TALLER DE INTRODUCCIÓN A LA CONSTRUCCIÓN

CRISTIAN RIVERA PARRA

Constructor Civil
CONCEPTO DE CUBICACIÓN

Las primeras civilizaciones consideradas históricas fueron Egipto y

Mesopotamia, las cuales se encontraban a lo largo del río Nilo y en las
cuencas de los ríos Tigris y Eufrates, respectivamente. Con el paso de
los siglos, surgieron nuevos pueblos e imperios de gran importancia,
como los persas, los fenicios y los hebreos. Sin embargo, debido a su
gran legado cultural y su aporte a la ingeniería, los egipcios y los
mesopotámicos son considerados los más importantes en cuanto a la
contribución a la técnica de cubicación.
CONCEPTO DE CUBICACIÓN

El origen de cubicar viene aproximadamente con las primeras

construcciones del hombre, quien debió utilizar los primeros
signos algebraicos para poder edificar una vivienda, un
monumento o un templo. Cabe destacar que cubicar está
directamente relacionado con el cálculo y las matemáticas, por
lo que finalmente esta técnica se le puede atribuir a grandes
civilizaciones de la antigüedad, como Mesopotamia y Egipto
 CONCEPTO DE CUBICACIÓN

El Instituto Nacional de Normalización, INN, es el organismo que tiene a

su cargo el estudio y preparación de las normas técnicas a nivel
nacional.

INTERNATIONAL ORGANIZATION FOR STANDARDIZATION (ISO)

COMISION PANAMERICANA DE NORMAS TECNICAS (COPANT),

CONCEPTO DE CUBICACIÓN

NCH 353
Esta norma ha sido declarada Norma Chilena Oficial de la República
por Decreto N°1081, del Ministerio de Obras Públicas, de fecha 30
de Marzo de 2000, publicado en el Diario Oficial N°36.649 del 27 de
Abril de 2000
CONCEPTO DE CUBICACIÓN

La norma establece procedimientos uniformes para determinar

cantidades de las partes que constituyen las obras de
edificación y todas sus componentes.
Los requisitos de esta norma se aplican a la forma de cubicar las
obras cuyo presupuesto se formula por partidas, y a las
liquidaciones correspondientes.
El aprovechamiento incompleto de ciertos materiales, por
ejemplo las pérdidas de cemento por rotura de envases, el
mortero que cae al suelo al estucar, la preparación de excesos
que no puedan aprovecharse, el despunte de las enfierraduras,
entre otros, no son considerados en la cubicación de las obras,
sino en el rendimiento normal con el que se calculan los precios
unitarios de las partidas correspondientes.
CONCEPTO DE CUBICACIÓN

Cubicar es la acción de extraer medidas, dimensiones las cuales se

extraen o se toman de los planos que pueden ser de: Arquitectura,
Estructura, Instalaciones y Especialidades.
CONCEPTO DE CUBICACIÓN

1.- Planos de planta, elevaciones, detalles, cortes, emplazamientos

2.- Las Especificaciones Técnicas de Arquitectura, Estructura y otros.

3.- Bases Técnicas y Administrativas.

4.- Ver referencia a Normas de construcción, OGUC

5.-Respuestas a consultas en caso de licitación.

6.- Visitar el terreno y la obra

GENERALIDADES
La cubicación debe realizarse en forma ordenada de manera que
sea fácilmente interpretada.
Se establece como regla general la de emplear una medida de
naturaleza tal que refleje con exactitud y simplicidad la cantidad de
obra a que se refiere.

En general se aplica el sistema métrico de medidas:

• Las longitudes se miden en metros (m)

• Las superficies en metros cuadrados (m2)

• Los volúmenes en metros cúbicos (m3)

• Los pesos en kilogramos (Kg)

CONCEPTO DE CUBICACIÓN

Las UM utilizadas en la construcción están normadas

por tanto el trabajo de cubicar es extraer medidas de
los planos.
Medidas de Unidad
unidad un, piezas pza, Global gl, placas pla.
.

Medidas de longitud
metro ml, centímetro cm
.

Medidas de Áreas
metro cuadrado m2
,

Medidas de Volumen
litro lt. metro cúbico m3
CONCEPTO DE CUBICACIÓN

ESCARPES
Los escarpes se miden por la superficie explanada.
Los excesos de los rellenos sobre los desmontes, o
inversamente, el de los desmontes sobre los rellenos, se
consideran en las partidas pertinentes de rellenos o
extracción de escombros respectivamente, de acuerdo con
las subcláusulas que preceden
CONCEPTO DE CUBICACIÓN
EXCAVACIONES

Se calculan según su volumen, aplicando las fórmulas geométricas

que correspondan.

Para efecto de cálculo del volumen de tierra a excavar, deben

considerarse los taludes que aseguren la estabilidad del terreno,
cuyos antecedentes deben ser proporcionados por el proyectista.

Las excavaciones de zanjas para cañerías se incorporarán a la partida

que corresponde, según el tipo y diámetro de cañería de que se trate.
CONCEPTO DE CUBICACIÓN

TRANSPORTE DE ESCOMBROS Y EXCEDENTES DE LAS

EXCAVACIONES

Para los efectos del transporte de tierras extraídas de excavaciones

en terreno natural, el volumen de escombros se registra igual al
que ocupaban en la excavación, aumentado en el esponjamiento que
corresponda.

EI volumen de escombros provenientes de demoliciones es igual al

volumen de las obras antes de ser demolidas más su proporción de
esponjamiento.
ANTECEDENTES TÉCNICOS

ESTIMACIÓN COSTOS DE PROYECTOS

.
El estudio de presupuesto de obras es una de las tareas
más frecuentes de un profesional dedicado a la
construcción. Existen diversos métodos para hacer uno de
estos estudios. Estos pueden variar según la etapa de
desarrollo en la que se encuentre el proyecto y el nivel de
detalle con que se necesita esta información
ANTECEDENTES TÉCNICOS

Estudio detallado de un presupuesto

.
• Presupuesto de venta: Es la cantidad total de dinero que el ejecutor
del proyecto estima que debe cobrar al mandante por realizar la obra.

• Presupuesto del diseño del proyecto: Es el costo de diseñar y

especificar el proyecto. Este debe incluir los diferentes diseños
involucrados, como por ejemplo: arquitectónico, de cálculo,
instalaciones, urbanización, etc.
Concepto de Cubicación

Al analizar las EETT, se debe hacer un listado cronológico

de acuerdo al indice usado en las Especificaciones
Técnicas.

Se conforma un Itemizado insertando todas las

actividades o partidas, exactamente igual que la
numeración de las Especificaciones Técnicas, el cual es
genérico para elaborar el presupuesto de obra
PRÁCTICO DE CUBICACIÓN

CUBICACIÓN DE MATERIAL ASIGNADO

PRÁCTICO DE CUBICACIÓN

Cuantificar el acero contenido en una cadena de 30,00 x 15,00 x 3,45

m, la enfierradura consta de 4 fe Ø de 10 mm y sus estribos con fe Ø
de 6 mm @ 20 cm
PRÁCTICO DE CUBICACIÓN

Cuantificar 1,00 m de la estructura correspondiente a la sección de

fundación conformada por su cimiento y sobrecimiento en una
dosificación correspondiente a un hormigón:
 170 kg/ Cem/ M3
 H 25 (10) 40/6
 PRÁCTICO DE CUBICACIÓN

Cuantificar bastidor de madera de 3,00 x 2,40 ml

N/O COMPONENTE
1 SOLERA INFERIOR
2 PIE DERECHO
3 SOLERA SUPERIOR
4 CADENETA
5 JAMBA
6 DINTEL
7 ALFEIZAR
8 PUNTAL DE DINTEL
9 MUCHACHO
PRÁCTICO DE CUBICACIÓN

Cuantificar Cercha de madera con las siguientes medidas 5,00 x

4,00ml y una altura de 90 cm
PRÁCTICO DE CUBICACIÓN

Para la ejecución de la obra asignada se requiere

cuantificar los siguientes aspectos técnicos :
I.- OBRA GRUESA

• Excavaciones
• Moldajes
• Fundaciones
• Radier H10 e 9cm
• Tabiquería Exterior
• Revestimiento exterior
• Cerchas
• Costaneras
PRÁCTICO DE CUBICACIÓN
PRESUPUESTO DE OBRA

Para la construcción, comprende un listado completo de todas las

actividades de la obra, valoradas, que incluyan todas las partidas de
esta, desde su inicio hasta su término, según los requerimientos del
Mandante que se encuentran estipuladas en las "EE.TT”.

Es decir un presupuesto de obra comprende valorar todo los

requerimientos indicados en las "Especificaciones Técnicas de Obra"
(Arquitectura, Estructura, Instalaciones Sanitarias, Gas, Electricidad, ) :

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN
COSTOS DIRECTOS + COSTOS INDIRECTOS = COSTO TOTAL DE OBRA + IVA
ANTECEDENTES TÉCNICOS

Estudio detallado de un presupuesto

.
• COSTOS DIRECTOS DEL PROYECTO: Es la estimación que realiza el
contratista que ejecuta el proyecto, de cuánto le va a costar cada partida
en cuanto a materiales, mano de obra y equipos. (por ejemplo, albañiles,
a la actividad de albañilería).

• GASTOS GENERALES DEL PROYECTO: Son los costos directos del

proyecto, que no se pueden imputar a una actividad específica y deben
ser prorrateados en las diferentes partidas, y son de responsabilidad
del jefe de proyecto (por ejemplo: sueldo ingeniero a cargo de la
ejecución, secretaria, personal administrativo, consumos, enseres y
herramientas, artículos de aseo y escritorio, etc.).
ANTECEDENTES TÉCNICOS

Estudio detallado de un presupuesto

•. IMPREVISTOS: Es el riesgo de los gastos no controlables. A
mayor seguridad en los precios y cantidades de cada partida,
menor es el riesgo, y por lo tanto, menores deberían ser los
imprevistos.
• UTILIDAD: Es el monto del dinero que estima el ejecutor del
proyecto que debería ganar por realizarlo. Normalmente se estima
como porcentaje del presupuesto del proyecto. Dependen
fundamentalmente de las esperanzas mínimas de rentabilidad
que tengan los socios o dueños de la empresa, del grado de
complejidad y riesgo del proyecto, de las proyecciones del
mercado y de la carpeta de proyectos de la empresa, entre otros
aspectos
ANTECEDENTES TÉCNICOS

Estudio detallado de un presupuesto

•.IMPUESTOS: Se deben considerar los impuestos
correspondientes, como por ejemplo el IVA. En Chile, a partir de
1988, las obras de construcción se encuentra afecta al impuesto al
valor agregado.
ANTECEDENTES TÉCNICOS

Las Obras Preliminares son todas aquellas obras que como su

. nombre lo indica las que son previas y necesarias al inicio de obras.
(despeje , instalación de faenas, baños, instalaciones sanitarias
básicas)

La Obra Gruesa son todas aquellas obras que contemplan las

estructura de la obra. (Excavaciones, Fundaciones, estructura techo
(cerchas) , muros, etc)

Las Terminaciones son todas aquellas obras que como su nombre

lo indica dan acabado a la estructura. (cubiertas, pavimentos,
revestimientos, artefactos, puertas, pinturas, etc)

Las Obras Exteriores son aquellas involucradas a la accesibilidad,

jardines y muros perimetrales, cierros, etc.
CONCEPTO DE CUBICACIÓN

Usando una planilla excel , este itemizado lo encabeza

una fila horizontal que tiene de izquierda a derecha las
siguientes columnas:

Ítem | Actividad | Unidad | Cantidad | Precio Unitario| Precio Total

CONCEPTO DE CUBICACIÓN

ITEM Es el número indicado en las EE.TT

ACTIVIDAD Es la descripción de la partida a ejecutar

o evaluar

UNIDAD DE MEDIDA Será proporcional a lo indicado en las

especificaciones

CANTIDAD Es la columna a insertar por cada ítem,

calculo extraído de los planos
PRECIO UNITARIO Se calcula a través de un Análisis
unitario de otro estudio
PRECIO TOTAL Es la resultante de multiplicar el Precio
unitario por la cantidad
PRESUPUESTO DE OBRA

COMPONENTES DE UN “APU”

Materiales: se debe considerar factores como eficiencia, perdidas y

conversiones necesarias para indicarlos en valores unitarios

Mano de Obra: Personal que se utiliza para ejecutar esa unidad de

obra, además considerar leyes sociales, costo diario, remuneración.
PRESUPUESTO DE OBRA

COMPONENTES DE UN “APU”

Medios Auxiliares: se consideran andamios, maquinarias, equipos para

poder ejecutar una partida de obra, teniendo en cuenta si estos son
propios, arrendados o se van a comprar, modo de uso, rendimiento.

Imprevistos: es un porcentaje de la sumatoria de los componentes

anteriores, referido a obras con complicaciones ( Ubicación de la obra,
Zonas anegadas,….); se debe considerar que no todas la obras
comprenden este punto
 PROPUESTA TECNICA DE EJECUCION DE OBRA

Historia:
Sistema nace en 1999 (Decreto supremo 1312). Instructivo Presidencial para el
Comercio Electrónico 2001.
Ley 19. 886: 30-VII-2003. Reglamento: 09-03-2004.

Objetivos:
Introducir transparencia, competencia y mejores procedimientos.
•Ahorro para el Estado, aumento de las
oportunidades de negocios para los privados
 Concepto de Cubicación

LICITACIÓN

Sistema por el que se adjudica la realización de una obra o un servicio,

generalmente de carácter público, a la persona o la empresa que ofrece las
mejores condiciones
Concepto de Cubicación

LICITACIÓN PUBLICA
Procedimiento administrativo de carácter concursal mediante el cual la
Administración realiza un llamado público, convocando a los interesados
para que, sujetándose a las bases fijadas, formulen propuestas, de entre las
cuales seleccionará y aceptará la más conveniente.
Concepto de Cubicación

LICITACIÓN PRIVADA
Procedimiento administrativo de carácter concursal, previa resolución
fundada que lo disponga, mediante el cual la Administración invita a
determinadas personas para que, sujetándose a las bases fijadas,
formulen propuestas, de entre la cuales seleccionará y aceptará la más
conveniente
 ASPECTOS GENERALES DE PROPUESTAS
De vital importancia resulta estudiar y definir el método constructivo para poder
estudiar adecuadamente un presupuesto, ya que el precio está determinado por
cómo se va realizar el trabajo.

Para poder estudiar un presupuesto es importante definir la estrategia con que

se va a enfrentar cada presupuesto, que normalmente es diferente en cada
empresa y cada propuesta. Los aspectos que normalmente consideran los
responsables son: carga de trabajo, necesidad de obtener el contrato, cantidad
y calidad de los competidores, interés por el tipo de trabajo
 ASPECTOS GENERALES DE PROPUESTAS

Luego deberá abocarse a hacer un estudio exhaustivo de las bases de licitación

y bases administrativas, plasmando en el programa del proyecto los plazos
señalados por el mandante para el término de la obra, los enclaves parciales, si
los hay, y las condiciones adicionales impuestas por éste.

Simultáneamente con el estudio de los antecedentes y a medida que se avanza

en el conocimiento del proyecto, se debe preparar el listado de cotizaciones a
solicitar. Para tal efecto se debe tener claramente identificadas las exigencias y
especificaciones técnicas que pide el mandante con el fin de solicitar y cotizar
exactamente lo que corresponde
 ASPECTOS GENERALES DE PROPUESTAS

Cualquiera sea la propuesta es necesario que en cuanto se tenga una visión

medianamente clara de sus características principales y cantidades, se haga una
estimación general del monto de la propuesta y de sus principales partidas. Por
medio de la experiencia, asimilando a trabajos anteriores o a través de
extrapolaciones sobre la base a costo de materiales o mano de obra deberá
tenerse una visión de cuáles son los puntos en que deberá ponerse especial
atención dada su influencia en el monto global. Esta es la única forma en que el
encargado del estudio pueda dedicar sus mayores esfuerzos donde realmente
se requiere y no distraer recursos en partidas menos significativas
 ASPECTOS GENERALES DE PROPUESTAS

Al momento de enfrentar el análisis de precios el profesional deberá definirse la

subdivisión que sea necesaria hacer, de modo de estudiar por separado los
costos directos, costos indirectos, gastos generales, imprevistos y utilidades
para luego componer el precio definitivo

Después de estimado el presupuesto final, el responsable de la propuesta debe

revisarla para ver que cumpla con las bases y si los valores están dentro de lo
esperado. Cualquier discrepancia debe ser analizada y resuelta con la debida
antelación a la apertura de la propuesta. Finalmente el valor estimado puede
ser modificado por el responsable en función de la estrategia que haya definido
para esta propuesta específica
 CONTRATOS

Los contratos son instrumentos jurídicos que permiten la circulación de bienes y

servicios, en ellos se establecen reglas especiales en cuanto a su forma y
efectos que tienen en las partes.

Hay que tener presente, que ya sea simple o complejo, el contrato cumple
evidentemente una función económica de la máxima importancia; entregando a
su vez una función social, no sólo sirve para la satisfacción de necesidades
individuales, también es un medio de cooperación o colaboración entre
personas.
 Aspectos Básicos

 Productos y Servicios:
se refiere a lo que va a entregar el OFERENTE o lo que requiere
el MANDANTE, debe incluir:

 LAS ESPECIFICACIONES DEL SERVICIO.

 EN QUE CONSISTE.

 CÓMO SE SOLICITA.

 CUÁNDO SE ENTREGA

 A QUIÉN SE LE ENTREGA

 CÓMO SE MIDE Y CÓMO SE CONTROLA LA ENTREGA

 Aspectos Básicos
 MODIFICACIONES.

Muchas veces el oferente deberá introducir modificaciones a los sistemas en

base a nuevas condiciones que se puedan generar durante el desarrollo del
contrato.

 FLEXIBILIDAD.

Es importante anticipar todos los eventos que pueden surgir durante la duración
de un contrato, por lo que la flexibilidad en las cláusulas y condiciones son
esenciales para el éxito de la relación.

 CLÁUSULAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

En condiciones normales o forzadas; la relación contractual debe establecer que

el mandante puede en caso de no cumplirse las garantías de desempeño, darlo
por terminado,junto a la forma y procedimientos para hacerlo.
 Aspectos Básicos
 CLÁUSULAS DE PROTECCIÓN:

Cuyo objetivo es prevenir ante situaciones eventuales

 GARANTÍAS DE DESEMPEÑO O CUMPLIMIENTO:

Son documentos que otorga el OFERENTE al MANDANTE como

resguardo y debe definir la disponibilidad, que se hará cuando ocurra una
falla o imposibilidad de cumplir con lo contratado.

 GARANTÍA FIEL CUMPLIMIENTO DE CONTRATO.

 GARANTÍA CORRECTA EJECUCIÓN DE LA OBRA.

 Aspectos Básicos
 MULTAS
Generalmente, la consideración de las multas está asociada al cumplimiento
de los plazos de entrega o ejecución establecidos en el contrato.
Tipos de Contrato
Contratos por Administración Directa

El Mandante se encarga la administración del proyecto, el oferente funciona

por administración con el mandante y este se encarga de subcontratar las
partidas que contempla el proyecto.

Contratos por Administración Delegada

El mandante toma a su cargo la ejecución de una obra, reembolsándole el

oferente los gastos reales de construcción, contra la presentación de las
facturas y comprobantes de pago de los gastos generados en la obra.

Lo anterior mas un honorario fijo o variable, según se pacta correspondiente a

la gestión de administración, incluida la utilidad ejercida por el contratista.
 Tipos de Contrato

CONTRATOS POR ADMINISTRACIÓN DELEGADA (con Honorarios

Porcentuales)

El contratista recibe por concepto de honorarios, un porcentaje acordado del

valor efectivamente gastado en la obra.

CONTRATOS POR ADMINISTRACIÓN DELEGADA (con Honorarios Fijos)

Es el caso en que los honorarios del contratista corresponden a una cantidad fija
acordada previamente e independiente del costo de la obra.
 Tipos de Contrato

CONTRATOS POR SUMA ALZADA

En este sistema, el oferente ofrece ejecutar el trabajo o parte de el, si así se ha

estipulado en el contrato, bajo ciertas condiciones y en un plazo preestablecido,
a un precio fijo.

El valor de la propuesta puede o no ser reajustable según lo pactado en el

contrato.

CONTRATOS POR PRECIOS UNITARIOS

En este tipo de contratos, el oferente ofrece una oferta correspondiente al valor

por la ejecución de una unidad de obra, teniendo como base la cantidad total de
obra a ejecutar, entregada por el Mandante.
Tipos de Contrato
CONTRATOS POR LLAVE EN MANO.

En este tipo de contratos, el contratista se hace cargo de la ejecución de la

totalidad de las partidas (ejecutándolas directamente o subcontratando)

La oferta es a precio fijo, reajustable o no, según lo pactado en el contrato y

es cancelada al término del trabajo.

CONTRATO CON ANTICIPO Y ESTADOS DE PAGO.

En este sistema, se pacta el pago de un anticipo (optativo) por un porcentaje

de la oferta económica y luego se cursan estados de pago de acuerdo al
estado de avance físico del trabajo.