De las servidumbres:

Definición artículo 2970: Servidumbre es el derecho real, perpetuo o

temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de él, o
ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario
ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
Caracteres: 1. Recaen sobre inmueble únicamente, nunca sobre muebles. Tales
inmuebles deben ser ajenos. 2. “Non Faciendo” o “inpatiendo”. Los derechos
que la servidumbre atribuye sobre el inmueble ajeno pueden consistir en usar
de él o impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad
(art. 2970). En este sentido, el fundo sirviente, pueden consistir en un no hacer
–non faciendo- o en un dejar hacer –in patiendo- . 3. La servidumbre
constituye un Derecho Real; 4. Constituye un derecho perpetuo o temporario:
Los prediales, en principio, son siempre perpetuas –art. 3029- las personales
se extinguen siempre con la muerte del titular del fundo dominante –art. 2972-
o pasados veinte años si se trata de una persona jurídica –art. 3004-
Servidumbres Reales. Clasificación:
1. Continuas o discontinuas: art. 2975 y su nota.
2. Aparente y no aparente: art. 2976. En este caso, que una servidumbre sea
aparente o no, no depende de la naturaleza de la servidumbre como la
clasificación anterior sino de una situación de hecho. . Así, una servidumbre
de acueducto es siempre continua y una de paso, siempre discontinua,
mientras que una y otra pueden ser aparente o no aparentes. En la de paso, por
ejemplo, seria aparente si hubiera una tranquera, un empedrado, etc.
3. Afirmativas y negativas: La clasificación aparece en la nota al artículo
2971: es afirmativa cuando consiste en un dejar hacer –in patiendo- por parte
del titular del fundo sirviente, y negativa cuando consiste en un no hacer –non
faciendo- por parte de la misma persona
Ejemplos combinados de todas estas servidumbres:
a) Servidumbre continúa y aparente: servidumbre de vista.
b) continua y no aparente: altius non tollendi. Puede ser el acueducto?
c) Discontinua y aparente servidumbre de paso cuyo camino no se encuentra
empedrado.
d) Discontinua y aparente: la anterior, pero cuya senda no se encuentra
empedrado, ni tampoco existe otro signo exterior que revele su existencia.
e) Positiva: la de paso.
f) Negativa: altius non tollendi
Esta clasificación se extiende a las servidumbres personales activas.
Constitución de la Servidumbre:
1. Por contrato:
Tradición: En las servidumbre activas –por lo menos en alguna de ellas- no
hay propiamente tradición de la cosa, sino uso de la misma, por eso el art.
2977 establece que “el uso que el propietario de la heredad a quien la
servidumbre es concedida haga de ese derecho, tiene lugar de tradición.
Formalidades: en cuanto a las formalidades, están establecidas por el art.
2992. Siendo además, el objeto de todas la servidumbres activas un inmueble,
el contrato debe ser hecho en escritura pública –art. 1184 inc. 1 Código Civ. E
inscripto en el Registro de la Propiedad para ser oponible a terceros –art. 2505
y art. 2, ley 17801-
2. Por disposición de última voluntad:
Aquí, naturalmente, no es necesaria la tradición: arts.: 3265, 3410, 3412, 3766,
el art. 577 y su nota.
3. Por destino del padre de familia y servidumbre que revive: Supuestos
contemplados por los arts. 2994 y 2995. La constitución de servidumbre por
destino del padre de familia –art. 2994- se fundamenta en la voluntad presunta
del propietario y por ello, mejor podríamos llamarla “servidumbre del
propietario”. En el supuesto del art. 2994 no podrá hablarse propiamente de
servidumbres, puesto que ambos fundos pertenecen a la misma persona: es el
propietario de ambos quien constituye esa dependencia fuera tal que en el caso
de pertenecer los inmuebles a personas distintas existiría una servidumbre
continua y aparente, entonces, cuando el propietario de ambos enajena a un
tercero uno de los fundos, aun cuando en el título nada se diga acerca de esta
servidumbre, se entiende que existe constituida como si fuera por título pues
tal ha sido la voluntad tácita del propietario. Naturalmente que si el título
contiene una mención expresa acerca de la servidumbre, ésta existirá, pero su
fuente será el contrato; así como también, si contuviere éste una mención
contraria, el art. 2994 dejaría de ser aplicable y no habría servidumbre. Un
caso típico de este supuesto de constitución de servidumbre lo encontramos en
el art. 3073.
Servidumbre que revive: art. 2995 contempla la servidumbre que revive.
Aquí la servidumbre existía, pero se extinguió por confusión; si las heredades
vuelven a quedar en manos de diferentes propietarios, la servidumbre renace,
aunque en el título no se diga nada. Lógicamente, si el contrato contuviera
mención expresa respecto de la existencia de la servidumbre, su fuente sería el
contrato, y si la mención fuera en contra, la servidumbre no existiría, como en
el caso anterior.
Conforme al art. 2997 para el caso de constitución de servidumbres por
destino del padre de familia, es necesario que ser reúnan los requisitos
exigidos por el art. 2994: continuidad y apariencia.
Caso especial del art. 3073: La servidumbre constituida por destino del padre
de familia nacerá al pasar el o los fundos a manos de personas distintas, por
cualquier causa que sea art. 2996.
De allí que el caso contemplado por el art. 3073, aunque legislado en forma
separada –al normar a la servidumbre de tránsito- configura un típico supuesto
de constitución de servidumbre por destino del padre de familia.
Caso especial de esta norma es que no se requieren ni la continuidad ni la
apariencia –como en que el caso del art. 2994- para que la servidumbre quede
constituida y más aún, la servidumbre de paso, a la que se refiere el art. 3073,
es discontinua por naturaleza y puede o no ser aparente. Lo único que exige el
artículo en estudio es el que el paso sea imprescindible para llegar al camino
público, Ej.: A es propietario de un fundo. Vende una parte de él a B. La parte
enajenada tiene un camino que da directamente a una ruta y tiene además otro
camino que atraviesa el fundo del vendedor y que da a otra ruta. Conforme al
art. 2994 ¿quedaría –si nada dice el contrato- constituida la servidumbre por
destino del propietario? NO, puesto que la servidumbre es discontinua. ¿Y
conforme al art. 3073? Tampoco, pues el paso no es indispensable para llegar
al camino público: no es un fundo encerrado. Pero supongamos que en el
ejemplo anterior la pare enajenada tiene sólo comunicación con el camino
público a través del fundo del vendedor ¿Tendríamos aquí un caso de
constitución de servidumbre por destino del propietario? Según el art. 2994
no, puesto que la servidumbre de paso es discontinua. Pero por el art. 3073 sí,
puesto que ella es indispensable para llegar al camino público.
4. Constitución por Ley:
5. Por Prescripción: Conforme al mismo, cualquier servidumbre puede
adquirirse por título, pero sólo las continuas y aparentes pueden serlo por
prescripción. Así, una servidumbre de paso nunca podría adquirirse por este
modo, puesto que jamás sería continua, si podría serlo una de acueducto
cuando fuera aparente, puesto que siempre es continua. La prescripción que
juega es la de veinte años únicamente.
PERSONAS QUE PUEDEN ESTABLECER SERVIDUMBRES Y
PERSONAS QUE PUEDEN ADQUIRIR SERVIDUMBRES:
Son básicos los arts. 2979 y 3012, los cuáles se refieren al titular del fundo
dominante.
Para gravar; el art. 2989 contempla el caso de que una persona quiera gravar
un fundo con una servidumbre.
Constitución por el propietario: Está contemplado por los arts. 2989, 2981 y
2983, estos últimos referidos al caso en que el fundo reconoce un usufructo a
favor de un tercero. A su vez los arts. 2990 y 2999 tratan la hipótesis de que
las servidumbres recaigan sobre una heredad gravada con hipoteca.
A la adquisición de servidumbres, se refieren especialmente los arts. 3031 y
3014.
Servidumbres y condominio: De acuerdo al art. 3055 y 3058 y nota art. 2985
una servidumbre puede ser establecida a favor de uno de los copropietarios de
un fundo sobre dicho fundo. Ej.: A, B y C copropietarios del fundo X. A, por
su parte, propietario del fundo Y. Sobre X se Constituye una servidumbre a
favor de Y. Es posible porque son ellas heredades distintas del todo y
pertenecientes a dueños diferentes.
No, puede establecerse servidumbre por uno de los copropietarios sobre su
porción indivisa. Porque se opondría al principio de indivisibilidad de las
servidumbres.
Caso de que uno de los copropietarios constituya una servidumbre a favor de
un tercero sobre el fundo común, se debe analizar el art. 2985, 2987 y 3015.
Conforme los arts. 2680 y 2682 y 2683.
Caso del usufructuario, contemplado por los arts. 2980 y 2982 supuesto de
constitución por el usufructuario a favor del fundo tenido en usufructo.
Modalidades: Conforme al artículo 2988 las servidumbres pueden constituirse
sometidas a condición o plazo suspensivo o resolutorio.
Indivisibilidad y divisibilidad: arts. 583, 3007, 3008, 3028 al 3033 y nota
art. 3007:
1. Servidumbres como derecho y como carga: de acuerdo al art. 3007 las
servidumbres reales son indivisibles como cargas y como derechos y no puede
adquirirse o perderse por partes alícuotas o ideales. Lo cual es concordante
con el art. 679 del Cód. Civ. Puesto que en los casos de servidumbre (en
sentido lato, incluyendo el usufructo, al uso y a la habitación) se trata de
entregar un cuerpo cierto. Este principio de la indivisibilidad se funda en la
naturaleza misma de las servidumbres. Es decir si tengo un derecho de paso
por una heredad vecina, no se concibe que este derecho pueda existir solo por
mitad, cuando un vecino tiene sobre mi fundo una servidumbre que me impide
edificar a más de veinte metros de altura, tampoco se concibe que esta
servidumbre exista en una mitad, o en una parte alícuota. Todas las
servidumbres tienen, como derecho y como carga, un carácter indivisible que
impide su fraccionamiento.
Consecuencias prácticas sobre la indivisibilidad de las servidumbres:
1. A y B son copropietarios de un fundo sobre el que pesa una servidumbre de
paso. Se procede a la partición del condominio y A y B reciben un lote cada
uno. La servidumbre de paso sigue pesando como carga sobre ambas
fracciones. Lógicamente que si la servidumbre estaba limitada a una parte del
fundo y esa parte toca en lote a un solo condómino, ella sólo subsistirá sobre
esa fracción.
2. Supongamos ahora que A y B son copropietarios de un fundo a cuyo favor
existe una servidumbre de paso. Producida la división del condominio, la
servidumbre seguirá existiendo a favor de cada una de las fracciones, siempre
que no se agrave la condición de la heredad sirviente, lo que ocurriría, si por
ejemplo se multiplicaran los lugares por donde debía ejercerse el derecho de
pasar.
En cuanto al ejercicio de la servidumbre, aquí sí, puede ser divisible o
indivisible, según que la ventaja que procuran pueda o no distribuirse entre
varias personas. Nota al art. 3007.
DERECHOS DEL PROPIETARIO DEL PREDIO DOMINANTE:
1. Análisis de los arts. 3018 y 3019 que determinan que los derechos del
propietario del fundo dominante están fijados por el título que dio origen a la
servidumbre y que la ley recién será aplicable en su defecto. Sin embargo, la
extensión de la servidumbre resultante del título puede encontrarse modificada
por el efecto de la prescripción (art. 3017 Cód. Civ.) o del no uso (arts. 3063
y 3064) Importante también los arts. 3020, 3021, 3022, 3024 al 3027.
Artículo 3018 contempla el caso de la extensión de la servidumbre de los
derechos del propietario del predio dominante; que dice que la servidumbre
comprende las servidumbres accesorias ej.: si se concede una servidumbre de
sacar agua, se entiende concedida una servidumbre de paso, necesaria e
indispensable para poder ir a sacar agua.
2. Caso de división de la heredad dominante y sirviente, supuesto caso de
muerte del titular, ya sea del fundo dominante o sirviente, o por enajenación
que dichos titulares realicen, los fundos pasan a pertenecer a varios
copropietarios, de acuerdo al art. 3028 cada uno de los copropietarios tiene
derecho a ejercer la servidumbre, sea divisible o indivisible, con el cargo de
usar de ella de manera que no agrave la condición del fundo sirviente…
Constitución de condominio sobre la heredad dominante: pero sin división
material del fundo, si la servidumbre es divisible en su ejercicio, según el art.
3029 cada uno de los dueños del predio dominante puede ejercerla en todo o
en parte con tal que no exceda la cantidad señalada a las necesidades del
inmueble dominante.
Si es indivisible en su ejercicio, rige el art. 3030: Cada uno de los propietarios
de la heredad dominante puede ejercerla sin ninguna restricción, si lo otros no
se oponen, aunque aumente el gravamen de la heredad sirviente, si por la
naturaleza de la servidumbre el mayor gravamen fuese inevitable. El poseedor
del inmueble sirviente no tendrá derecho a indemnización alguna por el
aumento del gravamen.
Al supuesto de que la heredad dominante sea dividida en distintas fracciones
que pasan a manos de distintos propietarios se refieren los arts. 3032 y 3033,
conforme con los cuales está el art. 3031.
Idem sobre la heredad sirviente: caso que la heredad sirviente según el art.
3043, si la heredad sirviente pasare a pertenecer a dos o más poseedores
separados y la servidumbres se ejerciere sobre una parte de ella, las otras
partes quedan libres.
ACCIONES REALES Y POSESORIAS: De acuerdo al art. 3034 el titular
de una servidumbre tiene tanto acciones reales como posesorias y también la
defensa extrajudicial.
Acciones reales: LA CONFESORIA.
En función del art. 2796 al titular de una servidumbre –real o personal- se le
otorga para defenderla la acción real confesoria, y ella es concedida por el art.
2796 “a los poseedores de inmuebles con derecho de poseer...” el art. 279
agrega que “le basta al actor probar su derecho de poseedor del inmueble
dominante...”
Excepciones Reales que el artículo 3034 contempla, es el caso de acción
confesoria opuesta por vía de excepción a la acción negatoria del propietario.
Efecto de la acción real en el caso de sujeto plural: contemplado en el art.
2799.
Defensa Extrajudicial de los términos del art. 3034 el titular del fundo
dominante tiene la defensa extrajudicial, lógicamente que en la extensión y
con los requisitos del art. 2470 Cód. Civ.
DE LAS OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DE LA HEREDAD
SIRVIENTE:
a) Análisis especial de los arts. 3042 y 3023.
b) Trabaos contrarios al ejercicio de la servidumbre: Constituida la
servidumbre, el dueño del predio sirviente no puede menoscabar en modo
alguno el uso de la servidumbre constituida –art. 3037, 1° parte- y si lo
hiciera, el titular de ésta tiene a su disposición la defensa extrajudicial del art.
2470, como así también las acciones posesorias y, además, la acción real
confesoria, todo conforme al criterio que hemos sostenido.
Cambio de lugar: casos del cambio de lugar por donde se ejercita la
servidumbre y, al respecto, son básicos los arts. 3037 y 3041.
No habiendo aceptación por parte del dominante en lo que respecta al cambio
del lugar, el dueño del predio sirviente debe recurrir al juez, por cuanto no
podría hacer el cambio por sí mismo, ya que si así lo hiciera, el titular de la
servidumbre tendría a su disposición la respectiva acción posesoria y aun al
defensa extrajudicial, además de la acción confesoria.
FACULTADES DEL PROPIETARIO DE LA HEREDAD SIRVIENTE:
El propietario conserva las facultades comunes al dominio, menos aquellas
que perjudicaren el ejercicio de la servidumbre. El art. 3039 reza que así
puede hacer construcciones sobre el suelo que debe la servidumbre de paso,
con condición de dejar la altura, el ancho, la luz y el aire necesario a su
ejercicio. Supuesto particular contempla el art. 3040 del Cód. Civ.
DE LA EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE: 1. por resolución del
derecho del constituyente, 2 vencimiento del plazo o cumplimiento de la
condición resolutoria y renuncia. También los supuestos de extinción
propiamente referidos a las servidumbres: imposibilidad de usarla, confusión
y no uso.
Resolución de los derechos del constituyente: contemplada en el art. 3045
CC. Comprende casos de extinción del derecho del constituyente con efecto
retroactivo, por cualquier motivo legal. Como el derecho del constituyente es
lo que sirve de basamento a la servidumbre, al revocarse éste con efecto
retroactivo, cae también la servidumbre –art. 2670 CC
Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria:
contemplado por el art. 3046 CC. Recordemos que una servidumbre puede
constituirse bajo condición resolutoria o sujeta a plazo resolutorio.
1. Renuncia: aplicación básica del art. 3047 también tener en cuenta los arts.
3048, 3049, 4052 y 868 y setes. Referentes a la renuncia del acreedor.
En principio la renuncia de la servidumbre configura un acto unilateral, pues
no necesita ser aceptado por el favorecido: sólo será bilateral el caso de
renuncia tácita, pues conforme al art. 3047 necesita de la colaboración de
ambas partes.
La renuncia expresa debe ser hecha en escritura pública –art. 1184 inc. 1 y su
doctrina interpretativa- e inscripto en el Registro de la Propiedad par resultar
oponible a terceros –art. 2505 Cód. Civ., y art. 2 ley 17801-.
Con respecto a la servidumbre de paso, el código trae una disposición especial
relativa a la renuncia tácita: el art. 3080, que dice. Habrá renuncia tácita del
derecho de tránsito si el dominante consiente en que el poseedor del inmueble
sirviente cierre el lugar de paso, sin reservar de algún modo su derecho.
Casos propios: 1. Imposibilidad de uso de la servidumbre: comprende aquellos
casos en que no es posible usar de la servidumbre, ya sea por haber perdido
toda utilidad para la heredad dominante; o por ruina o cambios sobrevenidos
en la heredad dominante o sirviente que hagan absolutamente imposible su
ejercicio.
Primer supuesto: regido por el art. 3050. Debido a que la ventaja para el titular
del fundo dominante es la razón de ser de la servidumbre, cuando ella deja de
existir, se extingue la servidumbre: arts. 2971, 2972, 2973, 3000, 3001, 3003 y
3015. Ejemplo en la nota al art. 3051.
Segundo supuesto: juega el art. 3051 y el art. 3052. También aquí cesa la
utilidad que la servidumbre puede reportar. Pero en esos casos la extinción no
es definitiva, pues la servidumbre puede revivir, de acuerdo a lo dispuesto por
el art. 3053.
Con respecto a la servidumbre de paso, aplicar también los artículos 3076 y
3081.
2. Confusión: dice el artículo 3055 que las servidumbres se extinguen por la
reunión en la misma persona, sea de los propietarios de las heredades o de un
tercero, del predio dominante y del predio sirviente, cualquiera que sea la
causa que la haya motivado, o cuando en las servidumbres a favor de una
persona, ésta no ha llegado a ser propietaria del fundo sirviente.
3. NO uso: art. 3059 y su nota:
La usucapio libertatis en nuestro código, de acuerdo al art. 3059 en las
servidumbres discontinuas la prescripción comienza a correr desde el día “en
que haya dejado de usar de ellas”. No juega para nada la usucapio libertatis.
Ej.: servidumbre de paso, donde el desuso comienza desde la última vez que
se pasó. En cambio en las continuas comienza a correr “desde el día en que se
haya hecho un acto contrario a su ejercicio”. El acto contrario puede ser hecho
tanto por el titular del fundo sirviente como por el del fundo dominante.
Caso del condominio: art. 3061 “si la heredad en favor de la cual la
servidumbre está establecida pertenece a muchos por indiviso, el goce de un
impide la prescripción respecto de otros”. Y el art. 3062 “si entre los
propietarios se encuentra alguno contra el cual el tiempo de la prescripción no
ha podido correr, habrá éste conservado el derecho de los otros”. La ratio de
estas disposiciones es que cada uno de los copropietarios obra en interés del
fundo dominante, y, en consecuencia, conserva los derechos de los otros véase
la nota al art. 3161.
Uso incompleto o restringido: aplicación básica los art. 3064, 3065 y 3066.
El uso incompleto o restringido de una servidumbre durante el tiempo
señalado para la prescripción trae la extinción parcial de ella y la reduce a los
límites en que ha sido usada. El propietario de la heredad dominante que ha
usado la servidumbre conforme a su título en la medida de sus necesidades o
conveniencias, debe juzgarse que la ha conservado íntegra, aunque no hay
hecho todo lo que estaba autorizado a hacer. Así, aquél a quien su título le
confiere el derecho de pasar a pie, a caballo o en carro, conserva íntegro su
derecho cuando se ha limitado a ejercer el paso a pie.
Es decir el derecho se conserva íntegro siempre que la posesión esté conforme
con el título y no hay encontrado limitación sino en la voluntad, las
necesidades o conveniencias del propietario del fundo dominante.
Ejemplos: A, titula del fundo dominante; b del fundo sirviente. A tiene
derecho a pasar por el fundo de B a pie, en coche y automóvil. Pero como A
vendió su coche, sólo pasa a pie. En este caso no se restringe la servidumbre,
de acuerdo al art. 3065.
Ahora, caso de que A deja de pasar con vehículos por cuanto B ha sembrado
el predio en cuestión, dejando sólo una senda por la que únicamente se puede
pasar a pie, en este caso si se extingue la servidumbre parcialmente, por
aplicación del art. 3064 y nota art. 3065.
Ejercicio de la servidumbre por un lugar diferente al asignado:
Regido por el art. 3067 por ejemplo “A ha celebrado un contrato de
constitución de servidumbre con B, por el que establece a favor de su fundo
un paso por el campo de B y lógicamente se determina el lugar. Ahora bien,
A, en lugar de pasar por ese lugar lo hace por otro, siempre dentro del fundo
de B”
Con respecto al paso primitivo, entra a regir el art. 3059, respecto de la
extinción de las servidumbres por el no uso. Pero correlativamente con esta
extinción, nace otro derecho de servidumbre, o si se quiere, el derecho es el
mismo, pero el lugar es diferente. Este nuevo paso está condicionado. En
efecto, B puede prohibir a A la utilización del nuevo camino, pero en este caso
debe permitirle pasar por el primero –ello resulta de la última parte del art.
3067-. Una limitación surge en el artículo 3067 “A no ser que la designación
debiera considerarse como inherente a la constitución de la servidumbre” Así
si en el contrato de constitución se hubiese establecido una cláusula que fijara
el lugar elegido, éste no podría variarse.
Muerte del titular del fundo dominante:
No es causal de extinción para las servidumbres prediales, mas sí para las
personales, siendo de aplicación el art. 3004 que dice que cuando el derecho
concedido no es más que una facultad personal del individuo, se extingue por
la muerte de ese individuo y sólo durara veinte años si el titular fuere persona
jurídica. Es prohibida toda estipulación en contrario.
DE LAS SERVIDUMBRES EN PARTICULAR
De la servidumbre de transito: Es el derecho que el propietario de un fundo o
titular de otro derechos sobre {el, tiene para pasar por un inmueble ajeno
Clasificaciones: 1. Legal o convencional, 2. Real o personal, 3 discontinua, 4
aparente o n aparente.
1. Legal o convencional: diferencia. La servidumbre legal puede ser exigida
por el titular de un fundo al titular de otro fundo; la servidumbre convencional
11no puede ser exigida pero si hay acuerdo puede crearse. Régimen articulo
3068 y 3069 De los que surge que la servidumbre es legal y puede ser exigida
al titular de otro fundo que será fundo sirviente cuando el dominante sea un
fundo cerrado, es decir cuando carezca de comunicación con el camino
público, o cuando teniendo una cierta comunicación, no sea suficiente para su
explotación.
2. Real o personal: las servidumbres reales coinciden muchas veces con las
legales, pero no siempre; las personales son siempre convencionales.
3. discontinua: La servidumbre de tránsito o paso siempre será discontinua,
como lo dice expresamente el artículo 3078. Y el artículo 2975 dice “una
servidumbre de paso o de tomar agua de la fuente ajena, es discontinua pues
su ejercicio no dura sino mientas el hombre pasa o saca agua”
4. Aparente o inaparente: El artículo 3078 dice que es discontinua y no
aparente cuando no haya signo exterior permanente del tránsito. Luego en
caso contrario será aparente. Así si el camino está bien marcado por estar
empedrado, será aparente.
Personas que pueden constituir esta servidumbre: en primer lugar el
propietario. Con respecto a las servidumbre convencionales, fundo sirviente
puede ser cualquiera pues si las partes están de acuerdo no existe problema,
Ejercicio de la servidumbre: Rige el artículo 3079
Precio de la servidumbre: si la servidumbre es meramente convencional, no
hay cuestión: si las partes se ponen de acuerdo sobre el precio habrá
constitución de servidumbre, caso contrario no se constituir {a.
Caso de la servidumbre legal: Resuelve el artículo 3068 que dice que debe
satisfacerse el valor del terreno necesario para ello y resarcirse todo perjuicio.
Extinción de la servidumbre: rigen los principios generales, a los que no r
emitimos; si es activa personal se extingue con la muerte del propietario del
fundo dominante, como duración máxima, si es activa real, en principio se
presume perpetua –s {i no hay convención que las limite a tiempo cierto,
conforme al art. 3009.
Caso de servidumbre que deja de ser indispensable o necesaria art. 3076 y
3081: El primer párrafo del artículo 3076 se ocupa de la servidumbre legal de
tránsito y aquí, si el paso deja de ser indispensable, es facultad del titular del
fundo sirviente pedir la extinción de la servidumbre, ajustándose al requisito
del artículo. E articulo 3081 tiene en cuenta la servidumbre convencional y
aquí tal facultad del titular de fundo sirviente no se da, es decir, que la
servidumbre subsiste.
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO: Define el art. 3082 “Esta servidumbre
consiste en el derecho real de hacer entrar las aguas en un inmueble propio,
viniendo por heredades ajenas”
Clasificaciones: 1 legal o convencional, 2. Real o personal, 3. Continua, 4.
Aparente o no aparente.
1. legal o convencional, dice el artículo 3082 que puede ser exigida cuando:
uno de los fundos carece de aguas necesarias para el cultivo de sementeras,
plantaciones o pastos; cuando el agua se necesaria para un pueble -esta es una
servidumbre administrativa-; cuando el agua se necesite para un
establecimiento industrial.
Convencional: Fuera de estos tres supuestos, la servidumbre no puede ser
exigida, y su constitución solo nace del acuerdo de las partes: será
convencional.
2. Real o personal: mismo régimen servidumbre de paso. Si la servidumbre es
legal siempre será real.
3. Continua. Esta servidumbre es continua, como resulta de la definición del
artículo 2975. El artículo 3083 dice que es una servidumbre continua y
aparente.
4. Aparente y no aparente: del art. 3083 resulta que esta servidumbre es
siempre aparente. Pero en el caso de que el acueducto sea subterráneo –
cañerías que llevan el agua- entonces se admite la posibilidad de que pueda o
no ser aparente.
Personas que pueden constituir servidumbre mismo régimen de la
servidumbre de tránsito.
Fundo sirviente: El artículo 3082 dice que toda heredad está sujeta a la
servidumbre de acueducto. Excepción art. 3084.
Ejercicio de la servidumbre: rige el art. 3019 y el art. 3086
Precio de la servidumbre. Rige el art. 3085
1. precio por el uso del terreno que ocupa el acueducto. Recordar aquí que en
el caso de la servidumbre de paso, era el valor del terreno, en este supuesto se
trata del valor de uso. 2) Precio por el uso de una franja de terreno de un metro
de ancho como mínimo a cada lado del acueducto. 3) En 10 % sobre la suma
total del valor del terreno; o sea del terreno que ocupa el acueducto, m{as el
terreno a que alude el punto 2).
DE LAS SERVIDUMBRES DE RECIBIR AGUA DE LOS PREDIOS
AJENOS:
El fundo que recibe el agua es el fundo sirviente. Integran: 1. Servidumbre de
goteraje: arts. 3094, 3095 y 3096; 2. Servidumbre de desagüe: arts. 3097, 3098
y 3099; 3. Servidumbre de drenaje o avenamiento: art. 3100, 3101, 3103 y
3103.
El art. 3094 dice que la servidumbre pasiva e recibir aguas de otro predio se
reputa servidumbre real si no hubiese convención en contrario. Ella es siempre
continua y aparente, si hubiese alguna señal exterior permanente de la salida
de las aguas por el inmueble sirviente. Entonces, se reputa a la servidumbre
real, salvo convención en contrario; será continua; y ser {a aparente o no
aparente.
SERVIDUMBRE E SCAR AGUA: El artículo 3104 dice que la servidumbre
de sacar agua de la fuente, aljibe o pozo de un inmueble ajeno, se reputa
personas en caso de duda.
Para que4 se configure esta servidumbre es necesario que una persona del
fundo dominante, vaya a buscar agua y la lleve del fundo sirviente al suyo. En
este sentido, es siempre discontinua y no aparente, y supone el derecho de
pasar a sacar agua.