HUANCHACO SECTOR “MARIA DEL SOCORRO”

Huanchaco es un balneario histórico ubicada a orillas del océano Pacífico en el Distrito de

Huanchaco que integra el Área metropolitana de Trujillo en la Región La Libertad,
actualmente forma parte de la "Ruta Moche". Consta de 15 sectores : El tablazo ,
AA.HH.cerros la virgen, Los Tumbos, AA.HH.Nuevo Paraiso,El Boquerón,Huanchaco
Tradicional,AA.AA.Las Lomas I y II etapa , AA.HH.Bello Horizonte,Huanchaquito Alto,
AA.HH. San Carlos , Urb. San Francisco , Huanchaquito I Etapa-Bellamar ,AAHH. Las
Brisas, Huanchaquito I y II Etapa , Maria del Socorro.
El cual hablaremos del sector Maria del Socorro

SECTOR “MARIA DEL SOCORRO” :

Cuenta con 47 manzanas , 680 lotes y (numero) habitantes ,siendo uno de los sectores
más turísticos, su mayor actividad económica se desarrollan alrededor de las vía principal y
colectoras siendo la mayor tendencia, el comercio como la gran cantidad de hoteles,
restaurants, clases de surf entre otros, siendo así un atractivo para los turistas extranjeros o
veraneantes que visitan esta ciudad.
- LOTIZACIÓN DEL SECTOR :
De acuerdo a los parámetros urbanos el sector por ser RDM-1 deben tener
un frente mínimo de 6 ml y un área no menor a 90 m2 . siendo 95% que sí
cumplen con un total de 645 lotes y solo habiendo un 5 %que no cumplen
con la norma con un total de 35 lotes, ya que ninguno de ellos cumple los
6ml de frente min , ya que estos lotes han sido subdivididos .Los lotes se
encuentran ubicados en la calle Libertad Mz.1 LT.9 , Los Robles Mz.16
LT.8,LT.8A, LT.11, LT.11A, LT.14,LT.14A, LT.2 , Los Helechos Mz. 3
LT.1,2,3, Las Moreras Mz.4 LT. 2,4,12,12A,9A , Los Cedros Mz.14 LT.2, 2A ,
Los Ficus Mz.25 L6,6A , Los Pinos Mz.27 LT.3,3A , Las Dalias Mz.34
LT.16,16A, Las Hortencias Mz.30 LT.22,21

- ALTURA DE EDIFICACIÓN :
De acuerdo a los parámetros urbanístico el sector por ser RDM-1 deberá tener
edificaciones como máximo 3 niveles, por lo que en el sector el 17% está
incumpliendo con la norma con un total de 115 viviendas ya que presenta viviendas
de 4 hasta 7 pisos, mucho de ellos siendo multifamiliares, y 83% de viviendas que si
cumplen con la norma,habiendo 216 lotes que son de un nivel, 230 lotes de dos
niveles, 118 lotes de tres niveles, 21 lotes de cuatro niveles, 14 lotes de cinco
niveles, 16 lotes de seis niveles y 1 lote de siete niveles.
 - MATERIALES Y
CONSERVACIÓN DE VIVIENDAS :
El 50% (342 lotes) de las viviendas se encuentran en buen estado,
mayormente ubicadas en la parte céntrica, el 35%(234 lotes) se
encuentran en regular estado y un 15%(104 lotes) en mal estado,
algunas de ellas presentan desperfecto producidos por el ambiente ya que
huanchaco presenta un ambiente húmedo .
en cuanto al material de las viviendas gran mayoría de ellas es de material noble con
un 97% y un 3% de adobe.
- ZONA RECREATIVA:
El sector cuenta con 8 zonas recreativas ,entre parques y losas deportivas ,
cumpliendo como zona de recreación 4 ya que cumplen con todos los
requerimientos normativos que son tener 25m en todos sus lados y tener un área de
800m2 por lo que 4 no cumplen cumplen con uno o todos los requerimientos .
Según el RNE la distancia de la z. recreativa al lote más lejano no debe ser mayor a
300 m , por consiguiente la distancia requerida de la norma los 8 parques si
cumplen.
 - VÍAS :
Las rutas principales son la avenida La Ribera, Los Pinos , La Libertad, Los Olivos y Las
Palmeras. el estado en que se encuentran actualmente las calles de los pinos, Los
Geranios, Las Hortencia y Cerezos son reconstruidos a causa del mantenimiento de los
tubos de desagüe, en general las vías se encuentran asfaltadas

- SERVICIOS:

El sector cuenta con todos los servicios públicos al 100% como postes de
alumbrado, desagües, medidores de agua y luz, señalización de calles,
rompemuelles, entre otros. Pero la falta de mantenimiento se hace notar en las
calles, los pinos con las tapas de desagüe, las gardenias y los sauces en fachadas
de los lotes con medidores de luz o medidores de agua en veredas.
CONCLUSIONES :

- CATASTRO :
Respecto al cumplimiento de la medidas normativas que son tener un min de 6 m de
frente del lote y, tener un área no menor a 90m2 ,se puede determinar que la
mayoría de lotes del sector Maria del Socorro cumplen todo los requerimientos con
un porcentaje de 95% que equivale a 645 lotes , y el 5% no cumplen con las norma
 requeridas ya no cumplen con un frente mínimo 6 ya que en su mayoría son lotes
que han sido subdivididos

- ALTURA DE PISOS :
Normativamente el sector Maria del Socorro se encuentra en RDM-1 permitiendo
edificaciones con un máximo de 3 pisos , incumpliendo con dicha norma ya en el
ctor existen viviendas de 4 hasta 7 pisos , mucho de ellos siendo multifamiliares ,
debido que en el sector ya no hay una zona expansión y está comenzando a crecer
verticalmente incumpliendo la norma .
- MATERIAL Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:
La mayor parte de las viviendas del sector Maria del Socorro son de material noble
con 97% y el 3 % sus vivienda son de adobe .
en cuanto al estado de conservación de las viviendas , la mitad se encuentran en
buen estado de conservación con un 50 % debido a que es un sector ya consolidado
concentrándose la gran mayoría de viviendas en buen estado en la parte céntrica del
sector ,y la otra mitad cuenta con un 35% en regular estado y 15% en mal estado
ubicándose algunas de ellas en las zonas más alejadas del sector , cerca a la
quebrada
 - ÁREA RECREATIVA:
En el sector Maria Del Socorro cuenta con 8 áreas de recreación entre pasivos y
activos 4 de ellos no cumplen el área requerida de 800m2 y 25 ml min. como frente,
los otros 4 parques cumplen con los puntos de la normativa. en cuanto a
mantenimiento 3 de ellos ubicados en las calles los olivos, los gladiolos y las
magnolias cuentan con basureros, bancas y postes de alumbrado, los otros 5
parques carecen de mobiliario público y áreas verdes.

CUADRO RESUMEN DE DIAGNOSTICO

manzanas 47
CGENERALIDADES número de lotes=680
sector: Maria del Socorro

zona de recreación pública activa y pasiva

ZONIFICACIÓN comercio residencial

PRINCIPALES ACTIVIDADES comercio y turismo

ECONÓMICAS

avenidas: av la rivera , los pinos

VÍAS calles = colectoras

vivienda
USO DE SUELO comercio
otros usos
 colegio(1) , posta médica(1), losa deportivas(4)
EQUIPAMIENTO

gran parte de la población sus viviendas son de concreto con 97% y 3 % de

MATERIALES adobe

la mitad de viviendas del sector está en buen estado , y la otra mitad el 35 %

ESTADO DE CONSERVACIÓN en regular estado 15 en mal estado

la altura normativa sería no mayor a tres pisos pero vemos que hay
ALTURA DE EDIFICACIÓN edificacion de 4 hasta 7 pisos

PROBLEMÁTICA

CONCLUSIONES