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II.

REGULACIÓN LEGAL: El código civil en los artículos 1674 al 1685 regula lo referente a la
promesa y a la opción, estableciendo que se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un
contrato a futuro, así mismo establece la formalidad de la compraventa, ya que la liga a la formalidad
que la ley exige al contrato definitivo.
Así también el Código de Comercio regula lo referente a las promesas en el cambio del derecho
comercial o mercantil en su artículo 706.

III. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:


a. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
b. El título con que se acredita la propiedad o derecho que va a darse en promesa. # 8
del Artículo 29 del Código de Notariado.

NUMERO UNO (1) CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:

En la ciudad de Guatemala a los treinta y un días del mes de enero del año dos mil cuatro; ANTE

MÏ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte la señora RIGOBERTA

PATRICIA MENCHU TUM DE RIOS-MONTT de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca,

de oficios domésticos, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número

de Orden R guión diecinueve y con número de registro treinta mil trescientos ocho (R-19 30,308)

extendida por el Alcalde Municipal de Hüite, del Departamento de Zacapa; quién comparece

actuando en nombre propio y en el adelante se le podrá llamar por su nombre o simplemente como

LA PROMITENTE VENDEDORA. Y por la otra parte comparece el señor WILLIAM JEFFERSON

CLINTON BUSH de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden Ñ guión quince y con

número de registro tres mil doscientos cinco (Ñ-15 3,205) extendida por el Alcalde Municipal de San

Jerónimo del Departamento de Baja Verapaz que también comparece actuando en nombre propio y

en adelante se le podrá llamar por su nombre o simplemente como EL PROMITENTE

COMPRADOR. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de

las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad celebrar y
documentar un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBE el que estará

contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD:

Manifiesta expresamente la señora RIGOBERTA PATRICIA MENCHU TUM DE RIOS-MONTT que

es única y legitima propietaria y poseedora del bien inmueble que se encuentra ubicado en la catorce

calle “A” número quince guión treinta y cinco de la zona número catorce de esta ciudad capital é

inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca número trescientos cuarenta y cinco (345),

folio número trescientos cuarenta y cinco (345) del libro número ochocientos cincuenta y siete (857)

del Departamento de Guatemala, con el área, medias y colindancias que constan en su primera

inscripción de dominio. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Continua manifestando LA

PROMITENTE VENDEDORA por advertencia expresa que le realizara el Infrascrito Notario, que la

finca antes identificada se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudiera

afectar los derechos del PROMITENTE COMPRADOR por lo que se somete al saneamiento de Ley.

TERCERA: DE LA PROMESA DE VENTA: Agrega LA PROMITENTE VENDEDORA que por este

medio y acto promete vender al señor WILLIAM JEFFERSON CLINTON BUSH la finca mencionada

en la cláusula primera de este instrumento. CUARTA: CONDICIONES Y ESTIPULACIONES: Es

convenio entre ambas partes que la presente promesa de compraventa queda sujeta a las siguientes

condiciones y estipulaciones: A) PLAZO: La compraventa en definitiva deberá de otorgarse y

suscribirse en un plazo máximo de veinticuatro meses a contar del día de hoy, por lo tanto vencerá

el plazo el día treinta de enero del año dos mil seis día en que LA PROMITENTE VENDEDORA

deberá de demostrar que el problema judicial a que se encuentra sujeta la finca prometida en venta

se encuentra dilucidado a su favor. Pero si LA PROMITENTE COMPRADORA lograré finiquitar el

proceso judicial que actualmente sufre la finca antes identificada deberá de comunicarlo en forma

auténtica a EL PROMITENTE COMPRADOR quién tendrá como mínimo un plazo de dos meses

contados a partir de la fecha de la notificación para poder suscribir la compraventa en definitiva; si

esto hecho no se diera antes del plazo señalado solamente se entera como plazo de la presente

promesa el estipulado anteriormente. B) PRECIO: La finca mencionada en la cláusula primera se

venderá por CIEN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U S $ 100,000.00).
Todo lo relacionado a pagos en dólares se podrá realizar en quetzales al tipo de cambio ponderado

que tenga para la venta de dichas divisas cualesquiera de los siguientes bancos: BANCO DEL

AGRO, SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, BANCO

INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA y el BANCO DEL CAFÉ, SOCIEDAD ANÓNIMA. El precio

de la futura venta incluye todo de acuerdo a las especificaciones que EL PROMITENTE

COMPRADOR declara conocer y aceptar. C) FORMA DE PAGO: El precio de la venta será

cancelado por EL PROMITENTE COMPRADOR en la siguiente forma: I) Un primer pago por la

cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U S $10,000.00) que

se realiza el día de hoy; mismo que declara expresamente LA PROMITENTE VENDEDORA tenerlo

recibido en efectivo y a su entera satisfacción. II) Treinta pagos mensuales y consecutivos que

deberá de realizar EL PROMITENTE COMPRADOR por la cantidad de DOS MIL DOLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U S $ 2,000.00) cada uno durante los primeros cinco días

de cada mes; estos pagos se empezarán a hacer efectivos después del siguiente mes en que se

haya otorgado la escritura de compraventa en definitiva. EL PROMITENTE COMPRADOR renuncia

expresamente a cualquier derecho o Ley que le permitiera satisfacer su obligación en forma distinta

a la pactada. No se entenderá bien hecho el pago si no es hecho en la forma antes indicada. La

cantidad de NOVENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U S $

90,000.00) deberá de ser pagada sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la residencia

de LA PROMITENTE VENDEDORA ubicada en Residencial Altos de Sangre, Sector La Muerte,

casa número seiscientos sesenta y seis, Villa Canales, Departamento de Guatemala, conviniéndose

que la suma adeuda no devengará intereses, pero que, en caso de no hacerse el pago en la fecha

fijada, EL PROMITENTE COMPRADOR reconoce y pagará en concepto de multa por atraso, un

recargo del tres por ciento (3%) mensual, el que se computará sobre el valor de la suma incurrida en

mora, desde el momento en que debió haber sido hecho el pago, hasta el momento en que el mismo

sea recibido a satisfacción de LA PROMITENTE VENDEDORA, salvo que la misma eligiera hacer

efectiva la sanción prevista en la cláusula quinta de este instrumento. D) FORMA DE ENTREGA

DEL BIEN: LA PROMITENTE VENDEDORA entrega el bien objeto de esta promesa de


compraventa libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones; y que EL PROMITENTE

COMPRADOR en este momento entra en plena posesión del bien prometido en venta. Pero con el

entendido que si por cualquier causa imputable a cualquiera de las partes no se llegaré a realizar la

compraventa en definitiva éste sin necesidad de declaración judicial al respecto devolverá la

posesión de dicho bien a LA PROMITENTE VENDEDORA bastando únicamente la simple solicitud

de la misma para que se de este hecho. E) DESIGNACIÓN DEL NOTARIO: Es convenido que LA

PROMITENTE COMPRADORA se reserva el derecho de designar al Notario que autorice la

escritura de compraventa respectiva, la que deberá de contener las condiciones usuales en este tipo

de negociaciones y, especialmente la constitución de hipoteca sobre el lote y casa que EL

PROMITENTE COMPRADOR adquiere. F) GASTOS Y HONORARIOS: Será por cuenta propia de

EL PROMITENTE COMPRADOR el pago de los gastos, honorarios e impuestos que cause la

presente escritura, los que cause la escritura de compraventa en definitiva como los gastos judiciales

que en su caso se llegaren a ocasionar. G) DE LAS ARRAS: Es convenio entre las partes que la

cantidad de dinero entregada el día de hoy tendrá la calidad de arras. QUINTA: DE LOS

INCUMPLIMIENTOS: En caso de que la compraventa en definitiva no se formalice por causas

imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR o si éste dejare de hacer en tiempo uno solo de los

pagos a que esta obligado, teniendo un atraso de quince días o mas, este perderá a favor de LA

PROMITENTE VENDEDORA la cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMERICA (U S $ 10,000.00) o sea, la suma ya pagada a cuenta del precio y que tiene la calidad de

arras; cantidad que LA PROMITENTE VENDEDORA podrá hacer suyas sin necesidad de

declaratoria judicial ni extrajudicial alguna, en concepto de multa para compensar los daños y

perjuicios que el incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR le hubiere causado. Si el

incumplimiento fuera de LA PROMITENTE VENDEDORA y no se realizara la compraventa en un

plazo máximo de treinta meses a contar de la presente fecha; o que transcurridos dos meses

posteriores a los de la fecha en que se dilucide la situación judicial a que está sujeta la finca objeto

del presente contrato; LA PROMITENTE VENDEDORA devolverá a EL PROMITENTE

COMPRADOR las sumas de dinero que hubiere recibido a cuenta del precio, más intereses sobre
la mismas computándose a razón del diez por ciento (10%) anual, como multa y única sanción que

cubrirá y compensará los daños y perjuicios que su incumplimiento causare a EL PROMITENTE

COMPRADOR. Esta devolución deberá realizarse por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA a

más tardar, sesenta días calendario después de haber sido requerida por EL PROMITENTE

COMPRADOR. Es entendido por los contratantes que no se entenderá como incumplimiento de LA

PROMITENTE VENDEDORA el negarse a suscribir la compraventa correspondiente si no recibiera

el pago de la cantidad en dólares correspondiente a la fecha en que deba hacerse el pago o al

promedio ponderado como ha sido indicado. SEXTA: RESCISION: En cualquiera de los casos

mencionados en las dos cláusulas precedentes, este contrato, automáticamente, se tendrá por

rescindido y quedará sin ninguna validez ni efectos sin necesidad de que deba de otorgarse contrato

en tal sentido. SÉPTIMA: RENUNCIAS PROCESALES: Las partes contratantes para los efectos de

esta negociación, renuncian al fuero de su domicilio, se someten a los juzgados que elija la otra

parte, aceptando desde ya el presente instrumente como título ejecutivo perfecto y suficiente para

exigir la devolución de la suma pagada y sus intereses, en su caso, aceptan desde ya como buenas

y exactas las cuentas que con relación a este negocio se les presenten y señalan como lugares para

recibir notificaciones y citaciones las siguientes residencias: EL PROMITENTE COMPRADOR la

quinta avenida número quince guión cuarenta y cinco de la zona diez, Edificio Centro Empresarial,

Torre número I, Oficina número seiscientos ocho, de esta ciudad capital; y LA PROMITENTE

VENDEDORA la cuarta avenida número quince guión treinta y cinco de la zona diez, Edificio

Paladiúm, Oficina ocho guión A, de esta ciudad capital. Lugares en los que aceptan como bien

hechas la citaciones, notificaciones o emplazamientos que se le hicieren, aún en el caso de que

estas cambiare, salvo que dieren aviso previo y por escrito a la otra parte de tal cambio. OCTAVA:

ACEPTACIÓN DE LA PROMESA DE VENTA: Manifiesta expresamente EL PROMITENTE

COMPRADOR que acepta íntegramente a su favor la presente promesa de venta que le realiza LA

PROMITENTE VENDEDORA bajo las condiciones y estipulaciones ya establecidas; motivo por el

cual él otorga a LA PROMITENTE VENDEDORA la promesa de compra bajo las mismas

condiciones. NOVENTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente los comparecientes


que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que anteceden. Yo el Infrascrito Notario

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los

siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes; II)

El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública, el cual de

conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto; y c) Que por designación de

los comparecientes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quiénes bien impuestos

por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales así como de la obligación del pago de los

impuestos a que se encuentra sujeto el presente instrumento y de su obligación de su inscripción en

el Registro General de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito

Notario.

F._______________________ F:____________________________

ANTE MÍ:

a. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:


1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.300.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.50.00 de conformidad con lo establecido en los numerales 3 y 16
del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos.
3 TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales
y Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad
pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 12,000.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el
ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 12,050.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
c. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De base
Q.24,000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q.24,500.00 Total de honorarios profesionales según el literal e) del numeral 2 del
Artículo 109 del Código de Notariado.
d. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento, el
único que esta obligado sería el contrato definitivo que se ha prometido otorgar.
11. REGULACIÓN LEGAL: El mandato se encuentra regulado del artículo 1686 al artículo 1727
del Código Civil, así mismo encontramos en la ley del Organismo Judicial disposiciones relativas al
mandato, del artículo 188 al artículo 195 del Decreto 2-89. Así mismo en el Código de Comercio se
establece que cuando el mandante o mandatario sean comerciantes inscritos en el Registro
Mercantil, ese mandato debe ser inscrito en tal Registro de conformidad con lo establecido en el
Articulo 338 del Decreto 2-70.

I. ELABORE UN MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN:


A. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2. En el ejemplo a continuación la mandante será una persona jurídica mercantil por lo
tanto debe de requerirse el documento con que se acredite la representación legal. # 5
Artículo 29 Código de Notariado.

NUMERO DIECISIETE (17) MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN. En la ciudad de


Guatemala a los cinco días del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el señor LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ de
sesenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, abogado y notario, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento; y por la otra parte comparece el señor GUSTAVO ERNESTO
BERTRAND RICO de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco, administrador de
empresas, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden a
guión uno y con número de registro setenta mil setecientos ochenta y tres (A-1 70,873) extendida
por el Alcalde Municipal de la Villa de Mixco del Departamento de Guatemala, quién comparece
actuando en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA extremo que lo acredita de
conformidad con el acta notarial de su nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad capital el
día veintiséis de agosto de mil novecientos noventa y nueve, por el notario LUIS ESTEBAN JEREZ
LOPEZ acta que se encuentra inscrita en el registro mercantil general de la república bajo el número
de inscripción ciento cincuenta y dos mil doscientos ochenta (152,280), folio número ciento cincuenta
y seis (156) del libro número ochenta y cinco (85) de auxiliares de comercio, mismo que se encuentra
actualmente vigente y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del
presente instrumento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) que los comparecientes me aseguran ser
de las generales antes consignadas; b) que el primero de los comparecientes actúa en nombre
propio y el segundo en la calidad ya antes indicada, asimismo el notario hace constar que ha tenido
a la vista el documento que contiene la representación que se ejercita; c) que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN el que estará contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiesta el señor GUSTAVO ERNESTO BERTRAND RICO en
la calidad con que actúa, que su representada la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS,
SOCIEDAD ANÓNIMA fue constituida por medio de la escritura pública número treinta (30)
autorizada en esta ciudad capital el día veintinueve de marzo de mil novecientos noventa y cinco por
la notario ELIZABETH MERCEDES GARCIA ESCOBAR y que se encuentra inscrita en el registro
mercantil general de la república bajo el número de inscripción veintinueve mil setecientos cincuenta
y seis (29,756), folio número trescientos ochenta y seis (386) del libro número ciento doce (112) de
sociedades mercantiles; cuyo primer testimonio el infrascrito notario tiene a la vista y de conformidad
con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento. SEGUNDA: DEL
MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN: Continua manifestando el señor GUSTAVO
ERNESTO BERTRAND RICO en la calidad con que actúa, en nombre de su representada la entidad
mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA que por convenir a los intereses de
su representada por este medio otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN a favor
del abogado y notario LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ para que represente a la entidad mercantil
ya antes identificada, en todos y cada uno de los actos, procesos, diligencias y situaciones judiciales
como extrajudiciales en los que tenga o pueda llegar a tener interés LA MANDANTE. TERCERA:
DE LAS FACULTADES DEL MANDATARIO: Continua manifestando el señor GUSTAVO
ERNESTO BERTRAND RICO siempre en la calidad con que actúa que EL MANDATARIO tendrá
todas y cada una de las facultades especiales y necesarias que establecen la escritura social de
constitución de su representada en lo que se refiere a la representación legal, a lo que establecen
las leyes guatemaltecas y en especial las siguientes: a) prestar confesión y declaración de parte; b)
reconocer firmas; c) someter los asuntos a la decisión de árbitros, nombrarlos y proponerlos; d)
denunciar delitos y acusar criminalmente; e) prorrogar competencia; f) allanarse y desistir del juicio,
de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos;
g) celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; h) condonar obligaciones y conceder
esperas y quitas; i) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; j) otorgar perdón en los
delitos privados; k) aprobar liquidaciones y cuentas; l) sustituir el presente mandato total o
parcialmente, reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales que él considere
convenientes, así mismo queda facultado para poder otorgar, suscribir y firmar los documentos que
sean necesarios para realizar lo establecido en este literal; m) asistir a toda clase de juntas y
audiencias que de conformidad con las leyes le corresponda asistir o evacuar; n) para prestar o
solicitar confesión, confesión judicial, articular y absolver posiciones; y ñ) los demás casos
establecidos en las demás leyes. CUARTA: Continua manifestando el señor GUSTAVO ERNESTO
BERTRAND RICO en la calidad con que comparece que EL MANDATARIO deberá de ejercer el
presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera posible. QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN
DEL MANDATO: manifiesta el abogado LUIS ESTEBAN JEREZ LOPEZ que por este medio acepta
expresamente el MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN que por este instrumento le
otorga la entidad mercantil denominada LAS TRANSAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, mismo que
desempeñara de la mejor manera posible y en forma inmediata. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL:
Me manifiestan expresamente ambos otorgantes, en las calidades con que actúan que aceptan
íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: i) la cédula de vecindad con que se
identifico el otorgante que no es de mi anterior conocimiento; ii) El acta notarial que documenta la
representación que se ejercita; iii) El primer testimonio de la escritura pública mencionada en el
cuerpo del presente instrumento público. Siendo todos suficientes de conformidad con la ley y a mi
juicio para el otorgamiento del presente instrumento; y c) Que por designación de los otorgantes di
íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido
del presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo
General de Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General
de la República, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.

F._______________________ F:____________________________

ANTE MÍ:

B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal
a. Del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de Protocolos de
la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de: Q. 118.00 de conformidad
con él
2) REGISTRO MERCANTIL GENERAL DE LA REPUBLICA: Luego de estar inscrito
el testimonio de dicho mandato, por el hecho de que la mandante es una persona
jurídica mercantil este mandato debe de inscribirse en dicho Registro, cancelando la
cantidad de Q. 75.00 de honorarios a favor de tal registro, de conformidad con lo
establecido en el numeral 7 del artículo 2 del Arancel del Registro Mercantil Acuerdo
Gubernativo 207-93.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 800.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
ELABORE UN MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL:

A. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:


1. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.

NUMERO DIECIOCHO (18) MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL. En la ciudad de


Guatemala a los ocho días del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el señor BENJAMIN EDUARDO MORAN
GONZALEZ de treinta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento; y por la otra parte comparece el señor JORGE LUIS PERZ
REYES de treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando
en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar el siguiente MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON
CLAUSULA ESPECIAL el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me
manifiesta el señor BENJAMÍN EDUARDO MORAN GONZALEZ que por este medio, acto y que por
convenir a sus intereses otorga MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLAUSULA
ESPECIAL a favor del señor JORGE LUIS PEREZ REYES para que lo represente en todos y cada
uno de los actos, procesos, diligencias y situaciones extrajudiciales en los que tenga o pueda llegar
a tener interés sin limitación alguna. SEGUNDA: Continua manifestando EL MANDANTE que
además de las facultades propias de un mandato de esta naturaleza, confiere desde AL
MANDATARIO la facultad especial para que pueda vender, gravar o hipotecar, afianzar, enajenar o
disponer de cualquier otra forma de los bienes propiedad DEL MANDANTE sin ninguna limitación.
TERCERA: Continua manifestando el señor BENJAMÍN EDUARDO MORAN GONZALEZ que el
MANDATARIO deberá de ejercer el presente mandato en forma inmediata y de la mejor manera
posible; que es su voluntad que el mismo no tenga ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a las
autoridades darle AL MANDATARIO nombrado, todas las facilidades del caso para que pueda
actuar y representarlo libremente. CUARTA: Manifiesta el señor JORGE LUIS PEREZ REYES que
por este medio acepta expresamente el MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON
CLAUSULA ESPECIAL que por este instrumento le otorga el señor BENJAMÍN EDUARDO MORAN
GONZALEZ mismo que desempeñara de la mejor manera posible y en forma inmediata. QUINTA:
ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente ambos otorgantes, que aceptan íntegramente
el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público.
Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve
a la vista los siguientes documentos con que se identificaron los otorgantes; y c) Que por designación
de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quienes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del pago de los impuestos a que se encuentra
sujeto el contenido del presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio del
mismo en el Archivo General de Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro
Mercantil General de la República, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario
quién de todo lo actuada da fe.-

F._______________________ F:____________________________

ANTE MÍ:

B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal
a. Del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales
y Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de Protocolos de
la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de: Q. 118.00 de conformidad
con él
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 800.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
ELABORE UN MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION:
a. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.

NUMERO VEINTIDÓS (22) MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION. En la


ciudad de Guatemala, a los catorce días del mes de Julio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte la señorita ANDREA LORENA
PIERINA VITOLA SANTORO de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de
este domicilio, quien se identifica con cedula de vecindad numero de orden A guión uno y de registro
novecientos cincuenta y dos mil ciento cuarenta y dos (A-1 952.142) extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala. Y por la otra parte comparece la señora LORENA FATIMA SANTORO
(UNICO APELLIDO) DE VITOLA de cuarenta siete años de edad, casada, Brasileña residente en
Guatemala, ejecutiva, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se identifica con
cedula de vecindad numero de orden A guión uno y de registro setecientos cincuenta y siete mil
trescientos sesenta y ocho (A-1 757,368) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala. Yo el
Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que las comparecientes me aseguran ser de las generales
antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente
MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señorita ANDREA PIERINA LORENA VITOLA SANTORO que
por este acto, medio y por convenir a sus intereses viene a otorgar MANDATO JUDICIAL CON
REPRESENTACION a favor de su madre, la señora LORENA FATIMA SANTORO (UNICO
APELLIDO) DE VITOLA para que la representen en los asuntos judiciales, extrajudiciales y
administrativos de toda índole en los que pueda estar interesada en la República de Guatemala,
pudiendo para este efecto en todas sus instancias y grados entablar, promover toda clase de recursos
tanto ordinarios como extraordinarios, establecidos o regulados en la República de Guatemala. Además
de las facultades propias de ésta clase de mandato se le confiere a LA MANDATARIA designada y sin
limitación alguna las facultades especiales siguientes: a) Prestar confesión y declaración de parte; b)
Reconocer y desconocer parientes; c) Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a la decisión de
arbitrios, nombrarlos o proponerlos; e) Denunciar delitos y acusar criminalmente; f) Iniciar o aceptar
la separación o del divorcio, para asistir a las juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a
su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)
Allanarse y desistir de juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones,
así como para renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios son relación al litigio; j) Condonar
obligaciones y conceder esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago;
l) Otorgar perdón en los delitos privados; m) Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato
total o parcialmente reservándose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales para las
que estuviere facultado; ñ) Los demás casos establecidos en las demás leyes. SEGUNDA:
Continua manifestando LA MANDANTE que LA MANDATARIA deberá de ejercer el presente
mandato en forma inmediata y de la mejor manera posible; que es su voluntad que la misma no
tenga ningún obstáculo en su ejercicio, rogándole a las autoridades darle a LA MANDATARIA
nombrada, todas las facilidades del caso para que pueda actuar y representarlo libremente.
TERCERA: Manifiesta la señora LORENA FATIMA SANTORO (UNICO APELLIDO) DE VITOLA
que por este medio acepta expresamente el MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON
REPRESENTACION que por este instrumento le otorga la señorita ANDREA LORENA PIERINA
VITOLA SANTORO mismo que desempeñara de la mejor manera posible y en forma inmediata.
CUARTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan expresamente ambas otorgantes, que aceptan
íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos con que se identificaron los
otorgantes; y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente
instrumento, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales, del
pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del presente instrumento, así como
de la obligación de inscribir el testimonio del mismo en el Archivo General de Protocolos de la
Presidencia del Organismo Judicial y en el Registro Mercantil General de la República, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuada da fe.

F._______________________ F:____________________________

ANTE MÍ:

B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal
a. del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales
y Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de Protocolos de
la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de: Q. 118.00 de conformidad
con él
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
ELABORE UNA REVOCATORIA DE MANDATO UNILATERAL:
1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
a. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
b. El testimonio del mandato a revocar. # 5 y 8 Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO VEINTITRÉS (23) REVOCATORIA DE MANDATO. En la ciudad de Guatemala a los
diecisiete días del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, comparece el señor EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES de
cincuenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Petrolero, de este domicilio, quien
se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
doscientos noventa y seis mil ochocientos noventa y cinco (A-1 296,895) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando su calidad de MANDATARIO GENERAL
CON REPRESENTACIÓN de la entidad mercantil denominada SHELL COMPANY, SOCIEDAD
ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el primer testimonio de la escritura pública
número cuatrocientos noventa y tres (493) autorizada en esta ciudad capital el día diecisiete de
noviembre de mil novecientos noventa y ocho por el Notario HECTOR ROLANDO GUEVARA
GONZALEZ; el cual quedo inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos bajo
el número quinientos treinta y tres mil trescientos doce (533312) y a su vez se encuentra inscrito en
el Registro Mercantil General de la República bajo el número de inscripción veinticuatro mil
seiscientos cuarenta y seis (24646) folio número doscientos ochenta y seis (286) del libro número
dieciséis (16) de Mandatos; mismo que se encuentra vigente y a la vista de la Infrascrita Notaria, el
cual de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
instrumento público. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de
las generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en la calidad ya antes indicada; c)
Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad
otorgar la siguiente REVOCATORIA DE MANDATO el cual estará contenido y se regirá por lo
establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiesta el
compareciente, en la calidad con que actúa que con fecha quince de diciembre de mil novecientos
noventa y ocho, otorgo MANDATO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN a
favor del señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ de conformidad con lo establecido en la escritura
pública número ochenta y uno (81) autorizada en esta ciudad capital el día quince de diciembre de
mil novecientos noventa y ocho por el Infrascrito Notario el cual se encuentra inscrito en el Archivo
General de Protocolos bajo el número quinientos cuarenta mil seiscientos treinta y siete (540637) e
inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el número veinticuatro mil novecientos
cincuenta (24950) del folio número doscientos treinta y siete (237) del libro número dieciséis (16) de
Mandatos. Primer Testimonio que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y
a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. SEGUNDA: DE LA
REVOCACIÓN: Continúa manifestando el Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES
siempre en la calidad con que actúa y por convenir a los intereses de su Representada, por este
medio viene a REVOCAR TOTALMENTE el mandato identificado en la cláusula anterior otorgado al
señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ. TERCERA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiesta
expresamente el Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES siempre en la calidad con
que actúa que acepta expresamente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público; y que por lo tanto solicita al Señor Director General del Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia y al Señor Registrador Mercantil General de la República
se sirvan realizar todas y cada una de las operaciones que sean necesarias para dejar sin ningún
efecto el mandato ya antes identificado. Yo el Notario DOY FE: (a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por el compareciente; (b) De haber tenido a la vista los siguientes documentos: (I) La
cédula de vecindad con la cual se identifica el compareciente; (II) El documento que acredita la
representación legal que se ejercita; (III) El primer testimonio que contiene el mandato especial con
representación que se revoca; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para
el otorgamiento del presente instrumento público; (c) Que el compareciente dio íntegra lectura al
contenido del presente instrumento público; quien bien impuesto por mí de su contenido, objeto,
validez, efectos, legales, así como la obligación de registro del testimonio del presente instrumento,
la obligación de notificarle al mandatario cuyo mandato se revoca del contenido de la presente
escritura; la acepta, ratifica y firma juntamente con la Infrascrita Notario.

F._______________________________

ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
b. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal
a. del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de Protocolos de
la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de: Q. 118.00 de conformidad
con él
d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
e. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de notificar al mandatario revocado que
ya no ostenta dicha calidad de conformidad con lo establecido del Artículo 1718 al Artículo 1721 del
Código Civil. Esta notificación por lo general se realiza a través de un acta notarial de notificación.

En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de Julio del año dos mil cuatro, siendo las
diez horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en la quinta avenida número
quince guión cuarenta y cinco de la zona número diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I,
Oficina número seiscientos nueve, de esta ciudad capital a requerimiento del Ingeniero EUSTAQUIO
PALOMINO PORTILLO REYES quien es persona de mi anterior conocimiento; con el objeto de que
en forma notarial se haga constar lo siguiente: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente que con fecha
dieciséis de Julio del año en curso, ante los oficios del Infrascrito Notario otorga un instrumento
público identificable con el número veintitrés (23) autorizado en esta ciudad ese mismo día y fecha;
cuyo contenido es una REVOCATORIA DE MANDATO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON
REPRESENTACIÓN cuyo testimonio se encuentra inscrito en el Registro de Poderes del Archivo
General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia, mismo que el Infrascrito Notario tiene a la
vista. SEGUNDO: Continua manifestando el requirente que ha requerido mis servicios notariales a
efecto de notificar en forma notarial al señor JUAN GABRIEL PEREZ JUAREZ persona que en su
oportunidad se le otorgo el mandato hoy revocado. TERCERO: Motivado de lo antes manifestado,
el Infrascrito Notario juntamente con el requirente proceden a ingresar al inmueble ya identificado en
donde somos atendidos por una de sexo masculino que manifiesta responder al nombre de JUAN
GABRIEL PEREZ JUAREZ manifestando ser de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A
guión uno y con número de registro trescientos treinta y nueve mil veinticinco (A-1 339,025) extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; documento que el Infrascrito Notario tiene a la vista
y devuelve a dicha persona; y a quien el infrascrito notario le hace saber el motivo de nuestra
presencia, por lo que por este medio se tiene por bien y legalmente notificado al mismo de la
revocatoria del contenido de la escritura pública identificada en el punto primero de esta acta notarial,
haciéndole entrega de una fotocopia legalizada del primer testimonio de la misma.- CUARTO: No
habiendo mas que hacer constar se da por finalizada la presente acta notarial en el mismo lugar y
fecha de su otorgamiento, siendo las diez horas con treinta minutos. Acta Notarial que se encuentra
contenida en la presente hoja de papel bond; misma que es íntegramente leída por el Infrascrito
Notario al requirente y al señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ; quienes bien impuestos por mí
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firma únicamente el
requirente y el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe; haciendo constar que el señor
JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ no quiso firmar la presente acta notarial.

F..___________________________________

ANTE MÍ:
PROTOCOLIZACION DE MANDATO OTORGADO EN EL EXTRANJERO:
Por la globalización económica que actualmente se esta desarrollando a nivel mundial a la cual
Guatemala no puede ser ajena, por lo tanto existen ocasiones en las cuales personas tanto jurídicas
como individuales que radican en el extranjero que otorgan mandato para que los representen en
Guatemala por asuntos de negocios; así también hay casos en que guatemaltecos radican en el
extranjero y tienen la necesidad de otorgar mandatos para ser representados en Guatemala, ya sea
para asuntos de familiares, judiciales o comerciales.
En estos casos, el mandato puede ser autorizado por Notario guatemalteco en el extranjero, que al
regresar a Guatemala debe protocolizarlo previa tributación, para que surta sus efectos, es decir,
incorporar material y jurídicamente el documento a un protocolo notarial, que puede ser el del mismo
Notario que lo autorizó en el extranjero o de cualquier otro Notario hábil en Guatemala.
Si dicho mandato no fue autorizado por Notario guatemalteco, sino que por notario extranjero, el
mandato debe venir con todas las autenticaciones (pases legales) que sufre el documento hasta
llegar al Consulado de Guatemala en el país en donde se otorgó, al venir a Guatemala el documento
pasa todavía por el Ministerio de Relaciones Exteriores, para la última autenticación, se hace
traducción jurada del mismo si no estuviera redactado en idioma español, se pagan los impuestos
fiscales respectivos a que esté afecto el mandato en el propio documento; posteriormente se
protocoliza por un Notario guatemalteco. En estos casos el documento protocolizado, las
autenticaciones (pases legales) la traducción y el acta de protocolización pasan a ser un solo
documento.

A. ELABORE UN ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MANDATO OTORGADO EN EL


EXTRANJERO POR NOTARIO EXTRANJERO:
1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a) El documento proveniente del extranjero, con todos sus pases legales.
b) La ultima autentica del Ministerio de Relaciones Exteriores.
c) Si el mandato o alguna parte estuviera redactada en otro idioma debe de traducirse
al idioma español.
d) Deberá de cancelarse el impuesto del timbre fiscal respectivo en el propio
documento.

NUMERO VEINTICUATRO (24) PROTOCOLIZACION DE MANDATO PROVENIENTE DEL


EXTRANJERO. En la ciudad de Guatemala, el día diecinueve de Julio del año dos mil cuatro. POR
MÍ Y ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en
los artículos sesenta y tres (63) del Código de Notariado y treinta y ocho (38) de la Ley del Organismo
Judicial, proceda a protocolizar un MANDATO GENERAL PROVENIENTE DEL EXTRANJERO,
otorgado por la señora ANASTAZIA PEREZ LÓPEZ a favor del señor EUSTAQUIO PALOMINO
PORTILLO REYES. Dicho poder fue otorgado en la ciudad de HARBOR CITY, ESTADO DE
CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA de fecha catorce de junio del año en curso, ante
el Notario Público GONZALO H. BUENO, Notario en ejercicio en la referida ciudad. Dicho poder
consta de ocho (8) hojas tamaño carta; siendo en las primeras cuatro (4) hojas en que se encuentra
contenido el mandato en sí; y la número cinco (5) en la cual se encuentran los pases legales; misma
que tiene adherida una ficha de tamaño especial; la sexta (6) hoja que contiene la legalización del
Ministerio de Relaciones Exteriores de la República de Guatemala; y las últimas dos que contienen
la traducción Jurada e Interprete Legal guatemalteco con número de registro cero dos guión ochenta
y siete (02-87). En la quinta (5) hoja que contiene el mandato, se encuentra engrapada una ficha de
papel en la que consta, el primer pase de ley de legalización, la cual fue hecha en idioma inglés; en
el reverso de dicha ficha consta el primer paso de ley, hecha por el oficial adscrito al secretario y
registrador del condado de Los Ángeles, California y en su anverso la legalización realizada e por el
Consulado General de Guatemala, en la ciudad de Los Ángeles, Estado de California, de Estados
Unidos de América. En el reverso de la sexta (6) hoja del mandato consta el tercer pase de ley,
realizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores de la República de Guatemala. El documento
que se protocoliza está contenido en ocho (8) hojas, le corresponden los folios del doscientos
cuarenta y dos (42) al cuarenta y nueve (49) y queda entre las hojas de papel especial de protocolos
números de orden A nueve millones cuatrocientos ochenta mil noventa y seis (A 9480096) y A nueve
millones cuatrocientos ochenta mil noventa y siete (A 9480097) y de registro ochocientos veintiséis
ciento cuarenta y cuatro (826144) y ochocientos veintiséis ciento cuarenta y cinco (826145),
respectivamente, a las que les corresponden los folios cuarenta y uno (41) y cincuenta (50)
respectivamente. Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que el correspondiente impuesto
a que se encuentra sujeto el documento protocolado ha sido cancelado por medio de dos timbres
fiscales por el valor de cinco quetzales cada uno, identificables con los numeros un millón trescientos
cuarenta y un mil novecientos noventa y nueve y un millón trescientos cuarenta y un mil novecientos
noventa y cinco (1341994-1341995), los que se han adherido en el propio documento que se
protocoliza; c) que leí íntegramente lo escrito, y bien enterado del contenido, objeto, validez, efectos
legales, el pago de los impuestos respectivos, así como la posterior obligación de inscribir el
testimonio del mismo en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos, lo acepto, ratifico
y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
b. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal
a. del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de Protocolos de
la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de: Q. 118.00 de conformidad
con él
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: De conformidad con lo establecido en el Artículo 40 de la Ley del Organismo
Judicial, el Notario que protocolice un documento proveniente del extranjero tiene la obligación de
dar aviso de tal hecho dentro del término de diez días posteriores a la protocolización.

SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, DE LA PRESIDENCIA DEL


ORGANISMO JUDICIAL:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta y un, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, señalo como lugar para recibir notificaciones y citaciones mi oficina profesional
ubicada en la Avenida Reforma número doce guión cero uno zona número diez, Edificio Reforma
Montufar, Torre “A”, 18 Nivel, de esta ciudad capital; ante usted muy atentamente comparezco y:
EXPONGO:
En cumplimiento de lo establecido en el artículo número cuarenta (40) de la Ley del Organismo
Judicial; por este medio le doy el siguiente AVISO DE PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTO
PROVENIENTE DEL EXTRANJERO con los siguientes datos:
OBJETO DEL DOCUMENTO: MANDATO GENERAL
MANDANTE: ANASTAZIA PEREZ LOPEZ
MANDATARIO: EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO
REYES.
OTORGADO EN LA CIUDAD DE: HARBOR CITY, CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS.
FECHA: 14 DE JUNIO DEL AÑO 2004.
NOTARIO AUTORIZANTE: NOTARIO GONZALO H. BUENO.-
DE LOS IMPUESTOS: LOS IMPUESTOS FISCALES Y NOTARIALES A
QUE SE SUJETO EL DOCUMENTO
PROTOCOLADO FUERON DEBIDAMENTE
CANCELADOS EN EL MISMO DOCUMENTO.
NUMERO DE ESCRITURA: EL DOCUMENTO PROTOCOLADO QUEDO
PROTOCOLIZADO POR MEDIO DE LA
ESCRITURA NUMERO VEINTICUATRO (24)
FECHA DE ESCRITURA: DIECINUEVE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL
CUATRO.
HOJAS DE PROTOCOLO No.: A 9480096 y A 9480097 y de registro 826144 y
826145, respectivamente.-
Ruego hacer las anotaciones correspondientes.
GUATEMALA 20 DE JULIO DEL 2004.

ALEXANDER BRAN
ABOGADO Y NOTARIO
B. ELABORE UN ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MANDATO OTORGADO EN EL
EXTRANJERO POR NOTARIO GUATEMALTECO:

1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a) El documento proveniente del extranjero, con todos sus pases legales.
b) Deberá de cancelarse el impuesto del timbre fiscal respectivo en el propio
documento.

NUMERO VEINTICINCO (25) PROTOCOLIZACION DE MANDATO PROVENIENTE DEL


EXTRANJERO. En la ciudad de Guatemala el día diecinueve de Julio del año dos mil cuatro. POR
MÍ Y ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, en cumplimiento de lo preceptuado en
los artículos sesenta y tres (63) del Código de Notariado y treinta y ocho (38) de la Ley del Organismo
Judicial, proceda a protocolizar una escritura pública que autorice en el extranjero de conformidad
con las leyes de la República de Guatemala consistente en MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACION otorgado por la señora HECTOR AUGUSTO MENÉNDEZ PORTILLO a favor
del señor CRISTIAN OMAR MENÉNDEZ ESTRADA. Dicho escritura la autoricé en la Ciudad
HARBOR CITY, ESTADO DE CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA el diecisiete de julio
del año en curso, que consta de dos (2) hojas de papel bond tamaño oficio, que les corresponden
los folios del cincuenta y dos (52) y cincuenta y tres (53) y queda entre las hojas de papel especial
de protocolos números de orden A nueve millones cuatrocientos ochenta mil noventa y ocho (A
9480098) y A nueve millones cuatrocientos ochenta mil noventa y nueve (A 9480099) y de registro
ochocientos veintiséis ciento cuarenta y seis (826146) y ochocientos veintiséis ciento cuarenta y siete
(826147), respectivamente, a las que les corresponden los folios cincuenta y dos (52) y cincuenta y
tres (53) respectivamente. Yo, el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que el correspondiente
impuesto a que se encuentra sujeto el documento protocolado ha sido cancelado por medio de dos
timbres fiscales por el valor de cinco quetzales cada uno, identificables con los numeros un millón
trescientos cuarenta y un mil novecientos noventa y seis y un millón trescientos cuarenta y un mil
novecientos noventa y siete (1341996-1341997), los que se han adherido en el propio documento
que se protocoliza; c) que leí íntegramente lo escrito, y bien enterado del contenido, objeto, validez,
efectos legales, el pago de los impuestos respectivos, así como la posterior obligación de inscribir el
testimonio del mismo en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos, lo acepto, ratifico
y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:


2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a) TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
b. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal
a. del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de Protocolos de
la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de: Q. 118.00 de conformidad
con él

d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el


artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
e. AVISOS: De conformidad con lo establecido en el Artículo 40 de la Ley del Organismo
Judicial, el Notario que protocolice un documento proveniente del extranjero tiene la obligación de
dar aviso de tal hecho dentro del termino de diez días posteriores a la protocolización.

SEÑORA DIRECTORA DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, DE LA PRESIDENCIA DEL


ORGANISMO JUDICIAL:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta y un, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, señalo como lugar para recibir notificaciones y citaciones mi oficina profesional
ubicada en la Avenida Reforma número doce guión cero uno zona número diez, Edificio Reforma
Montufar, Torre “A”, 18 Nivel, de esta ciudad capital; ante usted muy atentamente comparezco y:
EXPONGO:
En cumplimiento de lo establecido en el artículo número cuarenta (40) de la Ley del Organismo
Judicial; por este medio le doy el siguiente AVISO DE PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTO
PROVENIENTE DEL EXTRANJERO con los siguientes datos:

OBJETO DEL DOCUMENTO: MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN.


MANDANTE: HECTOR AUGUSTO MENÉNDEZ PORTILLO.
MANDATARIO: CRISTIAN OMAR MENÉNDEZ ESTRADA.
OTORGADO EN LA CIUDAD DE: HARBOR CITY, CALIFORNIA, ESTADOS UNIDOS.
FECHA: 17 DE JUNIO DEL AÑO 2004.
NOTARIO AUTORIZANTE: EL INFRASCRITO NOTARIO.
DE LOS IMPUESTOS: LOS IMPUESTOS FISCALES Y NOTARIALES A
QUE SE SUJETO EL DOCUMENTO
PROTOCOLADO FUERON DEBIDAMENTE
CANCELADOS EN EL MISMO DOCUMENTO.
NUMERO DE ESCRITURA: EL DOCUMENTO PROTOCOLADO QUEDO
PROTOCOLIZADO POR MEDIO DE LA
ESCRITURA NUMERO VEINTICINCO (25)
FECHA DE ESCRITURA: DIECINUEVE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL
CUATRO.
HOJAS DE PROTOCOLO No.: A 9480098 y A 9480099 y de registro 826146 y
826147, respectivamente.-
Ruego hacer las anotaciones correspondientes.
GUATEMALA 20 DE JULIO DEL 2004.

ALEXANDER BRAN
ABOGADO Y NOTARIO
REGULACIÓN LEGAL: El contrato de Arrendamiento se encuentra regulado en el Código Civil del
artículo 1880 al artículo 1896 que contiene las disposiciones generales del mismo; del artículo 1897
al artículo 1902 referentes a las obligaciones y derechos del arrendador; del artículo 1903 al artículo
1914 que contiene las obligaciones y derechos del arrendatario; del artículo 1915 al artículo 1927
relativas a las mejoras; del artículo 1928 al artículo 1930 regula lo referente del modo de terminar el
arrendamiento; y por último del artículo 1931 al artículo 1941 contiene lo relativo a las disposiciones
especiales relativas al alquiler de casas y locales.

ELABORE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:


A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del Notario. # 4 Art.
29 Código de Notariado, y Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien a dar en arrendamiento. # 8 Art. 29 Código de
Notariado y Artículo 1881 Código Civil.

NUMERO TREINTA Y TRES (33) CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE. En la


ciudad de Guatemala a los veinte días del mes de Agosto el año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte Doña MARIA LEONA PEREZ
MARTINEZ de cuarenta y siete años de edad, casada, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio,
persona de mí anterior conocimiento. Y por la otra parte comparecen: a) el señor DANIEL EDUARDO
GONZALEZ MARIN de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este
domicilio, persona también de mi anterior conocimiento. Y b) el señor OTTO LEONEL ALVARADO
MAXIA de treinta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, con domicilio en esta ciudad
capital, quién también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro setecientos veintiún mil
setecientos sesenta y nueve (A-1 721,769) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital.
Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora MARIA LEONA PEREZ MARTINEZ que es única
y legitima propietaria de un bien inmueble situado en la tercera avenida número veintidós guión sesenta
y siete de la zona número cinco, de esta ciudad el cual se encuentra en perfectas condiciones de
higiene y habitabilidad, cuenta con el servicio de agua potable propio, de energía eléctrica con
capacidad para ciento diez voltios que presta la entidad mercantil denominada EMPRESA ELECTRICA
DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA –EEGSA-, servicio sanitario y servicio telefónico para una
línea de teléfono que presta la entidad mercantil denominada TELEFONOS DE GUATEMALA,
SOCIEDAD ANÓNIMA –TELGUA- identificada con el número dos millones ochocientos noventa y
cinco mil ciento cinco (2895105); parqueo para dos vehículos, sala comedor, dos habitaciones, una
pila, cocina. SEGUNDA: Manifiestan expresamente ambos comparecientes, que por este medio la
señora MARIA LEONA PEREZ MARTINEZ otorga en arrendamiento al señor DANIEL EDUARDO
GONZALEZ MARIN y este acepta en arrendamiento, el bien inmueble ya identificado; incluyendo en
dicho arrendamiento todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder al mismo durante el
plazo de vigencia del presente contrato. TERCERA: Manifiestan los otorgantes que el contrato de
arrendamiento que el día de hoy otorgan se regirá por las siguientes estipulaciones a las cuales ambos
desde ya, les otorgan calidad obligatoria: (I) PLAZO: El plazo del presente contrato de arrendamiento
es de DOS (2) AÑOS FORZOSOS que se computarán a partir del día dieciocho de septiembre del año
en curso y en consecuencia vencerá el día diecisiete de septiembre del año dos mil seis; plazo que
podrá prorrogarse únicamente por períodos iguales y por el otorgamiento de nuevo contrato de
arrendamiento, debiendo de ser requisito indispensable para este hecho que LA PARTE
ARRENDATARIA se encuentra solvente de pago a favor de LA PARTE ARRENDANTE de todas y
cada una de las rentas; así como que las cuentas de los servicios con que goza el bien se encuentren
cancelados; y que no haya incumplido ninguna otra obligación o estipulación contenida en este
contrato, que en todo caso conservará toda su fuerza legal en las prórrogas que se acuerden. En caso
de que ninguna de las partes se encuentre interesada en prorrogar el plazo del presente contrato o de
la prorroga que se encuentre en vigor deberá de hacerlo del conocimiento de la otra parte con por lo
menos tres meses de anticipación al plazo que se encuentre por finalizar. (II) DE LA RENTA: El monto
que cancelará LA PARTE ARRENDATARIA en concepto de renta a favor de LA PARTE
ARRENDANTE será la cantidad de DOS MIL QUETZALES (Q.2.000.00) El hecho de que LA PARTE
ARRENDANTE recibiere el pago de la renta que siga al vencimiento del plazo o de cualquiera de sus
prorrogas no será causa para interpretar el contrato como por tiempo indeterminado, o que el mismo
automáticamente ha sido renovado o ampliado por tiempo indefinido. (III) LUGAR DEL PAGO DE LAS
RENTAS: Todo pago se hará en forma anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno,
dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario; en la residencia de LA PARTE
ARRENDANTE ubicadas en la segunda calle número quince guión cuarenta y tres, de la zona número
cinco, de esta ciudad. (IV) PAGO DE LOS SERVICIOS: Será por cuenta exclusiva de LA PARTE
ARRENDATARIA el pago de las cuotas y excesos por los servicios de energía eléctrica, servicio
telefónico y cualquier otro servicio de que goce el bien hoy dado en arrendamiento; los servicios ya
antes identificados se encuentran totalmente cancelados hasta el día de hoy, y por lo tanto LA PARTE
ARRENDATARIA se compromete a tener al día en sus pagos, obligándose a proporcionar
mensualmente a LA PARTE ARRENDANTE juntamente con el pago de la renta que corresponda
fotocopia de los últimos recibos debidamente cancelados por dichos servicios. (V) DESTINO DEL
BIEN: El bien dado en arrendamiento será destinado única y exclusivamente para vivienda de EL
ARRENDATARIO y su núcleo familiar teniéndose como obligación de no hacer, el cambiar el destino
para el cual le ha sido dado en arrendamiento dicho bien. (VI) CONSERVACIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL
BIEN ARRENDADO: LA PARTE ARRENDATARIA desde este momento se obliga en forma expresa
a conservar y devolver el bien arrendado en el mismo buen estado en que lo recibe, siendo por su
cuenta todos los gastos que se produzcan para su mantenimiento y devolución al mismo estado en
que lo recibe; por lo tanto LA PARTE ARRENDATARIA será responsable del pago de cualquier daño
que causen en el bien arrendado sus familiares o empleados, así como por aquellos daños que
provengan o sé origen de las cosas, objetos o elementos de cualquier naturaleza que se hallen en el
mismo. (VII) PROHBICIONES: Se prohíbe expresamente a LA PARTE ARRENDATARIA: (a) Ceder,
aportar, transmitir, disponer bajo cualquier título legal, total o parcialmente sus derechos de
arrendamiento sobre el bien que se le otorga en arrendamiento; (b) Sub-arrendar total o parcialmente
el bien objeto del presente contrato; (c) Variar el destino pactado, en forma parcial o total, ni temporal
o definitivamente durante la vigencia del presente contrato o sus prórrogas, en su caso, destinar el bien
inmueble a actividades ilícitas, contra la moral, las buenas costumbres o las leyes prohibitivas; (d)
Mantener en el bien objeto de este contrato propaganda subversiva, política, pertrechos de guerra,
drogas, estupefacientes, utensilios que se relacionen con tales actividades, en el entendido que jamás
se ponga en el más mínimo entredicho la credibilidad de LA PARTE ARRENDANTE; (e) Colocar o
mantener en el bien materias o substancias corrosivas, inflamatorias o explosivas, salitre o maquinaria,
equipos, aparatos o cualquier objeto peligroso o en cualquier sentido dañino para la seguridad de las
personas o para la conservación de la bodega y sus colindantes; y la tenencia o tráfico de objetos o
productos ilícitos. (f) Realizar cualquier clase de actividades ilícitas en el bien arrendado, obligándose
en caso se dieren, a dar aviso inmediato a las autoridades correspondientes; (g) Hacer obras o
modificaciones en el bien arrendado sin la previa autorización de LA PARTE ARENDANTE; en todo
caso las que se efectúen serán por su cuenta y quedarán a beneficio de la bodega arrendada sin que
le sean abonables por parte de LA PARTE ARRENDANTE, salvo que las mismas se pueden retirar sin
que el bien sufra algún menoscabo o detrimento. CUARTA: TERMINACIÓN PREMATURA: Convienen
las partes otorgantes que LA PARTE ARRENDANTE podrá dar por vencido prematuramente el plazo
del presente contrato y exigir a LA PARTE ARRENDATARIA la inmediata desocupación de la bodega
arrendada y el pago de las rentas debidas y demás débitos derivados de este contrato que existan en
su contra, en cualquiera de los siguientes casos: (I) Por el incumplimiento o violación de las
obligaciones o prohibiciones a que se ha sujetado; (II) Por falta de pago de dos de las rentas
mensuales, continuas y anticipadas convenidas. (III) Las demás causales establecidas en la ley.
QUINTA: ACCION PROCESAL: Conviene LA PARTE ARRENDATARIA que para el caso de cualquier
acción judicial que pueda derivarse de este contrato, se sujeta a las siguientes normas procésales: (I)
Que renuncia al fuero de su domicilio o sede social y se somete a los tribunales de Justicia del
Departamento de Guatemala; (II) Que desde ya señala como lugar para recibir cualquier clase de
notificaciones y citaciones la dirección que ocupa el bien objeto de este contrato de arrendamiento
aceptando como buenas, válidas e inobjetables las notificaciones, citaciones y emplazamientos que en
dicho lugar se le realicen. (III) Así mismo que acepta el testimonio de la presente escritura como título
ejecutivo, perfecto exigible y de plazo vencido, y como buenas, exactas, líquidas las cuentas que
debido al presente contrato de arrendamiento se le presenten por parte de LA PARTE ARRENDANTE.
LA PARTE ARRENDANTE por este medio señala como lugar para recibir cualquier clase de citaciones
y notificaciones la segunda calle número quince guión cuarenta y tres de la zona número cinco de esta
ciudad capital. SEXTA: FONDOS ANTICIPADOS: En este momento LA PARTE ARRENDATARIA
entrega a LA PARTE ARRENDANTE la cantidad de DOS MIL QUETZALES (Q.2.000.00) con el
propósito de que si LA PARTE ARRENDATARIA dejaré de cancelar una de las rentas pactadas o las
cuotas de servicios a que esta obligada, esta cantidad será empleada al pago de la renta atrasada, en
su caso, al pago o al abono de dichos consumos en el entendido de que si no fuera necesario hacer
uso de ellos, le serán devueltos al comprobarse que están canceladas las cuotas de dichos servicios
al finalizar el contrato y que se encuentre en buen estado el bien dado en arrendamiento, caso contrario
esta suma de dinero se utilizará para realizar las reparaciones que fueren necesarias, pero si éstas
fueren mayores de los fondos anticipados, el excedente podrá cobrarse por la vía respectiva.
SEPTIMA: DE LA FIANZA DE CUMPLIMIENTO: Manifiesta expresamente el señor OTTO LEONEL
ALVARADO MAXIA que en este momento y en nombre propio que por este acto se constituye de su
libre y espontánea voluntad en FIADOR, SOLIDARIO Y MANCOMUNADAMENTE OBLIGADO de LA
PARTE ARRENDATARIA entre LA PARTE ARRENDANTE por todas y cada una de las obligaciones
contraídas en este contrato durante el plazo del mismo o de cualquier prórroga que expresamente o
tácitamente acordaren LA PARTE ARRENDANTE y LA PARTE ARRENDATARIA hasta la total
desocupación del inmueble y se le haya cancelado a LAPARTE ARRENDANTE en su totalidad
cualesquiera sumas adeudadas. Por su parte manifiesta LA PARTE ARRENDANTE que acepta la
fianza que se constituye a su favor. OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los otorgantes
que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente contrato, en
lo que a cada uno les corresponde. Yo, el Notario, DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por
los comparecientes; (ii) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con
que se identificaron los comparecientes; (b) El título de propiedad del bien inmueble objeto del presente
instrumento; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento
del presente instrumento. Y (iii) Que por designación de los otorgantes, di íntegra lectura al contenido
del presente instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.

F._______________________________ .________________________________

F.________________________________

ANTE MÍ:

B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q. 96.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al
pago de timbres fiscales de conformidad con el Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos; pero si esta afecto al pago del IVA de conformidad con él # 5 del
Artículo 4. del Decreto 27-92 pero este IVA se cancela en forma mensual cuando se ha de cancelar
el pago de la renta pactada.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por
la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –
IVA-, Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Base
Q.1.920.00 Que corresponde al 4% sobre el monto total del contrato, en este caso es
sobre Q.48.000.00 que es el total de rentas durante 2 años de plazo del
contrato.
Q.2.420.00 Total de honorarios de conformidad con el literal d) del Artículo 109 del
Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución
pública registral, en el eventual caso de que se hubiere pagado la renta anticipada por un año, que
una de las partes así lo pida, o que el plazo del contrato sea mayor de 3 años, el testimonio del
mismo debe de inscribirse en el Registro de la Propiedad de conformidad con lo establecido en el
numeral 6 del artículo 1125 del Código Civil.
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artículo 29 del
Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.

NUMERO DOS (2). CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de


Guatemala a los veinticinco días del mes de Mayo del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO Notario comparece por una parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES
MORALES de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A
guión uno y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el
Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte
comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento
y portador de la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro
cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del
Departamento de Alta Verapaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario
hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b)
Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN INMUEBLE el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que
es único y legitimo propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de
Táctic del Departamento de Alta Verapaz, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como
FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (1120
DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ
el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción
registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito
Notario al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES sobre las anotaciones, limitaciones o
gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los
derechos del presente instrumento; éste manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior
se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del
presente instrumento, caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que por
este medio, acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que
tiene recibidos en efectivo y a entera satisfacción, vende, cede y traspasa la finca identificada en la
cláusula primera de este contrato al señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO incluyendo en la
venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA:
ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que acepta
íntegramente y a su favor la venta de la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento
que le realiza el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL:
Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de
las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde;
y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operación
o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas
de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad del bien
inmueble objeto de la presente escritura pública; siendo ambos de conformidad con la ley y a mi
juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designación de los
otorgantes di integra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro,
del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes,
lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.

F._______________________ F:____________________________

ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.20.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.1,200.00 que corresponde al 12%
sobre el monto del Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo
10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo
timbres Fiscales.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse dentro de los 15
días hábiles siguientes de haberse otorgado la escritura de compraventa.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad
pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 15.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el
ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 65.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral 2 del
Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad
de la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la
fecha de su otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre
Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
REGULACION LEGAL: El contrato de tr ansacción se encuentra regulado en el Código Civil del
artículo 2151 al artículo 2169.

ELABORE UN CONTRATO DE TRANSACCIÓN:


A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes sino fueren conocidos del Notario. # 4 del
Art. 29 Código de Notariado. Art. 1 Decreto Legislativo 1735.
2. Documentos que demuestren la existencia de un juicio ya iniciado o el documento
donde exista la obligación pendiente de satisfacer sin haberse planteado la demanda. # 8
del Art. 29 del Código de Notariado.

NUMERO CINCUENTA (50) CONTRATO DE TRANSACCIÓN. En la ciudad de Guatemala el día


diez de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
comparecen por una parte la señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS de cincuenta y tres años de
edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien es persona de mi anterior
conocimiento. Y por otra parte la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL de treinta y uno años
de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien por no ser persona de mi
anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden L guión doce (L-
12) y de registro treinta y dos mil ciento setenta (32.170) extendida por el Alcalde Municipal de San
Pedro Sácatepequez del Departamento de San Marcos. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)Que las
otorgantes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE TRANSACCIÓN el cual estará
contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta
expresamente la señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS que es propietaria de la finca rústica inscrita
en el registro General de la Propiedad de la Zona Central al número trescientos cuarenta y uno (341),
folio doscientos uno (201) del libro ochocientos tres (803) del Departamento de Guatemala, el cual
cuenta con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio; misma
que se encuentra ubicada en la catorce calle número tres guión cincuenta de la zona tres de esta
ciudad capital. SEGUNDA: Me manifiesta la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL que es
propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con
el número de finca ciento cuarenta y uno (141), folio número ciento cuarenta y uno (141) del Libro
un mil trescientos uno (1301) del Departamento de Guatemala, consistente en lote de terreno y casa
situada en la catorce calle número tres guión cincuenta y dos de la zona tres de esta ciudad.
TERCERA: Me manifiesta la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL que entre su propiedad y
la de la señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS existe una pared medianera y que por error de los
albañiles al construir una habitación utilizaron precisamente la pared medianera, sin contar con el
consentimiento de su vecina lo que ha provocado protestas y reclamos, situación que esta a punto
de llevarse a los tribunales de Justicia, mediante la prosecución de un juicio ordinario de daños y
perjuicios. CUARTA: Ambas partes otorgantes declaran que con el fin de poner fin al problema, han
decidido transar de conformidad con las estipulaciones siguientes: a) La señora BERTA JULIA
PEREZ MADRIGAL en este momento entrega a la señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS en
concepto de indemnización de daños y perjuicios la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.25.000.00), suma que la señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS declara tener bien
recibidos a su entera satisfacción; b) La señora LUZ CLARA MUÑIZ LIEKENS se compromete a
permitir que la construcción de la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL continúe en el lugar
donde fue realizada, por un plazo de DIEZ AÑOS, obligándose a no promover ningún juicio, ni
reclamación alguna, durante ese tiempo la señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL se
compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera, quedándole prohibido abrir
puertas o ventanas en la misma. QUINTA: Me manifiestan ambas otorgantes, que en los términos
antes expuestos aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento y que se
otorgan el más amplio y eficaz finiquito en cuanto al problema que por medio de este instrumento
han solucionado. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por las
otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cédula de vecindad de la otorgante que no es de mi
anterior conocimiento, así como los documentos que acreditan el derecho de propiedad sobre los
inmuebles ya identificados, así como copia de los planos de construcción del bien propiedad de la
señora BERTA JULIA PEREZ MADRIGAL, siendo, todos de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente contrato; c) Que di integra lectura al contenido del
presente contrato a las otorgantes, quienes bien impuestas por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.

F.___________________________ F.______________________________

ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo citado no esta afecto al
pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales
y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo 109 del
Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso a ninguna institución o registro
alguno de su otorgamiento.
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:

A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del Notario. # 4 Art.
29 Código de Notariado, y Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien que se va a gravar. # 8 Art. 29 Código de Notariado
y Artículo 835 Código Civil.

NUMERO CUARENTA (40) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA: En la


ciudad de Guatemala a los veintisiete días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; ANTE MÍ:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario comparece por una parte el señor JUAN ESTEBAN
SOBERON RODAS de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro trescientos treinta y dos mil
novecientos veinte (A-1 332.920) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento
de Guatemala. Y por la otra parte comparece el señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES de
cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien por no ser
persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden
A guión uno y de registro doscientos veinte mil trescientos doce (A-1 220.312) extendida por el
Alcalde Municipal de Chinautla del Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito Notario HAGO
CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b)
Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTIA HIPOTECARIA el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me
manifiesta expresamente el señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES a quién en el curso del
presente instrumento público podrá llamársele por su nombre o indistintamente como LA PARTE
DEUDORA que por este medio y acto se reconoce en llano y liso deudor del señor JUAN ESTEBAN
SOBERON RODAS a quién en el transcurso del presente instrumento público se le podrá llamar por
su nombre o indistintamente como LA PARTE ACREEDORA; hasta por la cantidad de CIEN MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) mismos que declara tener recibidos en efectivo y a su
entera satisfacción. SEGUNDA: Manifiesta el señor JUAN ESTEBAN SOBERON RODAS que por
este medio otorga en calidad de mutuo al señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES la cantidad
de CEIN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) los cuales éste ya tiene por bien recibidos, y
además que el presente contrato estará sujeto a las siguientes condiciones: (i) Que el plazo del
presente contrato será de cuatro (4) meses prorrogables por períodos iguales de tiempo, es decir,
que por lo tanto vencerá el plazo para cancelar la cantidad mutua el día veintiséis de Diciembre del
año dos mil cuatro; (ii) Que la cantidad mutuada devengará una tasa de interés mensual del tres por
ciento (3%) sobre la totalidad de la cantidad mutua; los cuales deberán de ser cancelados en forma
mensual dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes calendario; y se cobrará una tasa
adicional del cero punto cinco por ciento (0.5%) sobre la totalidad de la cantidad mutuada en caso
de mora, mismos que serán cancelados el día en que se haga el pago de los intereses ya
establecidos; (iii) La forma de pago será por medio de dos pagos de VEINTICINCO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que deberán de hacerse en forma mensual dentro de los
primeros cinco días que cada mes calendario hasta finalizar de cancelar la cantidad mutuada,
bastando la falta de pago de una sola de las mensualidades pactadas para que LA PARTE
ACREEDORA pueda reclamar el pago de la totalidad de la cantidad adeudada por la vía judicial
respectiva; (iv) Todo pago será en Quetzales, y los cuales se deberán de hacer en la Avenida
Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A,
Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital, lugar que LA PARTE DEUDORA declara conocer; (v)
Que en caso se llegaré a cobrar la cantidad mutuada por la vía judicial respectiva, LA PARTE
DEUDORA libera desde ya de prestar cualquier clase de garantía sobre los bienes sobre los cuales
se trabe embargo, así mismo que desde ya, libera de prestar cualquier clase de garantía a la persona
que el órgano jurisdiccional que conozca de la demanda que fuere necesaria, nombre como
depositario o interventor sobre los bienes que LA PARTE ACREEDORA solicite ser anotados de
embargo; (vi) Que en caso de que la cantidad mutuada deba de cobrarse por la vía judicial respectiva
LA PARTE DEUDORA renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdicción de los tribunales
de esta ciudad capital que elija LA PARTE ACREEDORA señalando como lugar para recibir
cualquier clase de notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la once calle número doce
guión once de la zona número diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital; dando desde ya
como buenas y exactas las notificaciones que en dicho lugar se le realizan; y LA PARTE
ACREEDORA señala como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones la
Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar,
Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital. (vii) Que los gastos y honorarios de esta
escritura pública, los de su testimonio de ser necesario; los gastos judiciales y extrajudiciales, y
costas que se requieran para cobrar por la vía judicial respectiva la cantidad mutuada son por cuenta
de LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta expresamente el señor OSCAR MAURICIO
REYES MURALLES que para garantizar el cumplimiento de la cantidad mutuada intereses, gastos
judiciales y extrajudiciales constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA garantía hipotecaria sobre
el bien inmueble de su propiedad consiste en lote de terreno y casa ubicado en la once calle número
doce guión once de la zona número diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital, e inscrito en
el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS
(352) FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS (352) DEL LIBRO NUMERO: DOS
MIL CIENTO DIEZ (2.110) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con el área, medidas y
colindancias que le aparecen en sus respectivas inscripciones de dominio; incluyendo en dicha
hipoteca todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo bien. Por advertencia expresa
que él realiza el Infrascrito Notario a LA PARTE DEUDORA esta declara que sobre dicho bien
inmueble no existe ninguna clase de gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran
perjudicar los derechos de LA PARTE ACREEDORA caso contrario se somete expresamente al
saneamiento de ley. QUINTA: Por su parte manifiesta el señor JUAN ESTEBAN SOBERON RODAS
que acepta expresamente a su favor la garantía hipotecaria constituida a su favor por el señor
OSCAR MAURICIO REYES MURALLES. SEXTA: Me manifiestan los otorgantes que aceptan
íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de
con que se identificaron los otorgantes; así como el título de propiedad sobre el bien inmueble ya
identificado, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento
del presente instrumento público; y c) Que di íntegra lectura del contenido del presente instrumento
público, a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo y
de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.

F.___________________________- F._______________________________

ANTE MÍ:

B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q. 200.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley
del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que
se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al
pago de timbres fiscales de conformidad con el numeral 16 del artículo 11 del Decreto 37-92 Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; así mismo tampoco esta gravado con
el IVA.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por
la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –
IVA-, Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Así mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la Propiedad los cuales
son los siguientes:
Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total del contrato.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo establecido en el numeral
1
del Artículo 2; y Artículo 4 del Arancel del Registro de la Propiedad.

4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el


artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Base
Q.4.000.00 Que corresponde al 4% sobre el monto total del contrato, en este caso es
sobre Q.100.000.00 que es el total de rentas durante 2 años de plazo del
contrato.
Q.4.500.00 Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artículo 109 del
Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución
pública registral por su otorgamiento.
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO:

a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad del bien objeto del contrato. # 8 del Artículo
29 del Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.

NUMERO CINCO (5). COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO.


En la ciudad de Guatemala a los cuatro días del mes de Junio del año dos mil cuatro, ANTE MÍ:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el señor JUAN ESTUARDO
LOPEZ PEREZ de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A
guión uno y con número de registro ochenta y dos mil quinientos dos (A-1 82502) extendida por el
Alcalde Municipal de Mixco del Departamento de Guatemala; y comparece actuando en su calidad
de ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada
EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta
notarial de su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el día tres de julio del año
dos mil dos por el Infrascrito Notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil
General de la República bajo el número de inscripción doscientos cuarenta y cinco mil ciento
(245100) folio número trescientos uno (301) del libro número ciento quince (115) de Auxiliares de
Comercio, misma que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio
es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. Y por la otra parte comparece
señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco,
mecánico, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se con la cédula
de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro cuarenta y seis mil
ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de
Alta Verapaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que
los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO el cual estará contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor JUAN ESTUARDO LOPEZ PEREZ en la
calidad con que actúa que su Representada es única y legitima propietaria de un bien inmueble que
se encuentra ubicado en el quince avenida número trece guión veinte de la zona número diez, de
esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TRES
MIL CIENTO OCHO (3108), FOLIO NUMERO: CIENTO SETENTA Y CINCO (175) DEL LIBRO
NUMERO: CIENTO TRES E (103 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA el que se encuentra
inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor JUAN
ESTUARDO LOPEZ PEREZ sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener
inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento;
éste manifiesta en la calidad con que actúa, que la finca identificada en la cláusula anterior se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del
presente instrumento, caso contrario su representada se somete expresamente al saneamiento de
Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor JUAN ESTUARDO
LOPEZ PEREZ siempre en la calidad con que actúa, que por este medio, acto y por el precio de
DOSCIENTOS OCHENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q,280,000.00) que se pagarán en la forma
que más adelante se detalle, vende, cede y traspasa la finca identificada en la cláusula primera de
este contrato al señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS incluyendo en la venta todo lo que de
hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, venta que se realiza con pacto de reserva
de dominio. En el precio de venta se encuentra incluido el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –
IVA- que será pagado por el señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS de conformidad con la
factura número cien (100) de fecha cuatro de junio del presente año emitida por la entidad mercantil
denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA. CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES:
Convienen expresamente las partes que las condiciones de la venta se regirán de acuerdo a las
siguientes estipulaciones: A) DE LA VENTA: La presente venta se realiza con pacto de reserva de
dominio, por lo que el comprador adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta
que cancele totalmente el precio de venta. B) DEL PLAZO: El plazo para el pago del precio de la
venta será de cinco meses, contados a partir del día ambos siete del presente mes y año, en
consecuencia vencerán el tres de noviembre del año en curso. C) DE LA FORMA DE PAGO: El
precio total de la venta será pagado de la siguiente forma: I) El día de hoy se realiza un primer pago
por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); El día cinco
de julio del presente año se cancelara un segundo pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); el día cinco de agosto del año en curso se cancelara un
tercer pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); El
día cinco de septiembre del presente año se deberá de cancelar un cuarto pago por la cantidad de
CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); Y por último el día cinco de
Noviembre del presente año se hará ultimo pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00). D) INTERESES: No se pagarán intereses, salvo el caso de
mora, en que la parte compradora reconoce y pagará una tasa de interés del uno punto cinco por
ciento (1.5%) anual. E) LUGAR DE LOS PAGOS: Todo pago relacionado con el presente contrato
se realizará en la sede social de la vendedora que se encuentra ubicada en la quinta avenida número
quince cuarenta y cinco de la zona número diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I, Oficina
número trescientos dos, de esta ciudad capital, lugar que es del pleno conocimiento del comprador.
F) CESION DE LA PRESENTE OBLIGACIÓN: El comprador desde ya acepta que el presente
crédito pueda ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por parte de la vendedora sin
necesidad de previa o posterior notificación al comprador. G) INCUMPLIMIENTO: En el eventual
caso de incumplimiento de cualquier pago a los que se obliga expresamente el comprador, la
vendedora tendrá derecho a reclamar el uso y posesión del bien objeto de este instrumento,
quedando la compradora a desocupar él mismo sin necesidad de declaración judicial alguna,
quedando en este caso resuelto el contrato, y la cantidad o cantidades recibidas en concepto de
pago o de abonos quedarán a favor del la vendedora en concepto de daños y perjuicios que dicho
incumplimiento le cause en su patrimonio. H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN: en caso de que a la fecha
del vencimiento del contrato, no se efectuara el pago y el bien no exista por cualquier circunstancia
o se hay destruido, el comprador tendrá la obligación de pagar la cantidad total del precio de venta.
QUINTA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO
SOLIS que acepta la venta que se le hace bajo las condiciones ya estipuladas, que por este medio
recibe expresamente la plena posesión y uso del bien ya identificado, y que por lo tanto se declara
liso y llano deudor de la entidad mercantil denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA
por la cantidad adeudada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales desde
ya acepta expresamente, declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que elija la parte vendedora, señalando como lugar para recibir
notificaciones la dirección que ocupa el bien inmueble objeto de este contrato, dando desde ya como
validas y bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamiento que se les hicieren en el lugar
ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento título ejecutivo suficiente y acepta como liquido
y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta también que en garantía del cumplimiento de su
obligación se constituya el pacto de reserva de dominio sobre el bien ya identificado. SEPTIMA:
ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de
todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada
uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se
sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título
de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; III) El documento que
contiene la representación que se ejercita. Siendo los tres de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes
di integra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________

ANTE MÍ:

b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:


1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.300.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo citado el IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.30,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del
Contrato, fue cancelado en efectivo por el comprador directamente al vendedor de conformidad con
lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor
Agregado –IVA-. Por lo tanto una fotocopia legalizada de la factura deberá ser agregada al testimonio
para ser presentado al registro.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad
pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 375.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el
ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 425.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De base
Q. 7,500.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q. 8,000.00 Total de honorarios profesionales según el literal d) del numeral 2 del
Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad
de la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la
fecha de su otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre
Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
ESCRITURA PUBLICA DE DONACIÓN ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE
USUFRUCTO VITALICIO.

a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de donarse. # 8 del
Artículo 29 del Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.

NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) DONACIÓN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE


USUFRUCTO VITALICIO. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete días del mes de Septiembre
del año dos mil cinco, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una
parte el señor LUIS RENE NOTLAD IXCANPAÑAC de sesenta y tres años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro ciento setenta y dos mil
doscientos cuarenta y tres (A-1 172.243) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital,
y comparece actuando en nombre propio. Y por la otra parte comparece el señor RIGOGERTO
MEJIA RIOS de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien
es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden
O guión dieciséis y con número de registro dieciocho mil trescientos diez (O-16 18.310) extendida
por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta Véase apaz y también comparece
actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades
ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es
su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS CON
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO el cual estará contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el señor LUIS RENE NOTLAD
IXCANPAÑAC que es único y legitimo propietario del bien inmueble que se encuentra ubicado en la
trece calle número diez guión quince de la zona número uno de la Villa de Táctic, del Departamento
de Alta Véase apaz, e inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA:
TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO NÚMERO
SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VÉASE APAZ el cual aparece
inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en sus inscripciones registrales. SEGUNDA:
DEL SANEAMIENTO: Por advéase tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor
NOTLAD IXCANPAÑAC sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera poseer la
finca antes identificada ésta declara que sobre dicho bien inmueble no pesa ninguna clase de
gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente contrato,
caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN:
Continua manifestando el señor LUIS RENE NOTLAD IXCANPAÑAC que por el presente
instrumento DONA EN FORMA GRATUITA, PURA Y SIMPLE la nuda propiedad del inmueble
identificado en la cláusula primera de este contrato a favor del señor RIGOGERTO MEJIA RIOS,
reservándose para sí el usufructo vitalicio sobre tal bien; dicha donación incluye todo lo que de hecho
y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, estimando la donación en la cantidad de
CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00); donación que no le perjudica por contar
con otros bienes e ingresos que le permitirán vivir decorosamente y cumplir con sus obligaciones.
CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN: Manifiesta expresamente el señor RIGOGERTO
MEJIA RIOS que en los términos ya expuestos acepta a su favor la donación que se le hace, dando
los agradecimientos al donante, por el gesto de gratitud ya manifestado. QUINTA: ACEPTACIÓN
FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan expresamente el contenido de todas y cada
una de las cláusulas que conforman el presente instrumento publico en lo que a cada uno les
corresponde. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; (ii)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que se identificaron
los otorgantes; (b) El título de propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; siendo
ambos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente
instrumento público; y (iii) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido del
presente instrumento quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos
legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de
inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos
correspondientes; lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.

F._______________________ F:____________________________

ANTE MÍ:

b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:


1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.100.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo citado se debe de
cancelar el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.6,000.00 que corresponde
al 12% sobre el monto del Contrato, este impuesto de timbres fiscales se cancela adhiriendo timbres
fiscales al primer testimonio. de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo
10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad
pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 75.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el
ejemplo esta en dólares debe de convéase tirse a quetzales. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 125.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 450.00 De base
Q. 3,000.00 Que es el 6 % sobre el monto del contrato.
Q. 3,450.00 Total de honorarios profesionales según el literal c) del numeral 2 del
Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad
de la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la
fecha de su otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre
Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
ELABORE UN CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA:

A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del Notario. # 4 Art.
29 Código de Notariado, y Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien mueble que se va a pignorar. # 8 Art. 29 Código de
Notariado.

NUMERO CUARENTA Y UNO (41) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA. En


la ciudad de Guatemala, el treinta de Agosto del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA
RODAS de sesenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de orden H
guión ocho (H-8) y de registro catorce mil doscientos diez (14.210) extendida por el Alcalde Municipal
de San Bartolo del Departamento de Totonicapán; y por otra parte el señor BRUNO ADRIÁN LÓPEZ
DE LEÓN de cuarenta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
quien es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
orden I guión nueve (I-9) y de registro número trece mil trescientos tres (13.300) extendida por el
Alcalde Municipal del Zunil del Departamento de Quetzaltenango. Yo el Notario HAGO CONSTAR:
a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen actuando en nombre propio: c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos
civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTÍA PRENDARÍA el cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON a
quién en el curso del presente instrumento público podrá llamársele por su nombre o indistintamente
como LA PARTE DEUDORA que por este medio y acto se reconoce en llano y liso deudor del señor
CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS a quién en el transcurso del presente instrumento
público se le podrá llamar por su nombre o indistintamente como LA PARTE ACREEDORA hasta
por la cantidad de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) mismos que declara tener
recibidos en efectivo y a su entera satisfacción. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS
FRANCISCO CABRERA RODAS que por este medio otorga en calidad de mutuo al señor BRUNO
ADRIAN LOPEZ DE LEON la cantidad de CEIN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) los
cuales éste ya tiene por bien recibidos, y además que el presente contrato estará sujeto a las
siguientes condiciones: (i) Que el plazo del presente contrato será de cuatro (4) meses prorrogables
por períodos iguales de tiempo, es decir, que por lo tanto vencerá el plazo para cancelar la cantidad
mutua el día veintinueve de Diciembre del año dos mil cuatro; (ii) Que la cantidad mutuada
devengará una tasa de interés mensual del dos punto cinco por ciento (2.5%) sobre la totalidad de
la cantidad mutua; los cuales deberán de ser cancelados en forma mensual dentro de los primeros
cinco días hábiles de cada mes calendario; y se cobrará una tasa adicional del uno punto ciento (1%)
sobre la totalidad de la cantidad mutuada en caso de mora, mismos que serán cancelados el día en
que se haga el pago de los intereses ya establecidos; (iii) La forma de pago será por medio de dos
pagos de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que deberán de hacerse en
forma mensual dentro de los primeros cinco días que cada mes calendario hasta finalizar de cancelar
la cantidad mutuada, bastando la falta de pago de una sola de las mensualidades pactadas para que
LA PARTE ACREEDORA pueda reclamar el pago de la totalidad de la cantidad adeudada por la vía
judicial respectiva; (iv) Todo pago será en Quetzales, y los cuales se deberán de hacer en la Avenida
Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A,
Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital, lugar que LA PARTE DEUDORA declara conocer; (v)
Que en caso se llegaré a cobrar la cantidad mutuada por la vía judicial respectiva, LA PARTE
DEUDORA libera desde ya de prestar cualquier clase de garantía sobre los bienes sobre los cuales
se trabe embargo, así mismo que desde ya, libera de prestar cualquier clase de garantía a la persona
que el órgano jurisdiccional que conozca de la demanda que fuere necesaria, nombre como
depositario o interventor sobre los bienes que LA PARTE ACREEDORA solicite ser anotados de
embargo; (vi) Que en caso de que la cantidad mutuada deba de cobrarse por la vía judicial respectiva
LA PARTE DEUDORA renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdicción de los tribunales
de esta ciudad capital que elija LA PARTE ACREEDORA señalando como lugar para recibir
cualquier clase de notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la once calle número doce
guión once de la zona número diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital; dando desde ya
como buenas y exactas las notificaciones que en dicho lugar se le realizan; y LA PARTE
ACREEDORA señala como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones la
Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar,
Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital. (vii) Que los gastos y honorarios de esta
escritura pública, los de su testimonio de ser necesario; los gastos judiciales y extrajudiciales, y
costas que se requieran para cobrar por la vía judicial respectiva la cantidad mutuada son por cuenta
de LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta expresamente el señor BRUNO ADRIAN LOPEZ
DE LEON que para garantizar el cumplimiento de la cantidad mutuada, intereses, gastos judiciales
y extrajudiciales constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA garantía prendaría sobre el bien
mueble de su propiedad consiste un vehículo automotor el cual se identifica de la siguiente forma:
USO: PARTICULAR; TIPO: AUTOMÓVIL; CHASSIS NUMERO: SAXXWYXTPAD (ESPACIO)
QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y OCHO (SAXXWYXTPAD 581038); LINEA O
ESTILO: DOSCIENTOS DIECISÉIS GSI (216 GSI); SIN NUMERO DE SERIE; MODELO: MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS (1992); PUERTAS: CINCO (5); MARCA: ROVER;
CENTÍMETROS CUBICOS: MIL QUINIENTOS NOVENTA (1590); CILINDROS: CUATRO (4);
TONELAJE: CERO (0); ASIENTOS: CINCO (5); MOTOR NUMERO: D DIECISÉIS A SIETE E
SESENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS (D15A7E065386); ACCIONADO POR
COMBUSTIBLE: GASOLINA; COLOR: GRIS ACERO; EJES: DOS (2); CON PLACAS DE
CIRCULACIÓN PARTICULARES NUMEROS: CERO TRESCIENTOS TREINTA Y UN MIL
SETENTA Y DOS (P0331072); POLIZA NUMERO: SETECIENTOS NOVENTA Y DOS (792) DE LA
ADUANA: CENTRAL DE VEHÍCULOS; mismo que se encuentra debidamente inscrito en el Registro
General de la Propiedad bajo el número de inscripción: TRESCIENTOS QUINCE (315), FOLIO
NÚMERO: DOSCIENTOS UNO (201) DEL LIBRO NÚMERO: CIENTO NOVENTA Y TRES (193)
DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES; incluyendo en dicha prenda todo lo que de hecho y por derecho
le corresponde al mismo bien. Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a LA
PARTE DEUDORA esta declara que sobre dicho bien mueble no existe ninguna clase de
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran perjudicar los derechos de LA PARTE
ACREEDORA caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiesta
expresamente LA PARTE DEUDORA que en el eventual caso que el bien dado en garantía
prendaría no alcanzare para pagar la cantidad mutuada, intereses legales y moratorios, costas
judiciales y extrajudiciales por este medio manifiesta que responderá por el saldo insoluto con todos
sus bienes, derechos y acciones presentes y futuros hasta dejar cancelada totalmente la presente
oblgaición. SEXTA: Por su parte manifiesta el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS
que acepta expresamente a su favor la garantía prendaría constituida a su favor por el señor OSCAR
MAURICIO REYES MURALLES. SÉPTIMA: Manifiestan expresamente ambos comparecientes que
vehículo automotor objeto de la presente garantía prendaría queda en poder del deudor en calidad
de deposito, quien conoce su responsabilidad como tal y además no puede enajenar el vehículo
automotor cuando no haya sido cancelado el monto total del crédito. OCTAVA: Me manifiestan los
otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista
las cédulas de vecindad de con que se identificaron los otorgantes; así como el título de propiedad
sobre el bien mueble ya identificado, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes
para el otorgamiento del presente instrumento público; y c) Que di íntegra lectura del contenido del
presente instrumento público, a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que se
encuentra sujeto el mismo y de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la
Propiedad lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado
da fe.

F.___________________________- F._______________________________

ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q. 200.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley
del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que
se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al
pago de timbres fiscales de conformidad con el numeral 16 del artículo 11 del Decreto 37-92 Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; así mismo tampoco esta gravado con
el IVA.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por
la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –
IVA-, Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Así mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la Propiedad los cuales
son los siguientes:
Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total del contrato.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo establecido en el numeral
1
del Artículo 2; y Artículo 4 del Arancel del Registro de la Propiedad.

4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el


artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Base
Q.4.000.00 Que corresponde al 4% sobre el monto total del contrato, en este caso es
sobre Q.100.000.00 que es el total de rentas durante 2 años de plazo del
contrato.
Q.4.500.00 Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artículo 109 del
Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución
pública registral por su otorgamiento.
CONTRATO EN PARTICIPACIÓN

A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes.
2. Títulos de propiedad de los bienes que se pudieran aportar.

NUMERO SETENTA Y DOS (72) CONTRATO EN PARTICIPACIÓN. En la ciudad de Guatemala a


los cinco días del mes de Octubre del año dos mil cinco, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, comparece: a) el señor HUMBERTO SUAREZ PALACIOS de treinta y un años
de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro
ochocientos cincuenta y cinco mil quinientos veintitrés (A-1 854,523) extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su calidad de
GERENTE GENERAL de la entidad mercantil denominada INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento como
tal, autorizada en esta ciudad capital el día dos de Noviembre del año dos mil por el Notario TITO
ENOC MARROQUIN CABRERA y quedo inscrita en el Registro Mercantil General de la República
bajo el número de registro ciento setenta y cinco mil novecientos cincuenta y cinco (175954) folio
número ochocientos cuarenta y siete (847) del libro número ciento dos (102) de Auxiliares de
Comercio, mismo que se encuentra actualmente vigente. b) el señor ALFREDO BURBANO
MASELLI de treinta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien
también es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número
de Orden A guión uno y de registro setecientos treinta y nueve mil quinientos cinco (A-1 739,504)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala, y comparece
actuando en su calidad de propietario de la empresa mercantil individual denominada
“TRANSPORTES A.B.M.” extremo que lo acredito de conformidad con el original de la patente de
comercio de empresa extendida el día nueve de Mayo de mil novecientos noventa y seis por el
Registrador Mercantil General de la República, la cual se encuentra inscrita en dicho Registro bajo
el número de inscripción ciento setenta mil doscientos ochenta y siete “A” (170,287”A”), folio número
catorce (14) del libro número ciento treinta y cinco (135) de Empresas Mercantiles. Y c) JUAN
CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ de veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de
este domicilio, quien también es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y de registro novecientos veintitrés mil ochocientos uno
(A-1 923,801) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala, y
comparezco actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando
en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente contrato, el cual se regirá por lo siguiente: PRIMERA:
Manifiesta el señor HUMBERTO SUAREZ PALACIOS en la calidad con que actúo, que su
Representada la entidad mercantil denominada INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA
es una entidad mercantil que opera de conformidad con las leyes de la República de Guatemala; y
que dentro de su objeto comercial se encuentra que puede llevar a cabo cualquier operación de tipo
comercial, financiero y otros de licito comercio. El señor ALFREDO BURBANO MASELLI en la
calidad con que actúa, manifiesta que la empresa de su propiedad ya identificada anteriormente es
titular de los derechos y obligaciones que otorga la licencia para operar estación de servicio de
productos petroleros número dos mil trescientos noventa y seis (2396) la cual se encuentra vigente
hasta el veintinueve de mayo del año dos mil ocho; y licencia para operar depósitos de petróleo y
productos petroleros número setecientos quince guión noventa y ocho (715-98) la cual se encuentra
en proceso de renovación. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes, que por este
medio se comprometen expresamente a lo siguiente: I) INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA a través de su Representante Legal, por este medio se obliga expresamente: a) A abrir
una nueva cartera de clientes a efecto de que la empresa mercantil del señor ALFREDO BURBANO
MASELLI les distribuya los productos que amparan las licencias de las cuales él mismo es titular,
durante la vigencia del presente contrato. b) Así mismo se compromete expresamente a obtener del
BANCO DE AMERICA CENTRAL, SOCIEDAD ANONIMA –BAC- un financiamiento a efecto de que
se pueda comprar y vender los productos que amparan las licencias propiedad del señor BURBANO
MASELLI; el producto que se adquiera con dicho financiamiento deberá ser vendido únicamente a
los nuevos clientes que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS
NAJERA-FARFAN PAIZ contacten a partir de la presente fecha; motivo por el cual el producto para
proveer a los antiguos clientes del señor BURBANO MASELLI deberá de ser pagado exclusivamente
por el mismo y en ningún caso podrá distribuírseles productos adquiridos por este financiamiento. II)
ALFREDO BURBANO MASELLI en su calidad de propietario de la empresa mercantil ya identificada
y como titular de las licencias ya identificadas se compromete: a) A obtener por medio de las licencias
ya identificadas todo el producto que sea necesario para surtir a los nuevos clientes que
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN
PAIZ contacten a efecto de distribuirles las cantidades de productos que los mismos requieran. b)
Será también su responsabilidad transportar el producto desde el puerto de embarque hasta el lugar
donde lo requiera el cliente, en el entendido que los costos de transporte serán por cuenta del cliente
a distribuir, es decir, que dentro de la factura que se emita al cliente deberá de incluirse el costo del
transporte, el cual será cancelado directamente al señor ALFREDO BURBANO MASELLI. c) El señor
ALFREDO BURBANO MASELLI en la calidad con que actúa se compromete a compartir con
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y con el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN
PAIZ sus contactos de provisión de productos y derivados del petróleo, siendo en este caso las
petroleras, a efecto de obtener un buen desenvolvimiento del presente negocio. En el entendido de
que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA no podrá hacer uso de esos contactos sin
que exista beneficio económico para el señor ALFREDO BURBANO MASELLI y para el señor JUAN
CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ, en el eventual caso que así lo haga INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA deberá de pagar una multa equivalente a UN MILLON DE QUETZALES
(Q.1,000,000.00) en donde le indiquen los señores BURBANO MASELLI y NAJERA-FARFAN PAIZ.
El señor ALFREDO BURBANO MASELLI no podrá hacer uso de los contactos comerciales que
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN
PAIZ realicen sin que exista beneficio económico para INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA y para el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ, en el eventual caso que así lo
haga el señor ALFREDO BURBANO MASELLI deberá de pagar una multa equivalente a UN MILLON
DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) en donde le indique INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ. III) El señor JUAN CARLOS
NAJERA-FARFAN PAIZ por este medio se obliga expresamente: a) A llevar toda la documentación
contable-legal del presente contrato; b) Así mismo ha realizar toda las gestiones que directa o
indirectamente le encomienden el señor ALFREDO BURBANO MASELLI o INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA para la buena marcha y la obtención de buenos beneficios del
presente negocio. En caso de que el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ no llevare de la
mejor manera posible las directrices o encomiendas que le hagan INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA y el señor ALFREDO BURBANO MASELLI se le amonestará la primera vez
por escrito por los mismos, haciéndole saber la inconformidad con la forma de llevar la
documentación legal-contable y procuración del presente negocio y las sugerencias de cómo llevar
en una mejor forma la misma; si persistieren las causas de inconformidad con la dirección y
procuración del presente negocio el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ será relevado
de la dirección y procuración del mismo, y automáticamente se le tenga por separado del presente
negocio sin derecho a poder reclamar por ningún concepto en contra de INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA o en contra del señor ALFREDO BURBANO MASELLI. c) Abrir también una
nueva cartera de clientes a efecto de la empresa mercantil del señor ALFREDO BURBANO MASELLI
les distribuya los productos que amparan las licencias de las cuales él mismo es titular, durante la
vigencia del presente contrato. Así mismo el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ no
podrá hacer uso de los contactos comerciales que realice INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA así como de los contactos del señor ALFREDO BURBANO MASELLI sin que exista
beneficio económico para INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y para el señor
ALFREDO BURBANO MASELLI, en el eventual caso que así lo haga deberá de pagar una multa
equivalente a UN MILLON DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) en donde le indique el señor
BURBANO MASELLI o INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA. TERCERA: DEL PLAZO:
El plazo del presente contrato será por dieciocho meses a contar de la fecha de emisión de la primera
factura que ALFREDO BURBANO MASELLI emita a favor del primer cliente contactado por
PROMAR INVERSIONES, SOCIEDAD ANONIMA o contactado por el señor JUAN CARLOS
NAJERA-FARFAN PAIZ. Plazo que podrá ser ampliado previo consentimiento expreso entre los
comparecientes, ya sea a través de nuevo contrato o por el simple cruce de cartas en el sentido de
ampliar dicho plazo, pero en la o las prorrogas que se realicen el presente contrato seguirá rigiendo
tal relación. CUARTA: DE LA DENOMINACIÓN Y UBICACIÓN DEL PRESENTE NEGOCIO: El
negocio que el día de hoy han acordado contratar los otorgantes girará bajo el nombre comercial de
DISTRIBUIDORA A.B.M.I.P. obteniendo si así lo desean los mismos aperturar empresa mercantil
ante el Registro Mercantil General de la República. En cuanto al domicilio del mismo, estará ubicado
en la Calzada Rooselvet número cinco guión setenta y ocho de la zona número siete, de esta ciudad
capital, Colonia Landivar, lugar que es del pleno conocimiento de los otorgantes; teléfonos numeros:
cinco millones setecientos diez mil seiscientos ochenta y dos (4,710,682) y cinco millones setecientos
treinta mil novecientos ochenta y seis (4,730,986) QUINTA: DE LA FACTURACIÓN: Será por cuenta
exclusiva de la empresa mercantil propiedad del señor ALFREDO BURBANO MASELLI la emisión y
cobro de las facturas que emita a los nuevos clientes contactados por INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA y por el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ motivo por el cual del
producto de las ventas, antes de realizar las reparticiones de porcentajes que más adelante se
identificaran, deberá de reservarse las cantidades necesarias para el pago de impuestos a que
ALFREDO BURBANO MASELLI este obligado por las ventas a favor de los nuevos clientes que
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN
PAIZ contacten; así como el pago del transporte como se pactó anteriormente. SEXTA: DE LA
EXCLUSIVIDAD DE LAS LICENCIAS: Como el señor BURBANO MASELLI tiene una cartera de
clientes anteriores a la presente fecha, los derechos las licencias propiedad del mismo para
comercializar petróleo y sus derivados no serán exclusivos para este negocio, motivo por el cual el
señor ALFREDO BURBANO MASELLI durante la vigencia del presente contrato o sus prorrogas,
deberá de mantener vigentes las mismas y poder usarlas para proveer a sus clientes tanto anteriores
como a los nuevos clientes de INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y del señor JUAN
CARLOS NAFERA-FARFAN PAIZ, es decir, incluyendo todos los clientes. SEPTIMA: DE LOS
PROCEDIMIENTOS PARA ACREDITAR FONDOS: Durante la vigencia del presente contrato o la
de sus prorrogas que se acuerden; los cheques que sean emitidos por los clientes que contacte
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN
PAIZ en concepto de pago por la venta de petróleo y sus derivados deberán de ser girados a nombre
del BANCO DE AMERICA CENTRAL, SOCIEDAD ANONIMA –BAC- en donde INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA abrirá un crédito y una cuenta para la operación del presente
negocio; del producto de dinero que se obtenga por dichas ventas, INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA y ALFREDO BURBANO MASELLI dirigirán notas al BAC efecto de que por
medio de notas/transferencias se pague: a) A los proveedores del Señor BURBANO MASELLI el
petróleo o sus derivados; b) A la persona o personas que el Señor BURBANO MASELLI contrate a
efecto de transportar desde el lugar donde se encuentre el producto hasta el lugar que indique el
cliente; c) Que se retenga o se cancelen directamente los impuestos ordinarios y extraordinarios que
genere la venta de petróleo y sus derivados a los clientes contactados por INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ. d) Que se descuente de
dicha cuenta la cuota de capital e intereses que se tengan que pagar a cuenta del financiamiento
que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA obtenga con el mismo BAC para la realización
del presente negocio. OCTAVA: DE LOS PORCENTAJES: De las ganancias netas que genere el
presente contrato se pagará a INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA el cuarenta por
ciento (40%), al señor ALFREDO BURBANO MASELLI el cuarenta por ciento (40%) y el restante
veinte por ciento (20%) a favor del señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ, porcentajes que
serán cancelados a través de transferencias que el BAC realizará a las cuentas bancarias que los
mismos deberán de establecer; el BAC realizará tales transferencias por nota de autorización que
emitirán conjuntamente el señor ALFREDO BURBANO MASELLI y INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA. De la cuenta que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA abra en
el BAC para la realización de este negocio no se manejará chequera alguna o tarjeta de debido, ya
que los pagos serán únicamente a través de transferencias. NOVENA: Manifiestan los otorgantes en
las calidades con que actúan que aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les corresponda. Yo el Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista las
cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes, el documento que acredita la
representación legal que se ejercita, la patente de comercio de empresa ya identificada; siendo todos
de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente contrato; y c)
Que di íntegra lectura al contenido del presente instrumento a los otorgantes, quienes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe.
F._________________ F.___________________ F.____________________
ANTE MÍ:

1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro


de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q. 300.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley
del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que
se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.

2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo


establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago
de timbres fiscales del 3% sobre el monto del contrato, de conformidad con el numeral 1 del artículo
2 y artículo 4 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos.
Así mismo no esta afecto al pago d el IVA.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por
la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –
IVA-, Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.

4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el


artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Base
Q.30.000.00 Que corresponde al 3% sobre el monto total del contrato, en este caso es
sobre Q.1.000.000.00 que es el total de rentas durante 2 años de plazo del
contrato.
Q.30.500.00 Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artículo 109 del
Código.

5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución
pública registral por su otorgamiento.
TESTAMENTO COMUN ABIERTO:
1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo instrumento público previo a otorgase el
testamento debe de requerirse los siguientes:
a. Cedula de vecindad del testador si no fuere del conocimiento del notario autorizante.
Numeral 4, Artículo 29 del Código de Notariado.
b. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del conocimiento del
notario deberá de ser identificados de conformidad con el numeral 4 del artículo 29 del código
de Notariado.
c. De ser posible los títulos de propiedad sobre los bienes que han de ser legados o
heredados. Numeral 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.

NUMERO VEINTIOCHO (28) TESTAMENTO COMUN ABIERTO. En la ciudad de Guatemala, a los


doce días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; siendo las doce horas en punto, ANTE MÍ:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, encontrándome constituido en mi oficina profesional
la que se encuentra ubicada en el décimo octavo nivel, Torre A, del Edificio Reforma Montufar,
ubicado en la Avenida Reforma número doce guión cero uno, de la zona número diez, de esta ciudad;
y en presencia de los testigos civilmente capaces e idóneos, y del anterior conocimiento del
Infrascrito Notario, señor LUIS ALBERTO PEREZ LOPEZ de treinta y nueve años de edad, soltero,
guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número
de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos veinticuatro (A-1 20,524)
extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de Guatemala; y el
señor JOSUÉ ENRIQUE ESTRADA RUIZ de veintisiete años de edad, casado, guatemalteco,
Ejecutivo, de este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y con número de registro ochocientos un mil trescientos cuarenta y dos (A-1 801,342) extendida
por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Comparece la señora
CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES quién manifiesta ser de cincuenta y siete años
de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio y vecindad, quién también es persona
de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y con número de registro doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Yo el Infrascrito
Notario DOY FE: a) De que a mi juicio la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES
se encuentra en el pleno goce de sus facultades mentales y volitivas, lo que se desprende de la
forma en forma clara y precisa en que se expresa; b) Que me asegura ser de las generales antes
consignadas; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo
y voluntad por este acto y medio otorgar su TESTAMENTO COMUN ABIERTO el que estará
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: El Infrascrito Notario hace del conocimiento a la
señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES de las penas y sanciones del delito de
perjurio en caso no exprese la verdad, a lo cual manifiesta la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO
LEAL ARENALES que así lo hará y que se manifestará únicamente la verdad. SEGUNDA:
Manifiesta la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES bajo juramento que nació
en el Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el día ocho de octubre de mil
novecientos cuarenta y dos, siendo sus padres el señor OSCAR LEAL RUBIO y la señora
FLORENCIA DE JESÚS ARENALES SAENZ ambos ya fallecidos; y que contrajo únicas nupcias
con el señor DANILO CHAVARRIA MENDEZ quién aún vive y actualmente se encuentran
divorciados, y con quién procreo a tres (3) hijos de los cuales ya falleció uno, el que respondía a los
nombres de OSCAR DANILO CHAVARRIA LEAL y que éste por haber muerto a una corta edad no
tuvo ninguna clase de descendencia; y que sus hijos vivos responden a los nombre de ANA MARIA
y LUIS PEDRO ambos de apellidos CHAVARRIA LEAL ambos mayores de edad y que fuera de
ellos no tuvo ningún otro hijo o hija ya sea natural, legitimo o adoptado. TERCERA: Continua
manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que es su deseo y
voluntad distribuir sus bienes, derechos, acciones, cualquier otra clase de derecho a favor de ella
como sus obligaciones después del momento de su fallecimiento a favor de sus únicos dos hijos
vivos, es decir, que por este medio en forma expresa constituye como sus HEREDEROS
UNIVERSALES en un cincuenta por ciento (50%) a cada uno de sus hijos vivos. CUARTA: Continua
manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que fuera de sus hijos
antes nombrados, no tiene otros por lo que en el supuesto caso de que alguna persona se atribuyera
esta calidad desde ahora la hereda con UN QUETZAL (Q.1.00). QUINTA: Continua manifestando la
señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que con anterioridad a la presente fecha
no había otorgado ninguna clase de testamento ni ha otorgado ninguna donación por causa de
muerte, por lo que sí apareciera alguno de estos instrumentos, los revoca expresamente, ya que es
su voluntad que únicamente tenga efectos legales lo que dispone en este testamento. SEXTA: En
los términos ya relacionados la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES manifiesta
que acepta expresamente el contenido íntegro del presente instrumento. Yo el Infrascrito Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL
ARENALES; b) Que tengo a la vista la cédula de vecindad con que se ha identificado la testadora,
así como con las que se identificaron los testigos instrumentales; c) Que durante el otorgamiento de
este instrumento se cumplieron con los requisitos siguientes: I) La testadora expreso por sí misma
su voluntad; II) Estuvimos reunidos en un solo acto desde el principio hasta el final, únicamente la
testadora, los testigos y el Infrascrito Notario, y III) Que el testamento se otorgo sin ninguna
interrupción; y c) Que di integra lectura al contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento, y al final de cada cláusula averigüe viendo y escuchando a la
testadora, sobre el contenido de la misma, quién me manifestó ser esa la expresión fiel de su
voluntad, por lo que bien enterada de su contenido, objeto, validez y advertida de los efectos legales
de este acto, lo acepta, ratifica y firma juntamente con los testigos que dan fe de todo lo actuado y
el Infrascrito Notario, quién hace constar que la diligencia se termina siendo las quince horas en
punto en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F.____________________________ F._________________________________

F.________________________________

ANTE MÍ:

2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado; este testimonio no se envía en una forma simple como los demás, sino que el mismo
se remite contenido en una plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de ultima voluntad
que ha realizado el testador. Este testimonio especial en plica esta afecto al pago de timbres
notariales por la cantidad de Q.25.00 de conformidad con lo establecido en él literal d) del numeral
2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales
por cada hoja de las que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del
Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
EJEMPLO DE LA REDACCIÓN DE LA PLICA:
ES PLICA QUE CONTIENE EL TESTAMENTO COMUN ABIERTO otorgado por la señora
CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES, en esta ciudad capital el día doce de Agosto del
año dos mil cuatro, el que se inicio a las doce horas en punto y finalizo a las quince horas en punto
de ese mismo día; a dicho testamento común abierto le corresponde el número veintiocho (28) de
mi registro notarial del año dos mil cuatro, de fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro; el cual
quedo contenido en dos (2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas con los
numeros de Orden a siete millones trescientos siete mil setenta y nueve a la hoja numero con numero
de orden a siete millones trescientos siete mil ochenta; con numeros de registro seiscientos treinta y
un mil seiscientos nueve a la hoja con numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos
diez. Se adhiere a la presente plica la cantidad de veinticinco quetzales exactos (Q.25.00) en timbres
notariales; y dos timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales cada uno. En la
ciudad de Guatemala a los trece días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.

POR MÍ Y ANTE MÍ:


b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del testador si lo requiere, pero mientras
viva el mismo solo a él se le puede otorgar testimonio o copia del testamento. de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 75 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago
de timbres fiscales ya que el artículo 5 que regula las tasas de los documentos que sí están afectos
no regulado al testamento común abierto. Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos.
EJEMPLO DE PRIMER TESTIMONIO:

ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTIOCHO (28) La cual


autorice en esta ciudad capital el día doce de Agosto del año dos mil cuatro; Y que para entregar a
la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES extiendo, numero, firmo y sello en
tres (3) hojas, siendo las dos (2) primeras de papel especial para fotocopia de las cuales DOY FE
de ser AUTENTICAS por haber sido reproducidas el día de hoy directamente de su original el cual
consiste en ESCRITURA MATRIZ DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO identificable con el
número veintiocho (28) de mi registro notarial del año en curso. Y la presente hoja de papel bond,
que es la número tres (3) en la cual se hace constar la presente razón de primer testimonio. En la
ciudad de Guatemala a los trece días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.

POR MÍ Y ANTE MÍ:


c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común abierto es gravado por
la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
E. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de avisar de su otorgamiento del Registro
General de la Propiedad, dentro de los quince días posteriores de su otorgamiento, de conformidad
con lo establecido en el Artículo 45 del Código de Notariado, dicho aviso debe de cumplir con lo
establecido en el artículo 1193 del Código Civil.
SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta y un años de edad, casado, guatemalteco, Abogado
y Notario, de este domicilio, señalo lugar para recibir cualquier clase de notificaciones mi oficina
profesional ubicada en la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona numero diez de
esta ciudad, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House, ante usted muy atentamente
comparezco y:
E X P O N G O:
I. Que con fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro, autorice el instrumento público número
veintiocho cuyo contenido es el TESTAMENTO COMUN ABIERTO de la Señora CONCEPCIÓN
DEL ROSARIO LEAL ARENALES, motivo por el cual y de conformidad con lo establecido en el
artículo cuarenta y cinco (45) del Código de Notariado, vengo a darle el siguiente:
A V I S O:
I. NOMBRE DEL TESTADOR: CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES de
cincuenta y siete años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio y vecindad,
se identifico con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294) extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala.
II. LUGAR, FECHA Y HORA: En la ciudad de Guatemala a los doce días del mes de Agosto
de dos mil cuatro, en mi Oficina Profesional ubicada en la Avenida Reforma número doce guión cero
uno de la zona numero diez de esta ciudad, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House; el cual
inicio a las doce horas en punto y finalizo a las quince horas en punto, de ese mismo día sin ninguna
interrupción.
III. FOLIOS QUE QUEDO CONTENIDO: Dicho testamento quedo contenido en dos (2) hojas
de papel sellado especial para protocolos identificadas con los numeros de Orden A siete millones
trescientos siete mil setenta y nueve a la hoja numero con numero de orden A siete millones
trescientos siete mil ochenta; con numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos nueve
a la hoja con numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos diez.
IV. DE LA FIRMA DEL TESTADOR: Dicho testamento si fue firmado directamente por el propio
testador.
Por lo antes expuesto le formulo la siguiente:
P E T I C I O N:
I. Que se admita para su tramite el presente memorial.
II. Que se tome nota de la calidad con que actúo, y del lugar que señalo como lugar para recibir
notificaciones.-
III. Que de conformidad con lo establecido en el Artículo 45 del Código de Notariado se proceda
a inscribir en el libro de testamentos abiertos, el aviso del testamento cuyos datos anteriormente he
proporcionado.
GUATEMALA 13 DE AGOSTO DE 2004.

F.________________________________
FIRMA Y SELLO.
VII. ELABORE UNA REVOCACIÓN DE TESTAMENTO:
Como se estableció al dar la definición de testamento, se dijo que es un acto puramente revocable,
ya que el testador en cualquier tiempo puede revocarlo y dejar sin ningún efecto las disposiciones
que el testamento revocado hubiera dispuesto.
El Artículo 983 del Código Civil establece que Todo testamento queda revocado por el otorgamiento
de otro posterior. Sin embargo, el testador puede de manera expresa dejar vigente todo o parte del
testamento anterior.
Nery Roberto Muñoz considera que pueden ser revocadas las disposiciones testamentarias de
formas que son:
1. Otorgando n nuevo testamento, dejan sin validez el anterior. Art. 983 Civil.
2. Revocando el testamento otorgado, sin otorgar uno nuevo. En este caso deben cumplirse
con todas las formalidades al igual que cuando se otorgó el testamento.
3. Por la enajenación que haga el testador de todo o parte de los bienes dejados en testamento.
Art. 985 Civil.

A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo instrumento público previo a otorgase el
testamento debe de requerirse los siguientes:
a. Cedula de vecindad del testador si no fuere del conocimiento del notario autorizante.
Numeral 4, Artículo 29 del Código de Notariado.
b. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del conocimiento del
notario deberán de ser identificados de conformidad con el numeral 4 del artículo 29 del
código de Notariado.
c. De ser posible copia o testimonio del testamento a revocar. Numeral 8 del Artículo
29 del Código de Notariado.
NUMERO VEINTINUEVE (29) REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO. En la ciudad
de Guatemala, a los trece días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; siendo las doce horas en
punto, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, encontrándome constituido en mi
oficina profesional la que se encuentra ubicada en el décimo octavo nivel, Torre A, del Edificio
Reforma Montufar, ubicado en la Avenida Reforma número doce guión cero uno, de la zona número
diez, de esta ciudad; y en presencia de los testigos civilmente capaces e idóneos, y del anterior
conocimiento del Infrascrito Notario, señor LUIS ALBERTO PEREZ LOPEZ de treinta y nueve años
de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos
veinticuatro (A-1 20,524) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del
Departamento de Guatemala; y el señor JOSUÉ ENRIQUE ESTRADA RUIZ de veintisiete años de
edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos un mil trescientos cuarenta
y dos (A-1 801,342) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de
Guatemala. Comparece el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY quién manifiesta ser de cincuenta
y siete años de edad, soltero, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio y vecindad, quién también
es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y
cuatro (A-1 263,294) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de
Guatemala. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De que a mi juicio el señor PEDRO LUIS ESTRADA
IXCOY se encuentra en el pleno goce de sus facultades mentales y volitivas, lo que se desprende
de la forma en forma clara y precisa en que se expresa; b) Que me asegura ser de las generales
antes consignadas; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad por este acto y medio otorga REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN
ABIERTO el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: El Infrascrito Notario hace
del conocimiento al señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY de las penas y sanciones del delito de
perjurio en caso llegaré a no manifestar la verdad, a lo cual manifiesta el señor PEDRO LUIS
ESTRADA IXCOY que así lo hará y que se manifestará únicamente la verdad. SEGUNDA:
Manifiesta el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY bajo juramento que nació en el Municipio de
Zunil del Departamento de Quetzaltenango el día treinta de Noviembre de mil novecientos cuarenta
y uno, siendo sus padres el señor PEDRO ESTRADA PEREZ y la señora JUANA IXCOY MORALES
ambos ya fallecidos; y que contrajo únicas nupcias con la señor ROSA MARIA FRADE PEREZ quién
aún vive y actualmente se encuentran divorciados, y con quién procreo a tres (3) hijos de los cuales
ya falleció uno, el que respondía a los nombres de OSCAR DANILO ESTRADA FRADE y que éste
por haber muerto a una corta edad no tuvo ninguna clase de descendencia; y que sus hijos vivos
responden a los nombre de ROSA MARIA y LUIS PEDRO ambos de apellidos ESTRADA FRADE
ambos mayores de edad y que fuera de ellos no tuvo ningún otro hijo o hija ya sea natural, legitimo
o adoptado. TERCERA: Continua manifestando el señor PEDRO LUIS ESTRADA PEREZ que con
fecha tres de noviembre del año dos mil otorgo TESTAMENTO COMUN ABIERTO el cual quedo
contenido en el instrumento público número cincuenta y nueve (59) autorizado en esta ciudad capital
ese mismo día y fecha ante los oficios del Notario CARLOS ENRIQUE SAMAYOA CIFUENTES; del
cual el compareciente me pone a la vista una copia simple legalizada, siendo esta de conformidad
con la ley a mi juicio suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. CUARTA:
Continua manifestando el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY que por este medio, acto, de su
libre y espontánea voluntad y por convenir a sus intereses REVOCA TOTALMENTE el testamento
identificado en la cláusula anterior, así como cualquier otro testamento o donación por causa de
muerte otorgados con anterioridad. QUINTA: En los términos ya relacionados el señor PEDRO LUIS
ESTRADA IXCOY manifiesta que acepta expresamente el contenido íntegro del presente
instrumento. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el señor
PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY; b) Que tengo a la vista la cédula de vecindad con que se ha
identificado el otorgante, así como con las que se identificaron los testigos instrumentales; c) Que
durante el otorgamiento de este instrumento se cumplieron con los requisitos siguientes: I) el
otorgante expreso por sí mismo su voluntad; II) Estuvimos reunidos en un solo acto desde el principio
hasta el final, únicamente el otorgante, los testigos y el Infrascrito Notario, y III) Que la presente
revocatoria se otorgo sin ninguna interrupción; y c) Que di integra lectura al contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento, y al final de cada cláusula
averigüe viendo y escuchando al otorgante, sobre el contenido de la misma, quién me manifestó ser
esa la expresión fiel de su voluntad, por lo que bien enterado de su contenido, objeto, validez y
advertido de los efectos legales de este acto, lo acepta, ratifica y firma juntamente con los testigos
que dan fe de todo lo actuado y el Infrascrito Notario, quién hace constar que la diligencia se termina
siendo las quince horas en punto en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.

F.____________________________ F._________________________________

F.________________________________

ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado; este testimonio no se envía en una forma simple como los demás, sino que el mismo
se remite contenido en una plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de ultima voluntad
que ha realizado el testador. Este testimonio especial en plica esta afecto al pago de timbres
notariales por la cantidad de Q.25.00 de conformidad con lo establecido en él literal d) del numeral
2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales
por cada hoja de las que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del
Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
EJEMPLO DE LA REDACCIÓN DE LA PLICA:
ES PLICA QUE CONTIENE REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO otorgada por
el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY, en esta ciudad capital el día trece de Agosto del año dos
mil cuatro, el que se inicio a las doce horas en punto y finalizo a las quince horas en punto de ese
mismo día; a dicho testamento común abierto le corresponde el número veintinueve (29) de mi
registro notarial del año dos mil cuatro, de fecha trece de Agosto del año dos mil cuatro; el cual quedo
contenido en dos (2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas con los numeros
de Orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y uno a la hoja numero con numero de orden
A siete millones trescientos siete mil ochenta y dos; con numeros de registro seiscientos treinta y un
mil seiscientos once a la hoja con numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos doce.
Se adhiere a la presente plica la cantidad de veinticinco quetzales exactos (Q.25.00) en timbres
notariales; y dos timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales cada uno. En la
ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.

POR MÍ Y ANTE MÍ:


b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del testador si lo requiere, pero mientras
viva el mismo solo a él se le puede otorgar testimonio o copia del testamento, de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 75 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago
de timbres fiscales ya que el artículo 5 que regula las tasas de los documentos que sí están afectos
no regulado al testamento común abierto. Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos.
EJEMPLO DE PRIMER TESTIMONIO:

ES PRIMER TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO VEINTINUEVE (29) La cual


autorice en esta ciudad capital el día trece de Agosto del año dos mil cuatro; Y que para entregar al
señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY extiendo, numero, firmo y sello en tres (3) hojas, siendo las
dos (2) primeras de papel especial para fotocopia de las cuales DOY FE de ser AUTENTICAS por
haber sido reproducidas el día de hoy directamente de su original el cual consiste en ESCRITURA
MATRIZ DE REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO identificable con el número
veintinueve (29) de mi registro notarial del año en curso. Y la presente hoja de papel bond, que es
la número tres (3) en la cual se hace constar la presente razón de primer testimonio. En la ciudad
de Guatemala a los dieciséis días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.

POR MÍ Y ANTE MÍ:


c. TRIBUTOS: La revocatoria al igual que el testamento común abierto es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
E. AVISOS: El Artículo 45 del Código de Notariado solamente establece la obligación de dar
aviso al Registro de la Propiedad cuando se ha otorgado un testamento; el ponente considera que
así como existe la obligación de dar aviso al otorgamiento del testamento, también debe de darse
aviso de la revocatoria, a efecto de que asiente también tal revocatoria en donde corresponda; por
ello a continuación damos una directriz de un aviso de revocatoria de testamento.
SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de treinta y un años de edad, casado, guatemalteco, Abogado
y Notario, de este domicilio, señalo lugar para recibir cualquier clase de notificaciones mi oficina
profesional ubicada en la Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona numero diez de
esta ciudad, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House, ante usted muy atentamente
comparezco y:
E X P O N G O:
I. Que con fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro, autorice el instrumento público número
veintinueve cuyo contenido es una REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO del
señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY, motivo por el cual y de conformidad con lo establecido en el
artículo cuarenta y cinco (45) del Código de Notariado, vengo a darle el siguiente:
A V I S O:
I. NOMBRE DEL REVOCADOR: PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY de cincuenta y siete años
de edad, soltero, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio y vecindad, quién también es persona
de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y con número de registro doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y cuatro (A-1 263,294)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala
II. LUGAR, FECHA Y HORA: En la ciudad de Guatemala a los trece días del mes de Agosto
de dos mil cuatro, en mi Oficina Profesional ubicada en la Avenida Reforma número doce guión cero
uno de la zona numero diez de esta ciudad, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Pent House; el cual
inicio a las doce horas en punto y finalizo a las quince horas en punto, de ese mismo día sin ninguna
interrupción.
III. FOLIOS QUE QUEDO CONTENIDO: Dicha revocatoria quedo contenido en dos (2) hojas
de papel sellado especial para protocolos identificadas con los numeros de Orden A siete millones
trescientos siete mil ochenta y uno a la hoja numero con numero de orden A siete millones trescientos
siete mil ochenta y dos; con numeros de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos once a la
hoja con numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos doce.
IV. DE LA FIRMA DEL REVOCADOR: Dicha revocatoria si fue firmada directamente por el
propio señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY.
V. DEL TESTAMENTO QUE SE REVOCA: El testamento revocado fue otorgado con fecha
tres de noviembre del año dos mil, autorizado en esta ciudad ese mismo día y fecha por el Notario
CARLOS ENRIQUE SAMAYOA CIFUENTES el cual quedo contenido en el instrumento público
número cincuenta y nueve (59).
Por lo antes expuesto le formulo la siguiente:
P E T I C I O N:
I. Que se admita para su tramite el presente memorial.
II. Que se tome nota de la calidad con que actúo, y del lugar que señalo como lugar para recibir
notificaciones.-
III. Que de conformidad con lo establecido en el Artículo 45 del Código de Notariado se proceda
a inscribir en el libro de testamentos abiertos en donde se encuentre inscrito el testamento revocado
el presente aviso de revocatoria de testamento común abierto.
GUATEMALA 16 DE AGOSTO DE 2004.
F.________________________________
FIRMA Y SELLO.
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD:

A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes.
2. Titulo de propiedad del bien inmueble objeto del contrato.
3. Recibo de pago del IUSI del último trimestre.

NUMERO SESENTA Y CINCO (65) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN


COPROPIEDAD. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de Septiembre del año
dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO Notario comparecen por una parte: a)
El señor ISAÍAS DE LEON IBOY de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Impresor,
con domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso
por esta ciudad capital, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula
de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro doce mil seiscientos
noventa y seis (A-1 12,696) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del
Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre propio; b) El señor MANUEL DE
JESÚS DE LEON IBOY de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con
domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por
esta ciudad, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro once mil seiscientos sesenta
y tres (A-1 11663) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de
Guatemala y comparece actuando en nombre propio; y c) El señor ANTONIO DE LEON IBOY de
treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de
Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad capital, quién por
no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro quince mil setenta y nueve (A-1 15,079) extendida por
el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala quién también
comparece actuando en nombre propio. Y por la otra parte comparece la señora MARIA ELENA DE
LEON IBOY de cuarenta y un años de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, también con
domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por
esta ciudad capital, quién también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con
la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro catorce mil cinco
(A-1 14,004) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de
Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que
los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
COPROPIEDAD el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY que es única
y legítima propietarios de un bien inmueble rustico que se encuentra ubicado en el Municipio de San
Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS ONCE (211) FOLIO NUMERO: SESENTA Y
SIETE (67) DEL LIBRO NUMERO: MIL OCHOCIENTOS TRES (1803) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su
primera inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le
realiza el Infrascrito Notario a la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY sobre las anotaciones,
limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada; ésta manifiesta que
la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o cualquier
clase de limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, pero en caso
contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Por su parte
manifiesta la señora MARI ELENA DE LEON IBOY que por este medio, de su libre y espontánea
voluntad y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q,15,000.00) mismos que tiene
recibidos en efectivo y a entera satisfacción a razón de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.5.000.00) por cada uno, vende, cede y traspasa a favor de los señores ISAÍAS, MANUEL DE
JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY la finca identificada en la cláusula primera
de este contrato, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudieran corresponder
a la misma. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiestan expresamente los señores ISAÍAS,
MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por éste medio y acto
aceptan expresamente a su favor y en forma pro indivisa la venta de la finca ya identificada, motivo
por el cual solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar las operaciones
respectivas, en las cuales se asiente que el bien inmueble ya identificado es propiedad de los tres.
QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los comparecientes que aceptan íntegramente el
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en
lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la
Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes;
y II) El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública. Todos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c)
Que los comparecientes dieron integra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes
bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación
de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos
correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo
actuado da fe.-
F.___________________________________ F.____________________________
F___________________________________ F._____________________________

ANTE MÍ:

B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:


1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.30.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.1,800.00 que corresponde al 12%
sobre el monto del Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo
10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo
timbres Fiscales.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse dentro de los 15
días hábiles siguientes de haberse otorgado la escritura de compraventa.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad
pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.

Q. 22.50 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato. Numeral 1
del Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 72.50 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral 2 del
Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad
de la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la
fecha de su otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre
Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO CON GARANTIA
HIPOTECARIA:
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien objeto del contrato. # 8 del
Artículo 29 del Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO CUATRO (4). COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON
GARANTIA HIPOTECARIA. En la ciudad de Guatemala a los veintiséis días del mes de mayo del
año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte
el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de cuarenta y un años de edad, casado,
guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos
ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del
Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien
también es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
Orden O guión dieciséis y con número de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801)
extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta Verapaz y comparece
actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el
siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON
GARANTIA HIPOTECARIA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Manifiesta el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que es único y legitimo
propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el trece avenida número seis guión
quince de la zona número dos, de esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO
VEINTE (120) DEL LIBRO NUMERO: CUATROCIENTOS TREINTA (430) DEL DEPARTAMENTO
DE GUATEMALA el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en
su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza
el Infrascrito Notario al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES sobre las anotaciones,
limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran
perjudicar los derechos del presente instrumento; éste manifiesta que la finca identificada en la
cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar
los derechos del presente instrumento, caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA:
DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES
que por este medio, acto y por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q,50,000.00)
que se pagarán en la forma que más adelante se detalle, vende, cede y traspasa la finca identificada
en la cláusula primera de este contrato al señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO incluyendo en
la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: DE LA
FORMA DE PAGO: Convienen expresamente ambos comparecientes que el precio total de la venta
se pagará en un plazo máximo de cinco meses, contados a partir de la presente fecha, mediante
cinco abonos de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) cada uno. Debiendo de realizarse
el primer pago el día veintiséis de junio; el segundo pago el día veintiséis de julio, el tercero el
veintiséis de agosto, el cuarto pago el veintiséis de septiembre, y un último pago el día veintiséis de
octubre, todos del año en curso. Sobre la cantidad adeudada no se pagarán intereses, salvo el caso
de mora que será la cantidad de uno punto cinco por ciento (1.5%) mensual. Todo pago de abonos
o intereses en su caso se harán en la residencia del vendedor, lugar que ya es del pleno conocimiento
del comprador, y se harán sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. Al efectuarse el último
pago se otorgará la carta total de pago correspondiente. Se conviene que la falta de pago de dos
abonos da derecho al vendedor a dar por vencido el plazo de esta obligación y proceder a la
ejecución correspondiente. QUINTA: ACEPTACIÓN DEL VENTA: Manifiesta el señor JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, que en los términos relacionados acepta expresamente la venta que
se le hace. SEXTA: DEL RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Manifiesta expresamente el señor
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que por este medio se reconoce deudor del señor ANGEL
GABRIEL TORRES MORALES por el precio del bien que compra o sea de la cantidad de
CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00) y que en garantía del cumplimiento de su
obligación, intereses y costas, si se llegaren a causar, constituye a favor del señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES hipoteca en primer lugar sobre la finca que hoy adquiere en propiedad,
obligación que pagará en la forma establecida en las cláusulas anteriores, y que el bien inmueble tal
como lo compra está libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, estando enterado por
advertencia del Notario de los alcances legales de esta declaración. Manifiesta además de que en
caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y las cuentas que
se le presenten y como líquido, exigible, de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame,
señalando desde ya como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o emplazamientos la
séptima calle número tres guión veintiuno de la zona número diez, de esta ciudad capital. SÉPTIMA:
ACEPTACIÓN DE LA HIPOTECA: Por su parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES,
manifiesta que acepta a su favor la hipoteca que por este medio se le constituye OCTAVA:
ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de
todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada
uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se
sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título
de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; siendo ambos de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por
designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes
bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación
de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos
correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.

F._______________________ F:____________________________

ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.100.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.6,000.00 que corresponde al 12%
sobre el monto del Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo
10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo
timbres Fiscales.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse dentro de los 15
días hábiles siguientes de haberse otorgado la escritura de compraventa.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad
pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 75.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el
ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 125.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
Q. 75.00 mas, correspondientes a la hipoteca.
Q. 200.00
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 450.00 De base
Q. 3,000.00 Que es el 6 % sobre el monto del contrato.
Q. 3,450.00 Total de honorarios profesionales según el literal c) del numeral 2 del
Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad
de la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la
fecha de su otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre
Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
ESCRITURA PUBLICA DE FIJACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA:

A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes.
2. Certificaciones de nacimiento de los menores a favor de quienes se otorgue el
contrato.

NUMERO SESENTA Y UNO (61) En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de
Septiembre del año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario, comparece
por una parte la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ de treinta años de edad,
casada, guatemalteca, Visitadora Médica, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y
portadora de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
ochocientos setenta y cinco mil ciento diez (A-1 875,110) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital; y comparece actuando en nombre propio y en Representación de su hijo menor que
responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO de apellidos MEDINA CORTEZ extremo que
acredita de conformidad con una certificación de nacimientos extendida por el Señor Registrador
Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que tengo a la vista
y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento
público. Y por la otra parte comparece el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de
veintinueve años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión y con número de
registro ochocientos ochenta y cinco mil doscientos sesenta y dos (A-1 884262) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades
ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es
su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE FIJACIÓN DE ALIMENTOS
el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan
ambos comparecientes, que con fecha dieciséis de Abril del año dos mil dos, de común acuerdo
iniciaron JUICIO VOLUNTARIO DE DIVORCIO, a efecto de poner fin al vínculo conyugal que hasta
el día de hoy les une entre sí; juicio que actualmente se encuentra diligenciándose ante la Señora
JUEZ DE SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA del Departamento de Guatemala, de
conformidad con el juicio F UNO GUIÓN DOS MIL DOS GUIÓN CINCO MIL CINCOCIENTOS
CUARENTA Y SEIS (F1-2002-4446) a cargo del oficial y notificador segundo. Así mismo manifiestan
que para garantizar el cumplimiento de las pensiones alimenticias a que se encuentra obligado a
pagar el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ a favor de la señora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y a favor del menor de edad JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ
es necesario que se otorguen las garantías suficientes. SEGUNDO: DE LOS ALIMENTOS: Es
convenio entre ambas partes que en concepto de pensión alimenticia a favor del menor JAVIER
ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ, el
señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ se compromete a cancelar bajo éste concepto la
cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00) a razón de OCHOCIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q.800.00) a favor del menor ya identificado y DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS
(Q.200.00) a favor de la señora CORTEZ JIMÉNEZ. Pago que el alimentante se compromete a
realizar dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario, en la casa de habitación de los
alimentistas, la cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deberá de realizar en forma
anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, debiendo la señora CORTEZ JIMÉNEZ
de entregar recibo que documente tal pago. Asimismo ambos padres, es decir, el señor MEDINA
LIMATUJ y la señora CORTEZ JIMÉNEZ se comprometen a cancelar en forma conjunta y equitativa
todos y cada uno de los gastos extraordinarios que su menor hijo necesite para su subsistencia tales
como gastos escolares, gastos de vestuario, gastos de recreación, gastos médicos incluyendo
gastos de medicinas como honorarios médicos, y todos aquellos que sean necesarios para el mismo.
TERCERA: DE LA GARANTIA: Manifiesta expresamente el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ que para garantizar el cumplimiento presente y futuro de las pensiones alimenticias a favor
de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y del menor JAVIER ALEJANDRO
MEDINA CORTEZ por este medio de su libre y espontánea voluntad constituyen FIANZA
PERSONAL a favor de los alimentistas a efecto de garantizar el cumplimiento del presente contrato;
y garantiza su obligación con sus bienes futuros y presentes, y con sus salarios que actualmente
devenga en la entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD
ANONIMA, lugar que es del pleno conocimiento de la alimentista. Por su parte manifiesta la señora
CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ que en nombre propio y en nombre de su hijo menor
que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ acepta a favor de ambos
la garantía ya constituida. CUARTA: DE LA COERCIBILIDAD: Manifiesta expresamente el señor
JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que acepta desde ya el presente instrumento como título
ejecutivo perfecto y suficiente; y como buenas y exactas las cuentas que con relación a este contrato
le formule la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ. QUINTA: ACEPTACIÓN: Me
manifiestan ambos otorgantes, que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista
los siguientes documentos: (I) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II)
La certificación de nacimientos ya identificada; (III) Constancia de Ingresos extendida por el Jefe de
Personal de la entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD
ANONIMA; (IV) Copia del juicio voluntario de divorcio ya identificado. Siendo todos de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento público. c) Que por
designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento público,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de las
consecuencias legales que se desprenden del contenido del mismo, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.

F._____________________________ F.________________________________

ANTE MÍ

B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:


1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.2.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago
de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por ser un hecho
generador de dichos tributos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de fijación de pensión alimenticia
es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96 en los artículos referidos. Así
también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales
3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 300.00 De base
Q. 100.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 400.00 Total de honorarios profesionales según el literal a) del numeral 2 del
Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no tiene la exigencia de darse aviso a ninguna institución de su
otorgamiento.
ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA:

A. OBLIGACIONES PREVIAS:

1. Cédula de vecindad del declarante. # 4 Artículo 29 Decreto 314; Art. 1 Decreto


Legislativo 1735.
2. Certificación de la partida de nacimientos del declarante. # 8 Art. 29 Decreto 314.

NUMERO CUARENTA Y OCHO (48) IDENTIFICACIÓN DE PERSONA BAJO DECLARACIÓN


JURADA. En la ciudad de Guatemala a los ocho días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro;
ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario comparece el señor LUCAS SÁNCHEZ
MACAJOLA, de cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, mecánico automotriz, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número
de Orden A guión uno y con número de Registro sesenta y siete mil setecientos (A-1 67,700)
extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de Guatemala y comparece
actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente
me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en nombre propio;
c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad
otorgar la siguiente IDENTIFICACIÓN DE PERSONA BAJO DECLARACIÓN JURADA la que
estará contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario
procede en estos momentos a hacer del conocimiento del compareciente del contenido del artículo
cuatrocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal (Decreto 17-73 del Congreso de la
República); cuyo contenido es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegaré
a manifestarse con la verdad; a lo que el compareciente manifiesta que se expresará únicamente
con la verdad. SEGUNDA: DE LA IDENTIFICACIÓN DE PERSONA: Manifiesta el compareciente,
siempre bajo juramento lo siguiente: a) Llamarse como ha quedado consignado anteriormente; b)
De ser de las generales antes identificadas; c) Que nació en el Municipio de Villa Canales del
Departamento de Guatemala el día dieciocho de octubre de mil novecientos cincuenta y uno, siendo
sus padres el señor ANGEL SÁNCHEZ y de la señora FELISA MACAJOLA, no recordando si tienen
otros nombres y apellidos; y que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de la
Municipalidad de Villa Canales del Departamento de Guatemala bajo él NUMERO DE PARTIDA:
SETECIENTOS SETENTA (770), FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO (388)
DEL LIBRO NUMERO CINCUENTA (50) DE NACIMIENTOS en la que fue inscrito con el nombre
de LUCAS y con los apellidos SANCHEZ MACAJOLA. d) Que además de su nombre consignado
anteriormente también ha usado en forma pública y constante los nombres LUCAS SÁNCHEZ
MACAJOLA, LUCAS SÁNCHEZ MACAJONA y LUCAS SÁNCHEZ siendo con los cuales es
conocido en sus relaciones familiares, sociales y laborales compareciendo en algunos documentos
relativos a su persona con cualquier de estos nombres. TERCERA: DE LA ACEPTACIÓN:
Manifiesta expresamente el compareciente que acepta íntegramente el contenido de todas y cada
una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público; y que por lo mismo solicita al
Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de Guatemala al Jefe
del Departamento de Villa Nueva del Departamento de Guatemala, se sirvan realizar las anotaciones
marginales que sean necesarias a efecto que la presente identificación de su persona sea operada
y anotada en los libros y asientos respectivos. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad y certificación
de nacimientos del compareciente, mismas que de conformidad con la Ley y a mi juicio son
suficientes para el otorgamiento del presente instrumento; c) Que al compareciente se le tomo el
juramento de ley; y d) Que el compareciente dio íntegra lectura al contenido de la presente escritura
quién bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales así como de la obligación
de su registro, la acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario.

F.____________________________________

ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo citado no esta afecto al
pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales
y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo 109 del
Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato tiene la obligación de ser presentado para su inscripción al
Registro Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el nacimiento del declarante.
RECONOCIMIENTO DE HIJO:

Estos instrumentos no son contratos, sino que son declaraciones de voluntad, indicando que no son
contratos por que no existe otra parte determinada y que además porque no crea derechos y
obligaciones, este instrumento es una declaración que con su otorgamiento crea derechos a favor
del reconocido y obligaciones para el que ha realizado el reconocimiento, el derecho y obligación por
excelencia que nace de este contrato es el derecho de alimentos.
Este reconocimiento únicamente procede en las relaciones extramaritales, ya que los hijos nacidos
dentro de un matrimonio son hijos de ambos padres, entonces para el presente caso debemos de
tener presente del artículo 209 al artículo 227 del Código Civil.
El artículo 209 del Código Civil establece que los hijos procreados fuera de matrimonio, gozan de
iguales derechos que los hijos nacidos de matrimonio; sin embargo, para que vivan en el hogar
conyugal se necesita el consentimiento expreso del otro cónyuge.
Cuando la filiación no resulte del matrimonio ni de la unión de hecho registrada de los padres, se
establece y se prueba, con relación a la madre, del solo hecho del nacimiento; y, con respecto del
padre, por el reconocimiento voluntario, o por sentencia judicial que declare la paternidad.
El artículo 211 del Código Civil establece que el reconocimiento extramatrimonial puede hacerse de
las siguientes formas:
1. En la partida de nacimiento, por comparecencia ante el registrador civil;
2. Por acta especial ante el mismo registrador;
3. Por escritura pública;
4. Por testamento; y
5. Por confesión judicial.
Al haberse realizado un reconocimiento por escritura pública o por testamento, tal reconocimiento
no es revocable por el que lo hizo, ni aunque se haya hecho en testamento y el mismo resultare nulo.
A. ELABORE UN INSTRUMENTO PUBLICO DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:

1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a. Cédula de vecindad del padre que ha de reconocer a su hijo. # 4 Art. 29 Decreto
314.
b. Certificación de la partida de nacimientos del menor a reconocer. # 8 Art. 29 Decreto
314.

NUMERO CUARENTA Y NUEVE (49) RECONOCIMIENTO DE HIJO. En la ciudad de Guatemala,


el día nueve de Septiembre del año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO,
Notario, Comparece el señor CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ de treinta años de edad,
casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi anterior
conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que el otorgante me asegura ser de las generales
antes consignadas; b) Que comparece actuando en nombre propio; c) Que se encuentra en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d)
Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente RECONOCIMIENTO DE HIJO el
cual estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me
manifiesta expresamente el Licenciado SAMAYOA QUIÑÓNEZ que con fecha doce de abril del año
dos mil nació en el Municipio de San Pedro Jocópilas del departamento de El Quichè, el niño que
responde al nombre de CARLOS ENRIQUE de apellidos NAVAS COROMINAL, nacimiento que
quedó inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad del Municipio de San Pedro Jocópilas del
departamento de El Quichè en la partida número treinta y cinco (35) folio número treinta y cinco (35)
del Libro doscientos diez (210) de Nacimientos de dicho registro; siendo asentada como hijo de la
señora ANA MARIA NAVAS COROMINAL. SEGUNDA: Continua manifestando el Licenciado
SAMAYOA QUIÑÓNEZ que por este acto de su libre y espontánea, por este medio viene a
RECONOCER como su legítimo hijo al menor CARLOS ENRIQUE quién llevará desde ahora tendrá
los apellidos SAMAYOA NAVAS. TERCERA: Sigue manifestando el Licenciado CARLOS
ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ que en los términos relacionados acepta expresamente el
contenido del presente instrumento público en lo que le corresponde. Yo el notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la vista la certificación de la partida
de nacimiento del menor relacionado, siendo la misma de conformidad con la ley y a mi juicio
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento; c) Que di integra lectura del presente
instrumento público al otorgante quien bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez y efectos
legales de esta declaración y de la obligación de presentar el testimonio de esta escritura al Registro
Civil correspondiente, lo acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario.

2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo citado no esta afecto al
pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales
y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo 109 del
Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato tiene la obligación de ser presentado para su inscripción al
Registro Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el nacimiento del menor reconocido.
ESCRITURA PUBLICA DE RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA:

A. OBLIGACIONES PREVIAS:

1. Cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos por el Notario. #

4 del Artículo 29 del Código de Notariado. Art. 1 del Dto. Legislativo 1735.

2. Título en que consta la obligación que se rescinde.

NÚMERO SESENTA Y NUEVE (69) RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA. En la Ciudad de


Guatemala, el día veintiocho de Septiembre del año dos mil cinco; ANTE MI: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario comparece por una parte el señor LUIS MANUEL RUANO RUIZ de sesenta
años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento, y por la otra parte el señor GONZALO ALFREDO GONZÁLES GÁLVEZ de cincuenta
años de edad, casado, guatemalteco, Maestro de Educación Primaria, de este domicilio, quien por
no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad número de orden
A guión uno y con número de registro ciento veinte mil trescientos dos (A-1 120.302) extendida por
el Alcalde Municipal de ésta ciudad capital. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando
en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA el
cual está contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan los
comparecientes con fecha veinte de mayo del año dos mil cinco otorgaron la escritura pública número
cien (100) autorizada en esta ciudad capital ese mismo día y fecha por el Notario JOSE ANGEL
DONALD GONZALEZ CUEVAS, cuyo contenido es un contrato de compraventa del bien inmueble
que inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA CUARENTA (40)
FOLIO NÚMERO CUARENTA (40) DEL LIBRO NÚMERO DOSCIENTOS E (200 E) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, por el precio y demás condiciones establecidas en dicho
contrato. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes de forma expresa que por este
medio y de su libre y espontánea voluntad, y por convenir a sus intereses vienen a RESCINDIR en
su totalidad el contrato identificado en la cláusula anterior, volviendo en consecuencia las cosas a su
estado original. TERCERA: Declaran los comparecientes que al volver las cosas al estado en que
se encontraban antes de la celebración del contrato relacionado en la cláusula primera, no tienen
ninguna reclamación presente o futura que hacerse por dicho contrato y se otorgan mutuamente el
más amplio, eficaz y total finiquito. CUARTA: Manifiestan los otorgantes expresamente por
advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que tanto el bien inmueble ya identificado,
así como los derechos que les otorgaba el contrato rescindido, se encuentran libres de gravámenes,
anotaciones y cualquier clase de limitaciones, que pudieran afectar los derechos del presente
contrato, caso contrario se someten expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiestan
expresamente los otorgantes que en los términos relacionados aceptan el presente contrato de
rescisión en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cédula de vecindad del otorgante que
no es de mi conocimiento, el testimonio de la escritura pública ya identificada, así como certificación
extendida por el Señor Registrador General de la Propiedad; siendo los tres de conformidad con la
ley y a mi juicio, suficientes para el otorgamiento del presente contrato. c) Que di íntegra lectura al
contenido del presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de pagar los impuestos respectivos, de
presentar el testimonio de esta escritura al Registro General de la Propiedad y de dar los avisos
respectivos, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________________ F._________________________________

ANTE MÍ:

B. OBLIGACIONES POSTERIORES:

1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro


de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.

2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo


establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago
de timbres fiscales por no ser hecho generador, así tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro
la misma circunstancia..
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.
Como este contrato tiene que presentarse al Registro General de la Propiedad a efecto de que sea
cancelada la inscripción de dominio que se deja sin efecto, esta operación esta obligada al pago de
los siguientes honorarios:
Q. 50.00 De conformidad con la literal d) del artículo 2 del Arancel de dicho Registro.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 60.00
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 800.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.

5. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento, de


conformidad con lo establecido en la Ley del IUSI.
ESCRITURA PUBLICA DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL:

A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes.
2. Certificación de matrimonio para acreditar el vínculo conyugal.
3. Testimonio de la escritura pública donde conste el otorgamiento de régimen
económico.
4. Títulos de propiedad de los bienes objeto de liquidación.

NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRATO DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL


Y CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes
de Septiembre del año dos mil cinco, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
comparece por una parte la señora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA de treinta y ocho años
de edad, casada, guatemalteca, Maestra de Educación Primera, de este domicilio, quien es persona
de mi anterior conocimiento; y por la otra parte comparece el señor OTTO ENRIQUE RUIZ REYES
de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien
también es persona de mi anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; (ii) Que comparecen
actuando en nombre propio; (iii) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; (iv)
Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO
CONYUGAL Y CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO el que estará contenido y se regirá por lo
establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan en forma
conjunta ambos comparecientes que con fecha once de abril de mil novecientos ochenta y siete
contrajeron matrimonio civil entre sí, ante los oficios del Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y
que dicho matrimonio civil se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala
del Departamento de Guatemala bajo el número de acta novecientos cincuenta y nueve (959), folio
número setenta y siete (77), del libro número ochenta y uno (81) de matrimonios municipales,
extremo que lo acreditan de conformidad con certificación extendida por dicho Registrador Civil el
día catorce de Septiembre del año en curso. Así mismo continúan manifestando ambos
comparecientes que no otorgaron, previo al matrimonio, ni capitulaciones matrimoniales, como
tampoco durante el acto de su matrimonio no optaron por ninguno de los regímenes económicos que
establece el Código Civil Decreto-Ley ciento seis (106) extremo que también se encuentra
establecido en la certificación ya identificada; pero que de conformidad con lo establecido en el
Artículo ciento veintiséis (126) de dicho cuerpo legal su matrimonio se rige subsidiariamente por el
REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA: DE LOS BIENES DEL
PATRIMONIO CONYUGAL: Continúan manifestando ambos comparecientes que durante el tiempo
que llevan de convivir en matrimonio civil han adquirido únicamente un bien inmueble que se
encuentra ubicado en la trece calle uno guión dos de la zona número dos de esta ciudad capital,
mismo que se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO
CINCUENTA Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO
MIL QUINIENTOS SESENTA Y CINCO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
Manifiestan en forma conjunta ambos comparecientes que el bien ya identificado es únicamente el
que han adquirido durante su matrimonio civil. TERCERA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan
expresamente ambos comparecientes, por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario,
que sobre el bien inmueble ya ante identificado, no pesa ninguna clase de gravámenes, anotaciones
y limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento, pero en caso contrario,
se someten saneamiento de ley. CUARTA: DE LA LIQUIDACIÓN: Continúan manifestando ambos
comparecientes que de común acuerdo y en forma voluntaria expresamente han decidido liquidar el
patrimonio conyugal ya identificado, motivo por el cual en concepto de pago de gananciales se le
adjudica a la señora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA la finca inscrita en el Registro General
de la Propiedad como FINCA NUMERO CINCUENTA Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA
Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CINCO (1564) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, incluyendo en dicha adjudicación todo lo que de hecho y por
derecho le pudiera corresponder a tal bien. QUINTO: DEL FINIQUITO: Manifiestan ambos
comparecientes que de conformidad con la liquidación de gananciales, los cónyuges en forma
expresa y reciproca por este medio se otorgan el más amplio y total finiquito por la comunidad de
gananciales que hasta el día de hoy tenían en común. SEXTA: DEL CAMBIO DE REGIMEN:
Continúan manifestando ambos cónyuges que luego de haberse liquidado el patrimonio conyugal ya
realizado y de conformidad con lo establecido en el artículo ciento veinticinco (125) del Código Civil
por este medio vienen a cambiar de régimen económico de su matrimonio, por el REGIMEN
ECONOMICO DE SEPARACIÓN ABSOLUTA; motivo por el cual solicitan al Señor Registrador Civil
de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de Guatemala que haga las modificaciones
que sean necesarias realizar a efecto de que se haga constar que el régimen económico de su
matrimonio a partir del día de hoy es ya establecido. SÉPTIMA: SOLICITUD A LOS REGISTROS:
Continúan manifestando ambos comparecientes que por este medio solicitan al Registrador Civil de
la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala, y al Señor Registrador General de
la Propiedad se sirvan realizar todas las operaciones ya establecidas, a efecto de que sean inscritas
las modificaciones y las adjudicaciones ya establecidas. OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL:
Manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno de ellos les
corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) La certificación de matrimonios relacionada; (II) El
título de propiedad del bien identificado en esta escritura pública; siendo todos de conformidad con
la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. c) Que di íntegra lectura
al contenido del presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez , efectos legales, así como de la obligación de cancelar los impuestos respectivos, de
inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala, del
Departamento de Guatemala, en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos
correspondientes, la aceptan, ratifican y firman, juntamente con el Infrascrito Notario.

F._______________________________________
F.____________________________________

ANTE MÍ:

B. OBLIGACIONES POSTERIORES:

1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro


de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.

2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo


establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo citado no esta afecto al
pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-.

3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es


gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales
y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Asimismo el testimonio de esta escritura debe de ser presentado para su operación al registro civil
de la Municipalidad de Guatemala, a efecto de que se modifique la partida de matrimonio de los
otorgantes, y se haga constar el cambio de régimen económico de dicho matrimonio, acá en este
Registro no se paga ningún impuesto; luego como se afecta un bien inmueble se debe de presentar
al Registro General de la Propiedad para su inscripción, en el Registro paga los siguientes impuestos:

Q. 50.00 De conformidad con lo establecido en el literal d) del Artículo 2 del Arancel


del
Registro.
Q. 10.00 De reforma Registral.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo 109 del
Código de Notariado.

5. AVISOS: En este contrato tiene la obligación de ser presentado para su inscripción al


Registro Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el matrimonio que se modifica de
conformidad con lo establecido en el Artículo 125 del Código Civil.