SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL.

AGRIPINA POLANCO, de setenta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca,

ama de casa, de este domicilio. Nosotras las comparecientes actuamos bajo la
direccin y procuracin del Abogado JAIME AMILCAR GONZALEZ DAVILA, quien
tiene su oficina profesional situada en la tercera avenida nueve guin sesenta y
nueve segundo nivel oficina dos guin ocho de la zona uno de eta ciudad capital,
lugar que sealamos para recibir citaciones y notificaciones, por este medio
comparecemos a PRESENTAR E JUICIO SUMARIO DEMANDA DE
DESOCUPACION EN CONTRA DE LA SEORA BLANCA LIDIA ARREAGA
CERNA, Y, DEL SEOR ALEX ALONZO MONROY ARREGA, quienes pueden
ser notificados en el lugar de su residencia situada en la cuarenta y nueve avenida
diecisiete guion cero ocho colonia la Chcara zona cinco de esta ciudad capital,
en base a los siguientes :

HECHOS:

1.-Desde el ao de mil novecientos cincuenta y siete que tenemos fincada nuestra

residencia en el inmueble ubicado en la cuarenta y nueve avenida diecisiete guion
cero ocho de la colonia la Chcara zona cinco de esta ciudad capital, ya que
oportunamente le compramos al crdito dicho terreno a la seora NATIVIDAD
ALVARADO VIUDA DE ARRIVILLAGA.

2.-Por cuestiones relacionadas con las autorizaciones municipales de colonias

residenciales que nuestras personas desconocemos hasta el da de hoy, la colonia
la Chcara que es el lugar donde est ubicado el mencionado inmueble se
encuentra intervenida por la Municipalidad de esta ciudad capital.

3.-Por la mencionada intervencin municipal FUE HASTA EL VEINTIOCHO DE

NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL ONCE QUE LA MUNICIPALIDAD DE ESTA

CIUDAD CAPITAL MEDIANTE EL INTERVENTOR MUNICIPAL CARLOS
TERESO ROGEL BALLESTEROS, NOS OTORGO LA ESCRITURA
TRASLATIVA DE DOMINIO DEL INMUEBLE ANTES MENCIONADO, EL CUAL
QUEDO DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL REGISTRO GENRAL DE LA
PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL con el nmero CINCO MIL QUINIENTOS
SETENTA Y TRES (5573), folio SETENTA Y TRES (73), del libro
SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS E (752E) DE GUATEMALA, con las
medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el mencionado registro y en
instrumento pblico que acompaamos al presente.

4.-El instrumento pblico por el cual el interventor municipal antes nombrado nos
otorg el dominio del referido bien inmueble, le corresponde el nmero ciento
cincuenta y cuatro autorizado en esta ciudad capital el veintiocho de noviembre del
ao dos mil once por el Notario Jaime Amilcar Gonzlez Dvila, cuyo testimonio
acompaamos al presente y solicitamos que a nuestra costa se deje copia
certificada en autos y se nos devuelva el original.

5.-El referido bien inmueble est ubicado en la cuarenta y nueve avenida diecisiete
guin cero ocho colonia la Chcara zona cinco de esta ciudad capital, tal y como
lo acreditamos no solamente con el testimonio de la escritura pblica antes
mencionada, sino tambin con el despliegue catastral de la Municipalidad de esta
ciudad capital, que acompaamos al presente.

6.-Oportunamente le otorgamos permiso a la parte demandada para que viviera en

el inmueble de nuestra propiedad antes identificado, pero bajo la condicin de que
deba de desocupar el mismo en el momento en que nuestras personas se lo
requieran, ya que dicho terreno pasara a ser propiedad de nuestros hijos, razn
por la cual les autorizamos construir una covacha en donde pudieran pernoctar
algunos das mientras encontraban o adquiran alguna vivienda ya sea en alquiler
o en propiedad.

7.-El caso es que la parte demandada al da de hoy se niega a desocupar la

covacha antes mencionada, bajo el argumento de que nosotras no somos las
propietarias, y en qu todo caso ellos tienen derechos ya que tienen tiempo de
vivir all y que sus escrituras estn en trmite.

EN CONCLUSIN: La parte demandada valindose de nuestra idiosincrasia

humilde y que somos personas de la tercera edad, y que efectivamente la
Municipalidad de esta ciudad capital nos otorgo la escritura traslativa de dominio
del inmueble objeto del presente proceso, hasta en el mes de noviembre del ao
dos mil once, se han dedicado a inventar cualquier cosa para no desocupar la
covacha que oportunamente se les autoriz construir en el citado terreno, y por lo
mismo pretenden aprovecharse de dicha situacin para no desocupar el terreno
de nuestra propiedad, lo que de acuerdo a nuestra ley sustantiva civil los convierte
en simples tenedores e intrusos, razn por la cual venimos a solicitarle a este
rgano jurisdiccional ordena la desocupacin de la fraccin de terreno donde est
construida la covacha que oportunamente se les autoriz a construir a la parte
demandada.

PRUEBAS

A)Testimonio transcrito del instrumento pblico nmero ciento cincuenta y cuatro

autorizada en esta ciudad capital el veintiocho de noviembre del ao dos mil once
por el Notario Jaime Amlcar Gonzlez Dvila, con el cual acreditamos la
propiedad del bien inmueble objeto de la presente demanda, que acompaamos al
presente.

B) Despliegue catastral del inmueble de nuestra propiedad, antes identificado,

extendido por la Municipalidad de esta ciudad capital, que acompaamos al
presente.

C)Consulta electrnica del inmueble de nuestra propiedad inscrito en el Registro

General de la Propiedad de la zona central con el nmero cinco mil quinientos
setenta y tres, folio setenta y tres, del libro setecientos cincuenta y dos E, de
Guatemala, que es el inmueble de nuestra propiedad y que acompaamos al
presente.

D)Certificacin del inmueble de nuestra propiedad, e inscrito en el Registro

General de la Propiedad de la zona central con el nmero CINCO MIL
QUINIENTOS SETENTA Y TRES, folio SETENTA Y TRES, del libro
SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS E, DE GUATEMALA, la que oportunamente
presentaremos.

E) Declaracin de Parte que deber prestar la parte demandada en forma

personal y no por medio de apoderado bajo los apercibimientos de ley.

F) Declaracin testimonial de personas que oportunamente indicaremos sus datos

personales.

G) Reconocimiento Judicial que oportunamente indicaremos los puntos sobre los

cuales deber realizarse.

H) Informes que oportunamente indicaremos los puntos y los lugares donde deben
de solicitarse.

I) Dictamen de expertos que oportunamente propondremos.

J) Medios Cientficos de prueba que oportunamente presentaremos.

K) Presunciones legales y humanas que de los hechos se deriven.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El artculo 464 del Cdigo Civil, ordena: La propiedad es el derecho de gozar y

disfrutar de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes. As tambin el artculo 468 de la misma ley
civil, establece: El propietario tiene derecho de defender su propiedad por los
medios legales y de no ser perturbado en ella, sin antes no ha sido citado, odo y
vencido en juicio. Por su parte el Artculo 229 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil
ordena: Materia del Juicio Sumario. Se tramitarn en juicio sumario: 1.- Los
asuntos de arrendamiento y desocupacin As tambin el artculo 237 del al
citada ley procesal ordena: La demanda de desocupacin puede ser entablada por
el propietario y se da contra todo simple tenedor y del intruso

PETICION

I: Que se admita para su trmite el presente memorial y con los documentos

adjuntos se forme el expediente respectivo.

II:Que se tenga por presentada EN JUICIO SUMARIO DEMANDA DE

DESOCUPACION EN CONTRA DE LA SEORA BLANCA LIDIA ARREGA
CERNA Y DEL SEOR ALEX ALONZO MONTROY ARREGA.

III.Que se tenga como lugar para recibir citaciones y notificaciones el lugar antes
indicado y como nuestro abofado director y procurador al profesional antes
nombrado.

IV) Que se notifique a la parte demandada la presente demanda en el lugar antes

sealado.

V) Que estando acreditada la propiedad del inmueble antes identificado, se

emplace a la parte demandada para que si no se opone dentro del trmino de tres
das se ordenar la desocupacin sin ms trmite.

VI) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba identificados en el apartado
de prueba de este memorial y por acompaados los documentos adjuntos.

VII) Que se deje copia certificada en autos del instrumento pblico que se
acompaa al presente, y se ordene devolvernos el testimonio original.

VIII) Que oportunamente se decrete la apertura a prueba del presente proceso.

IX)Que al dictar la resolucin que en derecho corresponde se declare: Con lugar la

presente demanda de desocupacin que planteamos en contra de la seora
BLANCA LIDIA ARREGA CERNA Y DEL SEOR ALEX ALONZO MONROY
ARREGA, y en consecuencia se les otorgue e plazo de quince das para que
desocupen la covacha que la parte demandada utiliza como casa de habitacin
dentro del inmueble de nuestra propiedad anteriormente identificado, y si no
desocupan el mismo dentro del plazo antes citado se ordene el lanzamiento a
costa de nuestra parte. Se condene al pago de las costas procesales a la parte
demanda

CITA DE LEYES: Artculos: 1,5,10,18,25,26,28,31,44,50,51,61,62,63,66,67,68,75,

79,106,107,113,126,127,128,130,142,164,172,177,191,230,232,233,234,235,238,
239,240,241 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil;141,142,143 de la ley del
Organismo Judicial.
Acompao original, duplicado y tres copias.
En la ciudad de Guatemala, el 05 de enero del ao 2011.
A ruego y encargo de las presentadas quienes por el momento no pueden firmar y
como nuestro abogado director y procurador y en su auxilio.

Abogado y Notario
SEOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA

ISABEL ALLENDE, de cuarenta y dos aos de edad, casada, guatemalteca,

comerciante, de este domicilio,

EXPONGO:

II. DEL AUXILIO PROFESIONAL

Acto bajo la direccin y procuracin de la senora MONICA ISABEL ACAJABON

JUARROS

II. INDICACIN DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES

Sealo como lugar para recibir notificaciones, la oficina profesional de la abogada que
me asiste, situada en la veinte calle veinte guion veinte de la zona diez del municipio y
Departamento de Guatemala.

RAZN DE MI GESTIN U OBJETO DE LA COMPARECENCIA

De manera muy respetuosa comparezco ante usted a promover JUICIO SUMARIO

DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS en contra del
seor GABRIEL GARCIA MARQUEZ, quien puede ser notificado en la dcima calle
quince guion sesenta de la zona siete, municipio y Departamento de Guatemala, de
conformidad con los siguientes:

HECHOS

El da dos de enero de dos mi trece ante los oficios del Notario Jess Reyes Galindo,
celebramos con el demandado contrato de arrendamiento por el plazo de un ao,
renta mensual de CINCO MIL QUETZALES (5,000.00), la que deba ser pagada en mi
domicilio sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, adems los pagos de los
servicios de agua y energa elctrica deban ser cubiertos por el demandado, por lo
que adjunto copia legalizada del contrato de arrendamiento y recibos de los servicios
de agua y energa elctrica. Es el caso seor Juez, que el demandado tiene tres
meses de no pagar la renta del inmueble no obstante habrsele requerido el pago
extrajudicialmente en repetidas ocasiones, adems de que adeuda dos meses de
energa y servicio de agua, los cuales ascienden a la cantidad de tres mil quinientos,
en conclusin el seor GABRIEL GARCIA MARQUEZ me adeuda a cantidad de
DIEZ Y OCHO MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q18,500.00), es por tal razn que
acudo a usted a obtener por medio legal la desocupacin del inmueble y el pago de
rentas atrasadas.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El artculo 1880 del Decreto Ley nmero 106, Cdigo Civil, establece: El arrendamiento
es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa
por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
determinado; en el artculo 1903 del mismo cuerpo legal se establece: El arrendatario
est obligado a pagar la renta dese el da en que reciba la cosa, en los plazos forma y
lugar convenidos; el artculo 1940 numeral 1, del Cdigo Civil se establece: El
arrendador podr dar por terminado el arrendamiento en los casos generales
establecidos en el artculo 1930 y en los especiales siguientes: 1. Cuando el
arrendatario no est solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos
meses vencidos. en los as mismo en el artculo 236 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil : Arrendamiento. Todas las cuestiones que se susciten con motivo de
contrato de arrendamiento, debern ventilarse por el procedimiento a que se refiere
este ttulo, salvo disposicin contraria de la ley; en el artculo 237 del mismo cuerpo
legal se establece Desahucio. La demanda de desocupacin puede ser entablada por
el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de
restiturselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble o
cualquier ttulo legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en
contra del que recibi el inmueble sujeto a la obligacin antes dicha. Habiendo contrato
de arrendamiento, me asiste el derecho de demandar al seor GABRIEL GARCIA
MARQUEZ, ya que como arrendatario est obligado a pagar la renta as como los
servicios mencionados, ya que son condiciones pactadas en el contrato y en el
presente caso el demandado tiene tres meses vencidos y tiene pendiente el pago de
los servicios mencionados por lo que me asiste el derecho de presentar demanda de
DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS.

PRUEBAS

DOCUMENTOS:

1. Fotocopia simple del Documento Personal de Identificacin DPI-, de la parte

Actora
2. Fotocopia legalizada del contrato de arrendamiento autorizado en la ciudad de
Guatemala el da dos de enero de dos mi trece ante los oficios del Notario Jess
Reyes Galindo.
3. Fotocopia simple de las factura de servicio de energa elctrica y servicio de agua
que no han sido cancelados

PRESUNCIONES

Legales y humanas que de los hechos probados se deriven

PETICIN:

DE TRMITE:

1. Que con el presente escrito y documentos adjuntos se inicie la formacin del

expediente respectivo;
2. Que se tenga por promovido JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE
RENTAS ATRASADAS en contra del seor GABRIEL GARCIA MARQUEZ.
3. Que se tenga por sealado el lugar indicado para recibir notificaciones.
4. Que se tenga como Abogado Director y Procurador dentro de la presente Juicio a
la Abogada que me auxilia.
5. Que se tenga por acreditada la calidad con que acto en base a los documentos
presentados.
6. Que se seale da y hora para comparecer a juicio Sumario, citando a las partes
 7. Que se emplace al demandado bajo apercibimiento que si no se opone dentro del
trmino de tres das, se ordenar la desocupacin sin ms trmite.
8. Se trabe embargo sobre bienes suficientes y de propiedad del demandado que
alcancen a cubrir el monto de lo adeudado ms intereses y costas judiciales.
9. En su oportunidad , se abra a prueba el juicio por el trmino de quince das.

DE FONDO

1. Que al dictar sentencia se declare: Con lugar la presente DEMANDA DE

DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, planteada en la VIA
SUMARIA, en contra del seor GABRIEL GARCIA MARQUEZ, y en
consecuencia:
a) Se le condene al pago DE LAS RENTAS ATRASDAS Y PAGO DE SERVICIOS
DE ENERGIA ELECTRICA Y SERVICIO DE AGUA , los cuales ascienden a la
cantidad de DIECIOCHO MIL QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (18,500.00)
, as como al pago de las que sean debidas durante la resolucin del litigio.

b) Que se ordene la desocupacin del inmueble dentro del trmino de quince das y
vencido ste, se proceda al lanzamiento a costa del demandado.
c) Se condene al demandado al pago de las costas procesales.

Cita de Leyes:

Fundo mi peticin en las Leyes citadas y en los artculos: 12, 28 y 203 de la Constitucin
Poltica de la Repblica de Guatemala; 7, 8, 18, 29, 44, 50, 51, 61, 66, 67, 70, 71, 72,
106,107,111, 112, 123, 126, 128 incisos 5 y 7; 129, 177, 178, 179, 194, 195, 196, 198,
229, 231, 233, 236 al 243, 572, 573 del Decreto Ley 107, Cdigo Procesal Civil y
Mercantil.
Acompao, cuatro copias del presente memorial y documentos

Guatemala, veinte de septiembre de dos mil trece.

f)

En su Auxilio:
f)

Mnica Acajabn Juarros