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Propiedad Privada.

En materia estrictamente inmobiliaria, es la persona física, o moral, que tiene tres
derechos sobre un inmueble, que a saber son el derecho de uso, el derecho de goce, y el
derecho de disposición. El primero se refiere a poder ocuparlo, el segundo al derecho de
disfrutar del producto como rentas, cosechas, etc. y el último al derecho de poder
venderlo, hipotecarlo, darlo en prenda, etc. Vale la pena aclarar que no es lo mismo ser
poseedor que ser propietario, pues el primero se refiere al derecho de uso estrictamente,
es decir que puede estar ocupándolo como arrendatario, comodatario, o hasta como
invasor, pero ello no le dará nunca la propiedad sobre dicho inmueble al carecer
relativamente del segundo derecho (de goce), y no tener absolutamente derecho alguno
del derecho de disposición.

Compraventa.

Es el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de
una cosa, y el otro a pagar un precio cierto y en dinero. Vale la pena aclarar que esta
descripción es transcrita del código civil de la mayoría de los estados de la república, sin
embargo en materia inmobiliaria, un juez podrá hacer válido un contrato verbal si hay
suficientes testigos del acto celebrado, lo que significa que no es indispensable un
contrato escrito y menos una escritura, para probar una compraventa, por lo que es
recomendable asesorarse con el experto en la materia para evitar este tipo de riesgos.

Promesa de compraventa.

Es el contrato que da origen exclusivamente a obligaciones de hacer, y por lo mismo no
genera obligaciones de dar, lo que significa que es un contrato donde se estipulan las
condiciones de un contrato futuro donde habrá transmisión de propiedad, y a la par
obligaciones de pago. Es recomendable no entregar dinero o cosas en un contrato de
esta naturaleza, pues automáticamente este contrato de promesa (precontrato o contrato
preliminar) se convertiría en una compraventa, generando confusión y dificultades en un
eventual litigio. Hay que recordar que para un juez lo que cuenta es el contenido y no el
título del contrato.

Permuta.

Es el contrato donde cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. En
un contrato como este, debe de observarse que si hubiese dinero de por medio, este
deberá de ser menor a la mitad del valor de la operación, pues al momento que el dinero
involucrado es mayor, se convierte automáticamente en compraventa.

Comodato.

Es el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el
uso de una cosa no fungible ( no consumible) y el otro se obliga a restituirla
individualmente. En materia inmobiliaria se llama comodante al que da en préstamo y
comodatario al que lo recibe. En el momento en que se pacte la entrega de alguna
cantidad de dinero deja de ser comodato y puede convertirse en compraventa o
arrendamiento, por lo que es recomendable no simular contratos de renta bajo el título

Es el poder ejercido sobre una cosa. Incorporación de un inmueble al Registro Público de la Propiedad. derivados del latín "Ius Utendi. Si un individuo en concepto de propietario. . mediante un documento llamado certificado de libertad de gravámenes. Esta escritura siempre contendrá una cláusula donde se dejan a salvo. Inmatriculación Administrativa. esta escritura no defiende al poseedor del título y/o del predio. del dominio o posesión de derechos reales sobre inmuebles. pues para el caso de controversia el juez podría tipificar un arrendamiento por el solo hecho que se demuestre que hubo entrega de dinero. y Ius Fruendi” en el cual la persona puede usar y disfrutar la cosa sin poder disponer de ella en tanto no tenga la propiedad. con el fin de que se introduzca a la vida registral. Inmatricular un inmueble no significa ser Propietario pleno. La posesión es el aglutinamiento de dos derechos que son el de uso y el de goce. mediante el pago de derechos a la institución local. o Constancia de folio o Constancia de libro. Es el modo de adquirir una propiedad por el sólo transcurso del tiempo. aglutinando el uso y el goce. y adicionando el derecho de disposición ( Ius Abutendi ) con el cual de poseedor se convierte en propietario pleno sobre la cosa. pues su efecto es ordenar y sacar de la clandestinidad a todos los inmuebles que en determinadas zonas nunca habían sido escriturados. modificación. o gravámenes. a través de la posesión del mismo. y tener el historial de esa propiedad. continua. podrá solicitar en un juicio de prescripción (usucapión) . que inscrita en el Registro Público de la Propiedad servirá de Título de propiedad. la propiedad plena. Cualquier persona puede conocer la situación jurídica de cualquier inmueble.de comodato. Usucapión. Es la institución que tiene como función primordial darle publicidad a los actos celebrados entre personas físicas o morales. posee en forma pacífica. mediante la inscripción de los títulos que contienen la transmisión. pues alguien con mejores derechos podrá reclamar legalmente la propiedad a través de un juicio de reivindicación. a través de una sentencia ejecutoriada de un juez de lo civil. Registro Público de la Propiedad. Posesión. es decir que si alguien reclama posteriormente la propiedad de dicho inmueble. y la condición es que deberá probar cinco años de haberlo poseído de buena fe. derechos de terceros. y pública. sólo le podrá ser otorgada mediante la vía judicial. Es cuando se ejerce el poder sobre una cosa sin perjuicio de terceros. extinción. La propiedad plena que le permitirá al poseedor gozar del derecho de disposición del inmueble. Propiedad. Prescripción Positiva.

Deberá indemnizar a sus dueños por dicho paso. arrendarlo. podrá exigir al predio colindante un paso mediando una indemnización por abrir dicha salida. siendo apto de poder gravarlo. el predio sirviente está obligado a dar el paso para el tendido de dichas líneas y al paso necesario para la vigilancia y mantenimiento de las mismas. es decir que el primero tiene el dominio sobre la afectación del predio sirviente que deberá sujetarse en forma continua. pero su omisión no exime a las partes de su cumplimiento el cual se prevé en todos los códigos civiles. Juicio de Prescripción (Usucapión).Prescripción Negativa. Es una servidumbre legal donde todo aquel que desee utilizar agua de la cual pueda disponer. . etc. patios. Es cuando un juez dicta sentencia. aparente o no aparente. daño y perjuicios que haya causado al comprador. pudiendo de ese modo disponer plenamente de su inmueble. El Saneamiento para el caso de evicción. por la razón de que un tercero tenga un derecho anterior. tiene el derecho de hacerla pasar por los predios intermedios hasta llegar a su inmueble. discontinua. el vecino está obligado darle paso para la recolección de los mismos. edificios. Es una servidumbre legal donde un predio por encontrarse sin salida. pero la condición es haber poseído diez años el inmueble de mala fe. y jardines. y siempre habrá un predio llamado dominante y otro denominado sirviente. Es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. Si un árbol da frutos y éste abarca un predio colindante. y ésta causa ejecutoria para que un comprador pierda o se le prive de la cosa adquirida. significa que el vendedor deberá resarcir el precio. Es el procedimiento judicial por el cual un particular solicita a un juez le otorgue la propiedad plena de un bien inmueble. Servidumbre de paso. darlo en prenda. si éste último fuera condenado a regresar el bien adquirido. Si es necesario atravesar comunicaciones telefónicas o líneas de energía eléctrica. Las servidumbres se clasifican en legales y voluntarias. sin embargo se exceptúan en este tipo de servidumbre. Servidumbre. Evicción. y adicionalmente contar con un título de propiedad (la sentencia ejecutoriada) inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Este concepto puede ponerse en cualquier contrato de compraventa como cláusula. para de ese modo pasar de simple poseedor a propietario. Servidumbre de Desagüe. Servidumbre de Acueducto. Del mismo modo que el anterior.

y donde se asientan las inscripciones de las propiedades.P.P. Del latín. que aún no cuenta con sistemas digitales o de folios. Una característica es que en cada hoja existe un margen en blanco separado de una raya. Ad Mensuram. la fianza.) . para evitar una posible interpretación de que fuera bajo la figura de Ad Corpus. Las anotaciones pueden ser de las mas diversas categorías. Inscripción. La Fianza. es definir la modalidad en que se realizará la venta de un inmueble. donde metros más o menos no afectan su naturaleza. están obligadas a dar este paso.P. Es importante señalar esta modalidad en todo contrato. etc son inmuebles claramente definidos. etc. Ad Corpus. la cual queda inscrita en el folio o libro del inmueble. Si esta agua se vuelven insalubres el predio dominante está obligado a convertirlas en inofensivas. donde se hacen las anotaciones o inscripciones marginales. Es simplemente la carga impuesta sobre un inmueble.P. pero del mismo modo a ser indemnizadas por el predio dominante. pues esta carga o gravamen es la obligación contraída por el propietario frente a un tercero. bodega. mismos que trataremos en futuros glosarios.Es una servidumbre legal donde los predios inferiores que reciben aguas por mejoras agrícolas o industriales.P. un departamento. como inscripción de propiedad que se refiere cuando cambia de propietario el inmueble. Libro. Partida. local comercial. y la realiza físicamente sobre un cartón llamado folio real o un libro si dicha inscripción es más antigua o es realizada en un R. y éste hay que señalarle sus límites a través de mojoneras o estacas y de ahí realizar el deslinde topográfico. cuando no se indica el área y se realiza por un precio determinado. y El Embargo.P. cuando no está clara su superficie. La venta de una casa. Es importante señalar esta modalidad en todo contrato. Los gravámenes más conocidos son: La Hipoteca. Esta inscripción la hace precisamente el inscribidor que tiene a su cargo esta función en el R. Es la anotación hecha en el folio real o libro del inmueble en el Registro Público de la Propiedad (R. o inscripción de la hipoteca. Número y fojas para poder . Este concepto va ligado al tema del registro público de la propiedad. es la modalidad en que se realizará la venta de un inmueble. Esta forma de realizar la venta casi siempre se referirá a un terreno rural y muchas ocasiones inclusive urbano. y sólo puede ser borrada por instrucción del acreedor o juez después del cumplimiento total de la obligación. para evitar una posible interpretación de que fuera bajo la figura de Ad Mensuram. Gravamen. Del latín. es decir es la zona donde se inscribirán los gravámenes. Normalmente los libros se clasifican por Sección. Como su nombre lo dice es un gran cuaderno empastado con hojas numeradas.

o en su caso podría entrar otro que pudiera tener preferencia. Certificado de libertad de gravamen. y al día siguiente una compraventa.P. Este primer aviso preventivo viene acompañado del certificado de existencia o inexistencia de gravámenes. donde el juez avisa al R.P. pues para el caso de que reportara la inexistencia de cargas o gravámenes . Es el documento oficial donde el R. Es físicamente un cartón dividido en cuatro secciones que se despliegan donde la primera es la carátula donde se describe la ubicación. y anota la existencia o inexistencia de gravámenes. En general es la inscripción que por su naturaleza sirve para dar prelación a los actos a realizar sobre un inmueble.P. certifica la situación del inmueble. se trabará formal embargo sobre dicho inmueble. tiene preferencia el acreedor sobre la propiedad. y si . medidas y colindancias del inmueble. También da prelación este aviso y puede dejar fuera a cualquier intento de inscripción de otra naturaleza.P. el notario que está en proceso de realizar una escritura. 1er.localizar cada inmueble. donde como su nombre lo dice se anotan las cargas que pesan sobre la finca. en ese término. El primer aviso preventivo es aquel por el cual. y por último el área de anotaciones preventivas.P. por lo que si no se realiza la operación ya sea de compraventa. después la sección de gravámenes o limitaciones de dominio. para que anote el nombre del comprador que está por realizar dicha operación.P.P. para darle preferencia a la deuda que se tiene sobre dicho acreedor. hipoteca etc. 2o.P. Para el caso de que gane el acreedor. Este documento le genera responsabilidad al R. que el inmueble en cuestión queda "amarrado” y no podrá ser vendido. En general estos avisos tienen una caducidad de 30 días.P.P. en tanto no se resuelva el proceso judicial.P. mismas que se explican más adelante. y de hecho podría ser rechazada la inscripción del aviso preventivo de la compraventa. diciéndole que ya realizó la operación y la acompaña con una copia de la escritura realizada. Es aquel por el cual el notario instruye al R. En seguida la parte llamada inscripción de propiedad. Prelación. instruye al R. Hay avisos preventivos de embargo. lo que significa que si se inscribe primero en tiempo un embargo. Se parte del principio jurídico de que el primero en tiempo es primero en derecho. Aviso Preventivo. el notario deberá mantener vivo dicho aviso. Este es un sistema que ha tendido a desaparecer ante la implantación del sistema de folio real. Es la preferencia que se tiene en una inscripción dentro del R. hipotecado etc. donde se harán los cambios de propietario. Aviso Preventivo. Folio Real.P.

P.P. e inscrita en el R. son firmadas. fe de hechos. Es el instrumento que genera un notario público y que se asienta en su protocolo (un libro donde están todas las escrituras que el realiza) y que contiene uno o varios actos jurídicos llevando la firma de los comparecientes. generó un sistema llamado protocolo abierto donde es el colegio mismo el que imprime. y los comparecientes deberán firmar directamente en dicho libro o protocolo. uno tendrá que esperar al otro para que dicho protocolo sea desocupado y trasladado con el segundo cliente. donaciones. el colegio de notarios del D. Su desventaja es que si el notario tiene dos firmas simultaneas con clientes diferentes. Testimonio. Es la escritura. Existe un tipo de documento especialmente en el Distrito Federal llamado constancia de libro o Constancia de Folio. Precisamente para evitar la problemática del protocolo cerrado. Protocolo abierto. etc. ésta debe de ser impresa en este protocolo. Escritura. para que puedan realizar firmas simultáneas sin depender de un libro que tenga que ser trasladado de un lado a otro. para su correspondiente inscripción en el libro o folio real que le corresponda. y que dependiendo del tipo de acto.P. testamentos. Estas hojas al ser firmadas por los comparecientes. poderes. y puede ser solicitado por cualquier persona. sin embargo este documento no le genera responsabilidad al R. con profesión de Abogado.F. una adjudicación por herencia.las hubiere. una sociedad mercantil. así como el sello y firma del notario que da fe de dicho acto. Es su colección de libros con fojas empastadas y numeradas. que mostrará la historia registral del inmueble. al cual se le es investido de fe pública. En México.P. sociedades civiles y mercantiles. etc. selladas. una hipoteca. Se le llama cerrado porque para firmar una escritura. misma que éste sellará poniéndole el libro o folio real que le corresponde.P. será enviado al R.P. Protocolo cerrado. le será regresado al notario. Es el funcionario público. revisada. sucesiones. para que a su vez le sea entregado a la o las partes que hubieren comparecido en dicho acto jurídico. donde se asientan con un folio consecutivo todas las escrituras que realiza. sella. y tiene facultades para que en su protocolo consten los actos y hechos jurídicos como compraventas. el notario es el único . entre muchos otros. y se les coloca un holograma infalsificable para proteger su mal uso. Notario. que después de recibida. de todo tipo de actos jurídicos. tendrá que responder legalmente y en su caso económicamente frente al nuevo adquirente o al acreedor. y entrega una determinada cantidad de hojas con folio consecutivo a cada notario. que para ejemplificar pudieron haber sido una compraventa.

I. Profesional Inmobiliario. En otros países cada parte es atendida por su propio abogado y son el abogado del comprador que junto con el abogado del vendedor. a aquellos que han aprobado un examen. Promotor. los encargados de cerrar y protocolizar dicho contrato.P. EInternacional de s la designación que otorgan A. que prevé será absorbido por el mercado y dará a los socios de dicho desarrollo.I.C.) Es el rendimiento del capital anualizado. y aunque por ley están obligados a la imparcialidad.I. llega a adquirir compromisos de tiempo para realizar dichas ventas. contrate a otro notario o abogado que lo represente. dependiendo del proyecto. en algunas ocasiones caen en conflicto de intereses. arma con diferentes actores. (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) a sus asociados. comercial o industrial. Normalmente un inversionista inmobiliario.s en la ciudad de México. en determinado periodo de tiempo. El promotor puede adicionalmente ser uno de los actores o inversionistas en dicho desarrollo.I.. mínima entre el 25% al 50% anual. por lo que sugerimos al vendedor que si acaso percibe esta situación. U. Profesional Inmobiliario Certificado.M. C.I. experiencia y capacidad financiera y técnica. que un inversionista obtiene en determinado proyecto.C. Es la empresa o agencia inmobiliaria encargada de la promoción y venta del producto inmobiliario. y que con un promedio mínimo de ocho logran obtener una certificación.I. Actualmente hay 450 P. (Unión de Corredores Inmobiliarios) y C.. Constructor. Es la persona o empresa que por sus conocimientos. Normalmente en una compraventa el cliente principal del notario es el comprador.C. Es la empresa que es contratada por el desarrollador para edificar el proyecto aprobado por los socios inversionistas. y que con una determinada fuerza de ventas.P. un proyecto residencial.M. (Centro Inmobiliario Mexicano) que no tienen designación para sus agremiados. Tasa Interna de retorno. que garantiza el nivel profesional y técnico que el público consumidor de servicios inmobiliarios requiere actualmente.tipo de abogado que atiende a dos partes simultáneamente en un mismo acto jurídico como una compraventa.M.R. La constructora puede ser a su vez la misma . En la ciudad de México existen otras dos asociaciones como son U. FIABCI (Federación profesiones inmobiliarias) y otras organizaciones más.M. ( T. espera una T. una tasa interna de retorno suficientemente atractiva. Desarrollador. Es la designación que le otorga la A.R.I.I.I.

y que en un porcentaje mayor o menor. Hasta el momento esta profesión no existe como tal. derechos. utilizando bolsas inmobiliarias. dejando la administración en manos del propietario mismo. ya descontando gastos como impuestos. Asesor. Se puede observar que hay muchos corredores inmobiliarios que hacen corretaje de rentas sin ser administradores. debe asegurarse que verdaderamente tenga la capacidad y disposición de hacer corretaje con otros corredores y no resulte en ser un simple anunciador. Corredor o Asesor de Créditos. Es aquel que mayoritariamente está dedicado a la administración de rentas de inmuebles. no contando con conocimientos ni experiencia y cayendo en el franco esquema del "coyotaje”. y honorarios. En nuestro país existe en forma parcial pues en realidad estos agentes o corredores de . Un administrador contará con un poder para actos de administración que le otorgue su cliente para poder cobrar las rentas. y que cuenta con una infraestructura básica de equipo de cobrador. Corredor Independiente. son compartidas con otros corredores o inmobiliarias. con la denominación precisamente de Corredor Inmobiliario. Es el agente vendedor que con determinado tiempo y nivel de capacitación trabaja para una empresa inmobiliaria. pero en una mayoría se autodenominan con este título. mantenimiento. En Canadá. Es una nueva figura que ha estado madurando desde que los bancos han estado abriendo cada vez mas sus operaciones hipotecarias. atrayendo nuevo inventario para la misma. Estos agentes o corredores independientes pueden ser experimentados o no. y realizando la venta o arrendamientos de dichos inmuebles. secretaria. y mensualmente entregar el estado de cuenta al cliente. se convierta en uno de los socios principales. Los asesores normalmente trabajan bajo el cobijo de empresas o franquicias inmobiliarias que tienen equipos o fuerzas de ventas de 5 o mas asesores. cerrando operaciones de compraventa o arrendamiento. y ejecutivo de cuentas. o parcialmente ser uno de los socios inversionistas que aportando material. Es el corredor inmobiliario que trabaja sin empresa. mano de obra y proyecto. pero muy posiblemente este año o el siguiente ya se inicie como tal. y en una gran generalidad de los casos. y que atiende a propietarios y a compradores o inquilinos. mantenimiento. Es la persona física que se especializa en el corretaje de inmuebles. Estados Unidos y otros países se les conoce como "Mortgage Brokers” .Vale la pena señalar que cuando un propietario contrata a un corredor. y es una profesión en toda forma. y solamente consiguen al inquilino año tras año. desde su domicilio particular. Corredor Inmobiliario. En nuestro país no existe aún la carrera inmobiliaria con tal. aunque si hay especialistas en esta materia.desarrolladora. Administrador.

Para que este servicio madure y sea eficaz . y evitar que otro candidato pudiera comprarlo o rentarlo antes que el. Realtor es una marca registrada en Estados Unidos y Canadá y puede ser utilizada por la licencia obtenida y por ser asociado a la N. Realtor. perfeccionarse la compraventa y generar obligaciones jurídicas de acuerdo a los arts. y lo realizan sin la necesidad de la presencia de un notario. Contrato privado. Broker. 2248 y 2249 del código civil para el D. señalando su intención de pagar determinado precio en determinadas condiciones.hipotecas tienen convenios de pago de comisión con algunos bancos o sofoles. Comúnmente en el medio inmobiliario se entiende como el acto verbal o escrito por el cual una persona moral o física invita a otra(s) o celebrar un contrato de compraventa de un inmueble. Es el documento que firman las partes interesadas en celebrar una compraventa o arrendamiento. puede perder ese dinero a favor del dueño del inmueble o de la inmobiliaria que realiza la promoción. pero no con todos. que cuenta con un equipo de Realtors. y similares para el resto del país. discutirá y para el caso de aceptar y llegar a un acuerdo pasarán a una siguiente etapa que puede ser la firma de un contrato privado y/o de promesa de compraventa o arrendamiento. deberá contemplar que el Corredor hipotecario tenga sus convenios con el 100% de las instituciones para poder asesorar imparcialmente a su cliente con el crédito mas conveniente para el. siendo esta denominación para el dueño de la oficina. National Associatios of Realtors en Estados Unidos o a la C. donde el futuro adquirente o arrendatario manifiesta su alcances de precio y forma de pago.R. Canadá y otros países de habla inglesa. Oferta.R. por lo que si dicho candidato no celebra la operación definitiva.A. Este apartado normalmente tiene caducidad. independientemente del precio y condiciones en que dicho inmueble está marcado en el mercado.E. Es una determinada cantidad de dinero. puede convertirse en parte del precio. entrega un posible comprador o arrendatario a el propietario del inmueble. misma que el vendedor o arrendador en su caso estudiará. Es importante aclarar que este apartado si no es recibido en calidad de depósito en garantía. Esto solo aplica en Estados Unidos. Este tipo de contratos constantemente son . y se le denomina técnicamente Sales agent quien puede aspirar después de ciertos requisitos a convertirse en Broker. que en calidad de depósito en garantía. Puede conocerse también como "carta-intención”.A del Canadá. Es el agente inmobiliario que se inicia o decide continuar bajo esta figura durante mucho tiempo. pues como su nombre lo dice es privado y no público. Es una licencia especial que dependiendo el estado y la legislación requiere determinado tiempo.F. Apartado. con la intención de suspender la promoción y tener un cierto derecho de preferencia para su adquisición o renta. experiencia y exámenes aprobados.

Promesa de compraventa. siendo que no es así. por lo que el único instrumento que suple esa deficiencia es precisamente el contrato privado. en caso de deshacerlo. como escritura pública ) . es decir solo obliga a las partes a cumplir la celebración de un contrato futuro.F. Esta última sólo daría la posibilidad a una nulidad relativa y no absoluta ). Depósito en garantía. De todos modos existen requisitos legales que todo notario debe de cubrir para otorgar dicha escritura como contar con el certificado de libertad de gravamen. para que dándole la forma que la ley exige y cumpliendo los requisitos fiscales y procedimentales. impuestos calculados. . el juez dictará sentencia y condenará a la rescisión o al cumplimiento de dicho contrato. los elementos de validez como capacidad ( mayor de edad ) Ausencia de vicios ( error. dolo. automáticamente este contrato de promesa se convierte en un contrato de compraventa perfeccionado. sino de una compraventa lisa y llana. deberán de otorgarse en escritura pública. el juez firmará en rebeldía y transmitirá la propiedad y se inscribirá dicha sentencia en el registro público de la propiedad. consentimiento ( precio y condiciones ) . Es el contrato privado o público (escritura) que da origen a obligaciones de dar (pagar un precio ) y contiene los elementos de existencia como objeto ( la casa). pues para el caso de incumplimiento en un contrato privado. Licitud ( que sea un objeto legalmente vendible ) y forma ( la que establece la ley. y todo lo anterior no puede ser realizado el mismo día en que las partes desean celebrar la compraventa. pues entonces ya no sería depósito. y tener redactada dicha escritura. se otorgue por las partes la escritura pública que ante la fe de dicho notario. podría generarle un problema penal mas que civil. mala fe. se firme en su presencia y se inscriba . certificado de zonificación. en donde solamente se paga un "enganche” y el porcentaje mayoritario se entrega al vendedor el día que formalmente se celebre la escritura pública ante notario. mismo que si no es devuelto por el que lo recibe. Es el contrato privado ( nunca se hará en escritura) y da origen a obligaciones de hacer. Escrituración. Se sugiere que el dinero que se reciba en un contrato de promesa se maneje como depósito en garantía. lesión ) . sino enganche. con todas las obligaciones ya mencionadas. pues algunas personas piensan que solo la escritura es lo "que vale”. Si hubiese entrega de dinero en un contrato de promesa y se establece que forma parte del precio.criticados por los notarios pues en la mayoría de los códigos civiles se establece que las compraventas inmobiliarias que su valor sea equivalente y mayor de 365 salarios diarios mínimos. y ante la negativa de aceptar la sentencia. no es parte del precio. y ejecutable ante tribunales. Es llevar el contrato de compraventa a un notario. Es la cantidad que se entrega como muestra de interés para la compra o futuro arrendamiento. y ya no formaría parte de una promesa de compraventa. Contrato de compraventa. pero tiene la característica de que como su nombre lo dice. Un contrato privado es perfectamente legal. tener un avalúo en el D.

Préstamo. investigar la reputación del propietario. nada impide celebrar ante notario la compraventa. "reconocimiento de adeudo” y se otorga en escritura pública. Es el derecho de preferencia para adquirir generalmente bienes inmuebles o acciones de una empresa cuando se tiene la categoría de inquilino o copropietario respectivamente. generalmente una hipoteca. otro diferente. y cancelar dicho gravamen cuando este nuevo comprador hubiese terminado de pagar dicho crédito. Es el derecho de una persona sobre una cosa ( puede ser un inmueble) para perseguirla y excluir a otras personas. asi como la situación del inmueble. También es el derecho para ser preferido como inquilino. Derecho del tanto. y el comprador plazo y precio preferente que subirá al momento que se inaugure la obra. en determinado tiempo. que obtendrá un beneficio en plazo y plusvalía para el momento en que dicho desarrollo se termine. y dando como garantía un inmueble. y el comprador acepta pagar a el vendedor. uso y disfrute en virtud de un compromiso económico que el dueño titular otorga al acreedor. y que el acreedor (generalmente un banco o sofol) lo acepte. Es la forma de comercialización de muchos desarrolladores y/o constructores. el propietario. Si esta institución no aceptara dicha sustitución. construcción. Ejemplo: el banco tiene un derecho . El comercializador obtiene un flujo de caja muy interesante. que puede ser el mismo que se adquiere. o contrato de apertura de crédito”. Vale la pena recomendar al adquirente. inscribiéndola en el Registro público de la propiedad. para con ello tener preferencia frente a otros acreedores en caso de incumplimiento. por la cual. pero el único riesgo es que el banco o sofol exigiera el saldo total en una sola exhibición. Este tipo de contrato tiene como nombre "mutuo con interes”. y le dan un precio preferente al comprador "tempranero”. en su propiedad. conjunto horizontal etc. Es el acto por el cual un particular o una institución entregan una cantidad en dinero. o a veces ambos. por situación de antigüedad. Nada impide celebrar ante notario la escritura de dicho "traspaso” correctamente llamado "sustitución de deudor”. en forma de un engache y firmando un contrato privado. sobre otro inquilino. Derecho Real.en el registro público de la propiedad correspondiente a la ciudad o municipio donde se encuentra el inmueble. Preventa. se comprometen a realizar determinado edificio. a una persona física o moral. Es el acto en el cual vendedor y comprador. se ponen de acuerdo para celebrar una compraventa sobre un inmueble que tiene un gravamen. desarrollador o constructor. para la adquisición. Traspaso. una cantidad que generalmente es la diferencia entre precio y deuda. y del comercializador. remodelación o simple liquidez y ésta se compromete a devolverla en la misma especie (dinero) añadiendo un interés pactado. antes de dar cualquier cantidad.

y un aprovechamiento del patrimonio inmobiliario. que son vendidas a oras instituciones o particulares. que por cierto es considerado un derecho real. son las famosas carteras de inmuebles de los bancos. Es el derecho o facultad que un propietario le otorga a una persona física o moral. pudiendo el dueño titular de un inmueble permanecer en su giro. o en su caso las retirará en determinado momento. consideran como una oportunidad adquirir dichas propiedades. Uso de suelo. de tener una plantación. En materia de usos de suelo.real sobre el inmueble solo para el caso de no pagar la hipoteca. aplica este derecho por el paso del tiempo. adquiriendo derechos constitucionales. dichos particulares o instituciones. aunque la zonificación del lugar lo señale como prohibido. y las autorizaciones en el momento de su apertura. Derecho de superficie. o la construcción. salvo por su propia voluntad. y el banco nunca será dueño. conteniendo una colección de propiedades que se encuentran en diversas etapas en sus juicios hipotecarios. Los mas conocidos. y que puede ser generado originalmente por un contrato ya sea de arrendamiento. (prescripción) ha pasado a un individuo y no puede separarse de éste. Derecho de acrecer. sobre bienes muebles e inmuebles. o por adquisición voluntaria. en tanto no medie la sentencia de un juez que le otorgue en forma definitiva la propiedad al acreedor que tenía ese derecho real. no importando la etapa procesal en la que se encuentren. por razones que el juez dictamine. Es la voluntad y visión del estado y/o municipio en coordinación con sus habitantes a través del cabildo y/o asamblea de representantes para el caso del D. Es el derecho que en virtud de un acto jurídico o por el paso del tiempo. y/o de construir en su inmueble.F. Ciertamente el propietario deberá demostrar básicamente dos aspectos. o porque otra de las partes la repudie voluntariamente. Es el derecho que generalmente tiene un coheredero en virtud de aplicársele la o las partes de uno a mas herederos. dejará a favor del propietario dichos frutos de la plantación. Derecho adquirido. siempre antes del término del contrato que originó dicho derecho de superficie. sobre un juicio existente. Continuidad no interrumpida. de cómo quieren que la tierra sea utilizada. no retroactivos. En dichos contratos debe estipularse si el arrendatario o comodatario. Derecho litigioso. de una manera ordenada y racional para que exista una convivencia pacífica. y que por razones de su bajo costo. de una manera . Es el derecho que puede ser adquirido por herencia. pero este último solo podrá actuar mientras no se le liquide dicho adeudo. o por un acto de autoridad judicial. o de comodato.

alturas máximas. adquiere constitucionalmente el derecho de seguir teniéndolo. Los usos que se señalarán en cada municipio o delegación contemplan uno o varios de estos usos para cada colonia. Altura permitida.. Generalmente las delegaciones del D. pues se podría otorgar determinado uso. y especificaciones de cada área y a veces de cada predio específico. comercial. Muy independientemente del uso de suelo permitido. Certificado o Cédula de Zonificación. y solamente hay que oficializarlo con un trámite llamado: Convalidación de derechos adquiridos. aprovechando al máximo la infraestructura existente.F. se expresa en un documento oficial llamado Cédula informativa de Zonificación. Para el caso del D.F. que evite afectaciones vecinales. señale un uso específico.F. Factibilidades. el bando dos decretado en al año 2000. Área libre. y de la Secretaría de Desarrollo Urbano y vivienda para el caso del D. industrial. si el predio se venía usando con otro diferente. Uso adquirido. Es el porcentaje de área no construida que hay que dejar en el proyecto a realizar. Es la altura máxima que el uso de suelo contempla y puede ser en número de niveles o en metros. Este documento avala el uso permitido y sirve de base para solicitar la licencia de construcción. La información general vertida en los planos generales de zonificación. porcentajes de áreas libres no construidas. manzana o predio. cuentan con planos informativos donde se puede apreciar los usos. Zonificación. o Certificado de zonificación para el D.adecuada. aunque el uso de suelo si lo permitiera. lo que significó que no se otorgó las factibilidades. oficinas. hay que investigar las factibilidades existentes. o adopasto. agrícola. que generalmente otorga la dirección de desarrollo urbano de cada municipio. Usos permitidos. reserva ecológica. Vale la pena aclarar que aunque en la zonificación. rural. y conociendo las limitaciones reales. muchas veces puede ser con acabados permeables como adoquín. así como los municipios. impidió el uso de suelo permitido en nueve de las diez y seis delegaciones existentes. Generalmente las clasificaciones son habitacional.F. y no existir dotación de agua suficiente. o si la . o tener una vialidad adecuada para el desarrollo pretendido.

La zona puede tener un uso de suelo determinado. mas intensidad.000. Impuesto sobre la renta por Adquisición. y posterior a este evento.S. Un terreno baldío SI paga ISR. o también el terreno que exceda mas de tres veces el área de desplante construida de la casa habitación. sin deducción posible.autoridad lo acepta. sin una debida planeación fiscal. están tasados al 25% del valor de la venta.500.000 U. Ahora bien este impuesto s calcula a una tasa del 28% a partir de 2007. I. . pero para entenderlo simplistamente se paga sobre la diferencia entre el valor de adquisición actualizado y el precio de venta.000. y es sobre la utilidad que genere la venta.( APROX.00 m. no así a las personas morales. y a esto se la llama norma específica de vialidad. se permitirá construir 6000 m2. si es el caso prevalece la de la vialidad si el propietario así lo prefiere.R.n. y/o mas o menos área libre.).000.000 UDIS o su terreno no llega a una superficie de tres veces su área de desplante construida está exenta. y el notario está obligado a realizar la retención correspondiente a las personas físicas. actualizaciones y multas. pero hay que analizar si la vialidad en específico tiene otra diferente. combinando la recuperación de aguas pluviales. con un pozo de absorción. y su cálculo es realmente complejo. o habitacional en el excedente de un valor de 1. Norma de vialidad. Impuesto sobre la renta por enajenación.D. Es recomendable no iniciar un juicio de prescripción o remate judicial.500. al no haber enajenante cautivo a quien cobrar dicho impuesto.S. quien asume la responsabilidad de pagar el ISR al momento de prescribir es el adquirente. pero si el ingreso es mayor a $1.000. Es decir que si la intensidad es tres en un terreno de 2000 m2.I. Si la casa habitación es menor en valor a 1. un uso diferente que permita mejor altura. $5. pues el pago de este impuesto corre a partir de la fecha de la sentencia. por lo que el excedente está tasado a un 20% fijo sin deducción. Para el caso de extranjeros no-residentes en México. En caso de prescripción positiva. Una zona o predio puede tener del mismo modo que la vialidad. cuando el valor de avalúo es mayor del 10% del valor de la operación real. Hacienda presume un ingreso gravable para el adquirente.00 hay que hacer la declaración correspondiente para no perder dicha exención. o adjudicación por remate. se acumulan recargos. Intensidad de construcción. El ISR por enajenación es un impuesto federal que se paga al vender un inmueble comercial. que enajenen su inmueble. Norma especial. Es el máximo de metros totales construidos en relación al tamaño del terreno. Los notarios públicos que realicen dichas operaciones están obligados a retener dicho impuesto a las personas físicas.

En muchos países es del 1%. y verificarlo con la autoridad correspondiente para evitar las lecturas discrecionales de los visitadores.S. llega a una tasa máxima del 4. y en el caso del D. sobre los bienes inmuebles. por lo que la base catastral se convierte en base arrendamiento. Es un impuesto local que se entera al ayuntamiento o a la Tesorería del D. está gravado a la tasa del 15% de este que es un impuesto federal.F. provocando muchas veces un pago 10 veces mayor al normal. Impuesto sobre adquisición de bienes Inmuebles.A.Impuesto al valor agregado. el cual además de pagar este impuesto. estaría gravado de ISR. en virtud de que ya hay muchas resoluciones favorables de la corte a este respecto. puede ser discrecionalmente aumentada por la tesorería si el inmueble está rentado.F. Derechos por pago de agua Este no es impuesto.F.V. I. excepto si dentro del inmueble mismo hay un área destinada como local comercial. lo anterior independientemente al pago de ISR que pague el arrendador. La tesorería puede embargar y ejecutar por la anterior razón. pues el suelo está exento de este impuesto.A.4% sobre el valor del inmueble. .I. Impuesto predial Es el impuesto que cobra la tesorería local de cada municipio. Todo inmueble comercial. El contribuyente puede ampararse y ganar la reducción a base catastral. Es recomendable llevar un sistema de auto lectura con el medidor.F. Al momento de escriturar los notarios están obligados a retener este impuesto que es local.V. o en su caso la Tesorería del D. La cantidad a pagar en el caso del D.A. pero su pago está obligado con las sanciones que la falta de un impuesto local puede tener. I. La casa habitación en ningún caso paga I. pero únicamente sobre el valor que arroje el avalúo sobre las construcciones.

que se pueden repetir iguales en los niveles siguientes. y muchas otras áreas. posteriores. y representarían el piso típico de oficina o departamentos. viguetas. calidades y especificaciones de concreto. sin mostrar las características estructurales de los elementos que la componen. Es el dibujo o plano que contienen las plantas. lobby. trabes. donde se alojan servicios comunes y resulta ser prácticamente el último nivel representado. con los espacios físicos. Fachadas Arquitectónicas. castillos. pero señalando los elementos auxiliares que . o cortes del inmueble en proyecto o ya construído. independientemente que sean visibles o no en la construcción. Estos cortes pueden ser longitudinales o transversales. y contendrán estrictamente las partes visibles del inmueble. y no muestran las características estructurales de los elementos que la componen.GLOSARIO DE ARQUITECTURA Planta Arquitectónica. y por último la planta de azotea. Es el dibujo o plano que contiene la vista horizontal de un piso o nivel determinado del inmueble en proyecto o ya construido. resumen de memorias de cálculo. que estarán siempre bajo el nivel de banqueta. es decir por la parte mas larga y corta respectivamente y abarcaran todos los niveles que el inmueble pueda tener. pero señalando las características de la estructura. Puede por supuesto haber estacionamientos sobre nivel de banqueta. Es el dibujo o plano que contienen las plantas. Estos dibujos o planos sólo representan los espacios físicos. o cortes del inmueble en proyecto o ya construido. o laterales. Posteriormente. como columnas. Le siguen las plantas tipo. Planos de instalaciones. losas. y las más conocidas son. Es el dibujo o plano que contiene la vista vertical exterior del inmueble en proyecto o ya construido. planta de sótano o estacionamientos subterráneos. estos dibujos o planos sólo representan los espacios físicos. viene la planta principal que para el caso de un edificio estaría representando el acceso principal a nivel de banqueta. Del mismo modo. y demás materiales que el proyectista considera en cada elemento de dicha estructura. acero. Las fachadas pueden ser frontales. Planos estructurales. con los espacios físicos. y no muestran las características estructurales de los elementos que la componen. amarres. Estos dibujos o planos sólo representan los espacios físicos. Cortes Arquitectónicos Es el dibujo o plano que contiene la vista representando como su nombre lo dice un corte imaginario por determinado eje del inmueble en proyecto o ya construido. y su forma y elementos de como se constituyen marcando varillas. Las plantas tienen diferentes nombres independientemente del nivel que representen.

llamadas dalas de cerramiento. y es una cuadrícula de muchas trabes de poco ancho y algún peralte (altura) importante 20 a 40 cms. Una columna puede ser de concreto. que soportará en primera instancia las trabes. pero que tampoco tiene función básica de carga. están armadas de tal modo que pueden entenderse como funciona una cisterna. "forrada" de una retícula de varilla amarrada. Trabe. Dala. Es el elemento horizontal estructural. se realizan con un alma de acero sólido. Es el elemento vertical estructural. Losa. pero que casi siempre es de concreto o acero y sirve para desarrollar todo el espacio arquitectónico. pues si fuese de madera su nombre apropiado sería viga. Castillo. Es el elemento horizontal estructural más conocido como piso. apagadores etc. y que su función será soportar las losas. aire condicionado. La reticular que es como un panal con huecos vacíos o rellenos de unicel. pero las más conocidas son las losa estándar de concreto que variará de 8 cms a 15 cms dependiendo de los claros (longitudes) que tenga que librar. como son instalaciones hidráulicas (alimentación de agua). Las losas pueden ser de múltiples formas estructurales. siendo monolítica y armada en varilla y concreto. que a su vez recibirán la carga de las losas. sanitarias (drenaje).).servirán para el funcionamiento del inmueble. Es el elemento horizontal estructural conocido también como viga. La de acero que puede estar soportada en vigas o trabes de ese material. delgada de unos 5 cms. o madera dependiendo del diseño y la carga que tenga que soportar. Columna. y colando concreto encima de esa varilla para darle rigidez al acero del alma de dicha columna. sino de rigidez. . circuitos especiales. piedra. También existen losas de cimentación que serán aquellas que corren de una zapata corrida a otra. que además de castillos requerirán dalas intermedias. Toda las trabes amarrarán siempre en las columnas. se usarán para la parte superior. Es el elemento vertical estructural. y que dan una fuerza y rigidez muy importante a toda la construcción. La trabe es siempre un elemento estructural y puede ser de acero o concreto. iluminación. para casos de muros muy altos. Los actuales edificios inteligentes. sino de generar rigidez en un muro. riego por aspersión. y descansará en columnas y trabes. y cubiertas con laminadas acanaladas de fierro. o para el caso de bardas. si no se colocaran dichos castillos cada "x" distancia. y muchas otras. y con una capa colada de concreto. comenzará a desplantarse el edificio completo. pues para el caso de uno de tabique. y encima de ésta. que normalmente no tiene una función de carga. acero. eléctricas (contactos. parecido a una trabe. el mencionado muro no tendría capacidad de mantenerse rígido por sí mismo. y que por razones de diseño estructural.

casi siempre usando como nivel "cero-cero" la banqueta o el promedio de la misma . donde se recibe toda la carga de la edificación. y vistas en corte transversal tienen una forma piramidal. Si es aislada tiene una base cuadrada o rectangular donde se desplanta una columna. y si es corrida quizás se desplante un muro monolítico de concreto. Cota Es la medida expresada en sistema métrico decimal o inglés. castillos. cimientos y algunos otros elementos que el dibujante decida usar como parte fudamental del proyecto. con una base mayor en el contacto con la tierra. Las zapatas pueden ser aisladas o corridas. Es el elemento horizontal estructural. y una base menor donde termina y empieza en desplante de los muros del primer nivel de la edificación. y que señala la distancia entre un elemento y otro del proyecto. marca como su nombre lo dice el nivel positivo o negativo. Es la línea virtual que en los dibujos y planos sirve de guía para ubicar las columnas. donde dos son en blanco y dos en negro. Normalmente se dibuja con una línea muy delgada y termina en un extremo y otro con una flecha o "x" para señalar donde comienza y donde termina la medición. Es la medida referencial que señalada en un círculo dividido en 4 secciones.Zapata. Eje. Nivel.