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Soluciones para la
“Vivienda Económica”
Ing. Julio Rivera Feijóo

Contenido de la Presentación
1. Las Empresas Competentes
2. La Vivienda Económica:
z Sistemas Especiales de Construcción
z Alternativas Viables en el Perú
3. Ejemplo de Sistema en el Perú
Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Económica
1999
1. Las Empresas Competentes

Económica
1999
Características de las
Empresas Competentes
Costos muy competitivos y plazos

reducidos
Uso eficiente de la “Constructabilidad”
Práctica continua de la “Ingeniería del
Valor”
onstrucción”

Económica
1999
Posibilidad de reducir el costo
Alto Estudio de Factibilidad
A Diseño Conceptual
h Diseño Final
o
Gestión de compras
r
r Construcción
o
Puesta en
Bajo marcha
Inicio Tiempo Término
Económica
1999
Ingeniería Adquisiciones Construcción
Aplicándolos a
Conocimientos de Experiencia de
Construcción Construcción
Constructabilidad
es el uso óptimo de
Económica
1999
Ingeniería de Construcción
Arte de aplicar enfoques de Ingeniería
al proceso de construcción. Incluye:
•Análisis del trabajo a ser ejecutado
•Selección de métodos y técnicas
constructivas
•Selección de equipo de construcción
•Tener procedimientos de control y
supervisión
•Tener un sistema de compras

Económica
1999
Ingeniería del Valor
Es el enfoque organizado y creativo que tiene
por objetivo la identificación de costos
innecesarios, como los siguientes:
• Los que no proporcionan
calidad
• Los que no proporcionan
durabilidad
• Los que no satisfacen
requerimientos de los Clientes
Económica
1999
Mejoramiento Continuo
Depende sobre todo de la actitud mental de
las personas
Mejora continua de estándares
Involucra a toda la empresa
Aumenta los resultados, mediante:
• Mejoras pequeñas y graduales
• Mejoras por esporádicas innovaciones

Económica
1999
Evolución de las Empresas
Productividad Producido por
y eficiencia “Innovación
Tecnológica”
Producido por
incremento
en eficiencia debido a
“mejoramiento
continuo”
Tiempo
Económica
1999
2. La Vivienda Económica
2.1 Nuevos materiales
2.2 Sistemas Especiales

de Construcción
2.2 Alternativas Viables

en el Perú

Económica
1999
Casa de Plástico hecha por MIT - en Disneylandia

Económica
1999
Una jaula
envuelta en
membrana
de plástico
especial
deja pasar
el aire y
retiene
el agua

Económica
1999
Construcción de una cúpula
1 “Inflar” una membrana
2 Rociar con uretano de unos 5 cm
3 Recortar a la forma deseada
4 Colocar acero de refuerzo
5 Colocar concreto “shotcrete”

Económica
1999
2.1 Sistemas Especiales
de Construcción

Económica
1999
Edificios de hasta 5 pisos
de albañilería
Muros portantes de
albañilería con
losas de techo del
tipo:
z Aligeradas
z Macizas

Económica
1999
Edificios de Concreto armado
Muros delgados
de concreto
armado
Losas macizas y
delgadas de
concreto Vivienda Económ ica 1999

Económica
1999
Albañilería de concreto celular
Ladrillos de gran
tamaño
z Rapidez de
construcción
z Requiere ensayos
para
comportamiento
sísmico
z Aún no hay
planta en el Perú
Sistema HEBEL
Económica
1999
Concreto de peso
reducido
Problema:
Baja resistencia
Económica
1999
Aislante térmico
Fácil de cortar
Requiere bastante
mano de obra
Económica
1999
Paneles pre fabricados
Estructura pre
fabricada de
concreto armado
z Muy resistente
z Rapidez de
construcción
z Cosapi tiene un
sistema similar
z Rapidez de
construcción
Sistema BSCP
Económica
1999
Económica
1999
Económica
1999
Todos los elementos de muros y losas son prefabricados

Económica
1999
Económica
1999
Relevancia de la planificación y logística

Económica
1999
Albañilería de Poliestireno
Expandido
Grandes bloques muy
livianos
z Requiere enchape o
tarrajeo
z En clima frío gran ahorro
de energía
z Estructura interna de
concreto
z Costo muy elevado Thermo Mur
Económica
1999
Moldajes muy livianos
Se pueden usar elementos

grandes
Económica
1999
Económica
1999
Losa de techo
Muro

Económica
1999
Los
“ladrillos” y
el concreto
se “cuelgan”
de las
viguetas
metálicas

Económica
1999
Luego de
colocar la armadura
dentro de
la “albañilería”
se llena de
concreto.
La estructura es el
Concreto Armado
interior

Económica
1999
Costo de energía en viviendas en zonas muy frías
D
ó
l
a
r
e
s
Ladrillo bloquetas Concreto Thermomur

celular
Económica
1999
Espesores para igual transmisión de calor
180 cm
100 cm
Madera Ladrillo Concreto Bloquetas Thermomur

Celular
Económica
1999
Paneles pre fabricados
Estructura pre
fabricada de
concreto armado
z Muchas conexiones
z Requiere enchapes
por una cara
z Costo ligeramente
alto
MDA Systems
Económica
1999
Económica
1999
Dimensiones típicas de paneles para muros

Económica
1999
Elementos de conexión entre paneles de muros

Económica
1999
Muestra elevación
Planta de esquina

Económica
1999
Aspecto constructivo

Económica
1999
Paneles pre fabricados pequeños
Estructura pre
fabricada de
concreto armado
z Muchas
conexiones
z Requiere
enchapes por una
cara
z Costo
ligeramente alto
Sistema Waflecret
Económica
1999
Encofrado de muros

Económica
1999
Vista interior donde se muestran los paneles

Económica
1999
Muestra proceso constructivo

Económica
1999
Detalle de
panel
para
muro

Económica
1999
Planta de un edificio en base a paneles
Edificio de
Julio Rivera Feijóo: Vivienda 5 pisos
Económica
1999
Detalles
de unión
entre
paneles
de
muros

Económica
1999
Detalles de unión
entre
paneles con
cimentación
y losas de techos

Económica
1999
Detalles de
escaleras
y cimentación

Económica
1999
Económica
1999
Vivienda Acabada

Económica
1999
Moldajes metálicos vistos
Moldajes de
chapa metálica
expuesta
z Puede
presentarse
oxidación
z Aspecto “no
convencional”
z Costo
ligeramente alto
Sistema Moduwall

Económica
1999
Económica
1999
Armado de “formaletas”
Conexión entre planchas Unión entre planchas

Económica
1999
Colocación de aislante
térmico en zonas muy
frías
Colocación de
armadura y
concreto
Económica
1999
1. Concreto armado
2. Conector entre
ambas caras
3. Aislante térmico
4. Formaleta metálica
5. Guía en el arranque

Económica
1999
Moldajes de Polímeros
Relleno interior
de concreto
z Puede tener
texturas diversas
z Vienen
coloreados
z Costo Alto
Royal Building System

Económica
1999
Detalle
de
muros
rellenos
de
concreto
armado

Económica
1999
Económica
1999
Techos Prefabricados
Elementos
Prefabricados
parciales
z Las viguetas
prefabricadas son para
techo aligerado
z Las losas
prefabricadas con
parciales
z Costo razonable
Sistema Eurobau

Económica
1999
Económica
1999
Edificaciones livianas
Esqueleto estructural
de planchas dobladas
z Recubrimientos
livianos
z Puede presentarse
oxidación
z Aspecto “no
convencional”
z Costo ligeramente alto
Eurosteel Technologies
Económica
1999
Construcción: se observa el “esqueleto metálico”

Económica
1999
Construcción: se observa colocación de acabados

Económica
1999
Encofrados de aluminio
Encofrados livianos
que disminuyen h.h.
z Alta inversión por la
empresa
z Edificios muy seguros
z Aspecto convencional
z Costo bajo
Western Forms, Forsa, etc.

Económica
1999
Textura de muros
como ladrillos y
armado
de muros
Económica
1999
Paneles de encofrado
de aluminio
para muros
y techo

Económica
1999
2.2 Alternativas Viables en el Perú

Económica
1999
Sistemas alternativos más
económicos
z Edificios de albañilería
z Edificios de concreto
“Se debe procurar que los muros y losas

cumplan con los siguientes fines:”
z Elementos estructurales
z Elementos de acabados
z Aislantes de ruido y temperatura
Económica
1999
3. Ejemplo de Sistema en el Perú
34 Edificios
Julio en Uchucchacua
Rivera Feijóo: Vivienda (Oyón)
Económica
1999
Esquema
general
de
diversos
elementos
prefabricados

Económica
1999
Planta típica en base a “muros de albañilería

Económica
1999
Distribución en planta de edificio prefabricado

Económica
1999
Fachada de edificio convencional

Económica
1999
Fachada similar a proyecto convencional

Económica
1999
Ventajas del Proyecto
Prefabricado
Se redujo el plazo de Por tratarse de paneles
construcción en 2 delgados de muros, el
meses área útil se incrementó
Se pudo trabajar con en 9.3%
climas lluviosos y con Muros perimetrales
nieve con “panel térmico”
El costo no fue mayor (temperatura interior
que el del proyecto de 20º C, y la exterior
convencional de -5º C
Económica
1999
Integración
de panel
Se suelda
el refuerzo
de las
columnetas

Económica
1999
Económica
1999
Análisis estructural con “deformación de corte”

Económica
1999
El análisis consideró las perforaciones de ventanas

Económica
1999
Se efectúan diseños especiales para las uniones

Económica
1999
Los diseños de uniones son para integrar los elementos

Económica
1999
Se puede
observar
que los
paneles para
3 pisos
podrían
resistir 5
veces más

Económica
1999
Se efectúan diseños especiales para los apoyos

Económica
1999
Económica
1999
Económica
1999
Económica
1999
Económica
1999
Económica
1999
Económica
1999
Planeamiento de Construcción
Se desarrollaron planos de “proceso
constructivo”
Se diseñó la cancha de prefabricación y los
sistemas de control. “Fichas para cada
panel”
Se planificó la fabricación y montaje “día a
día”

Económica
1999
Se adelantaron todos los detalles constructivos

Económica
1999
Detalle
de
columnetas
y
pines de
montaje

Económica
1999
Económica
1999
“Panel
Sanitario”
que incorpora
todas las
instalaciones
dentro del
concreto.
Incluye zona
de espejo y
ducto de
chimenea
Económica
1999
Planos constructivos “muy detallados”
Cancha
de
prefabricación
y
almacena-
miento
de
paneles

Económica
1999
Construcción de los edificios
Plazo 20% menor
que el de
construcción
convencional
(7 meses)
Montaje de un
edificio por semana

Económica
1999
Encofrados y armadura de paneles

Económica
1999
Detalle del encofrado

Económica
1999
Superficie con desmoldante y conectores de panel térmico

Económica
1999
Fabricación de paneles en cancha de prefabricación

Económica
1999
Desencofrado y colocación de estrobos para izaje

Económica
1999
Izaje de un panel

Económica
1999
Cada panel tiene una “ficha”

Económica
1999
Almacenamiento
de paneles, al
lado de
cancha de
prefabricación
Al día
siguiente de
vaciado del
concreto

Económica
1999
Inicio del
proceso
de montaje

Económica
1999
Montaje
de un
panel de
fachada
Observar un
solo obrero
y el
apuntalamiento
de panel
posterior

Económica
1999
“Tacos” de apoyo y “pines” de alineamiento

Económica
1999
Alineamiento
del plomo
de los
muros
Observar
la zona
de
escalera
prefabricadas

Económica
1999
Panel
sanitario
Observar
la salida
de
tomacorrientes
y conectores
para
aparatos
sanitarios

Económica
1999
Proceso de montaje. Notar inclemencia del clima

Económica
1999
Edificio con “estructura terminada”

Económica
1999
Económica
1999
Detalle de edificios terminados

Económica
1999
Perspectivas de edificios terminados

Económica
1999
Edificios terminados

Económica
1999
Conocimiento + Experiencia + Deseos de Logro = Exito

Económica
1999

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Ing. Julio Rivera Feijóo

3. Ejemplo de Sistema en el Perú

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Costos muy competitivos y plazos

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2.2 Sistemas Especiales

2.2 Alternativas Viables

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2 Rociar con uretano de unos 5 cm

3 Recortar a la forma deseada

4 Colocar acero de refuerzo

5 Colocar concreto “shotcrete”

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

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Se pueden usar elementos

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Ladrillo bloquetas Concreto Thermomur

Madera Ladrillo Concreto Bloquetas Thermomur

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

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Conexión entre planchas Unión entre planchas

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

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Royal Building System

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

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Julio Rivera Feijóo: Vivienda

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Western Forms, Forsa, etc.

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

“Se debe procurar que los muros y losas

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

Julio Rivera Feijóo: Vivienda

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