PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: __WALTER ALDEMAR JIMENEZ CARDENAS__ Y

_YOLANDA NATALY DEL RIO TORRES, mayor(es) de edad y vecino(s) de la Ciudad de
MEDELLÍN – ANT._, identificado(s) con las cédulas de ciudadanía Nro. 114.000.000 de
MEDELLÍN – ANT._ Y Nro.132.321.321_de MEDELLÍN – ANT., respectivamente, por una
parte quien(es) en adelante dentro del presente contrato y para sus efectos se denominara(n)
el(los) prominente(s) VENDEDOR(ES), Y (aquí el nombre del docente) CARLOS
ESTEBAN AGUIRRE TABARES Y (puede hacerse solo o con otra persona) YAMILE
ATEHORTUA GUTIERREZ, mayor(es) de edad y vecino(s) de la Ciudad de MEDELLÍN –
ANT., identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía Nro. 45.451.451 de MEDELLÍN – ANT._
Y Nro.25.125.125 de YARUMAL – ANT., respectivamente, por una parte quien(es) en adelante
dentro del presente contrato y para sus efectos se denominara(n) el(los) prominente(s)
COMPRADOR(ES), hacen constatar por medio del presente documento, que han celebrado
contrato de promesa de venta que se especifica y rige por las siguientes cláusulas: PRIMERA.
El(Los) prominente(s) vendedor(es) se compromete(n) a vender al( a los) prominente(s)
comprador(es), quien(es) se compromete(n) a comprar un inmueble ubicado en la siguiente
dirección: _(aquí debe colocar la dirección que aparece en el certificado de libertad, tal y como la
dan allí este o no
actualizada)___________________________________________________________________
__________________________________________________________________________, del
municipio de (Municipio donde esta ubicado el inmueble) ______________ - (Departamento)
________, con un área de _1.740_ M2 aproximadamente cuyos linderos son los siguientes:
(Ejemplo) - por el frente y un costado, con propiedad del mismo vendedor señor Jesús Antonio
Jiménez Rodríguez; por la parte de atrás, con la calle que va para “Montañita” y por el otro
costado, con propiedad de Jesús Serna. SEGUNDA. El prominente vendedor manifiesta que el
inmueble que por medio del presente documento vende fue adquirido por venta según consta en
la escritura pública No. 1676 de diciembre 16 de 1992, de la Notaria del circulo de Girardota Ant.,
con matricula inmobiliaria No. 012-29205 (Debe ser el del apartamento única y exclusivamente,
éste número de la Matricula Inmobiliaria siempre debe estar) de la oficina de registro de
instrumentos públicos y privados del circulo de Girardota Ant. TERCERO. (se da el siguiente
ejemplo, para mostrar como debe de comprometerse las Cesantías) - el precio acordado entre
los prominentes contratantes para el inmueble antes especificado es la suma de TREINTA Y
CINCO MILLONES DE PESOS ($35.000.000) M/CTE., que El prominente comprador pagara al
prominente vendedor de la siguiente forma: la suma de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS
M/L. ($1.500.000) M/CTE. A la firma de la presente promesa de compraventa y la suma de
TREINTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/L ($33.500.000) M/CTE. Con las
Cesantías Parciales que reconozca el Fondo Nacional de Prestaciones Sociales del Magisterio
respectivo, a la firma de la correspondiente escritura en la Notaria del circulo de Girardota Ant., a
las dos de la tarde para lo cual fijan los contratantes en común acuerdo un término de 20 días
contados a partir de la aprobación del pago del Anticipo de Cesantías o antes de este tiempo si
los títulos de saneamiento estuvieron listos y así lo acordaron amigablemente las partes, durante
este tiempo no se pagará interés alguno, y podrá prolongarle el plazo a treinta (30) días más,
tiempo durante el cual se pagará un interés del 3% mensual, siendo este último plazo
improrrogable, sin perjuicios de las acciones
que el prominente vendedor exija la cancelación de la deuda, los perjuicios y costos si a Esto se
diere lugar. CUARTO. En esta venta quedan incluidas todas sus anexidades, usos, costumbres
y servidumbres, que legalmente le correspondan al inmueble materia de la presente promesa de
venta, sin reservas ni limitaciones de ninguna naturaleza. QUINTA. El prominente vendedor se
compromete a garantizar que el inmueble objeto de la presente promesa de venta se encuentra
libre de censos, anticresis, arrendamientos por escritura pública, que no tiene ninguna condición
suspensiva ni resolutoria y se compromete a salir al saneamiento de esta venta por cualquier
gravamen que sobre lo que vende resulte hasta el día de la firma de la correspondiente escritura
y entregarlo libre toda de clase de impuestos Municipales, Departamentales y Nacionales, junto
con su correspondiente certificado de libertad. SEXTA. Los prominentes contratantes acuerdan
para el estricto cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, una
multa o cláusula penal equivalente a las Arras hoy recibidas, es decir, que si el incumplimiento
fuera por parte del prominente vendedor, este devolverá las Arras dobles y si el incumplimiento
fuera por parte del prominente comprador, este perderá el valor dado en calidad de Arras. Los
gastos que ocasionen la promesa de Compra Venta, minuta, registro de documentos y derechos
notariales, se pagarán por partes iguales entre los contratantes. Conforme las partes con lo que
queda estipulado en el presente contrato lo aprueban y firman.
Se suscriben en el municipio de _________________ - Ant., a los quince (15) días del mes de
junio de 2.002 en dos ejemplares del mismo tenor con destino a cada una de las partes.

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EL PROMINENTE VENDEDOR
c.c.

_____________________________
EL PROMINENTE COMPRADOR
c.c.