CEPROVIC

Memoria Descriptiva
 CENTRO PROFESIONAL VICTORIA (CEPROVIC)

El Edificio formara parte del Instituto Médico Especializado Victoria, para apoyar el
crecimiento de este centro asistencial, ubicado en la calle Florida con calle N° 101 del
parcelamiento Tamanaco, en el sector Juanico, de la zona este de la ciudad de Maturín
Edo. Monagas, con un área de terreno de 1.840 m2 que ha sido diseñado para ofrecer una
integración medico-asistencial con su contexto urbano a través de un paseo arborizado y
con espacios de encuentro y sociabilización para los usuarios. El proyecto de 6.469,77m2
sobre el suelo donde se diseño un centro Profesional de 6 niveles destinando en el nivel de
planta baja para uso comercial y asistencial de la clínica, el nivel 1 para oficinas
administrativas del Instituto Médico Especializado Victoria y los demás niveles para uso de
oficinas privadas.

El desarrollo del predio prevé cuatro puertas de acceso principal a través de un

primer pórtico que se eleva cuatro alturas sobre la acera, y nos permite acceder al lobby
principal donde se desarrolla el área
de información y control así como
espacios diseñados para confort y el
encuentro, este gran lobby se
encuentra jerarquizado por una
doble altura, con estructura de vidrio
templado, el mismo nos permite
acceder a la galería comercial interna
y el núcleo de circulación vertical el
cual cuenta con dos ascensores con
capacidad para 6 personas cada uno
y una escalera principal que conecta
con todos los niveles, el piso 1
dispondrá de 16 oficinas con baño,
los pisos 2, 3, 4 y 5 contaran con 17
oficinas cada una con baño, y donde
el área varía desde 35 m 2 en las oficinas tipo A, a 105 m 2 las oficinas Premium las cuales
poseen las mejores visuales de la edificación; se estableció por niveles áreas de servicios y
conjunto de baños públicos con acceso para personas con discapacidad.

En planta baja se encontrarán las áreas de servicios generales de la edificación

como son el cuarto de medición, padmounted, planta eléctrica, estación de bombeo,
tanque de aguas blancas, cuarto de equipos hidroneumáticos, cuarto de aseo, así como un
centro de vigilancia y monitoreo de todos los niveles el cual permitirá llevar el estricto
control de seguridad del mismo.
 El edificio presenta un frente urbano amplio que refuerza su visibilidad y su
presencia como parte del emprendimiento del sector. Visto desde las áreas urbanas de
planeamiento y orientación, se considera al edificio la cara sur-oeste como su mayor punto
focal y de exhibición para venta y donde el realce de la esquina se toma como punto
emblemático de la edificación desde el primer momento de su conceptualización.

Este nuevo proyecto presentado por el estudio de arquitectura Sánchez y Sánchez;

conceptualmente fue la búsqueda de los factores que otorgan vitalidad y movilidad a la
arquitectura: luz, relación con el exterior, reflejos cambiantes y materiales contrastados…
combinándolas para aprovechar las fantásticas vistas comerciales que ofrece el terreno.

Su fachada de cortes angulados en una red de cristal: una maya combinada de

piezas truncadas para dar fuerza y vitalidad al edificio, se elevan desde su base en texturas
de pisos que hacen al proyecto dueño de todo su espacio y la continuidad de la línea
llevando a tener una lectura rápida del funcionamiento formal.

Utilizando vidrios de alta eficiencia, laminados y estratégicamente diseñadas para

limitar la radiación solar y el brillo. Este sistema realza la eficiencia energética del edificio
al mismo tiempo que brinda una mejor vista y más luz.
 El edificio se roba espacio para permitir una apertura con su contexto urbano,
recreando el espacio público como una gran plaza europea y relacionando la galería
comercial a través de un boulevard abierto con la clínica victoria, con el fin de lograr una
integración urbana entre las diferentes edificaciones existentes y propuestas.

La utilización de las áreas verdes en el proyecto es parte conjunta del mismo

trabajo de diseño de su fachada y sus pisos, creando estos no como espacios residuales
sino un mismo lenguaje arquitectónico, y donde la relación de su paisajismo es
complemento de los mismos espacios internos.

ARQUITECTURA

Planta Baja.
 Acceso principal.
 Central de información y control.
 Galería comercial exterior
 08 locales comerciales
 Áreas de mesas.
 Núcleo de circulación vertical compuesto por escalera y ascensor
panorámico.
 Área de baños públicos para damas y caballeros
 Áreas verdes.

ARQUITECTURA

Planta Piso Nº1

 16 oficinas.
 Núcleo de circulación vertical compuesto por escalera y ascensor
panorámico.
 Área de baños públicos para damas y caballeros
 Áreas de servicios.

ARQUITECTURA

Planta Piso Nº 2,3 y 4.

 17 oficinas.
 Núcleo de circulación vertical compuesto por escalera y ascensor panorámico.
 Área de baños públicos para damas y caballeros
 Áreas de servicios.

ARQUITECTURA

Planta Piso Nº5.

  17 oficinas.
 Núcleo de circulación vertical compuesto por escalera y ascensor panorámico.
 Área de baños públicos para damas y caballeros
 Áreas de servicios.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL EDIFICIO.

Sistema de aire acondicionado individual, con distribución de aire con zonificación,

con controles de cristal líquido para las diversas funciones; timer y parada programada de
cada equipo.

Circuito cerrado de televisión para control de accesos de público, de servicio.

 Cielorraso metálico de bandejas desmontables con marcos de aluminio de 1.600 x
1.600 mm con bandejas de chapa galvanizada y microperforada, esmaltadas y horneadas.
Manto termoacústico superior de lana de vidrio de 1" y 14 kg/m3 de densidad con velo
negro adherido.

Curtain wall con sistema unitizado de perfiles de aluminio anodizados natural hacia
el exterior y pintados con pintura poliester horneada color negro hacia el interior.
Unidades selladas de doble vidriado de baja emisividad, cámara de aire con disecante de
baja absorción de nitrógeno, termoendurecido en cara 2. Revestimiento de aluminio color.

Sistema de detección de incendio e intrusión, con sensores fotoeléctricos en

oficinas, falso techo y falso piso, avisadores manuales, sirenas bitonales, audio de
evacuación.

Instalación eléctrica completa de iluminación y tomacorrientes y canalizaciones

para señalización, telefonía, datos, telefonía interna con provisión de artefactos de
iluminación completos con equipos y lámparas. Sistema de emergencia alimentada con
UPS 220 V en áreas comunes.

Instalación de protección contra incendios con rociadores automáticos con fusible

de ampolla y rango de temperatura de 74°C, central de alarma y control, bocas de incendio
por piso con hidrantes, mangueras, lanzas, picos y matafuegos reglamentarios.

Diversos solados en área de estacionamiento exterior y accesos.

INSTALACIONES SANITARIAS

El trabajo comprende las instalaciones del sistema de aguas blancas, el sistema de

recolección de aguas servidas y el sistema de recolección de aguas de lluvias.

1. Normas y referencias:
La ejecución de las instalaciones sanitarias deberá realizarse de acuerdo a las siguientes
especificaciones, las normas legales vigentes y ajustarse a la última edición de los
siguientes códigos descritos a continuación:

MSAS: Ministerio de Sanidad y Asistencia Social, Gaceta Oficial de la Republica de

Venezuela 752 Extraordinaria, 26 de Febrero de 1962.

MINDUR: Ministerio de Desarrollo Urbano, Gaceta Oficial de Venezuela 4044

Extraordinaria 8 de Septiembre de 1988.

CONVENIO: Comisión Venezolana de Normas Industriales

Normas Venezolana Convenio 1040 - 89.

2. Sistema de Unidades:

Longitud: metros

Diámetro de tuberías: pulgadas

Caudal: Litros por segundos (Lps)/ metros cúbicos por segundo (m³/s)

Velocidad: Metro por segundo (m/s).

Presión en tuberías: Metros de Columna de agua (m) / Libras por Pulg cuadradas (PSI).

Volumen: metros cúbicos (m³) / Galones (gal..)

3.- Criterio de Diseño:

La red de distribución de aguas blancas, red de recolección de aguas servidas y aguas de

lluvias, se calculó basándose en las normas sanitarias para Proyecto, construcción,
Reparación y mantenimiento de Edificios, publicada en Gaceta Oficial Nº 4.044
extraordinario, el 8 de septiembre de 1988.

4.- Descripción de los sistemas:

Los sistemas que se describirán serán los sistemas de instalaciones sanitarias de aguas
blancas y sistema de instalaciones sanitarias de agua servidas y de lluvia.
CALCULO DE DOTACIÓN DIARIA:

Oficinas: 84 ofic*250 l/d*ofic =21.000 l/dia

Locales comerciales: 8 loc*250l/d*loc =2000

Visitas: 100 personas*100 l/d*pers =10.000 l/dia

Total: = 33.000 l/día

Dotación diaria: 33.000 l/día

AGUAS BLANCAS:

Se utilizará una aducción directa D=3” que suministrará agua proveniente de la red
municipal, la cual será almacenada en un tanque de agua subterráneo con capacidad de
38.000 lts con un equipo de hidroneumático de 1000 galones bomba 7,5 HP con motor de
10 HP compresor ¾ HP. Dicha aducción contará con una llave de paso y una de retención a
la entrada de la Edificación.

La distribución interna de las aguas blancas se hará por medio de 15 montantes

distribuidos en toda la edificación, los mismos tendrán un diámetro de 1”1/2 en los tres
niveles inferiores y 1” en los dos últimos niveles. Dichos montantes derivan en ramales
para cada piso, los cuales tendrán un diámetro de 3/4” con reducciones a 1/2” para la
conexión de los puntos de agua en cada instalación.

AGUAS NEGRAS:

Se proyectan por gravedad con una pendiente mínima del 1%. La Edificación tiene
una descarga de 643 UG, utilizaremos 41 bajantes de 4” (Capacidad 180 UG con I=1%)
hasta la tanquilla principal de 0.60x0.60. las derivaciones en cada piso serán ramales en
tuberías de 4” con reducciones a 2” dependiendo de la instalación sanitaria que deba ser
instalada. El empotramiento principal será de 8” con el 1% de pendiente. Serán instalados
sifones que permitan el escape de los gases al ambiente externo de la edificación. El ramal
de ventilación será conectado con el bajante de aguas negras por encima del colector más
alto que descargue en el.

AGUAS DE LLUVIA:

Los techos planos descargan por bajantes y ramales de 4’’ que drenan a la cuneta
de la calle.
DESECHOS SOLIDOS:

En cuanto a la disposición de los desechos generados, la edificación contará con un

cuarto de aseo con acceso directo al área de servicio del edificio. El mismo será construido
de acuerdo a los requerimientos estipulados en el decreto 2218 de la legislación nacional
vigente.