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REGULACIÓN LEGAL: El código civil en los artículos 1674 al 1685 regula lo referente a la
promesa y a la opción, estableciendo que se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un
contrato a futuro, así mismo establece la formalidad de la compraventa, ya que la liga a la formalidad
que la ley exige al contrato definitivo.
Así también el Código de Comercio regula lo referente a las promesas en el cambio del derecho
comercial o mercantil en su artículo 706.
En la ciudad de Guatemala a los treinta y un días del mes de enero del año dos mil cuatro; ANTE
MÏ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte la señora RIGOBERTA
PATRICIA MENCHU TUM DE RIOS-MONTT de treinta y tres años de edad, casada, guatemalteca,
de oficios domésticos, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número
de Orden R guión diecinueve y con número de registro treinta mil trescientos ocho (R-19 30,308)
extendida por el Alcalde Municipal de Hüite, del Departamento de Zacapa; quién comparece
actuando en nombre propio y en el adelante se le podrá llamar por su nombre o simplemente como
CLINTON BUSH de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden Ñ guión quince y con
número de registro tres mil doscientos cinco (Ñ-15 3,205) extendida por el Alcalde Municipal de San
Jerónimo del Departamento de Baja Verapaz que también comparece actuando en nombre propio y
las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad celebrar y
documentar un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBE el que estará
es única y legitima propietaria y poseedora del bien inmueble que se encuentra ubicado en la catorce
calle “A” número quince guión treinta y cinco de la zona número catorce de esta ciudad capital é
inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca número trescientos cuarenta y cinco (345),
folio número trescientos cuarenta y cinco (345) del libro número ochocientos cincuenta y siete (857)
del Departamento de Guatemala, con el área, medias y colindancias que constan en su primera
PROMITENTE VENDEDORA por advertencia expresa que le realizara el Infrascrito Notario, que la
finca antes identificada se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudiera
afectar los derechos del PROMITENTE COMPRADOR por lo que se somete al saneamiento de Ley.
medio y acto promete vender al señor WILLIAM JEFFERSON CLINTON BUSH la finca mencionada
convenio entre ambas partes que la presente promesa de compraventa queda sujeta a las siguientes
suscribirse en un plazo máximo de veinticuatro meses a contar del día de hoy, por lo tanto vencerá
el plazo el día treinta de enero del año dos mil seis día en que LA PROMITENTE VENDEDORA
deberá de demostrar que el problema judicial a que se encuentra sujeta la finca prometida en venta
proceso judicial que actualmente sufre la finca antes identificada deberá de comunicarlo en forma
auténtica a EL PROMITENTE COMPRADOR quién tendrá como mínimo un plazo de dos meses
esto hecho no se diera antes del plazo señalado solamente se entera como plazo de la presente
venderá por CIEN MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U S $ 100,000.00).
Todo lo relacionado a pagos en dólares se podrá realizar en quetzales al tipo de cambio ponderado
que tenga para la venta de dichas divisas cualesquiera de los siguientes bancos: BANCO DEL
cantidad de DIEZ MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U S $10,000.00) que
se realiza el día de hoy; mismo que declara expresamente LA PROMITENTE VENDEDORA tenerlo
recibido en efectivo y a su entera satisfacción. II) Treinta pagos mensuales y consecutivos que
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (U S $ 2,000.00) cada uno durante los primeros cinco días
de cada mes; estos pagos se empezarán a hacer efectivos después del siguiente mes en que se
expresamente a cualquier derecho o Ley que le permitiera satisfacer su obligación en forma distinta
90,000.00) deberá de ser pagada sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la residencia
casa número seiscientos sesenta y seis, Villa Canales, Departamento de Guatemala, conviniéndose
que la suma adeuda no devengará intereses, pero que, en caso de no hacerse el pago en la fecha
recargo del tres por ciento (3%) mensual, el que se computará sobre el valor de la suma incurrida en
mora, desde el momento en que debió haber sido hecho el pago, hasta el momento en que el mismo
sea recibido a satisfacción de LA PROMITENTE VENDEDORA, salvo que la misma eligiera hacer
COMPRADOR en este momento entra en plena posesión del bien prometido en venta. Pero con el
entendido que si por cualquier causa imputable a cualquiera de las partes no se llegaré a realizar la
de la misma para que se de este hecho. E) DESIGNACIÓN DEL NOTARIO: Es convenido que LA
escritura de compraventa respectiva, la que deberá de contener las condiciones usuales en este tipo
presente escritura, los que cause la escritura de compraventa en definitiva como los gastos judiciales
que en su caso se llegaren a ocasionar. G) DE LAS ARRAS: Es convenio entre las partes que la
cantidad de dinero entregada el día de hoy tendrá la calidad de arras. QUINTA: DE LOS
imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR o si éste dejare de hacer en tiempo uno solo de los
pagos a que esta obligado, teniendo un atraso de quince días o mas, este perderá a favor de LA
AMERICA (U S $ 10,000.00) o sea, la suma ya pagada a cuenta del precio y que tiene la calidad de
arras; cantidad que LA PROMITENTE VENDEDORA podrá hacer suyas sin necesidad de
declaratoria judicial ni extrajudicial alguna, en concepto de multa para compensar los daños y
plazo máximo de treinta meses a contar de la presente fecha; o que transcurridos dos meses
posteriores a los de la fecha en que se dilucide la situación judicial a que está sujeta la finca objeto
COMPRADOR las sumas de dinero que hubiere recibido a cuenta del precio, más intereses sobre
la mismas computándose a razón del diez por ciento (10%) anual, como multa y única sanción que
más tardar, sesenta días calendario después de haber sido requerida por EL PROMITENTE
promedio ponderado como ha sido indicado. SEXTA: RESCISION: En cualquiera de los casos
mencionados en las dos cláusulas precedentes, este contrato, automáticamente, se tendrá por
rescindido y quedará sin ninguna validez ni efectos sin necesidad de que deba de otorgarse contrato
en tal sentido. SÉPTIMA: RENUNCIAS PROCESALES: Las partes contratantes para los efectos de
esta negociación, renuncian al fuero de su domicilio, se someten a los juzgados que elija la otra
parte, aceptando desde ya el presente instrumente como título ejecutivo perfecto y suficiente para
exigir la devolución de la suma pagada y sus intereses, en su caso, aceptan desde ya como buenas
y exactas las cuentas que con relación a este negocio se les presenten y señalan como lugares para
quinta avenida número quince guión cuarenta y cinco de la zona diez, Edificio Centro Empresarial,
Torre número I, Oficina número seiscientos ocho, de esta ciudad capital; y LA PROMITENTE
VENDEDORA la cuarta avenida número quince guión treinta y cinco de la zona diez, Edificio
Paladiúm, Oficina ocho guión A, de esta ciudad capital. Lugares en los que aceptan como bien
estas cambiare, salvo que dieren aviso previo y por escrito a la otra parte de tal cambio. OCTAVA:
COMPRADOR que acepta íntegramente a su favor la presente promesa de venta que le realiza LA
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes; II)
El título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública, el cual de
conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el presente acto; y c) Que por designación de
los comparecientes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento, quiénes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez, efectos legales así como de la obligación del pago de los
Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal
a. Del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de Protocolos de
la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de: Q. 118.00 de conformidad
con él
2) REGISTRO MERCANTIL GENERAL DE LA REPUBLICA: Luego de estar inscrito
el testimonio de dicho mandato, por el hecho de que la mandante es una persona
jurídica mercantil este mandato debe de inscribirse en dicho Registro, cancelando la
cantidad de Q. 75.00 de honorarios a favor de tal registro, de conformidad con lo
establecido en el numeral 7 del artículo 2 del Arancel del Registro Mercantil Acuerdo
Gubernativo 207-93.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 800.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
ELABORE UN MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL:
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal
a. Del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales
y Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de Protocolos de
la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de: Q. 118.00 de conformidad
con él
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 800.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
ELABORE UN MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION:
a. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal
a. del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de promesa de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales
y Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de Protocolos de
la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de: Q. 118.00 de conformidad
con él
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato no tiene obligación posterior de dar aviso de su otorgamiento.
ELABORE UNA REVOCATORIA DE MANDATO UNILATERAL:
1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo contrato, siempre será necesario:
a. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
b. El testimonio del mandato a revocar. # 5 y 8 Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO VEINTITRÉS (23) REVOCATORIA DE MANDATO. En la ciudad de Guatemala a los
diecisiete días del mes de Julio del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, comparece el señor EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES de
cincuenta y siete años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Petrolero, de este domicilio, quien
se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
doscientos noventa y seis mil ochocientos noventa y cinco (A-1 296,895) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando su calidad de MANDATARIO GENERAL
CON REPRESENTACIÓN de la entidad mercantil denominada SHELL COMPANY, SOCIEDAD
ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el primer testimonio de la escritura pública
número cuatrocientos noventa y tres (493) autorizada en esta ciudad capital el día diecisiete de
noviembre de mil novecientos noventa y ocho por el Notario HECTOR ROLANDO GUEVARA
GONZALEZ; el cual quedo inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos bajo
el número quinientos treinta y tres mil trescientos doce (533312) y a su vez se encuentra inscrito en
el Registro Mercantil General de la República bajo el número de inscripción veinticuatro mil
seiscientos cuarenta y seis (24646) folio número doscientos ochenta y seis (286) del libro número
dieciséis (16) de Mandatos; mismo que se encuentra vigente y a la vista de la Infrascrita Notaria, el
cual de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
instrumento público. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de
las generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en la calidad ya antes indicada; c)
Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad
otorgar la siguiente REVOCATORIA DE MANDATO el cual estará contenido y se regirá por lo
establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiesta el
compareciente, en la calidad con que actúa que con fecha quince de diciembre de mil novecientos
noventa y ocho, otorgo MANDATO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN a
favor del señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ de conformidad con lo establecido en la escritura
pública número ochenta y uno (81) autorizada en esta ciudad capital el día quince de diciembre de
mil novecientos noventa y ocho por el Infrascrito Notario el cual se encuentra inscrito en el Archivo
General de Protocolos bajo el número quinientos cuarenta mil seiscientos treinta y siete (540637) e
inscrito en el Registro Mercantil General de la República bajo el número veinticuatro mil novecientos
cincuenta (24950) del folio número doscientos treinta y siete (237) del libro número dieciséis (16) de
Mandatos. Primer Testimonio que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y
a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. SEGUNDA: DE LA
REVOCACIÓN: Continúa manifestando el Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES
siempre en la calidad con que actúa y por convenir a los intereses de su Representada, por este
medio viene a REVOCAR TOTALMENTE el mandato identificado en la cláusula anterior otorgado al
señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ. TERCERA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiesta
expresamente el Ingeniero EUSTAQUIO PALOMINO PORTILLO REYES siempre en la calidad con
que actúa que acepta expresamente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público; y que por lo tanto solicita al Señor Director General del Archivo General de
Protocolos de la Corte Suprema de Justicia y al Señor Registrador Mercantil General de la República
se sirvan realizar todas y cada una de las operaciones que sean necesarias para dejar sin ningún
efecto el mandato ya antes identificado. Yo el Notario DOY FE: (a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por el compareciente; (b) De haber tenido a la vista los siguientes documentos: (I) La
cédula de vecindad con la cual se identifica el compareciente; (II) El documento que acredita la
representación legal que se ejercita; (III) El primer testimonio que contiene el mandato especial con
representación que se revoca; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para
el otorgamiento del presente instrumento público; (c) Que el compareciente dio íntegra lectura al
contenido del presente instrumento público; quien bien impuesto por mí de su contenido, objeto,
validez, efectos, legales, así como la obligación de registro del testimonio del presente instrumento,
la obligación de notificarle al mandatario cuyo mandato se revoca del contenido de la presente
escritura; la acepta, ratifica y firma juntamente con la Infrascrita Notario.
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ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
b. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal
a. del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de Protocolos de
la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de: Q. 118.00 de conformidad
con él
d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
e. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de notificar al mandatario revocado que
ya no ostenta dicha calidad de conformidad con lo establecido del Artículo 1718 al Artículo 1721 del
Código Civil. Esta notificación por lo general se realiza a través de un acta notarial de notificación.
En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de Julio del año dos mil cuatro, siendo las
diez horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en la quinta avenida número
quince guión cuarenta y cinco de la zona número diez, Edificio Centro Empresarial, Torre número I,
Oficina número seiscientos nueve, de esta ciudad capital a requerimiento del Ingeniero EUSTAQUIO
PALOMINO PORTILLO REYES quien es persona de mi anterior conocimiento; con el objeto de que
en forma notarial se haga constar lo siguiente: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente que con fecha
dieciséis de Julio del año en curso, ante los oficios del Infrascrito Notario otorga un instrumento
público identificable con el número veintitrés (23) autorizado en esta ciudad ese mismo día y fecha;
cuyo contenido es una REVOCATORIA DE MANDATO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON
REPRESENTACIÓN cuyo testimonio se encuentra inscrito en el Registro de Poderes del Archivo
General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia, mismo que el Infrascrito Notario tiene a la
vista. SEGUNDO: Continua manifestando el requirente que ha requerido mis servicios notariales a
efecto de notificar en forma notarial al señor JUAN GABRIEL PEREZ JUAREZ persona que en su
oportunidad se le otorgo el mandato hoy revocado. TERCERO: Motivado de lo antes manifestado,
el Infrascrito Notario juntamente con el requirente proceden a ingresar al inmueble ya identificado en
donde somos atendidos por una de sexo masculino que manifiesta responder al nombre de JUAN
GABRIEL PEREZ JUAREZ manifestando ser de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A
guión uno y con número de registro trescientos treinta y nueve mil veinticinco (A-1 339,025) extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; documento que el Infrascrito Notario tiene a la vista
y devuelve a dicha persona; y a quien el infrascrito notario le hace saber el motivo de nuestra
presencia, por lo que por este medio se tiene por bien y legalmente notificado al mismo de la
revocatoria del contenido de la escritura pública identificada en el punto primero de esta acta notarial,
haciéndole entrega de una fotocopia legalizada del primer testimonio de la misma.- CUARTO: No
habiendo mas que hacer constar se da por finalizada la presente acta notarial en el mismo lugar y
fecha de su otorgamiento, siendo las diez horas con treinta minutos. Acta Notarial que se encuentra
contenida en la presente hoja de papel bond; misma que es íntegramente leída por el Infrascrito
Notario al requirente y al señor JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ; quienes bien impuestos por mí
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firma únicamente el
requirente y el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe; haciendo constar que el señor
JUAN GABRIEL PEREZ JUÁREZ no quiso firmar la presente acta notarial.
F..___________________________________
ANTE MÍ:
PROTOCOLIZACION DE MANDATO OTORGADO EN EL EXTRANJERO:
Por la globalización económica que actualmente se esta desarrollando a nivel mundial a la cual
Guatemala no puede ser ajena, por lo tanto existen ocasiones en las cuales personas tanto jurídicas
como individuales que radican en el extranjero que otorgan mandato para que los representen en
Guatemala por asuntos de negocios; así también hay casos en que guatemaltecos radican en el
extranjero y tienen la necesidad de otorgar mandatos para ser representados en Guatemala, ya sea
para asuntos de familiares, judiciales o comerciales.
En estos casos, el mandato puede ser autorizado por Notario guatemalteco en el extranjero, que al
regresar a Guatemala debe protocolizarlo previa tributación, para que surta sus efectos, es decir,
incorporar material y jurídicamente el documento a un protocolo notarial, que puede ser el del mismo
Notario que lo autorizó en el extranjero o de cualquier otro Notario hábil en Guatemala.
Si dicho mandato no fue autorizado por Notario guatemalteco, sino que por notario extranjero, el
mandato debe venir con todas las autenticaciones (pases legales) que sufre el documento hasta
llegar al Consulado de Guatemala en el país en donde se otorgó, al venir a Guatemala el documento
pasa todavía por el Ministerio de Relaciones Exteriores, para la última autenticación, se hace
traducción jurada del mismo si no estuviera redactado en idioma español, se pagan los impuestos
fiscales respectivos a que esté afecto el mandato en el propio documento; posteriormente se
protocoliza por un Notario guatemalteco. En estos casos el documento protocolizado, las
autenticaciones (pases legales) la traducción y el acta de protocolización pasan a ser un solo
documento.
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
b. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales por la cantidad Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el numeral 3 y literal
a. del numeral 8 del Artículo 5 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos.
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de mandato es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Además este mandato para ser inscrito en donde corresponde debe de pagar los siguientes tributos:
1) ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS: En el Archivo General de Protocolos de
la Corte Suprema de Justicia se cancela la cantidad de: Q. 118.00 de conformidad
con él
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: De conformidad con lo establecido en el Artículo 40 de la Ley del Organismo
Judicial, el Notario que protocolice un documento proveniente del extranjero tiene la obligación de
dar aviso de tal hecho dentro del término de diez días posteriores a la protocolización.
ALEXANDER BRAN
ABOGADO Y NOTARIO
B. ELABORE UN ACTA DE PROTOCOLIZACION DE MANDATO OTORGADO EN EL
EXTRANJERO POR NOTARIO GUATEMALTECO:
1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a) El documento proveniente del extranjero, con todos sus pases legales.
b) Deberá de cancelarse el impuesto del timbre fiscal respectivo en el propio
documento.
ALEXANDER BRAN
ABOGADO Y NOTARIO
REGULACIÓN LEGAL: El contrato de Arrendamiento se encuentra regulado en el Código Civil del
artículo 1880 al artículo 1896 que contiene las disposiciones generales del mismo; del artículo 1897
al artículo 1902 referentes a las obligaciones y derechos del arrendador; del artículo 1903 al artículo
1914 que contiene las obligaciones y derechos del arrendatario; del artículo 1915 al artículo 1927
relativas a las mejoras; del artículo 1928 al artículo 1930 regula lo referente del modo de terminar el
arrendamiento; y por último del artículo 1931 al artículo 1941 contiene lo relativo a las disposiciones
especiales relativas al alquiler de casas y locales.
F._______________________________ .________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q. 96.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2. TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al
pago de timbres fiscales de conformidad con el Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos; pero si esta afecto al pago del IVA de conformidad con él # 5 del
Artículo 4. del Decreto 27-92 pero este IVA se cancela en forma mensual cuando se ha de cancelar
el pago de la renta pactada.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por
la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –
IVA-, Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Base
Q.1.920.00 Que corresponde al 4% sobre el monto total del contrato, en este caso es
sobre Q.48.000.00 que es el total de rentas durante 2 años de plazo del
contrato.
Q.2.420.00 Total de honorarios de conformidad con el literal d) del Artículo 109 del
Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución
pública registral, en el eventual caso de que se hubiere pagado la renta anticipada por un año, que
una de las partes así lo pida, o que el plazo del contrato sea mayor de 3 años, el testimonio del
mismo debe de inscribirse en el Registro de la Propiedad de conformidad con lo establecido en el
numeral 6 del artículo 1125 del Código Civil.
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artículo 29 del
Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.20.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.1,200.00 que corresponde al 12%
sobre el monto del Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo
10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo
timbres Fiscales.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse dentro de los 15
días hábiles siguientes de haberse otorgado la escritura de compraventa.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad
pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 15.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el
ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 65.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral 2 del
Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad
de la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la
fecha de su otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre
Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
REGULACION LEGAL: El contrato de tr ansacción se encuentra regulado en el Código Civil del
artículo 2151 al artículo 2169.
F.___________________________ F.______________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo citado no esta afecto al
pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales
y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo 109 del
Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso a ninguna institución o registro
alguno de su otorgamiento.
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del Notario. # 4 Art.
29 Código de Notariado, y Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien que se va a gravar. # 8 Art. 29 Código de Notariado
y Artículo 835 Código Civil.
F.___________________________- F._______________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q. 200.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley
del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que
se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al
pago de timbres fiscales de conformidad con el numeral 16 del artículo 11 del Decreto 37-92 Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; así mismo tampoco esta gravado con
el IVA.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por
la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –
IVA-, Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Así mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la Propiedad los cuales
son los siguientes:
Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total del contrato.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo establecido en el numeral
1
del Artículo 2; y Artículo 4 del Arancel del Registro de la Propiedad.
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad del bien objeto del contrato. # 8 del Artículo
29 del Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
ANTE MÍ:
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de donarse. # 8 del
Artículo 29 del Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del Notario. # 4 Art.
29 Código de Notariado, y Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien mueble que se va a pignorar. # 8 Art. 29 Código de
Notariado.
F.___________________________- F._______________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q. 200.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley
del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que
se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al
pago de timbres fiscales de conformidad con el numeral 16 del artículo 11 del Decreto 37-92 Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; así mismo tampoco esta gravado con
el IVA.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado es gravado por
la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado –
IVA-, Decreto 27-92, en ambos, ya citados los artículos que los grava.
Así mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la Propiedad los cuales
son los siguientes:
Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total del contrato.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo establecido en el numeral
1
del Artículo 2; y Artículo 4 del Arancel del Registro de la Propiedad.
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes.
2. Títulos de propiedad de los bienes que se pudieran aportar.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a ninguna institución
pública registral por su otorgamiento.
TESTAMENTO COMUN ABIERTO:
1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo instrumento público previo a otorgase el
testamento debe de requerirse los siguientes:
a. Cedula de vecindad del testador si no fuere del conocimiento del notario autorizante.
Numeral 4, Artículo 29 del Código de Notariado.
b. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del conocimiento del
notario deberá de ser identificados de conformidad con el numeral 4 del artículo 29 del código
de Notariado.
c. De ser posible los títulos de propiedad sobre los bienes que han de ser legados o
heredados. Numeral 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
F.________________________________
ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado; este testimonio no se envía en una forma simple como los demás, sino que el mismo
se remite contenido en una plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de ultima voluntad
que ha realizado el testador. Este testimonio especial en plica esta afecto al pago de timbres
notariales por la cantidad de Q.25.00 de conformidad con lo establecido en él literal d) del numeral
2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales
por cada hoja de las que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del
Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
EJEMPLO DE LA REDACCIÓN DE LA PLICA:
ES PLICA QUE CONTIENE EL TESTAMENTO COMUN ABIERTO otorgado por la señora
CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES, en esta ciudad capital el día doce de Agosto del
año dos mil cuatro, el que se inicio a las doce horas en punto y finalizo a las quince horas en punto
de ese mismo día; a dicho testamento común abierto le corresponde el número veintiocho (28) de
mi registro notarial del año dos mil cuatro, de fecha doce de Agosto del año dos mil cuatro; el cual
quedo contenido en dos (2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas con los
numeros de Orden a siete millones trescientos siete mil setenta y nueve a la hoja numero con numero
de orden a siete millones trescientos siete mil ochenta; con numeros de registro seiscientos treinta y
un mil seiscientos nueve a la hoja con numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos
diez. Se adhiere a la presente plica la cantidad de veinticinco quetzales exactos (Q.25.00) en timbres
notariales; y dos timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales cada uno. En la
ciudad de Guatemala a los trece días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.
F.________________________________
FIRMA Y SELLO.
VII. ELABORE UNA REVOCACIÓN DE TESTAMENTO:
Como se estableció al dar la definición de testamento, se dijo que es un acto puramente revocable,
ya que el testador en cualquier tiempo puede revocarlo y dejar sin ningún efecto las disposiciones
que el testamento revocado hubiera dispuesto.
El Artículo 983 del Código Civil establece que Todo testamento queda revocado por el otorgamiento
de otro posterior. Sin embargo, el testador puede de manera expresa dejar vigente todo o parte del
testamento anterior.
Nery Roberto Muñoz considera que pueden ser revocadas las disposiciones testamentarias de
formas que son:
1. Otorgando n nuevo testamento, dejan sin validez el anterior. Art. 983 Civil.
2. Revocando el testamento otorgado, sin otorgar uno nuevo. En este caso deben cumplirse
con todas las formalidades al igual que cuando se otorgó el testamento.
3. Por la enajenación que haga el testador de todo o parte de los bienes dejados en testamento.
Art. 985 Civil.
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. OBLIGACIONES PREVIAS: Como en todo instrumento público previo a otorgase el
testamento debe de requerirse los siguientes:
a. Cedula de vecindad del testador si no fuere del conocimiento del notario autorizante.
Numeral 4, Artículo 29 del Código de Notariado.
b. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del conocimiento del
notario deberán de ser identificados de conformidad con el numeral 4 del artículo 29 del
código de Notariado.
c. De ser posible copia o testimonio del testamento a revocar. Numeral 8 del Artículo
29 del Código de Notariado.
NUMERO VEINTINUEVE (29) REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO. En la ciudad
de Guatemala, a los trece días del mes de Agosto del año dos mil cuatro; siendo las doce horas en
punto, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, encontrándome constituido en mi
oficina profesional la que se encuentra ubicada en el décimo octavo nivel, Torre A, del Edificio
Reforma Montufar, ubicado en la Avenida Reforma número doce guión cero uno, de la zona número
diez, de esta ciudad; y en presencia de los testigos civilmente capaces e idóneos, y del anterior
conocimiento del Infrascrito Notario, señor LUIS ALBERTO PEREZ LOPEZ de treinta y nueve años
de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos
veinticuatro (A-1 20,524) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del
Departamento de Guatemala; y el señor JOSUÉ ENRIQUE ESTRADA RUIZ de veintisiete años de
edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, y se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos un mil trescientos cuarenta
y dos (A-1 801,342) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de
Guatemala. Comparece el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY quién manifiesta ser de cincuenta
y siete años de edad, soltero, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio y vecindad, quién también
es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y
cuatro (A-1 263,294) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de
Guatemala. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De que a mi juicio el señor PEDRO LUIS ESTRADA
IXCOY se encuentra en el pleno goce de sus facultades mentales y volitivas, lo que se desprende
de la forma en forma clara y precisa en que se expresa; b) Que me asegura ser de las generales
antes consignadas; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad por este acto y medio otorga REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN
ABIERTO el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: El Infrascrito Notario hace
del conocimiento al señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY de las penas y sanciones del delito de
perjurio en caso llegaré a no manifestar la verdad, a lo cual manifiesta el señor PEDRO LUIS
ESTRADA IXCOY que así lo hará y que se manifestará únicamente la verdad. SEGUNDA:
Manifiesta el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY bajo juramento que nació en el Municipio de
Zunil del Departamento de Quetzaltenango el día treinta de Noviembre de mil novecientos cuarenta
y uno, siendo sus padres el señor PEDRO ESTRADA PEREZ y la señora JUANA IXCOY MORALES
ambos ya fallecidos; y que contrajo únicas nupcias con la señor ROSA MARIA FRADE PEREZ quién
aún vive y actualmente se encuentran divorciados, y con quién procreo a tres (3) hijos de los cuales
ya falleció uno, el que respondía a los nombres de OSCAR DANILO ESTRADA FRADE y que éste
por haber muerto a una corta edad no tuvo ninguna clase de descendencia; y que sus hijos vivos
responden a los nombre de ROSA MARIA y LUIS PEDRO ambos de apellidos ESTRADA FRADE
ambos mayores de edad y que fuera de ellos no tuvo ningún otro hijo o hija ya sea natural, legitimo
o adoptado. TERCERA: Continua manifestando el señor PEDRO LUIS ESTRADA PEREZ que con
fecha tres de noviembre del año dos mil otorgo TESTAMENTO COMUN ABIERTO el cual quedo
contenido en el instrumento público número cincuenta y nueve (59) autorizado en esta ciudad capital
ese mismo día y fecha ante los oficios del Notario CARLOS ENRIQUE SAMAYOA CIFUENTES; del
cual el compareciente me pone a la vista una copia simple legalizada, siendo esta de conformidad
con la ley a mi juicio suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. CUARTA:
Continua manifestando el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY que por este medio, acto, de su
libre y espontánea voluntad y por convenir a sus intereses REVOCA TOTALMENTE el testamento
identificado en la cláusula anterior, así como cualquier otro testamento o donación por causa de
muerte otorgados con anterioridad. QUINTA: En los términos ya relacionados el señor PEDRO LUIS
ESTRADA IXCOY manifiesta que acepta expresamente el contenido íntegro del presente
instrumento. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por el señor
PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY; b) Que tengo a la vista la cédula de vecindad con que se ha
identificado el otorgante, así como con las que se identificaron los testigos instrumentales; c) Que
durante el otorgamiento de este instrumento se cumplieron con los requisitos siguientes: I) el
otorgante expreso por sí mismo su voluntad; II) Estuvimos reunidos en un solo acto desde el principio
hasta el final, únicamente el otorgante, los testigos y el Infrascrito Notario, y III) Que la presente
revocatoria se otorgo sin ninguna interrupción; y c) Que di integra lectura al contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento, y al final de cada cláusula
averigüe viendo y escuchando al otorgante, sobre el contenido de la misma, quién me manifestó ser
esa la expresión fiel de su voluntad, por lo que bien enterado de su contenido, objeto, validez y
advertido de los efectos legales de este acto, lo acepta, ratifica y firma juntamente con los testigos
que dan fe de todo lo actuado y el Infrascrito Notario, quién hace constar que la diligencia se termina
siendo las quince horas en punto en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F.____________________________ F._________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado; este testimonio no se envía en una forma simple como los demás, sino que el mismo
se remite contenido en una plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de ultima voluntad
que ha realizado el testador. Este testimonio especial en plica esta afecto al pago de timbres
notariales por la cantidad de Q.25.00 de conformidad con lo establecido en él literal d) del numeral
2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales
por cada hoja de las que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del
Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
EJEMPLO DE LA REDACCIÓN DE LA PLICA:
ES PLICA QUE CONTIENE REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO otorgada por
el señor PEDRO LUIS ESTRADA IXCOY, en esta ciudad capital el día trece de Agosto del año dos
mil cuatro, el que se inicio a las doce horas en punto y finalizo a las quince horas en punto de ese
mismo día; a dicho testamento común abierto le corresponde el número veintinueve (29) de mi
registro notarial del año dos mil cuatro, de fecha trece de Agosto del año dos mil cuatro; el cual quedo
contenido en dos (2) hojas de papel sellado especial para protocolos identificadas con los numeros
de Orden A siete millones trescientos siete mil ochenta y uno a la hoja numero con numero de orden
A siete millones trescientos siete mil ochenta y dos; con numeros de registro seiscientos treinta y un
mil seiscientos once a la hoja con numero de registro seiscientos treinta y un mil seiscientos doce.
Se adhiere a la presente plica la cantidad de veinticinco quetzales exactos (Q.25.00) en timbres
notariales; y dos timbres fiscales de un valor de cincuenta centavos de quetzales cada uno. En la
ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de Agosto del año dos mil cuatro.
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes.
2. Titulo de propiedad del bien inmueble objeto del contrato.
3. Recibo de pago del IUSI del último trimestre.
ANTE MÍ:
Q. 22.50 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato. Numeral 1
del Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 72.50 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral 2 del
Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad
de la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la
fecha de su otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre
Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO CON GARANTIA
HIPOTECARIA:
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4
Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien objeto del contrato. # 8 del
Artículo 29 del Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO CUATRO (4). COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON
GARANTIA HIPOTECARIA. En la ciudad de Guatemala a los veintiséis días del mes de mayo del
año dos mil cuatro, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte
el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de cuarenta y un años de edad, casado,
guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos
ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del
Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien
también es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
Orden O guión dieciséis y con número de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801)
extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta Verapaz y comparece
actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el
siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO POR ABONOS CON
GARANTIA HIPOTECARIA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Manifiesta el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que es único y legitimo
propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el trece avenida número seis guión
quince de la zona número dos, de esta ciudad capital, e inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO
VEINTE (120) DEL LIBRO NUMERO: CUATROCIENTOS TREINTA (430) DEL DEPARTAMENTO
DE GUATEMALA el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en
su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza
el Infrascrito Notario al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES sobre las anotaciones,
limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran
perjudicar los derechos del presente instrumento; éste manifiesta que la finca identificada en la
cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar
los derechos del presente instrumento, caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA:
DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES
que por este medio, acto y por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q,50,000.00)
que se pagarán en la forma que más adelante se detalle, vende, cede y traspasa la finca identificada
en la cláusula primera de este contrato al señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO incluyendo en
la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: DE LA
FORMA DE PAGO: Convienen expresamente ambos comparecientes que el precio total de la venta
se pagará en un plazo máximo de cinco meses, contados a partir de la presente fecha, mediante
cinco abonos de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) cada uno. Debiendo de realizarse
el primer pago el día veintiséis de junio; el segundo pago el día veintiséis de julio, el tercero el
veintiséis de agosto, el cuarto pago el veintiséis de septiembre, y un último pago el día veintiséis de
octubre, todos del año en curso. Sobre la cantidad adeudada no se pagarán intereses, salvo el caso
de mora que será la cantidad de uno punto cinco por ciento (1.5%) mensual. Todo pago de abonos
o intereses en su caso se harán en la residencia del vendedor, lugar que ya es del pleno conocimiento
del comprador, y se harán sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. Al efectuarse el último
pago se otorgará la carta total de pago correspondiente. Se conviene que la falta de pago de dos
abonos da derecho al vendedor a dar por vencido el plazo de esta obligación y proceder a la
ejecución correspondiente. QUINTA: ACEPTACIÓN DEL VENTA: Manifiesta el señor JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, que en los términos relacionados acepta expresamente la venta que
se le hace. SEXTA: DEL RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Manifiesta expresamente el señor
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que por este medio se reconoce deudor del señor ANGEL
GABRIEL TORRES MORALES por el precio del bien que compra o sea de la cantidad de
CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.50,000.00) y que en garantía del cumplimiento de su
obligación, intereses y costas, si se llegaren a causar, constituye a favor del señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES hipoteca en primer lugar sobre la finca que hoy adquiere en propiedad,
obligación que pagará en la forma establecida en las cláusulas anteriores, y que el bien inmueble tal
como lo compra está libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, estando enterado por
advertencia del Notario de los alcances legales de esta declaración. Manifiesta además de que en
caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y las cuentas que
se le presenten y como líquido, exigible, de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame,
señalando desde ya como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o emplazamientos la
séptima calle número tres guión veintiuno de la zona número diez, de esta ciudad capital. SÉPTIMA:
ACEPTACIÓN DE LA HIPOTECA: Por su parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES,
manifiesta que acepta a su favor la hipoteca que por este medio se le constituye OCTAVA:
ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de
todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada
uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se
sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título
de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; siendo ambos de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por
designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido de la presente escritura pública, quienes
bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación
de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos
correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.100.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.6,000.00 que corresponde al 12%
sobre el monto del Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo
10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo
timbres Fiscales.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse dentro de los 15
días hábiles siguientes de haberse otorgado la escritura de compraventa.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la
ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad
pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 75.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el
ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 125.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
Q. 75.00 mas, correspondientes a la hipoteca.
Q. 200.00
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 450.00 De base
Q. 3,000.00 Que es el 6 % sobre el monto del contrato.
Q. 3,450.00 Total de honorarios profesionales según el literal c) del numeral 2 del
Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad
de la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la
fecha de su otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre
Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
ESCRITURA PUBLICA DE FIJACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA:
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes.
2. Certificaciones de nacimiento de los menores a favor de quienes se otorgue el
contrato.
NUMERO SESENTA Y UNO (61) En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de
Septiembre del año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario, comparece
por una parte la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ de treinta años de edad,
casada, guatemalteca, Visitadora Médica, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y
portadora de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
ochocientos setenta y cinco mil ciento diez (A-1 875,110) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital; y comparece actuando en nombre propio y en Representación de su hijo menor que
responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO de apellidos MEDINA CORTEZ extremo que
acredita de conformidad con una certificación de nacimientos extendida por el Señor Registrador
Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que tengo a la vista
y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento
público. Y por la otra parte comparece el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de
veintinueve años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión y con número de
registro ochocientos ochenta y cinco mil doscientos sesenta y dos (A-1 884262) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades
ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es
su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE FIJACIÓN DE ALIMENTOS
el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan
ambos comparecientes, que con fecha dieciséis de Abril del año dos mil dos, de común acuerdo
iniciaron JUICIO VOLUNTARIO DE DIVORCIO, a efecto de poner fin al vínculo conyugal que hasta
el día de hoy les une entre sí; juicio que actualmente se encuentra diligenciándose ante la Señora
JUEZ DE SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA del Departamento de Guatemala, de
conformidad con el juicio F UNO GUIÓN DOS MIL DOS GUIÓN CINCO MIL CINCOCIENTOS
CUARENTA Y SEIS (F1-2002-4446) a cargo del oficial y notificador segundo. Así mismo manifiestan
que para garantizar el cumplimiento de las pensiones alimenticias a que se encuentra obligado a
pagar el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ a favor de la señora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y a favor del menor de edad JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ
es necesario que se otorguen las garantías suficientes. SEGUNDO: DE LOS ALIMENTOS: Es
convenio entre ambas partes que en concepto de pensión alimenticia a favor del menor JAVIER
ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ, el
señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ se compromete a cancelar bajo éste concepto la
cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00) a razón de OCHOCIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q.800.00) a favor del menor ya identificado y DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS
(Q.200.00) a favor de la señora CORTEZ JIMÉNEZ. Pago que el alimentante se compromete a
realizar dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario, en la casa de habitación de los
alimentistas, la cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deberá de realizar en forma
anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, debiendo la señora CORTEZ JIMÉNEZ
de entregar recibo que documente tal pago. Asimismo ambos padres, es decir, el señor MEDINA
LIMATUJ y la señora CORTEZ JIMÉNEZ se comprometen a cancelar en forma conjunta y equitativa
todos y cada uno de los gastos extraordinarios que su menor hijo necesite para su subsistencia tales
como gastos escolares, gastos de vestuario, gastos de recreación, gastos médicos incluyendo
gastos de medicinas como honorarios médicos, y todos aquellos que sean necesarios para el mismo.
TERCERA: DE LA GARANTIA: Manifiesta expresamente el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ que para garantizar el cumplimiento presente y futuro de las pensiones alimenticias a favor
de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y del menor JAVIER ALEJANDRO
MEDINA CORTEZ por este medio de su libre y espontánea voluntad constituyen FIANZA
PERSONAL a favor de los alimentistas a efecto de garantizar el cumplimiento del presente contrato;
y garantiza su obligación con sus bienes futuros y presentes, y con sus salarios que actualmente
devenga en la entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD
ANONIMA, lugar que es del pleno conocimiento de la alimentista. Por su parte manifiesta la señora
CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ que en nombre propio y en nombre de su hijo menor
que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ acepta a favor de ambos
la garantía ya constituida. CUARTA: DE LA COERCIBILIDAD: Manifiesta expresamente el señor
JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que acepta desde ya el presente instrumento como título
ejecutivo perfecto y suficiente; y como buenas y exactas las cuentas que con relación a este contrato
le formule la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ. QUINTA: ACEPTACIÓN: Me
manifiestan ambos otorgantes, que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista
los siguientes documentos: (I) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II)
La certificación de nacimientos ya identificada; (III) Constancia de Ingresos extendida por el Jefe de
Personal de la entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD
ANONIMA; (IV) Copia del juicio voluntario de divorcio ya identificado. Siendo todos de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento público. c) Que por
designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento público,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de las
consecuencias legales que se desprenden del contenido del mismo, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________ F.________________________________
ANTE MÍ
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
F.____________________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo citado no esta afecto al
pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales
y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo 109 del
Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato tiene la obligación de ser presentado para su inscripción al
Registro Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el nacimiento del declarante.
RECONOCIMIENTO DE HIJO:
Estos instrumentos no son contratos, sino que son declaraciones de voluntad, indicando que no son
contratos por que no existe otra parte determinada y que además porque no crea derechos y
obligaciones, este instrumento es una declaración que con su otorgamiento crea derechos a favor
del reconocido y obligaciones para el que ha realizado el reconocimiento, el derecho y obligación por
excelencia que nace de este contrato es el derecho de alimentos.
Este reconocimiento únicamente procede en las relaciones extramaritales, ya que los hijos nacidos
dentro de un matrimonio son hijos de ambos padres, entonces para el presente caso debemos de
tener presente del artículo 209 al artículo 227 del Código Civil.
El artículo 209 del Código Civil establece que los hijos procreados fuera de matrimonio, gozan de
iguales derechos que los hijos nacidos de matrimonio; sin embargo, para que vivan en el hogar
conyugal se necesita el consentimiento expreso del otro cónyuge.
Cuando la filiación no resulte del matrimonio ni de la unión de hecho registrada de los padres, se
establece y se prueba, con relación a la madre, del solo hecho del nacimiento; y, con respecto del
padre, por el reconocimiento voluntario, o por sentencia judicial que declare la paternidad.
El artículo 211 del Código Civil establece que el reconocimiento extramatrimonial puede hacerse de
las siguientes formas:
1. En la partida de nacimiento, por comparecencia ante el registrador civil;
2. Por acta especial ante el mismo registrador;
3. Por escritura pública;
4. Por testamento; y
5. Por confesión judicial.
Al haberse realizado un reconocimiento por escritura pública o por testamento, tal reconocimiento
no es revocable por el que lo hizo, ni aunque se haya hecho en testamento y el mismo resultare nulo.
A. ELABORE UN INSTRUMENTO PUBLICO DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:
1. OBLIGACIONES PREVIAS:
a. Cédula de vecindad del padre que ha de reconocer a su hijo. # 4 Art. 29 Decreto
314.
b. Certificación de la partida de nacimientos del menor a reconocer. # 8 Art. 29 Decreto
314.
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro
de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código
de Notariado. Este testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de
Q.10.00 de conformidad con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del
Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se
componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo
establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo citado no esta afecto al
pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de persona es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor
Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales
y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el
artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran
los mismos según la escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo 109 del
Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato tiene la obligación de ser presentado para su inscripción al
Registro Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el nacimiento del menor reconocido.
ESCRITURA PUBLICA DE RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA:
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
4 del Artículo 29 del Código de Notariado. Art. 1 del Dto. Legislativo 1735.
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes.
2. Certificación de matrimonio para acreditar el vínculo conyugal.
3. Testimonio de la escritura pública donde conste el otorgamiento de régimen
económico.
4. Títulos de propiedad de los bienes objeto de liquidación.
F._______________________________________
F.____________________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES: