DATOS DEL EJERCICIO

EDIFICIO 1,200,000.00
INICIAL EFECTIVO 400,000.00
FINANCIAMIENTO 800,000.00

FECHA DE COMPRA 01/05/2001

PRESTAMO A 5 AÑOS
TASA ANUAL 0.10
CUOTAS TRIMESTRALES
COMISION BANCARIA 1,5% 12,000.00
REGISTRO DEL INMUEBLE 1,700.00

COMPONENTES DEL EDIFICIO

EDIFICIO 573,000.00
TERRENO 500,000.00
ASCENSOR 120,000.00
AIRES ACONDICIONADOS 7,000.00
TOTAL INMUEBLE 1,200,000.00

AGOSTO 2003 SUSTITUCION GUAYAS 6,000.00

VIDA UTIL AÑOS

EDIFICIO 20
ASCENSOR 10
AIRE ACONCIONADOS 5

DICIEMBRE 2004
SUSTITUCION AIRES ACODICIONADOS 12,000.00
VIDA UTIL 7.00
VENTA ANTERIORES 1,300.00

1.- COSTO ADQUICISION DE INMUEBLE 1,200,000.00

TABLA DEPRECIACION INICIAL COSTO INICIAL DEP. MEN

EDIFICIO 573,000.00 2,387.50
ASCENSOR 120,000.00 1,000.00
AIRES ACONDICIONADOS 7,000.00 116.67
TOTAL 700,000.00
 DEPRECIONES
COSTO DEL INMUEBLE A AGOSTO 2003 12/31/2001
EDIFICIO 573,000.00 19,100.00
ASCENSOR 120,000.00 8,000.00
AIRES ACONDICIONADOS 7,000.00 933.33
TERRENO 500,000.00 0.00
TOTAL 1,200,000.00

2- EL COSTO DEL INMUEBLE AL 31-08-2003 1,101,883.33 DEBIDO A QUE LA REPOSICION DE LAS GUAYAS NO SE
LA SUSTITUCIÓN DE LA GUAYAS ES CONSIDERADO UN
OPERACIONAL DEL EJERCICIO, NO MODIFICANDO, EL

DEPRECIONES
COSTO DEL INMUEBLE A AGOSTO 2003 31/12/2001
EDIFICIO 573,000.00 19,100.00
ASCENSOR 120,000.00 8,000.00
AIRES ACONDICIONADOS 7,000.00 933.33
TERRENO 500,000.00 0.00
TOTAL 1,200,000.00

3.- COSTO DEL INMUEBLE AÑO 01-02-03 COSTO AL

ADQUISICIÓN 31/12/2001
EDIFICIO 573,000.00 553,900.00
ASCENSOR 120,000.00 112,000.00
AIRES ACONDICIONADOS 7,000.00 6,066.67
TERRENO 500,000.00 500,000.00
TOTAL 1,200,000.00 1,171,966.67

EL COSTO DEL INMUEBLE AL AÑO 2001: 1,171,966.67

EL COSTO DEL INMUEBLE AL AÑO 2002: 1,129,916.67
EL COSTO DEL INMUEBLE AL AÑO 2003: 1,087,866.67

3.- COSTO DEL INMUEBLE AÑO 2004

DESINCORPORACION
COSTO AL 2003 ACTIVO AL 30-11-2004
EDIFICIO 496,600.00 0.00
ASCENSOR 88,000.00 0.00
AIRES ACONDICIONADOS 3,266.67 -3,266.67
TERRENO 500,000.00 0.00
TOTAL 1,087,866.67 -3,266.67

COMENTARIO: EL EJERCICIO NO ESPECIFICA LA FECHA EXACTA DE DICIEMBRE EN QUE SE SUSTITUTO LOS AIRES ACONDICIONA
SE ASUMIO COMO FECHA DE INCORPORACION DE LOS NUEVOS AIRES EL 01-12-2004, LO QUE IMPLICA EL CALCULO DE UN ME
A LA NUEVA VIDA UTIL. SE SE HUBIERA TOMADO LA FECHA DE INCORPORACION DE LOS AIRES AL 31-12-2004, NO EXISTIRIA DE
LOS NUEVOS AIRES.

EL COSTO DEL INMUEBLE AL AÑO 2004: 1,055,807.14

EL COSTO DEL INMUEBLE AL AÑO 2005: 1,013,442.86
EL COSTO DEL INMUEBLE AL AÑO 2006: 971,078.57

REGISTRO DEL PRESTAMO POR ADQUISICION DE INMUEBLE

DATOS DEL EJERCICIO

EDIFICIO 1,200,000.00
INICIAL EFECTIVO 400,000.00
FINANCIAMIENTO 800,000.00

FECHA DE COMPRA 01/05/2001

PRESTAMO A 5 AÑOS
TASA ANUAL 0.10
CUOTAS TRIMESTRALES
COMISION BANCARIA 1,5% 12,000.00
REGISTRO DEL INMUEBLE 1,700.00

IMPORTE DEL PRESTAMO A MAYO 2001 800,000.00

BASE INICIAL DE AMORTIZACION DE PRESTAMO

Pago Nº Fecha del pago Saldo inicial

1.00 01/08/2001 800,000.00

2.00 01/11/2001 768,682.30
3.00 01/02/2002 736,581.65
4.00 01/05/2002 703,678.49
5.00 01/08/2002 669,952.75
6.00 01/11/2002 635,383.86
7.00 01/02/2003 599,950.76
8.00 01/05/2003 563,631.82
9.00 01/08/2003 526,404.92
10.00 01/11/2003 488,247.34
11.00 01/02/2004 449,135.82
12.00 01/05/2004 409,046.51
13.00 01/08/2004 367,954.97
14.00 01/11/2004 325,836.14
15.00 01/02/2005 282,664.34
16.00 01/05/2005 238,413.25
17.00 01/08/2005 193,055.88
18.00 01/11/2005 146,564.57
 19.00 01/02/2006 98,910.98
20.00 01/05/2006 50,066.05

MEDICION POSTERIOR. AL COSTO AMORTIZADO Y TASA INTERES EFECTIVA

CALCULO DEL TIR ENTRADA

PERIODOS EFECTIVO
0.00 788,000.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
14.00
15.00
16.00
17.00
18.00
19.00
20.00
CALCULO TIR

MEDICION POSTERIOR. AL COSTO AMORTIZADO Y TASA INTERES EFECTIVA

Pago Nº Fecha del pago Saldo inicial

1.00 37,104.00 800,000.00
2.00 37,196.00 762,323.22
3.00 37,288.00 724,410.96
4.00 37,377.00 686,261.75
5.00 37,469.00 647,874.11
6.00 37,561.00 609,246.55
7.00 37,653.00 570,377.56
8.00 37,742.00 531,265.64
9.00 37,834.00 491,909.27
10.00 37,926.00 452,306.93
11.00 38,018.00 412,457.07
12.00 38,108.00 372,358.15
13.00 38,200.00 332,008.61
14.00 38,292.00 291,406.88
15.00 38,384.00 250,551.40
16.00 38,473.00 209,440.57
17.00 38,565.00 168,072.79
18.00 38,657.00 126,446.47
19.00 38,749.00 84,559.98
20.00 38,838.00 42,411.70
 8.00 12.00 12.00 12.00 12.00
DEP. ANUAL 12/31/2001 12/31/2002 12/31/2003 12/31/2004 12/31/2005
28,650.00 19,100.00 28,650.00 28,650.00 28,650.00 28,650.00
12,000.00 8,000.00 12,000.00 12,000.00 12,000.00 12,000.00
1,400.00 933.33 1,400.00 1,400.00 1,400.00 1,400.00
28,033.33 42,050.00 42,050.00 42,050.00 42,050.00
 DEPRECIONES COSTO AL DEPRECIACION COSTO AL DEPRECIACION COSTO AL
12/31/2002 12/31/2003 31/07/2003 7/31/2003 31/08/2003 8/31/2003
28,650.00 525,250.00 16,712.50 508,537.50 2,387.50 506,150.00
12,000.00 100,000.00 7,000.00 93,000.00 1,000.00 92,000.00
1,400.00 4,666.67 816.67 3,850.00 116.67 3,733.33
0.00 500,000.00 0.00 500,000.00 0.00 500,000.00
1,105,387.50 1,101,883.33

A REPOSICION DE LAS GUAYAS NO SE CONSIDERA UNA MODIFICACION SIGNIFICATIVA DEL ACTIVO;

N DE LA GUAYAS ES CONSIDERADO UN MANTEMIMENTO MENOR, POR LO QUE ES UN GASTO
DEL EJERCICIO, NO MODIFICANDO, EL METODO DE DEPRECIACION, NI SU VIDA UTIL.

DEPRECIONES DEPRECIACION COSTO AL DEPRECIACION COSTO AL COSTO AL

31/12/2002 31/07/2003 31/07/2003 31/08/2003 31/08/2003 31/12/2003
28,650.00 16,712.50 508,537.50 2,387.50 506,150.00 496,600.00
12,000.00 7,000.00 93,000.00 1,000.00 92,000.00 88,000.00
1,400.00 816.67 3,850.00 116.67 3,733.33 3,266.67
0.00 0.00 500,000.00 0.00 500,000.00 500,000.00
1,105,387.50 1,101,883.33 1,087,866.67

COSTO AL
31/12/2002
525,250.00
100,000.00
4,666.67
500,000.00
1,129,916.67

ADICION DEPRECIACION TOTAL INMUEBLE DEPRECIACION COSTO AL DEPRECIACION

ACTIVO AL 01-12-2004 31-12-2004 31-12-2004 12/31/2005 12/31/2005 12/31/2006
0.00 28,650.00 467,950.00 28,650.00 439,300.00 28,650.00
0.00 12,000.00 76,000.00 12,000.00 64,000.00 12,000.00
12,000.00 142.86 11,857.14 1,714.29 10,142.86 1,714.29
0.00 0.00 500,000.00 0.00 500,000.00 0.00
12,000.00 40,792.86 1,055,807.14 1,013,442.86

SUSTITUTO LOS AIRES ACONDICIONADOS, POR LO QUE

QUE IMPLICA EL CALCULO DE UN MES DE DEPRECIACION
AIRES AL 31-12-2004, NO EXISTIRIA DEPRECIACION DE
Pago total Capital Intereses Saldo final

51,317.70 31,317.70 20,000.00 768,682.30

51,317.70 32,100.65 19,217.06 736,581.65
51,317.70 32,903.16 18,414.54 703,678.49
51,317.70 33,725.74 17,591.96 669,952.75
51,317.70 34,568.88 16,748.82 635,383.86
51,317.70 35,433.11 15,884.60 599,950.76
51,317.70 36,318.93 14,998.77 563,631.82
51,317.70 37,226.91 14,090.80 526,404.92
51,317.70 38,157.58 13,160.12 488,247.34
51,317.70 39,111.52 12,206.18 449,135.82
51,317.70 40,089.31 11,228.40 409,046.51
51,317.70 41,091.54 10,226.16 367,954.97
51,317.70 42,118.83 9,198.87 325,836.14
51,317.70 43,171.80 8,145.90 282,664.34
51,317.70 44,251.09 7,066.61 238,413.25
51,317.70 45,357.37 5,960.33 193,055.88
51,317.70 46,491.31 4,826.40 146,564.57
51,317.70 47,653.59 3,664.11 98,910.98
 51,317.70 48,844.93 2,472.77 50,066.05
50,066.05 48,814.40 1,251.65 0.00

SALIDAS FLUJOS NETOS

EFECTIVO EFECTIVO
788,000.00
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
51,317.70 -51,317.70
CALCULO TIR 0.026605 2.66 %

Pago total Capital Intereses Saldo final

51,317.70 30,033.31 21,284.39 762,323.22
51,317.70 31,035.72 20,281.98 724,410.96
51,317.70 32,044.39 19,273.31 686,261.75
51,317.70 33,059.37 18,258.33 647,874.11
51,317.70 34,080.69 17,237.01 609,246.55
51,317.70 35,108.40 16,209.30 570,377.56
51,317.70 36,142.53 15,175.18 531,265.64
51,317.70 37,183.12 14,134.58 491,909.27
51,317.70 38,230.21 13,087.49 452,306.93
51,317.70 39,283.85 12,033.85 412,457.07
51,317.70 40,344.08 10,973.62 372,358.15
51,317.70 41,410.93 9,906.77 332,008.61
51,317.70 42,484.45 8,833.25 291,406.88
51,317.70 43,564.68 7,753.02 250,551.40
51,317.70 44,651.66 6,666.04 209,440.57
51,317.70 45,745.43 5,572.27 168,072.79
51,317.70 46,846.04 4,471.66 126,446.47
51,317.70 47,953.53 3,364.17 84,559.98
51,317.70 49,067.94 2,249.76 42,411.70
51,317.70 50,189.32 1,128.38 0.00
 12.00
12/31/2006
28,650.00
12,000.00
1,400.00
42,050.00
 COSTO AL
12/31/2006
410,650.00
52,000.00
8,428.57
500,000.00
971,078.57