PROGRAMA DE CONTADURIA PUBLICA UVD

CONTABILIDAD FINANCIERA II
PROPIEDADES PLANTAS Y EQUIPOS

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 ENFOQUE DE ACTIVOS EN NIIF
No es lo mismo decir activos fijos que
propiedades plantas y equipos.
Las propiedades plantas y equipos hacen parte
de los activos fijos.
Iniciando con las diferencias de jergas en NIIF
Balance General- E.S. F.
Clasificaciones de los activos-activos
circulantes/ no circulantes-activos
corrientes/no corrientes

Willigran Charco. http://www.facilcontabilidad.com/ 2013 -Todos los Derechos Reservados

MILTON BRAVO E-DOCENTE
 ENFOQUE DE ACTIVOS EN NIIF
En NIIF se clasifican por naturaleza y por su
liquidez
La naturaleza de los bienes permite clasificar a
los activos en: Corrientes o No Corrientes.
Mientras que la liquidez se centra en el grado
de convertibilidad en efectivo de aquellos
activos.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 CUANDO SE CONSIERA UN ACTIVO
CORRIENTE EN NIIF
La NIC1 dice que un activo se considera
corriente cuando:
a) Cuando se espera venderlo o consumirlo en
su ciclo normal de operaciones.
b) Cuando compra o mantiene el activo con
fines de negociacin.
El resto de los activos se clasificaran como NO
corrientes

MILTON BRAVO E-DOCENTE

ACTIVO CLASIFICADO DE ACUERDO A
SU LIQUIDEZ EN NIIF
Para la clasificacin basada en la liquidez, se
debe tener en cuenta el grado de convertibilidad
del activo en efectivo, y en el E.S.F. las partidas
pueden ser clasificadas en orden ascendentes o
descendentes.
Ejemplo: de este grupo de activos cuales pueden
convertirse mas rpido en efectivo, clasifquelos.
ACTIVOS
INVENTARIOS
TERRENOS
INVERSIONES A CP
CUENTAS POR COBRAR

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 LAS PROPIEDADES PLANTAS Y
EQUIPOS EN NIIF
Antes habamos hablado de las PPYE no es igual
que activos fijos puesto que los activos fijos o
activos no corrientes representan otro grupo as:
Propiedades plantas y equipos
Propiedades de inversin
Activos intangibles
Activos biolgicos
Activos financieros no corrientes.
Activos por impuestos diferidos
Otros activos no corrientes
MILTON BRAVO E-DOCENTE
 LAS PROPIEDADES PLANTAS Y
EQUIPOS EN NIIF
La NIC 16 nos dice, que las PPYE son los activos
tangibles que:
a) Posee la entidad para el uso en la produccin o
suministro de bienes y servicios, para
arrendarlos a terceros o para propsitos
administrativos y
b) Se esperan usar durante mas de un periodo
fiscal.
Si el activo cumple (a) y (b) se considera PPYE.
Si cumple parcialmente NO es PPYE.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 LAS PROPIEDADES PLANTAS Y
EQUIPOS EN NIIF
Ejemplos 1
Una empresa posee un edificio ocupado en
el 50% por el personal administrativo y el
otro 50% se utiliza para la fabrica en el que
se elaboran sus productos.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 LAS PROPIEDADES PLANTAS Y
EQUIPOS EN NIIF
RESPUESTA EJERCICIO 1:
El edificio al ser un activo tangible, utilizado
para el uso de la produccin de bienes y con
propsitos administrativos.

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 LAS PROPIEDADES PLANTAS Y
EQUIPOS EN NIIF
Ejemplos 2
Una empresa posee 2 vehculos para el
negocio. El primer vehculo es de uso del
Gerente General y el segundo es utilizado
por el personal de Ventas para el
cumplimiento de sus actividades.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 LAS PROPIEDADES PLANTAS Y
EQUIPOS EN NIIF
RESPUESTA EJERCICIO 2:
Los Vehculos al ser activos tangibles, el uno
utilizado con propsitos administrativos (en el
caso del Gerente General) y el ltimo para el
suministro de bienes (en el caso del Personal
de Ventas), se los clasifica en el grupo de las
Propiedades, Planta y Equipo.

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 LAS PROPIEDADES PLANTAS Y
EQUIPOS/PROPIEDADES DE INVERSION
Dentro de la categora de los Activos No
Corrientes tenemos a un grupo particular de
activos, como son las Propiedades de
Inversin.
Las Propiedades de Inversin incluyen a
terrenos y edificios.

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 LAS PROPIEDADES PLANTAS Y
EQUIPOS/PROPIEDADES DE INVERSION
Cuando se considera PPYE y cuando es
propiedad de inversin los terrenos y los
edificios?
EJERCICIO 1: Una empresa adquiri un
Edificio, para obtener rentas mediantes su
arrendamiento.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 LAS PROPIEDADES PLANTAS Y
EQUIPOS/PROPIEDADES DE INVERSION
RESPUESTA EJERCICIO 1:
El edificio es un activo tangible, pero no con fines
administrativos, ni de suministro de bienes. Es
verdad que probablemente se lo va arrendar a
terceros y su vida til sea superior a un ao, pero
no ingresa en la categora de PPYE, sino de
Propiedades de Inversin (activos que se tienen
para obtener rentas, plusvalas o ambas).

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 LAS PROPIEDADES PLANTAS Y
EQUIPOS/PROPIEDADES DE INVERSION
EJERCICIO 2:
Una empresa adquiri un Terreno, pero no
con un objetivo determinado en cuanto a su
uso.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 LAS PROPIEDADES PLANTAS Y
EQUIPOS/PROPIEDADES DE INVERSION
RESPUESTA EJERCICIO 2:
Un terreno que se tiene para un uso futuro no
determinado se considera que ese terreno se
mantiene para obtener plusvalas (aumento de
valor en el tiempo).

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 LAS PROPIEDADES PLANTAS Y
EQUIPOS/PROPIEDADES DE INVERSION
EJERCICIO 3:
Una empresa con Inmuebles (terrenos o
edificios) que pretenden ser vendidos o estn
en proceso de construccin con miras a ser
vendidos.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 LAS PROPIEDADES PLANTAS Y
EQUIPOS/PROPIEDADES DE INVERSION
RESPUESTA EJERCICIO 3:
Los inmuebles con disposicin a una venta, ya
sea que estn en proceso de produccin encajan
en la categora de Inventarios (revisar NIC 2:
Inventarios), por lo tanto no son ni PPYE, ni
Propiedades de Inversin.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 COSTO DE LAS PROPIEDADES
PLANTAS Y EQUIPOS NIIF
La NIC 16 establece que:
Un elemento de propiedades, planta y equipo,
que cumpla las condiciones para ser reconocido
como un activo, se medir por su costo.
Parte del costo comprende lo siguiente:
Su precio de adquisicin, incluidos los
aranceles de importacin y los impuestos
indirectos no recuperables que recaigan sobre
la adquisicin, despus de deducir cualquier
descuento o rebaja del precio.
MILTON BRAVO E-DOCENTE
 COSTO DE LAS PROPIEDADES
PLANTAS Y EQUIPOS NIIF
Todos los costos directamente atribuibles a la
ubicacin del activo en el lugar y en las condiciones
necesarias para que pueda operar de la forma
prevista por la gerencia.
La estimacin inicial de los costos de
desmantelamiento y retiro del elemento, as como la
rehabilitacin del lugar sobre el que se asienta, la
obligacin en que incurre una entidad cuando
adquiere el elemento o como consecuencia de haber
utilizado dicho elemento durante un determinado
periodo, con propsitos distintos al de produccin de
inventarios durante tal periodo. NIC 16 prrafo 16.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 COSTO DE LAS PROPIEDADES
PLANTAS Y EQUIPOS NIIF
Adems..El costo de un elemento de
propiedades, planta y equipo ser el precio
equivalente en efectivo en la fecha de
reconocimiento. Si el pago se aplaza ms all de
los trminos normales de crdito, el costo es el
valor presente de todos los pagos futuros.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 COSTO DE LAS PROPIEDADES
PLANTAS Y EQUIPOS NIIF
Ejemplo 1:
El 30/09/2014 La Empresa XYZ SAS, adquiere una
PPYE con un costo normalmente de $80.000.
Impuestos Pagados y recuperables por $10.000.
El precio de compra ($80.000), fue adquirido a crdito
por $81.000, que inclua aquellos $1.000 por intereses
del financiamiento. Se incurren en costos al
transportar al lugar de la entidad en $15.000 y $3.000
al instalar el Equipo. Se estima que los costos de
desmantelamiento del Equipo y remediacin ambiental
ascenderan a $4.500.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 COSTO DE LAS PROPIEDADES
PLANTAS Y EQUIPOS NIIF
RESPUESTA EJEMPLO 1:

PRECIO DE ADQUISICION $ 81.000

(-) FINANCIAMIENTO (INT) $ 1.000

(-) IMPUESTOS RECUPERABLES $ 10.000

(+) COSTOS DE TRANSPORTES $ 15.000

(+) COSTOS DE INSTALACION $ 3.000

(+) COSTOS DE DESMANTELAMIENTO $ 4.500

TOTAL COSTO DE LA PPYE $ 92.500

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 DEPRECIACION / DETERIORO
1. Acaso se reemplaz la terminologa
DEPRECIACIN por DETERIORO??
2. Acaso las NIIF vinieron a mezclarlo todo.
Que es la depreciacin?
La Depreciacin es el desgaste sistemtico a travs
del tiempo, al que se ven sometidos las Propiedades,
Planta y Equipo.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 DEPRECIACION / DETERIORO
Que es el deterioro?
Tienes una casa que te cost adquirirla $360 MM,
se halla ubicada en una ciudadela rodeada de
centros comerciales, evidentemente por estar en
aquella zona el Valor Razonable (Valor de Mercado)
para comercializar tu casa sera de $600 MM.
Todo marchaba bien, hasta que de repente
establecen una regulacin y todos los centros
comerciales se van de aquella zona.
Tu casa pasa de poder comercializarse en $600 a
$250MM. Eso es un deterioro!!!!

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 DEPRECIACION / DETERIORO
El deterioro tal como lo plantea la NIC 16 es: Una
prdida por deterioro es el exceso del importe en
libros de un activo sobre su importe recuperable.
Cundo el valor en libros (Costo Depreciacin
Acumulada Deterioro Acumulado) es mayor que
el valor recuperable, existe un deterioro?
SI O NO??????

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 DEPRECIACION / DETERIORO
EJEMPLO 1: Imagina que tienes un vehculo
que te cost $75 MM, han pasado 3 aos y se
ha depreciado en $35 MM. Pretendo venderlo,
pero solo me podran entregar por aquel
vehculo $30MM.
Importe(VR) en libros =
Importe (VR) Recuperable =
Deterioro=Importe en LibrosImporte
Recuperable
Deterioro=
MILTON BRAVO E-DOCENTE
 DEPRECIACION / DETERIORO
El registro del deterioro seria asi:

CUENTA DEBITO CREDITO

GASTO DETERIORO DE PPYE $ 10.000

DETERIORO ACUM DE PPYE $ 10.000

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 DETERIORO DE LAS PPYE
Sin embargo, cuando se trata de PPYE, el Importe
Recuperable es el resultado de elegir el mayor entre:
1. Valor Razonable menos los Costos de Ventas.
2. Y, el Valor en Uso.
El Valor Razonable es el importe que se puede
recibir por la venta de un activo o que se puede
cancelar para liquidar un pasivo, entre las partes
debidamente informadas.
El Valor en Uso, se refiere al valor presente de los
flujos futuros de efectivo que aporta un determinado
activo.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 DETERIORO DE LAS PPYE
EJEMPLO: Una falla elctrica da un equipo de
PPYE, cuando el valor en libros era $40MM (costo
$100MM menos Dep. Acum. 60MM). No se posea
ninguna clase de seguro para el activo.
Inmediatamente se repara la PPyE, a un costo de $
12mm. Luego de la avera, la PPyE no va a ser
vendida, pero podra ser comercializada a un
precio de $42MM, el transporte para
comercializarlo sera $8MM. Si la entidad no
vendiera la PPYE, recibira flujos de efectivo
durante su vida til por $ 32MM. (CONTABILIZAR EL GASTO
DEL DAO)

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 DETERIORO DE LAS PPYE
Identificacin del Deterioro de PPE.
Valor Razonable Menos Costos de Venta=42MM
8MM
Valor Razonable Menos Costos de Venta = 34MM
Valor en Uso= $32MM
Valor Recuperable= Mayor entre Valor Razonable
Menos Costos de Venta y Valor en Uso.
Valor Recuperable= 34MM
Deterioro PPE=valor en Libros valor Recuperable.
Deterioro PPE = 40MM 34MM
Deterioro PPE = 6MM

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 DETERIORO DE LAS PPYE
La contabilizacin del deterioro en el ejercicio seria de la
siguiente forma:
CUENTA DEBITO CREDITO
GASTOS POR DETERIORO PPYE $ 6.000.000
DETERIORO ACUM PPYE $ 6.000.000

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 METODO DEPRECIACION DE PPYE
1. Mtodo lnea Recta.
2. Mtodo de la suma de los dgitos del ao,
V(V+1)
(decreciente) X=
2
1 AO V/X
3. Mtodo de la reduccin de saldos:
Tasa de depreciacin = 1- (Valor de
salvamento/Valor activo)1/n,.
1 ao=Vr.act * Tasa.
2 ao= Vr.act Vr. depreciacin= saldo * la tasa
dep.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 METODO DEPRECIACION DE PPYE
1. Mtodo de las unidades de produccin: Este
mtodo es muy similar al de la lnea recta en
cuanto se distribuye la depreciacin de forma
equitativa en cada uno de los periodos.
Para determinar la depreciacin por este mtodo,
se divide en primer lugar el valor del activo por el
nmero de unidades que puede producir durante
toda su vida til. Luego, en cada periodo se
multiplica el nmero de unidades producidas en el
periodo por el costo de depreciacin
correspondiente a cada unidad.
MILTON BRAVO E-DOCENTE
METODO DEPRECIACION DE PPYE-NIIF
Los mtodos de depreciacin que permiten las
Normas Internacionales de Informacin Financiera
(segn las NIIF 2013) son:
1. Mtodo Lineal
2. Mtodo de Depreciacin Decreciente
3. Mtodo de las Unidades de Produccin
El mtodo lineal es el tan conocido mtodo de lnea
recta, donde el cargo por depreciacin ser el mismo
en cada ao.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

METODO DEPRECIACION DE PPYE-NIIF
El mtodo decreciente (suma dgitos del ao) aporta
un cargo por depreciacin gradualmente cada ao,
con salvamento.
El mtodo de las Unidades de Produccin se centra
en determinar el cargo por Depreciacin segn la
produccin esperada.
Puede que existan otros mtodos de depreciacin, sin
embargo las NIIF, reconocen estos 3 mtodos.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 REVALORIZACION DE PPYE-NIIF
Las NIIF, aparte del modelo de costo histrico que es
el registro tradicional en PPYE.
Permiten el Modelo de Revaluacin.
En la NIC 16 se expresa:
Con posterioridad a su reconocimiento como activo,
un elemento de PPYE cuyo valor razonable pueda
medirse con fiabilidad, se contabilizar por su valor
revaluado, que es su valor razonable, en el momento
de la revaluacin, menos la depreciacin acumulada y
el importe acumulado de las prdidas por deterioro de
valor que haya sufrido.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 REVALORIZACION DE PPYE-NIIF
Cuando procedemos a reevaluar una PPYE, la
depreciacin acumulada en la fecha de la
reevaluacin puede ser tratada de las siguientes
maneras:
(a) Reexpresada proporcionalmente al cambio en el
importe en libros bruto del activo, de manera que el
importe en libros del mismo despus de la revaluacin
sea igual a su importe revaluado. Este mtodo se
utiliza a menudo cuando se revala el activo por
medio de la aplicacin de un ndice para determinar su
costo de reposicin (NIIF 13).

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 REVALORIZACION DE PPYE-NIIF
(b) Eliminada contra el importe en libros bruto del
activo, de manera que lo que se reexpresa es el
importe neto resultante, hasta alcanzar el importe
revaluado del activo. Este mtodo se utiliza
habitualmente en edificios.

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 REVALORIZACION DE PPYE-NIIF
EJEMPLO PROCEDIMIENTO (a): La empresa
DMBE sas adquiere una PPYE a $200MM con una
vida til de 5 aos, y estableciendo un valor residual
de cero. Al final del primer ao la tasacin del activo
determina que el valor de mercado es $300MM.
1. Realicemos el cuadro de depreciacin(linea recta):
2. Determinemos el Factor de Proporcionalidad.
FACTOR PROPORCIONAL = VALOR REVALUADO/ VALOR EN LIBROS
FACTOR PROPORCIONAL = 300/160 VALOR EN LIBROS AO 1
FACTOR PROPORCIONAL 1,875

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 REVALORIZACION DE PPYE-NIIF
3. Apliquemos el Factor de Proporcionalidad.
A B A multiplicado por B
COSTO HISTORICO 200 1,875 375
DEPRECIACIN ACUMULADO -40 1,875 -75
_____
300

4. Identificacin de Diferencias.
A B A-B
VALOR REEVALUADO COSTO HISTRICO MONTO A
REEVALUAR
COSTO HISTORICO 375 200 175
DEPRECIACIN ACUMULADO -75 -40 -35
_____________________ _______________ _________
300 160 140

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 REVALORIZACION DE PPYE-NIIF
1. Asiento Contable para reevaluar el activo.
CUENTA DEBITO CREDITO
PROP. PLANTAS Y EQUIPOS $ 175
DEPRECIACION ACUMULADA PPYE $ 35
SUPERAVIT REEVALCION DE PPYE $ 140

MILTON BRAVO E-DOCENTE

 REVALORIZACION DE PPYE-NIIF
EJEMPLO PROCEDIMIENTO (b): La empresa
DMBE sas posee una PPYE que lo est valorando
mediante el mtodo de Reevaluacin. El activo tiene
un valor en libros de $ 73MM (costo histrico $
120MM, menos Dep. Acum por $ 32MM, menos
Deterioro Acum. $15MM). Al efectuar la tasacin se
establece que el Activo tiene un valor de mercado de
$100MM
CALCULAR ($73MM)
REVALUACIN = VALOR DE MERCADO VALOR EN LIBROS
REVALUACIN = 100MM 73MM
REVALUACIN = 27MM
MILTON BRAVO E-DOCENTE
 REVALORIZACION DE PPYE-NIIF
1. Reconocer la ganancia, afectando a la provisin
del deterioro hecho en perodos precedentes.
Antes habamos reconocido una Prdida por el
Deterioro, ahora antes de reevaluar el activo,
reconocemos una ganancia.(revertimos la operacin).
CUENTA DEBITO CREDITO
DETERIORO ACUM PPYE $ 15
GANACIA POR REEVALUACION PPYE $ 15

2. Reconocer el supervit por reevaluacin restante.

CUENTA DEBITO CREDITO
PROP. PLANTAS Y EQUIPOS $ 12
SUPERAVIT REEVALCION DE PPYE $ 12

MILTON BRAVO E-DOCENTE