BENEFICIOS DE LA DOMÓTICA

PROMOTORES E INMOBILIARIAS

El promotor es un actor primordial para la introducción de sistemas domóticas

en los edificios. Él posee el suelo sobre el que va a edificarse, y él marca las
características básicas de los nuevos edificios. Paralelamente, el promotor
conoce las nuevas demandas del comprador, como los dispositivos de seguridad
y cada vez los incorpora con mayor frecuencia. Su papel en la popularización de
servicios avanzados es, pues, muy importante. En muchos casos, el promotor
delega en una agencia inmobiliaria el trato directo con el usuario, por lo que su
labor pedagógica con éste le confiere también un papel clave en la consolidación
de este mercado.

En la actualidad, lo que más valora el cliente son las características intrínsecas

del edificio, que son precisamente las más difíciles de cambiar a posteriori: la
ubicación, la orientación, las dotaciones comunitarias, etc.

No obstante, una vez cumplidos en mayor o menor medida estos requisitos

básicos, todo valor añadido que se dé constituirá un elemento diferenciador
importante frente a la competencia.

“En mercados maduros, la domótica se convierte en un elemento diferenciador

para los potenciales compradores, dotando a los edificios de un valor añadido
muy alto e incrementando notablemente la imagen de calidad. Según los
expertos, una vivienda de gama alta con un sobrecoste de sistemas tecnológicos
del 3% puede suponer una valoración superior al 10% sobre la misma vivienda
sin dichos sistemas tecnológicos.”[1]

1. Huidobro y Millán. Manual para Domótica [en línea]. 1.a ed. España: Creaciones
Copyright, S.L., 2003 [fecha de consulta: 19 de Junio de 2018]. Disponible en:
https://books.google.com.pe/books?id=V6IzqqDcfF8C&pg=PA180&lpg=PA180&dq=El+promotor+es+un+actor+primordial+para+la+intro
ducci%C3%B3n+de+sistemas+dom%C3%B3ticos+en+los+edificios.+%C3%89l+posee+el+suelo+sobre+el+que+va+a+edificarse,+y+%C3%A
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un+papel+clave+en+la+consolidaci%C3%B3n+de+este+mercado.&source=bl&ots=trMlsnkfaG&sig=JB8FTH0wiKg52ni6FJn9nu4sKfg&hl=e

s&sa=X&ved=0ahUKEwi1p8ngqOzbAhXKo1kKHUFUDlUQ6AEIKDAA#v=onepage&q&f=true ISBN: 9780470170472

 Ilustración 1: Promotores e Inmobiliarios [1]

1. “PROMOTORES E INMOBILIARIAS” [en línea] [fecha de consulta: 19 Junio 2018]. Disponible

en: https://www.elconfidencial.com/economia/2017-05-03/banco-de-espana-borrachera-montoro-
austeridad_1376800/

ARQUITECTOS E INGENIEROS

El arquitecto es el que diseña el edificio, por lo que juega un papel importantísimo

para la introducción de la domótica. Es también importante tener en cuenta el
papel fundamental de los profesionales que ejecutan algunas de las indicaciones
del proyecto del arquitecto: los ingenieros y los aparejadores.

“La principal ventaja que ofrece la domótica al arquitecto es un nuevo factor de

especialización y prestigio. También le permitirá ejercer su profesión en un nicho
de mercado poco explotado aún, pero que presenta una gran expectativa de
futuro conforme el poder adquisitivo de los usuarios va aumentando. Para ello,
el arquitecto deberá conocer los requisitos de las nuevas tecnologías para que
su futura puesta en marcha y utilización se lo más sencilla y provechosa
posible.”[2]

2. Huidobro y Millán. Manual para Domótica [en línea]. 1.a ed. España: Creaciones
Copyright, S.L., 2003 [fecha de consulta: 19 de Junio de 2018]. Disponible en:
https://books.google.com.pe/books?id=V6IzqqDcfF8C&pg=PA180&lpg=PA180&dq=El+promotor+es+un+actor+primordial+para+la+intro
ducci%C3%B3n+de+sistemas+dom%C3%B3ticos+en+los+edificios.+%C3%89l+posee+el+suelo+sobre+el+que+va+a+edificarse,+y+%C3%A
9l+marca+las+caracter%C3%ADsticas+b%C3%A1sicas+de+los+nuevos+edificios.+Paralelamente,+el+promotor+conoce+las+nuevas+dem
andas+del+comprador,+como+los+dispositivos+de+seguridad+y+cada+vez+los+incorpora+con+mayor+frecuencia.+Su+papel+en+la+pop
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mobiliaria+el+trato+directo+con+el+usuario,+por+lo+que+su+labor+pedag%C3%B3gica+con+%C3%A9ste+le+confiere+tambi%C3%A9n+
 un+papel+clave+en+la+consolidaci%C3%B3n+de+este+mercado.&source=bl&ots=trMlsnkfaG&sig=JB8FTH0wiKg52ni6FJn9nu4sKfg&hl=e

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El ingeniero es el agente capaz de prescribir los equipamientos en la memoria

de calidades de una construcción, al participar de una manera u otra en la
definición del proyecto.

El papel del ingeniero es importantísimo a la hora de definir la memoria de

calidades, ya que permite introducir mejoras tecnológicas a las viviendas que a
la larga no solo van a facilitar una mejora de la calidad de vida de sus
propietarios, sino que además van a permitir al promotor vender mejor y más
rápido a las viviendas.

Él debe conocer los distintos productos del mercado, tanto en características

como en precios. Este agente conoce el producto adecuado para cada tipo de
vivienda, teniendo en cuenta su localización, tamaño, segmento, etc. También
debe elegir el producto de acuerdo con las características de cierto objetivo de
la vivienda, considerando sus necesidades y economía.

Ilustración 2: Domótica en el proceso arquitectónico.[2]

2. PROCESO ARQUITECTÓNICO. “Domótica proceso arquitectónico”. [en línea] [fecha de consulta: 19

Junio 2018]. Disponible en:
https://www.google.com.pe/search?biw=1242&bih=602&tbm=isch&sa=1&ei=h7IvW_XBJo3t5gKqzKvgCw
&q=imagen+de+un+arquitecto&oq=imagen+de+un+arqui&gs_l=img.3.0.0l5j0i8i30k1l2.6867.13094.0.1586
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CONSTRUCTORES, INSTALADORES Y REFORMADORES
Los constructores son los encargados de realizar la obra proyectada por el
arquitecto allí donde marca el promotor. Son también los encargados de
coordinar al colectivo de especialistas que instalan los servicios básicos (agua,
gas y electricidad), así como la contratación de aquellos instaladores
homologados necesarios para el despliegue de las infraestructuras tecnológicas
recogidas en la memoria de calidades de la nueva vivienda.

Por otro lado, el instalador es quien se encarga de la puesta en marcha de los

dispositivos que el usuario acabara utilizando; siendo el reformador aquel que
cambia la disposición o configuración de los dispositivos según los nuevos
requisitos del usuario.

“Tradicionalmente la ejecución de las obras domóticas ha sido efectuada por los

instaladores tradicionales de electricidad. De esta forma se evitaba la presencia
de otros especialistas ajenos, que encarecen el producto y distorsionan los
procedimientos usuales de gestión de las constructoras. La falta de instaladores
con formación, experiencia y dedicación exclusiva ha sido una de las principales
barreras para el desarrollo para el desarrollo de la domótica. Los instaladores de
domótica se encuentran como cada vez es más habitual, para garantizar la
calidad, que los instaladores deban seguir varios procesos de certificación y
homologación. Cada vez más habituales los cursos y programas de
especialización y desarrollados por suministradores de equipos, escuelas de
formación profesional, universidades, etc.”[3]

3. Huidobro y Millán. Manual para Domótica [en línea]. 1.a ed. España: Creaciones
Copyright, S.L., 2003 [fecha de consulta: 19 de Junio de 2018]. Disponible en:
https://books.google.com.pe/books?id=V6IzqqDcfF8C&pg=PA180&lpg=PA180&dq=El+promotor+es+un+actor+primordial+para+la+intro
ducci%C3%B3n+de+sistemas+dom%C3%B3ticos+en+los+edificios.+%C3%89l+posee+el+suelo+sobre+el+que+va+a+edificarse,+y+%C3%A
9l+marca+las+caracter%C3%ADsticas+b%C3%A1sicas+de+los+nuevos+edificios.+Paralelamente,+el+promotor+conoce+las+nuevas+dem
andas+del+comprador,+como+los+dispositivos+de+seguridad+y+cada+vez+los+incorpora+con+mayor+frecuencia.+Su+papel+en+la+pop
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un+papel+clave+en+la+consolidaci%C3%B3n+de+este+mercado.&source=bl&ots=trMlsnkfaG&sig=JB8FTH0wiKg52ni6FJn9nu4sKfg&hl=e

s&sa=X&ved=0ahUKEwi1p8ngqOzbAhXKo1kKHUFUDlUQ6AEIKDAA#v=onepage&q&f=true ISBN: 9780470170472

Es muy importante, ahora que la tecnología es bastante desconocida a nivel
práctico, realizar una correcta instalación del sistema domótico, pues de lo
contrario el usuario perderá el interés en este tipo de instalaciones. La principal
ventaja de la domótica para los instaladores son nuevas posibilidades de negocio
y diferenciación frente a sus competidores. De hecho, cada vez hay un mayor
interés por parte de los instaladores, sobre todo electrotécnicos, pero también de
telecomunicaciones, seguridad, climatización, etc.