~ Municipalidad Distrital de Socabaya O soccsoya 1 Pindapersroedre DECO} NCIPs Socabaya, 2 0 ENE. 2016 ELALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SOCABAYA POR CUANTO, E] Concejo Municipal de la Municipalidad Distrital de Socabaya en Sesién Ordinaria de Concejo Municipal de fecha 13 de enero del 2016 traté: el Oficio N° 1200-2015-GRA/SG de Secretaria General del Gobierno Regional de Arequipa, el Oficio N° 006-2015/P-AUSA de la Asociacién Urbanizadora Salaverry-Apacheta, el Oficio N° 2460-2015/SBN-DGPE-SDAPE de la ‘Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, el Informe N° 345-2015-MDS/A-GM-GDUR, EL Informe Legal N° 284-2015-MDS/A-GM-GA] de la Gerencia de Asesorfa Juridica, el Informe N° 484-2015-VQH-PUC-GDUR/MDS de la Jefatura de la Unidad de Planeamiento y Catastro, el Informe N° 540-2015-GDUR-MDS de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural, a. Informe Legal N° 09-2016-MDS/A-GM-GAJ de la Gerencia de Asesoria Juridica, y; CONSIDERANDO Que, de conformidad con Jo dispuesto en el Art. 194° de Ia Constirucién Politica del Estado y Art II del Titulo Preliminas de la Ley N° 27972 Orgiinica de Municipalidades, las Municipalidades son érganos de gobierno local que gozan de autonomia politica, econémica y administrativa en los asuntos de su competencia. La autonomia que la Constitucién establece para las Municipalidades rdica en la facultad de ejezces actos de gobierno, administrativos y de administracién, con sujecién al ordenamiento juriico. Que, mediante Oficio N° 1200-2015-GRA/SG al Secretario General del Gobierno Regional de Arequipa, remite la solicitud presentada por la Asociacién Urbanizadora Salaverry ‘Apacheta, la que solicita el cambio de uso para otros fines del proyecto “Creacién del servicio de recreacién, esparcimiento y cultura en al Urb. Cerro Salaverry Distrito de Socabaya-Arequipa”, po: ser de competencia municipal De sta forma, In Direccién de Administrcién de Patrimonio Estatal de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales a través del Oficio N° 2460-2015/SBN-DGPE- SDAPE precisa que, para el cambio de uso de Comercio a Recteacién Pablica, debesi ser la ‘Municipalidad Distrital en cuya jurisdiceién se ubica el predio, la encargada de formular y elevat la propuesta de cambio de uso a Ia Municipalidad Provincial mediante Acuerdo de Concejo, la que a través de su Concejo Provincial resolvers el eambio de zonificacién solicitado mediante Ordenanza ‘Municipal, todo ello de conformidad con lo establecido en los Articulos 51° y 52° del reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobado por Decreto Supremo N° 004 2011-VIVIENDA. ‘Que; de acuerdo a lo informado por la Seccién de Estudios y Proyectos de la Municipalidad Distital de Socabaya, el proyecto de “Creacién del Servicio de Recteacién y Esparcimiento pasivo en Ia Usb, Cerro Salaverry, Distrito de Socabaya-Arequipa-Arequipa” para declarar viable dicho proyecto se necesita demostrar el saneamiento fisico legal del lugar donde se pretende edificar. Que, bajo dicho contexto Ia Jefa de la Unidad de Planeamiento y Catastro a través del Informe N° 484-2015-VQH-PUC-GDUR/MDS informar que: 1) Que, el predio ubicado en la ‘manzana B lote 3, Zona B, del Pueblo Joven Salaverry del Distrito de Socabaya a la fecha se encuentra insctita en Ia partida N° PO60S7963 de SUNARP, como USO DE COMERCIO, debiendo set el uso de OTROS FINES. ii) Que, la zonificacién de usos del suelo se plantes aqui como un instrumento de control cn la ejccucién del Plan y constituye, aun en su enfoque general, un nivel de mayor desagregacién de usos del suelo en cuanto a intensidades y tipologias de edificacién, Calle San Martin 205-207, Plaza Principal de Socabaya, Teléfono: 495656 - Fax: 436103 ~ www.munisocabaya.gob pe “Sl Municipalidad Disrtal de SocabayaMunicipalidad Distrital de Socabaya €: ve Prsmeray ae ‘eseapa de los alcances de este Plan. Por lo tanto, nos e trata de un instrumento para ceglamentar el detalle del emplazamiento de los edificios en las parcelas, sino de un instrumento de planificacién urbana para regular la distribucién territorial de las actividades econémicas en el ambito urbano de aplicacién del Plan de Desarrollo Urbano. iti) Que, se tiene que la zonificacién esta determinada por cl uso del suelo ene I Distrito y el Pueblo joven Salaverry actualmente se encuentra zonificado como R3b (Residencial de media densidad), de acuerdo al Plan Director de Arequipa Metropolitana 2001- 2015 aprobado mediante ordenanza N° 160-MPA y su adecuacién aprobada mediante Ordenanza N° 495-MPA; pot lo que informa que la zonificacién correspondiente es R-2, residencial de media densidad; el uso de suelo en Ia zona es eminentemente residencial, por lo tanto no se justifica el uso de la Manzana B, Lote 3, Zona B del Pucblo Joven Salaverry como COMERCIO, debiéndose cambiar el uso por OTROS FINES. (Que, al respecto cabe indicar que el cambio de uso y Ie desafectacién del uso de un predio, efectivamente, es funcién exclusiva de las municipalidades provinciales, en base al Plan de “Acondicionamiento Tertitorial del nivel provincial, como lo dispone el Art. 79° de la Ley Orginica de Municipalidades N° 27972, Que, en cuanto al rol de las municipalidades distritales, debe tenerse presente que en nuestro ordenamiento juxidico el procedimiento técnico, legal y administrativo, para la modifcacién del uso de Jos predios establecidos en los planos de los sectores de planeamiento, de plan de promocién y control de uso del suelo de competencia provincial, esté regulado por el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado por Decreto Supremo N° 004 2011-VIVIENDA. Tal Reglamento ha previsto, en su Capitulo IV el procedimiento para la “Autorizacién de Cambios de Zonificacién; asimismo ene | art. 50° establece que: “Los cambios de zonificacién pueden set propuestos de oficio por la Municipalidad interesada 0 pueden ser tcamitados por sus propietatios y/o promotores ante la municipalidad distrital”. Es decir, de dicho cuerpo normativo se tiene determinado que las municipalidades isteitales, de oficio, pueden plantear ante sus respectivas municipalidades provinciales iniciativas de cambios de zonificacién, acompafiando el pronunciamiento u opinién técnica debidamente fundamentada por las areas pertinentes y a su vez deberin de ser sometidas previamente al Concejo Municipal, dado que tales iniciativas se plantean mediante Acuerdo de Coneejo, en aplicacién del sub numeral 51.5 del Reglamento precitado. Que, bajo este contesto y abiéndose cumplido con justificar réenicamente los fandamentos para el cambio de zonificaci6n, la decisién que adoptari al Concejo Municipal, estar ‘enmarcada en el extremo de expresar su vohuntad para que la administracién municipal, de oficio, inicie ¢1 procedimiento para la autosizacién de cambio de zonificacién con el objeto de modiicar el uso del predio ubicado en el Pueblo joven Salaverry, manzana B, lote 3, zona B Distrito de Socabaya, inscrito en la Partida PO60S7963 de la Zona Registral N° XII Sede Arequipa de la Supetintendencia Nacional de los Registros Pblicos-SUNARP, que pro Resolucién Directoral N° 4185 del 04 de junio de 1993 se le asignd el fin de COMERCIO, para que sea destinado al de RECREACION PUBLICA; tal decisién deberd adoptarse mediante Acuerdo de conformidad con el ‘Art. 41° de la Ley Orginica de Municipalidades N° 27972. Que, bajo estos considerandos la Gerencia de Asesoria Juridica a través del Informe Legal N° 09-2016-MDS/A-GM-GA] emite opinién legal concluyendo que: 4) Resulta legamente procedente que mediante Acuerdo de Concejo Municipal, se autorice que se proponga ante la ‘Municipalidad Provincial de Arequipa, el cambio de zonificacién con el objeto de modificat el uso del predio ubicado en el Pueblo Joven Salaverry, manzana B, Lote 3, Zona B del Distrito de Socabaya, que tiene asignado el fin de COMERCIO para que sea destinado al de OTROS FINES (Reereacién Péblica); a efecto de vibilizar la ejecucién del proyecto denominado “Creacién del Galle San Martin 208-207, Plaza Principal de Socabaya, Teléfono: 435655 - Fax: 438103 - www.munisocabaya.gob pe 1&3 Municipalidad Distrital de SocabayaMunicipalidad Distrital de Socabaya Sccabay ayo ‘iP remeny Servicio de RecreaciSn, Esparcimiento y Cultura en al Urb. Cerro Salaverry”. if) Se disponga que al Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural, a fin de dar cumplimiento al mandado emanado del Conesjo Municipal, proceda con gestionar y adjuntar los aspectos que deberin acompaar a lx propuesa de modifiacién de uso, previsto por el sub numeral 50.3 del Art. 50° del Reglant, de Acondicionamiento Tertitorial y Desarrollo Urbano. : : Que, puesto asi de conocimiento a los miembros del Concejo Municipal en Sesioi Ordinaria de fecha 13 de enero del 2016, y luego del debate sobre el asunto que nos ocupa, acordaron por UNANIMIDAD, en estricta aplicacién de la Ley N° 27972 Orginica de ‘Municipalidades, el siguientes SEACUERDA ARTICULO PRIMERO.- PROPONER ante la Municipalidad Provincial de Arequipa, el cambio de zonificacién con el objeto de modificat el uso del predio ubicado en el Pueblo Joven Salaverry, Manzana B, Lote 3, Zona B del Distrito de Socabaya, que tiene asignado el = fin de COMERCIO para que sea destinado al de OTROS FINES (Recreacién Publica); a efecto de viabilizar la ejecucién del proyecto denominado “Creacién del Servicio de Recreacién, Espaccimiento y Cultura en al Urb. Cerro Salaverry; conforme se ha expuesto en la parte considerativa del presente acuerdo. ARTICULO SEGUNDO.- DISPONER que la Gerencia de Desatrollo Urbano y Rural, 4 fin de dar cumplimiento al mandado emanado del Concejo Municipal, proceda con gestionar y adjuntat los aspectos que deberin scompafar ala propuesta de modificacién de uso, previsto por el sub numeral 50.3 del Art. 50° del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. ARTICULO TERCERO.- ENCARGAR a Secretaria General su notificacién y archivo conforme a Ley. MANDO SE REGISTRE, COMUNIQUE, Y CUMPLA SOCABAA AL ‘Calle San Martin 205-207, Plaza Principal de Socabaya, Teléfono: 435655 - Fax: 438103 - www.munisocabaya.gob.pe 14] Municipalidad Distrital de Socabaya