INTRODUCCIÓN INFORME TÉCNICO DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS DE LA EDIFICACION TORR

E CENTRO GAMMA, LOS RUICES, CARACAS. El propósito de este informe técnico de las
Instalaciones Sanitarias de
la Torre Centro Gamma es ofrecer una visión amplia de las condiciones generales de estas instala
ciones para evaluar las distintas opciones que ayudaran a tomar una determinación
a la Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria en cuanto
a la adecuación y mejoramiento de estas. Para lograr
el objetivo planteado, se realizo preliminarmente el trabajo de campo en
las instalaciones sanitarias de edificación, acto seguido se hizo una valoración
y análisis cuidadoso de la información recogida en campo por parte del personal profesional
y técnico que colaboro en la elaboración de este informe. El
análisis arrojó un resultado que desarrollaremos mas adelante, que en implica una serie de
acciones que deben tomarse para poner a tono las instalaciones sanitarias con las exigencias de
utilización proyectada de la edificación

Para llevar a cabo este informe se practicado inspecciones oculares en las que se pudo observar el
avanzado estado de corrosión y deterioro en las redes de tuberías suspendidas o con
trayectorias por los diferentes ductos de servicios. También se llevaron a cabo pruebas
destructivas, así como un estudio de ultrasonido a las tuberías con el fin de verificar
los espesores de las paredes de las tuberías y hacer unos estudios comparativos de estos.
De izquierda a derecha: 1.Ensayos de ultrasonido en tuberías de las instalaciones sanitarias. 2.-
Pruebas destructivas de tuberías. Adicionalmente se hizo el cálculo del Sistema Hidroneumático,
la revision de las instalaciones electromecanicas y se levanto la información del sistema existente.
Las redes de tuberías de aguas negras, aguas blancas, drenajes de agua lluvia y drenajes de
las unidades condensadoras del sistema de aires acondicionado con base en el análisis de los
diferentes ensayos llevados a cabo permitió emitir una
serie de conclusiones y recomendaciones al final de este informe.
RESULTADO SISTEMAS HIDRONEUMATICO Y BOMBAS DE ACHIQUE. La protección de
los tableros de control no es la adecuada corresponde a una carga de iluminación y no
a la carga inductiva correspondiente a el motor de la bomba, el harnes del sistema de control
se encuentra dañado, los termicos de protección estan fuera de rango y no
protegen la carga, no posee sensores de tensión ni de fase perdida, carecen de señalización de
las funciones en ejecución los sesnsores de nivel no son los adecuados por otra
parte debe existir
una coordinación entre la inyección de aire y el bombeo de agua en el pulmon. Carece de
realimentación con el flujo hacia la red. Adicionalmente se hizo una evaluacion comparativa y se
determino los equipos necesarios (ver anexos). RED DE SUMINISTRO DE AGUA POTABLE.
Las tuberías de aguas blancas presentan un aspecto exterior corroído por la oxidación de
la cara expuesta. En los sondeos de
ultrasonido, manuales y en las pruebas destructivas se observo el avanzado estado de corrosión
en su interior y disminución del espesor del material
que componen las paredes de las tuberías. RED DE TUBERÍAS DE AGUAS NEGRAS Y VENTILACION.
Las tuberías de aguas negras presentan una situación similar a lo observado en
las tuberías de aguas blancas, con aspecto exterior corroído por la oxidación de la cara expuesta,
y en los sondeos de ultrasonido así como en las pruebas destructivas se observo el
avanzado estado de corrosión en s
componen las paredes de las tuberías así como elevados niveles de
sedimentación en su interior. RED DE DRENAJES DE AGUAS PLUVIALES. En el sistema de
drenajes de agua lluvia se observo aspecto exterior corroído por la oxidación de
la cara expuesta, y en los sondeos de ultrasonido así como en las pruebas destructivas se observo
de igual modo un avanzado estado de corrosión en su interior y una apreciable disminución de
los espesores del material que componen las paredes de las tuberías
así como elevados niveles de sedimentación en su interior aun en mayor grado a
lo observado en la red de aguas negras.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES SISTEMAS HIDRONEUMATICO Y BOMBAS DE ACHIQUE.
Los tableros de control requieren sustitución por un sistema automatizado con comunicación
con el tablero general de control de la edificación. En lo que se refiere al
sistema hidroneumático quedo establecido en el cuadro Nº1 las de capacidad y potencia de
los motores, bombas y tanque. En lo referente a las bombas de achique para aguas de
lluvia es necesario su sustitución por unas bombas de igual capacidad a las existentes. La
acometida hacia estos equipos debe ser a prueba de
liquidos RED DE SUMINISTRO DE AGUA POTABLE. Se ha concluido con los datos recogidos en
campo en el estudio de ultrasonido se requiere de su total sustitución
adaptándose a los ramales nuevos productos de al nuevo proyecto que prevé algunos recintos
sanitarios adicionales. Los materiales de la red de suministro de agua
potable deben cumplir con lo señalado en
los numerales 2.3.1 de la “Instrucciones Para Instalaciones Sanitarias de Edificios”
. RED DE TUBERÍAS DE AGUAS NEGRAS Y VENTILACION. De manera similar
a lo señalado anteriormente preliminarmente hemos concluido que los datos recabados en
la observación y sondeos de las tuberías de estas instalaciones, se requiere de su total
sustitución con tuberías de hierro fundido. Los materiales de la red de suministro de
aguas negras y ventilación deben cumplir con lo señalado en los numerales 2.3.2. Y 2.3.3,
de la “Instrucciones Para Instalaciones Sanitarias de Edificios”

RED DE TUBERIAS DRENAJES DE AGUA LLUVIA. Las tuberías de drenajes de aguas

de lluvia se recomienda su total sustitución con tuberías de hierro fundido. Los materiales de
la red de suministro de aguas pluviales deben cumplir con lo señalado en los numerales 2.3.4,
de la “Instrucciones Para Instalaciones Sanitarias de Edificios” Es importante resaltar
que los materiales a utilizar para la sustitución de las redes de tuberías de las redes de
aguas blancas, aguas negras, drenajes de aguas de lluvia, ventilación y drenajes de las unidades
condensadoras del sistema de aire acondicionado deben cumplir con las normas señaladas en el
cuadro Nº 1 de los anexos.