4.4 TIPOS GENERALES DE FACTORES RESTRICTIVOS.

Factores restrictivos
Los factores restrictivos son elementos que le impiden obtener un préstamo o precio de
venta mayor, en base a las pautas estándar de la industria hipotecaria. En general,
existen 3 tipos de factores restrictivos: pago inicial o efectivo disponible, deuda
mensual e ingresos.
Pago inicial o efectivo disponible
Si el efectivo disponible es el factor restrictivo:
 Considere un regalo de un familiar inmediato, iglesia, municipalidad u
organización sin fines lucrativos.
 Considere liquidar bienes adicionales, como acciones y bonos, antes de cerrar su
hipoteca.
Deuda mensual
Si la deuda mensual es el factor restrictivo:
 Considere pagar una parte de la deuda para minimizar las obligaciones
mensuales e incrementar el poder adquisitivo.
 Verifique que se hayan ingresado los pagos mensuales mínimos para préstamos y
tarjetas de crédito y no el monto de pago total.
 Asegúrese de que no se haya incluido ningún pago de préstamos (incluyendo
hipotecario) que será pagado antes del cierre de la nueva hipoteca.
 Si la propiedad es su vivienda principal, asegúrese de no haber incluido su alquiler
mensual actual o pagos hipotecarios en la sección de pagos mensuales.
Si sus ingresos es el factor restrictivo:
 Considere pagar una parte de la deuda, lo que minimizará sus obligaciones e
incrementará su poder adquisitivo.
 Considere comprar la propiedad con un prestatario, para poder incluir
sus ingresos aceptables.
 Si hubiere un prestatario, verifique que se haya incluido los ingresos combinados
para ambos prestatarios.