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ANALISIS DE EXTRAFORMA
BV. Oroño alojaba viviendas de la elite rosarina, este edificio permite incorporar la clase media
en ascenso, como una idea de inclusividad social, y traer la idea de que esta nueva
arquitectura era accesible ya a todos y no solo a la clase alta, buscando cambiar las reglas del
juego.
Esta idea se refuerza con la combinación de de funciones, viviendas, oficinas y negocios,
incluyéndolos en un mismo edificio donde no solo sería un lugar para la elite.
En el momento en que es construido este edificio, genera un hito urbano que se considera la
puerta de entrada a la ciudad, por su imponencia, presencia y su nuevo lenguaje, ya que en el
momento que se realizó esta obra llamarse moderno se identificaba con las vanguardias
racionalistas, este lenguaje fue incorporado por los profesionales para intervenir en la
renovación de la ciudad.
De Lorenzi sostiene que el estilo para las casas de renta, es el moderno por la economía que
supone, la estandarización y la superposición de viviendas, permitiendo explotar el terreno y
obtener más ganancia.
Además del hincapié que hace el arquitecto en el confort de la vivienda y prioriza el ingreso
de luz y ventilaciones, conceptos importantes en la arquitectura moderna.
Y se destaca por la introducción de elementos del mov moderno. La inserción de un edificio
con los elementos de la arquitectura moderna lo convierten en un hito, que resalta en su
entorno por el contraste de alturas y lenguajes arquitectónicos, y ser uno de los primeros
edificios en incluir estos nuevos conceptos en la ciudad, incluye la tecnología moderna en la
ciudad, y se introduce una nueva forma de habitar.

Mas allá de las intenciones arquitectónicas, la obra no deja de ser una operación inmobiliaria,
se construyen viviendas y oficinas para sacar mayor ganancia, resolviendo la relación de estos
con los conceptos de la arquitectura moderna ofrece, aprovechando la ubicación en una de las
esquinas más importantes de la ciudad, siendo una buena forma de mostrar esta nueva
arquitectura, adoptar la nueva moda, y dejar atrás el estilo academicista considerado ya como
el pasado que abundaba por el Bv. Oroño, y demuestra que este tipo de arquitectura está al
nivel de las mejores edificaciones de la ciudad.
Esta medida de la utilización de edificio de renta se incrementó en la década del 30 debido al
incremento de la población, mediante un proceso gradual en el que las clases medias dejaban
viviendas unifamiliares para alojarse en departamentos. En aquel entonces, Rosario atravesaba
un proceso de modernización y el centro comenzaba a expandirse hasta Bv. Oroño. Es así que
comenzaron a implementarse diversos edificios en altura a lo largo de esta arteria.
De esta manera, el negocio inmobiliario ceno a dedicarse a las construcciones de viviendas en
altura, entendidas como una tipología moderna debido al confort técnico y distributivo con el
que contaban.
Los arquitectos se propusieron realizar una obra que trasmita y proponga una nueva imagen
para los rascacielos rosarinos por venir, caracterizada por la sencillez, sobriedad material,
belleza e imponencia.
Así toma el carácter de hito urbano en la ciudad, no solo por la posición estratégica sino por su
resolución formal. El edificio marco una época.
Se plantea una nueva manera de imponerse e implantarse en el tejido urbano, destacándose
de todo lo existente, lográndolo con la utilización de un lenguaje diferente, con la pureza de
los volúmenes.
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ANALISIS DE FORMA
Se deja atrás la idea de la simetría perfecta, sino que la armonía y la espacialidad se busca
mediante otros métodos, como la materialidad, la calidad del espacio interior y las
circulaciones, las ventajas de los nuevos sistemas estructurales. La armonía espacial se obtiene
mediante una planta ordenada y lo más limpia posible donde haya una flexibilidad.
La decisión de mostrar la estructura, columnas y pilotos, sacar la estructura afuera.

Obra despojada de ornamentación, hay un interés por la búsqueda de esta nueva arquitectura
funcional que tuvieren cuenta las propiedades de los nuevos materiales disponibles como el
hormigón armado, permitiendo realizar así una torre de 18 pisos.
El edificio se resuelve en una articulación de volúmenes sobre un basamento.
Se puede identificar en planta los volúmenes que están articulados pero independientes entre
sí. El volumen curvo es el que actúa como unión entre las torres

Entre la planta baja y el primer piso la disposición de las columnas permite crear un vacío
central rematado por una cúpula que permite la entrada de luz cenital a todo el primer piso de
oficinas. Se disponen los ingresos a los bloques a los costados para mantener la planta los más
limpia y flexible posible.
El basamento sostiene la composición de la obra. En él se encuentran grandes aberturas que
permiten una conexión y permeabilidad visual y espacial con las calles. Este volumen esta
trabajado con un revestimiento de granito negro y contrasta con el color blanco de los
volúmenes superiores, y que respeta la altura de las construcciones linderas y establece un
dialogo con el entorno.
La torre se ubica sobre calle córdoba, arteria en la que se estaban ubicando estaban
ubicando en ese entonces edificios en altura (palacio minetti, la inmobiliaria, la bola de nueve).
El bloque sobre calle Oroño es de menor altura, con el fin de respetar y no trasgredir
demasiado la tipología edilicia sobre el boulevard.
Se ubican dos ingresos, uno sobre calle córdoba y otro sobre Bv. Oroño. Sobre este la fachada
se recede conformando un espacio que antecede a la entrada principal en forma de atrio. Si
bien no hay una puerta grande monumental el recurso formal de retirarse al límite de la
fachada ayuda a remarcar este espacio. En los ingresos mantiene un mismo módulo de mayor
tamaño que el que está presente en la parte central, pega a las medianeras tanto los ingresos
como las circulaciones.

El juego de volúmenes crea un dinamismo, rompe con lo establecido, la tranquilidad, el

pacifismo y armonía que trabaja la arquitectura academicista.
La diferenciación de volúmenes también muestra uno de los objetivos del movimiento
moderno, la división de funciones y separar los usos.
Se utiliza la altura como recurso para destacar la obra ya que no presenta la misma en todos
los volúmenes, sino que uno solo es que logra esta altura mayor, generando también el
dinamismo.
Un volumen curvo, orientado sobre la esquina de córdoba y Bv Oroño, muestra una
horizontalidad que causan las aberturas, que no llegan hasta los extremos para no
desmaterializar la forma y se siga leyendo como un volumen puro. en este cuerpo se muestran
los pilotos.
La curvatura sirve de vinculación entre la torre y el prisma del otro lado. Estos volúmenes
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contrastan con la horizontalidad de la curva y las líneas verticales que contienen a las
circulaciones verticales. Todos los cuerpos que conforman el edificio son leídos como cuerpos
puros y de lectura unitaria pero no aislados, sino que hay una relación que componen en el
conjunto.
Los departamentos que están en estos cuerpos se caracterizan por la repetición de los mismos
y la posibilidad de realizar variación gracias a la estructura independiente. Se racionaliza el
espacio y ajusta las dimensiones de los locales en función de su uso y a través del uso de un
módulo y la proporción.

INTERPRETACION FINAL
Edificio que logra articular y resolver las presiones congruentes externas (lugar-arquitectura)
donde se despega, respeta y rescata ciertas cuestiones de las obras vecinas de carácter
académico, y las presiones con figurantes internas (programa-arquitectura) resignificando la
forma de habitar, a través de una relación de volúmenes en altura que generan un dinamismo,
que logra resumir los planteos de la modernidad mediante este juego y la pureza de los
cuerpos.
Poniendo estas con figurantes en relación, se compone un proyecto que constituye un icono
de la arquitectura moderna, donde se utiliza la altura como un recurso formal para destacar la
obra en la trama urbana, y así se convierte en un núcleo que actúa como punto focal
generador e impulsa el crecimiento y expansión de esta nueva corriente arquitectónica para
que haya una inclusividad social, y también introducir a Rosario al contexto arquitectónico que
está atravesando el mundo, generando una evolución en la Ciudad, donde predomina la baja
densidad y un lenguaje academicista, considerado algo que se debía dejar debido a las
demandas sociales y de ocupación.

PROBLEMA DE RASTREO
La resignificación de la arquitectura. Los contrastes generados por el movimiento moderno y
su nuevo lenguaje insertados en un tejido urbano de Arq. clásica/baja densidad, el cambio que
se produce en Rosario a partir de la aparición de este.
La verticalidad y la inclusión de la vivienda en altura, la nueva forma de habitar el espacio y
pensar el proyecto.