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CURSO : LEGISLACION
Es la lmina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se va a asentar una
urbanizacin, se dividen en polgonos, stos en manzanas urbanas, las cuales deben estar
delimitadas por caminos o calles y estas manzanas estarn compuestas por una o ms parcelas
que tendrn siempre acceso a una calle. Las parcelas podrn poseer con servicio de electricidad,
agua potable, alcantarillado, recogida de basura y transporte si es posible. Entre las diversas
manzanas es obligatorio reservar zonas de parques y jardines de uso pblico.
HABILITACION URBANA
Zonificacin:
Es dividir las tierras en reas conocidas (distritos). Es limitar un espacio.
Lote:
Lote mnimo:
Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.
Lote normativo:
Es la superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo aRELACIONADOS
CONCEPTOS la zonificacin establecida,
densidad y uso del suelo.
Manzana
Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso
pblico, parques, etc. En todos sus frentes. Las manzanas estarn conformadas por un
lote nico o por un conjunto de lotes
En los casos de habilitaciones urbanas de lote nico, debern considerarse reas para
la instalacin de estaciones de transformacin en superficie o subterrneas.
La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para vivienda taller no debe
exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no deber exceder
de 300 Ml.
Densidad Poblacional
Se denomina densidad de poblacin a la cantidad de habitantes que viven por
kilmetro cuadrado.
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5
Densidad Bruta:
Aportes:
Son las contribuciones obligatorias del rea total de terreno a ser habilitado que sirven
como reserva de reas para el equipamiento bsico. Estn establecidos
normativamente por el Reglamento Nacional de Edificaciones R.N.E.
Servicios pblicos
Recreacin Parques complementarios
Tipo
pblica zonales
Educacin Otro fines
1 8% 2% 2% 1%
Infraestructura Urbana:
Son las instalaciones necesarias para el ptimo desarrollo de las actividades urbanas,
comprende bsicamente las redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica,
telecomunicaciones y las vas urbanas.
Frente Normativo de Lote:
Longitud mnima recomendable para el frente de lote que da a un espacio pblico como
vas, parques, etc.
rea Libre:
rea rural:
Es el rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de
los lmites urbanos o de expansin urbana.
El espacio rural, corresponde al sitio donde se desarrollan las actividades del campo y est
constituido por los espacios agrcolas, de pastoreo, forestal y de recreo.
rea urbana:
Es la ciudad propiamente dicha, definida desde todos los puntos de vista geografa,
ecolgico, demogrfico, social, econmico, etc. excepto el poltico y el administrativo.
En otras palabras, rea urbana es el rea habitada o urbanizada, es decir, la ciudad
misma ms el rea contigua edificada, con usos de suelo de naturaleza no agrcola
Es el rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos
establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial.
Altura de Edificacin:
Es la altura total de una edificacin establecida en los planes de desarrollo urbano, para
el lote donde se construir la obra. Se mide desde el nivel medio de la vereda del frente
principal de acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de propiedad. En
caso de no existir vereda, se tomar el nivel de la calzada ms 15 cms. En caso que el
ingreso sea por una esquina, se tomar el nivel de la esquina. La altura total incluye el
parapeto superior sobre el ltimo nivel edificado. En caso queRELACIONADOS
CONCEPTOS exista acceso por dos
frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto.
Lnea de Propiedad:
Es la lnea que delimita el lote o predio del espacio pblico (lneas, parques, etc.).
Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio urbano (calles, plazas,
alamedas, etc.).
Predio:
Retiro Municipal:
El rea de retiro, forma parte del rea libre exigida en los parmetros urbansticos y edificatorios.
Estacionamiento:
Calzada o pista:
Conjunto residencial:
Demolicin:
Es la obra que se ejecuta para eliminar parcial o totalmente una edificacin existente.
Frente mnimo:
Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los
linderos que intersecan con l.
Limite de propiedad:
Es cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de un terreno
urbano o rstico.
Limite de edificacin: Es la lnea que define hasta dnde puede llegar el rea
techada de la edificacin.
Vivienda multifamiliar:
Vivienda unifamiliar:
4. NORMATIVIDAD RELACIONADA
Segn el REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES debemos tener en cuenta:
TITULO II
HABILITACIONES URBANAS.
Artculo 4.-Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con
excepcin de zonas identificadas como:
a) De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.
c) Reserva nacional.
d) Parques pblicos.
NORMA GH.020
CPITULO I
GENERALIDADES
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y
peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos edificables
comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser
aportados reglamentariamente.
ARTICULO 2.- las habilitaciones urbanas debern intercomunicarse con un ncleo urbano
del que forma parte atraves de una va pblica formalmente recepcionada o de hecho.
Cuando se trate de habilitaciones urbanas que hayan desarrollado colindantes a reas
consolidadas que no estn formalmente habilitadas, deber formularse un planteamiento
integral en el que se demuestre su integracin al sistema vial previsto para la zona.
CAPITULO III
LOTIZACION.
ARTCULO 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn
delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.
ARTCULO 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una vapblica con trnsito
vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn atreves de una
va auxiliar.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Servicios pblicos
Recreacin Parques complementarios
Tipo
pblica zonales Educacin Otro
fines
1 8% 2% 2% 1%
ARTCULO 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para
educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito
a la entidad beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para vas
expresas, arteriales y colectoras
Cuando el clculo de rea de aporte no tenga el rea mnima requerida, el aporte ser
redimido en dinero.
Artculo 28.- Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la
comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.
Artculo 29.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el
clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal de
la va.
Artculo 30.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un
parque central con una superficie no menor al 30% del rea destinada
reglamentariamente para recreacin pblica.
Artculo 31.- No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados y una lnea de 25m.
Perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de alta
tensin.
Artculo 32.- Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de separacin
central en vas arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan las
dimensiones mnimas establecidas y no constituyan ms del 30% de la superficie total
destinada para Recreacin Pblica.
Artculo 34.- las reas de recreacin publica sern construidos y aportados para uso
pblico y no podrn ser transferidos a terceros.
Las reas de recreacin publica tendrn veredas, iluminacin, instalaciones para riego y
mobiliario urbano. Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el 30%
de la superficie del rea de recreacin aportada.
Articulo 36.- los aportes para el ministerio de educacin y ortos fines, podrn permutarse
por edificaciones ubicadas dentro de los lmites de la habilitacin, que respondan a las
necesidades de la poblacin y cuenten con la conformidad de la entidad financiera. El
valor de la edificacin deber corresponder al valor de tasacin del aporte respectivo.
CAPITULO VIII
ARTICULO 52.- Deber establecerse una nomenclatura adicional provisional para las
vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando los nombres
preexistentes para las vas con las que se empalman.
5. INFORMACION COMPLEMENTARIA
URBANIZACIONES
TIPOS DE URBANIZACIONES:
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin
a tres factores concurrentes:
menor a 1300
1 Hab/Ha BAJA DENSIDAD (R1) 450 Mt2 15 ML UNIFAMILIAR
menor a 1300
2 Hab/Ha BAJA DENSIDAD (R2) 300 Mt2 10 ML UNIFAMILIAR
7
Tip Calzadas Aceras Agua Desage Energa Telfono
o (pistas) (veredas) potable elctrica
A Concreto Concreto Conexin Conexin Pblica y Pblico
simple domiciliari domiciliari domiciliari domiciliari
a a a o
La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo
B.
Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las
calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas,
podrn solicitar la recepcin de las obras de manera parcial.
Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin
de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin
urbana.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como
Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de
obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser
ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.
Tambin se le define como el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano,
mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin
de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas.
Adicionalmente, el terreno podr contar con redes para la distribucin de gas y redes de
comunicaciones.
SIMBOLOGA:
MANZANA A
LOTE 1
VIA CALLE
6. CRITERIOS DE DIBUJO:
La realizacin de la grfica o el plano de lotizacin se efecta sobre un plano de planta
a escala 1/2000, donde se podr apreciar tanto las manzanas, as como los lotes, calles,
y reas pblicas.
Las delimitaciones de las manzanas urbanas se harn con un grosor de lnea de 0.6
Los diseos de lotes son totalmente inseparables de los asuntos mayores de la planificacin
de sitios. El esquema total del tamao del desarrollo, influenciado por una serie de factores,
determinar qu partes del sitio pueden ser utilizadas para lotes residenciales, qu densidad
de desarrollo es factible y qu porcin de la tierra puede ser utilizada. El diseo de lotes es
completamente inseparable de las decisiones acerca del trazado de las calles, ya que las
formas y los tamaos de los lotes deben de depender de los espacios entre calles y
posiblemente entre calles y callejones.
El plano tiene que estar completa, suficiente y conciso, con el fin de dar toda la
informacin necesaria por medio del plano para poder ejecutar la obra del proyecto en
la forma ms concreta posible y sin dar informacin intil o innecesaria.
Lotes.
Manzanas.
Vas Pblicas (calles).
Orientacin.
Aportes como Parques, hospitales, colegios, etc.
VEREDAS V
PISTAS P
JARDINES J