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Capitulo IV Método Estado de México
Capitulo IV Método Estado de México
FACTOR DE ÁREA
0.25 X ALt
fidel álvarez gonzález
FA = ------------------ + 0.75
ALv
Donde:
FA : Factor de Área
ALt : Área Lote Tipo
universidad autónoma de zacatecas
Área regular
FI = --------------------------------
Área del Lote a Valuar
Donde:
Área Regular : Rectángulo de mayor área que se puede
universidad autónoma de zacatecas
FACTOR DE FONDO
fidel álvarez gonzález
Ff = f/7
Donde.
f = frente del lote valuado
Observación: La fórmula se utiliza sólo si el frente del lote valuado es
menor a 7.00 mts. Y se trata de un predio urbano
universidad autónoma de zacatecas
FACTOR DE PENDIENTE
m
Fm = 1 – ----------- ; para m < 1
2
Con pendiente “ m “ descendente:
2m
universidad autónoma de zacatecas
Área regular
Irregularidad (Fi) FI = --------------------------------
Área del Lote a Valuar
universidad autónoma de zacatecas
m
Topografía Fm (+) = 1 – ----------- ; para m <1
2
2m
Fm (-) = 1 – ----------- ; para m <1
3
Fm = 0.333 ; para m > 1
PROBLEMA 3-1
fidel álvarez gonzález
15 LOTE TIPO = 10 x 30
15 0.25 X LT
FA = ----------------- + 0.75
LV
FI = AR
LV
25
universidad autónoma de zacatecas
FProfundidad = 0.7
5 10 10
CALLE $8,000 M2 Topografía = Plano
PROBLEMA 3-2
Estimar el valor del terreno utilizando el Método del Estado de México,
Zona tipo residencial (premio esquina = 15%) y lote tipo de 10 X 30 mts
fidel álvarez gonzález
15
0.25 X LT
FA = ----------------- + 0.75
15 LV
CAL
FI = (AR/LV)^(1/2)
LE
$10
FProfundidad = 0.7
,000
universidad autónoma de zacatecas
M2 Topografía = Plano
25
5 10 10
CALLE $8,000 M2
PROBLEMA 3-3
fidel álvarez gonzález
2 2 4
4 2
5
6
universidad autónoma de zacatecas
13
4
2 6 2
PROBLEMA 3-4
México
20 10 20
5
10
universidad autónoma de zacatecas
CA
LL
E
$4
0,
00
0 10
M
2
20 10
CALLE $40,000 M2
PROBLEMA 3-5
17 10 14
4
8
CALLE $30,000 M2
universidad autónoma de zacatecas
CA
LL 25.
E O
$4 M
0, 10
00
0
M
2
16 8
CALLE $40,000 M2