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PROPUESTA DE EVALUACION, REPARACION Y REHABILITACION

DE LA EDIFICACION DE DOS (02) PISOS “FILOMENA CAMPOS”

Contenido

I) GENERALIDADES ............................................................................................................ 2

1.1 ACI-562-16 .................................................................................................................. 2

II) INVESTIGACION DE LA ESTRUCTURA ...................................................................... 2

2.1 Revisión de la información disponible. ............................................................... 2

2.2 Evaluación de las condiciones existentes .......................................................... 5

III) DIAGNOSTICO DE PROBLEMAS .................................................................................. 8

IV) DETERMINACION DE LAS ACCIONES DE INTERVENCION................................ 19

V) IMPLEMENTACIÓN DE LAS ACCIONES DE INTERVENCIÓN ............................. 21

VI) PREPARACIÓN DE UN PROGRAMA DE MANTENIMIENTO ................................ 21

VII) CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES............................................................... 21

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I) GENERALIDADES

1.1 ACI-562-16

El código ACI 562-16 “Code Requirements for Assessment, Repair and

Rehabilitation of Existing Concrete Structures”, establece los requisitos
mínimos para la evaluación del daño y deterioro, diseño de la reparación y
estrategias de rehabilitación para edificios de concreto reforzado. Sin embargo,
actualmente han venido trabajando en la evolución y mejoramiento del código,
haciendo énfasis en la evaluación de la resistencia de la interface de unión
entre el concreto existente y los materiales de reparación, cuando las
estructuras tienen elementos de concreto afectados por la corrosión del acero
interno existente, recalcando que el éxito de la reparación depende de la
capacidad de transferencia entre el concreto existente y los materiales de
reparación, considerando que los componentes primarios de la misma son la
adherencia de los sustratos y refuerzo presente en la unión.

II) INVESTIGACION DE LA ESTRUCTURA

Se realizó con el objetivo de determinar la condición actual de la estructura, ya

sea buena, regular o mala.
2.1 Revisión de la información disponible.
Imagen 1. Ubicación de la edificación.

Imagen 2. Edificación Fotografía año 2010.

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Fuente: Fotografía de Google Earth 2010.

Imagen 2. Edificación Fotografía año 2010.

Según nos relata la dueña de la edificación la Sra. Filomena Campos Suarez,

la edificación se construyó en dos (02) etapas:

La primera etapa que corresponde a la edificación ubicada en la esquina del Jr.

Hospital y Calle Huamantanga, en el año 1983 las bases de esta edificación ya
estaban baceadas de concreto y adquirieron la propiedad y continuaron con la
construcción hasta hacerla de dos niveles.

Luego de seis (06) años continuaron con la construcción de la segunda etapa

(edificación contigua a la anterior), también de dos (02) niveles, ocupando así
toda el área del solar.

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Imagen 3. Edificación Fotografía año 2018

ETAPA II

ETAPA I

La edificación se construyó sin planos, como la mayoría de viviendas en el

Perú, direccionado por un maestro de obra, considerando además el año, son
pocas las edificaciones que fueron construidas con dirección técnica
especializada.

Es preciso indicar que en el año 2000 se hicieron modificaciones de tabiquería

a la estructura, pues inicialmente la edificación contaba con cuartos que se
alquilaba, tanto en el primer nivel, como en el segundo; al migrar del campo a
la ciudad los hijos de la Sra. Filomena demolieron paredes de cuartos en el
primer nivel con la finalidad de ubicarse y acomodarse en ella, en la actualidad
solamente los cuartos del segundo nivel se alquilan y los ambientes del primer
nivel son ocupados para vivienda por los dueños de la edificación.

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Imagen 4. Edificación Fotografía año 2018

2.2 Evaluación de las condiciones existentes

Investigación de campo. – Se deberá obtener información para realizar los
análisis estructurales, se recomienda utilizar la parte visual, y el método no
destructivo para hallar las características siguientes:

-Dimensiones, geometría de los elementos estructurales.

-Modificaciones y alteraciones realizadas a la estructura.

-Uso de la estructura, para determinar las cargas.

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Para las propiedades de los materiales, como no se cuenta con los planos ni
especificaciones técnicas, se recomienda realizar pruebas de muestras
obtenidas en campo.

En el concreto se necesita conocer la resistencia a la compresión y su calidad,

los núcleos de concreto según la guía ACI 214.4 R, es preciso indicar que las
pruebas no destructivas no son suficientes, ejemplo el esclerómetro.

En el caso del acero se necesita conocer el tamaño, numero, ubicación de

refuerzo con pruebas no destructivas y destructivas, además de algunas
muestras para determinar el esfuerzo a la fluencia ASTM A370.

Otras pruebas no destructivas que se recomienda son: GRP, Impacto-Eco,

Impulso a la onda, índice de corrosión.

Prueba recomendada para determinar la resistencia a la compresión del concreto.

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Pruebas no destructivas

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Índice de corrosión

Pruebas de Laboratorio. – Por limitaciones de tiempo y de presupuesto no

se realizó pruebas de laboratorio.

Revisión Estructural. – Para una correcta evaluación de la condición existente

de la edificación debería realizarse un análisis estructural.

III) DIAGNOSTICO DE PROBLEMAS

El objetivo es determinar la causa o causas de las deficiencias de la

EDIFICACION “FILOMENA CAMPOS”, establecer la extensión de las
deficiencias, establecer a que partes que no están afectadas se podrían
extender las deficiencias, evaluar el efecto de las deficiencias en la seguridad
de la estructura e identificar los elementos o lugares que requieren reparación.

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Humedad en el segundo nivel,

desprendimiento de tarrajeo en
cielorraso

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Acero con presencia de corrosión

Acero con presencia de corrosión

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Humedad en el segundo nivel,

desprendimiento de tarrajeo en
cielorraso

Humedad en el segundo nivel,

desprendimiento de tarrajeo en
cielorraso

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Humedad en el segundo nivel,

desprendimiento de tarrajeo en
cielorraso

Corrosión del acero

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Corrosión de acero

Antecedentes de incendio, posibles

problemas por carbonatación del
concreto

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Desprendimiento de enlucidos
Corrosión de acero

Desprendimiento de enlucidos

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Acero corroído

Desprendimiento de concreto en
losa aligerada

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Acero expuesto

Problemas de filtración de aguas

pluviales, corrosión del acero

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Problemas de filtración de aguas

pluviales

Aceros de columnas en la azotea nunca fueron

protegidos, aun así, solo se encuentran oxidados,
no existe presencia de corrosión en ellos

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Problemas de filtración de aguas

pluviales

Pandeo de la losa, han rellenado con

concreto simple para que eviten que las
aguas pluviales se empocen

Las aguas pluviales siempre se empozaban

en esta zona, generando problemas de
filtraciones y con el tiempo acelero la
corrosión del acero de la losa aligerada

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IV) DETERMINACION DE LAS ACCIONES DE INTERVENCION

Las posibles alternativas son:
4.1. Acero en viguetas de losa aligerada
Se ha observado que el acero de las viguetas ha sido afectado en manera
apreciable por la corrosión por lo que se propone cambiar el acero, reparar
y reforzar. Para ello se usará una técnica que se aplicara en todas las
zonas donde existen signos de corrosión, dicha técnica se ilustra en la
figura 1.
Es importante señalar que se trabajara esta técnica en base a un cálculo
que nos proporcionara cantidades de acero a usar para el reforzamiento.
Los pasos de la técnica a usarse serán los siguientes:
o Apuntalar las viguetas existentes, así como las vigas de apoyo.
o Trabajar alternadamente, primero con las hileras impares (espacios
entre viguetas existentes)
 Eliminar los bloques de arcilla.
 Perforar la losa superior existente de 5cm, abriendo huecos de
10x10cm cada 100cm, tratando de evitar el contacto con el refuerzo
superior de temperatura transversal a las viguetas existentes. Estos
huecos sirven para vaciar el grout y la primera perforación deberá
hacerse a 30cm del borde correspondiente al apoyo (Fig.1).
 Perforar el muro o la viga de apoyo en la zona donde anclará el
nuevo refuerzo (línea roja en la Fig.1). Estos huecos son de
10x10cm con una profundidad de 15cm.
 Instalar el refuerzo nuevo colgándolo con ganchos de alambre #8
(línea azul en la Fig.1) que atraviesan los huecos hechos en la losa
superior, de tal modo que el recubrimiento sea de 2cm a la cara
inferior del gancho.
 Limpiar (preferentemente con soplete) y humedecer toda la zona
trabajada.
 Encofrar la base de la zona a rellenar con grout (espacio entre
viguetas existentes).
 Preparar en una mezcladora el grout cemento-arena-confitillo (o
piedra de ¼”) en proporción volumétrica 1: 1½: 2½. El slump deberá
ser de 10 pulgadas.
 Vaciar el grout empezando por la perforación extrema hasta que
rebalse, para luego proceder con el vaciado de la perforación
adyacente hasta completar con todas las perforaciones. A través de
las perforaciones, deberá compactarse el grout con una varilla lisa

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de ½”, golpeando además la base del encofrado con martillo de

goma.
o Pasado 3 días de haberse vaciado las hileras impares, repetir el
proceso para el llenado y reforzamiento de las hileras pares.
o Retirar los puntales de las viguetas existentes y extraer las varillas
corroídas. La extracción de las varillas corroídas puede hacerse usando
una amoladora y cincel.
o Desencofrar y rellenar con mortero 1:3 cualquier cangrejera que se haya
presentado.
o Curar el grout durante una semana regando su base una vez al día.
o Tarrajear la base del techo con mortero cemento-arena 1:6.
o Recortar la punta superior del alambre #8 y sellar la zona con mortero
1:3.

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Figura 1. Técnica de reparación y reforzamiento

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V) IMPLEMENTACIÓN DE LAS ACCIONES DE INTERVENCIÓN

El objetivo es tratar la causa del problema, para ello se deberá elaborar lo

siguiente:

5.1 Preparación de documentos

Se deberá elaborar los informes, cálculos, planos y especificaciones técnicas
correspondientes.

5.2 Selección del contratista

Para seleccionar al contratista, debemos tener en consideración su experiencia
comprobada, cotizaciones teniendo en cuenta que no siempre lo más
económico es lo mejor, además de la capacidad para cumplir con el proyecto
en un cierto plazo.

5.3 Ejecución
Se procederá de acuerdo a las especificaciones técnicas y técnicas indicadas
en la norma ACI 562-16.

VI) PREPARACIÓN DE UN PROGRAMA DE MANTENIMIENTO

El objetivo del programa de mantenimiento es extender la vida de servicio de

la edificación FILOMENA CAMPOS, además de reducir costos por
reparaciones futuras, y finalmente proteger la inversión de la reparación inicial.

VII) CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

El primer nivel de la edificación no presenta problemas considerables.

El segundo nivel presenta problemas de carbonatación del concreto en
algunos puntos, también existe problemas de corrosión del acero,
posiblemente por la filtración de aguas pluviales y por existir elementos de
acero expuestos.
Existen desprendimiento de cielorraso en el segundo nivel.
Se aprecia en las vistas fotográficas presencia de humedad por aguas
pluviales.
Se recomienda apuntalar la losa aligerada y las vigas principales, con la
finalidad de reparar estos elementos, pues la carbonatación y la corrosión
del acero han avanzado en un 60% del área total de la edificación.

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