CONTRATOS (1er Parcial)

TEMA 1
De la naturaleza de la Venta

CONTRATO: Art. 1.133 C.C: El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir, reglar, transmitir,
modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico.

CONCEPTO DE VENTA: Consiste en la transferencia de la Propiedad donde una parte se obliga a entregar la cosa y la otra
a pagar el precio

Se produce cuando las partes manifiestan su consentimiento

¿Cuándo se transfiere la Propiedad?

Cuando las partes han manifestado su consentimiento, transferimos la propiedad aunque no se entregue la cosa, ocurre con
el consentimiento

Contrato de Venta
Art. 1.474 C.C: La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el
comprador a pagar el precio.

Transmisión de la Propiedad
Artículo 1.161.- En los contratos que tienen por objeto la trasmisión de la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho
se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del
adquirente, aunque la tradición no se haya verificado.

Ejemplos de venta indicados por el profesor:

1.- vendo una cosa solo con la aceptación sin pagarme el precio se transfiere la propiedad, con la transferencia de la
propiedad me obligo a entregar
2.- le alquilo una maquina industrial y luego el comprador me la quiere comprar, ya existe la entrega de la cosa, a
esa entrega de la cosa se le llama tradición

Acciones en caso de incumplimiento:

1. Resolución del contrato
2. Cumplimiento o ejecución del contrato.

Caracteres generales del contrato de venta

1. Caracteres comunes
2. Caracteres esenciales.

CARACTERES DEL CONTRATO DE VENTA

1. CARACTERES ESENCIALES.

a) La transferencia de la propiedad de una cosa o derecho:

No puede haber contrato de venta en nuestro derecho positivo moderno en el cual la finalidad última no sea
la transferencia del derecho de propiedad, en el momento que se celebra el contrato se opera o se produce
la transferencia; sin embargo la transferencia puede ocurrir en un tiempo posterior, como por ejemplo: “La
venta con reserva de dominio”.

b) El pago del precio de la cosa en dinero:

Viene a ser el objeto y la finalidad que persigue el vendedor al contratar y debe ser necesariamente en
dinero; Quien vende una cosa tiene por finalidad que se le pague un precio, sin embargo puede variar la
forma de pago ya que el comprador podría pagar en especie de común acuerdo con el vendedor. Es la
expresión en dinero del valor de la mercancía. El precio debe ser:

SERIO: Que corresponda al valor real del objeto que se está vendiendo.

DETERMINADO O DETERMINABLE: Las partes deben estipular el precio en el contrato y determinar la

cantidad de dinero por el cual se va a vender, no habrá venta si se dijese que la cosa se vende por su justo
precio, pero sí habrá venta si se dice que la cosa se vende por el precio que costó.

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 EL PRECIO NO DEBE SER VIL ni IRRISORIO:
Vil: Por encima del valor real de la cosa.
IRRISORIO: Por debajo del valor real de la cosa.

El registrador puede rechazar un documento para su protocolización cuando el costo del inmueble no sea el valor real que
corresponda ya que para el pago de los emolumentos y tributos se debe colocar en el contrato el precio que realmente
cuesta el inmueble (precio ajustado a derecho).

Si las partes están de común acuerdo pueden de pleno derecho autorizar a un tercero para fijar el precio, si éste último
muere antes de haberlo fijado, el contrato de compra venta es nulo.

2. CARACTERES GENERALES O COMUNES DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA.

a) La venta es un contrato bilateral ya que ambas partes se obligan recíprocamente.

b) Es un contrato oneroso porque cada una de las partes trata de procurarse una ventaja mediante un equivalente.

c) Es un contrato aleatorio cuando para ambos contratantes o para uno de ellos la ventaja depende de un hecho casual (futuro
e incierto y de un aleas). Ejm: La venta de una cosecha o de un seguro.

d) Es un contrato consensual ya que se perfecciona con el simple consentimiento de las partes, lo que no excluye que la ley en
ciertos casos requiere del cumplimiento de algunas formalidades para darle al contrato oponibilidad ante los terceros como
ocurre en la venta de bienes inmuebles que para ser eficaz respecto de terceros requiere como requisito indispensable el
registro del documento de compra venta en la Oficina Subalterna de Registro donde esté ubicado el inmueble.

e) El contrato de venta es de ejecución variable: instantánea o de tracto sucesivo: El contrato de venta admite que la
transferencia del derecho de propiedad sobre la cosa vendida se realice de manera inmediata, o como resultado de un tracto
sucesivo

f) Rigen las condiciones de existencia de todo contrato: Las condiciones son

F1 consentimientos de la parte
F2 Objeto que puede ser materia de contrato
F3 Causa licita

g) Rigen las normas relativas a las capacidades de las partes:

Capacidad de goce
Capacidad negocial o de ejercicio.

EFECTOS DE LA VENTA

 VENTA CON EFECTOS REALES: La transmisión de la propiedad se realiza de inmediato con la simple emisión del
consentimiento, y el efecto que tiene este contrato es el de hacer nacer en el comprador un derecho real que no es otro sino
el derecho de propiedad.

 VENTA CON EFECTOS OBLIGACIONALES: La transmisión de la propiedad se realiza en un momento posterior o sea, que
no hay derecho real todavía en el patrimonio del comprador, lo que hay es un derecho de crédito que se convertirá en un
futuro en el derecho real de propiedad para el comprador como ocurre en la venta con reserva de dominio.

Elementos de validez
Consentimiento libremente manifestado
Objeto licito
Causa licita

La venta se divide o se forma en tres:

1. La entrega de la cosa
2. El pago del precio
3. El consentimiento

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 MODALIDADES DE LA VENTA:

a. Por peso, cuenta y medida

b. Alzada o globo
c. Prueba
d. Ensayo previo
e. Venta futura
f. Venta aleatoria

De la venta de inmueble:
a. Venta por cabida
b. Venta de visu

Debe existir la capacidad para poder vender al igual que; el consentimiento, objeto y causa

¿Es válida la venta de una cosa que no es mía?

Sí, es válida hasta tanto no se decrete la nulidad

Artículo 1.483.- La venta de la cosa ajena es anulable y puede dar lugar al resarcimiento de daños y perjuicios, si ignoraba
el comprador que la cosa era de otra persona.

La nulidad establecida por este artículo no podrá alegarse nunca por el vendedor.

Ejemplo:
La venta puede ser ratificada por el mismo propietario(legitimo) no solamente permite que sea ratificada por el
mismo propietario sino que se coloca en una posición donde la anulación de la venta por tema de seguridad jurídica
transcurrido 5 años y nadie ha demandado existe una captación tacita y la venta se perfecciona

INCAPACIDADES ESPECÍFICAS DE LAS PERSONAS QUE NO PUEDEN COMPRAR O VENDER

Incapacidades específicas para vender:

Artículo 1.481.- Entre marido y mujer no puede haber venta de bienes

Y la unión de hecho estable.

Incapacidad específica para comprar:

Artículo 1.482.- No pueden comprar, ni aun en subasta pública, ni directamente, ni por intermedio de otras
personas:

1º El padre y la madre los bienes de sus hijos sometidos a su potestad.

2º Los tutores, protutores y curadores, los bienes de las personas sometidas a su tutela, protutela o curatela.

3º Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estén encargados de vender o hacer vender.

4º Los empleados públicos, los bienes de la Nación, de los Estados o sus Secciones, o de los establecimientos
públicos de cuya administración estuvieren encargados, ni los bienes que se venden bajo su autoridad o por su
ministerio.

5º Los Magistrados, Jueces, Fiscales, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales de Justicia, los derechos o
acciones litigiosos de la competencia del Tribunal de que forman parte.

Se exceptúa de las disposiciones que preceden el caso en que se trate de acciones hereditarias entre coherederos,
o de cesión en pago de créditos, o de garantía de los bienes que ellos poseen.

Los abogados y los procuradores no pueden, ni por sí mismos, ni por medio de personas interpuestas, celebrar con
sus clientes ningún pacto ni contrato de venta, donación, permuta u otros semejantes sobre las cosas comprendidas
en las causas a que prestan su ministerio
Pacto de cuota Litis:

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 Existe prohibición para los abogados de adquirir bienes de aquellos sobre el cual se litiga es decir prohibición para
los abogados de adquirir bienes de sus clientes cuando los mismos estén comprendidos en alguna causa que atiendan.

Otras Incapacidades para vender:

a. Cuando existe prohibición de enajenar y grabar el bien

b. Cuando se haya declarado la quiebra del propietario
c. Cuando el bien haya sido embargado
d. Cuando el propietario ha hecho cesión de bienes

De las cosas que no pueden ser vendidas

Venta de cosa ajena

Artículo 1.483.- La venta de la cosa ajena es anulable y puede dar lugar al resarcimiento de daños y perjuicios, si
ignoraba el comprador que la cosa era de otra persona.

El propietario puede:
- Ratificar de manera expresa esa venta 8que el propietario manifieste su conformidad
- De manera tacita (no demandando durante 5 años) o por efecto del transcurso del tiempo después de 5 años, exista una
aceptación tácita de esa venta porque nunca demando la nulidad de la venta

Venta de derechos de sucesión “limitación específica”

Artículo 1.484.- Es inexistente la venta de los derechos sobre la sucesión de una persona viva, aun con su
consentimiento.

Perecimiento de la cosa vendida (venta inexistente)

Artículo 1.485.- Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en totalidad, la venta es inexistente.
Si sólo ha perecido parte de la cosa, el comprador puede elegir entre desistir del contrato o pedir la parte existente,
determinándose su precio por expertos

Ejemplo 1: el vendedor y el comprador se encuentran en Caracas

El vendedor me vende un 100 cabezas de ganado, se las compro y las mismas se encuentran en Sta. Bárbara del
Zulia, mañana por la mañana me dicen que de las 100 cabezas se murieron 50 ayer. Al momento de la venta parte
de la cosa había perecido
Esa venta es existente, pero si mueren las 100 es inexistente

Ejemplo 2:
Yo compro en el día de hoy a las 4 pm 100 cabezas de ganado que están en el Zulia y el encargado me dice que
murieron 50 a las 6 am y llego a las10 am ¿la venta es inexistente?
NO, la venta es inexistente cuando usted ha vendido una cosa que ha perecido, quiere decir que para que la venta
sea inexistente el ganado tuvo que haber muerto a las 1, 2 o 3 pm del día anterior

La transmisión de la propiedad de los inmuebles se produce cuando se registra, hasta que no firmen en el registro no es
valida

Ejemplo: vendo un apto a un amigo mediante documento privado

¿Es válida la venta?
Si, solo entre las partes pero no ante terceros, no sirve como medio probatorio
Un contrato privado es válido, nos prueba que existió consentimiento

¿Qué pasa cuando un bien tiene prohibición de enajenar y grabar?

El demandado no puede hacer absolutamente nada con ese inmueble, porque todo sobre el bien tiene que estar Registrado,
para que surta efecto contra terceros
Que es enajenar y grabar? Cuando intento la demanda contra una persona que debe un dinero, tenemos una herramienta
muy importante que es poder asegurar los bienes del demandado para poder tener en donde ejecutar una sentencia
definitiva para que no quede ilusa la ejecución del fallo

¿Qué sucede?
Usted demanda al Sr. X para que le pague y el no tiene dinero sino un local Comercial
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¿Qué pasa si quiere exigir el pago y usted tiene la sentencia porque gano y Posiblemente X se insolvente?
Que herramientas nos dan a los demandantes?
Las medidas cautelares que nos permiten proteger los bienes del demandado, diciéndole al Tribunal, ciudadano Juez existen
dos aspectos:
 Hay Fama del buen derecho (quiere decir que tiene razón jurídica de lo que esta reclamando
 Peligro de que exista una insolvencia por parte del demandado
El Juez dirá decreto la prohibición de enajenar y grabar, con eso el demandado no puede ni vender ni donar no hipotecar ni
grabar ni enajenar no puede hacer absolutamente nada con ese inmueble, por qué? Porque todo lo que usted realice sobre
ese inmueble tiene que ser registrado para que surta efecto contra mí que soy un tercero
Pero en el registro su inmueble queda limpio y asegurado, para que cando yo gane mi demanda le diga al juez, la ejecución
de la sentencia se realiza con el remate del local comercial

Leer los artículos:

Artículo 370.- Ni el tutor ni el protutor pueden comprar bienes del menor ni tomarlos en arrendamiento, ni hacerse
cesionarios de créditos ni derechos contra él.
Mientras ejerzan sus cargos, tampoco pueden adquirir de terceras personas los bienes el menor que hubieren enajenado.

Artículo 539.- Los bienes de la Nación, de los Estados y de las Municipalidades, son del dominio público o del dominio
privado.

Son bienes del dominio público: los caminos, los lagos, los ríos, las murallas, fosos, puentes de las plazas de guerra y
demás bienes semejantes.

No obstante lo establecido en este artículo, las aguas de los ríos pueden apropiarse de la manera establecida en el Capítulo
II, Título III de este Libro.

El lecho de los ríos no navegables pertenece a los ribereños según una línea que se supone trazada por el medio del curso
del agua. Cada ribereño tiene derecho de tomar en la parte que le pertenezca todos los productos naturales y de extraer
arenas y piedras, a condición de no modificar el régimen establecido en las aguas ni causar perjuicios a los demás
ribereños.

Artículo 540.- Los bienes del dominio público son de uso público o de uso privado de la Nación, de los Estados y de las
Municipalidades.

Artículo 630.- Los derechos de uso y de habitación no se pueden ceder ni arrendar

Artículo 1.143.- Pueden contratar todas las personas que no estuvieren declaradas incapaces por la Ley.

Artículo 1.144.- Son incapaces para contratar en los casos expresados por la Ley: los menores, los entredichos, los
inhabilitados y cualquiera otra persona a quien la Ley le niegue la facultad de celebrar determinados contratos

Artículo 1.346.- La acción para pedir la nulidad de una convención dura cinco años, salvo disposición especial de la Ley.

Este tiempo no empieza a correr en caso de violencia, sino desde el día en que ésta ha cesado; en caso de error o de dolo,
desde el día en que han sido descubiertos; respecto de los actos de los entredichos o inhabilitados, desde el día en que
haya sido alzada la interdicción o inhabilitación; y respecto de los actos de los menores, desde el día de su mayoridad.

En todo caso, la nulidad puede ser opuesta por aquel que ha sido demandado por la ejecución del contrato.

TEMA 2
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

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 La Tradición: (entrega de la cosa)

Art. 1.486 C.C: Las principales obligaciones del vendedor son:

1) la Tradición de la cosa y
2) El Saneamiento de la cosa vendida.

Esto quiere decir que el vendedor está obligado a poner al comprador en posesión de la cosa que ha comprado, eso es lo
que llamamos Tradición. Pero también está obligado el vendedor a garantizarle al comprador que esa posesión sobre la
cosa la va a poder ejercer en forma pacífica sin ser perturbado por nadie y en forma útil, o sea que se va a poder aprovechar
real y efectivamente de la cosa.

Aún cuando el legislador no lo establece, otra obligación del vendedor es la “transferencia del bien”.
La transferencia en la venta pura y simple tiene lugar desde el momento en que el vendedor y el comprador están de
acuerdo en precio y cosa sin que tenga lugar la Tradición.

Verificación de la tradición
Artículo 1.487.- La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador

Se puede: entregándosela en sus manos

Colocándola en el lugar en donde el está pidiendo que se le deje

Ejemplo: te compro una maquina industrial, y el vendedor y el comprador tienen una oficina en el Rosal y el comprador dice,
me la entregas en la sede que tengo en Cojedes (hay coloco la posesión)

FORMAS DE HACER LA TRADICIÓN

Para hacer la Tradición de las cosas vendidas es necesario distinguir si la cosa objeto del contrato es inmueble, si es
mueble o si es incorporal.

1.- TRADICIÓN DE INMUEBLES:

1.1 Otorgamiento del documento de propiedad

Artículo 1.488.- El vendedor cumple con la obligación de hacer la tradición de los inmuebles con el otorgamiento del
instrumento de propiedad.

Se separa el concepto de tradición y la entrega de la cosa

El otorgamiento del documento de propiedad tiene dos finalidades:

a) Tan pronto es registrado el instrumento de propiedad este da fe pública erga omnes, es decir, respecto
de todos, del derecho de propiedad del comprado sobre el inmueble adquirido
b) El acto de otorgamiento concretiza la tradición del inmueble vendido

Ejemplo:
Vendo un apartamento y lo tengo alquilado y el inquilino me dice déjame ocupar el inmueble un mes más.
Ejecutamos la tradición del inmueble firmando el documento en el registro y la entrega de la cosa se produce en fecha
posterior
Puede suceder lo contrario; entrego la cosa en venta (inmueble) y luego la tradición firmando en el Registro para que se
produzca la transferencia de la propiedad

2.- TRADICIÓN DE COSAS MUEBLES

2.1 Tradición de bienes muebles

Artículo 1.489.- La tradición de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por la entrega de las llaves de los edificios
que los contienen, o por el solo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la
venta, o si el comprador los tenía ya en su poder por cualquier otro título.

De modo que la entrega de las cosas muebles se concreta así:

a) Por la entrega real de ellos, es decir, dando y dando (entrega de la cosa)
b) Por la entrega de las llaves de los edificios que los contiene
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 c) Consentimiento de las partes
Ejemplos:

1) Vendí una cosecha de patilla en Altagracia de Orituco entrego las llaves para que vaya a buscar la cosa
¿Cómo se efectúa la tradición de un bien mueble que ya usted tiene en su poder?
Con el consentimiento

2) Se hace en primer lugar con la entrega real de ellos porque como quiera que los muebles son susceptibles de
mudanza física en el espacio, hay aquí la entrega mano a mano. Ejm: En la compra de un libro, el comprador
entrega el precio y el vendedor entrega el libro.

3) También se hace con la entrega de las llaves del edificio donde se encuentran los bienes vendidos. Ejm: Si yo
compro un vehículo y ese vehículo está aparcado en el estacionamiento de un edificio. Pero no es suficiente
solamente la entrega de las llaves del edificio, debe entregarse también las llaves del vehículo.

4) También puede hacerse la Tradición de los Bienes Muebles con el sólo consentimiento de las partes, y que la
voluntad de las partes es Ley en el contrato siempre y cuando no se oponga a una disposición de orden público.
Ejm: Una persona vende un vehículo que esté en Valencia y el comprador expresa su voluntad de aceptar ir para
Valencia a buscar el vehículo, hay consentimiento de las partes y en consecuencia se está haciendo la Tradición de
la cosa (Vehículo).

3.- TRADICIÓN DE COSAS INCORPORALES:

Artículo 1.490.- La tradición de las cosas incorporales se verifica por la entrega de los títulos o por el uso que de ellas hace
el comprador con el consentimiento del vendedor

Se verifica por: la entrega de los títulos o por el uso de ellas

Se hace de dos (2) formas:

1. Entregando al comprador de los títulos que comprueban la existencia del derecho. (Es Obligatorio que se entregue
el documento de propiedad) Ejm: Si una persona compra a otra la acción de un Club, el título que acredita a esa
persona como socio de ese Club deba ser entregado por parte del vendedor al comprador.

2. Si no existe título la Tradición se hace dejando que el comprador ejerza el derecho comprado con consentimiento del
vendedor, eso se hace en base a la confianza que se tenga entre ambos contratantes en caso de que no exista título
la Tradición se puede hacer dejando que una persona que es acreedora de otra le cobre a esta persona el crédito
existente

Momento de la Tradición: Debe efectuarse en el momento convenido en el contrato y en silencio de éste, de inmediato.

GASTOS DE TRADICIÓN

Artículo 1.491.- Los gastos de la tradición son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y demás accesorios de la
venta que son de cargo del comprador. También son de cargo de éste los gastos de transporte, si no hay convención en
contrario.

Cuando se habla de los gastos de Tradición que son a cargo del vendedor se hace referencia a que son aquellos gastos
mediante los cuales el vendedor hace entrega al comprador del Inmueble Solvente (condominio, derecho de frente, agua,
luz, etc.)
Los demás gastos, tales como escritura, cálculo del valor del inmueble, honorarios de abogados, las estampillas, papel
sellado etc., son a cuenta del comprador.

Ejemplo:
El vendedor y el comprador se encuentran en Caracas y:
Si yo vendo una cosa que se encuentra en Barquisimeto, mando a traer la cosa y pago yo Vendedor

Existen dos transportes

1.- el transporte en donde tengo la cosa va por cuenta del vendedor
2.- el transporte a donde el comprador desea o quiere usar la cosa va a cuenta del comprador
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Habilitar un documento: Es acelerar el momento de la firma.

Lugar de la Tradición:

Artículo 1.492.- La tradición debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta, si no se ha
estipulado otra cosa.

DERECHO DE RETENCION DEL VENDEDOR

Art. 1.493 C.C: El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no está obligado a entregar la cosa si el comprador no
paga el precio.

Nota: Este artículo en su primer aparte se refiere a que el vendedor asegura la cosa reteniéndola en su poder sin obligación
de entregarle la cosa al comprador si éste no ha pagado su precio

Este mismo derecho lo puede ejercer por la insolvencia del comprador antes de pagar el precio:

…”Tampoco está obligado a hacer la entrega, aun cuando haya acordado plazo para el pago del precio, si después de la
venta el comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra, de suerte que el vendedor se encuentre en peligro
inminente de perder el precio, a menos que se dé caución de pagar en el plazo convenido.”

Nota: se hace referencia a la garantía (caución) a la que se obliga el comprador en caso de irse a quiebra para asegurar el
precio de la cosa.

Una vez

Pueden existir situaciones en las fechas no existen en el contrato… que hacemos?

Cuando no tenemos fecha de cumplimiento de las obligaciones, la obligación se debe cumplir de inmediato (art 1212 c.c.)

¿Y cuándo es inmediatamente?

Inmediatamente es cuando lo exige el acreedor tan pronto como él lo exija

Forma de entregar la cosa

Artículo 1.494.- La cosa debe entregarse en el estado en que se halle en el momento de la venta.

Desde el día de la venta todos los frutos pertenecen al comprador.

Obligación de entregar la cosa

Artículo 1.495.- La obligación de entregar la cosa comprende la de entregar sus accesorios y todo cuanto este destinado a
perpetuidad para su uso.

Está obligado igualmente a entregar los títulos y documentos concernientes a la propiedad y uso de la cosa vendida.
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Obligación de responder ante el comprador por la posesión pacífica y aprovechable de la cosa vendida

Es una especie de garantía, garantiza al comprador de que va a tener una posesión pacifica, nadie te va a perturbar de
derecho

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Perturbado en la titularidad de la cosa frente a esas perturbaciones de derecho responderá el vendedor

La Obligación de Saneamiento es una garantía de hecho y de derecho por el cual el vendedor es garante de la posesión de
que disfruta el comprador. También podemos decir que es la obligación que tiene el vendedor de asegurar al comprador ,la
posesión pacífica de la cosa, respecto a todo hecho anterior al contrato, así como también a los vicios o defectos ocultos
anteriores a la venta.

El saneamiento es una circunstancia natural porque existe en virtud de la Ley, pudiendo los contratantes eliminarla o
modificarla; el saneamiento no solo procede en la venta sino en todos los contratos a título oneroso en los cuales se
transmite la propiedad de la cosa.

Evicción:
Se produce cuando yo comprador sufro esa pérdida de la propiedad y soy despojado de la misma

Ejemplo:
Que venga una persona a decirte: tu compraste supuestamente libre de gravamen pero hay una hipoteca a favor mío (son
perturbaciones de derecho) porque están afectando mi tranquilidad como propietario. Frente a esas perturbaciones de
derecho va a responder el vendedor

Ejemplo2:
El tercero que es propietario de la cosa que usted compro
Yo le vendo una cosa y el sr dice que el es el propietario demanda la anulación porque tiene pruebas suficientes que lo
constituyen como propietario

Yo comprador tengo dos opciones:

1.- contestar el juicio y defenderme
2.- citar el saneamiento

Una vez que he sido demandado debo citar el saneamiento (le digo al vendedor ven y da tú la cara en el juicio)

¿Cuál es la ventaja de llamar al Saneamiento al vendedor?

El vendedor queda condenado a pagar los daños sufridos. Siempre que estemos en un caso de posible evicción siempre
debemos Citar al Saneamiento.
Tenemos 10 años para llamar al vendedor al saneamiento

Artículo 1.503.- Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador, responde aquél:

1º De la posesión pacífica de la cosa vendida.

2º De los vicios o defectos ocultos de la misma.

Desde este ángulo podemos decir que el saneamiento tiene un doble aspecto:

 La Posesión Pacífica.
 La Posesión Útil.

O señalado en otros términos, la obligación de saneamiento es promovida por dos causas: Por EVICCIÓN y por VICIOS O
DEFECTOS OCULTOS.

A. Garantiza la Posesión Pacífica (Que no va a venir nadie a reclamar algún derecho sobre la cosa (SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN)

B. Garantiza la Posesión Útil (Utilidad que tiene la cosa) (SANEAMIENTO POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS)

Saneamiento por Evicción

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¿Qué pasa cuando el contrato no lo dice?

Artículo 1.504.- Aunque en el contrato de venta no se haya estipulado el saneamiento, el vendedor responderá al
comprador de la evicción que le prive del todo o parte de la cosa vendida, y de las cargas con que se pretenda gravarla, que
no hayan sido declaradas en el contrato

Convención sobre el saneamiento

Art. 1.505 C.C: Los contratantes pueden, por convenios particulares aumentar o disminuir el efecto de esta obligación legal,
y convenir también en que el vendedor quede libre de ella.

Mediante la tradición el comprador entra en la posesión real y material de la cosa disfrutándola, pero esto no es suficiente si
un tercero viene a reivindicarle o que pierda la cosa su utilidad por un vicio que la haga inútil o ineficaz para el fin que él
persigue y es por eso que la obligación de saneamiento consiste en garantizar al comprador la posesión pacífica y la
posesión útil de la cosa vendida.

Responsabilidad del vendedor no obligado al saneamiento

Artículo 1.506.- Aunque se haya estipulado que el vendedor no quede obligado al saneamiento, responderá, sin embargo,
del que resulte de un hecho que le sea personal. Toda convención contraria es nula.

Tampoco valdrá la estipulación por la cual se liberte al vendedor del saneamiento, si éste procediere de mala fe y el
comprador ignorare la causa que diere motivo a la evicción.

¿Qué pasa si establecemos en el contrato que el vendedor no se obliga al saneamiento de ley?

Queda liberado, sin embargo hay supuestos de los cuales responderá igual, es decir no podrá liberarse de, deberá
responder al saneamiento que resulte de un hecho personal y si procediere de mala fe

Ejemplo:
1. Hecho personal:
Vendo una cosa y quedo excluido de la obligación de saneamiento, esa persona fallece y los herederos intentan una
acción para recuperar de esa propiedad porque dicen que su padre no podía disponer de esa propiedad y
estipularon en el contrato que no se obligaban al saneamiento, el heredero persigue la propiedad, esa cláusula no
será valida
2. Mala fe
Vendo un carro y en el contrato colocó que no me obligó al saneamiento, y resulta que le vendí a otra persona el
mismo carro esa cláusula no será valida

Restitución del precio por evicción:

Artículo 1.507.- Aunque se haya estipulado que el vendedor no queda obligado al saneamiento, en caso de evicción deberá
restituir el precio, a menos que el comprador hubiese tenido conocimiento del riesgo de la evicción en el momento de la
venta o que haya comprado a todo riesgo.

Condiciones:
1. Hubiese tenido conocimiento del riesgo
2. Que haya comprado a todo riesgo

Se podrá agregar esas condiciones al contrato, por lo cual si YO vendo y coloco que no me obligo al saneamiento y
adicionalmente el comprador compra a todo riesgo, yo no tengo la obligación de responder ni siquiera del precio

Salvo que se trate de los supuestos:

1. Un hecho personal
2. Que procediere de mala fe

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También puedo evitar el pago, si yo puedo demostrar que el comprador tenía conocimiento del riesgo de sufrir una evicción
en el momento en que el compro y yo establecí en el contrato que no me obligaba al saneamiento, yo no tengo porque
responder

Ahora bien, si yo establezco que no me obligo al saneamiento, pero el comprador no lo hace a todo riesgo o yo no puedo
demostrar que el conocía el riesgo en el momento que compro debo restituir el precio

EFECTOS:

Articulo 1.508 Exigencias del comprador al vendedor por saneamiento

1. El vendedor debe restituir el precio pagado por el comprador

Artículo 1.508.- “…Si se ha prometido el saneamiento o si nada se ha estipulado sobre él, el comprador que ha padecido la
evicción tiene derecho a exigir del vendedor:

1º La restitución del precio...”.

2. el vendedor debe restituir al propietario que ha reivindicado la cosa, los frutos de ella.

Artículo 1.508.- “… La de los frutos, cuando está obligado a restituirlos al propietario que ha reivindicado
la cosa…”.

(…)Si la restitución de frutos se hubiese impuesto al comprador, como poseedor de mala fe, cesara la obligación impuesta al
vendedor…”.

3. Las costas del pleito.

“… las costas del pleito que haya causado la evicción y las del que hubiese seguido con el vendedor para el
saneamiento en lo conducente…”.

4. Los daños y perjuicios, así como los gastos y costas del contrato.

Artículo 1.508.- “…los daños y perjuicios y los gastos y costas del contrato.

SUPUESTOS:

1. Establezco en el contrato que no me obligo al saneamiento y usted sufre una eviccion por parte de un tercero
¿Qué debo restituir?
Pago solo el precio

2. Establezco en el contrato que yo vendedor no me obligo al saneamiento de ley y adicionalmente ustedes

compran a todo riesgo.
¿Qué restituyo?
Nada

3. Si yo me obligo o no establecemos nada en el contrato?

En estos supuestos, si responde el vendedor y por todo.
1- Restitución del precio
2- La de los frutos
3- Las costas
4- Los daños y perjuicios.

Disminución del valor de la cosa. Evicción

Artículo 1.509.- Si al verificarse la evicción, la cosa vendida se halla disminuida en valor, o considerablemente
deteriorada, ya sea por negligencia del comprador, ya por fuerza mayor, el vendedor está, sin embargo, obligado
a restituir el precio íntegro.

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 Si el comprador ha sacado provecho de los deterioros que ha causado, el vendedor tiene derecho a retener una
parte del precio equivalente a ese provecho.

1.000.000 + 800.000
Supuesto 1. El vendedor Restituye este precio integro 1.000.000
ya sea por negligencia o fuerza mayor

Supuesto 2. Ejemplo: el comprador le dice a un chatarreo que le

- (50.000) deterioro = 950.000 vende una parte de la chatarra de unas rejas que le quito a la
propiedad por no necesitarlas y obtiene un beneficio por Bs.
50.000, el vendedor pagara solo 950.000

Supuestos:
1. Si ha disminuido el valor considerablemente deteriorada, ya sea por negligencia, ya por fuerza mayor (Disminución
del precio de la cosa)
2. Si el comprador ha sacado provecho de los deterioros que ha causado (Derecho del vendedor a retener parte del
precio de la cosa por el provecho obtenido por el comprador)

Ej, si un comprador tumba paredes en un inmueble, deteriorando la forma original de los salones de la casa; pero los alquila
para un kindergarten, recibe un alquiler, saca provecho de los propios deterioros que causó a la forma inicial del inmueble.
En ese caso el vendedor puede retener la parte dineraria equivalente al provecho obtenido por el comprador.

Aumento del Valor de la cosa (indemnización al comprador)

Art. 1.510 C.C: Si la cosa vendida ha aumentado en valor para la época de la evicción, aun independientemente de hechos
del comprador, el vendedor está obligado a pagar el exceso de valor, además del precio que recibió. (Aumento del precio
de la cosa para la época de la evicción)

¿Cuál sería la indemnización de un comprador que hace dos años en bs. 1 MM y hoy en día está en 1.8 MM y a su vez se
realizó algunas modificaciones.

Compro en 800.000

Valor actual= 1.800.000 gastos por remodelación más gastos de remodelación 3.000.000

Ej: Se vende un apartamento a un precio X, posteriormente frente al apartamento ponen una estación del metro, obviamente
que va a aumentar el valor de ese apartamento considerablemente (Plusvalía).

Reembolso y refracciones de mejoras

Art. 1.511 C.C: El vendedor está obligado a reembolsar al comprador, o a hacerle reembolsar por quien ha reivindicado, el
valor de las refacciones y mejoras útiles que haya hecho al fundo y a que tenga derecho. (Obligación del vendedor de
reembolsar mejoras útiles)

Ejemplo: quizás ha hecho refracciones que no revaloran la propiedad per debo pagar por los gastos

Mala fe en la venta. Reembolso de gastos

Art. 1.512 C.C: Si el vendedor vendió de mala fe el fundo ajeno, está obligado a reembolsar al comprador de buena fe todos
los gastos aún voluptuarios, que este haya hecho en el fundo.

Reembolso del vendedor (esta obligado) de mala fe de todos los gastos hechos por el comprador así no sean útiles
(Gastos Voluptuarios)

12
Supuestos:

1. Vendedor de mala fe
2. Comprador de buena fe

EVICCION PARCIAL

OJO Artículo 1.513.- Si ha habido evicción de una parte de la cosa, y esta parte es de tal importancia, relativamente al
todo, que el comprador no la hubiera comprado sin aquella parte, puede éste hacer resolver el contrato de venta.

EJEMPLO:

Compro un fundo que tiene una laguna, sufre una evicción de una parte de la cosa y esta parte es de vital importancia,
puede hacer resolver el contrato de venta

Pago de la evicción parcial

Artículo 1.514.- Si en el caso de evicción de una parte del fundo vendido no se resolviere la venta, el valor de la parte sobre
la cual se ha efectuado la evicción se pagará al comprador por el vendedor, según la estimación que se haga en la época de
la evicción, y no en proporción del precio total de la venta, ya haya aumentado, ya haya disminuido el valor total de la cosa
vendida.

EJEMPLO: Tenemos un fundo con la misma laguna y mi proyecto es realizar un complejo inmobiliario y la laguna no me
importa ya que me causa problemas

El vendedor pagara al comprador una estimación del valor del área que sufrió la evicción (la laguna)

Por qué no se ha resuelto la venta? Porque de haberlo sabido el comprador no hubiese comprado

EVICCIÓN MENOR

Servidumbre no aparente en el fundo vendido

Art. 1.515 C.C: Si el fundo vendido está gravado con servidumbres no aparentes que no se hayan declarado en el contrato,
y que sean de tal importancia que se presuma que si el comprador las hubiere conocido no habría comprado el fundo el
comprador puede pedir la resolución del contrato, a menos que prefiera una indemnización.

Comentario: En este caso se le concede al comprador la facultad de decidir entre:

1. La resolución del contrato, o
2. El pago de una indemnización

Que le compense de las posibles molestias ocasionadas por las servidumbres no aparentes que desconocía.

EJEMPLO:
Compre un terreno para construir unos edificios y resulta que el terreno 3 mts abajo tiene unas tuberías de gas que son
inamovibles (servidumbre de casa)

Podemos pedir:
1. La resolución del contrato, o
2. El pago de una indemnización

Pido resolución porque ya no me interesa el terreno o puedo decir; sabes que! Yo en ese terreno tenía dos ideas: construir
un parque de diversiones o construir edificios
Posiblemente a mi comprador no me interesa la resolución del contrato pero si posiblemente una indemnización que
justifique la desmejora que tengo en el terreno
13
EJEMPLO
Hay unos postes de luz a la vista y yo tengo pensado construir unos edificios y los postes son inamovibles, que puedo
hacer?

La servidumbre es aparente por lo cual es imposible intentar la resolución del contrato o solicitar indemnización

¿Cómo una evicción menor puede causar la resolución del contrato?

Cuando existan los siguientes Supuestos:

1. Servidumbre no aparentes
2. no se hayan declarado en el contrato
3. que sean de tal importancia que se presuma que si el comprador las hubiere conocido no habría comprado el fundo

¿Cómo podemos probar que hemos sido perturbados de derecho?

1. Exhibiendo la sentencia
2. Probando que ha sido impedido de la posesión de la cosa
3. Probando que tal impedimento era del ejercicio del derecho de un tercero

Consecuencias del saneamiento

Artículo 1.516.- Cuando el comprador ha evitado la evicción del fundo, mediante el pago de una cantidad de dinero, el
vendedor puede libertarse de todas las consecuencias del saneamiento, reembolsándole la cantidad pagada, sus intereses y
gastos

EJEMPLO:

Usted compro una propiedad y llego yo a ejecutar una evicción sobre el fundo, pero usted comprador dice; eso es mío aquí
están los documentos

Yo tercero le digo; si tu me das la cantidad X de Bs. Yo renuncio

Y usted para librarse me paga, cuando el comprador paga al vendedor se liberta de toda consecuencia solo pagara al
Comprador sobre la cantidad X mas intereses más gastos

Cese de la obligación de sanear

Art. 1.517 C.C: Cesa la obligación de sanear por causa de evicción, cuando el comprador no hace notificar al vendedor la
demanda de evicción en los términos señalados en el Código de Procedimiento Civil y el vendedor prueba que tenia medios
de defensa suficientes para ser absuelto de la demanda.

NOTA: siempre cite al vendedor, porque si el demuestra que tenía suficientes elementos para quedar absuelto en la
demanda, usted queda sin la propiedad y sin la indemnización

Es importante siempre citar al vendedor

ACCIONES DEL COMPRADOR CITA DELSANEAMIENTO.

1. El comprador puede citar al obligado por la evicción. Esta cita es llama cita del saneamiento
2. La cita del saneamiento permite al comprador oponer al vendedor la sentencia que de dicte entre el comprador
y el tercero reclamante de evicción.
3. No se produce sustitución procesal, es decir el vendedor no pasa a ocupar la posición del comprador.

14
 4. El comprador evita, con la cita por saneamiento al vendedor se apoye en articulo 1.517 que hace cesar su
obligación cuando ni recibe la notificación de la demanda según el CPC. Y prueba que si tenía medios para
defenderse y ser absuelto.

Artículo 1.517.- Cesa la obligación de sanear por causa de evicción, cuando el comprador no hace notificar al
vendedor la demanda de evicción en los términos señalados en el Código de Procedimiento Civil, y el vendedor
prueba que tenía medios de defensa suficientes para ser absuelto de la demanda.

5. Efectuado la cita por saneamiento el comprador evita los juicios que tendría que instaurar contra el vendedor al
terminar el juicio con quien pretende la evicción

CESA LA OBLIGACIÓN DE SANEAR:

1. Cuando las partes se limitan a decir en el contrato que el vendedor NO tiene la obligación del saneamiento, en cuyo
caso el vendedor queda obligado a devolver el precio de la negociación en virtud del enriquecimiento sin causa.

2. La segunda forma de relevar al vendedor de sanear es con lo que se llama CLÁUSULA A TODO RIESGO es decir,
que el comprador declara que él está adquiriendo la cosa con todos los riesgos que le puedan sobrevenir, en cuyo
caso el vendedor no queda obligado absolutamente a nada en caso de que el comprador sufra Evicción.

EL LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIÓN DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

ES DE DIEZ (10) AÑOS.

Artículo 1.979.- Quien adquiere de buena fe un inmueble o un derecho real sobre un inmueble, en virtud de un título
debidamente registrado y que no sea nulo por defecto de forma, prescribe la propiedad o el derecho real por diez años, a
contar de la fecha del registro del título.

SANEAMIENTO POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS DE LA COSA VENDIDA

Esta es otra de las obligaciones que tiene el vendedor de garantizarle al comprador la posesión útil de la cosa en la forma
que podía esperar legítimamente; aquí no se discute la propiedad sino la utilidad.

REQUISITOS PARA EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

1. Que el vicio o defecto oculto de la cosa vendida la hagan impropia para el uso a la cual estaba destinada
Ej: Una persona compra un vehículo con el parabrisas roto no se puede considerar que eso sea un vicio oculto ya que
es una situación perceptible a la vista, en todo caso eso se trataría de un Vicio Aparente. El que determina un vicio
oculto es un perito o experto conocedor de la materia.

2. Que el vicio o defecto oculto de la cosa vendida disminuya su uso, y , de ser conocido por el comprador este pudiera
haberse abstenido de comprarla, o pudiese haber ofrecido un menor precio

Saneamiento por vicios ocultos

Artículo 1.518.- El vendedor está obligado al saneamiento de la cosa vendida por los vicios o defectos ocultos que le
hagan impropia para el uso a que esté destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador
los hubiera conocido, no la habría comprado o hubiera ofrecido un precio menor.

3. Que el vicio o defecto sea oculto. El vendedor no está obligado al saneamiento de vicios que pudieren ser aparentes, y,
por tanto, conocido por el comprador
15
 Vicios aparentes
Artículo 1.519.- El vendedor no está obligado por los vicios aparentes y que el comprador habría podido conocer por sí
mismo.

4. Que el vicio o defecto de la cosa exista en el momento de la venta

Es decir, que aunque no se hubiese manifestado exteriormente el defecto o vicio, para el momento de la venta su
existencia era cierta.

5. Que el vendedor ignore el vicio o defecto de la cosa

Elección del comprador

Artículo 1.520.- Es responsable el vendedor por los vicios ocultos, aunque él no los conociera, a menos que hubiese
estipulado no quedar obligado en este caso al saneamiento

EFECTOS

El comprador puede escoger entre:

1) Devolver la cosa y obtener la restitución de su dinero

2) Quedarse con la cosa obteniendo una disminución del precio pagado, mediante la restitución de una cierta cantidad
estimativamente representativa de esa disminución

Elección del comprador

Artículo 1.521.- En los casos de los artículos 1.518 y 1.520, el comprador puede escoger entre devolver la cosa
haciéndose restituir el precio, o retenerla haciéndose restituir la parte del precio que se determine por expertos.

3) Cuando el vendedor procedió de mala fe, puesto que conocía los vicios y defectos de la cosa, y no los menciono al
comprador, procede la restitución del precio, y el resarcimiento de los daños y perjuicios sufridos por el comprador

Conocimiento de los vicios

Artículo 1.522.- Si el vendedor conocía los vicios de la cosa vendida, está obligado a pagar los daños y perjuicios al
comprador, además de restituirle el precio.

Supuestos:
a. Conocía los vicios y defectos de la cosa vendida
b. Está obligado a pagar daños y perjuicios
c. Restituir el precio

4) El vendedor de buena fe, solo debe restituir el precio pagado y reembolsar losa gastos que haya tenido el comprador

Ignorancia de los vicios

Artículo 1.523.- Si el vendedor ignoraba los vicios de la cosa, no está obligado sino a restituir el precio recibido y a
reembolsar al comprador los gastos hechos con ocasión de la venta.

5) Si la cosa ha perecido por sus defectos la perdida es atribuible al vendedor

Perecimiento de la cosa que poseía vicios ocultos

Artículo 1.524.- Si la cosa que tenía vicios ha perecido por causa de sus defectos, la pérdida es de cargo del
vendedor, quien está obligado a restituir el precio y hacer las demás indemnizaciones indicadas en los dos artículos
precedentes; …

6) La pérdida de la cosa por un caso fortuito es de cuenta de comprador

Artículo 1.524.- “…pero la pérdida ocasionada por un caso fortuito es de cuenta del comprador…”

16
 ACCIONES

Las acciones del comprador son:

Fundamento legal de la Acción Redhibitoria y la Acción Estimatoria

Artículo 1.521.- En los casos de los artículos 1.518 y 1.520, el comprador puede escoger entre devolver la cosa haciéndose
restituir el precio, o retenerla haciéndose restituir la parte del precio que se determine por expertos.

1) Acción Redhibitoria
Es aquella que obedeciendo a iniciativa del comprador persigue resolver o deshacer la venta, por haberse
descubierto un vicio oculto de la cosa, obligándose el comprador a devolver la cosa, y el vendedor a restituir el
precio pagado
 Se produce cuando pides la restitución
a) Esta acción no es procedente en los casos de remates judiciales

2) Acción Estimatoria, QUANTIMINORIS

Es aquella que: permite al comprador quedarse con la cosa y recibir del vendedor una cantidad de dinero
representativa de la disminución que ha sufrido el precio de la cosa por efectos del vicio oculto
 Retener la cosa haciéndose restituir la parte del precio (pidiendo indemnización)

3) El comprador puede ejercer una u otra acción mientras no exista sentencia de cosa juzgada

4) Cuando no se pueda restituir la cosa, por haber enajenado la cosa u otra causa, el comprador debe escoger la
acción estimatoria, es decir, recibir un precio estimado

5) El comprador que ha gravado la cosa antes de conocer el vicio o defecto, debe liberar el gravamen de la cosa para
después ejercer la acción redhibitoria

LAPSOS PARA INTENTAR LAS ACCIONES

Termino para intentar la Acción Redhibitoria y la Acción Estimatoria

Artículo 1.525.- El comprador debe intentar la acción redhibitoria que proviene de vicios de la cosa, en el término de un año,
a contar desde el día de la tradición, si se trata de inmuebles; si se trata de animales, debe intentarse dentro de cuarenta
días, y si se trata de otras cosas muebles, dentro de tres meses: en uno u otro caso, a contar desde la entrega.

A) Cosas Inmuebles
En el término de 1 año, a contar desde el día de la tradición

B) Si la Cosa es un Animal
Debe intentarse dentro de 40 días

C) Si la Cosa es Mueble
Dentro de 3 meses

EJEMPLO:
vendo el 08-01-2013 un apartamento, intento hoy 18-10-2013 la acción redhibitoria, puedo intentarla?
Tenemos que verificar primero cuando me entregaron la cosa porque solo a partir de esa fecah de entrega puedo intentar la
acción

GARANTÍA DEL BUEN FUNCIONAMIENTO

La garantía convencional del buen funcionamiento es el compromiso del vendedor de responder, ante el comprador por el
buen funcionamiento de la cosa durante un tiempo determinado

Artículo 1.526.- En los casos en que el vendedor haya garantizado el buen funcionamiento de la cosa vendida durante un
tiempo determinado, el comprador que advierta un defecto de funcionamiento debe, bajo pena de caducidad, denunciarlo al
vendedor dentro del mes de descubierto e intentar las acciones correspondientes en el plazo de un año a contar de la
denuncia, en caso de inejecución de la obligación del vendedor
17
Lapso para intentar la acción contra el vendedor:

 30 días para denunciar el desperfecto

 En el plazo de un año a contar de la denuncia, en caso de inejecución de la obligación del vendedor

Leer
Artículo 1.637.- Si en el curso de diez años, a contar desde el día en que se ha terminado la construcción de un edificio o de
otra obra importante o considerable, una u otra se arruinaren en todo o en parte, o presentaren evidente peligro de ruina por
defecto de construcción o por vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son responsables. La acción de indemnización
debe intentarse dentro de dos
años, a contar desde el día en que se ha verificado uno de los casos mencionados.

TEMA 3

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

1. El pago del precio

2. Recibir la entrega de la cosa

Aún cuando el Código Civil en su artículo 1.527 menciona como única obligación del comprador el pagar el precio, en un
contrato de venta también son obligaciones del comprador, recibir la cosa objeto de la negociación y pagar ciertos gastos
como son los honorarios del abogado, derechos de autenticación o de registro y los gastos de transporte que sean
necesarios para llevar la cosa del lugar donde se encuentra hasta donde quiera llevarla el comprador.

El precio es el objeto; quien vende algo lleva por finalidad que se le pague un precio a cambio de la propiedad, que debe ser
estipulado en dinero.

En cuanto a la obligación de pagar el precio es indudable que si el comprador no la cumple el vendedor puede ejercer contra
él:
1. Derecho de Retención.
2. Resolución de Contrato.
3. Hipoteca legal.

El precio debe pagarse íntegramente de suerte que el vendedor no está obligado a recibirlo por partes en períodos
sucesivos a menos que se haya convenido así. Si no se paga la totalidad del precio, puede considerarse como no
satisfecho. El precio debe pagarse el día de la tradición; igualmente debería pagarse a menos que se estipule lo contrario,
en el domicilio del comprador.

Art. 1.527 C.C: La obligación del comprador es pagar el precio en el día y en lugar determinado por el contrato.

Sin embargo, esta obligación de pagar el precio conlleva otras, tales como:
a) Pagar el día determinado en el contrato
b) Pagar en el sitio convenido contractualmente

Lugar y tiempo del pago

Artículo 1.528.- Cuando nada se ha establecido respecto de esto, el comprador debe pagar en el lugar y en la época en que
debe hacerse la tradición.

Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradición, el pago se hará en el domicilio del comprador según el
artículo 1.295.

Pago de intereses

18
Artículo 1.529.- A falta de convención especial el comprador debe intereses del precio hasta el día del pago, aun cuando no
haya incurrido en mora, si la cosa vendida y entregada produce frutos u otra renta.

Interés legal: 3% (sino se establece nada en el contrato deberá cancelar el 3%)

Interés Convencional: tiene un límite del 1%

EJEMPLO:

Hoy 25-10-2013, hacemos una venta y establecemos que me va a pagar el día 08-12-2013 y no establecemos intereses
¿Me tiene que pagar intereses y que tipo de intereses?
Sino produce frutos u otra renta solo pagara el precio el día 08-12-2013
Si la cosa produce frutos o renta deberá cancelar el interés legal del 3%

¿Cuándo ocurre el interés de Mora?

Cuando el día 08-12 el comprador no me pague a partir del día siguiente, es decir a partir del día 09-12, será del 3% y pasa
a llamarse interés de mora
Si se establece en el contrato el pago de interés el comprador lo deberá pagar produzca o no produzca fruto ya que se
estipulo en el contrato
Si yo no he convenido interés de igual forma me pagara un interés del 3% porque es un interés legal pero a partir del día
siguiente pasa a ser un interés de mora

OJO Suspensión del pago por perturbación

Artículo 1.530.- Si el comprador fuere perturbado o tuviere fundado temor de serlo por una acción sea hipotecaria, sea
reivindicatoria, puede suspender el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbación o el peligro, a no
ser que el vendedor dé garantía suficiente, o que se haya estipulado que, no obstante cualquiera contingencia de esta clase,
el comprador verifique el pago.

EJEMPLO:
Estoy vendiendo un inmueble
Vendo el día: 24-10-2013 obligación de fecha de pago: 08-12-2013
El día 01-11-2013, se intenta una acción reivindicatoria o hipotecaria en contra del comprador
¿Llegado el día 08-12 tiene que cumplir o no el pago?
Una vez que el comprador es perturbado es su posesión el tiene el D° de retener el pago del precio por ser víctima de una
evicción
Condiciones o supuestos:
1. Que el comprador no haya efectuado el pago.
2. Que el comprador fuere perturbado, o tuviere fundado temor de serlo, por una acción, sea hipotecaria, sea
reivindicatoria
Ejemplo: sea citado en un tribunal

La garantía suficiente la establece el comprador

EJEMPLO 2:
Si cuando yo vendí el día 25-10 el comprador lo hizo a todo riesgo?
Llegada la perturbación el comprador no puede reusarse a efectuar el pago, porque ya lo ha comprado con todo riesgo.
Esto no quiere decir que luego no puede realizar las acciones correspondientes a la eviccion, pero tiene que hacer el pago

19
 LA OBLIGACIÓN DE RECIBIR LA COSA OBJETO DE VENTA

Art. 1.531 C.C: Cuando se trata de cosas muebles, La resolución de la venta se verifica de pleno derecho en interés del
vendedor si el comprador no se ha presentado a recibir antes que haya expirado el término para la entrega de la cosa
vendida, o si, aunque se haya presentado a recibirla, no ha ofrecido el precio, a menos que se le haya otorgado plazo más
largo para esto.

EJEMPLO 1:

Vendo: 25-10-2013 Se obliga el comprador a recibir: 08-12-2013

Llega el día 08-12 y el comprador no se presenta a recibir la cosa.
El vendedor puede intentar resolver la venta y cuando venga el comprador, le dira la venta quedo resuelta

EJEMPLO 2:
EL Comprador se obligó a pagar y a recibir el día 08-12. El Comprador se presenta a recibirla y no trae para pagar el precio
ni lo ha ofrecido
YO Vendedor tengo el derecho a resolver la venta de la cosa, se puede resolver la venta de manera unilateral

¿Qué pasa si decimos: Vendo: 25-10 Hago la Tradición: 08-12 Convenimos Pago del P: 10-12?
Se presenta el Comprador a recibir y no trae el precio el día 08-12

Se puede entregar la cosa sin el Precio?

Si se puede ya que así se estableció (tradición) debe entregarle la cosa

Cuando el Vendedor pude negarse a entregar la cosa?

Cuando tenga temor infundado de que el Comprador se insolvente o que va a incumplir con el pago del precio

Comentario: El vendedor puede resolver el contrato de pleno derecho, si el comprador no cumple con su obligación de
recibir la cosa vendida dentro del término establecido para ello. Si el comprador se presenta a retirar la cosa sin haber
entregado el precio pautado, también tendrá el vendedor de pleno derecho, el beneficio de obtener la resolución de la venta.
Cabe la posibilidad de que las partes hayan pautado prórrogas al término fijado inicialmente.

Reivindicación de cosas muebles por falta de pago

Artículo 1.532.- Si se ha hecho la venta sin plazo para el pago del precio, puede el vendedor, por falta del pago del precio,
reivindicar las cosas muebles vendidas, mientras que las posea el comprador, o impedir que las venda, con tal que la
demanda en reivindicación se entable dentro de los quince días de la entrega y que las cosas vendidas se encuentren en el
mismo estado en que se hallaban en la época de la entrega.

El derecho de reivindicación no tiene efecto con perjuicio del privilegio acordado al arrendador, cuando no consta que, al
tiempo de la introducción de los muebles en la casa o fundo alquilados, haya sido informado el arrendador de que aún se
debía el precio.

Las disposiciones de este artículo no derogan las Leyes y usos comerciales respecto a la reivindicación.

Condiciones o requisitos:
1. Mientras que las posea el comprador
2. Impedir que las venda
3. Que las cosas vendidas se encuentren en el mismo estado en que se hallaban en la época de la entrega

ELEMPLO:
¿Si se ha hecho la venta sin el plazo para el pago del precio?

20
El vendedor puede por falta del pago del precio reivindicar las cosas muebles vendidas

¿Si la venta se hizo sin plazo, cuando ocurre la falta por el pago del precio?
Cuando yo estoy entregando y no me estas pagando o cuando estoy exigiendo el pago y no lo recibo
Le da el derecho al vendedor a reivindicar las cosas muebles vendidas cuando el comprador la tenga en su poder es decir
que la haya entregado

EJEMPLO 2:
¿Si yo lo que he vendido es materia prima para producir algo y ya se ha utilizado o convertido en algo distinto,
puedo pedir reivindicación?

En este caso no procede la reivindicación ya que el producto fue transformado

TEMA 4

EL RETRACTO

Definición: se llama derecho de retracto a la posibilidad de resolver el contrato de venta, bien sea porque:
1. (RETRACTO CONVENCIONAL)
El vendedor, mediante un pacto convenido, recupera la cosa vendida, devolviendo el precio y los gastos y costos de
la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor de la cosa vendida
hasta concurrencia del mayor valor que esta tenga.
2. (RETRACTO LEGAL)
O, en el caso de una comunidad, subrogándose un comunero al extraño que adquiera un derecho (en la comunidad)
por compra o dación en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato

El retracto nos permite:

a) Identificar la existencia de dos tipos diferentes de retracto;
b) Admitir que hay un retracto convencional, acordado por las partes al celebrar el contrato de venta bajo la condición
del pacto de retracto;
c) Admitir que hay un retracto legal, instaurado por la ley para prevenir que en una comunidad no ingresen extraños,
mientras alguno de los comuneros pueda subrogarse en ellos, ejerciendo, justamente, el retracto legal.

De la Resolución de la Venta

Artículo 1.533.- Independientemente de las causas de nulidad y de resolución ya explicadas en este Título y de las
comunes a todas las convenciones, el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto

La ley nos permite: reservarnos de resolver el contrato y de recuperar la propiedad

EJEMPLO:
Me voy a estudiar 1 año a Europa y dejo mi apartamento en Caracas en venta con la Condición de Retracto
Le digo al comprador yo te vendo mi apto pero me reservo el derecho de recuperar mi propiedad si regreso en 1 año , es
decir; si finalizado el año yo ejerzo el retracto yo seré de nuevo el propietario de ese bien vendido
Sino ejerzo en la fecha estipulada, la propiedad es irrevocablemente del comprador. Cuando yo vendo con Pacto de Retracto
estoy vendiendo con condición resolutoria, es potestativa para el vendedor

Ese comprador es tan propietario desde el mismo día que estoy vendiendo y puede disponer como propietario de hecho
puede hasta hipotecar

21
EJEMPLO 2:

Si es un bien inmueble y el comprador lo hipoteca, la persona que le está prestando el dinero tiene que saber de esa
hipoteca por ser accesoria de lo principal, esa hipoteca esta sujeta a que el vendedor recupere su propiedad
Se realiza la hipoteca, se entrega el inmueble en garantía, pero YO regreso de Europa y ejerzo mi retracto automáticamente
la hipoteca queda extinguida
De igual forma el comprador debe el dinero a su acreedor, sigue obligado a pagar ese valor ese acreedor probablemente
pedirá otra garantía

Retracto Convencional

Artículo 1.534.- El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante
la restitución del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el artículo 1.544.
Es nula la obligación de rescatar que se imponga al vendedor.

Requisitos para el Retracto Convencional:

1. La existencia de un contrato de venta;
2. Que en el contrato de venta el vendedor se haya reservado el derecho de recuperar la cosa vendida, es decir, que la
venta se haya hecho con pacto de retracto:
3. Que se produzca la restitución al comprador del precio por el vendedor
4. Que el vendedor reembolse al comprador “…no sólo el precio recibido, sino también los gastos y costos de la venta,
los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo hasta concurrencia
del mayor valor que éste tenga…” (art. 1.544);
5. Que el rescate a que el vendedor tiene derecho, por efecto del pacto de retracto celebrado, se haga dentro de los
lapsos estipulados por la ley, y sus prorrogas.

Plazos y Prórrogas

Artículo 1.535.- El derecho de retracto no puede estipularse por un plazo que exceda de cinco años.
Cuando se haya estipulado por un tiempo más largo, se reducirá a este plazo.
Si no se ha fijado tiempo para ejercer el derecho de retracto, la acción para intentarlo se prescribe por el término de cinco
años, contados desde la fecha del contrato.
Las disposiciones de este artículo no impiden que puedan estipularse nuevas prórrogas para ejercer el derecho de rescate,
aunque el plazo fijado y esas prórrogas lleguen a exceder de cinco años.

Plazo máximo del retracto: hasta 5 años

EJEMPLO:
¿Qué pasa si establece por 5 años y las partes quieren prorrogar?
Si lo podar hacer hasta 5 años más, cada vez que desee
¿Qué pasa con el asunto de la prorroga?
Para poder prorrogar un lapso no debe estar extinguido el lapso debes estar vigente, debe ser antes del vencimiento

22
 Ejemplo: venta el 25-10-2013 plazo: 24-10-2018
Y se quiere prorrogar, debemos hacerlo el 24 o antes, tenemos que firmar la prórroga, ya que el día 25-10-2018 el
comprador se convierte en propietario irrevocable de la cosa. De lo contrario va a tener que comprar la propiedad
porque el lapso expiro

La prórroga es convenida no impuesta,

El pacto de retracto podrá ser a crédito, de contado según el acuerdo entre las partes
La diferencia entre el Pacto de Retracto y la venta, es que está sujeta a una condición resolutoria, potestativa del vendedor
Se puede dar el caso de la evicción de un tercero que haya hipotecado

Falta de ejercicio del retracto

Artículo 1.536.- Si el vendedor no ejerce el derecho de retracto en el término convenido, el comprador adquiere
irrevocablemente la propiedad.

Del plazo del derecho de retracto

Artículo 1.537.- El término corre contra toda persona, aun menor, salvo el recurso contra quien haya lugar.

Alcance de la acción por retracto

Artículo 1.538.- El vendedor que ha estipulado el retracto puede intentar su acción contra los terceros adquirentes, aun
cuando en los respectivos contratos de éstos no se haya hecho mención del retracto convenido.

EJEMPLO:
Yo te he vendido con Pacto de Retracto y tú le vendes a un tercero, pero en el contrato no estipulas de que has comprado
bajo esa condición resolutoria, para mi vendedor es indistinto que no lo haya establecido porque yo puedo intentar mi
resolución contra cualquier tercero (sufre una evicción)

DERECHOS Y BENEFICIOS DE LAS PARTES

Derechos del comprador con pacto de retracto

Artículo 1.539.- El comprador con pacto de retracto ejerce todos los derechos de su vendedor.
La prescripción corre en su favor, tanto contra el verdadero propietario como contra los que pretendan tener hipotecas u
otros derechos sobre la cosa vendida.
Puede oponer el beneficio de excusión a los acreedores de su vendedor.

Rescate de todo fundo por retracto parcial del mismo

Artículo 1.540.- Si el comprador con el pacto de retracto de una parte indivisa de un fundo se ha hecho adjudicatario del
fundo entero por licitación provocada contra él, podrá obligar al vendedor a rescatar todo el fundo, si quisiere hacer uso del
retracto.

EJEMPLO:
23
 Una hacienda con dos propietarios de un fundo indivisible

50% 50% el sr X vende por Pacto de Retracto el 100%

X Y y luego Y quiere recuperar su parte
El comprador tiene todo el derecho de exigir es rescate total no
parcial

OJO Rescates Parciales

Artículo 1.541.- Cuando varias personas han vendido conjuntamente y por un solo contrato un fundo común, o cuando un
solo vendedor ha dejado varios herederos, el comprador no puede ser obligado a consentir rescates parciales. En este caso,
si no hay acuerdo entre los vendedores o los herederos, puede cualquiera de ellos verificarlo en totalidad y por su propia
cuenta.

EJEMPLO:
Tenemos un inmueble con 5 propietarios y los 5 han vendido en un solo contrato

1H 2H 3H 4H 5

Los herederos 1 y 2 quieren ejercer el Pacto de Retracto de su parte

El comprador tiene el derecho de no consentir rescate parciales (se puede negar)
En el caso que los herederos 1 y 2 ejerzan la totalidad del rescate, ahí si tiene la obligación el comprador
El hecho es que el comprador que compro la propiedad de un fundo en un solo contrato no esta obligado a realizarlo
parcialmente

Retracto sobre parte de un copropietario

Artículo 1.542.- Si los copropietarios de un fundo no lo han vendido conjuntamente y en totalidad, sino que cada uno ha
vendido sólo su parte, pueden ejercer el derecho de retracto separadamente, cada uno por la porción que le corresponda.
El comprador no puede obligar al que ejerce la acción de esa manera a que rescate el fundo entero.
EJEMPLO:
Tenemos un inmueble y cada uno vende su parte por contratos separados, es decir 5 contratos

1 2 3 4 5

Pueden ejercer el derecho de retracto separadamente, aunque lo hayas comprado separadamente

No se puede obligar que lo rescate por la totalidad

24
Retracto contra herederos
Artículo 1.543.- Si el comprador hubiere dejado varios herederos, el derecho de retracto no podrá ejercerse sino contra
cada uno de ellos y por la parte que le corresponda, sea que la cosa vendida esté indivisa o que se la haya dividido entre
ellos.
Si la herencia se hubiere dividido y la cosa vendida se hubiere comprendido en la porción de uno de los herederos, la acción
podrá intentarse contra éste por el todo.
EJEMPLO:
Tenemos 1 comprador 3 herederos
El derecho de retracto se ejerce contra cada
VENDEDOR
Uno de ellos por la parte que le corresponda
Es decir hará rescate por el 33.33% dependiendo de
lo que le corresponda a
C heredero

H H H

Derecho de retracto. Reembolso o del precio y demás gastos

Artículo 1.544.- El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe reembolsar al comprador no sólo el precio recibido,
sino también los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado
el valor del fundo hasta concurrencia del mayor valor que éste tenga. No puede entrar en posesión sino después de haber
satisfecho todas estas obligaciones.
El vendedor que entra en posesión del fundo en virtud del retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto el
comprador.

Condiciones:
a. el precio recibido
b. gastos y costos de la venta
c. los de las reparaciones necesarias
d. las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo hasta concurrencia del mayor valor

EJEMPLO
Es decir te puedes presentar a ejercer el retracto pero no puedes evitar a disfrutar de la propiedad hasta que no
haya reembolsado al comprador. No puede entrar en posesión sino después de haber satisfecho todas las
obligaciones

Nulidad de Disposiciones
Artículo 1.545.- Si en el contrato de venta con pacto de retracto se ha estipulado que el vendedor quede como arrendatario
o inquilino del fundo, será nula toda cláusula por la cual se pone la falta de pago de pensiones con la pérdida del derecho de
rescate.

25
Las pensiones de arrendamiento podrán cobrarse ante el Tribunal competente, según su cuantía, y podrá pedirse la
desocupación de la casa en juicio breve, o que el subarrendatario, si lo hubiere, se entienda directamente con el comprador
bajo pacto de retracto, sin que en ninguno de estos casos se menoscabe el derecho de rescate ni el término estipulado para
usarlo.

EJEMPLO:
Existen 2 contratos: Arrendamiento y Pacto de Retracto (PR)
Vende el fundo con P de R, y conviene que el comprador firme un contrato de arrendamiento, por lo cual el vendedor
pasa a ser arrendatario (porque necesita seguir usando el inmueble por un tiempo)
Convienen en el contrato que el vendedor pagara 20 mil Bs. Mensuales durante 1 año , pero resulta que el
Arrendatario paga el 1er mes y no paga el resto.
El Vendedor ejerce el rescate después de un año según contrato
¿Puede el comprador realizar la entrega aun cuando no le paguen?
NO se puede negar los contratos son separados
El derecho de rescate no puede verse cercenado por el incumplimiento del pago del alquiler
Pero el comprador puede demandar el incumplimiento del pago sin negarse a entregar la cosa
Aunque se pacte en el mismo contrato el Arrendamiento y Pacto de Retracto (PR)
Será NULA toda causa por la cual se pene la falta de pago de pensiones o la pérdida del derecho de rescate, es
decir aunque lo estipule esa estipulación es nula

RETRACTO LEGAL

Concepto de Retracto Legal

Artículo 1.546.- El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en
la comunidad por compra o dación en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho sólo podrá
ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo.
En el caso de que dos o más copropietarios quieran usar del retracto, sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que
tengan en la cosa común.

EJEMPLO:
Tenemos 1 fundo indivisible con 4 propietarios c/u tiene el 25% (aunque los % pueden ser distintos)
El sr 4 decide vender su parte del negocio

1 2 3 4

25% 25% 25% 25%

26
 YO compro por 20.000 Bs. de contado y el vendedor no dijo nada del resto de los propietarios (1,2,3)
El resto 1,2,3 tienen el derecho de rescatar esa venta
El p1 y p2 dicen que no le interesa
El p3 dice que a el si
El 3 tiene el derecho del Retracto Legal, se subroga en la posición del comprador, sale el comprador y entra el
comunero (3) en las mismas condiciones estipuladas en el contrato

El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiere un derecho en la comunidad
por compra o dación en pago
Hay una diferencia entre el derecho de retracto y el derecho de venta:
Una cosa es que yo (comunero) tenga la preferencia ofertiva, es decir, el derecho a que se me ofrezca primero y otra cosa
es que tenga el derecho de retractar (la venta que tú haces)

EJEMPLO 2
Si es el caso de que 3 de ellos quieren la propiedad y el 1 y el 3 tienen proporciones iguales, participaran o se
subrogan en el contrato en partes iguales 50 y 50
Pero si las proporciones fuesen:

1 2 3 4

50% 10% 20% 20%

Y el 1 y 2 se quieren subrogar en el contrato

50 y 10 van con la misma proporción, no van 50 50
Seria al así como 85 y 15 van en proporción a la cantidad que tengan en común

Oportunidad para ejercer el derecho de retracto

Artículo 1.547.- No puede usarse del derecho de retracto sino dentro de nueve días, contados desde el aviso que debe dar
el vendedor o el comprador al que tiene este derecho o a quien lo represente. Si no estuviese presente y no hubiere quien lo
represente, el término será de cuarenta días, contados desde la fecha del registro de la escritura.

9 días contado desde el aviso que debe dar el vendedor o comprador que debe dar ese derecho a quien representa
Sino hubiere quien lo representa el termino será de 40 días contado desde la fecha de registro de la escritura

Cuando se ejerce el retracto recuerde que es importante que:

 usted no está anulando la venta
 usted se está subrogando la posición del comprador
 usted no está resolviendo esa venta
 usted se está colocando en la posición del comprador

EJEMPLO:
SI yo le compro a ese comunero ese 25% y un comunero ejerce el derecho de retracto legal y se subroga en mi
posición quitándome el lugar de comprador (estoy sufriendo una evicción)
27
Disposiciones aplicables al Retracto Legal
Artículo 1.548.- En el retracto legal se aplicará lo dispuesto en los artículos 1.539 y 1.544.

REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL RETRACTO LEGAL

1. que exista un comunero con derecho en una comunidad de derecho común

2. que exista una adquisición, hecha por veta de dación de pago, de una cuota parte de la comunidad
3. que la adquisición, producto de una compra o de una dación en pago, sea hecha por un extraño, es decir, por
alguien que no sea comunero
4. que sea ejercido dentro del lapso previsto por la ley:
Artículo 1.547.- No puede usarse del derecho de retracto sino dentro de nueve días, contados desde el aviso
que debe dar el vendedor o el comprador al que tiene este derecho o a quien lo represente. Si no estuviese
presente y no hubiere quien lo represente, el término será de cuarenta días, contados desde la fecha del
registro de la escritura
5. que la cosa, o el derecho no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo
6. son aplicables las mismas reglas en cuanto a capacidad que para el retracto convencional

EFECTOS DEL RETRACTO LEGAL

Los efectos del Retracto Legal son los mismos efectos del Retracto Convencional, es decir, se paga el precio, costos y
gastos y el vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe reembolsar al comprador no solo el precio recibido, sino
también los gastos y costos de la venta al igual que las reparaciones y las mejoras que haya aumentado el valor del
inmueble.

El Retracto Legal debe ser ejercido por los comuneros en un plazo no mayor de Nueve (9) días a contar de la notificación
que se le haga a los comuneros, éste plazo puede ser aumentado a Cuarenta (40) días si no es posible hacerle la
notificación a los comuneros que tienen el derecho a ejercer el Retracto, y esos 40 días se cuentan desde el momento que
se registre la escritura entre el comunero y el tercero. No es procedente el Retracto Legal cuando un copropietario vende su
parte a otro copropietario, ya que los otros condueños no pueden pretender preferencia ni prorrata (dividir). La ley da el
Retracto sólo con relación a adquirentes extraños.

DETERMINACION DEL PRECIO

Artículo 1.479.- El precio de la venta debe determinarse y especificarse por las partes.

Sin embargo, el precio puede quedar sometido al arbitrio de un tercero nombrado por las partes en el acto de la
venta. También puede estipularse que la elección del tercero se haga con posterioridad por las partes, de común
acuerdo, con tal de que quede estipulado en la convención el modo de nombrar el tercero a falta de acuerdo entre
las partes. Si el tercero escogido no quiere o no puede hacer la determinación del precio, la venta es nula.

También puede convenirse en que el precio se fije con referencia al corriente en un mercado y en un día
determinado.

28
¿Quién pone el precio?
Lo especifican y lo fijan las partes

Lo deben establecer en el contrato el mecanismo para resolver el desacuerdo

El código nos da la oportunidad de decir: YO te vendo pero no sé cuánto vale:

Ejemplo:
Estoy vendiendo una obrad e arte y no tengo ni idea de cuánto vale y el comprador tampoco. Entonces
fijan la venta y dejan sujeto la fijación del precio a un experto y lo señalan en el contrato “ El precio de
venta será establecido por la casa del avaluó X”
si no existe acuerdo entre las partes deben establecer un mecanismo para destrancar el juego, es decir
resolver el desacuerdo

Supuestos:
1. fijar el precio
2. no fijar el precio
3. nombrar a un tercero que nos fije el precio
4. no fijar el precio ni tampoco estipular cual será el tercero que va a fijar el precio

El precio debe ser válido, no puede ser vil ni irrisorio tiene que ser un precio que se acople a la realidad

MODALIDADES EN LA VENTA DE MUEBLES E INMUEBLES

Nuestro Ordenamiento Jurídico trae algunos casos en los cuales la transmisión del derecho de propiedad o cumplimiento de
la obligación de dar se realiza en un momento posterior al de la celebración del contrato y entre esos casos tenemos:

Modalidades de la Venta de Muebles

1) LA VENTA DE COSAS SUJETAS A CUENTA, PESO O MEDIDA:

Estas ventas según expresión de nuestro legislador no son perfectas sino hasta el momento en que se pesen, se cuenten o
se midan, pero cuando decimos que no son perfectas no nos estamos refiriendo a que el contrato en sí es imperfecto por
cuanto éste ya nació en razón a que se ha emitido el consentimiento, lo que dice el legislador es que la propiedad en este
tipo de venta no se transmite del vendedor al comprador y por ende el vendedor sigue corriendo con los riesgos de la cosa,
debemos recordar el principio de que la cosa perece para su dueño.

Art. 1.475 C.C: Cuando se trata de mercancías vendidas con sujeción al peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta en
el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor, hasta que sean pesadas, contadas o medidas.

EJEMPLO:

Yo vendedor le digo al comprador, te vendo 1000 k de patilla y tú dices, te la compro, fijamos el precio y ¿cuándo me
la entregas? Te entrego mañana
La mañana siguiente se pesan los 1000 k de patilla se cargan en el camión y a partir del momento en que se han
pesado es que la venta queda totalmente perfecta, porque la cosa que te vendí estaba sujeta a un precio, la pese y
ya sé que parte del todo es tuyo

Si la cosa se destruye luego que es pesada la perdida la sufre el comprador

29
 Si se destruye antes de pesar la perdida la sufre el vendedor

El perfeccionamiento queda suspendido hasta que ocurre un evento

La venta no se perfecciona en cuanto al riesgo hasta que no sean pesadas contadas o medidas

Ejm: El propietario de un almacén es visitado por un sujeto “X” quien le quiere comprar 50 latas de manteca, el
propietario del almacén acepta la compra (se las vende). El comprador “X” le informa al vendedor que necesita hacer
una diligencia y que regresa luego, en éste intervalo de tiempo ocurre un incendio en el almacén. ¿Quién pierde las
latas de manteca?

R= El vendedor, porque a pesar de haber consentido la venta, no se ha pesado, no se ha contado y no se ha

medido.

2) VENTA EN ALZADA O EN GLOBO (Totalidad):

Es necesario destacar que la venta queda perfeccionada al existir consenso entre las partes, y la cosa perece para el
comprador.

Art. 1.476 C.C: Si, al contrario, las mercancías se han vendido alzadamente o en globo. La venta queda perfecta
inmediatamente.
Se juzga que la venta se ha hecho alzadamente o en globo, si las cosas se han vendido por un solo precio, sin
consideración al peso al número o la medida, o cuando, aunque se haya hecho mérito de esto ha sido únicamente para
determinar el monto del precio

EJEMPLO:
Te vendo toda la patilla que tengo en el galpón, esa es una venta de alzada o en globo, porque estoy vendiendo la
globalidad de las cosas que tengo ahí

Distinto es decir: te vendo 90 pupitres yo te estoy vendiendo por cantidad por cuenta

Si te vendo 1000 k de patilla te estoy vendiendo por peso OJO el riesgo es tuyo después de que yo la peso no
después que te la entrego

Y cuando vendo de alzada o en globo no hago mención de que son tantas cantidades de kilo, cantidad o metros o
cantidad de piezas….

Solo lo puedo hacer con el objeto de establecer el precio

Yo te vendo todas las patillas que tengo en el galpón te las vendí en alzada: te las voy a vender po 10 bs el kilo. Te
vendí de alzada y hago referencia a los kilos únicamente a los fines de establecer el precio, no porque te estoy
vendiendo los kilos sino que tengo que fijar el precio.
Es decir te voy a vender X cantidad que tengo en el galpón y te lo voy a vender a 10Bs por kilo

Ejm: El propietario de un almacén es visitado por un sujeto “X” quien le quiere comprar la totalidad de las latas de
manteca que tiene almacenada, el propietario del almacén acepta la compra (se las vende). El comprador “X” le
informa al vendedor que necesita hacer una diligencia y que regresa luego, en éste intervalo de tiempo ocurre un
incendio en el almacén. ¿Quién pierde las latas de manteca?
R= El comprador, porque compró en conjunto y en este caso no hay posibilidad de pesar, ni contar, ni medir.

3) VENTA DE COSAS QUE SE ACOSTUMBRAN A GUSTARSE 8VENTA A PRUEBA):

Son una serie de objetos que se venden con la condición de que el comprador los use o los pruebe para saber si la calidad
del objeto que está comprando es el que la persona desea, esto quiere decir entonces que hasta tanto el comprador no
guste o pruebe la cosa objeto del contrato y dé su aceptación con relación a la calidad de la cosa, no se entenderá cumplido
el dar ni se entenderá tampoco transmitida el patrimonio del vendedor al del comprador.

30
El comprador va a manifestar si le gusta o no lo que ha comprado, por lo tanto hasta que el manifiesta su conformidad, la
venta se ha producido bajo condición suspensiva. Hay una condición que suspende la venta hasta que el manifiesta su
conformidad, una vez que el la manifiesta queda perfeccionada e irrevocable hecha.

Art. 1.477 C.C: En cuanto a las mercancías que se acostumbra gustar o probar antes de comprarlas, no queda perfecta la
venta hasta que el comprador no haya hecho conocer su aceptación en el plazo fijado por la convención o por el uso.

Ejm: Una pareja que va a un Restaurant y solicitan al mesonero la carta de vinos, solicitan una botella y el mesonero
se las trae. Se sirven y la dama dice que el vino no sabe bien. ¿Está el vendedor obligado a aceptar a éste
comprador?

R= No, simplemente si no quieren el vino no lo compran y ya.

En cambio: Un comprador va a un Vinero y le dice al dueño que él le quiere comprar 100 Barricas de vino, por
supuesto que aquí debe haber una manera de probar si ese vino está avinagrado o no. ¿Estaría el dueño del Vinero
obligado a aceptar que el comprador pruebe el vino y dé el visto bueno o no?

R= No, porque el comprador puede actuar de mala fe y decir que el vino está avinagrado para conseguir un precio
más bajo. En éste caso se nombra un experto o catador de vino para que determine el estado del vino.

4) VENTA DE COSAS SUJETAS A ENSAYO PREVIO:

Hay cosas que bien sea porque están sujetas a determinados mecanismos o porque hay que probar el material con que
están hechas, se le da la oportunidad al comprador de que las ensaye previamente,

Art. 1.478 C.C: la venta sujeta a ensayo previo se juzga hecha siempre bajo condición suspensiva

En este caso esto si es lo verdaderamente jurídico porque el cumplimiento de la cosa va a depender de que tenga un
resultado positivo, se trata de una condición suspensiva, y cuando ocurra la condición se da por cumplida la obligación de
dar, no como era antes que cuando se iba a comprar por ejemplo un automóvil se lo entregaban a la persona en
demostración tres (3) días si después de haber probado el carro y estar conforme manifestaba su acuerdo en ese momento
se cumplía el dar, pero mientras la cosa se estaba ensayando estaba en suspenso la obligación de dar, no se había
trasmitido el derecho de propiedad.

Ejm: Si una persona compra un caballo puede perfectamente estipular en el contrato que adquiere el caballo si le gusta,
si no le gusta no lo adquiere por lo que el hecho se juzga que va a estar bajo condición suspensiva (Ensayo Previo).

Se relaciona con la venta de ensayo a prueba, pero estila hablar de una venta sujeta a prueba cuando usted va a
degustar.
Jurídicamente hablando son dos ventas que quedan sujetas a condición suspensiva que el comprador manifiesta su
confirmada bien con la prueba o bien de practicar el ensayo de la cosa

5) VENTA DE COSA FUTURA / VENTA ALEATORIA

Cuando el bien o derecho que se va a transferir versa sobre una cosa futura la transferencia de la propiedad ocurre cuando
la cosa existe, si la cosa no existe para el momento del perfeccionamiento del contrato, el contrato es perfectamente válido
pero está sometido a la condición de que la cosa tenga existencia, si la cosa no llega a tener existencia la venta es nula, en
cambio la venta es aleatoria cuando para ambos contratantes o para uno de ellos la ventaja depende de un hecho casual, el
caso típico es el contrato de seguros pues la prestación de las partes varía según ocurra o no el riesgo asegurado. La venta
aleatoria depende de la suerte.

Artículo 1.156.- Las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos, salvo disposición especial en contrario.
Sin embargo, no se puede renunciar una sucesión aún no abierta, ni celebrar ninguna estipulación sobre esta sucesión, ni
aun con el consentimiento de aquél de cuya sucesión se trate

Las ventas futuras se hacen en dos modalidades

1. EMPLIO REI SPERATAE

31
 Si se compra bajo esta modalidad y la cosa no llega a producirse a futuro no se paga el precio

2. EMPTIO SPEI
Tu asumes el riesgo de que la cosa no llegue a producirse o a existir y aun así tienes que pagar el precio

¿si yo tengo un enriquecimiento sin causa que la justifique, hay un enriquecimiento ilícito o no?

Dependerá de dos posturas:

1. Te comes el dinero porque según es imposible producir o hacer la cosa

2. Desarrollas todo lo que puedas para cumplir

Tu enriquecimiento sin causa se va a producir en función de la actividad que tú desarrollaste para poder cumplir

MODALIDAD DE LA VENTA DE BIENES INMUEBLES

1. VENTA POR CABIDA:

Artículo 1.496.- El vendedor está obligado a entregar la cosa en toda la cantidad expresada en el contrato, salvo las
modificaciones siguientes:
Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresión de su cabida, a razón de tanto por medida, el vendedor está obligado
a entregar al comprador que lo exija, la cantidad expresada en el contrato.
Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estará obligado a sufrir una disminución proporcional en
el precio.
Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el contrato, el comprador debe pagar la diferencia
del precio; pero puede desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la veintava parte de la cantidad declarada

En materia de inmuebles sobre todo refiriéndonos a terrenos sucede frecuentemente que el objeto material del contrato de
compra venta puede que tenga mayor o menor medida de lo que creían en principio las partes, si por ejemplo voy a comprar
un terreno y tengo la creencia de que ese terreno tiene un área de 400 mts y cuando voy a recibirlo me encuentro con que
no tiene esos metros sino menos o más es por lo que el legislador a dado unas reglas especiales que se llaman reglas sobre
la cabida de inmuebles, cuando se vende un inmueble la determinación del precio se efectúa por el número de metros que
efectivamente tenga el inmueble y por el precio de una medida determinada.

Ejm: Yo voy a comprar una parcela que tiene 20 mts de fondo por 20 mts de frente para un total de 400 mts y cuando la voy
a medir me encuentro que tiene más metros o menos metros.

Art. 1.496 C.C: El vendedor está obligado a entregar la cosa en toda la cantidad expresada en el contrato, salvo las
modificaciones siguientes: SI SE DICE QUE LA PARCELA TIENE 400 MTS EL VENDEDOR DEBE ENTREGAR 400 MTS

Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresión de su cabida, a razón de tanto por medida, el vendedor está obligado
a entregar al comprador que lo exija, la cantidad expresada en el contrato. SI SE DICE QUE SON 20 MTS DE FONDO POR
20 MTS DE FRENTE TIENE QUE SER ESO LO QUE SE LE ENTREGUE AL COMPRADOR

Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estará obligado a sufrir una disminución proporcional en
el precio. POR EJEMPLO SI SE ESTÁ PACTANDO 400 MTS Y LO QUE HAY SON 396 MTS TIENE QUE HABER UNA
DISMINUCIÓN EN CUANTO AL PRECIO

Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el contrato, el comprador debe pagar la diferencia
del precio; pero puede desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la veinteava parte de la cantidad declarada.
POR EJEMPLO SE PACTA LA VENTA DE UNA PARCELA QUE TIENE 800 MTS PERO CUANDO SE VA A MEDIR LA
PARCELA RESULTA QUE NO TIENE 800 MTS SINO 1600 MTS, SE ESTÁ DOBLANDO EL PRECIO Y EN
CONSECUENCIA LA CAPACIDAD DE PAGO DEL COMPRADOR NO LE VA A PERMITIR COMPRAR LA PARCELA,
ESTA NORMA LE DA LA POTESTAD AL COMPRADOR EN ESTE CASO DE DESISTIR DE LA COMPRA POR CUANTO
EL SOBREPRECIO PASA DE LA VEINTEAVA PARTE DE LA CANTIDAD QUE FUE ESTABLECIDA INICIALMENTE

32
1) VENTA DE VISU

Artículo 1.502.- No se aplicarán las disposiciones del artículo 1.497 cuando se pruebe que la venta ha tenido por objeto un
cuerpo cierto, sin consideración a una medida determinada, habiendo apreciado el comprador, aunque sólo de visu, y
hallado convenientes las dimensiones o cabida, antes de la redacción del instrumento de venta.
La prueba de estas circunstancias puede hacerse por testigos, y aun por presunciones, y no la desvirtúa el solo hecho de
que en la escritura se haya expresado la medida de la cosa materia del contrato .

El comprador está comprando lo que ve

EJEMPLO:
Estoy vendiendo una hacienda se la muestro por completo, el comprador la ve y dice me gusta la
propiedad, cuanto es que estas pidiendo?
El vendedor dice; 1.000.000 de Bs. y el comprador dice te la compro (el no está viendo ni detallando los
mts de terreno)

Para el comprador y el vendedor no es tan importante la cantidad de mts

Al comprador no le importa sino lo que está viendo. Se perfecciona a partir del consentimiento del
comprador justo en el momento que manifiesta la aceptación

Exceso de la expresión de la medida

Artículo 1.497.- En todos los demás casos en que la venta sea de un cuerpo determinado y limitado, o de fundos distintos y
separados, sea que el contrato comience por la medida, sea que comience por la indicación del cuerpo vendido, seguida de
la medida, la expresión de la medida no da lugar a ningún aumento de precio en favor del vendedor por el exceso de la
misma, ni a ninguna disminución del precio en favor del comprador por menor medida, sino cuando la diferencia entre la
medida real y la indicada en el contrato sea de una veintava parte en más o en menos, habida consideración al valor de la
totalidad de los objetos vendidos, si no hubiere estipulación en contrario.

Siempre hace referencia el precio no a la medida

Aumento del precio por exceso en la medida

Artículo 1.498.- En el caso de que, según el artículo precedente, haya lugar a aumento de precio por exceso de la medida,
el comprador puede elegir entre desistir del contrato o pagar el aumento de precio con sus intereses si retiene el inmueble.

Desistimiento del contrato

Artículo 1.499.- En todos los casos en que el comprador ejerza el derecho de desistir del contrato, el vendedor estará
obligado a reembolsarle además del precio recibido los gastos del contrato.

ACCION POR AUMENTO O DISMINUCION DEL PRECIO

Artículo 1.500.- En todos los casos expresados en los artículos anteriores, la acción por aumento de precio que
corresponde al vendedor y la que corresponde al comprador, para la disminución del precio o la resolución del contrato,
deben intentarse dentro de un año a contar desde el día de la celebración de éste, so pena de la pérdida de los derechos
respectivos

TEMA 6

VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

Se llama venta de reserva de dominio al contrato de venta de cosa muebles por su naturaleza, en el cual el precio se paga a
plazos, y el vendedor transfiere el uso y goce de la cosa vendida, pero se reserva el poder de disposición, es decir, el
dominio sobre la cosa, hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio

33
 La venta con Reserva de Dominio es el contrato por el cual una persona llamada vendedor se obliga a transferir a otra
llamada comprador la propiedad de una cosa mueble por su naturaleza una vez que éste haya satisfecho la totalidad o el
número de cuotas establecidas para el pago del precio, no obstante haberle hecho entrega previa de la cosa vendida,
también podríamos decir que es aquel contrato mediante el cual por voluntad de las partes se difiere la transferencia de la
cosa o derecho vencido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del precio. Es un
contrato que tiene relevancia jurídica a partir del consentimiento manifestado por las partes pero no se produce la
transferencia de la propiedad, el contrato es perfecto, es válido, se paga parte del precio, se hace entrega de la cosa, el uso
y disfrute lo tiene el comprador pero no a título legítimo ya que no es un poseedor legítimo, él es apenas un mero detentador
(poseedor precario) de la cosa aun cuando corre con los riesgos.
La venta con Reserva de Dominio viene a ser una modalidad de la venta, es decir, no es una venta pura y simple, es una
venta que se somete a un régimen especial en cuanto a la transferencia de la propiedad y en cuanto al riesgo de la cosa.

CARACTERÍSTICAS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

1. El objeto de la venta es una cosa mueble

2. El precio de la venta será cancelado por el comprador a plazos
3. El vendedor mantiene el dominio sobre la cosa vendida hasta que ha cobrado el precio íntegramente
4. El comprador adquiere el título de propiedad solo cuando ha terminado de cancelar el precio
5. La cesión del crédito contra el comprador comprende el dominio del vendedor obre la cosa

REQUISITOS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

1. Contenido del documento: datos de identificación del vendedor, comprador y de la cosa, su ubicación y forma de
pago (a)
2. Condiciones del documento de venta: autenticidad y emisión en duplicado (b)

Ejm: Un sujeto “A” vende un vehículo con Reserva de Dominio a un sujeto “B”. Este sujeto “B” va circulando por la Av.
Francisco de Miranda y le llega un Tribunal lo detiene y le informa que sobre ese vehículo pesa una medida de embargo
porque fue demandado por una deuda que tiene con un sujeto “C”, éste sujeto “C” no sabe que el vehículo fue comprado con
reserva de dominio. El vendedor “A” puede perfectamente acudir ante el Tribunal que conoce de la demanda con sus
documentos respectivos siempre y cuando llene los requisitos que exige la ley de la venta con reserva de dominio en su Art.
5, el Tribunal debe suspender la medida preventiva que pesa sobre el vehículo porque el vehículo le pertenece a la persona
del vendedor “A” aun cuando el sujeto “B” sea aparentemente el propietario del mismo.

Art. 5 Ley sobre venta con Reserva de Dominio:

Los contratos de venta con reserva de dominio solo tendrán efecto con respecto de terceros, cuando se cumplan los
requisitos siguientes:

a) El documento debe contener, por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido, profesión y domicilio del vendedor y
del comprador; descripción exacta de la cosa, con referencia de su elaboración industrial, si las mismas existen; lugar donde
permanecerá la cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la venta; fecha de la misma y condiciones
de pago, con indicación de si se han emitido letras de cambio para el pago de las cuotas.

b) El documento respectivo, deberá ser auténtico, legalmente reconocido o simplemente de fecha cierta, y será extendido por lo
menos en dos ejemplares: uno para el vendedor y el otro para el comprador.

A los efectos de darle fecha cierta al respectivo documento, cualquiera de las partes podrá presentar para su archivo en un
Juzgado o Notaría del dominio del vendedor, un ejemplar de aquél, firmado por los otorgantes.

Único: Quedan a salvo las disposiciones que exijan registros especiales para la compra-venta de determinados bienes
muebles.

34
1. No tendrá efectos contra terceros cuando la venta con reserva de dominio se hace sobre cosas destinadas a ser parte
integrante y constante de un inmueble del cual no pueden separarse sin grave daño para éste. Ejm: La cocina empotrada de
los apartamentos de Parque Central.

2. El pacto con reserva de dominio no podrá tener un término mayor de cinco (5) años, en otras palabras en el contrato de
venta con reserva de dominio el máximo plazo que se puede estipular para que el comprador pague es un lapso de cinco (5)
años, si se estipula un tiempo mayor no es que sea nulo el contrato sino que el contrato se reduce a cinco (5) años, hay que
decir de que en la venta con reserva de dominio no hay prórroga como si ocurre en el Retracto Convencional, en el contrato
debe constar en forma expresa el pacto de la reserva no tácita de que el vendedor reserva que de acuerdo con la voluntad
de la partes el vendedor seguirá detentando la titularidad de la posesión legítima de la cosa, de forma tal que si se hace un
contrato de venta pura y simple y luego las partes convienen más adelante que sea con reserva de dominio ese contrato no
es un contrato de Venta con Reserva de Domino (una vez que se redacta un contrato de venta pura y simple no se le puede
agregar una cláusula que diga: “este contrato de ahora en adelante es con reserva de dominio”, si va a ser con reserva de
dominio debe estipularse inicialmente).

CONDICIONES DE LA COSA PARA SER VENDIDA CON RESERVA DE DOMINIO

A. La cosa vendida no podrá ser destinada a la reventa, ni manufactura

Artículo 2. No podrán ser objeto de venta con reserva de dominio, las cosas destinadas especialmente a la reventa,
ni las destinadas a manufactura o transformación que no sean identificables.

B. No podrán venderse con reserva de dominio las cosas integrantes de un inmueble

Artículo 3. “No tendrá efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de las cosas destinadas a ser parte
integrante y constante de un inmueble, del cual no puedan separarse sin grave daño para éste…”, ni la de las obras
cuyo valor individual sea inferior a doscientos cincuenta bolívares, aún cuando ellas sean parte de un conjunto o de
una colección que tenga un valor mayor que el indicado.

C. Identificación de la cosa individualmente

Artículo 4. Las cosas que hayan de venderse bajo reserva de dominio, deberán ser identificadas individualmente y
de modo preciso. En los casos de cosas no identificadas, el contrato no tendrá efectos contra terceros

EFECTOS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

1. Existencia de repuestos y servicios técnicos para mantener la utilidad de la cosa

Artículo 6. Sin perjuicio de una eventual garantía convencional de buen funcionamiento, el vendedor siempre
responderá durante la vigencia del pacto de reserva, de la existencia en el mercado de los repuestos y de los
servicios técnicos y de mantenimiento requeridos.

2. De cuando la propiedad de la cosa vendida pase al comprador

Artículo 7. Cuando por razón del pago u otra causa lícita, queda adquirida por el comprador la propiedad de la cosa
vendida, el vendedor deberá otorgarle la constancia del caso. A falta de esta constancia, el último recibo o
comprobante de pago surtirá sus efectos

3. Notificación del comprador de cambios de domicilio, y de cualquier medida preventiva sobre la cosa

Artículo 8. El comprador deberá notificar al vendedor su cambio de domicilio o residencia dentro de los diez (10)
días siguientes a la fecha en que se realice, cuando se trate de vehículos, o el cambio de lugar del mueble, en los
demás casos. Asimismo deberá participarle cualquier medida preventiva o de ejecución que se intente sobre las
mismas cosas, después de haber tenido conocimiento de ellas…”

Sanción por incumplimiento de lo establecido

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 “…La falta de cumplimiento de cualquiera de estos deberes, dará derecho al vendedor a pedir la ejecución inmediata
de la obligación, con arreglo a las prescripciones de la presente Ley.

Las partes podrán establecer plazos distintos y otras obligaciones para el comprador.

4. Imposibilidad del comprador de disponer de la cosa sin autorización del vendedor mientras dure la reserva
de dominio

Artículo 9. El comprador no puede realizar actos de disposición sobre la cosa adquirida con reserva de dominio,
mientras dure dicha reserva, salvo autorización expresa del propietario…”

4.1 Consecuencia del incumplimiento de lo dispuesto en el artículo anterior.

“…Si los realizare, el propietario podrá reivindicar del tercero la cosa, en cuyo caso sus derechos y obligaciones para
con el comprador se determinará por lo establecido en el artículo 14…”

4.2 Posibilidad del vendedor de reivindicar la cosa o demandar por el pago del precio

“…En vez de reivindicar la cosa, podrá demandar al comprador por el pago inmediato de la totalidad del precio de
venta.”

4.3 Responsabilidad penal del comprador

“…Queda a salvo la eventual responsabilidad penal del comprador, de acuerdo con el artículo 468 del Código
Penal.”

5. Duración máxima del pacto de reserva de dominio

Artículo 10. El pacto de reserva de dominio no podrá tener un término mayor de cinco (5) años.

6. Obligación del comprador de buena fe de cosas vendidas originalmente con reserva de dominio, de resolver
cosas

Artículo 11. Quien de buena fe adquiera en feria o mercado, en venta pública o en remate judicial, cosas que hayan
sido vendidas bajo reserva de dominio, sólo estará obligado a devolverlas cuando le sean reembolsados los gastos
que hayan hecho en la adquisición

7. Conservación del crédito del comprador en prenda valida, para cobrar el seguro en caso de perecer la cosa

Artículo 12. Si la cosa vendida con reserva de dominio, estando asegurada por el comprador, perece, se deteriora,
se pierde de modo que se ignore absolutamente su existencia, o quede afectada por cualquier otro suceso que dé
lugar al pago de una indemnización de seguro, el crédito del vendedor se considerará prendario a los solos efectos
de poder cobrar, con el privilegio inherente a éste, de las cantidades debidas por los aseguradores.
A los efectos de este artículo, se cumplirá con lo dispuesto en el Código Civil.

8. Condición para la resolución del contrato

La resolución del contrato procederá cuando las cuotas no pagadas sean superiores a la octava parte del precio total
de la cosa

Artículo 13. Cuando el precio de la venta con reserva de dominio se haya pactado para pagarse por medio de
cuotas, y no obstante convenio en contrario, la falta de pago de una o más cuotas que no excedan en su conjunto de
la octava parte del precio total de la cosa, no dará lugar a la resolución del contrato, sino al cobro de la cuota o
cuotas insolutas y de los intereses moratorios a la rata corriente en el mercado, conservando el comprador el
beneficio del término con respecto a las cuotas sucesivas.
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 9. De cuando la resolución del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el incumplimiento del
comprador

Artículo 14. Si la resolución del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el incumplimiento del
comprador, el vendedor debe restituir las cuotas recibidas, salvo el derecho a una justa compensación por el uso de
la cosa, además de los daños y perjuicios si hubiere lugar a ello…”

10. Posibilidad de reducir la indemnización a favor del vendedor

“…Si se ha convenido que las cuotas pagadas queden a beneficio del vendedor a título de indemnización, el juez,
según las circunstancias, solo cuando se hayan pagado cuotas que excedan de la cuarta parte del precio total de las
cosas vendidas, podrá reducirla indemnización convenida.”

11. Aumento del precio por el incumplimiento del comprador

Artículo 15. El aumento del valor adquirido por la cosa quedará sin indemnización, en provecho del vendedor con
reserva de dominio cuando aquélla vuelva a éste por incumplimiento del comprador.

12. Cosas vendidas con reserva de dominio excluidas de los privilegios del arrendador sobre muebles de otras
personas

Artículo 16. No se aplicará a las cosas vendidas con reserva de dominio el privilegio que el Código Civil concede al
arrendador sobre los muebles de otras personas de los cuales esté provisto el precio arrendado.

13. Resolución del contrato por quiebras declarada del comprador

Artículo 17. La quiebra declarada del comprador será causa de resolución del contrato, con las consecuencias
previstas en esta Ley, y dará derecho al vendedor a deducir de las cuotas que tengan que devolver, el monto de la
compensación y el de los daños y perjuicios previstos en el artículo 14.

Artículo 18. No obstante lo dispuesto en el artículo precedente, la masa de acreedores del fallido puede conservar
las cosas vendidas, pagando de una vez al vendedor todo cuanto se le adeude por razón de éstas últimas

14. Prescripción de las acciones del vendedor contra terceros

Artículo 19. Las acciones del vendedor contra los terceros prescribirán a los seis meses contados a partir del día en
que debería ser pagado o terminado de pagar el precio de la cosa vendida con reserva de dominio

15. Oposición del vendedor al embargo de la cosa vendida

Artículo 20. El vendedor puede oponerse al embargo de la cosa vendida con reserva de dominio, practicado por los
acreedores del comprador o los de un tercero, presentando el contrato de venta que llene los requisitos previstos en
el Artículo 5 de esta Ley.

Asimismo, el comprador puede oponerse al embargo de la cosa practicado por los acreedores del vendedor o los de
un tercero

Artículo 21. Cualquiera que sea su cuantía, las acciones legales que deriven de la aplicación de esta Ley, se iniciarán,
sustanciarán y decidirán ante el juez competente por los trámites del juicio breve, conforme al procedimiento previsto en el
Titulo XVI del Código de Procedimiento Civil.

Procedimiento Breve:

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 Artículo 22. Cuando el vendedor ejerce la acción de reivindicación de la cosa vendida con reserva de dominio, el juez, al
ordenar la citación del demandado, podrá decretar, a solicitud de parte, el secuestro de la cosa y su entrega al vendedor
siempre que la demanda tenga apariencias de ser fundada y el vendedor constituya garantía suficiente para asegurar, caso
de no prosperar la acción, la nueva entrega de la cosa vendida al demandado o la entrega de otra cosa equivalente y el
pago de los daños y perjuicios causados por la medida decretada.

En el auto en que se acuerde la entrega de la cosa al vencedor, el Juez ordenará que antes de proceder a la ejecución de
esta medida se deje constancia del estado en que se encuentre la cosa y se haga un avalúo de ésta por un perito que
nombrará en el mismo auto. Este avalúo será la base para establecer los pagos que, eventualmente, deban hacerse las
partes en razón de los derechos que esta Ley les acuerda

RESOLUCIÓN Y PÉRDIDA DEL BENEFICIO DEL TÉRMINO

 Cuando el precio debe pagarse por cuotas, la falta de pago de una o más cuotas que no excedan en su conjunto de la
octava parte del precio total de la venta, no dará lugar a la resolución del contrato sino al cobro de las cuotas insolutas (NO
PAGADAS) y de los intereses moratorios a la rata corriente del mercado. Conservando el comprador el beneficio del término
respecto de las cuotas sucesivas.

NC: La resolución del contrato sólo puede proceder cuando las cuotas no pagadas, en su conjunto excedan de la octava
parte del precio de la cosa vendida. Independientemente que en el contrato prive una condición distinta. En este caso
concreto la fuerza de lo convenido en el contrato da paso a lo establecido en la ley en función de la protección al débil
jurídico, en este caso el comprador como deudor. La disposición constituye un beneficio para el comprador, quien puede
disponer de un plazo mayor en caso de contar con poca disponibilidad para pagar, antes de ser resuelto el contrato.

 Si la resolución del contrato de venta ocurre por incumplimiento del comprador el vendedor debe restituir las cuotas
recibidas, quedando a salvo el derecho de recibir una justa compensación por el uso de la cosa, además de los daños y
perjuicios si hubiere lugar a ellos. O sea que independientemente por culpa del comprador la resolución del contrato de
vent5a, el vendedor está obligado a devolverle al comprador el valor de las cuotas recibidas salvo el descuento por el uso de
la cosa y los daños y perjuicios causados a este vendedor. Si se ha convenido que las cuotas pagadas quedan a beneficio
del vendedor a titulo de indemnización el Juez según las circunstancias y sólo cuando se hayan pagado cuotas que excedan
de la cuarta parte del precio total de la cosa vendida podrá reducir la indemnización convenida.

NC: Aun cuando el contrato especifique el destino de las cuotas pagadas como indemnización del vendedor, el comprador
puede solicitar, bajo circunstancias que el Juez estimará, y siempre que haya pagado más de la cuarta parte del precio, que
la indemnización se disminuya en su provecho. Visto bajo la óptica del enriquecimiento sin causa, se considera que si el
comprador ha pagado más de la cuarta parte del precio, y existen circunstancias especiales, el destino total de la
indemnización para el vendedor sería justamente un enriquecimiento sin causa; de allí su disminución a favor del comprador.

EFECTOS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

1) El primer efecto de la venta con reserva de dominio es que una vez pagado el precio en su totalidad la transferencia de la
propiedad se cumple automáticamente sin necesidad de actuación alguna por parte del vendedor, o sea que no hay ninguna
solemnidad adicional sino que el comprador pasa a ser propietario de la cosa exigiendo únicamente por parte de éste una
constancia por escrito del pago realizado si no lo hace el vendedor, el último recibo cancelado equivale a título de propiedad.

2) El vendedor conserva la propiedad de la cosa vendida por lo tanto puede oponerse a cualquier medida preventiva de
embargo de los acreedores del comprador o de terceros siempre y cuando el contrato de venta con Reserva de Dominio
llene los requisitos de oponibilidad a terceros. (Art. 5 Ley Sobre Venta con Reserva de Dominio)

3) El vendedor además de la cláusula de buen funcionamiento deberá garantizarle al comprador la existencia de repuestos y
servicios durante la vigencia del contrato.

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4) El comprador que tiene la posesión de la cosa corre con los riesgos desde el momento de la tradición y por ende tiene a su
cargo el pago de los impuestos que gravan la cosa y para la Ley de Transito éste comprador es el propietario responsable.
Cuando se trate de un vehículo que ha sido vendido con Reserva de Dominio y dicho vehículo ocasiona un daño a un
tercero, desde el punto de vista de tránsito responderá el comprador aun cuando el propio dueño del vehículo lo es el
vendedor, pero en este caso en particular se considera propietario al comprador y por lo tanto será quien deba responder.

5) El comprador está obligado a cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia siendo este cuidado no sólo
material sino jurídico en el sentido que deberá notificar al vendedor sobre cualquier medida preventiva o de ejecución que se
intente o privilegio sobre la cosa a la mayor brevedad posible desde el momento que la conozca so pena de que el vendedor
solicite la ejecución inmediata de la obligación.

6) El comprador no puede realizar actos de disposición sobre la cosa adquirida con reserva de dominio mientras dure dicha
reserva sin autorización expresa del propietario, ya que el comprador no puede disponer libremente de ella, no la puede
vender y de querer hacerlo tendría que contar con la autorización correspondiente, si no ha sido autorizado el vendedor
podrá entonces actuar de varias formas o maneras:

a) Si la persona del comprador enajena a un tercero, el propietario o vendedor podrá recuperar judicialmente la cosa de manos
de ese tercero mediante la Acción Reivindicatoria.

b) En vez de reivindicar la cosa, podrá demandar al comprador por el pago inmediato de la totalidad del precio de la venta, esto
conlleva a la pérdida del beneficio del término.

c) Puede intentar una acción penal por Apropiación Indebida.

7) El comprador está en la obligación de notificar al vendedor dentro del término de 10 días si cambió de domicilio o residencia
cuando se trate de la venta de un vehículo o el cambio de lugar del mueble en los otros casos.

8) Las acciones del vendedor contra terceros prescriben a los 3 meses contados a partir del día en que debe ser pagado o
terminado de pagar el precio de la cosa vendida con reserva de dominio.

9) El que adquiera de buena fe en feria, mercado, venta pública, remate judicial, etc., cosas que hayan sido vendidas con
reserva de dominio, sólo tendrá la obligación de devolverlas cuando le sean reembolsados los gastos ocasionados en la
adquisición de los mismos.

10) Si la cosa vendida con reserva de dominio estando asegurada por el comprador, perece, se deteriora, se pierde de modo
que se ignore su existencia, o cualquier otro acto que de lugar a una indemnización de seguro, el crédito del vendedor se
considerará prendario a los efectos de poder cobrar con el privilegio inherente a este de las cantidades debidas por los
aseguradores, es decir, que ese crédito prendario que tiene la persona del comprador, pasa a ser privilegio de la persona del
vendedor. Si en un momento determinado una persona compra un vehículo con reserva de dominio el vendedor le va a
solicitar una póliza de seguro sobre ese vehículo para garantizar cualquier eventualidad que pueda ocurrirle al mismo, de
ocurrir un siniestro el que primero va a cobrar va a ser el vendedor, si sobra algo, ese remanente le corresponderá al
comprador.

NC: La suma asegurada a ser pagada por la empresa de seguros, va por ley al vendedor, ya que se considera legalmente
que el crédito es prendario, a los solos efectos de poder cobrar, y conlleva el privilegio inherente a éste.

Art. 1.838 C.C: La prenda confiere al acreedor el derecho de hacerse pagar con privilegio sobre la cosa obligada.

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