CÉSAR F E R N Á N D E Z A R C E
í'- ' DERf.CHO DE SUCESIONES
c) Cas. 1148-96. No se requiere la intervención de todos los condóminos para
promover acciones posesorias. • . •
1.4.5. Derecho y responsabilidad por las mejoras (artículo 980 del CC)
I I artículo 980 del CC dice: «Las mejoras necesarias y útiles pertenecen a todos los
copropietarios, con la obligación de responder proporcionalmente por los gastos».
Tiene concordancias en los artículos 916 a 919 del CC y en el artículo 2 de la Ley
(¡cneral de Sociedades.
Hay dos disposiciones legales que tratan de este tema y se encuentran en nuestro
Código Civil:
a) Artículo 916 del CC sobre «clases de mejoras»:
Las mejoras son necesarias, cuando tiene por objeto impedir k destrucción o el
deterioro del bien.
Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias, aumentan el
valor de la renta del bien.
Son de recreo, cuando sin ser necesarias, ni útiles, sirven para ornato, lucimiento
o mayor comodidad.
Tiene concordancias en los artíciJos 316, 1680 (inciso 2), 1673 (incisos 6
y 8) y 1682 del CC; y en el artículo 595 del CPC.
b) Artículo 917 del CC:
El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y útiles que
existen al tiempo de la restitución y a retirar las de recreo que puedan separarse
sin daño, salvo que el dueño opte por pagar su valor actual.
La regla del párrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas después de la
citación judicial sino cuando se trata de las necesarias.
Tiene concotdancias en los artículos 834,918,919, 980,1015,1495 (inciso
6), 1541, 1588 y 1654; y en el artículo 595 del CPC.
¿Por qué pertenecen las mejoras necesarias y útiles a todos los coptopietarios?
Porque, conforme al artículo 974 del CC, todos tienen derecho de posesión sobre
los bienes comunes hasta la división y partición. Lo que uno de los copropietarios
realice en beneficio de los bienes comunes aprovecha a los restantes. No sería justo
que este beneficio alcanzado sea a costa del perjuicio de los demás. Por eso la ley
obliga a todos ellos a reembolsar el valor de la inversión en proporción a la cuota
lie cada cual.
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Adviértase que no se refiere a toda clase de mejoras, sino solo a aquellas que son
estrictamente necesarias o convenientes para evitar el deterioro y aumentar el valor
del bien común, así como el de su renta.
L5. Obligaciones de los copropietarios
L 5.1. Indemnización por uso total o parcial del bien común
(artículo 975 del CC)
El artículo 975 del CC dice: «El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con
exclusión de los demás, debe indemnizarles en las proporciones que les corresponda,
salvo lo dispuesto en el artículo 731». Tiene concordancias con los artículos 731 y
974 del CC y con el artículo 2 de la Ley General de Sociedades.
Resulta justificado afirmar que nadie puede obtener ventajas económicas a costa
de la privación o exclusión injustificada del mismo derecho por parte de los restantes
copropietarios. Ello importaría un abuso que la ley no puede permitir y, antes bien,
faculta a los otros copropietarios a solicitar una indemnización.
Su fiindamento se encuentra en el artículo 975 del CC.
Sin embargo, es menester considerar que el precepto legal citado (artíctilo
975) no puede aplicarse ciegamente. Si todos tienen el derecho de ocupar el bien
o bienes comunes y no lo hacen porque no desean o porque no les interesa y la
persona ocupante no se los ha impedido y además por este concepto esta persona
ocupante no percibe renta alguna, consideramos que sería injustificable el derecho
indemnizatorio que se reclamase.
Veamos algunas jurisprudencias!:
a) Cas. 424-96. El condómino que se sienta perjudicado por el ejercicio
exclusivo de los atributos de la propiedad por otro de los condóminos tiene
expedito su derecho a solicitar la indemnización a que se refiere el artículo
975 del código sustantivo o solicitar la partición conforme al artículo 984
del CC.
b) Cas. 963-96. No procede que el condómino que ocupe un bien pague
cantidad de dinero por concepto de renra a otro condómino que no ocupa
dicho bien, porque todos tienen derecho a la posesión común.
En definitiva, si un copropietario ocupa el bien y no disfi:uta de renta alguna por
su ocupación parcial, consideramos que no se justificaría la obligación indemnizatoria.
^ Juri.sprucienc¡a recogida en ía obra El Código Civil a través de la jurisprudencid casatoria realizada
extraordinariamente por la Asociación N o H a y Derecho (2000,1, p. 3 3 3 ) .
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