MEMORIA DESCRIPTIVA

Construcción de núcleo Básico mediante el Programa “TECHO PROPIO”

1.00.- Propietario: AURIA YOVANY VILLALOBOS DE ARROYO – SEGUNDO PEDRO

PABLO ARROYO SERRATO.

2.00.- Ubicación: Calle CHICLAYO S/N – MZ B-10– LOTE 6A-LOTIZACION VI

P.J.: POSOPE ALTO
Distrito: PATAPO
Provincia: CHICLAYO
Departamento: LAMBAYEQUE

3.00.- GENERALIDADES:

La presente propuesta de construcción de Núcleo Básico de Vivienda, responde a la política habitacional

impulsada por el actual gobierno, a través del PROGRAMA TECHO PROPIO, y tiene por objeto el
de proporcionar a las familias de escasos recursos, los ambientes mínimos necesarios, para el
mejoramiento de su calidad de vida y darle el impulso necesario para su futuro crecimiento.
El Núcleo Básico esta diseñado de tal forma que permite un crecimiento constructivo para lograr en el
futuro la consecución de una vivienda multifamiliar; de este modo el diseño se ubica en los lineamientos
urbanísticos del plan de desarrollo distrital.

4.00.- NUCLEO BASICO:

El Núcleo Básico de vivienda tiene un área techada de 35.00 m2 y consta de los siguientes ambientes:
 Ambiente de uso Múltiple o Ambiente Multiusos, donde se ubica cocina y dormitorio
 Baño, con inodoro, lavatorio y ducha.
El ambiente de uso múltiple, esta diseñado de modo tal que inicialmente sea un dormitorio, asimismo a
futuro es susceptible de incrementar su área para ser usado como sal-comedor, al continuar su expansión
interior, existiendo área de terreno.
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

1.00.- OBRAS PRELIMINARES

1.01.- Trazo y Replanteo en Terreno Normal
Esta partida comprende el replanteo de los planos en el terreno y nivelado fijando ejes de referencia y las estacas
de nivelación.
Se marcarán los ejes y a continuación se marcarán las líneas del ancho de las cimentaciones en armonía con los
planos de Arquitectura y estructuras, estos ejes deberán ser aprobados por el Ingeniero Inspector o Supervisor
antes que se inicien las excavaciones.
2.00.- MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.01.- Excavación de Zanjas y/o Zapatas Hmáx <= 1.00m en Terreno Normal
Esta partida consiste en la excavación de zanjas practicadas para alojar los cimientos y/o zapatas, cuyas
dimensiones serán las que se indican en los planos del proyecto.
Modo de ejecución de la partida.-
Se obtendrá aprobación para las zanjas y excavaciones de las zapatas y/o cimientos antes de vaciar el concreto.
No se permitirá ubicar zapatas y cimientos sobre material de relleno sin una consolidación adecuada.
El fondo de las excavaciones para cimentación debe quedar limpio y parejo. Se retirará todo derrumbe y material
suelto. Rellenar con concreto proporción de 1:12 en todo el espacio excedente. Las dimensiones para las
excavaciones de zanjas se indican en los planos, siempre y cuando alcance el terreno que tenga la resistencia
especificada.
2.02.- Relleno con material propio, compact. Manual.
Consiste en el relleno con material propio hasta llegar a los niveles establecidos tanto por la supervisión en
coordinación con el Ing. Residente, se deberá tener en cuenta los niveles ya establecidos.
Las capas serán colocadas y compactadas cada 0.15m y su compactación deberá ser manual hasta llegar a tener
una compactación uniforme.
2.03.- Relleno y nivelación con arenilla, compactado manual.
Este trabajo consistirá en la preparación, refine, nivelación y compactación en las zonas donde se construirá el
falso piso y será ejecutada cuando se alcance los niveles de la subrasante.
Todos los huecos, depresiones o imperfecciones serán repuestos con material de relleno seleccionado (arena
fina) E=10cm, siendo material de canteras.
Ejecución
Una vez que se alcance los niveles indicados en los planos, se procederá a efectuar el perfilado de acuerdo a lo
indicado en los planos.
Después de efectuado el movimiento de tierras, el material de corte excedente se eliminará de la superficie,
llevándose a cabo la continuación de las operaciones de nivelado, perfilado, regado y compactado, de tal manera,
que el terreno constituya lo que se denomina Subrasante.
Compactación
Después que la superficie haya sido nivelada y perfilada, deberá ser regada y compactada a humedad óptima, de
tal forma que al finalizar estas operaciones, se colocará el falso piso.
La humedad óptima del material deberá ser uniforme antes del compactado. Cuando es necesario, se proveerá
de riego durante el mismo, previa coordinación con la Supervisión y el especialista.
El espesor de la capa de arenilla a colocar es de 0.10m.
3.00.- OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
3.01.- Cimiento Corrido - Mezcla C:H 1:10+30% PG Inc. Preparación Manual
Llevarán cimiento corrido los muros del módulo que se apoyen en el terreno, serán de concreto simple 1:10 +
30% P.M., dosificación que deberá respetarse, asumiendo el dimensionamiento propuesto, únicamente se
procederá al vaciado cuando se haya verificado la exactitud de la excavación producto de un correcto replanteo,
el batido de estos materiales se hará utilizando mezcladora mecánica, debiendo efectuar esta operación por
mínimo durante un minuto de carga. El concreto se vaciará en las zanjas en forma continua, previamente debe
haberse mojado, tanto las paredes como el fondo a fin de que el terreno no absorba el agua del concreto, y no se
colocarán las piedras sin antes haber depositado una capa de concreto, por lo menos 10cm. de espesor, las
piedras deberán quedar completamente rodeadas por la mezcla sin que toquen los extremos.
La parte superior de los cimientos debe quedar plana y rugosa. Se curará el concreto vertiendo agua en prudente
cantidad.
Cemento: El cemento a usar es el típico PÓRTLAND TIPO I.
Agua : El agua del mezclado debe ser enteramente limpia y clara, sin olor ni sabor, ni tener aceite, sales,
ácidos o material vegetal. El agua debe ser potable porque se considera la más adecuada para elaborar concreto.
3.02.- Sobrecimiento - Mezcla C:H 1:8+25% PM (máx.6")
Llevarán sobre cimiento todos los muros, siendo el dimensionamiento el especificado en los planos respectivos
debiendo respetarse lo estipulado en estos casos en cuanto a proporciones, materiales y otras indicaciones.
3.03.- Sobrecimiento - Encofrado y desencofrado
Descripción
Se refiere al suministro, ejecución, colocación y retiro de formas para el vaciado del concreto, de elementos como
falso piso, sobrecimientos, columnas y vigas ciñéndose estrictamente según las medidas señaladas en los planos
Materiales
Para las bases se utilizarán maderas cepilladas por una cara y las formas deberán construirse de acuerdo a las
medidas que figuran en los planos. Los alambres que se empleen para amarrar los encofrados, no deberán
atravesar las caras del concreto que queden expuestas a la obra determinada. En general, se deberán unir los
encofrados por medio de pernos que puedan ser retirados posteriormente.
4.00.- OBRAS DE CONCRETO ARMADO
4.01.- ZAPATAS
4.02.- VIGA SOBRECIMIENTO
4.03.- COLUMNAS
4.04.- LOSA ALIGERADA
4.05.- VIGAS
Los tipos de columnas y vigas están definidos en función a su sección y refuerzo de acero. El refuerzo longitudinal
y los estribos serán de acuerdo a los detalles del plano de estructuras y el concreto para su vaciado será de una
resistencia a la compresión mínima de fc= 175Kg/cm 2 y en el caso de vigas y losa aligerada será de fc=210kg/cm2.
5.00.- MUROS Y TABIQUES
5.01.- Muro de Ladrillo KK 18H (9x13x24) Soga mezcla C:A 1:5, e=1.5cm
Los muros o paredes serán de albañilería. Es decir construidos con ladrillos de arcilla cocida normados Tipo IV “El
aparejo será de soga”, asentados con mortero cemento: arena gruesa, en proporción de 1:5.
El acabado deberá ser solaqueado en exteriores e interiores.
El muro posterior será de ladrillo pandereta para que en el futuro pueda ser removido para ampliar el Ambiente
Multiusos. El aparejo será de soga.
6.00.- REVOQUES Y ENLUCIDOS
6.01.- Tarrajeo Rayado o Primario mortero C:A 1:5 E=1.50 cm
El tarrajeo primario se realizará en el baño, usando una proporción cemento-arena de 1:5 y se hará con cintas de
la misma mezcla, perfectamente alineadas y aplanadas aplicando las mezclas, paleteando con fuerza y
presionando contra los parámetros para evitar vacíos interiores y obtener una capa bien compacta y adherida,
siendo esta no menor de 1cm. ni mayor de 2.5cm., dependiendo de la uniformidad de los muros.
Se conseguirán superficies planas y derechas ajustando los perfiles acabados a las medidas de los muros. Donde
se aplique una segunda capa de revoque (enlucido o tartajeo fino), la primera capa (tarrajeo primario), será
terminada con una superficie rugosa. Para ello se rayará debidamente la superficie para obtener una adherencia
correcta con la siguiente capa.
6.02.- Tarrajeo en muros interiores y exteriores mortero C:A 1:5 E=1.5cm
El tarrajeo se realizará en la fachada, usando una proporción cemento-arena de 1:5 y se hará con cintas de la
misma mezcla, perfectamente alineadas y aplanadas aplicando las mezclas, paleteando con fuerza y presionando
contra los parámetros para evitar vacíos interiores y obtener una capa bien compacta y adherida, siendo esta no
menor de 1cm. ni mayor de 2.5cm., dependiendo de la uniformidad de los muros.
Se conseguirán superficies planas y derechas ajustando los perfiles acabados a las medidas de los muros. Donde
se aplique una segunda capa de revoque (enlucido o tartajeo fino), la primera capa (tarrajeo primario), será
terminada con una superficie rugosa. Para ello se rayará debidamente la superficie para obtener una adherencia
correcta con la siguiente capa.
6.03.- Vestidura de derrames A=0.15m, e=1.5cm C:A 1:5Los derrames de las puertas y ventanas son revertidos
con mortero cemento – arena fina. En una proporción de 1:5.
6.04.- Enchape de Cerámica de 0.30x0.30m mezcla 1:4 C:A esp=2cm
Para la colocación de cerámica en pared ya sea nueva o existente se deberá tener en cuenta que la pared a
revestir tendrá que ser lisa y libre de material orgánico, se deberá mantener el alineamiento utilizando crucetas
y/o separadores cuyas dimensiones son las indicadas.
La fragua se colocará en las separaciones entre los cerámicos, después de 24 horas de enchapado la cerámica.
7.00.- PISOS Y PAVIMENTOS
7.01.- Falso Piso - Mezcla C:H 1:8 E=3" con mezcladora
El núcleo básico construido se dejara a nivel de falso piso, de espesor mínimo de 7.5 centímetros vaciados con
mezcla de cemento: hormigón 1:8 y acabado frotachado sobre una base de material de arenilla de 10cm de
espesor nivelado compactado.
7.02.- Piso de Cerámica de 30 x 30 en Baño
Para la colocación de cerámica en el baño de 1.20m x2.35m de área interna, se deberá tener en cuenta que el
área a revestir tendrá que estar limpia y libre de material orgánico, se deberá mantener el alineamiento utilizando
crucetas y/o separadores cuyas dimensiones son las indicadas y aprobadas por el Ing. Residente.
La fragua se colocará en las separaciones entre los cerámicos, después de 24 horas de enchapado la cerámica.
8.00.- CARPINTERIA DE MADERA
8.01.- Puerta contraplacada Esp=35mm C/Nordex de 4mm inc. Marco de 2"x2"mdera para ineteriores, inc.
cerradura
El proyecto contempla la puerta del baño, dormitorio deberá ser de 0.70 y 0.80 metros de ancho por 2.60 mts.
de altura y la puerta posterior interna de 0.90 m x 2.60 m, con marcos de madera seca y resistente al ataque de
polillas y termitas de 4”x 2“,contraplacada con planchas de MDF. Los marcos deberán ser de madera pino o de
similar característica. Incluye cerrajería.
9.00.- CARPINTERIA METALICA
9.01.- PUERTA TIPO REJA
El proyecto contempla una puerta principal y posterior de 0.90 metros de ancho por 2.50 mts. de altura. Incluye
cerrajería.
9.02.- VENTANA SISTEMA DIRECTO (Incluye vidrio y colocación).
Las ventanas serán 01 de 1.50 ancho x 1.50 alto, en la fachada, en el dormitorio de 1.00 ancho x 1.50 alto y en el
baño será de 0.70 de largo x 0.30 de alto.
10.00.- APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS
10.01.- Inodoro de tanque bajo de losa blanco (incluye instalación y grifería cromada)
Serán de loza vitrificada blanca, nacional de primera calidad con asiento y tapa y con accesorios de plástico
pesado irrompible, la manija de accionamiento será cromada al igual que los pernos del anclaje.
Se colocará la taza WC en el lugar donde va a ser instalada y se marcan los huecos en los que se irán alojados los
pernos de sujeción. Estos huecos tendrán una profundidad no menor de 2” y dentro de ellos irán los tarugos de
madera. La tubería PVC beberá sobresalir del nivel del piso terminado (Falso Piso) lo suficiente para que embone
en la ranura del aparato.
Luego se asegura el aparato mediante un anillo de masilla que cubra toda la ranura en forma tal que quede un
sello hermético.
Colocada la taza en su sitio, se atornilla los pernos que aseguran la taza al piso.
Efectuada esta operación y estando ya fija la taza se procederá a ejecutar la unión con el tubo de bajada de 11/4”
colocando un “chupón de jebe”.
10.02.- Lavatorio de fibra de vidrio de pared blanco de 16" x 24" (incluye instalación y grifería cromada)
Será de buena calidad con accesorios de gritería cromada y se instalará según lo especificado en planos.
10.03.- Ducha cromada de una llave
Será de buena calidad y se instalará según lo especificado en planos.
10.04.- Lavadero de cocina de acero inoxidable inc. Accesorios.
Será cromada, de buena calidad y se instalará según lo especificado en planos.
11.00.- INSTALACIONES SANITARIAS
11.01.- Salida de desagüe 2" PVC SAL
11.02.- Salida de desagüe 4" PVC SAL
11.03.- Suministro e instalación de tubería de PVC desagüe SAL Liviano 4"
11.04.- Suministro e instalación de tubería de PVC desagüe SAL Liviano 2"
11.05.- Sumidero de bronce de 2"
11.06.- Sumidero de bronce de 4"
Se instalará todas las salidas de desagüe indicadas en el plano, debiendo rematar las mismas en una unión o
cabeza enrasada con el plomo bruto, de la pared o piso.
Las posiciones de las salidas para los diversos aparatos será la siguiente:
Lavatorios : 55cm., sobre N.P.T.
Lavaderos : Según plano.
WC Tanque Bajo: 30cm., de la pared al eje del tubo.
WC Tanque Alto: 35 cm., de la pared al eje del tubo.
Ducha : Variable
Ventilación
La tubería a emplearse en las redes interiores de desagüe será de plástico PVC. del tipo liviano (SAL) con
accesorios del mismo material y unión espiga, campana selladas con pegamento especial. La tubería de
ventilación será del mismo material que el desagüe. La tubería y accesorios que se usen en la obra no deberán
presentar rajaduras, resquebrajaduras o cualquier otro defecto visible. Antes de la instalación de las tuberías,
éstas deben ser revisadas interiormente, así también los accesorios a fin de eliminar cualquier materia extraña
adherida a sus paredes.
12.00.- SISTEMA DE AGUA FRIA
12.01.- Salida de agua fría
12.02.- Tubería de Agua PVC SAP 1/2"
12.03.- Válvula de compuerta de 1/2"
La Red Interior de agua potable se instalará siguiendo las indicaciones de los planos de detalle que se acompaña.
Los ramales en los baños irán empotrados en los pisos, y por canaletas en la zona de muros.
En el primer caso la tubería deberá instalarse dentro de una canaleta, protegida an su totalidad. En el segundo
caso la tubería irá dentro de falso piso.
Los cambios de dirección se harán necesariamente con codos y los cambios de diámetro con reducciones. Las
tuberías que atraviesan juntas deberán estar previstas en los lugares de paso de conexiones flexibles ó uniones
de expansión.
Ubicación de la red
Las tuberías deberán estar colocadas lo más lejos posibles de las de desagüe, siendo las distancias libres mínimas
(Reglamento Nacional de Construcción).
13.00 INSTALACIONES ELECTRICAS
En el presente proyecto comprende lo siguiente:
 Suministro e instalación de acometida eléctrica.
 Suministro e instalación del tablero general con 2 llaves termo-magnéticas.
 Suministro e instalación de materiales para la ejecución de todas las salidas de alumbrado y
tomacorrientes indicadas en los planos.
DESCRIPCION DEL SISTEMA ELECTRICO
Del tablero proyectado, se ha previsto la instalación de los circuitos de alumbrado y tomacorrientes, los cuales
estarán constituidos por tuberías PVC SEL, alambre Nº 14 del tipo TW y accesorios diversos y se instalarán de
acuerdo a lo indicado en los planos del proyecto.
Corriente monofásica, con contador de energía instalado por el concesionario del servicio.
CIRCUITOS DERIVADOS
Del tablero proyectado, se ha previsto la instalación de los circuitos de alumbrado y tomacorrientes, etc., los
cuales estarán constituidos por tuberías PVC SEL, alambre Nº 14 del tipo TW y accesorios diversos y se instalarán
de acuerdo a lo indicado en los planos del proyecto.
ILUMINACION
La iluminación en general se hará por medio de artefactos con lámparas fluorescentes o incandescentes que el
mismo propietario adquirirá, los cuales se controlarán por medio de interruptores unipolares de baquelita.
MÁXIMA DEMANDA
El cálculo de la máxima demanda se ha efectuado de acuerdo al Código Nacional de Electricidad y teniendo en
cuenta la potencia de cada equipo y su simultaneidad de uso, la misma que se indica a continuación:
TABLERO GENERAL
La Potencia instalada. La Máxima Demanda y otros datos técnicos se indican en el plano de instalaciones
eléctricas.
SÍMBOLOS
Los símbolos que se emplearán, corresponden a los indicados en el Tomo 1 del Código Nacional de Electricidad.
Edición vigente, los cuales están descritos en la Leyenda respectiva.
CÓDIGOS Y REGLAMENTOS
Para todo lo no indicado en planos y/o especificaciones el instalador deberá observar durante la ejecución del
trabajo las prescripciones del Código Nacional de Electricidad y el Reglamento Nacional de Construcciones en su
edición vigente.
BASES DE CÁLCULO
El Proyecto ha sido realizado, teniendo en cuenta las indicaciones dadas en el Código Nacional de Electricidad.
Ley de Concesiones Eléctricas. Decreto Ley Nº 28544 y su reglamento y la Norma DEE 017 A1 1/1982 de
Alumbrado de Interiores y Campos Deportivos del Ministerio de Energía y Minas.
14.00.- PINTURA
14.01.- Pintura Látex dos manos en muros y columnas, considera imprimación
Este comprende todos los materiales y mano de obra necesarios para la ejecución de los trabajos de pintura en la
obra. La pintura es el producto formado por uno o varios pigmentos y otros aditivos dispersos homogéneamente,
que se convierte en una pequeña película sólida, después de su aplicación en capas delgadas, el resultado
satisfactorio de un trabajo de pintura siempre dependerá de la limpieza de la superficie que se va a pintar, se
debe aplicar imprimante antes de aplicar la pintura.
15.00.- VIDRIOS
Serán de primera calidad, las puertas se usaran vidrios catedral, para las ventanas serán SISTEMA DIRECTO vidrio
opacada, planos, sin defectos, libres de rajaduras, se efectuar una limpieza de los vidrios, quitándole las manchas
de yeso, pintura, etc.