CONTROL

Dirección Universitaria de Educación a
Distancia
EP ADMINISTRACIÓN Y NEGOCIOS
INTERNACIONALES
3502-35413
EVALUACION Y CONTROL DE PROYECTOS
Nota:
Docente: RAPHAEL CALIXTO SANTILLAN
2018-I Módulo
Ciclo: 9 Sección: 01
I
Datos del alumno: FORMA DE PUBLICACIÓN:
Apellidos y nombres: Publicar su archivo(s) en la opción TRABAJO ACADÉMICO que
MUÑOZ SANCHEZ, KAREN ESTHEFANY figura en el menú contextual de su curso
Código de matrícula:
2014231732 Panel de control
UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS
FILIAL – CHEPÉN
FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES
E.A.P.: ADMINISTRACION Y NEGOCIOS INTERNACIONALES
EVALUACION Y CONTROL DE PROYECTOS

CATEDRATICO: RAPHAEL CALIXTO SANTILLAN
ESTUDIANTE: KAREN ESTHEFANY MUÑOZ SANCHEZ
CICLO: I-X
DEDICATORIA
Dedicamos este trabajo en primera instancia:
A MIS PADRES ejemplos de inspiración para mí, por sus
sacrificios y esfuerzos y amor incondicional. Por su confianza en
mí sin cuyo apoyo no hubiera sido posible llegar a este momento.
A NUESTRO PROFESOR, por el tiempo incondicional que nos
brinda transmitiendo sus conocimientos hacia nosotras y por su
desempeño en la enseñanza, convirtiéndonos en profesionales

INDICE
Pág,
INTRODUCCIÓN 1
RESUMEN EJECUTIVO 2
CAPÍTULO I : INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

1.1. Nombre del Proyecto 5
1.2. Naturaleza del Proyecto 5
1.3. Ubicación del Proyecto 5
1.4. Clasificación Industrial Internacional Uniforme 5
1.5. Persona responsable de la ejecución y promoción del proyecto 5
1.6. Necesidad u oportunidad de negocio 5
1.7. Objetivos 6
1.8. Importancia 6
CAPÍTULO II: ESTUDIO DE MERCADO

2.1. Definición del Producto 7
2.2. Análisis del entorno de mercado 10
2.3. Análisis de la Demanda 13
2.4. Análisis de la Oferta 21
2.5. Análisis del Marketing Mix 22
2.6. Análisis de los Precios 27
2.7. Técnicas de proyección del mercado 30
2.8. Análisis de la Comercialización 33
CAPÍTULO III: ESTUDIO TÉCNICO

3.1. Tamaño del Proyecto 34
3.2. Localización del Proyecto 39
3.3. Tecnología del Proyecto 40
3.4. Diseño del Proceso Productivo 42
Pág,
CAPÍTULO IV: ESTUDIO DE LA ORGANIZACIÓN

4.1. Forma de Empresa 50
4.2. Órganos de Decisión y Administración en una EIRL 50
4.3. Ventajas y Desventajas de la EIRL 50
4.4. Licencias 51
4.5. Tipos de Licencias Municipales 51
4.6. Cuadro de gastos de formalización de la empresa 53
4.7. Organización Funcional 53
CAPÍTULO V: ASPECTO LEGAL

5.1. Obligaciones Tributarias 55
5.2. Marco Legal 58
5.3. Viabilidad Legal 58
CAPÍTULO VI: LAS INVERSIONES

6.1. Clasificación de la Inversión 61
6.2. Detalle de la Inversión 62
6.3. Calendario de Inversiones 65
6.4. Estructura de la Inversión 66
CAPÍTULO VII: FINANCIAMIENTO

7.1. Fuentes Internas 67
7.2. Fuentes Externas 67
7.3. Costo de capital promedio ponderado (CPPP) 68
7.4. Cronograma de pagos 69
7.5. Presupuesto de costos e ingresos 71
7.6. Depreciación y amortización 75
CAPÍTULO VIII: ESTRUCTURA DE LOS COSTOS

8.1. Clasificación de los costos 76
CAPÍTULO IX: PROYECCIÓN DE ESTADOS FINANCIEROS

9.1. Balance General 77
9.2. Ratios 78
9.3. Estado de Ganancias y Pérdidas 80
9.4. Flujo de Caja 81
CAPÍTULO X: EVALUACIÓN DEL PROYECTO

10.1.Evaluación Económica 83
CAPÍTULO XI: ESTUDIO AMBIENTAL

11.1. Introducción 86
11.2. Etapas 86
11.3. Impacto Ambiental 87
CONCLUSIONES 89
RECOMENDACIONES 90
BIBLIOGRAFÍA 91
ANEXOS
INTRODUCCIÓN
Procedemos a presentar el proyecto de inversión privada elaborado

por Elizabeth Campó Dionisio, Rosa Catherine Cortez Camacho y Liz Evelyn
Flores Córdova, alumnas de la especialidad de Administración de la Facultad de
Ciencias Administrativas y Turismo.
Este proyecto consiste en la implementación de una panadería, con

razón social “Lucero del Amanecer” E.I.R.L., la cual estará ubicado en la 3 etapa
de Campoy en el distrito de San Juan de Lurigancho, que es una zona donde
existe gran demanda de consumo de panes y será la primera panadería a
instalarse, brindando productos con calidad y precios al alcance de todos los
pobladores de este sector.
Al elaborar este proyecto se realizó el estudio detallado de cada

módulo, estudio de mercado, legal, técnico, organizacional, ambiental y
financiero-económico del proyecto, brindándonos la información necesaria para
poder instalar la panadería como una empresa formalmente constituida
(E.I.R.L.).
Este proyecto es evaluado por los indicadores económicos-

financieros: el VAN y el TIR, que nos indicarán la viabilidad y rentabilidad del
proyecto.
KAREN ESTHEFANY MUÑOZ SANCHEZ 1

RESUMEN EJECUTIVO
1) Descripción de los productos y/o servicios que se brindarán :

Se expenderán principalmente el pan francés. También se expenderán
productos complementarios al pan como: la mantequilla, el queso y los
productos adicionales como: la leche y el azúcar.
Todos estos productos que se brindarán a nuestros clientes son
importantes para el desayuno y lonche diario de las familias de la 3etapa
de Campoy distrito de San Juan de Lurigancho.
2) Productos y/o servicios con los que se competirá en el mercado:

Se competirán con los productos de la competencia directa que viene a
ser las variedades de panes que ofrecen las panaderías de la 1ra y 2da
etapa de Campoy.
Los productos de la competencia sustituta vienen a ser los bizcochos, las
galletas y las tostadas que expenden las tiendas y bodegas de la 3ra etapa
de Campoy.
3) Ventajas que ofrecen los productos y/o servicios frente a los

competidores:
Se expenderán panes con más miga y más grandes (60gr. c/pan) y sobre
todo panes con un mayor valor nutricional para el mejor consumo humano.
La calidad de atención al cliente al expender el pan será de primera,
demostrando amabilidad y cortesía a los clientes.
4) Clientes potenciales (segmentos del mercado):

En el futuro nos proyectaremos a captar alas familias u hogares de la 1ra y
2da zona de Campoy quienes serán nuestros futuros clientes.

5) Ventajas comparativas del proyecto (condiciones favorables):
Expenderemos nuestros panes en bolsas de papel con asas para mayor
comodidad del cliente. Estas bolsas de papel nos servirán también para
hacer nuestra publicidad, imprimiendo los datos de la panadería en las
bolsas o empaques.
Estas bolsas son multiusos por que sirven para llevar cualquier otra cosa
ya que son resistentes. La competencia expende sus panes con bolsas de
plástico
6) Inversión requerida y estructura de financiamiento:

Para implementar nuestra panadería se necesitan bienes tangibles como:
el terreno, la construcción del local, la maquinaria y el equipo de panadería
el equipo de cómputo, los muebles de panadería, oficina, aseo y ventas y
los bienes intangibles como: la elaboración y evaluación del proyecto, la
asesoría, la formalización de la empresa como una Empresa de
Responsabilidad Limitada (E.I.R.L) y el registro de la marca en INDECOPI
con el nombre de: “Panadería Lucero del Amanecer” E.I.R.L.
La inversión que se requiere es de S/ 77,529. El financiamiento será

cubierto de la siguiente forma: una parte gracias al aporte propio de las
socias por un monto de: S/ 27,579 y la otra parte se solicitará y se obtendrá
un crédito de la corporación financiera de crédito (COFIDE), por el monto
de: S/ 50,000 nuevos soles.
7) Estrategia del proyecto:

La estrategia emplearse será producir utilizando insumos de buena calidad
y vender panes con un alto valor nutricional.
También será una estrategia brindar panes con la calidad requerida por el
cliente y brindarles una atención adecuada en un local donde el ambiente
sea cómodo para los clientes que ingresan a comprar.

8) Resultados de evaluación financiera y sus indicadores: TIR Y VAN :
Los resultados obtenidos en la evaluación del proyecto aplicando el valor
actual neto (VAN) y la tasa interna de retorno (TIR), son positivos; es decir
el proyecto se acepta porque el valor del van es mayor que cero:
191,842 > 0
Y el porcentaje de la tasa interna de retorno es mayor que el costo de
oportunidad del capital (COK), o la tasa de interés del banco:
83.84% > 20% por lo tanto: el proyecto es rentable.
9) Impacto ambiental del proyecto:

El proceso productivo del pan en sus diferentes etapas nos indica que la
probabilidad de ocurrencia del impacto ambiental es baja y la duración del
impacto generalmente será por días; por lo tanto el impacto ambiental de
nuestro proyecto es viable
10) Conclusiones y Recomendaciones :(resumen).-

Como conclusiones del proyecto se logra cubrir la demanda insatisfecha de
panes en la 3ra zona de Campoy, ubicado en el distrito de San Juan de
Lurigancho.
El proyecto es medido por el VAN y por el TIR indicándonos que es rentable.
Se logrará obtener un financiamiento externo por medio de COFIDE, que
servirá para implementar la panadería. Se invierte en el proyecto por que
los riesgos son mínimos.
Como recomendaciones del proyecto es importante conocer a tus clientes
y a tu competencia. Conocer las oportunidades, amenazas, fortalezas y
debilidades de tu empresa y de la competencia es fundamental, para crear
estrategias que permitan lograr nuestro objetivo de posicionamiento de
nuestro producto y de nuestra empresa en el mercado de panificación.

PROYECTO DE INVERSION
CAPITULO I: INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO
1.1) NOMBRE DEL PROYECTO

Implementación de la panadería “Lucero del Amanecer” E.I.R.L.
1.2) NATURALEZA DEL PROYECTO

Su naturaleza es la de un proyecto productivo. Este proyecto se encuentra
en la fase de pre-inversión en la etapa de estudio de pre- factibilidad.
1.3) UBICACIÓN DEL PROYECTO

Este proyecto se implementará en el departamento de Lima, en el distrito
de San Juan de Lurigancho en la 3ra etapa de Campoy – AV. Los
Próceres Mz. G Lte. 4.
1.4) CLASIFICACIÓN INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME

La C.I.I.U. localiza al producto del proyecto dentro de la siguiente
codificación:
Elaboración de productos alimenticios.
C.I.I.U. 1541 – 7/ elaboración de productos de panadería.
1.5) PERSONA RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN Y PROMOCIÓN DEL

PROYECTO
Los responsables de la “Panadería Lucero del Amanecer” E.I.R.L. son
Elizabeth Campó Dionisio, Rosa Catherine Cortez Camacho y Liz Evelyn
Córdova Flores.
1.6) NECESIDAD U OPORTUNIDAD DE NEGOCIO

La puesta en marcha de esta empresa de panificación tiene como fin la
producción y comercialización de panes (pan francés) en la 3ra etapa de
Campoy Distrito de San Juan de Lurigancho.

Se ha identificado que existe una demanda insatisfecha de pan en esta
zona, porque mayormente esta comprendida por unidades vecinales
donde no se permite poner ningún tipo de negocio, se observa en los
alrededores casas y locales donde en una de ellas se instalará la
panadería; por lo tanto esta oportunidad de negocio la abordaremos
ofreciendo a los clientes de esta zona el pan francés a un precio cómodo
y con la calidad adecuada para su consumo. Además nuestra política de
atención al cliente marcará la diferenciación con nuestros competidores,
lo cual permitirá tener un mejor posicionamiento de nuestros productos en
nuestros futuros clientes.
1.7) OBJETIVOS
1.7.1) Del proyecto:
A) Obtener un margen de rentabilidad
B) Lograr satisfacer la demanda de panes al ejecutar el proyecto
C) Lograr la satisfacción del cliente.
1.7.2) Del estudio
A) Establecer el marco legal de la empresa.
B) Determinar la viabilidad económica, financiera y de impacto
ambiental.
C) Establecer la ubicación del proyecto.
D) Determinar las fuentes crediticias apropiadas.
E) Evaluar la rentabilidad del proyecto.
1.8) IMPORTANCIA
Generar una rentabilidad al inversionista y su impacto social,
contribuyendo de esta manera a disminuir el desempleo existente y
mejorar los hábitos de consumo de pan en esta zona.
Generar ingresos por los pagos de los impuestos a las diferentes

entidades públicas (sunat, municipalidad, etc.)

CAPITULO II: ESTUDIO DE MERCADO
2.1) DEFINICIÓN DEL PRODUCTO
El pan es el producto obtenido por la cocción de una masa debidamente

desarrollada por un proceso de fermentación hecho con harina de trigo,
mezclado con harina sucedáneas. La masa desarrollada es el resultado
obtenido de la mezcla de la esponja o compuerta con los demás
ingredientes en un proceso controlado de fermentación. La esponja o
compuerta es aquella al sufrir un proceso de fermentación alcohólica
alcanza un grado óptimo de madurez y elasticidad.
2.1.1 Tipos de panes:
A) Pan francés.- es un pan sin grasa de forma redonda con una

hendidura en el eje longitudinal de la cara superior. Este pan es el
más comercial, su principal atractivo es que es crocante, resistente
e indeformable además no contiene grasas y tiene un alto valor
nutricional.
B) Pan tolete.- es un pan de forma ovalada terminado en punta en
ambos extremos, sin corte longitudinal en la cara superior y que
lleva cierta cantidad de grasa. Este tipo de pan ya no es comercial.
2.1.2 Otros tipos de panes:
Actualmente existen variedades de panes como : el pan de yema, el pan

carioco, el pan chalaco, el pan de leche, el pan coliza, el pan tortuga, el
pan de maíz, el pan de hamburguesa, el pan integral, el pan araña, el pan
cachito, el pan serrano, etc.

2.1.3 Norma técnica nacional:
Según norma técnica nacional del pan:
ITINTEC 2006-003 R.D 096-76/señala:
2.1.3.1) Condiciones generales:

Los locales de elaboración y venta de pan cumplirán con los
reglamentos oficiales existentes sobre el particular
2.1.3.2) Requisitos generales:

A) Miga.- Deberá ser mas o menos esponjosa sin zonas
almidonosas, su color y textura dependerá de las harinas
y féculas empleadas
B) Cenizas.- La cantidad de cenizas que produzca el pan
no deberá ser mayor del 2.5% calculado sobre una
humedad máxima del 35%.
C) Acidez expresada en porcentaje de ácido sulfúrico.-
En pan elaborado con harina de trigo máximo: 0.4%, en
pan elaborado con mezcla de harina de trigo y harinas
sucedáneas máximo: 0.5%.
D) Humedad.- Se permitirá en el pan una humedad máxima
del 35% después de 1 hora de salida del horno.
E) Sal.- Deberá cumplir con lo establecido en la norma
ITINTEC 209.16/sal para uso en la industria alimentaria.
F) Harinas.- Se empleará harina de trigo con un mínimo de
82% de extracción y que cumpla con la norma ITINTEC
205.027.Se podrá emplear también mezclas de harina
de trigo con harinas sucedáneas de maíz, camote,
quinua, yuca, papa, arroz, soya, cebada y otras aptas
para la panificación y cuyos componentes no sean
dañinos para la salud y que cumplan con las normas
técnicas nacionales correspondientes. La

mezcla no deberá contener más de un equivalente al
10% de harinas sucedáneas panificables.
G) Materias extrañas.- La masa empleada en la
preparación del pan deberá estar en perfecto estado
higiénico y sanitario. Se considerará in apto el consumo
de pan que contenga cuerpos extraños a las materias
primas que intervienen en la elaboración.
H) Levadura.- Se deberá emplear solamente levadura
alcohólica (Sacharonycescerevisae) en forma de pasta
seca o liquida.
I) Reglas a tener en cuenta:
1) La masa empleada en la elaboración del pan
deberá haber madurado convenientemente antes
de entrar a la cocción.
2) No se permitirá el amasado a mano en el sitio
donde exista acceso a la energía eléctrica. Solo
podrá emplearse sobre masas frescas y en ningún
caso en aquellas que muestren indicios de
putrefacción o estén ya putrefactos.
3) El pan listo para la venta deberá estar
uniformemente cocido.
4) El agua que se emplee en la elaboración del pan y
en la limpieza de los utensilios que entren en
contacto con este deberá ser agua potable.
5) No se deberá vender pan duro, roto, ni muy pálido.
6) El peso del pan será el establecido por la autoridad
competente.
7) Según el informe de la organización mundial de la
salud (OMS) el valor nutricional del pan cuenta con
250 calorías por cada 100gr de pan; por lo tanto el
consumo promedio por persona tiene que ser de 2
a 3 panes diarios.

2.2) ANÁLISIS DEL ENTORNO DEL MERCADO
En el estudio del entorno del mercado para realizar este proyecto, doy a
conocer que la 3ra etapa de Campoy es una zona donde existen unidades
vecinales y en los alrededores, casas y locales.
También es importante saber que en esta zona no se aprecia ninguna

panadería ya que es una zona donde las personas viven en unidades
vecinales y además les está prohibido expender algún producto. Por los
alrededores existen tiendas, bodegas y otros negocios que se encuentran
en su mayoría en la etapa de introducción, ya que sus productos se
distribuyen y empiezan a venderse.
En uno de los locales que están alrededor se instalaría la panadería

sabiendo que las demás panaderías se encuentra en la 1ra y 2da etapa
de Campoy (aproximadamente 10 cuadras para la 2da etapa y 20 cuadras
para la 1ra etapa), siendo esta panadería que instalaremos la única en la
zona.
Conociendo los criterios anteriores debo señalar la existencia de grandes

mercados que venden pan y los productos sustituibles del pan como: la
tostada, el bizcocho, las galletas, etc.
El estudio del entorno de mercado y de la factibilidad de la zona se ha

basado en los datos obtenidos a través de las encuestas realizadas en
dicha zona (3ra etapa).

2.2.1) Amenaza de entrada de nuevos competidores
El ingreso de nuevos competidores a nuestro mercado será mínimo ya
que usaremos barreras de entrada, además para contrarrestar su
ingreso al mercado utilizaremos ventajas competitivas y comparativas
para nuestros productos; de manera que tendrán que superarnos
generando una mayor inversión para ingresar al mercado. Las barreras
de entrada para la competencia que usaremos son:
A) Reingeniería del pan.- en nuestro caso produciremos panes con

más miga y de mayor volumen que estén bien crocantes y
resistentes, panes con menos grasa y con mayor valor proteico y
nutricional.
B) Calidad de atención al cliente.- Brindaremos a nuestros clientes
un servicio de atención y trato excelente con una actitud positiva al
expender nuestro productos, además nuestros clientes se
beneficiarán con un servicio de post-venta que consistirá en
charlas informativas sobre el valor nutricional de nuestros
productos con una frecuencia semanal, para ello contrataremos
una mujer joven de buena presencia, excelente trato y actitudes
positivas para así lograr la venta de nuestros productos.
2.2.2) La rivalidad entre los competidores

Nuestros competidores serán directos y sustitutos. Los competidores
directos serán las panaderías existentes en la 1ra y 2da zona de
Campoy donde ofrecen diferentes tipos de panes como: el pan cachito,
el pan integral, el pan de yema, etc. Los competidores sustitutos serán
las tiendas y bodegas existentes en la 3ra etapa de Campoy ofreciendo
productos sustitutos al pan como: las galletas, los bizcochos, etc. Para
enfrentar a nuestra competencia usaremos ingredientes de buena
calidad; de manera que obtengamos panes con mayor calidad y también
brindaremos al vender los panes un servicio con excelente atención y
buen trato a nuestros clientes. De esta manera lograremos el
posicionamiento de nuestros productos en la mente los consumidores.

2.2.3) Poder de negociación de los proveedores
En nuestro caso los proveedores son varios y se encuentran en la 1ra y
2da zona de Campoy, además no están agrupados ni organizados, lo
cual nos es favorable porque nos venderán las materias primas a
precios razonables, consideraran solo los costos del producto, costo del
impuesto, costo del flete y la utilidad mas no el costo de una
organización. Negociar con estos proveedores nos favorece, porque el
precio de sus productos es bajo y cuentan con la calidad mínima
requerida. Estos proveedores entregarán nuestros pedidos
colocándolos en nuestra área de depósito o almacén dentro del tiempo
requerido y acordado.
2.2.4) Poder de negociación de los compradores

Los compradores son los clientes o consumidores de nuestros panes.
En nuestro caso los clientes de la 3ra etapa de Campoy no están
organizados; por lo tanto son menores sus exigencias con respecto a
nuestros productos y servicios ofrecidos. La mayoría de nuestros
clientes son de un nivel socio-económico C y D, disponiendo de los
recursos necesarios para la compra de nuestros productos.
2.2.5) Amenaza de ingreso de productos sustitutos

El ingreso de productos sustitutos a nuestro mercado es menor ya que
son productos que no tienen demanda para el desayuno diario del
consumidor como las galletas, los bizcochos etc., que se expenden en
las tiendas, bodegas de la zona, a un precio menor o igual a nuestro
producto. Los consumidores preferirán comprar nuestro producto
principal que le ofrecemos que es el pan (francés), para satisfacer mejor
su necesidad.

2.3) ANÁLISIS DE LA DEMANDA
El pan es un producto alimenticio de consumo masivo que es

indispensable en la mesa del hogar, cuyo consumo se manifiesta más en
mañanas (desayuno) y en las tardes (lonche), el consumo del pan es
constante.
El pan tiene consumo preferente porque es un hábito adquirido más que

una necesidad; es por ello que debido a la creciente demanda de panes
el precio está dado de acuerdo al poder adquisitivo del mercado.
En esta zona a instalarse la panadería existe una demanda de pan ya que

no hay panadería cerca solo hay en la 1ra y 2da etapa. En la 3ra etapa
será la primera panadería que se proyectara para cubrir y satisfacer la
demanda de pan en esta zona.
Al realizar el estudio de mercado en la zona es importante identificar en

el mercado objetivo quien es el comprador, quien es el consumidor, y
quien es el decidor. Conocer al decidor es básico para nuestro estudio de
mercado porque las estrategias a emplearse se orientaran hacia el.
En este proyecto generalmente es la madre de familia la que compra y

prepara el desayuno para el consumo de todos los miembros de la familia
(padre, madre e hijos); es decir para el consumo del hogar. En el proyecto
observamos que la madre de familia es la que compra el pan, es la que
decide comprar el pan para los consumidores finales, que serán toda la
familia u hogar.
2.3.1) Demanda real y potencial.-

La Demanda real son los actuales clientes o consumidores de la zona; es
decir, serán todas las actuales familias u hogares de la 3ra etapa de
Campoy. En esta zona los panes son consumidos 2 veces por día, es
decir en las mañanas y en las tardes la cual son horarios donde hay una
alta demanda para nuestro producto.

En las mañanas existe un consumo promedio de 2 panes por persona y
en las tardes un consumo promedio de 1 pan por persona. La demanda
potencial serán las familias u hogares de la 1ra y 2da zona de Campoy,
es decir serán nuestros futuros clientes. Cuando nuestros clientes
aumenten ofreceremos panes de diversos tipos.
N°
Consumo Promedio Total de
Hogares personas Total N°
Años de pan personas que
Demandados (3%) promedio de personas
promedio consumen pan
por hogar
diario
2014 410 5 2,050 15 30,750
2015 422 5 2,110 15 31,650
2016 435 5 2,175 15 32,625
2017 448 5 2,240 15 33,600
2018 462 5 2,310 15 34,650
2.3.2) Demanda histórica.-
La demanda de pan en la zona de Campoy en los 5 años anteriores ha
tenido una tendencia de crecimiento. Observamos que en el mercado
han ingresado otros tipos de panes (panes con conservantes).Las
personas de la zona de Campoy han preferido consumir más el pan
francés por su forma, tamaño y sabor. Para determinar la demanda
histórica aplicamos la tasa de crecimiento de los hogares que es del 3%
para cada año, sabiendo que el número de personas promedio por
hogares es 5 y el consumo de pan promedio por hogar es de 15 panes
para cada año, obtenemos como resultado el total de personas que
consumen pan diario. Observemos el siguiente cuadro:
Hogares demandados x N° de personas = total N° personas
Total N° personas x consumo pan= total personas que consumen pan
diario
2.3.3) Área del mercado

A) Población total.- En la actualidad (2,006) la población estimada
de la zona 3ra etapa de Campoy es de 315 mil habitantes (dato
obtenido por la Municipalidad de San Juan de Lurigancho).
B) Población por hogares o familias.- La Población por hogares en

la 3ra etapa de Campoy es de 4,000 hogares (Dato obtenido en la
Municipalidad de San Juan de Lurigancho). Para el primer año se
estima captar el 10 % del total de las familias de esta zona; es decir
que el 10 % de los hogares de la zona prefieran comprar en nuestra
panadería.
4,000 x 10 % = 400 familias u hogares captadas para el 1er año.
C) Consumo estimado.
La determinación de esta variable solo fue posible realizando una
encuesta en la zona de estudio (3ra etapa) obteniendo un consumo
promedio de 15 panes diarios por hogar, considerando que cada
hogar esta conformado por 5 personas promedio, donde cada
persona consume 3 panes promedio al día, comprando 10 panes
en las mañana y 5 panes en las tarde.
5 x 3 = 15 panes consumidos diariamente por hogar
Este factor indica nuestra demanda diaria a satisfacer para el 1er
año
400 x 15 = 6,000 panes demandados diariamente para el 1er año
2.3.4) Metodología aplicada

Para efectuar el análisis y la demanda del mercado objetivo se ha
recurrido a fuentes primarias, es decir, datos que se obtienen de la
encuesta realizada. Luego saber el número de personas que habitan en
la zona, luego determinar la cantidad de panes que se consume
diariamente. Para lograr estos pasos recurrimos a la investigación
cuantitativa por medio de las encuestas.
 Representación de la Función de la demanda

PRECIO CANTIDAD DE PAN DIARIO
0.08 6000
0.10 5200
0.15 3500
PRECIO
Dx
P3 0,15
P2 0,10
P1 0,08
3500 5200 6000

q3 q2 q1

q2–q1
q–q1 = (p–p1)
p2–p1
5200 – 6000
q - 6000 = (p – 0.08)
0.10 – 0.08
- 800
q - 6000 = (p – 0.08)
0.02
q - 6000 = - 40,000 ( p – 0.08)
q - 6000 = - 40,000p + 3200
Dx = - 40,000p + 3200 + 6000
Dx = - 40,000 p + 9,200
2.3.5) Tamaño de la muestra

Para determinar el tamaño de la muestra se aplicó una técnica no
probabilística (no requiere marco muestral) denominada muestreo de
área que consiste en la selección de una muestra tomada de un área
particular de la población, por lo tanto la elección ha sido hecha por
conveniencia por la cercanía de los encuestados y al azar. Para saber
a cuantas familias vamos a encuestar en la zona calculamos el tamaño
de la muestra con la siguiente formula:

Z2 x P x Q
N 
E2
Donde:
N = tamaño de la muestra
Z = nivel de confianza 95%  1.96 (según tabla)
70
P = 70% = = 0.7%, el 70 de los encuestados (aceptación).
100
30
Q = 30% = = 0.3%, el 30 % de los encuestados (rechazo)
100
E = 5% = 5 es = 0.05%, el 5% es el margen de error de las encuestas.

100
Aplicando la fórmula:
(1.96)2 x 0.7 x 0.3 (3.8416)x 0.7 x 0.3 0.806736

N= 2
= = = 322.69 = 323
0.05 0.0025 0.0025
Por lo tanto serán encuestadas 323 familias de la 3ra etapa de Campoy.
2.3.6) Índice de crecimiento
El crecimiento de la demanda del pan por hogar va estar determinado

por el crecimiento real de la zona de estudio considerando la tasa de
crecimiento del Distrito de San Juan de Lurigancho del 3% para cada
año en la 3ra etapa de la zona de Campoy (Dato obtenido por la
Municipalidad de San Juan de Lurigancho). El índice o la tasa de
crecimiento sirven para estimar o proyectar el crecimiento de la
población en la zona de estudio, donde observamos el siguiente gráfico:

Años Cantidad de Tasa de crecimiento Crecimiento de hogares

hogares (3%) en la zona
2007 4,000 1.03 4,120
2008 4,120 1.03 4,244
2009 4,244 1.03 4,371
2010 4,371 1.03 4,502
2011 4,502 1.03 4,637
Cantidad de hogares x 3% = crecimiento de hogares en la zona
Nota.- 1.03% Donde: 1 es la demanda y 03% es la tasa de crecimiento. (Se

multiplica por este valor para que el % salga directo)
2.3.7) Investigación cuantitativa: La encuesta
La encuesta es la recopilación de datos producto de las respuestas de
las personas en la zona de estudio, el método de encuesta que se
utilizará es personal, esta encuesta se realizará a los hogares o familias
de las unidades vecinales de la zona de estudio (3ra etapa de Campoy)
quienes serán nuestros clientes o consumidores finales
Modelo de encuesta:
Encuesta realizada en los hogares de la 3ra etapa de Campoy para
saber su consumo de pan diario.
Nombre:
Dirección:
Edad:
Sexo:
Nº de personas que habitan en casa:
Buenos días, estoy realizando un estudio sobre el consumo del pan en su
zona, seria tan amable de concederme unos minutos de su valioso tiempo
para hacerle una pequeña encuesta.
Solo respóndame a las breves preguntas que le haré.
1. ¿Cuál es su horario de desayuno y lonche?
Mañana y Noche Mañana y Tarde
2. ¿Usted consume pan en la hora del desayuno y cena?

Si No
3. ¿Cuántos panes compra al día?

6 12 15 18 otros: ……
4. ¿Cuánto paga por cada pan que compra al día?

S/.0.10 S/.0.12 S/.0.15
5. Suele reemplazar el pan con otros productos.
Si No
6. ¿Con que Producto lo reemplaza?
Tostada Bizcocho galleta otros:…..
7. ¿Qué no le gusta del pan que consume?
Sabor tamaño textura
8. Si le damos a elegir estas opciones ¿cual elegiría?
Más calidad - tamaño grande
Menos calidad – tamaño chico
Normal calidad – tamaño normal
9. ¿Dónde adquiere su pan?
Supermercado panadería
bodega Tienda otros: …..
10. ¿Esta conforme con la atención que le brindan?
Poco satisfecho
Inconforme
conforme
muy satisfecho
11. ¿Le gustaría tener el pan recién salido del horno más cerca de
ud?
Si No
12. ¿Que le gustaría recibir de su panadería?

Buena atención limpieza comodidad
rapidez higiene eficiencia
seguridad todas las anteriores.
13. ¿Le gustaría recibir el pan en una bolsa de papel?
Si No
14. ¿Que productos preferiría comprar en su panadería?
Leche mantequilla aazúcar queso Todos
Gracias, la encuesta ha terminado, muchas gracias por su

colaboración.
2.4) ANÁLISIS DE LA OFERTA
De acuerdo a la investigación de mercado realizada hemos identificado
06 panaderías en la 1ra etapa, 03 panaderías en la 2da etapa, la cual
todas ellas se dedican a producir y vender diferentes tipos de panes
(panes con conservantes). En la tercera etapa no existe ninguna
panadería, dichas panaderías de la 1ra y 2da se encuentran muy retiradas
del lugar donde se requiere poner en funcionamiento el proyecto
(aproximadamente entre 10 y 20 cuadras de la 3ra etapa de Campoy).
Para determinar la cantidad aproximada de panes que producen las
demás panaderías de la zona de Campoy aplicamos la siguiente formula:
Oferta =demanda – demanda insatisfecha
Sabiendo que la demanda insatisfecha para el 1er año es de 6,000 panes

diario y la demanda de 8,000 panes diarios, entonces la oferta de las
demás panaderías es de 2,000 panes diario a un 3% de la tasa de
crecimiento para cada año. Aplicando los porcentajes de la demanda
sabremos cuanto es el número de hogares demandados por nuestra
competencia. Los volúmenes de producción de panes de las demás
panaderías (competencia) son bajos, no logrando cubrir la demanda
existente en el mercado. Observamos el siguiente grafico:

Cantidad de pan ofertada x demanda % = Nº hogares demandados
2.4.1) Investigación cualitativa: La observación

Haciendo un estudio de las panaderías de la 1ra y 2da etapa de Campoy
por medio de la observación, notamos que la mayoría de ellas ofrecen
variedades de panes a sus clientes. También expenden otros tipos de
productos complementarios como: la mantequilla, el queso, la
jamonada, etc. Y los productos adicionales como: la leche, el azúcar, el
café, etc.
Observamos que las panaderías de la zona de Campoy cuentan con las

maquinarias necesarias para la producción del pan. Algunas panaderías
expenden sus productos a los tricicleros que llegan hasta la 3ra etapa
de Campoy a ofrecer sus panes. Algunas tiendas o bodegas venden
pan, otras solo biscochos, galletas, etc. los insumos o materia prima que
utilizan para elaborar sus panes son en su mayoría con saborizantes y
conservantes.
2.5) ANÁLISIS DEL MARKETING MIX

Es el análisis del producto, la plaza, el precio y la promoción. También
se les conoce como las 4P.
A) El Producto.-El producto principal es el pan que va a satisfacer la
Cantidad de pan Demanda N° hogares
Años ofertada por (%) demandados por la
competencia (3%) competencia
2007 2,000 10% 200
2008 2,060 11% 226
2009 2,122 12% 255
2010 2,180 13% 284
2011 2,252 14% 315
necesidad de los consumidores de la 3ra etapa de Campoy.
También expenderemos a nuestros clientes los productos
complementarios al pan que son: la mantequilla y el queso y los
productos adicionales que son: la leche y el azúcar.

Estos productos complementarios y adicionales que se
expenderán a nuestros clientes tienen un gran valor nutricional y
proteico; por lo tanto son importantes para el desayuno diario de
nuestros consumidores. Nuestro producto estrella serán los panes
francés por su calidad, tamaño, textura y sabor.
El empaque que usaremos para expender nuestros productos

serán en bolsas de papel por ser mas cómodo y seguro que las
bolsas de plástico, de esa manera nuestros productos estarán mas
presentables al expenderlo a nuestros clientes.
B) La Plaza.-El objetivo principal es lograr que nuestros productos

lleguen a los consumidores finales en el momento oportuno, sin
daños ni alteraciones; es decir que lleguen en buen estado. Para
lograr ese objetivo la panadería a crearse establecerá una
distribución más directa con el cliente. La forma de
comercialización de nuestros productos será de la siguiente
forma: venta al por menor, donde nuestros clientes ingresarán a
nuestro local a comprar sus panes y demás productos para su
consumo final por la familia u hogar de la 3ra etapa de Campoy.
El canal de distribución mas adecuado para nuestra panadería es
el directo.
Productor Consumidor
final
C) El Precio.-El precio de nuestros panes y demás productos será

fijado por el método de la competencia, donde las empresas fijan
el precio según las condiciones que sus competidores han
determinado en el mercado.
El precio de venta de cada pan que expenden las otras panaderías
es de: S/.0.10

El precio de venta de cada bizcocho, galleta que expenden las
tiendas, bodegas es de: S/.0.10
El precio de venta de cada pan francés que expenderá nuestra
panadería es de: S/.0.10
Observamos que el precio unitario de los productos de la
competencia directa y de la competencia sustituta tiene el mismo
valor que nuestro pan francés (S/.010).
D).- La Promoción.-La Promoción se realizará por medio de bolsas de

papel con el nombre de la panadería impreso en la bolsa, que será
el empaque donde nuestros clientes lleven sus productos que nos
compren. Nuestras bolsas de papel estarán impresas en la parte
externa, llevando como frase promocional:
”Si usted prueba los panes amanecer, lo comprobara”,

Panadería “Lucero del Amanecer ”E.I.R.L.
AV. Los Próceres-MZ H- Lt. 4-3ra etapa de Campoy - S.J.L
Teléfono: 361-3230 / 97347808
La ventaja que tienen estas bolsas de papel es que tienen asas,

brindando al cliente mayor comodidad al llevar su pan a casa.
Estas bolsas de papel son mas presentables a la vista de los
clientes y seguras al llevar el pan caliente a sus hogares.
Estas bolsas se las entregarán a cada cliente al comprarnos el pan.

Además estas bolsas nos servirán para otros usos ya que son
cómodas y resistentes (bolsas de papel multiusos).
 Representación de la Función de la oferta

PRECIO CANTIDAD DE PAN DIARIO
0.08 3500
0.10 5200
0.15 6000
PRECIO
Ox
P3 0,15
P2 0,10
P1 0,08
3500 5200 6000 CANTIDAD

q3 q2 q1
q2–q1
q–q1 = (p–p1)
p2–p1
5200 - 3500
q - 3500 = (p – 0.08)
0.10 – 0.08
1700
q - 3500 = (p – 0.08)
0.02
q - 3500 = 85,000 ( p – 0.08)

q - 3500 = 85,000 p - 6800
Ox = 85,000p - 6800 + 3500
Ox = 85,000 p - 3,300
 Equilibrio del Mercado
- 40000 p + 9200 = 85,000 – 3300
- 40000 p - 85000 p = – 3300 – 9200
125,000 p = 12,500
12,500
P = = 0.10
125,000
P = 0.10

PRECIO
Dx Ox
P3 0,15
P2 0,10
P1 0,08
3500 5200 6000 CANTIDAD

q3 q2 q1
2.6) ANÁLISIS DE LOS PRECIOS
INSUMOS Y COSTOS PARA LA PRODUCCION DE 6,000.00 PANES

DIARIOS AL 10% DE LA DEMANDA
COSTO
INSUMOS CANTIDAD IMPORTE EN S/.
UNITARIO S/
Harina de trigo 3 sacos ½ = 75 kg 70.00 245.00
Levadura 5 paquetes = 1kg 4.00 20.00
Manteca vegetal 5 kg 4.00 20.00
Sal 5 bolsa = 1 kg 5.00 5.00
Mejorador 5 kg 3.00 15.00
Margarina 5 kg 5.00 25.00
Azúcar 1 saco = 50 kg 80.00 83.20
Aceite 2 litro 4.00 8.00
Agua 1.66 1.66
Luz 2.33 2.33
Petróleo 15 galones 5.00 5.00
TOTAL: 430.19

430.19 / 6000 = S/ 0.07 por unidad
2.6.1.) Precio de venta por unidad
Para ello utilizamos la técnica del margen de utilidad basado en el

precio de venta, por ejemplo del pan francés:
S/. %
Precio de venta (Pv) = ? 100
Menos Costo Unitario = 0.07 45
Es igual al margen de utilidad = X 55
El costo unitario del pan es de S/ 0.07 y el margen de utilidad basado

en el precio de venta ha de ser 25% ¿Cuál es el precio de venta?
Solución :
? 100 %
S/. 0.07 45%
0.07 x 45
X = = 0.03
100
Pv = margen de utilidad + costo unitario
Pv = 0.03 + 0.07
Pv = 0.10

MATRIZ DE PRODUCCIÓN EN EL HORIZONTE DE TIEMPO
En el cuadro siguiente se presenta la producción de los diversos productos que esperamos comercializar en el horizonte de
planeamiento definido para el proyecto.
costo promedio PRECIO DE

de materiales VENTA DE
DESCRIPCION % AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 directos por CADA UNIDAD
unidad de DE PRODUCTO
producto EN SOLES
PAN 92,00% 1192320 1391040 1589760 1788480 1987200 S/. 0,07 S/. 0,10
LECHE 1,00% 12960 15120 17280 19440 21600 S/. 1,70 S/. 2,10
AZUCAR 1,00% 12960 15120 17280 19440 21600 S/. 2,80 S/. 3,20
MANTEQUILLA 1,00% 12960 15120 17280 19440 21600 S/. 0,80 S/. 1,50
QUESO 0,50% 6480 7560 8640 9720 10800 S/. 6,00 S/. 10,00
GASEOSAS 0,50% 6480 7560 8640 9720 10800 S/. 1,50 S/. 2,50
JUGO DE PIÑA 0,50% 6480 7560 8640 9720 10800 S/. 1,00 S/. 2,00
JUGO DE MARACUYA 0,50% 6480 7560 8640 9720 10800 S/. 1,00 S/. 2,00
JUGO DE FRESA 0,50% 6480 7560 8640 9720 10800 S/. 1,00 S/. 2,00
JUGO DE NARANJA 0,50% 6480 7560 8640 9720 10800 S/. 1,00 S/. 2,00
JUGO DE DURAZNO 0,50% 6480 7560 8640 9720 10800 S/. 1,00 S/. 2,00
LIMONADA 0,50% 6480 7560 8640 9720 10800 S/. 0,50 S/. 1,00
CHICHA 0,50% 6480 7560 8640 9720 10800 S/. 0,50 S/. 1,00
INFUSIONES 0,50% 6480 7560 8640 9720 10800 S/. 0,50 S/. 1,00
TOTAL 100% 1296000 1512000 1728000 1944000 2160000 S/. 0,19 S/. 0,29

2.7) TÉCNICAS DE PROYECCIÓN DEL MERCADO
Sabiendo que hay 4,000 hogares en la 3ra etapa de Campoy,

realizamos la proyección de demanda del pan para los 5 años
posteriores. Para determinar la demanda actual y futura, para el año
2007 se estima captar el 10 % del número de hogares demandados por
la cantidad de panes diarios por hogar, 10%,11%,12%,13%,14%, para
cada año respectivamente (Dato obtenido por la Municipalidad de San
Juan de Lurigancho). Observamos el siguiente gráfico.
N° de panes Cantidad
Cantidad Demanda N° de Hogares
Años consumidos Demandada de
De hogares (%) Demandados
por hogar pan diario
diariamente
2007 4,000 10% 400 15 6,000
2008 4,120 11% 453 15 6,795
2009 4,244 12% 509 15 7,635
2010 4,371 13% 568 15 8,520
2011 4,502 14% 630 15 9,450
Cantidad hogares x % = N° hogares demandados

N° hogares demandados x N 248 panes = cantidad demandada de pan

2.7.1. Técnicas Cuantitativas de Predicción
Años Panes
1998 3150
1999 3200
2000 3500
2001 4500
2003 4830
2004 5000
2005 5200
2006 5800
2007 6000
2008 6391
2009 6723
2010 7055
2011 7387

Produccion de Panes
8000
7000
6000
Producción
5000
4000
3000
2000
1000
0
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2010 2011
Años

2.8) ANÁLISIS DE LA COMERCIALIZACIÓN
El proyecto en su primera etapa estará encaminado a ofrecer pan

francés y otros productos de primera necesidad, a los consumidores de
la 3 etapa de Campoy, ubicado en el distrito de San Juan de Lurigancho
Se debe tener en cuenta que todo producto que se ofrece al consumidor

atraviesa una serie de fases, la misma que dependerá del empeño
reflejado en la calidad del producto que se desea ofrecer, para lograr
que sea atractivo al consumidor.
Para ello se debe lograr la mejor calidad a buen precio, demostrando

que existe un equipo especializado que siguen las normas exigidas para
lograr la calidad, con una tecnología actualizada e identificados con las
personas de la zona a distribuir.

CAPÍTULO III: ESTUDIO TÉCNICO
3.1) TAMAÑO DEL PROYECTO
El tamaño de la Panadería estará determinado por los factores de

localización, como son el abastecimiento de materia prima, el mercado
proyecto, el nivel de tecnología empleado y el financiamiento requerido.
En una primera instancia el tamaño del proyecto estará determinado por

la capacidad de la planta y el tamaño de la población a satisfacer.
Posteriormente, se tiene pensado ampliar el tamaño de la planta para

competir con los demás sectores de Campoy.
Modalidades:
 Según el tamaño del mercado, es tratable la producción de
productos de panificación, porque se puede competir con
productos a bajo precio, con las empresas del medio y además
nuestro mercado también será de productos a base de ingredientes
naturales y de mayor nivel nutritivo.
 Según el tamaño de la tecnología, existen en el mercado máquinas
adecuadas para la producción de panes y pasteles basados en
hornos rotativos y estáticos con intercambiador de calor y mixtas.
También existen máquinas importadas y nacionales, adecuadas en
la producción de panes, pero las importadas cuestan más que las
nacionales.
 Según tamaño de financiamiento.- La cantidad de dinero
disponible y las inversiones.

 Tamaño del Proyecto según la Tecnología
Para calcular el tamaño óptimo para la elaboración de panes en este

proyecto, se debe tener en cuenta que el precio unitario del producto
es de S/ 0.15. Se estima una vida útil de 5 años y el TMAR 20%.
Se cuenta con las siguientes alternativas tecnológicas:
PRODUCCIÓN COSTO
OPCION INVERSION
ANUAL UNITARIO
A 154.860,00 2.160.000,00 0,10
B 217.560,00 3.067.200,00 0,09
C 248.016,00 4.050.000,00 0,08
ALTERNATIVA INVERSION INGRESOS COSTOS FLUJO

(1) (2) (3) (4) (5) = (3-4)
A 154.860,00 324.000,00 216.000,00 108.000,00
B 217.560,00 460.080,00 276.048,00 184.032,00
C 248.016,00 607.500,00 324.000,00 283.500,00
Para hallar Ingresos INGRESOS (3) :
I = Prod. Anual x Prec.

unit
IA = 2 160,000 x 0.15 = 324,000
IB = 3 067,200 x 0.15 = 460,080
IC = 4 050,000 x 0.15 = 607,500
Para hallar Ingresos COSTO (4) :
C = Prod. Anual x Costo

unit

CA = 2 160,000 x 0.10 = 216,000
CB = 3 067,200 x 0.09 = 276,048
CC = 4 050,000 x 0.08 = 324,000
Para hallar FLUJO NETO (5) :
FN = Ingresos - Costos
FN1 = 324,000 - 216,000 = 108,000
FN2 = 460,080 - 276,048 = 184,032
FN3 = 607,500 - 324,000 = 283,500
VAN
El VAN incremental de la alternativa B respecto a la alternativa A :
VAN B:A = - (217,560 – 154,8860 ) + ( 184,032 – 108,000) ( P/A, 20%, 5)
1 1 1 1 1
+1 +1 +1 +1
(1 + 0.20)1 (1 + 0.20)2 (1 + 0.20)3 (1+0.20)4 (1 + 0.20)5
VAN B:A = - 62,700 + 76,032 ( 2.991 )
VAN B:A = 164,711.71
VAN B:A = 164,712

El VAN incremental de la alternativa C respecto a la alternativa B :
VAN C:B = - ( 248,016 – 217,560 ) + ( 283,500 – 184,032) ( P/A, 20%, 5)
1 1 1 1 1
+1 +1 +1 +1
(1 + 0.20)1 (1 + 0.20)2 (1 + 0.20)3 (1+0.20)4 (1 + 0.20)5
VAN B:A = - 30516 + 99,468 ( 2.991 )
VAN B:A = 267052.79
VAN C:B = 267,053
La decisión es optar por la opción C, porque con

esta tecnología es superior la ganancia.
Se puede decir que el tamaño óptimo para la

empresa es que se elaboren 267,053 panes
anuales

TIR
Para calcular el tamaño óptimo para la elaboración de panes en este

proyecto, se debe tener en cuenta que el precio unitario del producto
es de S/ 0.15. Se estima una vida útil de 5 años y el TMAR 30%.
PRODUCCIÓN COSTO
OPCION INVERSION ANUAL UNITARIO
A 154.860,00 2.160.000,00 0,10
B 217.560,00 3.067.200,00 0,09
C 248.016,00 4.050.000,00 0,08
ALTERNATIVA INVERSION INGRESOS COSTOS FLUJO

(1) (2) (3) (4) (5) = (3-4)
A 154.860,00 324.000,00 216.000,00 108.000,00
B 217.560,00 460.080,00 276.048,00 184.032,00
C 248.016,00 607.500,00 324.000,00 283.500,00
TIR B:A = - ( 217,560 – 154,860 ) + ( 184,032 – 108,000 ) ( 30%, 5)
TIR B:A = – 62,700 + 76,032
TIR B:A = 119 %
TIR C: B = - ( 248,016 – 217,560 ) + ( 324,000 – 276,048 ) ( 30%, 5)
TIR C:B = – 30,456 + 47,952
TIR C:B = 156 %
Se escoge la opción C porque al invertir S/ 248,016 tengo una

ganancia en porcentaje del 119%, el cual es superior al
TMAR de 30%

3.2) LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
3.2.1) Localización.- La instalación de la panadería se encontrará

ubicada en la Av. Los próceres (Av. Principal) Mz. G Lte. 4 3ra
etapa de Campoy Distrito de San Juan de Lurigancho Lima
3.2.2) Método Cualitativo.- Este método consiste en indicar los

principales factores para la adecuada ubicación de la panadería
a instalarse en una determinada zona o lugar.
La ponderación de pesos variados del 1 al 5, donde 1 es el
mínimo y 5 el máximo peso o más importante. Luego multiplicar
el factor de ponderación de cada factor de localización por su
puntaje obtenido según la escala: del 1 que es el mínimo
requerido al 10 que es el máximo requerido u óptimo. Se suman
los resultados y el total mayor viene a ser la mejor alternativa de
localización. El método ponderativo expresado gráficamente es:
Factor de Localidad
ponderación
Campoy Pond Zárate Pond
Factores (del al 5)
Materia prima e insumos
5 8 40 10 50
disponibles
Cercanía al mercado de
5 10 50 10 50
clientes
Mano de obra disponible 3 9 27 10 27
Transporte de la materia e
4 8 32 9 32
insumos
Transporte del producto
4 9 36 9 36
terminado al cliente
Luz 5 10 50 10 50
Agua y desagüe 5 10 50 10 50
Terreno 5 10 50 5 25
Clima 3 7 21 7 21
TOTAL 356 341
Nota: En este proyecto, la localización más adecuada para instalar la panadería es el de

mayor valor, es decir la zona de Campoy que tiene un valor de: 356

3.3) TECNOLOGÍA DEL PROYECTO
La planta donde se instalará la panadería esta acondicionada a la

existencia de maquinaria, equipos y accesorios, teniendo en cuenta la
capacidad de producción. La principal maquinaria para nuestra
panadería es el horno.
A) Horno (Max 500).- Para este proyecto se ha escogido el horno de

la marca nova, este horno es eléctrico y rotativo con energía
eléctrica monofásica / trifásica, también es opcional a gas propano
y gas natural. Es eficiente y funcional construido en acero
inoxidable con tecnología propia de fácil manejo gracias a su
mando electrónico programable y de gran versatilidad ideal para
hornear todo tipo de productos de panadería y pastelería. La
cocción es rápida, uniforme y económica debido a los
acumuladores de calor en calidad de acero. Tiene un tablero
electrónico inteligente con control de temperatura, tiempo de
horneado y tiempo de vaporización, alarma por calentamiento del
horno, protección de motores, energía trifásica, motores eléctricos
y quemador automático importado, intercambiador de calor en
acero diseñado para soportar altas temperaturas.
Especificaciones técnicas del horno:

Modelo: Max 500
Área de cocción (mt2): 2.65
Bandejas (65 x 45 cm.) : 9
Potencia instalada: (KW): 1.5 Kw
Consumo de combustible: 0.8 ugs / hora diesel 2
Medidas generales: mm
Ancho: 1,200
Largo: 1,700
Alto: 2,100
B) Amasadora – sobadora (K25).- Su función es la de procesar un

amasado y sobado homogéneo utilizando para ello un motor de
dos velocidades. Sus accesorios han sido fabricados

íntegramente en acero inoxidable, tazón y agitador en acero
inoxidable.
Especificaciones técnicas de la amasadora – sobadora:

Capacidad Medidas (mm) ancho, Potencia Motor RPM
Modelo de harina largo, alto instalada Eléctrico Motor
K25
25 kg 520, 1000 y 900 1.8/3kw Trifásico 1.800/900
Tiene capacidad para 25 kilos de harina en masa de 40kg. Y rango

de amasado desde un 1kg de harina, es silencioso y estable
accionado con un sistema de fajas y poleas, motor eléctrico
trifásico.
C) La divisora de mesa (30MM).- Esta diseñada con un mecanismo

que permite un corte homogéneo, sus cuchillas son de acero
inoxidable que dividen la masa en 30 partes iguales. Es un modelo
manual de mesa, robusta y versátil ideal para colocar la maquina.
Tiene una capacidad hasta 3kg, esta provista de un sistema de
auto limpieza, cuchillas y sistemas de regulación en acero
inoxidable.
Especificaciones técnicas de la divisora de mesa:
Modelo 30 MM
Capacidad de masa en (kg) 30
Peso (kg) 180
Medidas (mm)
Ancho 450
Largo 630
Alto 940

D) Coches (accesorios).- Los coches vienen a ser los carritos donde
se pondrán las bandejas con las masas de pan. Sirve para
trasladar las bandejas de un lugar a otro.
E) Bandejas (accesorios).- Son los recipientes donde se colocarán
las masas de pan, tienen una medida de 65 x 45 cm.
F) La balanza.- es in instrumento que se emplea para pesar las
materias primas e insumos y la masa.
G) El extintor.- Es un aparato que sirve para apagar el fuego en caso
incendios, arroja sobre el fuego agua y otras sustancias que
impiden la combustión.
H) Chimenea (accesorios).- El tramo de la chimenea a instalarse es
de 10 mt (1E). La chimenea es un conducto para dar salida a los
gases tóxicos que resulta de la combustión del horno, están hechas
de un material de aluminio.
Maquinarias Para Panaderías: Ver Anexo 1
3.4) DISEÑO DEL PROCESO PRODUCTIVO
La Producción de los panes se puede dividir en 12 etapas (depende del

maestro panificador). Las etapas del proceso productivo del pan son:
1. Recepción de la materia prima.- La materia prima principal es la
harina (harina de trigo) se recibe la harina y los demás insumos
como el agua el azúcar, la manteca, levadura, sal, se verifica su
estado de conservación en el área de recepción.
2. Almacenamiento.- Una vez recibida la materia prima de insumos
en buen estado se trasladan al almacén o área de depósito de la
material prima para que se conserven en buen estado.
3. Pesado de materia prima e insumos.- Consiste en seleccionar
los ingredientes que se necesiten y pesar cada uno de ellos para
saber que cantidad vamos a usar en la preparación del pan. Se
pesa en una balanza más pequeña.

4. Mezclado y amasado.- Este proceso requiere de mucho cuidado
pues de ello depende de que la masa este realmente en su punto.
Consiste en mezclar el agua con la levadura, la harina de trigo, el
azúcar, sal utilizando la maquina amasadora. El agua se va
añadiendo poco a poco hasta que la masa no este con gránulos y
se logre una masa compacta, luego de un tiempo de
20 a 25 minutos aproximadamente de mezclado y amasado
pasamos a la siguiente etapa. Los ingredientes se mezclan a baja
velocidad.
5. Sobado. Consiste en sobar la masa ya mezclada y amasada en la
maquina sobadora a mayor velocidad hasta formar la liga o
flexibilidad de la masa que hace posible un buen crecimiento del
pan, en esta etapa se le añade la manteca.
6. Pesado de masa.- consiste en pesar la masa ya ligada y sobada,
estos se realiza con una balanza más grande.
7. Cortado.- Consiste en dividir el total de la masa en varias partes,
cada parte se divide en 30 a 60 pedacitos de masa, el cortado de
la masa se hace con la maquina divisora.
8. Boleado.- De cada pedacito de masa cortado se va formando una
bola a presión manual para así darle mayor consistencia, fuerza y
forma a la masa. Aquí se tiene que lograr mayor flexibilidad y
elasticidad.
9. Bajada.- Consiste en cambiar la forma de bola de la masa a la
forma de pan francés (se hace una raya en el centro) aquí se usa
el rodillo.
10. Fermentación.- Estando la masa ya preparada y formada como
pan francés se traslada al área de reposo para que se logre loa
fermentación de la masa en un tiempo de 1 hora aproximadamente.
11. Horneado.- Estando ya fermentado la masa se traslada al área de
horneado donde se gradúa el horno a una temperatura de 200ºC,
se introducen las bandejas al horno con las respectivas masas de
pan y se dejan hornear por unos 20 a 30 minutos
aproximadamente.

12. Enfriado.- En esta etapa se sacan las bandejas del pan ya
horneadas y se les deja enfriar dentro de la exihibidora o
mostrador, con espacios adecuados para colocar que sale del
honor. Ya están listos los panes para venderlos, es importante que
el mostrador, el área de productos terminados y de venta estén
higiénicos y limpios incluyendo al vendedor.
 Elección de alternativas Tecnológicas
Para calcular la mejor alternativa tecnológica, tenemos en cuenta que

la demanda es de 2 160,000 panes para el año 2007 y el precio de
venta es de S/ 0.15 por producto.
Se cuenta con las siguientes alternativas tecnológicas:
COSTOS COSTO
ALTERNATIVAS PRODUCCIÓN
FIJOS UNITARIO
I. Intensiva en M.O. 1 000,000 100,000 0.09 q
II. Intermedia 2 160,000 165,000 0.07 q
III. Intensiva en capital 4 000,000 235,000 0.06 q
Hallamos el Costo Total
CT = CF + CV (q)
CT I = 100,000 + 0.09 ( 2 160,000 )
CT I = 294,400
CT Ii = 165,000 + 0.07 ( 2 160,000 )
CT Ii = 316,200

CT III = 235,000 + 0.06 ( 2 160,000 )
CT III = 364,600
Para hallar la Utilidad
Utilidad = IT - CT
Utilidad = (0.15 x 2 160,000 ) – 294,400
Utilidad = 29,600
La Opción Tecnológica por cada producción
T = (CF - CF ) / (Cv u2
– Cvu1)
I y II T = ( 100,000 – 165,000 ) / ( 0.07 – 0.09 )
T = 3 250,000
II y III T = ( 165,000 – 235,000 ) / ( 0.06 – 0.07 )
T = 7 000,000
I y III T = ( 100,000 – 235,000 ) / ( 0.06 – 0.09 )
T = 4 500,000

GRÁFICO DE TECNOLOGÍA DEL PROYECTO
COSTO TOTAL
CT(A1)
CT(A2)
CT(A3)
FRONTERA
TECNOLÓGICA
A1
3 250,000 4 500,000 7 000,000 CANTIDAD

V1 V2

Nota.- El proceso productivo del pan dura aproximadamente 6 horas
FLUJOGRAMA DEL PROCESO PRODUCTIVO DEL PAN
RECEPCIÓN DE LA
MATERIA PRIMA E
INSUMOS
ALMACENAMIENTO DE
LA MATERIA PRIMA E
INSUMOS
PESADO DE LA
MATERIA PRIMA E
INSUMOS
MEZCLADO Y AMASADO
SOBADO
PESADO DE LA MASA
CORTADO
BOLEADO
BAJADA
FERMENTACIÓN
HORNEADO
ENFRIADO
PRODUCTO
TERMINADO (Pan
Francés) Pág. 48
HOJA DE TRABAJO DEL PROCESO PRODUCTIVO DEL PAN
Nombre Del Procedimiento: Proceso Productivo del Pan Francés

Distanc
Tiemp
Paso
Símbolos Descripción del procedimiento

s
o
ia
1. Se recibe la materia prima e

0 mt 30“
insumos verificando su estado
2. Se traslada la materia prima e
1 mt 30“
insumos al alcancen
3. Pesado de la materia prima e
2 mt 30“
insumos a usar
4. Mezclado y amasado de los
0 mt 30“
ingredientes
5. Sobar la masa ya mezclada hasta
0 mt 25”
formar la liga
6. Pesado de la masa ya sobada y
0 mt 5”
ligada
7. 0 mt 20” Cortar la masa en variar partes
8. 0 mt 20” Boleado de la masa
9. Darle forma de pan a la masa ya
0 mt 20”
boleada
10. Se traslada la masa al área de
1 mt 1h
reposo para que se fermente
11. Se traslada la masa al área de
1 mt 30”
horneado
12. Se sacan las bandejas de pan y
1 mt 10” s se dejan enfriar en la exhibidora
lista para su venta
Pág. 49
T
= 0’
Nota: El proceso productivo del pan tiene una duración aproximada de

6 horas
Pág. 50
CAPÍTULO IV : ESTUDIO DE LA ORGANIZACIÓN
4.1.) FORMA DE EMPRESA INDIVIDUAL
Este proyecto estará constituido como una Empresa Individual de

Responsabilidad Limitada (E.I.R.L.) que esta amparada por leyes
generales y el Decreto Ley 21621.
En esta forma de empresa viene a ser una persona jurídica porque esta
sujeto a derechos y obligaciones con un fin jurídico. En este proyecto la
empresa será formada como una E.I.R.L., siendo la dueña y gerente
de la empresa denominada: “Panadería Lucero del Amanecer” E.I.R.L.
la Señora Rosa Catherine Cortez Camacho.
La contabilidad esta a cargo del señor Juan Luis Santos Mendez. El

patrimonio de esta forma de empresa estará conformado por los aportes
de la dueña, la señora Rosa Catherine Cortez Camacho, quien
responderá frente a cualquier deuda u obligación con la panadería que
viene hacer su patrimonio empresarial, mas no, responderá para nada
con su patrimonio personal que es su casa, muebles, etc.
4.2) ÓRGANOS DE DECISIÓN Y ADMINISTRACIÓN EN UNA E.I.R.L
Los órganos que se encargarán de tomar las decisiones para la

adecuada administración de esta forma de empresa será el titular
gerente que es la señora Rosa Catherine Cortez Camacho.
4.3) VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE UNA E.I.R.L.

3.3.1) Ventajas de esta forma de empresa:
1) Tiene un menor costo de formalización.
2) Brinda una gran libertad de gestión a su titular -
gerente
3) Toda la utilidad que genere la empresa será para el
titular – gerente
Pág. 51
4) Presenta un riesgo limitado o responsabilidad limitada
para el capital de la empresa.
3.3.2) Desventajas de esta forma de empresa:

1) Implica un alto desgaste personal (sobre todo el primer
año)
2) El propietario asume su responsabilidad con el riesgo
total de la empresa.
3) Tiene menor capacidad para conseguir capital o
créditos que una empresa de forma societaria.
4.4) LICENCIAS
La licencia municipal de funcionamiento es la autorización de la

Municipalidad de la zona donde funcionará la empresa o negocio, se
tramitará en la Municipalidad del Distrito de San Juan de Lurigancho en
la Oficina de Trámites Documentarios y rentas del municipio (esta
Municipalidad cuenta con la Oficina de Desarrollo Empresarial donde se
brinda información gratuita sobre la formalización de cualquier forma de
empresa)
4.5) TIPOS DE LICENCIA MUNICIPAL.

Para iniciar nuestra panadería primero tramitaremos la licencia
municipal provisional, para luego de un año tramitar la licencia municipal
definitiva.
A) Licencia Municipal Provisional.- Primero se tramitará esta
licencia de acuerdo lo que se establece en el Art. 31º Inc. 31.2 de
la Ley Nº 27268 ley general de la pequeña y micro empresa. La
licencia provisional se considera otorgada a partir de la fecha de
presentación de solicitud y tiene una validez de 12 meses.
Pág. 52
A.1) Requisitos y costos para obtener la licencia municipal
provisional
- Certificado de zonificación y compatibilidad de uso.- Este
certificado lo emite la Municipalidad en un plano máximo de
07 días útiles a partir de la presentación de la solicitud, el
único pago que se efectúa es de S/. 70 por concepto del
certificado de bonificación y compatibilidad de uso.
Además de la solicitud dirigida al alcalde del distrito se
presentará la copia del RUC, DNI del titular, copia de la
constitución de la empresa en E.I.R.L. y permiso de Defensa
Civil; este permiso tiene un costo de S/. 30.00. Ahí se compra
el botiquín con un costo de S/.10.00 y el extintor S/.50.00.
La licencia municipal provisional se puede tramitar solo una
vez, si se desea continuar con esta empresa se deberá
tramitar la licencia municipal definitiva.
B) Licencia Municipal Definitiva.- Vencido el plazo de la licencia
municipal provisional que es de 12 meses la municipalidad que no
habiendo detectado ninguna irregularidad durante el plazo
respectivo emitirá la licencia municipal definitiva, su plazo de
vigencia es indefinida, solamente podrá modificarse cuando se
trata de actualización de datos en el caso de cambio de uso o
zonificación. Eso quiere decir que si la panadería se traslada a otra
zona es necesario actualizar la dirección.
B.1) Requisitos y costos para licencia municipal definitiva.- El
único pago que se efectúa para obtener dicha licencia es de
S/. 150.00 por concepto de zonificación y compatibilidad de
uso. Los requisitos para realizar el tramite de esta licencia
son: solicitud dirigida al alcalde del Distrito, copia de Ruc,
copia del DNI del titular, copia de la constitución de la empresa
en EIRL y el permiso de defensa civil que tiene un costo de
S/. 30.00 con la respectiva compra del extintor y botiquín. La
entrega de esta licencia se efectúa en el plazo máximo de 15
días y el trámite es personal.
Pág. 53
4.6) CUADRO DE GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE LA EMPRESA
Búsqueda del nombre en registros públicos: S/. 6.00

Reserva de la razón social en registros públicos: S/. 14.00
Minuta de constitución de la empresa, escritura
pública ante el Notario e inscripción a Registros
Públicos: S/ 71.00
Autorización de comprobantes de pago en la Sunat: S/. 15.00
Declaración de los impuestos a pagar según
Régimen especial del impuesto a la renta: S/. 684.00
Certificado de zonificación (licencia provisional): S/. 70.00
Licencia de funcionamiento definitiva: S/. 150.00
Permiso y certificado de Defensa Civil: S/. 30.00
Legalización de libros contables: S/. 80.00
Carnét de sanidad: S/. 20.00
-----------------------
Total S/. 1,140.00
4.7.) ORGANIZACIÓN FUNCIONAL
El tipo de personal que requiere la panadería el amanecer E.I.R.L., tanto

para el turno de la mañana como el turno de la tarde se divide en 3
grupos:
A) Para la Gerencia General.- Tendrá que ser una persona con

preparación superior un administrador y un contador. En esta
empresa que será una E.I.R.L., el dueño también es el gerente, por
lo tanto también se encargará de la contabilidad de la empresa.
Pág. 54
A.1) Administrador.- Será el dueño de la empresa, se encargará
de dirigir, supervisar y evaluar el trabajo y el financiamiento
operativo y administrativo de la panadería.
A.2) Contador.- Será el dueño de la empresa, se encargará de
realizar un balance mensual de los ingresos y egresos para
saber cuanto se va a pagar de impuesto a la renta.
B) Para la producción.- Necesitamos contratar dos maestros
panaderos con experiencia en la elaboración de panes.
B.1) Maestro panadero con experiencia.- Serán dos personas,
se encargaran de todo el proceso productivo del producto,
teniendo el 100 % de responsabilidad en la elaboración del
pan. Coordinar los horarios de producción de panes en cada
proceso. También se encargaran de la limpieza del local.
C) Para las ventas.- Se requiere contratar una persona que se
encargue de las ventas en el mostrador de la panadería
C.1) Agente de ventas.- Será una señorita de buena presencia y
trato excelente que se encargara de las ventas en el
mostrador del local, donde además representará la imagen de
la empresa porque tendrá contacto directo con los
consumidores finales.
3.7.1) Organigrama Funcional de la Empresa
GERENTE GENERAL
(DUEÑO –
ADMINISTRADOR)
Producción Ventas Contabilidad

(02 maestros (01 agente de (01 Contador)
panaderos) ventas)
Pág. 55
CAPITULO V : ASPECTO LEGAL
5.1) OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
5.1.1) Registro único de contribuyentes (RUC): El Ruc es un

registro de la Superintendencia Nacional de Administración
Tributaria (SUNAT) que incluye información sobre la persona
jurídica y datos de la empresa que conforme a las leyes
vigentes sea el titular – gerente el contribuyente o responsable
de aquellos tributos que administra o recaude la Sunat.
La inscripción en el Ruc se efectuara en la oficina zonal de la
SUNAT donde corresponda el domicilio fiscal del deudor
tributario. El trámite para obtener el Ruc es personal y gratuito,
solo se deberá presentar en la SUNAT su DNI original, recibo
de agua, luz o teléfono. Para obtener el RUC hay que llenar el
formulario 2119 que sirve para solicitar la inscripción en el RUC.
5.1.2) Categoría del impuesto a la renta:

Este proyecto es de tipo producción y comercialización por lo
tanto corresponde a la tercera categoría del impuesto a la renta,
que viene hacer las rentas o pagos provenientes de acuerdo al
ingreso de las empresas. En nuestro caso el impuesto mensual
a pagar va a depender de los ingresos mensuales provenientes
de la venta del pan.
5.1.3) Régimen para tributar:

El régimen tributario para nuestra panadería es el régimen
especial (R.E.).
El régimen especial es un régimen tributario dirigido a los
pequeños comerciantes y productores que facilita y simplifica
Pág. 56
el pago del impuesto a la renta. En este régimen se debe pagar
el impuesto general a las ventas que es el 19% (I.G.V.).
El régimen especial está dirigido a personas naturales y

personas jurídicas que obtengan rentas de tercera categoría
provenientes de sus actividades comerciales, productoras y/o
de servicios.
Para acogerse a este régimen tributario hay que cumplir los

siguientes requisitos:
1) Que hayan obtenido ingresos netos no mayores a
S/.20,000 mensuales.
2) No tener más de 8 trabajadores por turno de trabajo.
3) No desarrollar sus actividades en más de 2 locales y el
área total de dichos locales no supere en conjunto los
200m2.
Los contribuyentes que se acojan a este régimen deben cumplir

con declarar y pagar mensualmente el impuesto a la renta y el
impuesto general a las ventas (I.G.V.), de acuerdo a las
siguientes tasas:
TRIBUTO ACTIVIDAD TASA

Si realizan exclusivamente
actividades de comercio 2.5% de sus ingresos
y/o industria netos mensuales
Si realizan exclusivamente
Impuesto a la renta de actividades de servicios 3.5% de sus ingresos
tercera categoría netos mensuales
en el régimen Si realizan conjuntamente
especial(R.E.) actividades de comercio 3.5% de sus ingresos
y/o industria y actividades netos mensuales
de servicios
Impuesto general a las Cualquiera de las
ventas(I.G.V.) señaladas arriba 19%
Nota.- La unidad impositiva tributaria (UIT) del año 2,007 es: S/.3, 400
Pág. 57
Nuestra panadería es una E.I.R.L.; por lo tanto opera como una
persona jurídica que se dedica a la producción y
comercialización de panes. En tal sentido; le corresponde pagar
mensualmente el 2.5% de sus ingresos netos mensuales.
La declaración y pago del régimen especial del Impuesto a la

Renta se realiza en los bancos autorizados a través del
formulario N°118, de acuerdo a la fecha que señale el
cronograma de pagos según el último digito del R.U.C.
(tiene11digitos). Los contribuyentes del régimen especial del
impuesto a la renta deberán registrar sus operaciones en los
siguientes libros y registros contables:
1) Registro de compras
2) Registro de ventas e Ingresos
3) Libro de inventarios y Balances, el cual está integrada por
los siguientes anexos:
- Libro de planillas sueldos y salarios, en caso de tener
trabajadores dependientes
- Libro de retenciones, en caso de tener trabajadores
independientes con contrato de locación de servicios.
Los comprobantes de pago a emitir en el régimen
especial (R.E.)son:
A) Facturas
B) Boletas de venta
C) Ticket o cintas emitidas por maquinas registradoras
que dan derecho al crédito fiscal, que puedan
usarse para sustentar gasto o costo con efecto
tributario.
E) Liquidaciones de Compras
F) Guías de Remisión, si se transportan mercaderías
Pág. 58
La cuota mensual que nos corresponde pagar teniendo en
cuenta que nuestros ingresos netos mensuales no son mayores
a S/.20, 000 con su respectivo descuento. (Al ingreso neto se
le descuenta: 19% de I.G.V.). El importe neto a pagar
aproximadamente por impuesto a la renta en el régimen
especial es de: S/.500.00
5.2.) MARCO LEGAL
Existen dispositivos legales que de alguna manera regulan este tipo de

establecimiento comercial como es la panadería a instalarse. Así
tenemos que el producto a venderse que es el pan francés y de
conformidad con lo estipulado en los Art. 24 y 19 del D.L. Nº 21 de la
Ley orgánica del sector agrario, indicando obtener la licencia de apertura
y funcionamiento que se emiten por las ordenanzas municipales y según
los Art. 43 al 51 la de no vender en estado antihigiénico con sustancia
nocivas o en mal estado. Estamos obligados a determinar el área del
taller de panadería. Para nuestro proyecto el área será de: 60m2
5.3.) VIABILIDAD LEGAL
Para la formalización de una E.I.R.L. hay que seguir el siguiente

procedimiento:
A) Identificación de la razón social.- Este trámite se realiza en los
registros públicos de Lima (SUNARP) para evitar que el nombre
que hayamos elegido para nuestra empresa se duplique con el de
otras empresas. Este trámite demora aproximadamente 3 días,
luego de los cuales esta oficina entrega una constancia de
búsqueda (certificado de búsqueda) que señala si hay o no otra
empresa con ese nombre.
Pág. 59
B) Elaboración de la minuta.- La minuta es el documento que
resume el estatuto de la empresa. El estatuto contiene las normas
que van a regir la empresa. Elaborar la minuta de constitución
empresarial como una E.I.R.L., para ello se necesitan los datos
personales del titular: nombres y apellidos, DNI, ocupación, estado
civil, domicilio, domicilio legal de la empresa, aporte de capital de
la empresa. La minuta deberá ser redactada por un Abogado y
luego se suscribe la minuta del abogado y el titular.
C) Testimonio de constitución notarial.- Es el documento legal que

el notario otorga para dar fe de la conformación de la empresa. Es
la escritura pública entregada por el notario. Para obtener la
escritura pública hay que realizar un depósito bancario en cuenta
corriente a nombre de la empresa por el 25% del capital declarado
en la minuta. Luego se lleva a la Notaría la munita, los
comprobantes de pago y una copia del DNI. Este trámite demora
20 días, luego el titular firma el testimonio, se saca copia del
testimonio o escritura publica firmada y legalizada y se lleva a los
registros públicos (SUNARP) para inscribir a la empresa.
D) Inscripción en la SUNAT.- Hay que tramitar el Ruc como persona

jurídica, EIRL. Se usan los formularios Nº 2119 para tramitar el Ruc
y el formulario Nº 806 para tramitar la autorización de impresión de
comprobantes de pago para emitir boletas de venta o facturas.
E) Licencia de funcionamiento municipal.- Se tramita la licencia

municipal de funcionamiento en la municipalidad de San Juan de
Lurigancho por ser el distrito donde se instalara la panadería.
También se tramitara un permiso especial en defensa civil del
mismo distrito, para prevenir accidentes y será necesario obtener
un extintor en caso de incendios.
Pág. 60
F) Inscripción a Essalud.- Tanto el empleador como los trabajadores
si es que les corresponde.
G) Inscripción en el MINTRA.- La autorización y legalización del libro

de planillas del Ministerio de Trabajo y legalización de los libros
contables en la Notaria.
H) El Carnet de Sanidad.- Es obligatorio para todo el personal que

este en contacto directo con el producto consumir que es el pan y
en contacto con los clientes.
Pág. 61
CAPITULO VI: LAS INVERSIONES
En la inversión consideramos la inversión tangible: el terreno, el local,

las maquinarias, los equipos, y muebles en general por un monto de:
S/ 61,838 y la inversión intangible: estudios del proyecto, formalización de la
empresa y registro de marca por un monto de: S/ 1,740 que se requiere para la
implementación de la panadería. El total de la inversión en tangibles e intangibles
es de: S/ 63,578 Si incluimos el capital de trabajo, tenemos un total de S/ 77,429
más los imprevistos, totalizamos S/ 77,529
6.1.) CLASIFICACIÓN DE LA INVERSIÓN
DESCRIPCION / AÑOS AÑO 0
TANGIBLES S/. 61 838,00

TERRENO Y CONSTRUCCIÓN S/. 8 000,00
EQUIPOS S/. 37 904,00
MUEBLES Y ENSERES S/. 15 380,00
UTENSILIOS Y MATERIALES DE
ASEO S/. 422,00
MATERIALES DE ESCRITORIO S/. 132,00
INTANGIBLES S/. 1 740,00
Estudio del proyecto y asesoría S/. 300,00
Formalización de la empresa S/. 1 140,00
Registro de marca (INDECOPI) S/. 300,00
CAPITAL DE TRABAJO S/. 13 851,00
COSTO DE PRODUCCIÓN S/. 12 636,00
PRODUCTOS COMPLEMENTARIOS S/. 1 045,00
OTROS S/. 170,00
SUB TOTAL S/. 77 429,00
+ IMPREVISTOS S/. 100,00
TOTAL S/. 77 529,00
Pág. 62
6.2.) DETALLE DE LA INVERSIÓN
DESCRIPCIÓN CANT. PRECIO IMPORTE TOTAL

UNITARIO TOTAL S/,
A: INVERSIONES FIJAS
A.1; TANGIBLES 61.838,00

TERRENO Y CONSTRUCCIÓN 8.000,00
2
Terreno propio (60 m ) 1 3.000,00 3.000,00
Construcción de local 1 5.000,00 5.000,00
EQUIPOS 37.904,00
Equipo de cómputo 1 1.600,00 1.600,00
Impresora 1 600,00 600,00
Horno Max 500 1 24.960,00 24.960,00
Divisora 30 mm 1 2.304,00 2.304,00
Amasadora - sobadora 1 8.320,00 8.320,00
Celular 1 50,00 50,00
Teléfono 1 60,00 60,00
Calculadoras 2 5,00 10,00
Congeladora 1 600,00
MUEBLES Y ENSERES 15.380,00
Escritorio 1 200,00 200,00
Sillón reclinable 1 50,00 50,00
Exhibidora de pan 1 1.920,00 1.920,00
Exhibidora conservadora 1 2.560,00 2.560,00
Bandejas 150 38,40 5.760,00
Coches 5 640,00 3.200,00
Balanza grande 1 100,00 100,00
Balanzas pequeñas 2 70,00 140,00
Estante grande galvanizado 1 1.000,00 1.000,00
Bancas 4 5,00 20,00
Extintor 1 100,00 100,00
Botiquín 1 10,00 10,00
Envases (con medida) 5 2,00 10,00
Mesa de trabajo 1 300,00 300,00
Reloj de pared 1 10,00 10,00
Pág. 63
UNITARIO TOTAL S/,
UTENSILIOS Y MATERIALES DE ASEO 422,00
Rodillo 1 10,00 10,00
Tazones 1 20,00 20,00
Bolsas de papel c/asa (ciento) 60 5,00 300,00
Bolsas plásticas (cientos) 30 1,00 30,00
Escobas 2 5,00 10,00
Trapeadores 1 1,00 1,00
Baldes 2 2,00 4,00
Escobillas 2 2,00 4,00
Toallas 4 2,00 8,00
Jabones 3 1,00 3,00
Detergentes 1 3,00 3,00
Recogedor 1 5,00 5,00
Desinfectante 2 10,00 20,00
Tachos de basura 2 2,00 4,00
MATERIALES DE ESCRITORIO 132,00
Libros contables 3 10,00 30,00
Lapiceros 3 1,00 3,00
Liquid paper 1 2,00 2,00
Papel bond A-4 (1/2 millar) 1 12,00 12,00
Perforador 1 5,00 5,00
Engrampador 1 5,00 5,00
Agenda 1 5,00 5,00
Impresión de comprobantes 1 20,00 20,00
Impresión de bolsas 1 50,00 50,00
A.2; INTANGIBLES 1.740,00

Estudio del proyecto y asesoría 300,00
Formalización de la empresa 1.140,00
Registro de marca (INDECOPI) 300,00
Pág. 64
UNITARIO TOTAL S/,
B: CAPITAL DE TRABAJO
B.1; COSTO OPERATIVO 13.851,00

COSTO DE PRODUCCIÓN 12.636,00
Ingredientes para prepara pan 30 421,20 12.636,00
PRODUCTOSCOMPLEMENTARIOS 1.045,00
Leche (caja) 5 94,00 470,00
Azúcar (saco) 5 80,00 400,00
Queso (molde) 5 20,00 100,00
Mantequilla (paquete) 5 15,00 75,00
OTROS 170,00
Agua (mes) 1 50,00 50,00
Luz (mes) 1 70,00 70,00
Petróleo (galón por mes) 5 10,00 50,00
Pág. 65
6.3.) CALENDARIO DE INVERSIONES
Pág. 66
DESCRIPCION / quincenas 1 2 3 4 TOTAL
TANGIBLES
TERRENO Y CONSTRUCCIÓN S/. 4.000,00 S/. 4 000.00 S/. 8 000.00
EQUIPOS S/. 9.476,00 S/. 9 476.00 S/. 9 476.00 S/. 9 476.00 S/. 37 904.00
MUEBLES Y ENSERES S/. 5 127.00 S/. 5 126.00 S/. 5 127.00 S/. 15 380.00
UTENSILIOS Y MATERIALES DE ASEO S/. 422,00 S/. 422.00
MATERIALES DE ESCRITORIO S/. 132,00 S/. 132.00
INTANGIBLES
Estudio del proyecto y asesoría S/. 300,00 S/. 300.00
Formalización de la empresa S/. 570.00 S/. 570.00 S/. 1 140.00
Registro de marca (INDECOPI) S/. 300.00 S/. 300.00
CAPITAL DE TRABAJO
COSTO DE PRODUCCIÓN S/. 6 318.00 S/. 6.318,00 S/. 12 636.00
PRODUCTOS COMPLEMENTARIOS S/. 1 045.00 S/. 1 045.00
OTROS S/. 170.00 S/. 170.00
SUB TOTAL S/. 22 732.50 S/. 2 491,00 S/. 18 602.00 S/. 14 603.00 S/. 77 429.00
IMPREVISTOS S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 25.00 S/. 100.00
TOTAL S/. 22 757.50 S/. 21 516.00 S/. 18 627.00 S/. 14 628.00 S/. 77 529.00
Pág. 67
Pág. 68
6.4.) ESTRUCTURA DE LA INVERSIÓN
PRIMERA
DESCRIPCION
PROPUESTA
INVERSIÓN FIJA 63.678,00

TANGIBLE 61.838,00
TERRENO Y CONSTRUCCIÓN 8.000,00
EQUIPOS 37.904,00
MUEBLES Y ENSERES 15.380,00
UTENSILIOS Y MATERIALES DE ASEO 422,00
MATERIALES DE ESCRITORIO 132,00
INTANGIBLES 1.840,00
Estudio del proyecto y asesoría 300,00
Formalización de la empresa 1.140,00
Registro de marca (INDECOPI) 300,00
IMPREVISTOS 100,00
CAPITAL DE TRABAJO 13.851,00
COSTO DE PRODUCCIÓN 12.636,00
PRODUCTOS COMPLEMENTARIOS 1.045,00
OTROS 170,00
INVERSIÓN TOTAL 77.529,00
Pág. 69
CAPITULO VII: FINANCIAMIENTO
Los fondos que se requiere invertir para obtener los recursos y poner
en marcha el proyecto serán:
7.1.) FUENTES INTERNAS
Que viene hacer el dinero que invertiré como titular-gerente de la

empresa. Mi aporte será de: S/ 27,528.
Este dinero es obtenido por los ahorros de varios años más la entrega
de una herencia por parte de mis abuelos.
Este dinero cubrirá una gran parte de nuestra inversión.
7.2.) FUENTES EXTERNAS
Es el dinero que me prestará la entidad financiera elegida,

seleccionando a la más adecuada para este proyecto, se ha elegido a
la Corporación Financiera de Desarrollo (COFIDE), que prestará el
monto de: S/ 50,000.
Este dinero será la otra parte que cubrirá la inversión del proyecto.
COFIDE es la fuente crediticia mas adecuada porque cuenta con un

programa financiero dirigido a las microempresas (MYPES). Este
programa consiste en una línea de crédito privado que cuenta con un
monto mínimo de financiamiento de: S/64,000 y máxima de: S/384,000;
además COFIDE no cobrará moras, la tasa de interés mensual es de:
1.25%, y prestará en moneda nacional (nuevos soles) y el crédito será
entregado al instante y en efectivo.
Pág. 70
Para tener acceso al crédito que nos COFIDE hay que cumplir con los
siguientes requisitos:
1) Solicitud dirigida al gerente general de COFIDE
2) Presentar documentación financiera
3) Presentar documentación contable
4) Presentar el proyecto de inversión
Si toda la documentación es conforme y el proyecto es rentable, se

aprueba inmediatamente el crédito solicitado.
COFIDE prestara el monto de: S/ 50,000, cobrándonos una tasa de

interés anual del: 15% sobre el monto de la deuda, con amortizaciones
fijas en cada año, dándonos un plazo de pago de 5 años.
El pago por período o año que me corresponde pagar es la suma del

interés mas la amortización de cada año. El pago anual por pagar será
menor porque ira disminuyendo el monto de la deuda hasta cancelar la
deuda con sus respectivos intereses.
7.3.) COSTO DE CAPITAL PROMEDIO PONDERADO
ACTIVO PRÉSTAMO (PASIVO) :
S/. 50,000.00
CAPITAL PROPIO :
S/. 77,529.00
S/. 27,529.00
COSTO DE OPORTUNIDAD :
20% anual
Pág. 71
FUENTE DE CAPITAL PONDE COSTO COSTO
CAPITAL S/. RACIÓN PARCIAL PONDERADO
Préstamo 50,000 0.6450 12.75 % (*) 8.22 %

Capital Propio 27,528 0.3550 20% 7.10 %
TOTAL 77,528 1.000 CCPP 15.35 %
( * ) Para hallar costo parcial del capital
COSTO = INTERES ( 1- T) x 100%
Costo = 15 % ( 1 – 0.15 ) x 100%
Costo = 12.75%
7.4.) CRONOGRAMA DE PAGO
A) FINANCIAMIENTO ANUAL EN NUEVOS SOLES

ENTIDAD FINANCIERA : COFIDE
INVERSION = 77,528
FINANCIAMIENTO EN NUEVOS SOLES S/

Capital propio 27,529
Préstamo 50,000
Plaza de pago 5 AÑOS
Amortización 5 AÑOS FIJOS
Tasa de interés anual 15 % I/A
Fuente COFIDE
Pág. 72
B) CRONOGRAMA
CUOTA DE
DEUDA INTERES 15% AMORTI SALDO
AÑO
S/. I/A ZACION S/.
PAGO
1 50 000 7 500 10 000 17 500 40 000
2 40 000 6 000 10 000 16 000 30 000
3 30 000 4 500 10 000 14 500 20 000
4 20 000 3 000 10 000 13 000 10 000
5 10 000 1 500 10 000 11 500 0
TOTAL 22 500 50 000 72 500
Para hallar la amortización dividir el monto de la deuda entre los años a pagar
50,000
= 10,000
5
Los intereses se hallan multiplicando el monto de la deuda por el interés
50,000 x 15% = 7,500
Cuota de pago es resultado de sumar los intereses y la amortización
7,500 + 10,000 = 17,500
Para hallar el saldo restamos la deuda menos la amortización
50,000 - 10,000 = 40,000
Pág. 73
7.5.) PRESUPUESTO DE COSTOS E INGRESOS
7.5.1.) DETERMINACIÒN DE LOS COSTOS
 Presupuesto Anual de Materiales Directos de Producción
DESCRIPCION % AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

PAN 92,00% S/. 83.462,40 S/. 97.372,80 S/. 111.283,20 S/. 125.193,60 S/. 139.104,00
LECHE 1,00% S/. 22.032 S/. 25.704 S/. 29.376 S/. 33.048 S/. 36.720
AZUCAR 1,00% S/. 36.288 S/. 42.336 S/. 48.384 S/. 54.432 S/. 60.480
MANTEQUILLA 1,00% S/. 10.368 S/. 12.096 S/. 13.824 S/. 15.552 S/. 17.280
QUESO 0,50% S/. 38.880 S/. 45.360 S/. 51.840 S/. 58.320 S/. 64.800
GASEOSAS 0,50% S/. 9.720 S/. 11.340 S/. 12.960 S/. 14.580 S/. 16.200
JUGO DE PIÑA 0,50% S/. 6.480 S/. 7.560 S/. 8.640 S/. 9.720 S/. 10.800
JUGO DE MARACUYA 0,50% S/. 6.480 S/. 7.560 S/. 8.640 S/. 9.720 S/. 10.800
JUGO DE FRESA 0,50% S/. 6.480 S/. 7.560 S/. 8.640 S/. 9.720 S/. 10.800
JUGO DE NARANJA 0,50% S/. 6.480 S/. 7.560 S/. 8.640 S/. 9.720 S/. 10.800
JUGO DE DURAZNO 0,50% S/. 6.480 S/. 7.560 S/. 8.640 S/. 9.720 S/. 10.800
LIMONADA 0,50% S/. 3.240 S/. 3.780 S/. 4.320 S/. 4.860 S/. 5.400
CHICHA 0,50% S/. 3.240 S/. 3.780 S/. 4.320 S/. 4.860 S/. 5.400
INFUSIONES 0,50% S/. 3.240 S/. 3.780 S/. 4.320 S/. 4.860 S/. 5.400
TOTAL 100,00% S/. 242.870 S/. 283.349 S/. 323.827 S/. 364.306 S/. 404.784
Pág. 74
 Requerimiento de Personal
DESCRIPCION 1 2 3 4 5
MOD 2 2 2 2 2
MOI 1 1 1 1 1
PER ADM 1 1 1 1 1
PER VTAS 1 1 1 1 1
DESCRIPCION SUELDO SUELDO SUELDO SUELDO SUELDO

S / MES S / MES S / MES S / MES S / MES
1ER AÑO 2DO.AÑO 3ER.AÑO 4TO.AÑO 5TO.AÑO
MOD S/. 600 S/. 600 S/. 600 S/. 600 S/. 600
MOI S/. 500 S/. 500 S/. 500 S/. 500 S/. 500
PER ADM S/. 500 S/. 500 S/. 500 S/. 500 S/. 500
PER VTAS S/. 500 S/. 500 S/. 500 S/. 500 S/. 500
 Costos Laborales
REMUNERACIONES
AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5
ANUALES
MOD S/. 14.400 S/. 14.400 S/. 14.400 S/. 14.400 S/. 14.400
MOI S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000
P.ADM S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000
P.VTS S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000
TOTAL ANUAL S/. 32.400 S/. 32.400 S/. 32.400 S/. 32.400 S/. 32.400
LEYES LABORALES
ANUALES
MOD S/. 5.184 S/. 5.184 S/. 5.184 S/. 5.184 S/. 5.184
MOI S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160
P.ADM S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160
P.VTS S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160
TOTAL ANUAL S/. 11.664 S/. 11.664 S/. 11.664 S/. 11.664 S/. 11.664
Pág. 75
LEYES LABORALES
% AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5
POR DESTINO
C.T.S 8,33% S/. 2.699 S/. 2.699 S/. 2.699 S/. 2.699 S/. 2.699
GRATIFICACIONES 16,67% S/. 5.401 S/. 5.401 S/. 5.401 S/. 5.401 S/. 5.401
ESSALUD 9,00% S/. 2.916 S/. 2.916 S/. 2.916 S/. 2.916 S/. 2.916
IMP. ESPEC. DE SOLIDAR. 2,00% S/. 648 S/. 648 S/. 648 S/. 648 S/. 648
TOTAL ANUAL 36,00% S/. 11.664 S/. 11.664 S/. 11.664 S/. 11.664 S/. 11.664
Pág. 76
 Costos Materiales Indirectos
MATERIALES INDIRECTOS AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

UTILES DE ASEO S/. 420 S/. 420 S/. 420 S/. 420 S/. 420
GAS S/. 600 S/. 700 S/. 800 S/. 900 S/. 1.000
TOTAL S/. 1.020 S/. 1.120 S/. 1.220 S/. 1.320 S/. 1.420
OTROS GASTOS
INDIRECTOS
DEPRECIACION S/. 11.400 S/. 11.400 S/. 11.400 S/. 11.400 S/. 11.400
AMORT. POR CARGAS DIFER. S/. 368 S/. 368 S/. 368 S/. 368 S/. 368
TOTAL S/. 11.768 S/. 11.768 S/. 11.768 S/. 11.768 S/. 11.768
OTROS
GAST.ADMINISTRAT.
MATER. Y UTILES DE OFIC. S/. 120 S/. 120 S/. 120 S/. 120 S/. 120
GASTOS DE REPRESENT. S/. 150 S/. 150 S/. 150 S/. 150 S/. 150
TOTAL S/. 270 S/. 270 S/. 270 S/. 270 S/. 270
GASTOS GENERALES AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

LUZ S/. 1.200 S/. 1.200 S/. 1.200 S/. 1.200 S/. 1.200
AGUA S/. 450 S/. 450 S/. 450 S/. 450 S/. 450
SEGURO CONTRA DESASTRES S/. 850 S/. 850 S/. 850 S/. 850 S/. 850
ARBITRIOS MUNICIPALES S/. 500 S/. 500 S/. 500 S/. 500 S/. 500
TELEFONO S/. 120 S/. 120 S/. 120 S/. 120 S/. 120
TOTAL S/. 3.120 S/. 3.120 S/. 3.120 S/. 3.120 S/. 3.120
Pág. 77
7.5.2. DETERMINACIÒN DE LOS INGRESOS
PROGRAMA DE PRODUCCION EN EL HORIZONTE DE PLANEAMIENTO
DIARIA SEMANAL MENSUAL ANUAL

CAPACIDAD DE PRODUCCION O DE SERVICIOS NORMAL AL
100%
6000 24000 180000 2160000
CLIENTES ATENDIDOS 400 1600 12000 144000
AÑOS 1 2 3 4 5
CAPACIDAD UTILIZADA 60% 70% 80% 90% 100%
PANES 96% 1244160 1451520 1658880 1866240 2073600

LECHE 1% 12960 15120 17280 19440 21600
AZUCAR 1% 12960 15120 17280 19440 21600
MATEQUILLA 1% 12960 15120 17280 19440 21600
QUESO 1% 12960 15120 17280 19440 21600
PRODUCCION O SERVICIOS TOTAL 100% 1296000 1512000 1728000 1944000 2160000
PROMEDIO DE PRODUCTOS POR DIA 25920 30240 34560 38880 43200
PRODUCTOS POR CLIENTE 50 50 50 50 50
NUMERO DE CLIENTES ATENDIDOS POR DIA 518 605 691 778 864
Pág. 78
7.6.) DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN
 Depreciación y amortización del activo fijo por método lineal.
DESCRIPCION VALOR CARGOS POR DEPRECIACION ANUAL TOTAL VALOR TASA

INICIAL 1 2 3 4 5 DEPRECIA. RESIDUAL
TANGIBLE
TERRENO Y
CONSTRUCCIÓN 5000 1000 1000 1000 1000 1000 5000 0 20%
EQUIPOS 35944 7188,8 7188,8 7188,8 7188,8 7188,8 35944 0 20%
MUEBLES Y ENSERES 15550 3110 3110 3110 3110 3110 15550 0 20%
MATERIALES DE
ESCRITORIO 503,5 100,7 100,7 100,7 100,7 100,7 503,5 0 20%
TOTAL DEPRECIACION 56998 11400 11400 11400 11400 11400 56998 0 -
INTANGIBLES
Estudio del proyecto y
asesoría 300 60 60 60 60 60 300 0 20%
Formalización de la empresa 1140 228 228 228 228 228 1140 0 20%
Registro de marca
(INDECOPI) 300 60 60 60 60 60 300 0 20%
IMPREVISTOS 100 20 20 20 20 20 100 0 20%
TOTAL AMORTIZAC. C.D. 1 1840 368 368 368 368 368 1840 0
Pág. 79
CAPITULO VIII: ESTRUCTURA DE LOS COSTOS
8.1.) CLASIFICACIÓN DE LOS COSTOS
DESCRIPCIÓN / AÑOS AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

I. COSTO DE FABRICACION S/. 283.402 S/. 323.980 S/. 364.559 S/. 405.137 S/. 445.716
1.1 COSTOS DIRECTOS S/. 262.454 S/. 302.933 S/. 343.411 S/. 383.890 S/. 424.368
1.1.1 MATERIALES DIRECTOS S/. 242.870 S/. 283.349 S/. 323.827 S/. 364.306 S/. 404.784
1.1,2 MANO DE OBRA DIRECTA S/. 14.400 S/. 14.400 S/. 14.400 S/. 14.400 S/. 14.400
1.1,3 LEYES LABORALES M.O.D. S/. 5.184 S/. 5.184 S/. 5.184 S/. 5.184 S/. 5.184
1.2 COSTOS INDIRECTOS S/. 20.948 S/. 21.048 S/. 21.148 S/. 21.248 S/. 21.348
1.2.1 MATERIALES INDIRECTOS S/. 1.020 S/. 1.120 S/. 1.220 S/. 1.320 S/. 1.420
1.2.2 MANO DE OBRA INDIRECTA S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000
1.2.3 LEYES LABORALES M.O.I S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160
1.2.4 OTROS GASTOS INDIRECT S/. 11.768 S/. 11.768 S/. 11.768 S/. 11.768 S/. 11.768
II GASTOS DE OPERACIÓN S/. 19.710 S/. 19.710 S/. 19.710 S/. 19.710 S/. 19.710
2.1 GASTOS ADMINISTRATIVOS S/. 8.430 S/. 8.430 S/. 8.430 S/. 8.430 S/. 8.430
2.1.1 PERSONAL ADMINISTRAT. S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000
2.1.2 LEYES LABORALES P.ADM. S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160
2.1.3 OTROS GAST.ADMINISTRAT S/. 270 S/. 270 S/. 270 S/. 270 S/. 270
2.2 GASTOS DE VENTAS S/. 8.160 S/. 8.160 S/. 8.160 S/. 8.160 S/. 8.160
2.2.1 PERSONAL DE VENTAS S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000 S/. 6.000
2.2.2 LEYES LAB. P.VENTAS S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160 S/. 2.160
2.3 GASTOS GENERALES S/. 3.120 S/. 3.120 S/. 3.120 S/. 3.120 S/. 3.120
S/. S/. S/. S/. S/.
COSTO TOTAL 1
303.112 343.690 384.269 424.847 465.426
PRODUCCION / SERVICIOS 1.296.000 1.512.000 1.728.000 1.944.000 2.160.000
COSTO MEDIO 1 S/. 0,23 S/. 0,23 S/. 0,22 S/. 0,22 S/. 0,22
PRODUCC.DE EQUILIBRIO 1 1.054.302 1.195.445 1.336.587 1.477.729 1.618.871
PRECIO PROMEDIO S/. 0,29
COSTO MEDIO DE S/. 0,22 S/. 0,21 S/. 0,21 S/. 0,21 S/. 0,21
FABRICACION 1 2 3 4 5
S/. S/. S/. S/. S/.
COSTO DE VENTAS / AÑOS 283.402 323.980 364.559 405.137 445.716
Pág. 80
CAPITULO IX : PROYECCIÓN DE ESTADOS FINANCIEROS
9.1.) BALANCE GENERAL
BALANCE GENERAL 1
DESCRIPCION/AÑOS 0 1 2 3 4 5
I.-ACTIVO
ACTIVO CORRIENTE 13851 36536 64056 96410 133598 175621
DISPONIBLE 12636 35321 62841 95195 132383 174406
EXIGIBLE 1045 1045 1045 1045 1045 1045
REALIZABLE 170 170 170 170 170 170
ACTIVO NO CORRIENTE 63678 69411 56143 42876 29608 16341
TANGIBLE NETO 61838 67939 55039 42140 29240 16341
INTANGIBLE NETO 1840 1472 1104 736 368 0
TOTAL ACTIVO 77529 105947 120199 139285 163206 191962
II.-PASIVO Y PATRIMONIO
PASIVO CORRIENTE 50000 17500 16000 14500 13000 11500
DEUDAS A CORTO PLAZO
DEUDAS A MED.Y LARGO PLAZO 50000 17500 16000 14500 13000 11500
PATRIMONIO
CAPITAL SOCIAL 27529 77529 77529 77529 77529 77529
UTILIDAD RETENIDA ACUM. 7278 17780 31504 48451 68622
RESERVA LEGAL ACUMULADA 3639 8890 15752 24226 34311
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO 77529 105947 120199 139285 163206 191962
Pág. 81
9.2.) RATIOS
RATIOS DE RENTABILIDAD
1.- RENDIMIENTO SOBRE LA INVERSION PRODUCTIVA
Utilidad Neta + Gastos Financieros / INVERSION
0,47 0,68 0,89 1,09 1,30
2.- RENTABILIDAD GLOBAL

Utilidad Neta por distribuir / PATRIMONIO NETO
1,32 1,91 2,49 3,08 3,66
3.- MARGEN BRUTO OPERATIVO
Utilidad antes de impuestos / VENTAS
13,95% 17,26% 19,73% 21,66% 23,20%
RATIOS DE LIQUIDEZ
4.- LIQUIDEZ DEL ACTIVO
Caja-Bancos Acumulado / ACTIVO TOTAL
33% 52% 68% 81% 91%
Pág. 82
5.- LIQUIDEZ CORRIENTE
Activo Corriente / Pasivo Corriente
2,09 4,00 6,65 10,28 15,27
0,03 0,07 0,11 0,15 0,18

7.- INDICE DE ENDEUDAMIENTO
Pasivo Total / PATRIMONIO NETO
1,37 1,55 1,80 2,11 2,48
RATIOS DE ROTACION
8.- GRADO DE APROVECHAMIENTO DE LA INVERSION PRODUCTIVA
Ventas / INVERSION
4,81 5,61 6,41 7,21 8,01
9.- INTENSIDAD DE CIRCULACION DEL FONDO NETO
Ventas / CAPITAL DE TRABAJO
26,90 31,38 35,87 40,35 44,83
Pág. 83
9.3.) ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS
CON FINANCIAMIENTO EXTERNO
DESCRIPCION / AÑOS 1 2 3 4 5
I.- INGRESOS
VENTAS 372.600 434.700 496.800 558.900 621.000
OTROS INGRESOS
TOTAL DE INGRESOS 372.600 434.700 496.800 558.900 621.000
II.- EGRESOS
COSTO DE VENTAS 283.402 323.980 364.559 405.137 445.716
GASTOS ADMINISTRATIVOS 8.430 8.430 8.430 8.430 8.430
GASTOS DE VENTAS 8.160 8.160 8.160 8.160 8.160
GASTOS GENERALES 3.120 3.120 3.120 3.120 3.120
CARGAS FINANCIERAS (INTERESES) 17.500 16.000 14.500 13.000 11.500
TOTAL DE EGRESOS 320.612 359.690 398.769 437.847 476.926
RENTA NETA 51.988 75.010 98.031 121.053 144.075
UTILIDAD ANT.D. IMPUEST. 51.988 75.010 98.031 121.053 144.075
IMPUESTO A LA RENTA 30% 15.596 22.503 29.409 36.316 43.222
UTILIDAD NETA 36.392 52.507 68.622 84.737 100.852
Pág. 84
9.4.) FLUJO DE CAJA
DESCRIPCION / AÑOS 0 1 2 3 4 5
INGRESOS
INVERSIONES -77529
VENTAS 372600 434700 496800 558900 621000
CAPITAL DE TRABAJO 13851
TOTAL DE INGRESOS -77529 372600 434700 496800 558900 634851
EGRESOS
COSTO DE VENTAS NETO 283402 323980 364559 405137 445716
GASTOS ADMINISTRATIVOS 8430 8430 8430 8430 8430
GASTOS DE VENTAS 8160 8160 8160 8160 8160
GASTOS GENERALES 3120 3120 3120 3120 3120
IMPUESTO A LA RENTA 1 15596 22503 29409 36316 43222
TOTAL DE EGRESOS 318708 366193 413678 461163 508648
FLUJO NETO ECONOMICO -77529 53892 68507 83122 97737 126203
Pág. 85
CAPITULO X: LA EVALUACIÓN DEL PROYECTO
10.1.) EVALUACIÓN ECONÓMICA
COKE = 0,154 15,4%
COKF =( r1 + R ) * ( 1 - t )
COKF = 0,154 15,4%
VALOR ACTUAL NETO ECONOMICO
FLUJO FACTOR VALOR V.A

PERIODO
NETO 1/(1+COK)n ACTUAL ACUMULADO
0 -77529 1,000000 -77529 -77529
1 53892 0,866927 46720 -30809
2 68507 0,751562 51487 20678
3 83122 0,651549 54158 74836
4 97737 0,564845 55206 130043
5 126203 0,489680 61799 191842

VANE S/. 191842
Pág. 87
COEFICIENTE BENEFICIO INVERSION
B / I = (VANE + INVERSION) / INVERSION
B/I= 3,47
TASA INTERNA DE RETORNO
TIRE = 83,84% ANUAL
FLUJO FACTOR VALOR V.A

PERIODO
NETO 1/(1+TIRE)n ACTUAL ACUMULAD
0 -77529 1,000000 -77529 -77529
1 53892 0,543951 29314 -48215
2 68507 0,295883 20270 -27945
3 83122 0,160946 13378 -14566
4 97737 0,087547 8557 -6010
5 126203 0,047621 6010 0
VANE S/. 0
Pág. 88
INTERPRETACI
ÓN
VANE $191.842 EXCEDENTE O

PLUS GANANCIA GENERADA POR EL PROYECTO
LUEGO DE RECUPERAR LA INVERSIÓN INICIAL
CON UNA TASA DE RENDIMIENTO PROMEDIO
ANUAL DE 15,35%
RENDIMIENTO
PROMEDIO ANUAL DE 15,35%
B/I 3,47 POR CADA

E
DÓLAR INVERTIDO EN EL PROYECTO SE
OBTIENE UN RETORNO DE 3,47 DÓLARES, ES
DECIR, UN BENEFICIO DE 2,47 DÓLARES
TIRE 83,84% LA RENTABILIDAD

PROMEDIO ANUAL DEL PROYECTO ES 83,84%,
ESTA RENTABILIDAD ES MAYOR AL COSTO DE
OPORTUNIDAD DE CAPITAL O RENTABILIDAD
MINIMA EXIGIDA AL PROYECTO POR LO QUE
CONSIDERAMOS QUE ES UNA
MAGNIFICA ALTERNATIVA DE INVERSIÓN
Pág. 89
CAPITULO XI: ESTUDIO AMBIENTAL
11.1.) INTRODUCCIÓN
El impacto ambiental de un proyecto de panadería a instalarse en una

determinada zona puede ser negativo o positivo. En el proyecto los resultados
de la evaluación ambiental son positivos debido a los criterios tomados
durante la formulación el proyecto así como el aspecto legal que norma en
cuanto al medio ambiente. En la realización del estudio ambiental se tomó en
cuenta la metodología propuesta por la entidad competente que legisla con
respecto al medio ambiente, luego se realizo la evaluación de cada actividad
productiva, para finalmente obtener el resultado. Los criterios a evaluar,
tienen un enfoque cualitativo.
11.2.) ETAPAS
Para realizar el estudio ambiental hay que seguir el siguiente procedimiento:

A) Seleccionar las actividades
B) Identificar los aspectos ambientales de las actividades (positivo ,
negativo)
C) Identificar los impactos ambientales
D) Evaluar la significancia de los impactos.
Pág. 90
11.3.) IMPACTO AMBIENTAL
De acuerdo al proceso productivo del pan el impacto ambiental será:
Indicadores
Aspectos Impacto Probabilidad Duración del

Actividades Ambientales Ambiental de de ocurrencia impacto
1) manipulación de los
Probable Alta
ingredientes Atentar contra la Meses
adulteración Media
(materia prima e salud del  Semanas
de los insumos  Baja
insumos) consumidor Días
recibidos
2) traslado de la Deterioro o
materia prima e insumos ruptura de Contaminación
Alta Meses
al área envases que de los insumos
Media Semanas
de depósito. contienen los al caerse y al
 Baja  Días
insumos recogerlos
3) Seleccionar y pesar No habrá los

los ingredientes insumos Alta Meses
Balanza en mal
necesarios para Media Semanas
estado
elaborar  Baja  Días
el pan.
4) mezclado del agua Agua en mal
con los demás estado,
Atentar contra la
ingredientes y amasado velocidad
salud del Alta Meses
de la maquina
consumidor, Media  Semanas
amasadora
la masa no sale  Baja Días
mezcladora
en su punto
excesiva
5) Sobar la masa en la Velocidad de la

sobadora maquina La masa no sale Alta Meses
sobadora en su punto ni Media Semanas
insuficiente llega a ligarse  Baja  Días
6) pesado de la masa Alta

Demasiada o Meses
Balanza en mal Media
insuficiente Semanas
estado  Baja
masa  Días
Pág. 91
Indicadores
Aspectos Impacto Probabilidad Duración del

Actividades Ambientales Ambiental de de ocurrencia impacto
7) Cortar la masa en Inexactitud en el Salen panes de Alta Meses
partes iguales con la cortado de la diferentes Media Semanas
divisora. masa pesos y tamaños  Baja  Días
8) darle consistencia Manos sucias Atentar contra la Alta Meses

a la masa manualmente salud del Media  Semanas
consumidor  Baja Días
9) darle forma de pan No hacerle la Sale un pan sin Alta Meses
francés a la masa raya a la raya Media Semanas
masa.  Baja  Días
10) traslado de la masa Tiempo de La masa de pan Alta Meses

al área de reposo fermentaciónno se hincha o crece Media Semanas
para insuficiente  Baja  Días
que se fermente.
11) introducir las Graduación El pan sale Alta Meses
bandejas adecuada del quemado Media Semanas
al horno. horno  Baja  Días
12) Sacar las bandejas Exhibidora Los clientes no Alta Meses

con el pan ya horneado. sucia comprarán Media Semanas
 Baja  Días
Según los indicadores de probabilidad de ocurrencia, la duración del impacto

generalmente será por días y es baja. El diagnóstico del estudio ambiental
nos dice que las probabilidades de que ocurran impactos ambientales
negativos son mínimos y la duración del impacto ambiental negativo, en caso
de ocurrir seria de días generalmente; por lo tanto el impacto ambiental de
nuestro proyecto es viable.
CONCLUSIONES
Pág. 92
DEL PROYECTO:
 La rentabilidad del proyecto medido por los indicadores financieros el VAN y el

TIR nos indican un resultado positivo.
 Se cubre la demanda de panes existente en la zona a instalarse la panadería.
 Los panes son elaborados con calidad; además brindarán un servicio de
atención al cliente de primera.
DEL ESTUDIO:
 La empresa opera dentro de la formalización y del reglamento de las

microempresas (MYPES).
 Es conveniente invertir en el proyecto por que los riesgos son mínimos.
 El lugar es favorable y nos ofrece factibilidad para los proveedores y
accesibilidad para el cliente.
 Se obtiene un financiamiento externo adecuado para la instalación de la
panadería.
 Los indicadores económicos y financieros a emplearse son confiables de
manera que nos indican que el proyecto tendrá utilidades.
Pág. 93
RECOMENDACIONES
Antes de invertir en un proyecto privado, es conveniente realizar los estudios
previos necesarios, sobretodo el estudio del mercado para conocer mi demanda
(clientes) y mi oferta (competencia).
Conocer a tus clientes y a tu competencia es fundamental; de manera que
logres conocer las fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas de tu empresa
y de las empresas competidoras, para poder así crear estrategias y lograr nuestros
objetivos.
También es muy importante realizar el estudio financiero del proyecto, para
saber si es viable o no invertir en la implementación de la panadería.
Si no es viable se puede depositar en un banco el dinero que uno posee para
así obtener utilidades por medio de los intereses que nos paga el banco.
Es importante conocer la misión y visión de tu empresa
Pág. 94
BIBLIOGRAFÍA
1. Bernilla, S. Manual practico para formar MYPES

(2,006)
2. Calderón, Luís Felipe (ESAN) Después de todo solo somos seres humanos
3. Carbonel, J. Diseño y evaluación de proyectos de

inversión
4. Care-Perú Pre-empresa.
5. INDECOPI Economía para todos
6. Loret, Víctor Formulación y evaluación de proyectos de

inversión
7. Municipalidad de S.J.L. Guía de Orientación Empresarial (2,006)
8. El Comercio Guía practica para crear tu pequeña

empresa
Pág. 95
ANEXOS
CONTENIDO
Maquinarias para panadería: Anexo 1
Croquis de la 3 Etapa de Campoy: Anexo 2
Tamaño de la planta: Anexo 3
Pág. 96
ANEXO 1
MAQUINARIAS PARA PANADERÍAS
HORNO ROTATIVO MAX 500 DIVISORA DE MESA 30MM AMASADORA- SOBADORA K 25

EFICIENTE FUNCIONAL Y ROBUSTA Y DE FACIL MANEJO EFICIENTE, ROBUSTA Y
DE FACIL MANEJO
DE GRAN RENTABILIDAD
Pág. 97
ANEXO 2
PLANO DE LA TERCERA ETAPA DE CAMPOY
Pág. 98
ANEXO 3
DISTRIBUCIÓN DE LA PLANTA
AREA DE AREA DE
AREA DE DEPÓSITO O AREA
PRODUCCION ADMINISTRATIVA
RECEPCION ALMACEN
DE
INSUMOS
AREA DE AREA DE SERVICIOS

AREA DE HORNEADO REPOSO HIGIENICOS
VENTAS
Pág. 99
ANEXO 3
DISTRIBUCIÓN DE LA PLANTA
AREA DE AREA DE
AREA DE DEPÓSITO O AREA
PRODUCCION ADMINISTRATIVA
RECEPCION ALMACEN
DE
INSUMOS
AREA DE AREA DE SERVICIOS

AREA DE HORNEADO REPOSO HIGIENICOS
VENTAS
Pág. 99

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Dirección Universitaria de Educación a

EVALUACION Y CONTROL DE PROYECTOS

EVALUACION Y CONTROL DE PROYECTOS

Dedicamos este trabajo en primera instancia:

A MIS PADRES ejemplos de inspiración para mí, por sus

sacrificios y esfuerzos y amor incondicional. Por su confianza en

mí sin cuyo apoyo no hubiera sido posible llegar a este momento.

A NUESTRO PROFESOR, por el tiempo incondicional que nos

brinda transmitiendo sus conocimientos hacia nosotras y por su

desempeño en la enseñanza, convirtiéndonos en profesionales

CAPÍTULO I : INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

CAPÍTULO II: ESTUDIO DE MERCADO

CAPÍTULO III: ESTUDIO TÉCNICO

CAPÍTULO IV: ESTUDIO DE LA ORGANIZACIÓN

CAPÍTULO V: ASPECTO LEGAL

CAPÍTULO VI: LAS INVERSIONES

CAPÍTULO VII: FINANCIAMIENTO

CAPÍTULO VIII: ESTRUCTURA DE LOS COSTOS

CAPÍTULO IX: PROYECCIÓN DE ESTADOS FINANCIEROS

CAPÍTULO X: EVALUACIÓN DEL PROYECTO

CAPÍTULO XI: ESTUDIO AMBIENTAL

Procedemos a presentar el proyecto de inversión privada elaborado

Este proyecto consiste en la implementación de una panadería, con

Al elaborar este proyecto se realizó el estudio detallado de cada

Este proyecto es evaluado por los indicadores económicos-

KAREN ESTHEFANY MUÑOZ SANCHEZ 1

1) Descripción de los productos y/o servicios que se brindarán :

2) Productos y/o servicios con los que se competirá en el mercado:

3) Ventajas que ofrecen los productos y/o servicios frente a los

4) Clientes potenciales (segmentos del mercado):

KAREN ESTHEFANY MUÑOZ SANCHEZ 2

6) Inversión requerida y estructura de financiamiento:

La inversión que se requiere es de S/ 77,529. El financiamiento será

7) Estrategia del proyecto:

KAREN ESTHEFANY MUÑOZ SANCHEZ 3

9) Impacto ambiental del proyecto:

10) Conclusiones y Recomendaciones :(resumen).-

KAREN ESTHEFANY MUÑOZ SANCHEZ 4

CAPITULO I: INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO

1.1) NOMBRE DEL PROYECTO

1.2) NATURALEZA DEL PROYECTO

1.3) UBICACIÓN DEL PROYECTO

1.4) CLASIFICACIÓN INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFORME

1.5) PERSONA RESPONSABLE DE LA EJECUCIÓN Y PROMOCIÓN DEL

1.6) NECESIDAD U OPORTUNIDAD DE NEGOCIO

KAREN ESTHEFANY MUÑOZ SANCHEZ 5

Generar ingresos por los pagos de los impuestos a las diferentes

KAREN ESTHEFANY MUÑOZ SANCHEZ 6

2.1) DEFINICIÓN DEL PRODUCTO

El pan es el producto obtenido por la cocción de una masa debidamente

2.1.1 Tipos de panes:

A) Pan francés.- es un pan sin grasa de forma redonda con una

2.1.2 Otros tipos de panes:

Actualmente existen variedades de panes como : el pan de yema, el pan

KAREN ESTHEFANY MUÑOZ SANCHEZ 7

2.1.3.1) Condiciones generales:

2.1.3.2) Requisitos generales:

KAREN ESTHEFANY MUÑOZ SANCHEZ 8

KAREN ESTHEFANY MUÑOZ SANCHEZ 9

También es importante saber que en esta zona no se aprecia ninguna

En uno de los locales que están alrededor se instalaría la panadería

Conociendo los criterios anteriores debo señalar la existencia de grandes

El estudio del entorno de mercado y de la factibilidad de la zona se ha