Control de costos

1. Actualización de datos

El control de costos para el proyecto Edificio Málaga se realiza a la semana número 12 de

empezada la construcción del proyecto, es por eso que ante cualquier cosa se presentan los
parámetros reales que son necesarios para este control.

1.1 Re-cubicación

El proyecto a la semana 12 de construcción ha finalizado la partida correspondiente al movimiento

de tierras y un avance considerable de obra gruesa; las cubicaciones son las siguientes.

2.2 Hormigones
2.2.1 Emplantillados m3 12,4
2.2.2 Hormigones de Fundaciones m3 165,9
2.2.3 Hormigones de Elevaciones m3 525,67
2.2.4 Hormigones de Vigas m3 67,4
2.2.5 Hormigón de losas m3 415,35
2.2.6 Rampas m3 0
2.2.7 Escaleras m3 16,25
2.3 Moldajes
2.3.1 Moldajes de Fundaciones m2 445,25
2.3.2 Moldajes de Elevaciones m2 5250,23
2.3.3 Moldajes de Vigas m2 550,61
2.3.4 Moldajes de Losas m2 3300
2.3.5 Rampas m2 0
2.3.6 Escaleras m2 125
2.4 Armaduras
2.4.1 Armaduras de Fundaciones kg 7450,2
2.4.2 Armaduras de Elevaciones kg 52520
2.4.3 Armaduras de Vigas kg 9200
2.4.4 Armaduras de Losas kg 44634
2.4.5 Rampas kg 0
2.4.6 Escaleras kg 1622,3
 1.2 Cotizaciones

La cotización para la totalidad de materiales utilizados en las partidas detalladas en la re-

cubicación se ha realizado con la empresa 1, elegida dentro de 3 opciones, y los valores que esta
empresa ofrece son los siguientes.

Empresa 1
hormigón 127,5 kg. cem/m3 m3 $45.000
hormigón hb30-90-20-10 m3 $77.200
calugas separadoras moldajes un $12
desmoldante metal m2 $20
pino dimensionado pg $3.200
placa terciada fenólico estruc. e= 18 mm m2 $6.600
Moldaje Muro m2 $14.400
Moldaje Viga m2 $6.500
Moldaje Losa m2 $3.000
Acero A63-42H kg $555
Alambre kg $847

Con respecto a la maquinaria, y equipos necesarios para la realización de las actividades no se

cuentan con cotizaciones, es por esto, que se han incluido en un grupo general denominado
“equipos menores”, y que varía entre los $600 y $1200 por HH.

Dentro de este grupo de equipos, se pueden destacar Sondas vibradoras, martillos HILTI,

1.3 Rendimiento mano de obra.

Los rendimientos de la mano de obra han sido obtenidos según mediciones reales en las cuadrillas
encargadas de ejecutar las tareas, para esto es relevante la cantidad de maestros que conforman
los equipos de trabajo, el volumen referente a material que predomina en la actividad que realizan
y los días que demoran en ejecutarla. El resumen de estos datos se muestra a continuación.

Cantidad unidad tiempo (día) Volumen

Concreteros 7 m3 8 120
Jornales Excavación 8 m3 3 150
Carpinteros Moldaje elevación 6 m2 12 1200
Enfierradores 12 kg 16 54000

Con los datos entregados, se puede obtener la cantidad de volumen por día, y posteriormente por
hora, teniendo en cuenta que la jornada laboral es de 9 horas; el rendimiento se obtiene de
manera individual.
 Vol/día Vol./hora Rend. Cuadrilla Rend. Maestro
Concreteros 15 1,67 4,20 0,6
Jornales Excavacion 50 5,56 1,44 0,18
Carpinteros Moldaje elevación 100 11,11 0,54 0,09
Enfierradores 3375 375 0,03 0,0027

1.4 Costo mano de obra.

Para la obtención del costo de mano de obra se conoce la renta bruta y renta líquida de cada
trabajador, lo necesario para la realización del presupuesto es obtener el costo de HH de cada
maestro.

Renta Bruta Renta Liquida

Concreteros $ 655.000 $ 517.450
Jornales Excavación $ 425.000 $ 335.750
Carpinteros Moldaje elevación $ 785.000 $ 620.150
Enfierradores $ 850.000 $ 671.500

Si la jornada laboral es de 9 horas, las horas trabajadas mensualmente son 180 horas. Además, el
valor de las HH se ha obtenido según la renta bruta, para obviar en los APU las leyes sociales.

Valor HH
Concreteros $ 3639
Jornales Excavación $ 2361
Carpinteros Moldaje elevación $ 4361
Enfierradores $ 4722
 2. Actualización de APUS

Para el control de costos se ha actualizado el análisis de precios unitarios que se tiene desde la
conformación del presupuesto del proyecto, esta actualización se realiza con los valores que se
han obtenido anteriormente que contiene cubicaciones, rendimientos, valor de materiales y mano
de obra, reales utilizados hasta la semana 12 de construcción.

2.1 Hormigones

EMPLANTILLADO 5cm M3 12,4

UNIDAD REND. PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Hormigon 127,5 kg cem/m3 m3 1,1 45000 49500
MANO DE OBRA
Cuadrilla de Concreteros hh 0,6 3639 2183,4
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,25 600 750
$52.433

HORMIGON DE FUNDACION M3 165,9

UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Hormigon H30 m3 1,1 77200 84920
Aditivo m3 0,11 1115 122,65
MANO DE OBRA
Cuadrilla Concreteros hh 0,6 3639 2183,4
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,25 600 750
$87.976

HORMIGON MUROS Y PILARES M3 525,67

UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Hormigon H30 m3 1,1 77200 84920
Aditivo m3 0,11 1115 122,65
MANO DE OBRA
Cuadrilla concreteros hh 0,6 3639 2183,4
Cuadrilla carpinteros hh 0,09 4361 392,49
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,25 750 937,5
OTROS
Ensayo compresion un 0,01 32000 320
$88.876
HORMIGON VIGAS M3 67,4
UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Hormigon H30 m3 1,1 77200 84920
Aditivo m3 0,11 1115 122,65
MANO DE OBRA
Cuadrilla concreteros hh 0,6 3400 2040
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,25 700 875
OTROS
Ensayo de Compresion un 0,01 32000 320
$88.278

HORMIGON LOSAS M3 415,35

UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Hormigon H30 m3 1,1 77200 84920
Aditivo m3 0,11 1115 122,65
MANO DE OBRA
Cuadrilla concreteros hh 0,6 3400 2040
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,25 700 875
OTROS
Ensayo Compresion m2 0,01 32000 320
$88.278

HORMIGON ESCALERAS M3 16,25

UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Hormigon H30 m3 1,1 77200 84920
Aditivo m3 0,11 1115 122,65
MANO DE OBRA
Cuadrilla Concreteros hh 0,6 3400 2040
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,25 700 875
OTROS
Ensayo compresion un 0,01 32000 320
$88.278
2.2 Moldajes

MOLDAJE FUNDACIONES M2 445,25

UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Calugas separadoras Moldaje un 8 12 96
Desmoldante para metal m2 0,0146 20 0,292
Moldaje muro m2 1,03 14400 14832
Pino dimensionado pg 0,0182 3200 58,24
MANO DE OBRA
Cuadrilla de jornales hh 0,18 2361 424,98
Cuadrilla de Carpinteros hh 0,09 4361 392,49
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,2 1200 1440
$17.244

MOLDAJE MUROS Y PILARES M2 5250,23

UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Calugas separadoras Moldaje un 8 12 96
Demoldante para metal m2 0,0146 20 0,292
Moldaje muro m2 1,03 14400 14832
Pino dimensionado pg 0,0182 3200 58,24
MANO DE OBRA
Cuadrilla de Carpinteros hh 0,09 4361 392,49
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,2 1200 1440
$16.819

MOLDAJE VIGAS M2 550,61

UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Calugas separadoras moldaje un 8 12 96
Desmoldante para metal m2 0,08 20 1,6
Moldaje vigas m2 1,03 6500 6695
Pino dimensionado pg 0,1 3200 320
Terciado moldaje 18mm m2 0,25 6600 1650
MANO DE OBRA
Cuadrilla de carpinteros hh 0,09 4361 392,49
EQUIPOS
Equipos mejores hh 1,2 1200 1440
$10.595
 MOLDAJE LOSAS M2 3300
UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Calugas separadoras moldaje un 8 12 96
Moldaje losas m2 1,03 3000 3090
Desmoldante para metal kg 0,08 20 1,6
Terciado moldaje 18mm m2 0,15 6600 990
MANO DE OBRA
Cuadrilla carpinteros hh 0,09 4361 392,49
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,2 1200 1440
$6.010

MOLDAJE ESCALERAS M2 125

UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Calugas separadoras moldaje un 8 12 96
Moldaje losas m2 1,03 3000 3090
Desmoldante para metal kg 0,08 20 1,6
Terciado moldaje 18mm m2 0,25 6600 1650
MANO DE OBRA
Cuadrilla de carpinteros hh 0,09 4361 392,49
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,2 1200 1440
$6.670
2.3 Armadura

ARMADURAS DE ACERO KG 517132,5

UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Acero A63-42H kg 1,03 555 571,65
Alambre neg#18 rollo 25kg 104m/kg kg 0,045 847 38,115
MANO DE OBRA
Enfierradores hh 0,0027 4722 12,60774
$622
 3. Costo total por partidas

A continuación, se presenta el costo total que se ha invertido en las partidas que han sido
cubicadas hasta la semana 12 de proyecto, aquí nace el dato de “Cantidad real” el cual se obtiene
mediante una multiplicación entre la cantidad cubicada y el rendimiento.

3.1 Hormigón

EMPLANTILLADO 5cm M3 12,4

UNIDAD REND. CANT. REAL PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Hormigón 127,5 kg cem/m3 m3 1,1 13,64 45000 613800
MANO DE OBRA
Cuadrilla de Concreteros hh 0,6 7,44 3639 27074,16
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,25 15,5 600 9300
$650.174

HORMIGON DE FUNDACION M3 165,9

UNIDAD REND. CANT. REAL PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Hormigón H30 m3 1,1 165,9 77200 12807480
Aditivo m3 0,11 165,9 1115 184978,5
MANO DE OBRA
Cuadrilla Concreteros hh 0,6 165,9 3639 603710,1
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,25 165,9 600 99540
$13.695.709

HORMIGON MUROS Y PILARES M3 525,67

UNIDAD REND. CANT. REAL PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Hormigón H30 m3 1,1 578,237 77200 44639896,4
Aditivo m3 0,11 57,8237 1115 64473,4255
MANO DE OBRA
Cuadrilla concreteros hh 0,6 315,402 3639 1147747,878
Cuadrilla carpinteros hh 0,09 47,3103 4361 206320,2183
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,25 657,0875 750 492815,625
SUBCONTRATOS
OTROS
Ensayo compresión un 0,01 5,2567 32000 168214,4
$46.719.468
HORMIGON VIGAS M3 67,4
UNIDAD REND. CANT. REAL PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Hormigón H30 m3 1,1 74,14 77200 5723608
Aditivo m3 0,11 7,414 1115 8266,61
MANO DE OBRA
Cuadrilla concreteros hh 0,6 40,44 3639 147161,16
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,25 84,25 700 58975
OTROS
Ensayo de Compresión un 0,01 0,674 32000 21568
$5.959.579

HORMIGON LOSAS M3 415,35

UNIDAD REND. CANT. REAL PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Hormigón H30 m3 1,1 456,885 77200 35271522
Aditivo m3 0,11 45,6885 1115 50942,6775
MANO DE OBRA
Cuadrilla concreteros hh 0,6 249,21 3639 906875,19
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,25 519,1875 700 363431,25
OTROS
Ensayo Compresión m2 0,01 4,1535 32000 132912
$36.725.683

HORMIGON ESCALERAS M3 16,25

UNIDAD REND. CANT. REAL PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Hormigón H30 m3 1,1 17,875 77200 1379950
Aditivo m3 0,11 1,7875 1115 1993,0625
MANO DE OBRA
Cuadrilla Concreteros hh 0,6 9,75 3639 35480,25
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,25 20,3125 700 14218,75
OTROS
Ensayo compresión un 0,01 0,1625 32000 5200
$1.436.842
3.2 Moldajes

MOLDAJE FUDACIONES M2 445,25

UNIDAD REND. CANT. REAL PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Calugas separadoras Moldaje un 8 3562 12 42744
Demoldante para metal m2 0,0146 6,50065 20 130,013
Moldaje muro m2 1,03 458,6075 14400 6603948
Pino dimensionado pg 0,0182 8,10355 3200 25931,36
MANO DE OBRA
Cuadrilla de jornales hh 0,18 80,145 2361 189222,345
Cuadrilla de Carpinteros hh 0,09 40,0725 4361 174756,1725
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,2 534,3 1200 641160
$7.677.892

MOLDAJE MUROS Y PILARES M2 5250,23

UNIDAD REND. CANT. REAL PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Calugas separadoras Moldaje un 8 42001,84 12 504022,08
Demoldante para metal m2 0,0146 76,653358 20 1533,06716
Moldaje muro m2 1,03 5407,7369 14400 77871411,36
Pino dimensionado pg 0,0182 95,554186 3200 305773,3952
MANO DE OBRA
Cuadrilla de Carpinteros hh 0,09 472,5207 4361 2060662,773
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,2 6300,276 1200 7560331,2
$88.303.734

MOLDAJE VIGAS M2 550,61

UNIDAD REND. CANT. REAL PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Calugas separadoras moldaje un 8 4404,88 12 52858,56
Desmoldante para metal m2 0,08 44,0488 20 880,976
Moldaje vigas m2 1,03 567,1283 6500 3686333,95
Pino dimensionado pg 0,1 55,061 3200 176195,2
Terciado moldaje 18mm m2 0,25 137,6525 6600 908506,5
MANO DE OBRA
Cuadrilla de carpinteros hh 0,09 49,5549 4361 216108,9189
EQUIPOS
 Equipos mejores hh 1,2 660,732 1200 792878,4
$5.833.763

MOLDAJE LOSAS M2 3300

UNIDAD REND. CANT. REAL PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Calugas separadoras moldaje un 8 26400 12 316800
Moldaje losas m2 1,03 3399 3000 10197000
Desmoldante para metal kg 0,08 264 20 5280
Terciado moldaje 18mm m2 0,15 495 6600 3267000
MANO DE OBRA
Cuadrilla carpinteros hh 0,09 297 4361 1295217
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,2 3960 1200 4752000
$19.833.297

MOLDAJE ESCALERAS M2 125

UNIDAD REND. CANT. REAL PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Calugas separadoras moldaje un 8 1000 12 12000
Moldaje losas m2 1,03 128,75 3000 386250
Desmoldante para metal kg 0,08 10 20 200
Terciado moldaje 18mm m2 0,25 31,25 6600 206250
MANO DE OBRA
Cuadrilla de carpinteros hh 0,09 11,25 4361 49061,25
EQUIPOS
Equipos menores hh 1,2 150 1200 180000
$833.761

3.3 Armadura

ARMADURAS DE ACERO KG 115426,5

UNIDAD REND. CANT. REAL PRECIO UNIT TOTAL
MATERIALES
Acero A63-42H kg 1,03 118889,295 555 65983558,73
Alambre neg#18 rollo 25kg 104m/kg kg 0,045 5194,1925 847 4399481,048
MANO DE OBRA
Enfierradores hh 0,00267 308,188755 4722 1455267,301
$71.838.307
 4. Familiarización de recursos

A continuación, se presenta de forma extendida los recursos utilizados en las partidas antes
señaladas, junto a las cantidades reales utilizadas hasta la fecha; a cada uno de estos recursos se
les asigna un código para posteriores identificaciones de análisis.

Cod. Unidad Cantidad real

1. Mano de obra
HH 788,142
1.1 Concreteros
HH 80,145
1.2 Jornales excavacion
HH 917,7084
1.3 Carpinteros moldajes
HH 1380,743775
1.4 Enfierradores

2 Materiales
m3 13,64
2.1 Hormigon 127,5 kg cem/m3
m3 1293,037
2.2 Hormigon H30
m3 278,6137
2.3 Aditivo
un 77368,72
2.4 Calugas separadoras Moldaje
m2 401,202808
2.5 Demoldante para metal
pg 158,718736
2.6 Pino dimensionado
m2 663,9025
2.7 Terciado moldaje 18mm
2.9 Moldajes
m2 5866,3444
2.8.1 Moldaje muro
m2 567,1283
2.8.2 Moldaje vigas
m2 3527,75
2.8.3 Moldaje losas
kg 532646,475
2.9 Acero A63-42H
 Alambre neg#18 rollo 25kg kg 23270,9625
2.10 104m/kg

3 Equipos
3.1 Equipos menores

5. Costos totales por recursos.

Con las cantidades reales que han sido detalladas anteriormente y junto al precio unitario de cada
recurso, ya sea mano de obra o material, se procede a obtener el costo total en el que se incurre
por cada uno de estos recursos.

Nombre Cod. Costo total

Concreteros 1.1 $2.868.049
Jornales excavacion 1.2 $189.222
Carpinteros moldajes 1.3 $4.002.126
Enfierradores 1.4 $6.519.872
Hormigon 127,5 kg cem/m3 2.1 $613.800
Hormigon H30 2.2 $99.822.456
Aditivo 2.3 $310.654
Calugas separadoras Moldaje 2.4 $928.425
Demoldante para metal 2.5 $8.024
Pino dimensionado 2.6 $507.900
Terciado moldaje 18mm 2.7 $4.381.757
Moldajes 2.8
Moldaje muro 2.8.1 $84.475.359
Moldaje vigas 2.8.2 $3.686.334
Moldaje losas 2.8.3 $10.583.250
Acero A63-42H 2.9 $295.618.794
Alambre neg#18 rollo 25kg 104m/kg 2.10 $19.710.505

Además, se presenta el costo total de partidas totales, para así ser reemplazadas en itemizado de
presupuesto.

Nombre Cod. Costo total

Emplantillado A.1 $650.174
Hormigón de fundación A.2 $13.695.709
Hormigón muros y pilares A.3 $46.719.468
Hormigón vigas A.4 $5.959.579
 Hormigón losas A.5 $36.725.683
Hormigón escaleras A.6 $1.436.842
Moldaje fundaciones B.1 $7.677.892
Moldaje muros y pilares B.2 $88.303.734
Moldaje vigas B.3 $5.833.763
Moldaje losas B.4 $19.833.297
Moldaje escaleras B.5 $833.761
Armadura de acero C $71.838.307
6. Costo presupuesto v/s costo real

A continuación, se presenta la comparación de presupuesto que ha sido realizado para la licitación

de proyecto junto a lo que se ha realizado en la semana número 12 de construcción.

Lo detallado en el ítem de propuesta corresponde a las cubicaciones realizadas en base a planos,

como el costo unitario de los recursos han sido calculados de forma empírica. De forma contraria,
lo detallado en el ítem de real, son las cantidades exactas ejecutadas como también el costo
unitario corresponde a la cotización real de la empresa 1.
Propuesta Real
Cod. Recurso Unidad Cantidad Costo unitario Costo total Cantidad Costo unitario Costo total
1 Mano de obra
1.1 Concreteros HH 309,22 3400 $ 1.051.348 788,142 3639 $ 2.868.049
1.2 Jornales excavacion HH 64,84 2400 $ 155.616 80,145 2361 $ 189.222
1.3 Carpinteros moldajes HH 12235,38 3700 $ 45.270.906 917,7084 4361 $ 4.002.126
1.4 Enfierradores HH 574,8 4100 $ 2.356.680 1380,743775 4722 $ 6.519.872
2 Materiales
2.1 Hormigon 127,5 kg cem/m3 m3 11,13 27827 $ 309.715 13,64 45000 $ 613.800
2.2 Hormigon H30 m3 1200,72 74396 $ 89.328.765 1293,037 77200 $ 99.822.456
2.3 Aditivo m3 1080,83 140 $ 151.316 278,6137 1115 $ 310.654
2.4 Calugas separadoras Moldaje un 108990,2 12 $ 1.307.882 77368,72 12 $ 928.425
2.5 Desmoldante para metal m2 496,9 450 $ 223.605 401,202808 20 $ 8.024
2.6 Pino dimensionado pg 620,14 1500 $ 930.210 158,718736 3200 $ 507.900
2.7 Terciado moldaje 18mm m2 924,34 4200 $ 3.882.228 663,9025 6600 $ 4.381.757
2.8 Moldajes m2
2.8.1 Moldaje muro m2 6152,51 9048 $ 55.667.910 5866,3444 14400 $ 84.475.359
2.8.2 Moldaje vigas m2 550,61 9048 $ 4.981.919 567,1283 6500 $ 3.686.334
2.8.3 Moldaje losas m2 3190,18 9048 $ 28.864.749 3527,75 3000 $ 10.583.250
2.9 Acero A63-42H kg 114959,53 1273 $ 146.343.482 532646,475 555 $ 65.983.559
2.10 Alambre neg#18 rollo 25kg 104m/kg kg 37057,4 600 $ 22.234.440 23270,9625 847 $ 4.399.481
$ 403.060.771 $ 289.280.269
 7. Presupuesto total proyecto v/s presupuesto total real

En el siguiente ítem se muestra el presupuesto con el cual se ha presentado a la licitación, cuyo

itemizado se adjunta en ANEXO A, como también se muestra el presupuesto real, cuyo itemizado
con cantidades y valores reales se adjunta en ANEXO B.

Cabe destacar que los gastos generales y utilidades corresponden a un 25% y 7%, respectivamente,
del costo directo.

PRESUPUESTO PROYECTO
Total Costo Directo $1.537.057.644
Gastos Generales $384.264.411
Utilidad $107.594.035
Total Neto $2.028.916.091
I.V.A. 19% $385.494.057
Total $2.414.410.148

Para el presupuesto real, solo se ha hecho variar el costo directo, manteniendo gastos generales y
utilidades del presupuesto de propuesta.

PRESUPUESTO REAL
Total Costo Directo $1.586.000.021
Gastos Generales $384.264.411
Utilidad $107.594.035
Total Neto $2.077.858.467
I.V.A. 19% $394.793.109
Total $2.472.651.576