MEMORIA DESCRIPTIVA

La edificación se encuentra ubicada en la Av. Libertad nº 496, distrito de San

Antonio, provincia de Cañete, departamento de Lima; propiedad de la Sra.
María Lucia Ruiz Chumpitaz viuda de Goicochea. La vivienda consta
actualmente con dos niveles construidos, estando proyectado levantar un
tercer nivel.
El terreno es regular con un área de 69.40 m2 y con las siguientes
dimensiones:

Por el frente: una línea recta de 8.35 ml.

Por la derecha: una línea quebrada de 3.75 ml., 3.90 ml. y 3.65 ml.
Por la izquierda: una línea recta de 12.80 ml.
Por el fondo: una línea quebrada de 2.80 ml. y 2.95 ml.

El primer piso se ingresa por una puerta ubicada en el frontis de la vivienda,

este nivel consta de los siguientes ambientes actualmente: sala, cocina, baño,
dormitorio y zona de depósito.
Al segundo piso se accede por un acceso independiente desde la calle,
mediante una escalera. Tiene en su interior tres dormitorios, un baño
completo y un ambiente utilizado como cocina.
Al tercer piso proyectado se accede por la escalera desde el segundo piso. En
este nivel se encuentra una cocina, dos dormitorios, un baño completo y zona
de lavandería.

MEMORIA DE MODIFICACION ARQUITECTONICA

En el primer piso los ambientes interiores no tienen la ventilación e
iluminación necesaria. En el ambiente de la cocina se sugiere reubicarla a la
parte posterior o abrir una ventana alta hacia la calle con rejas, sin lunas.
Para el ambiente intermedio y el baño se recomienda abrir el tragaluz sobre
el baño para dar algo de ventilación a los ambientes pero sin la iluminación
requerida.
En el segundo piso se recomienda reubicar el ambiente de la cocina hacia
unos de los ambientes que da hacia la calle o colocar la cocina a gas lo más
cerca al ducto de ventilación en el techo.
En el tercer piso se está dejando libre la parte posterior para sirva de
ventilación al dormitorio.
MEMORIA DE REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL:

Según lo indicado por la propietaria el primer piso de la edificación se empezó

a construir hace 24 años aproximadamente, el segundo piso se edificó en el
año 1999. La edificación corresponde su diseño como de albañilería
confinada, se tiene conocimiento de planos de arquitectura del primer y
segundo piso, y de la estructura del techo del 2do piso. En dichos planos se
indica que la parte posterior sería un patio, pero dicho ambiente ha sido
techado casi en su totalidad.
Al realizarse la inspección de la vivienda se pudo observar en el primer piso
muros de ladrillo macizo y vigas transversales a la dirección del aligerado. No
se pudo constatar la cuantia de fierro de las vigas. En el segundo piso se
observa que se han levantado muros divisorios con tabiquería, no se visualiza
vigas peraltadas entre columnas lo cual sería necesario para rigidizar la
estructura y teniendo en cuenta las luces entre columnas. Asimismo hay
discontinuidad de los muros hacia el lado derecho de la vivienda
encontrándose columnas aisladas y con variación de espesor. En el tercer
piso se están levantando muros con ladrillo del tipo pandereta el cual no es
estructural según lo indicado en la Norma Técnica de Albañilería E.O70 (Art.
5.3). Inclusive se ha hecho un techo de losa maciza soportado solamente por
ladrillo tabique sobre el cual se ha colocado un tanque de agua.

Como consecuencia de lo observado se está presentando un plan de

reforzamiento de la estructura existente para que el segundo y tercer piso
sea habitable, tomado las siguientes consideraciones:

1. Se levantarán columnas unidos a las mochetas que están bajo las vigas
estructurales como reforzamiento desde la cimentación. La indicación se
encuentra en el plano E-01. Se sugiere el retiro de las personas que
habitan el primer nivel por su seguridad, mientras se realizan los trabajos
de reforzamiento.
2. No se considera el techado en el tercer piso de la zona posterior al
costado del baño por no haber continuidad de columnas y muros desde el
primer nivel.
3. Al momento de picar los techos ya construidos se deberá tener cuidado
con las instalaciones eléctricas y sanitarias existentes. Asimismo no se
debe cortar los fierros de la estructura de los techos y vigas. Antes de
realizar el vaciado de las nuevas columnas se debe limpiar profundamente
el encuentro con las vigas, y usar pegamento epóxico Sikadur 32 o
similar.
4. El techo sobre el baño, que soporta el tanque de agua debe ser derribado
y encofrado nuevamente según el detalle indicado en el plano E-02.
5. El reforzamiento considera que la edificación solo tendrá 3 pisos, no se
permite la construcción de más pisos ni tampoco el uso del último techo
como depósito de materiales.
6. Al no ha haberse podido verificar el nivel de cimentación de la edificación
existente, se solicita al propietario informar al momento de realizar la
excavación para las nuevas cimentaciones para poder observar el tipo de
suelo y las dimensiones de la cimentación existente, para que, si fuese
necesario, hacer un reforzamiento adicional.

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ING. RENÉ YAYA CONDE
CIP. 95733