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BARCELON
A
CONCEJO MUNICIPAL DEL DTTO.
BOLÍVAR
ESTADO ANZOÁTEGUI
0RDENANZA DE ZONIFICACIÓN
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
BARCELONA, CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO BOLÍVAR 2
PLAN DE
DESARROLLO
URBANO LOCAL
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
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CONTENIDO DE LA ORDENANZA
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CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
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INTRODUCCIÓN
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
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CAPÍTULO I I
DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
DE CADA ZONA Y
TABLAS DE REQUISITOS
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CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.
La presente Ordenanza contiene la reglamentación de todo
lo concerniente a la extensión comprendida dentro del
límite urbano del Distrito Bolívar, en cuanto a usos
permisibles, densidades de población, áreas destinadas a
servicios, áreas para estacionamientos de vehículos, áreas
de derecho de vía, retiros, espacios abiertos y en general
todo lo relacionado con el uso e intensidad del uso del
suelo.
Artículo 2.
La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto
para la ciudad hasta el año 2001 de acuerdo a lo
establecido en el Plan Rector de Desarrollo Urbano del Área
Metropolitana de Barcelona -Puerto La Cruz. Cada cinco (5)
años se procederá a una revisión y ajuste de la misma, de
acuerdo al desarrollo urbano experimentado y a las nuevas
perspectivas que presenta la dinámica regional.
Artículo 3.
Las Autoridades Municipales, asesoradas por el MINDUR
del Estado Anzoátegui y cualquier otro Organismo
competente, serán los entes encargados de efectuar los
estudios mencionados en el Artículo anterior.
Artículo 4.
Se denomina área urbana del Distrito Bolívar, el área
comprendida dentro del límite urbano propuesto en el Plan
Rector de Desarrollo Urbano.
Artículo 5.
Se define como límite urbano la poligonal señalada en el
Plan Rector de Desarrollo Urbano, que comprende las áreas
desarrolladas y aquellas susceptibles de serlo en un lapso
de veinte ( 20 ) años.
Artículo 6.
La Ordenanza de Zonificación está formada por el texto del
articulado, las tablas de usos, densidades, requisitos de
construcción y los planos de Zonificación y víalidad.
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Artículo 7.
A los efectos legales de la presente Ordenanza se
establecen los siguientes tipos de usos y zonas:
USO RESIDENCIAL.
A. En áreas desarrolladas:
R-1 Unifamiliar Aislada
R-2 Unifamiliar y Bifamiliar Aislada.
R-3 Unifamiliar y Bifamiliar Aislada, pareada y continua.
R-4 Multifamiliar Aislada
R-5 Multifamiliar Aislada
R-6 Multifamiliar Aislada, pareada y continua.
R-7 Multifamiliar Aislada, pareada y continua.
R-8 Multifamiliar Aislada, pareada y continua
R-9 Multifamiliar Aislada.
B. En nuevos desarrollos:
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USO COMERCIAL:
CL Comercio Local
CV Comercio Vecinal
CC Comercio Central
USO TURISTICO:
USO INDUSTRIAL
I -1 Industria Petrolera
I -2 Industria Manufacturera
I -3 Industria de Servicios
CS I Centro de Servicios Industriales
USO EDUCACIONAL:
USO ASISTENCIAL:
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PR Parques Recreacionales
PD Parques Deportivos
PF Parque Ferial
JB Jardín Botánico
PC Cementerio
PR-AP Áreas de Protección
ACCIONES ESPECIALES :
ESTUDIOS ESPECIALES
USO RURAL:
AR Área Rural.
A. En Áreas Desarrolladas
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8. Usos Adicionales.
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9. Estacionamiento.
a. Por cada unidad de vivienda se exige un (1)
puesto de estacionamiento, (Ver Artículo 28 punto
Nº 5 , en cuanto al diseno y área del mismo)
10. Pent-House
En las zonas de vivienda multifamiliar se permite:
11. Balcones.
Se permiten cuerpos volados abiertos (balcones) a
partir del primer piso hasta un metro con cincuenta
centímetros (1.50 mts) sobre el retiro de frente y de
fondo. Asimismo se permite sacar en voladizos sobre
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1 6 1,20
2 20 1,50
3 30 1.80
4 40 2.40
5-10 60 3.00
15. Marquesinas.
En las edificaciones para vivienda multifamiliar, se permite
la construcción de marquesinas en los retiros , las cuales
deben quedar separadas de la edificación y ser construidas
con materiales livíanos, no se les puede acceder por la
parte superior.
El ancho máximo de las marquesinas es de dos metros con
cincuento centfmetros (2.50 mts) para las construcciones
en el retiro de frente, y de un metro con cincuenta
centímetros (1.50 mts) para las construidas en el retiro
lateral.
16. Sótanos.
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17. Anuncios.
a. En zonas residenciales R1, R2 y R3, se permiten
anuncios no iluminados, con una superficie máxima
de cincuenta centímetros cuadrados (0.50 m2 )
relativos a la profesión u oficio y para la venta y
alquiler de bienes inmuebles, los cuales no deben
sobresalir de los linderos.
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B. Áreas Para Nuevos Desarrollos:
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b. Actividades principales.
Ventas al detal de artículos de consumo inmediato de
la vivienda, tales como la que realizan en casas de
abastos, quincallerías, fruterías, heladerías, fuente
de soda, farmacia, salones de belleza, barberías,
receptorías y distribución de ropas.
c. Localización.
En las zonas R1 , R2, R3, R4 y Centros Comercio
Local, constituidos para tal fin o en cualquier otro
sitio siempre que cuente con el informe favorable de
las Autoridades Municipales. Ver tabla de requisitos,
Cuadro Nº 3 de este Artículo
d. Estacionamiento.
Se requiere un (1) puesto de estacionamiento por
cada cincuenta metros cuadrados (50 m 2 ) de área
comerciall y un (1) espacio adicional por cada
cuarenta metros cuadrados (40 m 2 ) de exceso.
e. Anuncios.
Se permiten anuncios con iluminación fija, cuya
superficie de iluminación máxima es de dos metros
cuadrados ( 2 m2 ) y no pueden sobresalir de la
fachada.
f. Centros Comerciales.
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b. Actividades Principales.
Casas de abastos, quincallerías, fruterías,
lavanderías, librerías y papelerías, agencias de
loterías, comercio de fotografías incluyendo
laboratorio, clínicas dentales, fuentes de soda,
billares, boliches, cines, estacionamientos de
automóviles, estaciones de servicios y oficinas
profesionales, instalaciones comerciales relacionadas
con las actividades mercantiles y profesionales,
agencias de víajes, tiendas por departamento, casas
de moda, salones de belleza, barbería, pedicure y
masajes, venta de artefactos domésticos, venta de
instrumentos musicales, venta de artículos de cuero,
venta de muebles, venta y reparación de biclicletas,
máquinas de escribir, venta de artículos médico-
quirúrgicos, ferreterías, funerarias, laboratorios
farmacéuticos, experimentales o dentales, ópticas,
joyerías y talleres de fabricación y reparación de
joyas, estudios de radio y televisión, cines, teatros,
tipograífas, restaurantes, cabarets, bares y fuentes
de soda, boliches, estacionamientos de automóviles,
sucursales bancarias y oficinas en general.
El autolavado se exceptúa de las zonas R4 y R5, a
menos que la parcela sea mayor a mil quinientos
metros cuadrados (1.500 m2 ) prevía aprobación de
las Autoridades Municipales (Comisión de
Urbanismo).
Las actividades artesanales permitidas en esta zona
no pueden emplear más de veinte (20) personas en
las actividades respectivas, ni equipos que
produzcan ruidos, olores u otras molestias.
c. Localización.
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d. Estacionamientos.
Se requiere para oficinas y comercio, un (1) puesto
por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2 ) de
construcción, y un (1) puesto adicional por cada
cuarenta metros cuadrados (40 m2 ) de exceso.
Para cines y teatros un ( 1 ) puesto por cada quince
(15) asientos.
Para los edificios destinados al juego de boliche cinco
(5) puestos por cada cancha.
Se permite el estacionamiento en el retiro de frente
exigido, manteniendo una franja verde y arborizada
de dos metros (2 m ), como mínimo entre la acera y
el estacionamiento.
Las edificaciones que requieren carga, descarga o
estacionamiento de camiones, deben preveer el
espacio para este servicio.
e. Requisitos de construcción.
Los requisitos de áreas de parcelas, porcentajes de
ubicación y construcción y retiros están establecidos
en el Cuadro Nº 3, Tabla de Uso Comercial.
f. Mezzanina
Se permite mezzanina en las edificaciones de las
zonas destinadas a comercio vecinal, siempre que su
área de ubicación no exceda del cincuenta por ciento
(50%) del área de ubicación permitida en la planta
baja. Si el área es superior al cincuenta por ciento
(50%) el exceso es computable.
En ningun caso el área de mezzanina puede ser
mayor al setenta y cinco por ciento (75%) del área
de la planta baja.
g. Anuncios.
Se permiten anuncios con iluminación fija o
intermitente adosados a las fachadas, colocados a
una altura igual o mayor de tres metros con veinte
centímetros (3.20 mts).
h. Centros Comerciales.
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4. Comercio Central.
b. Actividades Principales.
Las permitidas en el Comercio Vecinal.
Sedes bancarias, oficinas, tiendas por
departamentos, comercio al mayor y detal,
compañías de seguros, instituciones financieras y
comerciales, casas de confección de textiles, venta y
reparación de automóviles, depósitos de talleres de
reparaciones menores.
Las actividades artesanales que no empleen más de
cuarenta (40) personas, ni equipos que produzcan
ruidos, olores u otras molestias.
c. Localización.
En las zonas señaladas como R6-CC, R7-CC, R8-CC y
R9-CC en el plano de Zonificación.
e. Mezzanina.
Se permite mezzanina en las edificaciones de las
zonas destinadas a comercio central siempre que su
área de ubicación no exceda del cincuenta por ciento
(50%) del área de ubicación permitida en la planta
baja. Si el área es superior al cincuenta por ciento
(50%) dicho exceso es computable. En ningun caso
el área de la mezzanina puede ser mayor al setenta
y cinco por ciento (75%) del área de planta baja.
f. Anuncios.
Se permiten anuncios con iluminación fija o
intermitente, adosados a la fachada, colocados a una
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g. Estacionamientos.
Se exige un espacio de estacionamiento por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m 2 ) de
construcción destinados a comercio más un (1)
espacio adicional por cada cuarenta metros
cuadrados (40 m2 ) de exceso.
Se exige un (1) espacio de estacionamiento por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m 2 ) de
construcción destinados a oficinas.
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b. Usos Principales.
Hoteles, apartoteles y moteles (Ver reglamentación
correspondiente a la Corporación de Turismo de
Venezuela para instalaciones hoteleras y
recreativas), clubes sociales, campestres y
deportivos, piscinas, pistas de equitación, campos de
golf, restaurantes y fuentes de soda, y cualquier otro
uso similar que preste servicios complementarios a la
zona.
Vivienda multifamiliar, los requisitos de usos
permisibles y de construcción se rige por la
zonificación correspondiente.
c. Localización.
En las zonas R4, R5, R6 y R7, indicados en el Plano
de Zonificación con la letra "R"
d. Estacionamiento.
Para viviendas multifamiliares se requiere un ( 1 )
espacio de estacionamiento por cada unidad de
vivienda calculado a treinta metros cuadrados (30
m ) por cada unidad.
Para hoteles se requiere un (1) espacio de
estacionamiento por cada cuatro (4) habitaciones
rentables.
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b. Usos Principales.
Hoteles, apartoteles, (Ver reglamentación
correspondiente a la Corporación de Turismo de
Venezuela para instalaciones hoteleras y
recreativas), clubes sociales, restaurantes,
balnearios, parques, jardines y cualquier otro uso
complementario de carácter recreacional.
c. Localización.
En el Plano de Zonificación se indica con las letras
RT-1.
b. Localización.
En el Plano de Zonificación se indican con las letras
RT-2. Las zonas propuestas están señalados con los
simbolos correspondientes.
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b. Localización.
En el Plano de Zonificación se encuentra indicado
con las letras "CP".
b. Usos principales.
Todo tipo de instalaciones relacionadas con la
fabricación de productos derivados del. petróleo,
tales como: refinerías, que producen gasolina y
combustibles para motores, aceite., grasas y
lubricantes, y otros productos derivados del petróleo
crudo y fraccionado, plantas de gas licuado,
depósitos de combustibles, terminales petroleros y
otras actividades relacionadas con esta industria.
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c. Localización.
En el Plano de Zonificación se encuentra indicado
con las letras "I -1"
d. Áreas de protección.
Esta zona está convenientemente separada de las
áreas adyacentes por un área verde de protección no
menor de doscientos metros (200 mts), la cual debe
ser mayor de acuerdo al grado de peligro que
representa la instalación.
2. Industria Manufacturera ( I –2 )
b. Usos Principales.
Fábricas de productos alimenticios, industrias de
bebidas; industrias de tabaco; fabricación de textiles,
prendas de vestir y otros artículos confeccionados
con productos textiles; fabricación de calzados;
industrias de la madera y el corcho; fabricación de
muebles y accesorios, fabricación del papel,
productos del papel, imprentas, editoriales conexas;
industrias del acero, fabricación de productos de
caucho, fabricación de productos minerales no
metálicos, incluyendo maquinarias e industrias de
transporte, construcción de aparatos, accesorios y
artículos eléctricos, y demás industrias, siempre que
se tomen medidas necesarias para que no emitan al
exterior olores, gases insalubres o peligrosos.
c. Localización
En el Piano de Zonificación se indican con las letras
"I - 2"
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3. Industrias de Servicios ( 1 –3 )
a. Comprende todas aquellas instalaciones
destinados a la localización de pequeñas industrias y
comercio industrial, que requieren para su
funcionamiento un máximo de veinticinco (25)
obreros, y cuyo nivel de producción de humo, ruidos,
olores y luminosidad sea bajo.
b. Usos Principales.
Comercio y venta al mayor; depósito y almacenaje
en general, talleres de carpintería, latonería, y
similares, talleres de reparación en general, venta al
mayor de maquinarias y repuestos, pequenas
industrias, servicios tales como: planta de lavandería
y tintorería, fábrica de hielo y frigoríficos, y todas
aquellas actividades que no causen perjuicio a la
comunidad, a juicio de las Autoridades Municipales y
del Ministerio del Ambiente y de los Recursos
Naturales Renovables.
c. Localización.
En el Plano de Zonificación se indican con las letras
"I - 3".
4. Usos Adicionales.
a. Estaciones de servicios, cafetines, fuentes de
soda, centros de servicios industriales, oficinas
administrativas, puestos de bomberos, áreas
recreacionales y deportivas, y cualquier otro uso
similar que preste servicios complementarios a la
zona.
6. Estacionamiento .
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7. Anuncios.
En las zonas de Industrias de Servicio se permiten
anuncios con iluminación fija o intermitente.
8. Áreas no computables.
En las parcelas destinadas a industrias manufactureras, de
servicio y centros de servicios, no se computan dentro del
área de ubicación y construcción:
a. Los aleros.
d. Estacionamiento en sótano.
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b. Usos Principales.
INCE, áreas deportivas, venta de repuestos de
equipos industriales en general, ferreterfas, agencias
bancarias, cafés, fuentes de soda, restaurantes,
estaciones de servicios.
c. Localización.
Se puede instalar en zonas destinadas
exclusivamente a tal uso, las cuales están señaladas
por el símbolo correspondiente en el Plano de
Zonificación.
d. Usos Adicionales.
Cualquier otro servicio complementario a la industria,
el cual debe ser considerado por parte de las
Autoridades Municipales.
e. Estacionamiento.
Se requiere de un espacio de estacionamiento por
cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m 2 )
destinados a comercio, y dos (2) puestos de
estacionamiento por cada treinta metros cuadrados
( 30 m 2 ) destinados a venta.
Debe preveerse el espacio necesario para maniobra,
carga y descarga, el cual no puede estar ubicado en
el retiro de frente.
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c. Localización.
En el Plano de Zonificacion están indicadas con las
letras "ASC". Las proposiciones de este uso están
señaladas con los símbolos correspondientes,
indicando asi la necesidad de este servicio en dicho
sector.
d. Usos Adicionales.
Cualquier otro uso relacionado con estos servicios,
necesarios para el buen funcionamiento de la
comunidad en cada caso.
e. Requisitos de Construcción.
Los requisitos de áreas de parcelas, retiros,
porcentajes de ubicación y contrucción,
estacionamiento, etc…, se establecerán de acuerdo
a proyecto de conjunto debidamente aprobado por
las Autoridades Municipales.
2. Gubernarmental e Institucional ( G I )
b. Localización.
En el Plano de Zonificación las zonas están indicadas
con las letras "G I "
c. Usos Adicionales.
Cualquier otro uso necesario y relacionado con estos
servicios.
d. Requisitos de Construcción.
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4. Internado Judicial ( I J )
b. Localización.
En el Plano de Zonificación se encuentra indicada
con las letras "I J".
c. Usos Adicionales.
Se permiten todo tipo de edificaciones relacionadas
con las actividades del Internado Judicial.
d. Requisitos de construcción.
De acuerdo a proyecto de conjunto aprobado por las
Autoridades Municipales y las Autoridades del
MINDUR del Estodo Anzoátegui.
b. Localización.
En el Plano de Zonificación están indicadas con las
letras "Z M".
5. Aeropuerto (A E)
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6. Zona Portuaria (Z P)
b. Usos Principales.
Se permiten todas las instalaciones relacionadas con
los servicios portuarios, tales como: muelles,
almacenes, depósitos, patios de almacenamiento,
etc.
c. Localización.
En el Plano de Zonificación está indicada con las
letras "Z P".
d. Usos adicionales.
Oficinas administrativas, vigilancia, bomberos y
cualquier otro uso relacionado con los servicios
portuarios, de acuerdo a los requisitos exigidos por la
Dirección de Obras Hidráulicas del Ministerio del
Desarrollo Urbano, de la Capitanía de Puertos
(Dirección de Marina Mercante) del Ministerio de
Transporte y Comunicaciones y de la Dirección de
Aduanas del Ministerio de Hacienda.
7. Zona Ferrovíaria (Z F)
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d- Usos Adicionales.
Oficinas administrativas, vigilancia, bomberos y
cualquier otro uso relacionado, con los servicios
ferrovíarios .
2. Usos Principales .
Universitario, Politécnico, Escuela Técnica, Escuela
Artesanal, Educación Básica, Jardfn de Infancia, Pre-
escolar, Guardería.
3. Localización.
4. Usos Adicionales.
Sala de exposición, biblioteca, auditorio, comedor escolar,
campo deportivo, residencia estudiantil ó de profesores.
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5. Requisitos de construcción.
d. Estacionamiento.
Para Educación Básica y Ciclo Diversificado, se
requiere un (1) espacio de estacionamiento por cada
miembro del personal docente y administrativo.
2. Usos Principales.
Hospitales, centros de salud, ambulatorios, clínicas
públicas o privadas y dispensarios.
3. Localización.
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4. Usos Adicionales.
Edificaciones para actividades benéficas y filantrópicas,
asilos, orfelinatos, sanatorios, casas de rehabilitación.
5. Requisitos de Construcción.
Para clínicas se requiere una parcela con área mínima de
dos mil metros cuadrados (2.000 m 2 ).
7. Estacionamiento.
Se exige espacio para estacionar un ( 1 ) vehículo por cada
miembro del personal médico-administrativo y cuatro (4)
puestos por cada consultorio, más tres (3) puestos por
cada cinco (5) camas.
2. Usos Principales.
Bibliotecas, auditorios, salas de usos multiples,
asociaciones gremiales, clubes, capillas, templos e
instituciones religiosas .
3. Localización.
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4. Usos Complementarios.
Aquellos usos anexos a los principales, necesarios para el
buen funcionamiento del mismo.
5. Requisitos de Construcción.
En cada caso se requiere de un proyecto de conjunto; las
Autoridades Municipales y del MINDUR del Estado
Anzoátegui, deben asesorar, aprobar, así como establecer
condiciones a dicho proyecto específico.
b. Localización.
Las zonas de parques existentes de uso conforme
están indicadas en el Plano de Zonificación con las
letras "P R".
e. Usos Adicionales.
Conchas acústicas, teatros, restaurantes, fuentes de
soda, exhibición de animales, parques de atracciones
y cualquier otro uso complementario con la
recreación.
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b. Localización.
Las zonas deportivas existentes y de uso conforme
están indicadas con las letras "PD", en el Plano de
Zonificación.
e. Usos Adicionales
Restaurantes, cafeterías, oficinas de administración y
mantenimiento, y cualquier otro uso compatible con
la actividad deportiva.
b. Localización.
Está indicada en el Plano de Zonificación con las
letras "PF".
4. Jardín Botánico (J B)
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5. Usos Adicionales.
Las zonas "PF" y "JB", están condicionadas a proyectos de
conjunto con base a los siguientes usos adicionales:
6. Requisitos de construcción.
Todos los usos descritos en los puntos anteriores del
presente Artículo, están sujetos a una consulta
preliminar ante las Autoridades Municipales,
asesoradas por MINDUR del Estado Anzoátequi e
INPARQUES.
7. Parques - Cementerios ( P C )
b. Localización.
Están indicadas en el Plano de Zonificación con las
letras "P C".
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d. Requisitos de Construcción.
Se exige proyecto específico según Ordenanza
Especial, aprobada por el Concejo Municipal.
b. Usos Principales.
c. Usos Adicionales.
Miradores, restaurantes, exhibición de animales, y
cualquier otro uso complementario como parques,
jardines, paseos o instalaciones deportivas.
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9. Estacionamientos
Se exige un área de estacionamiento de acuerdo a
proyecto de conjunto.
10. Las áreas que se reservan para estos usos son del
dominio público y el Concejo Municipal es el administrador,
quien no puede en ningún caso enajenarlos, venderlos ó
cambiarles su uso.
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6. Localización
En el Plano de Zonificación están indicadas con las letras
correspondientes a cada caso.
b. Localización
En el Plano de Zonificación están indicadas con las
letras "AEE" .
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2. Densidad Neta.
La densidad neta máxima establecida para estas Áreas es
de diez (10 ) habitantes por hectárea.
Artículo 20
Disposiciones fundamentales.
Toda la construcción o modificación del sistema víal de la
ciudad, debe cumplir con los requisitos y normas
establecidas en la presente Ordenanza.
Articulo 21
Las características de diseño geométrico para cada vía,
están determinadas por su finalidad dentro del sistema
actual al cual pertenecen, por las necesidades de
capacidad del mismo, por la relación en el uso del suelo al
cual sirve y por su importancia para mostrar valores
escénicos de la ciudad; por lo tanto, todo diseño víal debe
contar con la aprobación de las Autoridades Municipales,
previo cumplimiento de los requisitos exigidos por la
Dirección General de Desarrollo Urbanístico del Ministerio
de Desarrollo Urbano.
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Articulo 22
Las velocidades de diseño para la víalidad matriz, de
acuerdo a su jerarquía son las siguientes :
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CAPÍTULO III
REGLAMENTACIÓN DE LA
VÍALIDAD
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1. Derecho de vía:
Las vías expresas forman parte de la Red Nacional de
Víalidad y tienen un derecho de vía de cincuenta metros
(50 mts) a partir del eje de la vía.
2. Accesos:
3. Intersecciones.
Deben ser a nivel separados.
4. Paradas de autobuses.
Se prohibe totalmente la localización de paradas para
carga o descarga de pasajeros en este sistema víal.
5. Estacionamiento.
Se permite en los hombrillos por razones de emergencia o
desperfectos mecánicos.
6. Circulación peatonal.
Queda totalmente prohibido en este sistema. Los cruces
peatonales deben efectuarse a desnivel y dieñados
especialmente para tal fin.
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1. Derecho de vía.
El derecho de vía es igual al ancho de la sección propuesta
en el Plano de Víalidad.
2. Retiros de construcción.
Se aplican los retiros que establece la reglamentación de
cada zona, Capítulo II de la presente Ordenanza .
3. Accesos.
Solo se permite acceso a las propiedades colindantes,
sometido a un control riguroso de entradas y salidas y
cuando sea indispensable hacerlo por este sistema. En
áreas de nuevos desarrollos no se permite acceso a la
propiedad colindante.
5. Estacionamiento.
Se permite en los sitios destinados para tal fin, de acuerdo
a las disposiciones de las Autoridades de Tránsito.
6. Paradas de colectivos.
En las vías donde se permita la circulación de transporte
colectivo, las paradas de carga y descarga de pasajeros
deben ser fljadas de acuerdo a las disposiciones de Ias
Autoridades de Tránsito.
1. Derecho de vía.
Igual al ancho de la sección transversal propuesta en el
Plano de Víalidad.
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2. Retiros de construcción
Los retiros de construcción se aplican de acuerdo con Io
que establece la reglamentación de cada zona, Capítulo II
de la presente Ordenanza.
3. Accesos
Se permite acceso a las propiedades adyacentes sometido
a un control de entradas y salidas.
4. Intersección.
Debe ser a nivel y guardar una separación mínima entre
ellas de cien metros (100 mts.).
5. Estacionamiento.
Se permite estacionar en la vía, en los lugares
debidamente señalados para tal fin.
6. Parada de colectivos.
El transporte colectivo debe estacionarse estrictamente en
las paradas, debidamente señaladas para tal fin por las
Autoridades de Tránsito.
1. Derecho de vía.
Igual ancho de la sección transversal indicada en el Plano
de Víalidad.
2. Retiros de construcción.
Se aplican los retiros de acuerdo con lo que establece la
reglamentación de cada zona, Capítulo II de la presente
Ordenanza.
3. Acceso.
Este sistema víal da servicio directo a las propiedades
colindantes.
4. Intersecciones.
Deben ser siempre a nivel y directas, con una separación
mínima de cien metros ( 100 mts ).
5. Paradas de colectivos.
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6. Estacionamiento
Se permite estacionamiento en las vías que no formen
parte del área central.
1. Derecho de vía.
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2. Retiros de construcción:
Se aplican los retiros de acuerdo a lo que establece la
reglamentación de cada zona, Capítulo II de la presente
Ordenanza
3. Accesos.
Este sistema víal da servicio directo a las Propiedades
colindantes.
4. Intersecciones.
Deben ser siempre a nivel.
5. Paradas de colectivos.
En este sistema víal no se recomienda el servicio de
transporte colectivo, quedando a criterio de las
autoridades competentes el permitir o negar la circulación
de transporte público en las vías del sistema, y por
consiguiente, fijar las paradas .
6. Estacionamiento.
Se permite estacionar en las vías que no formen parte del
área central.
1 Franjas Verdes.
Las franjas verdes laterales tienen como finalidad proteger
al peatón del tráfico vehicular, y sirve a su vez, para la
ubicación de señales de tránsito, postes de alumbrado y
arborización.
Cuando la franja verde lateral se incluye como un elemento
de la sección transversal de la vía, el ancho de la misma
debe ser de un metro con cincuenta centímetros (1.50 mts)
incluyendo la parte elevada del brocal.
2. Aceras.
Las aceras sirven unicamente para el movimiento peatonal
y su ancho se determina en base de su módulo de sesenta
centímetros (0.60 mts) que corresponde a una trocha
peatonal, siendo el ancho mínimo aceptable un metro con
veinte centímetros (1.20 mts).
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CUADRO Nº 5
ANCHO DE VÍAS Y PENDIENTES
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4. Estacionamientos
Las áreas verdes de protección, áreas verdes en
estacionamientos, áreas verdes en zonas pavimentadas de
otro uso y vegetación se rigen por las siguientes normas:
a. Áreas de protección:
Se exige un área verde de protección en las parcelas
donde existan áreas abiertas para estacionamiento u
otras áreas de servicios.
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FIGURA Nº 2
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FIGURA Nº 3
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FIGURA Nº 4
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FIGURA Nº 5
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FIGURA Nº 6
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FIGURA Nº 7
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FIGURA Nº 8
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FIGURA Nº 9
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FIGURA Nº 10
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FIGURA Nº 11
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FIGURA Nº 12
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
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FIGURA Nº 13
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FIGURA Nº 13
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FIGURA Nº 14
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FIGURA Nº 15
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A B C D E
Ángulo de Ancho Ancho de la Ancho Longitud
Colocación del franja de del del pasillo
Puesto estacionamient pasillo p vehículo
o
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90º
en 2.45 5.80 6.70 2.45
retroceso
2.60 5.80 6.40 2.60
2.75 5.80 6.40 2.75
2.90 5.80 6.10 2.90
3.05 5.80 6.10 3.05
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CAPÍTULO IV
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
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Articulo 29
Todos los usos adicionales y especiales descritos en las
tablas de Usos Permisibles de la presente Ordenanza de
Zonificación, deben estar sujetos a autorización prevía de
las Autoridades Municipales y de Planeamiento Urbano del
Ministerio del Desarrollo Urbano.
Estos usos adicionales no pueden ser incompatibles con los
usos permisibles de la zona.
Artículo 30
En aquellas áreas desarrolladas, las parcelas con áreas
inferiores a las contempladas en los rangos
correspondientes de las zonas establecidas en la presente
Ordenanza, y aquellas con áreas superiores a dos mil
metros cuadrados (2.000, 00 m2 ), son sometidas a
consideración especial por parte de las Autoridades
Municipales.
Artículo 31
Para toda parcelación de un lote o terreno, se debe solicitar
aprobación de la Dirección de Planeamiento Urbano del
Ministerio del Desarrollo Urbano y las Autoridades
Municipales, quienes se rigen por lo establecido en la
presente Ordenanza, para dar curnplimiento a la Ley de
Venta de Parcela.
Artículo 32
Usos tales como: asilos mentales, correccionales, rellenos
sanitarios, cuarteles y retenes, deben localizarse
preferiblemente fuera del límite urbano de la ciudad.
Asi mismo, los usos industriales que ofrezcon peligrosidad
por incendios, contaminación de ambiente, ruidos, humos
y otros tales como: mataderos, depósitos de explosivos,
envasadoras de gas líquido, almacenamiento de
combustible en gran escala, incineradores, etc., deben
localizarse fuera del límite urbano establecido, con
adecuadas zonas de seguridad o protección, previo informe
favorable de las Autoridades competentes.
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Artículo 34
En todas las zonas y Áreas descritas en la presente
Ordenanza, a excepción de la Zona Industrial, se
consideran como usos incompatibles los siguientes:
Artículo 35
En el Área Industrial se consideran como usos
incompatibles los siguientes:
1 . Vivienda de cualquier tipo.
2. Industrias que no sean las especificadas en la
zona.
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Artículo 36
Se permiten estaciones de servicio, de acuerdo a los
requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Minas e
Hidrocarburos, según Resolución del Artículo 3 del Decreto
187, de fecha 3-11-64, aparecido en la Gaceta 0ficial Nº
28.016.
Artículo 37
Los áreas ya desorrolladas o en proceso de desorrollo, se
rigen a los efectos de lo presente Ordenanza, por las
respectivas reglamentaciones aprobadas por las
Autoridades Municipales. No se permiten reparcelamientos
en dichas áreas por debajo del mínimo establecido en el
Artículo 8 (Cuadro Nº 1), referente a las áreas de parcela
requeridas en la reglamentación de cada zona de la
presente Ordenanza.
Artículo 38
En las áreas desarrolladas se permite una tolerancia del
quince por ciento (15%) en el área mifnima de parcela,
requeridos en la reglamentación de cada zona de la
presente Ordenanza.
Artículo 39
Las áreas reservadas en los planos de las urbanizaciones
debidamente aprobadas para plazas, parques, áreas
verdes, campos de juego, escuelas y servicios, no pueden
ser destinadas a otros usos.
Las áreas de educación se rigen por lo establecido en la
Ley de Educación.
Artículo 40
En las zonas no desarrolladas, señaladas o comprendidas
en el Plan Rector de Desarrollo Urbano, las urbanizadoras
deben preveer suficientes espacios abiertos para parques,
plazas, deporte y recreación, y construir las instalaciones
necesarias para su funcionamiento, igualmente deben
ceder las áreas requeridas para educación y servicios en
función de la población que se requiera establecer, de
acuerdo a las densidades permitidas. Estas áreas deben
calcularse utilizando los índices de la Tabla para Nuevos
Desarrollos Residenciales Artículo 8 - (Cuadro Nº 2).
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Artículo 41
Para los desarrollos de conjunto se permite la ejecución por
etapas, por lo cual se hace necesario presentar una
proposición general, asi como un anteproyecto de
urbanismo de la etapa a ser desarrollada.
Artículo 42
En aquellas zonas donde no lo contemple esta Ordenanza,
se otorgan permisos para realizar construcciones adosados
a un lindero común, en caso de que las Autoridades
competentes lo consideren conveniente, prevía
presentación del documento debidamente notariado que
contenga la obligación recíproca de los propietarios
colindantes de construir en la forma convenida.
Artículo 43
Las edificaciones destinadas a uso multifamiliar,
recreacional, asistencial, templos, oficinas, donde ocurran
concentraciones de personas, deben preveerse del equipo
indispensable para combatir incendios, así como de los
sistemas de alarma e indicadores de incendios,
establecidos por el Cuerpo de Bomberos.
Artículo 44 Anuncios.
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Artículo 45 Hoteles.
Para la localización de hoteles en zonas donde se
contemple este uso, se requiere una consulta previa de
conformidad ante las Autoridades Municipales con el
asesoramiento de la Oficina de Corpoturismo.
b. Área de ubicación.
Igual área máxima de ubicación permitida en la zona
correspondiente (Cap1tulo II ).
c. Área de construcción.
Igual al área de construcción permitida en la zona
correspondiente (Capítulo II ).
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e. Estacionamiento.
Se exige un (1) espacio de estacionamiento por cada
cuatro (4) habitaciones rentables, más los espacios
de estacionamientos que demanden las áreas
comerciales complementarias.
f. Usos adicionales.
Se permiten usos comerciales tales como: club
nocturno, restaurantes, fuentes de soda, agencias de
viajes, agencias de cambios, tiendas de artesanía,
peluquerías, barberías y floristerías.
Para la tramitación definitiva del proyecto, se
requiere haber cumplido con los trámites exigidos
por la Ley de Turismo.
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CAPÍTULO V
DISPOSICIONES
FINALES
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Artículo 47
El Concejo Municipal puede proponer modificaciones a la
presente Ordenanza de Zonificación y la creación de
nuevas zonas, de acuerdo a lo establecido en la Ley
Orgánica de Régimen Municipal aprobado en fecha 18 de
agosto de 1978.
Artículo, 48
Cualquier otro uso o requisito no especificado en la
reglamentación correspondiente, queda sometido a la
consideración de las Autoridades Municipales y la Dirección
de Desarrollo Urbano del MINDUR del Estado Anzoátegui.
Artículo 49
Los beneficios de la presente Ordenanza en lo concerniente
a la aplicación de usos y porcentajes de ubicación en las
distintas zonas, solo son aplicables desde el momento en
que sea dotada de la infraestructura que permita el
desarrollo del mismo.
Articulo 50
El Concejo Municipal solo da patentes de industria y
comercio, de acuerdo con el uso previsto en esta
Ordenanza de Zonificación. Las disposiciones contenidas
en ellas son aplicables a toda persona natural ó jurídica, de
igual manera a las Asociaciones o Instituciones Privadas y
las dependencias y Organismos Nacionales, Estatales o
Municipales.
Artículo 51
La Cámara Municipal establece un régimen de tasas,
cargos y costos, y los procedimientos necesarios para
cobrar los servicios de consultas de usos y proyectos,
apelaciones y cualquier otro servicio dado en conformidad
con esta ordenanza. El régimen de tasas y sus costos
serán publicados en el Departamento de Hacienda y se
enmendará solo por acción de la Cámara Municipal.
No se tomará ninguna acción referente a una aplicación o
apelación, hasta que todos los cargos y costos hayan sido
cancelados por el propietario o apoderado.
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Artículo 52
Los permisos de construcción con base en la aceptación de
consultas sobre usos del suelo y de anteproyectos de
conjunto, caducan a los doce (12) meses después de
concedidos, si dentro de este lapso no se hubieren iniciado
las obras correspondientes.
Artículo 53
Las obras comenzadas con arreglo al permiso obtenido se
continuarán ininterrumpidamente hasta su terminación.
En consecuencia, si estuvieran paralizadas por un término
superior a seis (6) meses, el permiso de construcción
queda sin efecto ni valor legal alguno, siendo entonces
necesarios renovarlo. Se exceptúan aquellas obras cuya
construcción se ha previsto por etapas y siempre que asi
se haya indicado en la solicitud del permiso.
Artículo 54
Las solicitudes para permisos de construcción en parcelas
cuyas dimensiones no permitan el desarrollo conforme a lo
exigido en esta Reglamentación, deben ser envíados a la
Comisión de Urbanismo a los efectos de ser analizados
especialmente para su resolución.
Artículo 55
Todo proyecto que por su magnitud implique un proceso de
renovación urbana y constituya un aporte, al mejoramiento
ambiental del espacio urbano, o sea una innovación
tecnológica, arquitectónica o urbanística, goza de
prerrogativas especiales en cuanto a usos, densidades,
porcentajes de construcción y otros requisitos señalados
para las distintas zonas de esta Ordenanza.
Los viviendas de bajo costo que contribuyan a resolver el
problema de vivienda, goza de las mismas prerrogativas
especiales.
Las Autoridades Municipales con el asesoramiento de la
Dirección de Planeamiento Urbano del MINDUR del Estado
Anzoátegui, calificarán los proyectos que justifiquen un
beneficio adicional.
Artículo 56
En toda construcción debe destinarse el dos por ciento
(2%) del valor de la edificación para obras de arte, las
cuales tienen que colocarse en áreas públicas de la
edificación o
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Artículo 57
La Dirección de Desarrollo Urbanístico queda encargada de
velar y hacer cumplir las disposiciones de esta Ordenanza..
Artículo 58
A partir de la aprobación del Plan de Desarrollo Urbano
Local del Área Metropolitana Barcelona - Puerto La Cruz por
parte del Concejo Municipal del Distrito Bolívar del Estado
Anzoátegui, toda disposición contraria al mismo o a la
presente Ordenariza que haya sido establecida
anteriormente, queda derogada y sin ninguna validez.
Artículo 59
La presente Ordenanza de Zonificación entra en vigencia
desde su publicación en la Gaceta Municipal.
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ANEXO I
DEFINICIÓN DE TÉRMINOS
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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
BARCELONA, CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO BOLÍVAR 96
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
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ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
BARCELONA, CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO BOLÍVAR
100
ANEXO II
PLANO DE ZONIFICACIÓN
PLANO DE VÍALIDAD
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
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101
ANEXO III
ORDENANZAS DEL CASCO
HISTÓRICO
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
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102
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
BARCELONA, CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO BOLÍVAR
103
CASCO HISTÓRICO
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
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104
ANEXO IV
ORDENANZA DEL COMPLEJO
TURÍSTICO – HABITACIONAL
“EL MORRO” (CAZTOR)
ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL