CONSTRUCCION DE VIVIENDAS DE 2

PISOS
Conjunto HIRACA
PROYECTO RESERVA DE UPAR – VALLEDUPAR 2014

Arq. Cesar Julio Martinez

Gerente de Construcciones.
Hitos Urbanos.
 Proyecto
El conjunto residencial de Hiraca es la primera etapa de cuatro del proyecto
denominado RESERVA DE UPAR en VALLEDUPAR comprende 154 viviendas de dos
pisos y un edificio de 7 pisos con 36 apartamentos.
•
 INTRODUCCION

El interés de la charla es dar a conocer los diversos aspectos a

tener en cuenta para el desarrollo de una modelo de vivienda en
dos pisos, en un multifamiliar y con el sistema constructivo de
mampostería estructural.
Se enumeraran los aspectos legales, administrativos y técnicos
a tener en cuenta.
 CASA TIPO 2
PLANTA PISO 1
 CASA TIPO 2
PLANTA PISO 2
 CASA TIPO 2
PLANTA CUBIERTAS
 CASA TIPO 2
URBANISMO GENERAL
Información y Tramites Iniciales

PROCESO CONSTRUCTIVO PARA VIVIENDA DE DOS PISOS EN MAMPOSTERIA CONFINADA

INFORMACION y TRAMITES INICIALES

DOCUMENTOS LEGALES DOCUMENTOS TECNICOS OTROS DOCUMENTOS

LICENCIA DE CONSTRUCCION PLANOS ARQUITECTONICOS LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO

ACTAS DE VECINDAD PLANOS ESTRUCTURALES PROGRAMACION DE OBRA
PLAN DE MANEJO DE TRAFICO PLANOS DE INSTALACIONES HIDRAULICAS PRESUPUESTO DE OBRA
POLIZAS PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS ESPECIFICACIONES TECNICAS
 Quienes lo realizan ?

DISEÑO ARQUITECTONICO Y URBANISMO

DISEÑO ESTRUCTURAL. Este Diseño lo ejecuta un
ingeniero civil debe tener en cuenta independiente delos
diseños Arquitectónicos el uso y cargas calculadas del
proyecto dos estudios preliminares fundamentales que
influyen en la estructura que se diseñe; estos estudios son:

TOPOGRAFIA: Es el estudio y análisis de las cualidades

físicas, geográficas y morfológicas de un lugar.

ESTUDIO DE SUELOS: Como su nombre lo indica son

todos aquellas mediciones, comparaciones y exámenes de
las propiedades geológicas, portantes y compositivas del
suelo donde reposara el proyecto a desarrollar.
 Quienes lo realizan ?

Diseño Hidro-Sanitario:
De acuerdo a las normas y exigencias municipales se diseñan tanto
las redes externas como internas del proyecto para la evacuación d
aguas negras, grises y lluvia. Propone el sistema contra incendio y
dispone la red de Gas domiciliario. Para la parte correspondiente a
la red externa la empresa responsable en el municipio da las
aprobaciones para la conexiones al sistema.
Diseño Eléctrico:
Tiene normativas establecidas tanto por el RETIE como por la
empresa de energía responsable en el municipio Es responsable
de llevar energía a cada rincón del proyecto, de una manera
segura, eficiente y constante al usuario. Este se encarga de la red
de Iluminación, Toma corrientes, Voz y Datos, sistemas de
seguridad y televisión.
 Coordinación Técnica

COORDINACION TECNICA

QUE HACE: VERIFICAR LA CONCORDACIA ENTRE LOS PLANOS DE OBRA

QUE REVISA IMPLANTACION EN PLANOS DEL PREDIO DENTRO DEL LOTE

VERIFICAR LINEAS LIMITE DEL PREDIO AISLAMIENTOS
VIAS
LINEAS DE BORDE
VERIFICA REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA EQUIPOS
VERIFICA REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA DUCTOS Y ALTURAS MINIMAS DE CONSTRUCCION
VERIFICA CONTINUIDAD ESTRUCTURAL CON RELACION A PROYECTO ARQUITECTONICO
VERIFICA CONTINUIDAD ESTRUCTURAL CON RELACION A DUCTOS Y APARATOS
VERIFICA VANOS Y AREAS ARQUITECTONICAS YESTRUCTURALES.
 COORDINACION TECNICA
Quienes lo realizan ?
La organización y concordancia de los diferentes diseños y
todos los diseñadores y estudios en una misma ruta de trabajo,
la persona encargada para este fin es el Coordinador de
Proyecto, quien representa a los gerentes, directivos y socios
del proyecto y coordina a todos los profesionales, y entidades
dentro de los tiempos y costos presupuestados. También es
encargado de la comunicación con las demás áreas no
técnicas de un proyecto, vitales para el buen funcionamiento de
un proyecto (área comercial – jurídica – administrativa-
contable, etc.)
 Desarrollo de la Obra
Obras Iniciales

DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION OBRAS INICALES

VERIFICACION DE ESTADO DE REDES

CAMPAMENTO Y PROVISIONALES DE OBRA ELABORACION DE CAMPAMENTO DE OBRA

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

MOVIMIENTO DE TIERRAS VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
EXCAVACIONES Y RELLENOS GENERALES

REDES PRIMARIAS HIDROSANITARIAS TRAZADO Y EJECUCION DE COLECTORES PRINCIOPALES

UBICACIÓN Y EJECUCION DE POZOS

REDES PRIMARIAS ELECTRICAS TRAZADO Y EJECUCION DE CANALIZACION PRIMARIA

UBICACIÓN Y EJECUCION DE CAMARAS ELECTRICAS Y TELEFONICAS
 Desarrollo de la Obra
Cimentación

DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION CIMENTACION

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
EXCAVACIONES Y RELLENOS GENERALES

EXCAVACIONES Y RELLENOS UBICACIÓN DE EJES DE VIGAS

EXCAVACIONES

ARMADO DE HIERROS DE VIGAS Y PLACAS TRAZADO Y EJECUCION DE COLECTORES PRINCIOPALES

UBICACIÓN Y EJECUCION DE POZOS

REDES EN EL TERRENO TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y RED DE ACUEDUCTO.

UBICACIÓN Y EJECUCION DE CAMARAS ELECTRICAS Y TELEFONICAS

FUNDIDA ARMADO DE HIERROS

UBICACIÓN E INSTALACION DE ARRANQUE DE DOVELAS
PROCESO DE FUNDIDA
Desarrollo de la Obra
Cimentación
Desarrollo de la Obra
Cimentación
Desarrollo de la Obra
Cimentacion
Desarrollo de la Obra
Cimentación
 Desarrollo de la Obra
Mampostería Estructural

DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE HILADA DE ARRANQUE.

MAMPOSTERIA UBICACIÓN DE EJES CONSTRUCTIVOS

ARMADO DE MAMPOSTERIA

DOVELAS COLOCACION DE DOVELAS

PROCESO DE FUNDIDA

PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.

PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIÓN DE TABLEROS
Desarrollo de la Obra
Mampostería Estructural
Desarrollo de la Obra
Mampostería Estructural
Desarrollo de la Obra
Mampostería Estructural
Desarrollo de la Obra
Mampostería Estructural
Desarrollo de la Obra
Mampostería Estructural
Desarrollo de la Obra
Mampostería Estructural
 Desarrollo de la Obra
Placa de Entrepiso

DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION PLACA DE ENTREPISO

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

UBICACIÓN DE EJES CONSTRUCTIVOS

ARMADO DE PLACA ARMADO DE HIERROS
INSTALACION DE ARRANQUE DE DOVELAS

PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.

PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIÓN DE TABLEROS

FUNDIDA VERIFICACION DE ARMADO

PROCESO DE FUNDIDA
Desarrollo de la Obra
Placa de Entrepiso
Desarrollo de la Obra
Placa de Entrepiso
Desarrollo de la Obra
Placa de Entrepiso
Desarrollo de la Obra
Placa de Entrepiso
 Desarrollo de la Obra
Mampostería Segundo Nivel

DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION MAMPOSTERIA SEGUNDO NIVEL

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE HILADA DE ARRANQUE.

MAMPOSTERIA UBICACIÓN DE EJES CONSTRUCTIVOS

ARMADO DE MAMPOSTERIA

DOVELAS COLOCACION DE DOVELAS

PROCESO DE FUNDIDA

PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.

PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIÓN DE TABLEROS
Desarrollo de la Obra
Placa de Entrepiso
 Desarrollo de la Obra
Cubierta
DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION CUBIERTA

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

CUCHILLAS DE CUBIERTA VERIFICACION DE PENDIENTES

INSTALACIONDE CORREAS
VIGUETAS DE CIERRE

PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS LLUVIAS Y DE ACUEDUCTO.

TRAZADO E INSTALACION DE TUBERIAS DE VENTILACION Y REVENTILACION

INSTALACION DE CUBIERTA VERIFICACION DE PENDIENTES

INSTALACION DE MATERIAL DE CUBIERTA
IMPERMEABILIZACION Y REMATES DE CUBIERTA.
Desarrollo de la Obra
Cubierta
Desarrollo de la Obra
Cubierta
 Desarrollo de la Obra
Pañetes – Enchapes – Revestimientos y Pisos
DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION PAÑETES

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

PAÑETES VERIFICACION DE PLOMOS Y ESCUADRAS

ELABORACION DE MAESTRAS
LLENADO Y TERMINADO
FILOS Y DILATACIONES

DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION ENCHAPES , REVESTIMIENTOS Y PISOS

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

ENCHAPES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

DESPIECE DE ENCHAPE
INSTALACION
FILOS Y REMATES
 Desarrollo de la Obra
Pañetes – Enchapes – Revestimientos y Pisos
 Desarrollo de la Obra
Carpinterias
DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION CARPINTERIA METALICA Y DE ALUMINIO

VERIFICACION DE COTAS
UBICACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE VANOS

PROCESO DE VENTANERIA VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

ACTA DE VANOS VENTANERIA Y PUERTAS
PROCESOS DE FABRICACION
INSTALACION

DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION CARPINTERIA MADERA

VERIFICACION DE COTAS
UBICACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE VANOS

INSTALACION CLOSETS Y COCINAS VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

ACTA DE VANOS PUERTAS CLOSETS Y COCINAS
PROCESOS DE FABRICACION
INSTALACION
 Desarrollo de la Obra
Aparatos y Pintura
DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION MONTAJE DE APARATOS

VERIFICACION DE COTAS
VERIFICACION DE VANOS

INSTALACION VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

VERIFICACION DE INSTALACIONES PREVIAS
PROCESO DE INSTALACION

DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION PINTURA

ENCHAPES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

FILOS Y REMATES
PROCESO DE PINTURA
Desarrollo de la Obra
Aparatos y Pintura
 Desarrollo de la Obra
Obras Exteriores - Redes

DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION OBRAS EXTERIORES: RED DE ALUMBRADO PUBLICO - REDES ELECTRICAS E HIDROSANITARIAS

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE PENDIENTES
REDES HIDROSANIOTARIAS Y ELECTRICAS VERIFICACION Y CONEXIONES D E REDES HIDROSANITARIAS
VERIFICACION Y CONEXIÓN DE REDES ELECTRICAS
SUBESTACIONES ELECTRICAS

PROCESO DE ACTIVIDADES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

RELLENOS Y EXCAVACIONES
INSTALACION DE MATERIALES
 Desarrollo de la Obra
Obras Exteriores - Urbanismo

DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION OBRAS EXTERIORES ANDENES SARDINELES VIAS , ARBORIZACION Y EMPRADIZACION

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL

UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE PENDIENTES
PROLONGACIONES DE REDES VERIFICACION DE UBICACIÓN DE TAPAS Y REMATES DE REDES HIDROSANITARIA
VERIFICACION DE UBICACIÓN DE TAPAS Y REMATES REDES ELECTRICAS

PROCESO DE ACTIVIDADES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

RELLENOS Y EXCAVACIONES
INSTALACION DE MATERIALES
Desarrollo de la Obra
Obras Exteriores - Urbanismo
 Desarrollo de la Obra
Pruebas y Entregas

DESARROLLO DE LA OBRA

EJECUCION PRUEBAS Y ENTREGAS

VERIFICACION DE CONEXIÓN A REDES EXTERNAS

CONEXIONES VERIFICACION DE CONTINUIDAD DE SERVICIOS

PRUEBAS DE EQUIPOS
PRUEBAS ESTADO GENERAL DE OBRA
ASEOS

PROCESO DE ACTIVIDADES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES

MANUAL DE FUNCIONAMIENTO
ENTREGA
GRACIAS !!!
ARQ. CESAR JULIO MARTINEZ