INVESTIGACION DEL LUGAR IN-SITU

UBICACIÓN DEL TERRENO:

Se encuentra ubicado entre las calles, San Martin y 4º anillo

AREA DEL TERRENO:

Consta de un aproximado de 8.740 m²

Actualmemte en el terreno se encuentra realizando trabajos de:

PROYECTOS ANALOGOS
Locales

The Loft ( El Desvan )

 Condominio The Loft, Ganador de la Bienal de Arquitectura 2010

 Ubicación: Zona Noroeste Calle Güemes, Equipetrol. Santa Cruz De La Sierra, Bolivia

 Tipologia: Residencial

 Comitente: Con4T S.R.L.

 Área: 4000 M2 Construidos

 Finalizacion de obra: Junio/2009

 Proyecto Arquitectónico: Waldo Alborta Vargas, Freddy Saucedo Antelo

El planteamiento de un nuevo concepto de vivienda-oficina, rescata las cualidades del Loft como un único
espacio de planta libre. Donde el mobiliario conformara cada ambiente.

“En planta baja se resuelve un área de comercio, en las tres superiores apartamentos tipo “Loft” y finalmente
en terraza el área comunal. El hormigón se propone como material protagonista de la fachada, junto con la
madera de las persianas, la chapa oxidada y los muros de ladrillo visto, logrando una arquitectura cálida y
contemporánea.”

La propuesta para este proyecto implicó un replanteamiento en varias dimensiones proyectuales,

desarrolladas en estrecha relación con el Comitente. El concepto en sí ya plantea una revisión de la forma
convencional de proponer la vivienda, algo que se hace incluso más difícil en un contexto como el nuestro,
en el que el Condominio en altura apenas empieza a formar parte de la vida del cruceño.

The Loft es un concepto de espacio referido a una forma de vida muy específica planteada como la
adecuación de las plazas industriales abandonadas, sobre las cuales se desarrollan proyectos habitacionales
muy exclusivos, aprovechando la estética industrial y el mono-ambiente.

De esta manera, se planteó desarrollar una pequeña experiencia de edificio que fusionara la vivienda con el
trabajo, en ambientes altamente flexibles que permitieran a cada usuario definir las formas finales de
utilización del espacio.
No cabe en este caso, la definición clásica de departamentos ya que más que ello son áreas libres apenas
dotadas de los servicios necesarios para que pueda implementarse en ellos el programa a elegirse en cada
momento, sea éste dormir, trabajar, comer, etc.

La integración espacial de los ambientes, se da de manera horizontal en los departamentos simplex y de

manera vertical en los dúplex y triplex.

Formalmente, el edificio es una unidad cerrada de diseño muy próxima a la “unite de habitación”, servicios en
planta baja, habitaciones en el cuerpo principal, lavandería y área social en cubierta.

Una rigurosa geometría ordena todas las partes y genera los sistemas modulares que involucran y definen
todos los elementos de planta y fachada.

Materialmente se han utilizado: planos de Vitroblock para mantener la privacidad y al mismo tiempo garantizar
una máxima luminosidad, ladrillo visto para definir las formas atípicas y vanos menores y, lo que es novedoso
y excepcional, es que la totalidad del edifico está elaborado en muros cortina de hormigón armado vaciados
in situ, todo el hormigón es un trabajo de diseño riguroso de modulación de encofrados de láminas de tajibo,
que generan líneas de textura que coinciden con las líneas del ladrillo. Si bien, la realización de este sistema
constructivo implico un cambio radical de perspectiva en la mano de obra especializada, el resultado final fue
muy elocuente y eficiente.

En este momento el Edificio se ha convertido en un referente para el estudio académico en términos de

tecnología, de manejo formal, de conceptualización temática sobre la vivienda y como potencial de respuesta
al tema de la inserción urbana. Actualmente el edificio está ocupado en su totalidad y el público objetivo para
el cual fue pensado -parejas o personas jóvenes ejecutivas-, es efectivamente el público que el proyecto ha
acogido.
 Internacional

'DE PEUS A TERRA', UN NUEVO PROYECTO DE VIVIENDA SOCIAL QUE SE CONSTRUIRÁ EN BARCELONA

 Ubicación
Avinguda de la Mollerussa, 08030 Barcelona, Barcelona, Spain
 Arquitecto técnico
Alfonso Sáenz García
 Estructura
Mecanismo diseño y cálculo de estructuras S.L.
 Telecomunicaciones
Diego Lara, DILAR, ingeniería y consultoría
 Área
8435.0 m2
 Año Proyecto
2015
De acuerdo con su objeto social de “promover viviendas de precio accesible” para atender las diferentes necesidades sociales de Barcelona, el Patronat Municipal de l’Habitatge de la ciudad
española convocó una serie de concursos restringidos de arquitectura a finales de 2014 para escoger los futuros proyectos de la remodelación del barrio del Bon Pastor, ya en la cuarta fase de reacomodo
de habitantes "desde pequeñas viviendas a pie de calle a bloques lineales con los estándares actuales de vivienda".

La propuesta 'De pues a terra' de Estudio UNTERCIO y Miel Arquitectos fue una de las ideas ganadoras, a emplazarse en la parcela H3 del proyecto. Según explican los autores, "todos los edificios
debían cumplir las condiciones generales acordados por el Patronat con los vecinos", destacando la construcción de viviendas de dos y tres dormitorios, el diseño de ladrillo a la vista en las fachadas y
que se tomaran en cuenta una serie de criterios de eficiencia energética.

1. Descripción de los arquitectos: 'De peus a terra' mezcla el seny y la rauxa;

propone solucionar de manera muy eficaz el programa de 50 viviendas,
consiguiendo el máximo de fachada dedicado a estancias vivideras, y además
dotar a cada una de un espacio para soñar, difícil de definir, mezcla de patio y
de terraza.
'De peus a terra' saca el máximo partido a la situación urbanística trabajando las distintas escalas del proyecto en su relación con
la ciudad. A la vez suaviza el cambio desde una vivienda unifamiliar en planta baja a un piso en un edificio multifamiliar. Pone el
interés en obtener la mayor superficie habitable reduciendo los espacios comunes sin renunciar a su calidad y constructivamente
busca estrategias pasivas para reducir la demanda energética.

HACER CIUDAD

El punto de partida es un urbanismo de bloque abierto con edificaciones según un eje aproximadamente norte-sur que da como
resultado que la mayor superficie de fachada se oriente a este y oeste.

Partiendo del volumen de planeamiento se realizan una serie de ajustes que tienen en cuenta las condiciones concretas de la
parcela y de la edificación (PB + VI). Primero se distingue formalmente el tratamiento de la planta baja y las plantas superiores. Se
percibe de este modo un edificio de una planta, que se diseña con el objeto de ser amable al peatón, sobre el que se posa otro de
seis. Sobre este cuerpo superior se realizan otras dos operaciones encaminadas a que parezca un edificio de menor tamaño: uno,
se agrupan los huecos y espacios exteriores en un solo elemento de fachada y se contrapean (imitando una celosía de ladrillo), y
dos, se reduce gradualmente la altura en la fachada sur, que se vuelca a la plaza prevista en planeamiento, mediante el retranqueo
escalonado de las dos últimas plantas.

Las viviendas orientadas a sur se distribuyen de manera que saquen el mayor partido de esta orientación. La edificación responde
con el ajuste de escala al uso peatonal de la plaza.

En la planta baja el proyecto busca el equilibrio entre el respeto a la trama urbana y su ajuste a la escala del peatón.

De peus a terra agota la edificabilidad de la parcela y el número de plantas permitido, proponiendo 50 viviendas de alta calidad
espacial y energética. Cinco viviendas en planta baja, ocho por planta tipo y siete y seis respectivamente en las dos últimas. El
cuerpo compacto de la edificación ocupa 11,30 metros de los 15 de fondo permitidos que permiten la aparición de
grandes vuelos de 1,85 m en ambas orientaciones principales.

PLANTAS
En planta baja se propone recuperar la sociabilidad que se daba antes entre vecinos a pie de calle
mediante su tratamiento y apertura. Se reservan espacios comunitarios abiertos y cerrados donde
estar a la fresca en verano y protegidos del viento en invierno, los portales se hacen pasantes de
manera que la planta baja no interrumpa visualmente la comunicación entre las calles, se “regala” a la
ciudad un banco corrido y un pequeño espacio ajardinado que pueden utilizar los vecinos de otras
promociones vecinas.

Los espacios comunes del edificio se han trabajado de forma que sean eficientes en superficies a la
vez que permitan cierta individualización de los rellanos. Un espacio comodín, situado en la crujía este,
a veces se incorpora a la vivienda como cuarto dormitorio y en otras ocasiones se transforma en un
vacío a doble altura iluminado a través de la celosía de fachada el núcleo.

La distribución de las viviendas se realiza para maximizar la ventilación e iluminación exterior de

todas las estancias y la ventilación directa de las cocina. Los baños se sitúan a media crujía en la zona
oscura de la vivienda. La doble circulación a través de los espacios dota de flexibilidad y amplitud al
esquema de vivienda. Los anchos de las habitaciones aseguran su versatilidad y su capacidad de
adaptarse a las necesidades cambiantes de los vecinos.

Todas las viviendas del proyecto son adaptables si así se desea, ya que el baño se ha dimensionado de forma que
permita la inclusión de un círculo de 1,50 metros si no se instala el bidé.

Todas las viviendas se abren a dos fachadas opuestas. Las orientaciones principales, este hacía una plaza y oeste
a un espacio interbloque son similares y caracterizadas por una inclinación solar horizontal. Esto sirve de punto de
partida para proponer una solución de fachadas indiferenciadas basadas en una vivienda reversible. De este modo,
las estancias vivideras, estar y cocina, que son en las que se produce más interacción con la calle, se vuelcan
alternativamente a este y oeste en todo el perímetro de edificación.

Los espacios de estar-cocina se prolongan en un espacio adosado al exterior, un patio, que intenta trasladar las
condiciones de la vivienda en planta baja a la vivienda en altura. Este espacio es una habitación exterior, una terraza
descubierta que dialoga con el interior de la vivienda y con la ciudad sirviendo de colchón y desdibujando los límites
entre ambas; creando cierta ambigüedad entre qué es interior y qué exterior.
 2. Planteamiento medioambiental

CORTE/SECCIÓN

El edificio se proyecta como un edificio de muy bajo consumo de energía que se anticipa a los requisitos
europeos de la Directiva 2010/31/UE en materia de eficiencia energética a cumplir en 2020. Así, se reduce
drásticamente la demanda y por tanto la carga de calefacción y refrigeración, de manera que el aporte
necesario de los sistemas, para calefacción y refrigerar, sea el mínimo posible y se suministre a través
del aire de ventilación higiénica.

Las medidas de reducción de demanda se basan en estrategias bioclimáticas pasivas y una envolvente
térmica de altas prestaciones (aislamiento, construcción libre de puentes térmicos y elevada hermeticidad
al paso del aire) que optimizan la gestión de pérdidas y ganancias.

Las medidas de reducción de consumo de energía primaria se basan en un sistema de ventilación

mecánica de doble flujo con recuperación de calor de alta eficiencia que, además de garantizar la calidad
del aire interior en todo momento, se encarga de la climatización de las viviendas. Los mínimos aportes
de calor necesarios al aire de ventilación-climatización, se realizan, mediante baterías hidráulicas, por las
calderas de gas de alta eficiencia que cubren la demanda de ACS (mayor que la de calefacción).

Por último, como aporte de fuentes renovables, se cuenta con colectores solares térmicos en cubierta,
dimensionados para cubrir parcialmente la demanda de ACS así como para evitar excedentes de calor en los meses de más radiación

R50 COHOUSING,BECKERATH
 (Berlin, Alemania)

R50 es un edificio de unión que encarna la esencia de la planificación participativa y toma colectiva de
decisiones.
Guiados por los arquitectos, los residentes eligieron un balcón unificador que conecta todas las unidades
en el exterior y crea una pasarela envolvente que cubre el edificio. Los residentes también comparten un
jardín en la azotea y un espacio común de dos pisos en la planta baja, la cual tiene un programa semi-
público. La propuesta está situada en una clara posición de diseño urbano, robusto y preciso que responde
a un diseño arquitectónico, detallado con un proceso de ocupación colectivo e individual.

Comprende tres bloques con 19 apartamentos individuales, un estudio y varios espacios compartidos.
Bajo éste se encuentra una doble altura, un espacio comunitario que une el edificio con el acceso principal
desde el nivel de la calle.

El edificio cumple las aspiraciones de vivienda colectiva y asequible para vivir y trabajar, el concepto arquitectónico está basado en una estructura compacta y eficiente con conexiones detalladas a todos
los niveles.
Basado en el tamaño de la estructura los apartamentos pueden estar determinados por requerimientos
individuales en planta. En paralelo a este proceso, un estándar común de ajustes fue desarrollado y
definido, lo que resultó en un logro colectivo de los interiores de los apartamentos. Esta clase de
estructura aunque abierta en proceso no sólo ha permitido una gran participación, autodiseño y
autoconstrucción, pero también ha llevado a una tipología común, emplazamiento, tamaño y diseño.
Esto incluye un generoso jardín urbano, que se dobla naturalmente en el paisaje y el entorno residencial
de los 60, con un acceso en rampa que lleva a una zona cubierta frente al sótano, una lavandería, un
taller y una cubierta ajardinada con cocina de verano y un jardín de invierno. Los balcones acompañan
el interior luminoso y conectan a los apartamentos en cada planta.
Cohousing es un nuevo modelo tipológico para
viviendas de bajo presupuesto que ofrecen una
máxima capacidad de adaptación y flexibilidad
a través de su vida. Social, cultural, económica
y ecológicamente iguales en planteamiento,
definen un entorno urbano habitable.

TECNOLOGIA

 La estructura de hormigón armado está diseñada para

unos requerimientos mínimos. Combinado con la infraestructura
mínima y parcialmente expuesta, la fachada modular de madera
fija y flexible, y los huecos de vidrio al exterior, específicamente
desarrollados para este edificio. Esta combinación con los
balcones de cada nivel permiten un diálogo directo entre la
arquitectura del edificio y su uso.

 El límite de EnEV (ahorro energético alemán) ha sido

reducido en un 30%. Otro aspecto esencial de la sostenibilidad
del edificio es su particular habilidad para integrarse en la trama
urbana preexistente.