TRABAJO PRACTICO N°2:

“MEDIANERIA”

INGENIERIA LEGAL
FACULTAD DE COMISIÓN 26
INGENIERÍA AYUDANTES: Ing.Bona, Eloy. Ing.Bronzi, Ricardo
UNLP

OBJETIVO

Calcular y computar el presupuesto de la medianería en caso de muro encaballado construido por A y en

caso de muro contiguo construido por A.

DESARROLLO

CALCULOS
MURO ENCABALLADO

Consideración previa:
Para la comisión 26 se adoptó x=9m

1. Superficies privativas de cada propietario.

Superficie
PROPIEDAD AÑO
(m2)
A 1996 79,15
B 2008 83,22

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2. Superficies en común.

Sup. en común= 21,28 m2

3. Superficies prescriptas.

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4. Superficies a considerar para cómputo de la medianería.

5. Efectuar cómputo y presupuesto de la medianería.

En base a los datos recabados de la siguiente página web

http://www.oyp.com.ar/anteriores/171/medianeria.html procedemos al desarrollo de los siguientes cálculos

VALOR 1 POR METRO LÍNEA BASE

 Materiales ……………. $ARS 1184

 Mano de obra……...….$ARS 1362
 Total 1 …………….…..$ARS 2546
VALOR 2 POR METRO CUADRADO MAMPOSTERÍA

 Materiales …………….... $ARS 1022

 Mano de obra…………... $ARS 1078
 Total 1 ………………….. $ARS 2100

Formulas:

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Va = VR − Dp

1 E E2
D1 = ( − 2 )
2 D D

Dp = (VR − Vr ) ∗ K

Vr = 5% de VR
K = D1 + (1 − D1 ) ∗ C

DATOS:
Muro Superficie
AÑO
del propietario (m2)
A 1996

Resultados:
Superficie (m2) Longitud Año Edad Duración VR Vr D1 K Dp Va
Propiedad
4,22 9,77 1996 21 90 14430 7215,3 0,1 0,2 23677,4 12062
A

Consideraciones sobre los coeficientes [C] de:

 Propiedad A: 2,52%
 Propiedad B: 0,032%

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6. Efectuar convenio de medianería.

CONTRATA MURO ENCABALLADO:

“Entre la señora Elizabeth Cuéllar Huamaní por una parte, y el señor Eduardor Rosales Canecillas por la otra,
propietarios de las fincas sitas en la calle nº150 y nº50 de la ciudad de Las Pampas respectivamente, han
resuelto celebrar el siguiente convenio de medianería, con respecto a la pared que separa ambas
propiedades, sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: La señora Elizabeth Cuéllar Huamaní compra al señor Eduardor Rosales Canecillas la parte de
pared divisoria situada en el rumbo NE de su propiedad, indicado con un rayado 4,22 m2 y limitada por el
perímetro 9,77 metros en el croquis, que firmado por ambos, se agrega al presente como parte del mismo. La
señora Elizabeth Cuéllar Huamaní al señor Eduardor Rosales Canecillas en este acto, por este derecho de
medianería y en pago total, la suma de $ARS 60313,75 (sirviendo el presente de suficiente recibo.
SEGUNDA: Por lo tanto queda considerada en condominio la parte indicada en indicado con un rayado
4,22m2 y limitada por el perímetro 9,77 metros en el croquis.
TERCERA: De conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de
Las Pampas a los 23 días del mes de Abril del año 2.017” .Fdo.
TERCERA: De conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de
Las Pampas a los 23 días del mes de Abril del año 2.017” .Fdo.

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CALCULOS
MURO CONTIGUO

Consideración previa:
Para la comisión 26 se adoptó x=9m

1 Superficies privativas de cada propietario.

Superficie
PROPIEDAD AÑO
(m2)
A 1996 79,15
B 2008 83,22

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2 Superficies en común.

Sup. en común= 21,28 m2

3 Superficies prescriptas.

4 Superficies a considerar para cómputo de la medianería.

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5 Efectuar cómputo y presupuesto de la medianería.

En base a los datos recabados de la siguiente página web

http://www.oyp.com.ar/anteriores/171/medianeria.html procedemos al desarrollo de los siguientes cálculos

VALOR 1 POR METRO LÍNEA BASE

 Materiales ……………. $ARS 1184

 Mano de obra……...….$ARS 1362
 Total 1 …………….…..$ARS 2546
VALOR 2 POR METRO CUADRADO MAMPOSTERÍA

 Materiales …………….... $ARS 1022

 Mano de obra…………... $ARS 1078
 Total 1 ………………….. $ARS 2100

Formulas:

Va = VR − Dp

1 E E2
D1 = ( − 2 )
2 D D

Dp = (VR − Vr ) ∗ K

Vr = 5% de VR
K = D1 + (1 − D1 ) ∗ C

DATOS:

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UNLP

Muro Superficie
AÑO
del propietario (m2)
A 1996 21,23

Resultados:
Superficie (m2) Longitud Año Edad Duración VR Vr D1 K Dp Va
Propiedad
21,23 8,5 1996 21 90 52472 1123,6 0,1 0,1 1408,5 51063,5
A

Consideraciones sobre los coeficientes [C] de:

 Propiedad A: 2,52%
 Propiedad B: 0,032%

6 Efectuar convenio de medianería.

CONTRATA PARA MURO CONTIGUO:

“Entre el señor Eduardor Rosales Canecillas por una parte, y la señora Elizabeth Cuéllar Huamaní por la otra,
propietarios de las fincas sitas en la calle nº150 y nº50 de la ciudad de Las Pampas respectivamente, han
resuelto celebrar el siguiente convenio de medianería, con respecto a la pared que separa ambas
propiedades, sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: El señor Eduardor Rosales Canecillas compra a la señora Elizabeth Cuéllar Huamaní la parte de
pared divisoria situada en el rumbo NE de su propiedad, indicado con un rayado 21,23m2 y limitada por el
perímetro 8,5 metros en el croquis, que firmado por ambos, se agrega al presente como parte del mismo. El
señor Eduardor Rosales Canecillas a la señora Elizabeth Cuéllar Huamaní en este acto, por este derecho de
medianería y en pago total, la suma de $ARS 25531,75 sirviendo el presente de suficiente recibo.
SEGUNDA: Por lo tanto queda considerada en condominio la parte indicada en indicado con un rayado
21,23m2 y limitada por el perímetro 8,5 metros en el croquis.

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