realizados por los comerciantes INTRODUCCIÓN ocupan un lugar de especial importancia en el Derecho Comercial, dado que pueden adquirir la misma 1 La costumbre mercantil forma parte autoridad que la ley mercantil del tema más amplio de las fuentes siempre que cumplan ciertos del derecho, como se ha venido requisitos y las Cámaras de Comercio diciendo tradicionalmente; es decir, los certifiquen como costumbre de la forma como se han elaborado o mercantil. establecido las normas jurídicas, lo mismo que la razón de ser de su Dichas costumbres, por definición obligatoriedad. legal, deben ser de público conocimiento, reiteradas, uniformes y La Cámara de Comercio de Neiva al vigentes al momento y en el lugar de analizar los diferentes usos que se su certificación. Es por ello que recopilaron como costumbre mercantil previamente la Cámara de Comercio y por consiguiente al estudiar las de Neiva verificó el cumplimiento de razones que trajeron como éstos requisitos para determinar la consecuencia el nacimiento de nuevas viabilidad jurídica de la existencia de actividades que se han venido cada costumbre mercantil. desarrollando en ésta región de manera pública, reiterada y uniforme, Ésta Entidad en desarrollo de las estableció que en Neiva, al igual que funciones establecidas en el Artículo en muchas ciudades del país 86, numeral 5, del Código de constantemente se desarrollan actos Comercio, luego de un arduo proceso mercantiles que no se encuentran de investigación sobre las diferentes reglados por la legislación comercial. costumbres o usos reiterados que se han convertido en obligatorios para Durante las últimas décadas la los comerciantes de nuestra región, intermediación en la compraventa de presenta al Departamento del Huila la vehículos usados ha experimentado primera recopilación de COSTUMBRES un notable crecimiento, llegando a tal MERCANTILES con el propósito de punto que en la actualidad las que sea de gran utilidad para nuestra personas que realizan éstas actividades y que llevan hasta veinte años en el negocio con el ánimo de conducta social adoptadas en forma proteger los intereses del gremio y de Código o Leyes, sino también las evitar el ingreso progresivo de nuevas normas o reglas preventivas y personas que empañen el prestigio de represivas de las conductas o su actividad han examinado la comportamientos que atenten contra posibilidad de constituir una ese orden. asociación de comisionistas en busca de recoger la experiencia de muchos años de trabajo, llegando a la 1 CODIGO DE COSTUMBRES profesionalización de su actividad. MERCANTILES, CAMARA DE COMERCIO DE BOGOTA.1984. Igualmente, el sector inmobiliario ha venido creciendo constantemente, siendo en la actualidad ampliamente reconocido y respetado en materia de GENERALIDADES DEL compraventas de bienes inmuebles, PROYECTO sin que hasta el momento se encuentre reglamentado el pago de la comisión que para tal efecto les sea OBJETIVO GENERAL: permitido cobrar. Recopilar la costumbre mercantil por Tratándose de establecimientos de medio de una metodología confiable comercio y con el fin de respetar y que se constituya en una herramienta valorar el Buen Nombre o Good Will, de fácil acceso para quienes ejercen se ha venido haciendo reiterativo el actividades mercantiles y para la uso de que siempre que se realice la ciudadanía en general. enajenación de un establecimiento de comercio entre comerciantes, al OBJETIVOS ESPECÍFICOS: adquirente le corresponde el pago de una suma a título de prima comercial - Dar cumplimiento a la función a favor del enajenante, consistente en contenida en el numeral 5 del artículo un valor especial independiente del 86 del Código de Comercio. valor de los bienes que conforman dicho establecimiento. - Determinar qué prácticas comerciales de nuestra ciudad Debe resaltarse el hecho de que las pueden ser calificadas como costumbres han cumplido una función costumbre mercantil. de innegable importancia en la formación del derecho escrito, puesto - Recomendar la aprobación de la que se han presentado siempre como vigencia de las prácticas mercantiles precursoras suyas y como reveladoras con el propósito de recopilarlas y de una tendencia natural del hombre certificar acerca de su existencia, de hacia el orden; tendencia que explica conformidad con la ley. no solamente las normas o reglas de CAPITULO III. en el Liber Mercatorum y en virtud de RESEÑA HISTÓRICA DE LA ella se adquiría, ante el naciente ordenamiento la calidad de COSTUMBRE MERCANTIL comerciante, la cual a su turno, determinaba el sometimiento a las normas mercantiles y a la jurisdicción La Costumbre Mercantil aparece al de la corporación. lado de las corporaciones de mercaderes como un nuevo Las relaciones directas e indirectas ordenamiento de expresión no escrita que determinaban la inscripción, la que vino a completarse con los constituyeron en la institución básica estatutos de las asociaciones de de este período. De acuerdo con ella, comerciantes (corporaciones de las demás instituciones giraron en comerciantes), cuya misión era torno a la persona del comerciante, regular las relaciones entre los fundando así un claro criterio profesionales asociados en defensa subjetivo que informó todo el de sus intereses particulares y de la sistema. profesión en general. Los aportes del derecho no escrito (consuetudinario) En este período vale la pena resaltar y los del derecho escrito, consignados que, de conformidad con sus en los estatutos, pronto dieron estatutos y con las disposiciones del contenido al nuevo ordenamiento derecho consuetudinario, jurídico. correspondió a las corporaciones resolver mediante procedimientos En el desarrollo de esta etapa del ágiles los litigios que a su derecho comercial, merecen mención conocimiento se presentaban, especial las corporaciones de constituyendo así la denominada comerciantes o mercaderes (Curia jurisdicción consular, independiente Mercatorum). Durante la edad media, de la jurisdicción ordinaria estatal, los profesionales de un mismo arte u siendo por ende la primera una oficio se asociaron para defender sus jurisdicción donde se caracterizó un intereses y los de la respectiva procedimiento sumario de carácter profesión. Estas asociaciones especial. constituyeron las llamadas corporaciones, que cumplían Así, el Estado se había limitado a funciones de protección, de disciplina recoger y sancionar las compilaciones y, en pocos casos, como el de los de costumbres hechas por los comerciantes, de verdaderos Tribunales Consulares, siendo ello tribunales ante los que se ventilaban inicialmente, la única fuente formal diferencias no solo de tipo del naciente derecho comercial. El disciplinario, sino de derecho terreno quedaba de este modo sustantivo. preparado gracias a la evolución de la jurisdicción de corporativa en La vinculación del comerciante a la comercial, para la transformación del corporación resultaba de la inscripción derecho mercantil, que de un derecho sobre la que luego actúa el legislador de clase había de pasar a ser en su dotando de estabilidad, certeza y día un derecho especial caracterizado mayor generalidad los dictados por la materia. primarios de la praxis social. A su vez, la obra legislativa aspira a convertirse “En las costumbres se presenta en el en comportamiento repetido y origen de todas las legislaciones, uniforme; en pocas palabras, precediéndolas como precede la costumbre y ley son dos formas de palabra hablada a la palabra escrita”. ser del derecho. La exclusión de la WALDEMAR MARTINS FERREIRA, costumbre, de ser ello posible, Instituicoes de direito comercial, equivaldría a la deformación y livraría Freitas Bastos S.A., Río de empobrecimiento de la experiencia Janeiro y Sao Paulo, t, l, 3ª ed. 1951, jurídica o a la supresión de una p 110. característica esencial de su dinámica (C. Const., Sent. C-486, oct. 28/93 Ésta importancia de la costumbre ha M.P EDUARDO CIFUENTES MUÑOZ.) sido especialmente notoria en la formación del derecho comercial toda vez que los Códigos de Comercio CAPITULO IV. fueron elaborados después de varios COSTUMBRE. DEFINICIÓN, siglos de derecho simplemente consuetudinario y cuando la ELEMENTOS, CLASES, jurisprudencia de los tribunales FUNCION, IMPORTANCIA consulares – elaborada a base de fallos dictados según las costumbres de los comerciantes mismos - y la Conforme a la estructura general del doctrina de los primeros expositores derecho privado Colombiano, sus del derecho comercial que tecnificó y fuentes formales son la Ley y las sistematizó el derecho Costumbres comerciales, de acuerdo consuetudinario, las prácticas al Código Civil (Art.1) y Ley 153 de mercantiles ya habían divulgado y 1887 (Art. 13). La primera, en cuanto generalizado los más aptos traduce por medio de la formulación mecanismos para regular con equidad expresa del Estado normas y seguridad las actividades encaminadas a regular la materia comerciales. comercial, y la segunda, en cuanto manifiesta en las prácticas generales, Aunque en su forma escrita el uniformes, públicas y reiteradas de derecho comercial ha perdido su los comerciantes, preceptos dotados primitivo empirismo y ha adquirido de suficiente poder vinculante para cierto formalismo que ha desplazado disciplinar muchas de las relaciones la costumbre a un lugar secundario, que surgen del ejercicio de sus para cumplir una función meramente actividades. supletiva; cabe señalar que la costumbre prepara y abona la materia Los Artículos 1 y 3 del Código de Comercio, establecen que la Ley y la costumbre constituyen las fuentes Para el estudio de éstos lo formales del Derecho Mercantil, al dividiremos en: decir el primero que “Los comerciantes y los asuntos mercantiles se regirán por las 1-ELEMENTOS DE LA disposiciones de la ley comercial...”, y DEFINICIÓN LEGAL: al preceptuar el segundo que “La Costumbre Mercantil tendrá la misma autoridad que la ley comercial, - PRÁCTICA PÚBLICA: Atiende a siempre que no la contraríe que las prácticas sean conocidas por manifiesta o tácitamente...”. el conglomerado social o por el grupo en el cual se realizan y que van a ser De tal forma, la costumbre, fuente sometidos a los dictados de la tradicional y de cardinal importancia costumbre. Esta condición es obvia, en la edad media, desempeña un porque si con base en tales hechos se papel importante en la disciplina de va a crear una especial regla de las relaciones jurídicos – mercantiles derecho, es esencial que pueda ser en la actualidad, por cuanto se le conocida por quienes van a ser reconoce su carácter de fuente formal dirigidos por ella, ya que sería para todo el campo del derecho absurdo imponer a alguien una privado. disposición clandestina. Además, es de anotar que ese conocimiento real La costumbre puede definirse como o presunto del hecho envuelve la “el uso implantado en una posibilidad de oponerse a él, y si ello colectividad y considerado por ésta no fuere factible no se podría afirmar como jurídicamente obligatorio”, y en que dicha práctica sea pública. su conjunto el llamado derecho no escrito, no promulgado, tácito o -UNIFORME: Atiende a que las consuetudinario, como “aquel que se prácticas que informan una ha introducido por medio de la determinada costumbre sean iguales, costumbre en la aplicación práctica de en razón de un proceder idéntico las mismas reglas reputadas frente a determinada situación, sin jurídicamente obligatoria”. que en su constante suceder se presenten omisiones o hechos El Art. 3 del Código de Comercio contrarios, y lo que es más define la Costumbre Mercantil como importante, que se haya creado y aquella “práctica pública, uniforme, mantenido sin protesta formal de reiterada, considerada obligatoria en aquellos que hubiesen tenido interés la jurisdicción y vigente al momento en impugnarlo. y en el lugar de la certificación”. -REITERADA: Atinente a que las De su definición se desprenden los prácticas constitutivas de las tres elementos que se deben dar para costumbres deben ser reiteradas por que exista y sea Costumbre Mercantil. un espacio de tiempo, es decir, deben tener una tradición y no pueden ser la regla implícita en las prácticas, transitorias u ocasionales, pues a lo porque se entiende que procediendo sumo podrían tenerse como de acuerdo con ella se procede usos comunes para efectos de conforme a derecho. determinar la voluntad de quienes los ejercieron en un momento dado. - QUE NO CONTRARÍE LA LEY: Es Dicho lapso de tiempo se ha dejado la letra del mismo texto legal del como facultad al intérprete de Código de Comercio actual el que reconocerlo de acuerdo con su califica cómo debe ser la costumbre experiencia y recto juicio. para ser aceptada en el mismo nivel que la ley; puede ser una costumbre mercantil “secundum legem” o 2- ELEMENTOS “praeter legem”, pero jamás “contra COMPLEMENTARIOS: legem”
No menos importantes que los
elementos mencionados con CLASES DE COSTUMBRE: anterioridad, existen otros que se deben tener en cuenta en el proceso En éste sentido, el Código de de formación y certificación de la Comercio recoge aspectos de la costumbre, a saber: doctrina universal, de ello puede distinguirse varias clases de -CIERTA: Equivale a señalar que costumbres dependiendo de la realmente existe como una situación generalidad de su observancia: de hecho, es decir, debe entenderse como sinónimo de verdadera y no a. Locales: Son aquellas que se como el artificio de un grupo fundan en una práctica social determinado que pretenda observada en una determinada plaza favorecerse con su práctica. La comercial del país (son éstas las que certeza es muy importante porque la Cámara de Comercio de Neiva, ha supone no solo el reconocimiento de de certificar). la práctica sino del propio derecho y desvirtúa la posibilidad de aplicar la b. Generales: Son las que se fundan ley fraudulentamente. en una práctica social observada en forma pública, uniforme y reiterada -VIGENTE: Por cuanto para que sea en todo el territorio nacional. viable jurídicamente certificar una costumbre, ésta debe estarse c. Nacionales: Reciben éste produciendo en el momento. calificativo genérico tanto las costumbres locales como las -OPPINIO JURIS: Es el elemento generales, para distinguirlas de las subjetivo, psicológico o formal, que que se fundan en prácticas se manifiesta en el sentimiento de observadas fuera del país. ajustar una determinada conducta a d. Internacionales: Tienen por de norma mercantil expresa o fundamento la conducta cumplida por aplicable por analogía. En éste caso la comerciantes de diversos países en costumbre colma los vacíos de la ley y los negocios que celebran entre sí. cumple así su función más (Artículo 9 Có. de Comercio). importante.
e. Extranjeras: Son las que
tienen carácter local o general en IMPORTANCIA DE LA países distintos de Colombia. Están COSTUMBRE MERCANTIL: fundadas en la actividad Mercantil interna de cada país, se prueba tal y 1. Constituye un mecanismo ágil como se dispone en el artículo 8 del para que una práctica comercial Có. de Comercio. pueda ser certificada como costumbre mercantil: Cuando una práctica comercial reúne todos los FUNCIONES DE LA COSTUMBRE: requisitos anteriormente descritos, puede ser certificada como costumbre Los tratadistas señalan tres funciones mercantil por las Cámaras de o clases de aplicación de la costumbre Comercio. mercantil: 2. Contribuye a regularizar las 1- Función Interpretativa: Es la prácticas realizadas por los señalada en el artículo 5 del Có. de comerciantes evitando conflictos Comercio, según el cual las futuros: Una costumbre mercantil costumbres sirven para determinar el puede ayudar a resolver los casos en sentido de las palabras o frases los cuales no existe una ley o un técnicas del comercio y para contrato aplicable. interpretar los actos de los convenios mercantiles. 3. Puede llegar a tener la misma autoridad que la ley escrita: 2- Función Integradora: Cuando Cuando no hay una norma expresa o una norma mercantil remite aplicable a un determinado asunto, la expresamente a la costumbre, de costumbre mercantil se aplica con la manera que ésta viene a completar la misma validez y obligatoriedad que la norma, convirtiéndose en parte ley. integrante de ella. Por ejemplo, en los arts. 827, 909, 912,933, 1050, 1070, 1217, 1927, inciso 2 y 1661 del CAPITULO V. Có. de Comercio. COSTUMBRE. CERTIFICACIÓN COMO 3- Función Normativa: Cuando la costumbre reúne los requisitos del FUNCIÓN DE LA CÁMARA artículo 3º del Có. de Comercio se DE COMERCIO. aplica como regla de derecho a falta En cumplimiento de lo ordenado por estudio tendiente a determinar las el artículo 86, numeral 5 del Có. de actividades y los hechos que Comercio, le corresponde a las pudieran conducir a establecer si las Cámaras de Comercio recopilar las prácticas comerciales reunían o no los costumbres mercantiles de los requisitos para ser catalogadas como lugares correspondientes a su costumbre mercantil y proceder a su jurisdicción y certificar sobre la certificación. existencia de las recopiladas; ésta función requiere la realización de una Dentro de éste contexto, la Cámara investigación, por parte de cada de Comercio de Neiva inició el Cámara de Comercio, que tendrá por proceso de recopilación que concluyó objeto establecer las prácticas o con la determinación de las siguientes reglas de conducta comercial prácticas comerciales: observadas en forma pública, uniforme y reiterada, siempre que no 1. Pago de la comisión por compra y se opongan a las normas legales venta de automotores usados. vigentes. 2. Pago de la comisión por intermediación en la compraventa de bienes inmuebles. TITULO II 3. Pago de prima comercial en la PROCESO DE compraventa de establecimientos de RECOPILACIÓN DE LA comercio. COSTUMBRE MERCANTIL 4. Préstamo de mercancías entre EN NEIVA ferreterías.
5. Comisión por venta de seguros
CAPITULO I . entre agencias de seguros. FORMULACIÓN Y DETERMINACIÓN DE LA Respecto de las tres primeras se VIABILIDAD JURÍDICA encontró que las mismas reúnen los requisitos para que puedan ser certificadas por parte de la Cámara de En ésta etapa, surge la necesidad de Comercio de Neiva como Costumbres establecer los parámetros generales Mercantiles, ello se desprende del sobre los cuales se realizaría la hecho de que una vez culminado el investigación, los aspectos trabajo respectivo se encontró que su metodológicos fundamentales, práctica reunía todos los requisitos objetivos, características, metodología necesarios para ser catalogadas como para la recopilación de la información tales. y su análisis e interpretación, en éste sentido fue necesario realizar un En lo referente al préstamo de realmente se daba era una costumbre mercancías entre ferreterías, esto no con todos sus requisitos o tan solo pasó de ser tan sólo un uso ocasional usos o actos de comercio que no por el cual mediante un contrato de representaran la posibilidad de consignación entre las mismas, se poderse certificar. entregan determinadas cantidades de mercancías para que las otras Ferreterías las vendan, sin ser FORMULACIÓN DEL PROBLEMA reiterado y uniforme. La Costumbre Mercantil debidamente Finalmente, en cuanto a la comisión certificada como tal por parte de las por venta de seguros entre agencias Cámaras de Comercio, es aplicable de seguros, se pudo establecer que cuando no existe norma legal escrita es común que entre éstas se presten que regule el caso concreto, determinada cantidad de pólizas con cumpliendo su función con la misma el fin de que se lleve a cabo la venta autoridad que la ley comercial de las mismas, dividiéndose en siempre que no sea contraria a ella, y partes iguales el total de la comisión se enmarque bajo el contexto del por la venta de dichos seguros. Pero derecho comercial. respecto a esto se encontró igualmente que no es una práctica uniforme. IDENTIFICACIÓN DE INFORMACIÓN Por lo anterior, se obtuvo como resultado, la posibilidad de hacer el Fue necesario establecer: Sector respectivo estudio jurídico individual, económico a investigar, muestra a de las tres primeras prácticas seleccionar, la metodología para la comerciales. recopilación y el desarrollo de un formulario de encuesta para determinar si estábamos frente a una CAPÍTULO II. costumbre o frente a un uso. PARTE PRÁCTICA Y ANALÍTICA SECTOR ECONÓMICO A INVESTIGAR DESARROLLO DE LA Para la presente investigación, se INVESTIGACIÓN tomó como punto de partida las personas que ejercen habitualmente Una vez se determinó la viabilidad la compra y venta de automotores y jurídica de las tres prácticas de bienes inmuebles, en su calidad de comerciales que pudieran ser comisionistas y las personas naturales certificadas como costumbres, se o jurídicas que durante un periodo necesitó realizar un trabajo de campo establecido inscribieron en el registro más directo para establecer si lo que mercantil de la Cámara de Comercio Para la presente investigación, y el contrato de compraventa de su respecto de las dos primeras prácticas establecimiento de comercio; comerciales, se tomaron las respecto de las primeras, dicha administradoras inmobiliarias, actividad es ejercida por personas parqueaderos y las personas que se naturales y jurídicas, por cuanto dedican a dichas actividades existen parqueaderos que diferente a comerciales, llamados también su objeto social, también ejercen la comisionistas. práctica de comisión por compra y venta de automotores, interesando En relación con la práctica comercial para el estudio el pago de dicha “pago de prima comercial” se utilizó comisión; de las segundas, se tomó un método denominado como referencia las empresas de TELEMERCADEO, que consistió en Finca Raíz o Lonjas, interesando seleccionar de la base de datos de la igualmente, el valor que ellas cobran Cámara de Comercio todos los como intermediarios y comisionistas comerciantes, personas naturales o por la compra y venta de bienes jurídicas que en el periodo inmuebles. (Aunque la realidad comprendido entre el 01 de enero de muestra que hoy en día la compra de 2.002 a agosto de 2.003 hubiesen dichos bienes no la hacen ellas enajenado su establecimiento de directamente, sino, que ejercen comercio. precisamente la intermediación con terceras personas, informándolas de las propiedades que están a la venta METODOLOGÍA DE y recibiendo por ello la respectiva RECOLECCIÓN – ENCUESTAS comisión). Identificados los sectores a encuestar, se llegó a la conclusión de que la MUESTRA A SELECCIONAR metodología más acertada para recolectar la información de dicho En la investigación de mercados se mercado, era el de las encuestas, utilizan los llamados muestreos, es mediante un cuestionario claro y decir, escoger un grupo de un conciso, que permitiera a quienes universo, en el cual se llevó a cabo la ejercen las prácticas comerciales, recopilación de información para desarrollarlo sin mayor inconveniente. justificar así, no sólo el volumen del mercado, sino el proceso de la investigación para poder estudiar la DESARROLLO DEL práctica comercial. CUESTIONARIO DE ENCUESTA
Es así como la muestra nace apoyada Se planteó por parte de la Cámara de
en la teoría estadística que nos Comercio de Neiva, los siguientes permite una recolección de cuestionarios, divididos según las información en el estudio económico. necesidades de información, así: - Formulario 1: Comisión por 5. Cuáles son los requisitos que les compra y venta de automotores exigen a los compradores o usados vendedores?
Nombre del encuestado: 6. Cuál es el valor de la
Profesión u oficio: comisión?_______________________ Dirección y teléfono: ___________
La Cámara de Comercio de Neiva 7. En qué momento se cancela dicha
pretende establecer, si los vehículos comisión?_______________________ usados, son bienes que se compran y venden a través de terceras personas, configurándose con ello una clara ---------------------------------------------- práctica comercial conocida como ---------------------------------------------- COMISIÓN. Por ello estamos ---------- interesados en su respuesta sea consecuente con su actividad. - Formulario 2: Comisión por compra y venta de bienes inmuebles INTRODUCTORIA: Identificar las personas que se dedican a dicha Nombre de la actividad. empresa:_______________________ ___________________ 1. ¿Cuantas personas ejercen normalmente dicha actividad? Nombre del representante 5 a 10_____________ legal:__________________________ 10 o más___________ ______________
2. Que otra profesión, oficio o Dirección y teléfono:
actividad desempeña usted? ______________________________ Solo comisionista de _______________ automotores______ Otros La Cámara de Comercio de Neiva (Especificar)__________________ pretende establecer, cuál es el valor de la comisión que se cobra a través 3. Hace cuanto tiempo se dedica a de las empresas de Finca Raíz, por la dicha actividad?- compra y venta de bienes inmuebles, ____________________ como actividad comercial propia de estas empresas, pero estableciendo si 4. Las personas que desean comprar dicho valor es común entre las o vender un automotor a través de Lonjas. comisionistas, ¿cómo los ubican?________________________ ___________ INTRODUCTORIA: Establecer si el compraventa de establecimientos de valor de la comisión está regulado por comercio. FEDELONJAS. Nombre del establecimiento: 1. Hace cuanto tiempo funciona ésta Nombre del propietario: empresa?_______________________ Dirección: Teléfono: 2. Cuál Institución es la encargada del control, vigilancia y regulación de las Con el objeto de determinar si la Lonjas a nivel local y práctica comercial correspondiente al nacional?_______________________ pago de la prima comercial en la ______________ compraventa de establecimiento de comercio constituye una costumbre 3. Cuáles son los requisitos que se mercantil se pregunta. exigen a los propietarios de los inmuebles para la venta de los 1-¿Considera que la práctica de pagar mismos?_______________________ prima comercial en la compraventa de _______________ establecimientos de comercio es conocida y utilizada en este tipo de 4. Para la compra de los inmuebles, transacciones? cuáles son los requisitos? ____________ SI---- NO----
5. Cuál es el valor de la comisión por 2-¿Actualmente considera que al
venta de inmuebles? momento de celebrar un contrato de _______________ compraventa de establecimiento de comercio va incluida en la negociación 6. Cuál es el valor de la comisión por el pago de la prima comercial? compra de inmuebles? _____________ SI---- NO---
7. Cuál es el tope de la comisión y 3-¿Siempre que se vende un
con base en qué se calcula? establecimiento de comercio se paga ___________ prima comercial?; Si su respuesta es afirmativa indique el porcentaje que ---------------------------------------------- se paga por este concepto. ---------------------------------------------- ----------- SI--- NO—
-Formulario 3: Pago de la prima 4-¿Considera usted que la práctica
comercial (valor agregado que genera mercantil a que se refieren las el hecho de adquirir un respuestas anteriores se encuentran establecimiento de comercio vigentes?. acreditado “good will”) en la SI--- NO--- CAPACITACIÓN PARA EL - Personas naturales: 25 DESARROLLO DE LA ENCUESTA: -Personas jurídicas: 04 consignatarias y 03 parqueaderos. Para las prácticas 1 y 2, una vez - Universo: Se calculan según la establecido el cuestionario a formular, información suministrada en las fue necesario capacitar el personal encuestas, 100 personas naturales y que habría de realizar el trabajo de 20 personas jurídicas, campo. Para ello se contó con tres aproximadamente, que pueden egresados universitarios de diferentes ejercer esta práctica comercial. facultades, por cuanto la responsabilidad de esta etapa requirió b. Resultados: la máxima eficiencia en el desarrollo de la misma, ya que la necesidad de El desarrollo de las encuestas en ésta una información clara y real era práctica comercial presentó las requerida para el éxito de la siguientes características: investigación. - Dificultades: La mayoría de los En lo concerniente a la práctica encuestados, se dedican comercial 3, la encuesta fue exclusivamente a ésta actividad, por elaborada por el departamento lo cual se consideró en un comienzo jurídico de la Cámara de Comercio de por parte de éstas personas, que la Neiva, departamento que igualmente encuesta que se iría a realizar, se se encargó de realizar el respectivo refería a una especie de censo para TELEMERCADEO. crear algún tipo de impuesto al trabajo que ellos desempeñan, lo que hizo en un comienzo muy difícil RESULTADOS Y ANÁLISIS DEL realizar la respectiva encuesta. TRABAJO DE CAMPO - Desarrollo: Entre las personas En la presente investigación se dedicadas a dicha actividad, (los encontraron los siguientes resultados comisionistas), se encuentran entre que arrojó el trabajo de campo, en lo otros, Ingenieros civiles, Ingenieros referente a las prácticas comerciales mecánicos, estudiantes universitarios, en que se realizó el mismo, para lo administradores de empresas, etc. cual estudiaremos cada una independientemente. Se calculó igualmente, que el promedio que llevan desempeñando dicha actividad es de 15 años, y que 1. Pago de la comisión por el sitio donde generalmente se compra y venta de automotores localizan es el denominado “La usados Playa”, sin que ello implique que no puedan ser localizados en otros a. Total de encuestados: 32 lugares, como los propios parqueaderos o el parque Santander. La encuesta también permitió - Universo: Se calcula en 10 las establecer algunas necesidades de empresas dedicadas a ésta actividad parte de los comisionistas, como la de conformar una asociación y, el que la Las empresas que fueron Alcaldía les conceda un terreno encuestadas, son las dedicadas a apropiado para el ejercicio de ésta finca raíz o lonjas quienes se actividad donde existan garantías y encuentran agrupadas por seguridad, entre otros. FEDELONJAS; Federación que se encarga de regular lo referente a las − Resultado: La encuesta se realizó actividades propias que desempeñan durante los días 5, 6, 7 y 8 de junio las administradoras inmobiliarias, con de 2001. el fin, de establecer los topes de la comisión por venta, avalúos y En ella se encontró que el valor de la peritajes en general, en lo referente a comisión es de $150.000 o el 3% los bienes inmuebles. sobre el valor comercial del vehículo, dependiendo el porcentaje a cobrar b. Resultados: de la marca y modelo del automotor, el cual se cancela tan pronto como se Ésta actividad presentó las siguientes realiza la venta o la compra del características: automotor. Dicho valor se cobra al propietario del vehículo. Los - Dificultades: Respecto a algunas requisitos que exigen los empresas de finca raíz se encontró comisionistas para la compra o venta que actualmente solo están de los automotores son: Certificado ejerciendo la actividad de de la SIJIN, paz y salvo de arrendamiento, de avalúos y de comparendos, tarjeta de propiedad, peritajes, por cuanto resulta mínima SOAT y el buen estado del automotor. la inversión y mayores las ganancias, Respecto a los parqueaderos debido a la situación económica del encuestados, los administradores de país donde la compra y venta de ellos cobran una comisión similar a la inmuebles dejó de ser un negocio de las personas independientes, es rentable. Igualmente manifestaron decir, el 3% del valor comercial del su inconformidad por cuanto existen vehículo, al igual que las personas que hacen las veces de consignatarias. comisionistas entre las inmobiliarias y los clientes donde solicitan la comisión tanto a la persona que 2. Pago de la comisión por vende como a la que compra por lo intermediación en la cual perjudican constantemente el compraventa de bienes desarrollo de dicha actividad, inmuebles: originándose una clara competencia desleal. a. Total de encuestados: 08 - Desarrollo: La encuesta se realizó acuerdo entre las empresas de finca durante los días 7 y 8 de junio de raíz. 2001. El promedio de tiempo que llevan Las empresas de finca raíz se funcionando dichas empresas oscila encuentran agrupadas en la entidad de 5 hasta 60 años, significando gremial denominada FEDELONJAS, igualmente, que la práctica comercial que a su vez representan las de porcentaje, a razón de comisión, entidades inmobiliarias que por venta de inmuebles ha sido desarrollan tres actividades básicas: utilizada durante dicho tiempo. Administración (arrendamiento), Avalúos y el Corretaje (compra venta). Los requisitos que se le 3-Pago de prima comercial en la exigen a los propietarios de los compraventa de establecimientos inmuebles son: Acreditar la propiedad de comercio. (Certificado de Libertad y Tradición, Escrituras), consignar el inmueble Numero de encuestados: 64 para la venta sobre los parámetros propietarios de establecimiento de que se fijen y en general los estudios comercio con domicilio en Neiva Jurídicos de los títulos. Es importante Huila. (personas naturales y jurídicas) anotar que las inmobiliarias nunca venden ni pueden ofrecer valores Fecha en la cal se realizó la superiores a los pactados por los investigación: 01 de septiembre a 31 propietarios. El valor de la comisión de octubre de 2.003. que se cobra es del 3% sobre el valor comercial del inmueble para los Dificultad: Una parte de las personas urbanos, del 5% para los rurales y el que habitualmente ejercen 10% para el arrendamiento, que se actividades que la ley considera entiende liquidado sobre el valor real mercantil, en especial la realizada a de la venta. Cabe anotar, que el través de establecimientos de valor de la comisión por compra no se comercios aún no se encuentran le cobra al comprador, ésta en todos matriculadas en el registro mercantil los casos, se cobra solamente al que llevan las Cámaras de Comercio. vendedor, sin embargo, es posible que exista la comisión para el En el mismo sentido, encontramos comprador que la ofrezca por el que es común que en la compraventa encargo de buscar e identificar la de establecimientos de comercio las venta de un inmueble de partes involucradas en ésta determinadas características y transacción acuerden que el vendedor ubicación. También se debe tener en cancele la matricula mercantil cuenta que el tope de la comisión es correspondiente a su negocio para una tarifa fija y responde a una que con posterioridad el comprador lo realidad del ejercicio inmobiliario en matricule a su nombre, en tal sentido todo el país, que corresponde a un es pertinente señalar que el procedimiento adecuado es allegar a Teniendo en cuenta lo establecido en la Cámara de Comercio el respectivo el Código de Comercio, artículo 10, se contrato de compraventa para consideran comerciantes quienes proceder con su inscripción en los ejercen profesionalmente actividades registro que para el efecto lleva ésta mercantiles. Así, encontramos que los entidad. intermediarios o comisionistas de vehículos automotores usados, Resultado: De los 64 encuestados 4 desarrollan una actividad comercial, consideraron que el pago de la prima más aún, cuando en el artículo 20 comercial no es un elemento de todo ibidem, numeral 1, encontramos contrato de compraventa de dicha actividad como un acto establecimiento de comercio, los mercantil. restantes 60 propietarios de establecimiento de comercio si Se encuentra como viable consideraron que en todo contrato de jurídicamente el que se pueda esta naturaleza va implícito este adelantar el proceso de certificación elemento. por parte de la Cámara de Comercio de Neiva, de esta práctica que sin De igual forma se determinó que el lugar a dudas es una clara Costumbre porcentaje que se paga por concepto Mercantil, por reunir los requisitos de prima comercial es del orden del que le son inherentes a ella, como 22% del valor total. son: Práctica pública, uniforme y reiterada. Además, dicho ejercicio de ésta actividad, origina a tal punto CAPÍTULO III tanta organización, que tienen personas especializadas y dirigentes que llevan hasta 20 años en el RESULTADOS Y negocio y son los coordinadores de la CONCLUSIONES misma y quienes se están encargando de conformar una asociación de RECOPILACIÓN DE LAS comisionistas para poder proteger los COSTUMBRES intereses del gremio y no permitir tan MERCANTILES A fácilmente el ingreso de nuevas personas que puedan empañar el CERTIFICAR POR LA prestigio que han adquirido. CÁMARA DE COMERCIO DE NEIVA El artículo 1287 del Código de Comercio, define la comisión en los siguientes términos : “La Comisión es 1. Pago de la comisión por una especie de mandato por el cual compra y venta de automotores se encomienda a una persona que se usados dedica profesionalmente a ello, la ejecución de uno o varios negocios, en nombre propio, pero por cuenta ajena”, como se observa de su El Código Civil Colombiano en su definición éstas personas que se Artículo 1849 define el Contrato de dedican a la actividad de compra Compra venta en los siguientes venta de automotores usados, términos: “La compraventa es un efectivamente están realizando por contrato en que una de las partes se cuenta ajena la ubicación de los obliga a dar una cosa y la otra a vehículos que ellos solicitan, para que pagarla en dinero. Aquella se dice a como intermediarios permitan vender y esta a comprar. El dinero establecer y ejecutar la compra o la que el comprador da por la cosa venta, haciendo efectivo el negocio y vendida se llama precio”. Por su de ello sacando su respectiva parte el Código de Comercio en su comisión. En gran número de Artículo 905 la define: “La ocasiones, estos intermediarios compraventa es un contrato en que compran los vehículos, les hacen las una de las partes se obliga a reparaciones que se requieran para transmitir la propiedad de una cosa y posteriormente venderlos y ellos la otra a pagarla en dinero. El dinero directamente ganarse el valor entre la que el comprador da por la cosa compra, la adecuación y la venta del vendida se llama precio...”. mismo. Las administradoras inmobiliarias o De ello se desprende, que dicha empresas de finca raíz, desarrollan actividad y el valor de la comisión, no tres actividades básicas de acuerdo a se encuentra regulado en la su objeto social, estos son: legislación comercial y por Administración (arrendamientos), consiguiente la certificación de la Avalúo y el Corretaje (compraventa). Cámara de comercio de Neiva, sobre la costumbre mercantil, constituye la Respecto al contrato de corretaje, el única fuente vinculante en la Código de Comercio en su Artículo actividad comercial. 1340 lo define: “Se llama corredor a la persona que por su especial Por consiguiente, el valor de la conocimiento de los mercados, se comisión por compra y venta de ocupa como agente intermediario en automotores usados, cumple con los la tarea de poner en relación a dos o requerimientos para que se considere más personas, con el fin de que como costumbre mercantil y como tal celebren un negocio comercial, sin se certifica por parte de la Cámara de estar vinculados a las partes por Comercio de Neiva. relaciones de colaboración, dependencia, mandato o representación”. 2. Pago de la comisión por intermediación en la En el contrato de corretaje, un compraventa de bienes intermediario emplea sus mayores inmuebles esfuerzos para concretar un contrato de compraventa sobre un bien inmueble, labor por la cual se le debe Neiva, puesto que lo único existente reconocer una remuneración. El son resoluciones que aportan un corredor no tiene ninguna relación máximo tope en el pago de la con los contratantes, no participa en comisión, pero esta, se encuentra la celebración del contrato sino que directamente establecida por la se ocupa de poner en relación al Federación de LONJAS de propiedad comprador y al vendedor de un bien raíz Nacional (FEDELONJAS). inmueble.
De acuerdo con el Artículo 20, 3-Pago de prima comercial en la
numeral 1º, numeral 2 inciso 2º, compraventa de establecimiento numeral 4, del Código de Comercio, y de comercio. en general las actividades propias de venta de bienes inmuebles urbanos o rurales, genera una actividad Tal como se mencionaba con mercantil ejercida por estas anterioridad “La compraventa es un empresas. contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a La entidad encargada de agruparlas y pagarla en dinero. Aquella se dice a de organizarlas para evitar la vender y esta a comprar. El dinero competencia desleal, y velar por los que el comprador da por la cosa intereses del negocio de la finca raíz, vendida se llama precio”. Ésta es FEDELONJAS. El pago de la definición de orden legal fue comisión como intermediarios en los complementada por el Código de negocios o actos de comercio de Comercio que en su Artículo 905: “La venta de bienes inmuebles, no se compraventa es un contrato en que encuentra regulado por ninguna una de las partes se obliga a norma legal, aunque este sea transmitir la propiedad de una cosa y coordinado por dicha entidad y las la otra a pagarla en dinero. El dinero alcaldías respectivas donde éstas que el comprador da por la cosa funcionan, manteniendo un tope vendida se llama precio...”. máximo, que las empresas como costumbre han decidido fijar en 3% Ahora, es de anotar que al tenor de lo para los urbanos y 5% para los señalado en el art. 518 (verificar) uno rurales, acuerdo a que han llegado de los elementos de todo con el fin de poder participar en el establecimiento de comercio lo mercado controlando el costo del constituye el nombre comercial, en el mismo. mismo sentido cabe recordar que en los arts. 515 y ss del Có. de Comercio De igual manera, se considera viable se reglamenta todo lo relacionado con jurídicamente que se certifique en su la compraventa de éste tipo de bienes oportunidad, la comisión por compra (establecimientos de comercio). y venta de bienes inmuebles, por parte de la Cámara de Comercio de Entrando en materia, good will es un 5. Confederación de Cámaras d concepto de origen doctrinario por Comercio. CONFECAMARAS. medio del cual se hace referencia a la Doctrinas y jurisprudencia No. reputación o buen nombre del que 715. goza un establecimiento de comercio o un comerciante y que le genera a este un valor agregado.
En nuestro caso particular, una vez
culminada la encuesta respectiva encontramos que casi existe unanimidad entorno a esta práctica comercial, lo único que generó diversidad de criterios es la suma o porcentaje que se cancela por concepto de prima comercial, suma o porcentaje que una vez promediado arrojo un estimativo del 22%.
Para concluir, encontramos que en
torno a la prima comercial convergen todos los elementos necesarios para ser considerada como costumbre mercantil, motivo por el cual se certifica.
BIBLIOGRAFIA
1. Código de comercio comentado
Legis. 2. Recopilación costumbre mercantil en el sector inmobiliario de Cartagena. Cámara de Comercio de Cartagena. 3. Recopilación Costumbre mercantil en la ciudad de Ibagué. Cámara de Comercio Ibagué. 4. Código del Costumbres mercantiles. Cámara de Comercio de Bogotá.