CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento de contrato de arrendamiento de vivienda del tercer piso
que celebran por una parte la señora HILDA MORALES ROJAS identificada con DNI Nº
08203265, con domicilio en Mz. N, Lote 7, Grupo 3, A.H. Cruz de Motupe, Distrito de San Juan
de Lurigancho, provincia y departamento Lima , A quien en lo sucesivo se le denominará la
ARRENDADORA, y de la otra parte el señor PEDRO MIGUEL MARCELO CASTRO, con DNI Nº
17622611 Y con domicilio transitorio en calle 54, Mz. B, Lote 23, Grupo 6, A.H. Cruz de
Motupe, , distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento Lima, a quien en
adelante se le denominara EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble de tres pisos, ubicado en la calle

54, Mz. B, lote 23, A.H. Cruz de Motupe, Grupo 6, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia
y departamento Lima. El mismo que se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad de
inmueble de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el
referido documento registral.

SEGUNDA.- LA ARRENDAORA, deja constancia que el alquiler del tercer piso del inmueble a la
que se refiere la cláusula anterior, lo entrega nuevo, , en total buen estado, paredes limpias y
bien pintadas sin orificios de clavos en la pared, cuenta con una sala comedor , tres
dormitorios, un servicio higiénico con mayólica, un inodoro, un lavatorio i nuevo y una ducha,
una área de cocina con lavadero y accesorios de grifería nuevos, toda la casa cuenta con sus
instalaciones eléctricas y de agua en perfectas condiciones y habilitada para uso exclusivo de
vivienda.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- por el presente la ARRENDADORA se obliga a ceder el uso de las habitaciones

descritas en la cláusula segunda a favor de EL ARRENDATARIO a título de arrendamiento para
uso de vivienda, por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el
monto de la suma pactada en la cláusula siguiente en la forma y oportunidad acordada.

RENTA, FORMA Y OPORFTUNIDAD DE PAGO

CUARTA.- las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el alquiler del tercer piso es de S/. 500.00 ( quinientos y
00/100 nuevos soles) mensuales, la forma de pago de la renta será por mes adelantado y al
contado y se efectuará el día 25 de cada mes en el domicilio de LA ARRENDADORA..

PLAZO DEL CONTRATO

QUINTA. El contrato es de un plazo determinado siendo por el periodo de nueve meses

contados a partir de la firma del presente contrato y vencerá el 26 de Diciembre del 2017,
fecha en la cual EL ARRENDATARIO sin necesidad de aviso escrito o requerimiento verbal
previo desocupara y entregara el bien arrendado, La misma que se verificara con la entrega
de llaves
SEXTA.- EL ARRENDATARIO no podrá introducir modificaciones en las habitaciones que recibe
como arrendamiento y que afecten la estructura del inmueble su aspecto interior o de sus
áreas comunes. Las mejoras que introdujera previa autorización de la ARRENDADORA
quedarán en beneficio del inmueble como bien intangible del propietario sin obligación de la
ARRENDADORA de reembolsar el importe de su costo.

SETIMA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder ni traspasar este contrato ni sub- arrendar total o
parcialmente el bien recibido en arrendamiento siendo nulo cualquier traspaso o sub
arrendamiento que pueda celebrar con terceros y causal de resolución del presente contrato
sin perjuicio del derecho de la ARRENDATARIA a solicita indemnización de daños y perjuicios.

OCTAVA.-Son dé cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos de mantenimiento de las áreas

comunes y habitaciones que incluye la limpieza, instalaciones y reparaciones de instalaciones
eléctricas y de agua, pagos de uso de energía eléctrica y agua potable que acurra durante la
vigencia del presente arrendamiento.

NOVENA.- al vencimiento de este contrato EL ARRENDATARIO, devolverá el bien arrendado y

con sus instalaciones eléctricas y sanitarias en el mismo estado de conservación que fue
recibido salvo el normal desgaste de su uso sin necesidad de requerimiento verbal o previo
escrito. Si EL ARRENDATARIO no cumpliera, LA ARRENDADORA, tendrá expedito el derecho
para exigir la desocupación del mismo quedando a cargo de EL ARRENDATARIO los gastos y
responsabilidades de ley que pudiera resultar de la acción de desalojo.

DECIMA.-LA ARRENDADORA no es responsable de la seguridad del bien arrendado, ni asume

la obligación de protección o cuidado del mismo, correspondiendo a EL ARRENDATARIO,
adoptar las medidas pertinentes para los fines de seguridad y asumir los riesgos y
responsabilidades que de ello se derive.

CLUSULA PENAL

DECIMO PRIMERA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula cuarta, LA

ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a
S/. 35.00 (treinta y cinco y 00/100 nuevos soles) por cada día de demora en la entrega del
inmueble.

CLAUSULA DE GARANTIA

DECIMO SEGUNDA A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO cancelara el importe

de S/. 500.00 (Quinientos y 00/100 nuevos soles) por concepto de depósito de garantía, el
mismo que no generara interés ni renta y será devuelto a la entrega del inmueble, previa
verificación de la conservación del bien y del cumplimiento de todos los pagos a los que está
obligado EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

DECIMO TERCERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594 del Código Procesal Civil, en consecuencia en
caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta
convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos
del mencionado artículo. En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir
dicha demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS

DECIMO CUARTA.- en caso de conflicto entre las partes con respecto a la interpretación o
aplicación de este contrato serán de competencia los jueces y tribunales de lima, señalando
como domicilios los indicados en la introducción de este contrato, por lo que renuncian
expresamente al fuero de sus domicilios.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato.

Cruz de Motupe 25 de Marzo del 2017

______________________ ___________________________
HILDA MORALES ROJAS PEDRO MIGUEL MARCELO CASTRO