UNIVERSIDAD NACIONAL DE CHIMBORAZO

FACULTAD DE INGENIERÍA

CARRERA DE INGENIERÍA CIVIL

TOPOGRAFÍA I
TERCER SEMESTRE “A”
TRABAJO AUTÓNOMO

TEMA:
“REQUISITOS PARA PRESENTACIÓN DE PREVIA DE
PLANOS”

INTEGRANTES:
o Mejía Fernando
o Lozada Sebastián
o Paredes Luis
o Peñafiel Pedro
o Samaniego Marlon
o Sanchez Jilmar

FECHA DE REALIZACIÓN:
19/12/2017
 REQUISITOS PARA PRESENTACIÓN DE PREVIA DE PLANOS

La presentación de previa de planos permite obtener una certificación que valida

el aspecto reglamentario del proyecto sobre índices edilicios, superficies y
alturas, entre otros. El trámite se organiza en 2 etapas de presentación de
documentación y la primera puede resolverse online según el caso.

La Previa es un plano Municipal que se presenta a los fines de verificar el

cumplimiento de las Ordenanzas en vigencias, la exactitud de los datos de:

- Dominio público Ancho de calle, calzada, vereda e infraestructura.

- Dominio privado – Titularidad y Datos catastrales (Oficiales : Mz y Lte) y
Municipales

Requisitos:

 Libre deuda municipal

 Plano en papel obra con carátula reglamentaria y c/ visado de
 colegio profesional respectivo.
 Solicitud Catastral y Antecedente Edilicio. (Se inicia en la Dirección
 de Catastro BOX 17 Y 18)
 planilla de indicadores urbanísticos. Planilla de Indicadores

Cada plano comprenderá, con escalas y colores convencionales:

1- Planta de cada piso con indicaciones de las medidas de los ambientes, patios
y muros. Destino de los locales: Acotaciones. En las plantas se indicarán el
destino de cada local con las medidas necesarias para su fácil compresión como
ser: dimensiones de terreno, de los locales y patios, espesores de los muros,
altura de los locales, dimensiones de las vigas, columnas, armaduras, etc. Se
señalará el nivel del piso bajo con relación al cordón de la vereda definitiva.

2- Fachada o fachadas o lo que corresponda como consolidación de la misma.

3- Dos secciones perpendiculares entre sí como mínimo y las necesarias para

dar idea exacta de la construcción.
- GUIA DE TRÁMITES
- Dirección de
- Modernización 2015

4- Planos y planillas de estructura resistente Cada planta deberá incluir su

respectiva planta de estructura, incluyendo fundaciones, dimensionamiento y
armadura con sus materialidades. Como así también sus planillas de estructura
resistentes si hubieran.

5- Escala métrica: Los planos de planta, secciones y estructura de toda

construcción podrán ser presentados en escala 1:100 o 1:50. Las fachadas en
escala 1:50 o en escala 1:100 cuando el carácter de la fachada lo permita.
6- Colores y leyendas: Colores convencionales: En los planos se indicarán en
negro las partes edificadas declaradas; en rojo las que deban construirse; en
amarillo .las que deban demolerse. Las obras construidas sin permiso se
indicarán rayándolas a 45º y en negro los muros existentes.

7- Carátula con datos completos. (carátula). La carátula contendrá los

siguientes datos:

 -Plano (nuevo, ampliación, modificación, conforme a obra)

 -Ubicación (calle, número y localidad)
 -Propietario, firma, aclaración y domicilio
 -Profesional, firma, aclaración, modalidades

8- Croquis de terreno con:

 -Nombre de calles, ubicación de parcela y el norte

 -Distancias a esquinas
 -Medidas del lote de frente, contra frente y laterales según título, según
Catastro, según mensura o según medición.

9- Restricciones

 -Ancho de vereda y de calle

 -Indicación en planta de L.M.E. y E.M.
 -Nomenclatura según Título
 -Nomenclatura según Catastro
 -Partida inmobiliaria
 -Zonificación según Ordenanza 2590/89, con los indicadores respectivos
y Ordenanza 5877/02 con sus área respectivas. Superficies de terreno,
superficie cubierta existente, superficie cubierta nueva, superficie cubierta
a declarar, superficie cubierta a demoler, superficie de terreno libre,
superficie a demoler, etc.
 -Afectación o no por centro de Manzana
 -Servicios
 -Escala
 -Referencias (a construir, a declarar, a demoler, declarado)
 -Antecedentes (Nº de expediente y año)
 -Firmas, aclaración y domicilio legal del Propietario, firma aclaración
 domicilio legal y sellos del o los Profesionales o empresas
 intervinientes.
Documentación a Presentar para Trámite de PREVIA

Documento Cantidad de
copias
Plano de Previa 2
Copia de Carátula de Previa 1
Plano de Antecedente municipal aprobado 1 (*)

(*) Si se trata de una Trascripción deberá presentarse una copia adicional del
Plano de Antecedente.

1. PLANO DE OBRA
1.1 GENERALIDADES

1.1.1 Cumplimentar Ord. 1096/02 y sus modificatorias - Código De

Planeamiento Urbano Se hace un especial llamado de atención a los puntos
incluidos en la mencionada ordenanza referidos a:

a) Zona de emplazamiento de la construcción

b) Uso de suelo
c) F.O.S.
d) Previsiones de estacionamiento (Ord 1463/07).
e) Retiros
f) Alturas posibles para construir
g) Dimensiones de patios

1.1.2 Cumplimentar Ord. 555/93 y su modificatorias - Código de

Edificación

Al momento de corrección de Planos de Previa de edificios de propiedad

horizontal, superficies comerciales, depósitos y cualquier construcción que
suponga ingreso y permanencia de público, se revisaran los puntos incluidos en
la mencionada Ordenanza referidos a:

a) Prevenciones contra incendio según Defensa Civil – Punto 5.3.7

b) Aislaciones acústicas (ruidos molestos y vibraciones) en muros linderos
de equipos de elevación
c) Accesibilidad (capacidades diferentes) – Ley Nacional 24901
d) Cuando la actividad es Espectáculos Públicos se deberá cumplimentar lo
establecido en Ordenanza 436/97 y/o sus modificatorias.

Los mismos podrán ser observados sin ser causales de rechazo de Previa pero
deberán ser cumplimentados para obtener el Permiso de Obra y/o el Certificado
Final de Obra.

Serán causales de rechazo de Previa los siguientes puntos:

a) Diseño de sala de máquinas – Punto 3.9.12 inc. F

 b) Tamaño de los planos: No deberán superar el tamaño definido en punto
4.2.3.5 de la citada norma.

1.1.3 Cumplimentar Ordenanza 40/08 y su decreto reglamentario.

1.1.4 Cumplimentar Ordenanza 666/05
1.1.5 Cumplimentar Ordenanza 230/66 y/o sus modificatorias.

1.2 LENGUAJE GRAFICO

1.2.1 Muros transcriptos y relevados se lavan en color Negro. Ord. 555/96 Punto
4.2.3.3
1.2.2 Muros a demoler se lavan en color Amarillo. Ord. 555/96 Punto 4.2.3.3
1.2.3 Muros de tareas proyecto se lavan en Rojo. Ord. 555/96 Punto 4.2.3.3
1.2.4 La superficie transcripta y registrada se deberá diferenciar con un Rayado
diagonal en la Planta General y Cortes de Arquitectura.
1.2.5 En las presentaciones de Relevamiento la superficie cubierta que invade
la zona de retiro obligatorio deberá lavarse en color Amarillo y en la carátula, en
el espacio de Observaciones debe existir una nota en donde el propietario se
compromete a efectuar la demolición de dicha superficie que se encuentra en
infracción, cuando el 80% de los propietarios de obras en la misma situación,
cumpla con lo dispuesto por la Ordenanza Nº 1096/02 y sus modificatorias.

1.3 PARTES INTEGRANTES DEL PLANO

1.3.1 CARÁTULA

1.3.1.1 Ordenanza Nº 1745/08 según modelo de Anexo I.

1.3.1.2 DATOS CATASTRALES, se consignarán de manera clara y

correcta los datos Oficiales de
Circunscripción/Sección/Manzana/Parcela/Manzana Oficial/Lote Oficial

1.3.1.3 USO, se debe indicar el uso al que se afecta la Construcción

(comercial, residencial, institucional, industrial).
Si la construcción se refiere a la localización de un comercio, industria, o edificio
institucional se deberá adjuntar la Planilla de Uso Conforme al iniciar expediente
de Permiso de Obra.

1.3.1.4 PROPIETARIO, la titularidad de la propiedad se debe justificar

mediante escritura o boleto de compraventa debidamente certificado por
escribano público, de esta manera se evita la observación de Catastro en la
Previa.

1.3.1.5 SUPERFICIES, indicadas en carátulas deben tener

correspondencia con el esquema y el balance de superficies graficado en plano.
Deberán estar bien calculadas y respetarse los ítems establecidos en la carátula
reglamentaria, sin obviar ninguno de ellos.

1.3.1.6 RETIROS, se indican los retiros de Frente, Laterales y Fondo si los

hubiere según la zona.

1.3.1.7 CROQUIS DE UBICACIÓN, orientado correctamente (Banda Norte

41º - Márgenes del Río Cuarto hacia al Sur, 14° a excepción del Oeste de la calle
Palestina, 90º). Si se trata de un Country o Barrio cerrado se solicita el esquema
de la planimetría general del mismo, indicando la ubicación de la parcela, con un
detalle de la misma acotada.

1.3.1.8 En el espacio PLANO GENERAL: se deben consignar todas las

tareas profesionales desarrolladas.

Cuando se requieren diversos planos de una misma obra que conforman un

juego, deberán ser ordenados y numerados a la derecha.
A manera de Ejemplo:

P 1 – PLANO GENERAL DE ARQUITECTURA (planta, corte, fachada esquema

y balance de superficie, planillas de iluminación)
P2 - PLANO DE ESTRUCTURA
P3 - PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS etc.

1.3.1.9 OBSERVACIONES:

a) Relevamiento: Deberá indicarse la antigüedad de la superficie relevada.

Si hubiere invasión del espacio de retiro obligatorio, compromiso de
demolición, leyenda.

b) Transcripción: Nº de Expediente de plano que se transcribe.

c) Proyecto: Leyenda “en carácter de declaración jurada manifiesto que el
presente proyecto cumple con la normativa de aplicación que se detalla y
de toda otra disposición de carácter legal del tipo y jurisdicción que fuese
aplicable”.

1.3.2 REPRESENTACION GRÁFICA

1.3.2.1 ARQUITECTURA

a) PLANTA DE ARQUITECTURA Esc. 1:100 en que se deberá consignar de

manera clara y legible:

a) Las líneas de LCV, LM, LMR, LE,

b) Cotas de: Líneas (LCV, LM, LMR, LE,), retiros, generales de locales, de
patios y niveles.
c) Designaciones y numeración de cada local, según planilla de destino.
(Anexo II)
 d) Se deberá indicar con un rayado en diagonal la superficie transcripta en
planta y cortes.

b) 2 CORTES Esc. 1:100 transversal y longitudinal totalmente acotado,

indicando los niveles. Los mismos no deberán omitir aquellas situaciones de
mayor complejidad.

c) FACHADA Esc. 1:50 con detalles de materiales y terminaciones. En caso

de que la extensión de la fachada supere los 20.00 mts. se puede representar
en Esc. 1:100

d) CORTE FACHADA Esc. 1:50 acotada indicando LCV, LM, LMR, LE,
Alturas. El corte deberá permitir una clara lectura de la situación de Retiro
Municipal.

e) ESQUEMA Y BALANCE DE SUPERFICIE

Diferenciar superficie:

 Por tareas Cuando se refiera a una superficie transcripta y existiera

diferencia de superficie respecto a trascripción, aclararlo con nota al
margen.

 Por uso Cuando hay diferentes usos en una misma planta diferenciar las
superficies correspondientes a cada uno de ellos (uso
residencial,comercial, industrial e institucional) indicando el uso y destino
del mismo. (Ej. Uso “Institucional”, Destino “Escuela”)

 Por Parcela Cuando exista más de una parcela

 Por Niveles Que permita verificar el cumplimiento de Factor de Ocupación

de Suelo (F.O.S).

Presentar el esquema de todas las plantas que conforman el proyecto acotado,

en cada uno de los segmentos que conforman el perímetro y diferenciando
gráficamente las distintas superficies según tarea profesional y en
correspondencia con la designación numeral indicada en la planilla de balance.

Solamente en caso que la superficie, los usos y la tarea profesional sean

exactamente iguales, se admitirá el dibujo de solo una planta correspondiente a
la misma tipología de diferentes niveles.

En construcciones de más de un nivel se dibuja planta y corte de escalera (Esc.

1:50/ 1:20), acotando huella, contrahuella y ancho de tramo. Ordenanza 555/93
punto 3.6.4.6 y/o sus modificaciones.
1.3.2.2 INSTALACIONES

a) Planta de techos Esc. 1:200, con indicación de pendientes,

canaletas de desagües y bajada pluvial.

b) Planta de Instalaciones Sanitarias Esc. 1:100

Si posee conexión a Red Cloacal: se indica la ubicación de artefactos, y de la

cámara deinspección. Si no posee conexión indicar posición de cámara séptica,
y pozo absorbente, acotando ambos la distancia a muro lindero y línea municipal.
En construcciones de uno y dos niveles es opcional incorporar la Planta de
techos a esta planta, siempre y cuando sea posible una clara lectura de los
respectivos datos.

Si posee conexión a Red Cloacal: no se incluye la planta de instalación sanitaria.

Si no posee conexión se presenta esquema de instalación indicando la posición
de cámara séptica, pozo absorbente, acotando la distancia del Pozo al eje
medianero.

Si permite una clara lectura se puede incorporar esta información a la Planta de

Arquitectura.

c) Plantas de Estructura (proyecto)

 Planta de Fundaciones. Esc. 1:100

 Planta de Losas: Esc. 1:100
 Estructura de madera o metálicas con indicaciones de tirantería o
perfilería: Esc. 1:100
 Detalles de fundaciones, vigas y columnas.

d) Instalaciones Eléctricas

Planta de electricidad Esc 1:100 en que se deberá consignar de manera clara y

legible, las líneas de LCV, LM, LMR, LE y la designación de locales.

a) Relevamiento con ubicación centros, brazos, llaves, tomas,

Tableros y medidor.

Detalles

 Los medidores deben ser representados como existen en la realidad

(dibujo topográfico) y en su actual ubicación.
 Tableros (principales y secundarios)
 Planilla de balance de cargas.
b) Proyecto con ubicación centros, brazos, llaves, tomas, tableros, recorrido
de cañerías, cables y dimensiones de los mismos. Se debe indicar los circuitos
numerados y diferenciados gráficamente.

Detalles

 Tableros (principales y secundarios).

 Planilla de cargas eléctricas, con especificaciones de circuitos.
 Toma a tierra y diagrama unifilar.

En edificios de propiedad horizontal se deberá hacer un corte en vertical del

montante eléctrico con la distribución a los distintos departamento e indicación
de la baliza de acuerdo con la altura.

Cuando la importancia de la obra lo requiera podrá exigirse planos

complementarios de tableros generales, o partes del edificio que se estime
corresponden (Art 21- Cap. IV - Ordenanza Gral. Nº 230/66).