CASO N° ____

Mario Lira, está interesado en comprar una casa situada en el barrio “Las
Golondrinas”, ubicado en la quinta región, ya que se encuentra en un lugar
tranquilo, donde el clima es benigno y donde según sus estudios de mercado las
casas han duplicado su valor. Lamentablemente después de un año no ha podido
encontrar ninguna casa que se venda; por fin se contacta con Hernán Jara quien
le señala que él vende su casa, porque se debe ir a vivir al sur de Chile,
específicamente Chile Chico por un asunto laboral. Hernán le comenta que él ha
sido el único dueño de la casa, hace 8 años cuando la compró a la Constructora
“Herodes limitada” que fue quien construyó las casas. Entusiasmado porque su
búsqueda ha llegado a su fin, Mario que es abogado, le solicita los títulos a
Hernán quien se los hace llegar en forma completa; pero Mario decide que los
revisará después de la compra, para que no aparezca otro interesado.

Ambos concurren a la Notaría de don Fernando Jadue y suscriben la

correspondiente escritura pública de compraventa, en la cual en la cláusula
décima se señala que “el comprador renuncia a las acciones de saneamiento” y en
la cláusula décima primera se señala que “la propiedad se vende en el estado que
se encuentra”. La propiedad queda inscrita a nombre de don Mario en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces, de la quinta región. El precio de
la compraventa se fija en la suma de 60.000.000.- el cual es entregado al
vendedor cuando la propiedad está inscrita a nombre del comprador.

Don Mario se instala en la casa y después de un mes empieza a recibir las

notificaciones por parte del Banco, de que la propiedad será sacada a remate, ya
que se encuentra en pleno juicio ejecutivo, por no pago de dividendos hace 3
años. Desesperado, don Mario lee los títulos que Hernán le había entregado, y se
encuentra que la propiedad está embargada a favor del Banco Internacional, que
tiene dos hipotecas a favor del mismo Banco y una prohibición de celebrar actos y
contratos sobre la propiedad, todas estas limitaciones se encuentran debidamente
inscritas en los registros de Hipotecas y Gravámenes y de Prohibiciones e
Interdicciones del Conservador de Bienes Raíces de la Quinta Región.

PREGUNTAS:

1.

A) ¿Puede Don Mario solicitar la nulidad absoluta del contrato de compraventa

suscrita entre él y don Hernán?
B) ¿Cambiaría su respuesta si Don Mario celebró un mandato con representación
para la celebración de la compraventa y quien debía haber hecho el estudio de
títulos y no lo hizo era el mandatario? ¿Podría don Mario pedir la nulidad
absoluta?

2.- ¿Puede don Mario anular el contrato de compraventa bajo una causal de
nulidad relativa?

Fundamente respecto de cada uno de los vicios del consentimiento ¿Debió don
Hernán informar del embargo y de las hipotecas?

3.- A don Mario lo notifican del juicio ejecutivo y del remate de la propiedad.
¿Puede citar de evicción a don Hernán, para que lo defienda en el juicio y si éste
se pierde le indemnice los conceptos señalados en el Código Civil?

4.- Suponga que el Banco Internacional se encuentra efectuando las gestiones

para rematar el inmueble adquirido por Mario, no habiéndose interpuesto
excepciones dentro de plazo.

Sin embargo, teniendo ya fecha de remate el Banco, solicita un certificado de

hipotecas y gravámenes del inmueble. Con este, advierte que existen otros 2
embargos posteriores sobre el mismo inmueble, uno del 13º Juzgado Civil de San
Miguel y otro por orden del Servicio de Tesorerías en expediente administrativo
por no pago de impuesto territorial.

¿Son válidos los embargos posteriormente trabados? De serlo, ¿Qué deberá

hacer el demandante para realizar el inmueble? Indique tramitación

5.- Subsanada la situación anterior, en juicio ejecutivo tramitado ante el 23º

Juzgado Civil de Santiago el Banco obtiene nueva fecha de remate y efectúa las
diligencias necesarias para el remate, con la salvedad de que el aviso
correspondiente sólo es publicado 3 veces en el diario designado por el tribunal (El
Mercurio), 2 de ellas un día Lunes y la tercera un día Domingo.

El día de la subasta, concurren a ella numerosas personas, varias de las cuales no

contaban con el vale vista a la orden del tribunal por el monto mínimo que
ordenaban las bases de remate. Sin embargo, por buena voluntad el juez les
permite participar a todos, pidiéndoles que al día siguiente traigan el vale vista
respectivo.

Efectuada la subasta, el inmueble es adjudicado a don Gregorio Cajas, quien tras

3º día a la subasta deposita el vale vista por el 10% del mínimo del precio
propuesto para la subasta. Pese a que las bases ordenaban el pago del total del
precio al 10º día de la fecha de la subasta, este es pagado por el adjudicatario al
30º día.

Con fecha de ayer el juez pronuncia resolución, ordenando extender la escritura

de subasta a nombre del adjudicatario.

¿Qué curso de acción podría tomar el ejecutado? Indique oportunidad para ello, y
tramitación

6.- Suponga que en el juicio ejecutivo antes mencionado, el Banco procedió a

embargar tras el requerimiento de pago un televisor LED último modelo cuyo costo
asciende a $1.000.000.-, y un equipo de música profesional de similar valor.
Ambos bienes son de propiedad de Jessica, quien es amiga del ejecutado y se los
había prestado mientras ella se iba de vacaciones por un mes al Perú.

¿Qué curso de acción puede adoptar Jessica, frente al embargo de sus equipos?