CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

El presente contrato de arrendamiento es celebrado, de una parte, por Doña Elisa Bertha García
Toledo de Ortiz de Orué, con DNI N° 06198256, casada, con régimen de Separación patrimonial, según
Ficha No.11031388, inscrita en los Registros Públicos de Tacna y domiciliada en la Mza. "A" Lt.
06 Dpto. 401 - Villa Magisterial – Distrito, Departamento y Provincia de Tacna, a quien en adelante se
le denominará LA ARRENDADORA y de la otra parte
Quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO, en las condiciones y términos siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERO.- LA ARRENDADORA declara ser propietaria de los siguientes predios

Predio Ubicado en el Sector Ubicación Rural Copare, Lote 5-b-a-1, del Distrito, Provincia y
Departamento de Tacna. Cuya área Linderos y medidas perimétricas obran más exactamente
inscrito en la Partida Electrónica Nº 05127798, del Registro de Predios de Los Registros Públicos de
Tacna. Área 0.3900 HAS

Predio con Ubicación Rural Copare, lote 5-B-A-2, del Distrito, Provincia y Departamento de Tacna.
Cuya área Linderos y medidas perimétricas obran más exactamente inscrito en
la Partida Electrónica Nº 05127797, del Registro de Predios de Los Registros Públicos de Tacna.
.Área 1.0000 HAS.

Predio Ubicado en el Sector Ubicación Rural Copare, Lote 5-B-a-3-1 del Distrito, Provincia y
Departamento de Tacna. Cuya área Linderos y medidas perimétricas obran más exactamente
inscrito en la Partida Electrónica Nº 05127799, del Registro de Predios de Los Registros Públicos de
Tacna.
Área 0.0890 HAS.
Los tres lotes se encuentran encerrados dentro de un cerco haciendo un área total de 14,790 m2 de
los cuales LA ARRENDADORA dará en calidad de Arriendo a favor a EL ARRENDATARIO, el área de
1,000 conforme se detalla en el presente contrato.

LA ARRENDADORA se encuentra expresamente facultada para arrendar en las condiciones que estime
conveniente el señalado predio.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDO.- En uso de sus facultades, LA ARRENDADORA entrega en arrendamiento a favor
de EL ARRENDATARIO, sólo un área de 1,000 m2, dentro del cerco de los tres (3) lotes, área ubicada,
al lado izquierdo, del ingreso al local por el portón principal, pegado a la frontera y cuyas medidas son
20 mt de frontera por 25 mt de fondo, conforme se especifica en el "Croquis
de Ubicación" (Anex N° 1), que forma parte del presente contrato, siendo su ingreso, al área
arrendada, por la puerta principal, girando hacia el lado izquierdo pegado a la pared.

Se deja constancia que el predio, que EL ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, será

usado para local comercial, donde depositará unidades de transporte y …............

PLAZO DEL CONTRATO

TERCERO.- El plazo del presente contrato es de cinco (05) años y la vigencia del mismo, será a partir del
01 de Diciembre del 2017, debiendo concluir el 01 de Diciembre del 2,022.

El plazo de la vigencia de (5)cinco años, es forzoso para LA ARRENDADORA y garantiza

a LA ARRENDADORA , con carácter forzoso la vigencia del contrato durante un (1) año mínimo, del
01 de Diciembre de un año al 01 de Diciembre del siguiente año hasta transcurridos los (5) cinco años.
En caso que EL ARRENDATARIO decida concluir el contrato antes del plazo pactado, deberá
comunicarle a LA ARRENDADORA con (3) meses de anticipación, mes de Setiembre de cualquier año
durante la vigencia del contrato, en el caso que no exista, en ese plazo comunicación de su decisión de
concluir con el contrato, la renovación del mismo será automática por el siguiente año.

Al quinto año, al término de su vigencia, podrá renovarse por acuerdo de las partes.

Las partes convienen que LA ARRENDADORA está facultada, a verificar una vez al año, el buen estado
de funcionamiento y conservación del bien arrendado, previa coordinación con EL ARRENDATARIO,
preferentemente en el mes de Julio.

En caso de cualquier acto de disposición o gravamen por parte de LA ARRENDADORA sobre el predio,
deberá comunicar a los terceros con los que trate, del presente arrendamiento a efectos que se
respeten las condiciones pactadas.

MONTO DEL ALQUILER, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO DE LA RENTA Y DE LA GARANTIA

CUARTO.- El monto de la renta mensual que pagará EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA en
calidad de contraprestación por el área, materia de arrendamiento descrita en la cláusula segunda del
presente contrato, es de $500.00 (QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS).

EL ARRENDATARIO pagará a LA ARRENDADORA, la renta pactada, mes anticipado, dentro de los 10

primeros días de cada mes, mediante depósitos en la Cuenta de Ahorro, Dólares, del Banco de Crédito
dentro de los el Perú No. 540-11008824-1-48, a nombre de…………

En caso que la renta no sea pagada en el lapso establecido en el párrafo anterior, EL ARRENDATARIO,
pagará al LA ARRENDADORA, a partir del día 11 una mora de $10.00 diarios.

La GARANTIA, para asegurar que EL ARRENDATARIO cumpla con todas las obligaciones asumidas en
virtud de este contrato y mantenga en buen estado de funcionamiento y conservación del bien
arrendado, será el equivalente a dos (02) meses de la renta pactada, importe que no será utilizado a
cuenta del pago mensual de la renta establecida.

La garantía cuyo monto es de $1,000.00 (UN MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS), le será devuelto
a EL ARRENDATARIO, sin intereses o renta, una vez verificado el buen estado de funcionamiento y
conservación del bien arrendado, para lo cual, las partes convienen que LA ARRENDADORA:

- Se efectuará esta verificación en un plazo máximo de quince (15) días calendario, previos a la fecha
de vencimiento del contrato y de no existir observaciones concordadas de manera conjunta al buen
estado de funcionamiento y conservación del bien arrendado y no sea necesario efectuar
mantenimientos, reparaciones, renovaciones y otros, procederá a la devolución del monto antes
señalado al vencimiento del contrato de arrendamiento.
- De convenir las partes que es necesario efectuar mantenimientos, reparaciones, renovaciones y
otros, la devolución de la garantía, recién procederá, a la culminación de dichos trabajos.

En la fecha de suscripción del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega a LA ARRENDADORA, La

suma de $ 1,000.00 (Un Mil Con 00/100 Dólares Americanos) correspondiente correspondientes a la
garantía.

PAGO DE SERVICIOS, ARBITRIOS E IMPUESTO PREDIAL

QUINTO.- EL ARRENDATARIO se obliga a asumir los gastos de consumo de servicios, energía
eléctrica, agua y demás servicios que considere contratar para su uso.
Así mismo EL ARRENDATARIO pagará los arbitrios municipales que correspondan al predio mientras
se encuentre en vigencia el presente contrato.
Los pagos del Impuesto Predial serán de cargo de LA ARRENDADORA.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SEXTO.- son obligaciones de EL ARRENDATARIO:
1. Destinar el predio única y exclusivamente para el desarrollo de las actividades propias
de su objeto social y mantener el buen estado de funcionamiento y conservación del bien
arrendado.
2. Obtener, por su cuenta y costo, las correspondientes licencias para el funcionamiento
de la actividad comercial que desarrolle en el local.
3. Pagar la renta, dentro del plazo y la forma establecida en el presente contrato.
4. Devolver el predio el día de vencimiento de la vigencia del contrato
SETIMO.- Son obligaciones de LA ARRENDADORA:
1. Entregar el predio EL ARRENDATARIO el 01 de Diciembre del 2017.
La entrega se efectuará mediante la suscripción de un Acta de Entrega, que formará parte
del presente contrato como Anexo N°2
2. Entregar a EL ARRENDATARIO, el recibo de pago a la SUNAT, del impuesto a la renta
Primera Categoría (Form. 1683), en cuanto perciba la renta del mes correspondiente. Así como
entregará Recibo de Arrendamiento, para control administrativo.
3. Devolver a EL ARRENDATARIO, el monto de la garantía, según lo establecido en la
cláusula CUARTA del presente contrato.

COLOCACION DE ANUNCIOS
OCTAVO.- LA ARRENDADORA autoriza a EL ARRENDATARIO a colocar rótulos, avisos, anuncios,
inscripciones, banderas o cualquier emblema en la parte frontal del predio, bajo su costo, riesgo y
responsabilidad, siendo las respectivas autorizaciones municipales y otras que puedan ser
necesarias a cargo de EL ARRENDATARIO.

DE LAS MEJORAS
NOVENO.- EL ARRENDATARIO, para introducir mejoras, cambios y modificaciones en el predio
arrendado, acorde con los requerimientos de sus operaciones, deberá solicitar autorización por escrito
a LA ARRENDADORA y solo con su autorización, EL ARRENDATARIO podrá efectuar las mejoras; las
licencias, los gastos y costos serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, así como la obtención de las
autorizaciones pertinentes.

Al finalizar la vigencia del contrato, las mejoras beneficiarán gratuitamente a EL ARRENDATARIO, en

la medida que no puedan ser retiradas del predio, sin causar un detrimento estructural a éste, así como
retirarán, aquello que solo fue para uso de sus operaciones y que de no retirarlo causaría un
detrimento del predio.

SUBARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE

DECIMO.- En ninguna circunstancia y sin excepción alguna, EL ARRENDATARIO, no podrá
subarrendar el predio, en todo o parte a terceras personas ya sean naturales o jurídicas.

DEVOLUCIÓN DEL BIEN

DECIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el predio arrendado el día de la fecha de
vencimiento del presente contrato.

RESPONSABILIDAD POR DAÑOS

DECIMO SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO es responsable por los daños que causare, tanto al inmueble
que se arrienda, como a los bienes ajenos, o terceras personas por incendio, y cualquier otro siniestro
que se produzcan durante la vigencia del presente contrato, por dolo o culpa inexcusable
de EL ARRENDATARIO, determinado por un laudo consentido emitido por un Tribunal Arbitral,
conforme a lo señalado en la cláusula décimo séptima de este contrato.

DECIMO TERCERO.- Las partes identifican a EL ARRENDATARIO como usuario de los servicios a que se
refiere la cláusula sexta del presente contrato, de conformidad con el inciso d), del numeral 6 del
Reglamento de Comprobantes de Pago, siendo necesaria la legalización de firmas.

SANEAMIENTO E INDEMNIZACIÓN
DECIMO CUARTO.- LA ARRENDADORA declara expresamente que sobre el predio materia de
arrendamiento, no pesa ni pesará carga, gravamen o medida judicial o extrajudicial que limite o
restrinja el derecho de EL ARRENDATARIO para ejercer las actividades que pretende esta última
desarrollar.
LA ARRENDADORA se compromete a que, durante la vigencia del presente contrato, la posesión o el
derecho sobre el predio no se verán perturbados o afectados, asumiendo los actos o perjuicios que
pudieran generarse en contra de EL ARRENDATARIO, debiendo en su caso pagar la indemnización que
corresponda por los daños ocasionados a este último.

RESOLUTORIA
DECIMO QUINTO.- El incumplimiento por parte de los contratantes de cualquiera de las obligaciones
que les correspondan de acuerdo con el presente contrato, dará derecho a la parte afectada a cursar
a la otra una comunicación por escrito concediéndole un plazo máximo de diez (10) día calendario a
fin de que cumpla con la prestación dejada de ejecutar.
Si no lo hiciera en ese plazo máximo, la otra parte se lo hará saber por escrito, vía notarial y sin
necesidad de trámite o requisito adicional, de conformidad con el artículo 1430° del Código Civil, el
contrato quedará resuelto de pleno derecho a partir del día de la recepción de la comunicación.

DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO
DECIMO SEXTO.- De conformidad al Art.5° de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594° del Código
Procesal Civil, LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble
por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la
renta, de acuerdo a lo establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.

COMPETENCIA TERRITORIAL
DECIMO SETIMO.- Las discrepancias que pudieran surgir entre las partes sobre la ejecución e
interpretación del presente contrato serán resueltas mediante negociaciones directas y amigables
entre las mismas. Dichas negociaciones no deberán exceder del plazo de treinta (30) días calendarios
a partir de la fecha de recepción de la comunicación notarial de la discrepancia de una parte a la otra.
Transcurrido dicho plazo, la discrepancia será sometida a la decisión inapelable de un Tribunal Arbitral
conformado por tres árbitros que serán designados conforme al Reglamento del Centro de Arbitraje
Nacional e Internacional de la Cámara de Comercio de Lima. El arbitraje será de derecho y se realizará
de acuerdo a las reglas del referido Reglamento.
En todo lo no previsto en esta cláusula de arbitraje, así como en el caso que resulte desactivado el
mencionado centro de arbitraje, se aplicarán las normas de la Ley General de Arbitraje, Ley N° 26572
o las disposiciones de aquella ley o norma que la sustituya.

DOMICILIO
DECIMO OCTAVO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por conducto notarial sin cuyo
requisito no surtirá efecto alguno dicho cambio en cuanto se relacione al presente contrato, tal como
lo establece el artículo 40° del Código Civil.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
DECIMO NOVENO.- En lo no previsto en el presente contrato, ambas partes se someten a lo
establecido en el Código Civil.

Suscrito en la ciudad de Tacna, el 29 de Noviembre del 2017.

LA ARENDADORA EL ARRENDATARIO

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Elisa Bertha García Toledo de Ortiz de Orué EXPORTACIONES E IMPORTACIONES TRUJILLO
S.A.C.
DNI. 06198256 RUC 20600842928