1 UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA

FACULTAD DE ECONOMIA

MÉTODO DE LOS PRECIOS HEDÓNICOS

INTEGRANTES:
Portocarrero Mantilla, Diego.
Tejada Gutierrez, Gelary.
PROFESOR:
Dr. Federico Guerrero Neyra.
CURSO:
Economía Ambiental y Desarrollo Sostenible
 ECONOMÍA AMBIENTAL Y DESARROLLO SOSTENIBLE
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METODO DE LOS PRECIOS HEDONICOS

DEFINICIONES

IMPORTANCIA DE VALORAR LOS BIENES AMBIENTALES

SUPUESTOS

FORMA GENERAL DEL METODO DE PRECIOS HEDÓNICOS

DIFICULTADES OPERATIVAS DE LA APLICACIÓN DEL MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS

LIMITACIONES DEL MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS

PROBLEMAS DEL MÉTODO DE LOS PRECIOS HEDÓNICOS

APLICACIÓN EN LA ECONOMIA PERUANA

ARTICULOS INTERNACIONALES
3 ECONOMÍA AMBIENTAL Y DESARROLLO SOSTENIBLE

METODO DE LOS PRECIOS HEDONICOS

Este método parte de los mismos supuestos que el
método de los costos de viaje en cuanto a funciones de
utilidad débilmente separables

Estos son considerados bienes “multi-atributo” dado que poseen más de un

valor de uso satisfaciendo varias necesidades al mismo tiempo. El ejemplo
típico de este tipo de bien privado es la vivienda.
De acuerdo a esta última, existe una relación subyacente entre el precio de
un bien y su calidad. Si bien la valoración de la calidad de un bien es
eminentemente subjetiva, sería correcto aproximarla mediante sus
cualidades físicas. Así, para la hipótesis hedónica el agente económico
discrimina entre productos, o entre variedades de un producto, sobre la base
de sus características físicas.

En síntesis, se puede afirmar que al comprar un bien no lo hacemos

únicamente para satisfacer una necesidad básica sino que también lo
hacemos con el objeto de obtener un determinado nivel de calidad de
vida. En este punto ingresan las variables ambientales al análisis.
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DEFINICIONES

Para Pearce y Turner el método de los precios hedónicos emplea la

estadística para diferenciar los atributos de las ubicaciones, basándose en
dos puntos principales:

Inferir cuántas personas estarían

Identificar la cantidad diferencial del
dispuestas a pagar por una mejora de la
valor de las propiedades que se debe a
calidad ambiental con la que se
las diferencias ambientales entre las
encuentran y cuál es el valor social de la
mismas.
mejora
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La Teoría de Precios El método hedónico
Hedónicos pretende explicar
el valor de un bien raíz
cuyo supuesto de partida es que el precio de
un bien es la suma de los precios de sus
como un conjunto de características o atributos
atributos (superficie, aptitud
de uso del suelo, calidad de
la construcción, diseño permite descomponer las alteraciones de
interior y exterior, áreas precios en variaciones puras del precio
verdes, ubicación,
características del vecindario,
etc.)
modificaciones en la calidad del bien o servicio
analizado uno de los principales atractivos del
método hedónico es que permite correcciones
obteniendo sus respectivas tanto de magnitudes sectoriales
valoraciones y, por ende,
demandas implícitas.
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IMPORTANCIA DE VALORAR LOS BIENES AMBIENTALES

Se argumenta a favor de la valoración

de los bienes ambientales las fallas
de mercado que conducen a una
asignación ineficiente de estos

se producen daños para la sociedad causados

por la contaminación con la consiguiente
pérdida de bienestar social por deterioro e
indisponibilidad de bienes ambientales
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esta información puede ser utilizada como fundamento de las decisiones de las
1 políticas que afectan el medio ambiente

es de gran utilidad para las organizaciones que defienden la naturaleza, porque les
2 permite conocer rigurosamente el valor del patrimonio ambiental que defienden

para las autoridades ambientales y de justicia es de gran ayuda conocer esos valores
3 en el momento de establecer indemnizaciones que se han de pagar por los daños
infringidos al medio ambiente

para los países en vía de desarrollo, la información proporcionada por los métodos de
4 valoración contribuiría a un mejor aprovechamiento del potencial económico de sus
recursos naturales desde una base o criterio de sostenibilidad.
8 ECONOMÍA AMBIENTAL Y DESARROLLO SOSTENIBLE

SUPUESTOS
• los costos de transacción no han de ser
Supuesto de prohibitivos, han de ser lo suficientemente móvil
movilidad como para poder escoger un bien

• la disposición a pagar (DAP) por un bien cualquiera

El papel del es una función, entre otras cosas, de la capacidad
ingreso per cápita de pago

• Refleja el valor que los usuarios de un bien privado,

Valor de Uso y que se ve afectado por la modificación en la calidad
Valores de No uso ambiental, que se proyecta en el mercado.

• Aquellos que son afectados por la calidad del bien

Usuarios ambiental, pero no a través de su posición.
“transeúntes
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FORMA GENERAL DEL METODO DE PRECIOS HEDÓNICOS
𝑈 = 𝑈 𝑋, 𝑍 (𝑖)
𝑍 = (𝑧𝑖 … 𝑧𝑗 … 𝑧𝑘 )

𝑃𝑍𝑖 = 𝑃𝑍(𝑧𝑖1 … 𝑧𝑖𝑗 … 𝑧𝑗𝑘 ) 𝑌 = 𝑋 1 + 𝑃𝑍 1 (𝑖𝑖)

𝐹 𝑋, 𝑍 = 𝑈 𝑋, 𝑍 − 𝜆 𝑋 1 + 𝑃𝑍 1 − 𝑌 (𝑖𝑖𝑖)

𝜕𝐹 𝜕𝐹 𝜕𝐹
= 0, = 0, =0 (𝑖𝑣)
𝜕𝑋 𝜕𝑍 𝜕𝜆

𝜕𝑈/𝜕𝑍 𝑑𝑃
𝜕𝑈/𝜕𝑋
= 𝑑𝑍 (v)

𝐹𝑧 𝐹𝑋
= (vi)
𝑑𝑃 𝑑𝑍

𝜕𝑃𝑍
= 𝑃𝑍 𝑧𝑖1 … 𝑧𝑖𝑗 … 𝑧𝑗𝑘 (𝑣𝑖𝑖)
𝜕𝑍𝑗
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DIFICULTADES OPERATIVAS DE LA APLICACIÓN DEL MÉTODO DE
PRECIOS HEDÓNICOS

Valor de la vivienda o valor del metro

cuadrado

Fuente de información

Tipo de precio
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LIMITACIONES DEL MÉTODO DE PRECIOS HEDÓNICOS

El supuesto de la
movilidad

Limitaciones

Captación del El rol del

valor de uso y ingreso per
de no uso cápita
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VALIDEZ DEL MÉTODO

Manifestado un significativo progreso

como técnica de estimación de beneficios

Smith y Huang (1995) han producido una

serie de meta-análisis de estudios
empíricos que utilizan el método de
precios hedónicos para valorar la calidad
del aire.
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PROBLEMAS DEL MÉTODO DE LOS PRECIOS
HEDÓNICOS

Sesgo

De De
De valor De datos
movilidad información
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APLICACIÓN EN LA ECONOMIA PERUANA
Villafuerte, Q. (2015) “Una Aplicación Del Modelo De Precios Hedónicos Al Mercado
De Viviendas De Lima Metropolitana”

Análisis de los determinantes de los precios de las viviendas en Lima

Metropolitana, incluidos casas y departamentos.

El tamaño del terreno y el nivel socioeconómico de la zona son las variables

más importantes que afectan a los precios de vivienda. El número de
dormitorios también afectaría a los precios, pero solo con respecto al
tamaño de la vivienda.
 ECONOMÍA AMBIENTAL
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ARTICULOS INTERNACIONALES

El Método De Evaluación Hedónica El carácter de utilidad de Naturaleza

En Bienes Inmobiliarios: Los Intereses Inglés: Un enfoque de los Precios
Y Los Límites De Los Parques De Hedónicos
Vivienda Pública (En Inglés)
(Francés)

En América del Norte, se refieren a Un enfoque hedónico propiedad precio de

evaluación hedónica de tierra para valor, se estima el valor recreativo
arbitrar conflictos relacionados con asociado con proximidad a hábitats, zonas
indemnización a pagar por las designadas, en jardines domésticos y otros
autoridades públicas para los servicios naturales en Inglaterra.
propietarios ya sea por expropiación o
la construcción de carreteras, por
ejemplo.
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