DESCRIPCIN DE NECESIDADES PARA CADA ESPACIO DE UN

CONJUNTO RESIDENCIAL COMERCIAL, SEGN PROGRAMA

ARQUITECTNICO DE REAS

1. REA COLECTIVA.

1.1. ESPACIO DE INGRESO Y/O ACOGIDA

Zona de acogida
Hall de ingreso: Espacio de recepcin y distribucin.
Se trata de un amplio ambiente a travs del cual el
pblico circular para entrar o salir del Conjunto
residencial, encontrando mediante l los primeros
servicios Deber tratarse de una zona sin restricciones
y fcil acceso.
Va a ser un rea libre en el cual se va a poder ver reas
verdes en los costados, y se dirige a la plazoleta en
frente que se encuentra en la parte central

1.2. SERVICIOS y EQUIPAMIENTO

ZONA DE ESTACIONAMIENTO
Estacionamiento: Espacio para albergar 30 plazas
o vehculos, de los cuales al menos 02 debern ser
destinados para personas con discapacidad. Este
estacionamiento se dividir en dos para facilitar el
acceso de todos los usuarios, estos tambin van a
contar con vistas de reas verdes que tambin servirn
para delimitarlos del rea publica, estarn ubicados
alrededor. Se considerar dos estacionamientos por
cada vivienda. El tamao de los estacionamientos
estarn destinados para autos y camionetas, debido a
la existencia un una zona comercial.

GUARDERIA. Espacio pblico destinado para el cuidado de los

nios(as) de 1 a 4 aos, tendr una buena iluminacin y
ventilacin natural para el buen confort. De preferencia este
espacio no tendr desniveles.
Kitchenette: Espacio destinado para la preparacin
de papillas y comidas ligeras que estar a cargo de una
(01) persona para atender a los nios que sern
acogidos, el espacio contar con: estufa, alacena y un
lavadero. Tendr una buena ventilacin para disminuir
los olores. Estar relacionado con el rea de juegos y
comedor, pero fuera del alcance de los nios por
seguridad.
Patio de juegos: Para la recreacin saludable de los
nios(as). El espacio ser al aire libre y contar con
prgolas de madera. Los juegos sern: toboganes,
sube y baja, columpios y piscina de pelotas
(pequeos), estos sern de plstico; madera y en
algunos casos recubiertos con esponja para evitar
daos. El patio de juegos ser de gras natural tratado,
 estar alejado de la zona de estacionamiento y de
carga-descarga para evitar accidentes.
rea de juegos y comedor: El espacio ser techado,
donde los nios interactuarn y desarrollarn juegos
que estimulen su aprendizaje, tambin este espacio
servir de comedor por lo que debe ser un espacio
flexible. Dentro de este rea encontraremos una mesa
paalera y un casillero para el guardado de paales y
ropa de cambio que nos permita organizarlos por
propietario. Tambin se contar con organizadores de
fcil manipulacin para nios (as)
Tpico: Preparado con los implementos bsicos de
primeros auxilios, una camilla pequea y un stand
para guardar medicamentos, vendas, instrumental, y
antispticos. Ser de fcil acceso al rea de juegos,
comedor y el ingreso. Y esta tendr capacidad para
dos adultos y un nio.
Dormitorios: con relacin directa al rea de juegos y
comedor; este se encontrar alejado del patio de
descarga para evitar ruidos indeseables. Contar con
15 cunas, 01 mueble para guardar sabanas,
almohadas y otros implementos. Con iluminacin
moderada y buena ventilacin.
Servicios higinicos: Bien relacionado con el rea
de juegos. Las dimensiones del mobiliario deben ser
adecuadas para el uso de nios de 1 a 4 aos. Se debe
tomar en cuenta el espacio necesario para la
asistencia de un adulto.
Bao de nios: Servicio higinico de 01
inodoro, 01 lavatorio, 01 dispensador de
jabn, 01 dispensador de papel higinico,
01 tacho, 01 toallero
Bao de nias: Servicio higinico de 01
inodoro, 01 lavatorio, 01 dispensador de
jabn, 01 dispensador de papel higinico,
01 tacho, 01 toallero.

SUM. El rea publica destinada a usos mltiples como reuniones,

fiestas, presentaciones, velatorios, etc. Se ubicar cerca de la
plazoleta de fcil acceso a los estacionamientos.

Foyer: Estar en contacto con el rea libre y servir de

acceso al saln y a los servicios higinicos pblicos.
Escenario: Relacionado directamente con el saln
puede ser un espacio virtual separado por un desnivel
de 1.20m. del saln; y se contar con equipos de
sonido, micrfonos, 06 sillas.
Saln: Espacio amplio para albergar 60 mesas, 240
sillas, una barra para distribucin de la comida, una
mesa para servir y exponer el buffet. Con amplio
espacio de circulacin que no interfiera con el
mobiliario, ser de doble altura y contar con amplios
 vanos que permitan una buena ventilacin para evitar
el sofocamiento o la propagacin de olores
desagradables.
Almacn: Se ubicar cerca del saln para el
almacenamiento de muebles o implementos diversos.
La puerta ser de 1.50m para facilitar el traslado de
los muebles, contar con ventanas altas ya que el
espacio no requiere de mucha iluminacin.
Servicios higinicos pblicos: La distancia entre
los servicios higinicos y el espacio ms lejano donde
puede haber una persona, no puede ser mayor de
50m. El ingreso a los servicios higinicos ser
flanqueado por jardineles. Conformado por una
batera de 06 baos.

Bao de varones: Servicio higinico de

06 inodoros, 05 lavatorios, 03 urinarios,
02 dispensadores de jabn, 06 tachos
dentro de las cabinas, 01 tacho general y
01 dispensador de papel higinico.
Bao de mujeres: Servicio higinico de
06 inodoros, 05 lavatorios, 02
dispensadores de jabn, 06 tachos dentro
de las cabinas, 01 tacho general y 01
dispensador de papel higinico.

VIGILANCIA Y SEGURIDAD:
Caseta de vigilancia: espacio conectado al ingreso
para la regulacin de la entrada. Contar con una cama
de 01 plaza, un velador, una cmoda, una silla y una
mesa pequea. Con vano mediano para la iluminacin
y ventilacin.
Bao: 01 inodoro, 01 lavatorio, 01 dispensador de
jabn, 01 dispensador de papel higinico y 01 ducha.
SERVICIOS GENERALES:
Contenedores: Espacio para guardar contenedores
de basura. Accesible para todos los bloques del
conjunto residencial.
Cuarto de mquinas: Al tratarse de una mquina
con motor de combustin interna que requiere
intercambiar el calor excedente del mismo con el
medio ambiente por lo que se requiere que este
espacio tenga buena ventilacin.
Almacn de herramientas implementos de
jardinera y limpieza: Si bien cada taller tendr una
zona destinada para almacenar las herramientas que
usan habitualmente, este depsito almacenar las de
repuesto o aquellas que por sus dimensiones o
caractersticas especiales o por ser de uso comn,
debern estar en un espacio distinto pero al alcance
 de cualquiera de los talleres. Ser accesible para el
personal de mantenimiento y vigilancia.
Bao: 01 inodoro, 01 lavatorio, un dispensador de
jabn y 01 tacho.

2. REA RESIDENCIAL:

2 . 1 . Vivienda tipo 1: Este tipo de vivienda estar destinada a una familia

nuclear compuesta por padres y dos hijos de edades variadas. deber contar
con espacios flexibles para satisfacer las necesidades de una familia que con el
tiempo se transforma.

2.1.1. SERVICIO
Cocina: Ser diseado para 02 personas y deber
estar relacionado directamente con el comedor y con
el patio de servicio. Contar con alacenas y mesa de
trabajo empotradas, a la vez con una barra de
desayuno que servir tambin para separar la cocina
del comedor. Ser necesaria la instalacin de
conexiones elctricas para el uso de varios
electrodomsticos como microondas, licuadora, etc.
Y se ubicaran a la altura y cerca de la mesa de
trabajo.
Patio de servicio: Espacio al aire libre conectado a la
cocina servir como fuente de iluminacin, el piso
ser de material impermeable y antideslizante y un
sumidero para evacuar el exceso de agua producto
del lavado. Como mobiliario debemos encontrar un
lavadero amplio empotrado.

2.1.2. SOCIAL
Sala: Relacionado con el comedor de manera directa.
Amoblado con 01 sof de un cuerpo, 02 sofs de dos
cuerpos y 01 sof de tres cuerpos, sin mesita de
centro para hacerlo ms prctico y con 02 muebles
pequeos para revistas, telfono y adornos. Se
contar con un mueble empotrado para equipo de
sonido y televisor
Comedor: Conectado a la cocina. Estar amoblado
con una comedor de 1.50m de largo por 1m de
ancho, 06 sillas.
Bao: 01 inodoro, 01 lavatorio con mueble de bao,
01 dispensador de jabn, 01 tacho.

2.1.3. Intima
Dormitorio principal y Sh: Dormitorio espacioso
destinado para una pareja. Contar con una cama
tamao Queen, dos veladores, una cmoda, un
tocador y un mueble para televisor, con un servicio
higinico completo exclusivo donde se encontrarn
01 inodoro, 01 mueble de bao, 01 lavabo, 01 tina.
 Dormitorio 2: de medida regular para una persona
con 01 cama de plaza y media, 01 velador, un closet
empotrado, 01 cmoda tocador, 01 escritorio, 01
silla. En este tipo de vivienda se contar con 3 de
estos dormitorios. Los cuales pueden cambiar de
funcin de acuerdo a las necesidades del usuario.
Bao: 01 ducha, 01 inodoro, 01 lavatorio, 01
mueble de bao.

2 . 2 . Vivienda tipo 2: este tipo de vivienda estar destinado a usuarios que se

dedican a la actividad comercial, por lo que se ubicaran principalmente en la
primera planta de conjunto y se relacionaran directamente con la Av, Orion y
la alameda del rio.
2.2.1. Servicio
Cocina:
Patio de servicio:
Almacn: La funcin principal del almacn ser de
almacenar los productos mercantiles de los padres
comerciantes, as como la clasificacin de estos
productos para la venta posterior. Como mobiliario se
deber contar con anaqueles que permitan la
clasificacin de productos, un archivero para
documentos facturas y precio
2.2.2. Social
Sala:
Comedor:
Estudio: Debe ser adecuado para las labores de
trabajo y estudio de la familia, dentro de l se
encontrar un espacio adecuado para el estudio de
los hijos amoblado con 01 escritorio y 02 sillas tipo
fifa, 01 librero, 01 archivero y un mdulo de
computo. La iluminacin debe ser natural y
abundante y contar con una vista hacia el rea verde
de preferencia hacia las prgolas de madera.
Bao: 01 inodoro, 01 lavatorio con mueble de bao,
01 dispensador de jabn, 01 tacho.

2.2.3. Intima
Dormitorio principal y Sh.
Dormitorio 2: de medida regular para una persona
con 01 cama de plaza y media, 01 velador, un closet
empotrado, 01 cmoda tocador, 01 escritorio, 01
silla. En este tipo de vivienda se contar con 3 de
estos dormitorios. Los cuales pueden cambiar de
funcin de acuerdo a las necesidades del usuario.
Bao: 01 ducha, 01 inodoro, 01 lavatorio, 01 mueble
de bao.

2 . 3 . Vivienda tipo 3: este tipo de vivienda estar destinado a usuarios que

contaran con un hospedaje o una residencia estudiantil. por lo cual se
ubicarn principalmente al lado de la escuela de Policas y el colegio Ramiro
Villaverde.

Servicio
 Cocina:
Patio de servicio:
Almacn: La funcin principal del almacn ser de
almacenar los productos mercantiles de los padres
comerciantes, as como la clasificacin de estos
productos para la venta posterior. Como mobiliario se
deber contar con anaqueles que permitan la
clasificacin de productos, un archivero para
documentos facturas y precio
Social
Sala:
Comedor:
Estudio: Debe ser adecuado para las labores de
trabajo y estudio de la familia, dentro de l se
encontrar un espacio adecuado para el estudio de
los hijos amoblado con 01 escritorio y 02 sillas tipo
fifa, 01 librero, 01 archivero y un mdulo de
computo. La iluminacin debe ser natural y
abundante y contar con una vista hacia el rea verde
de preferencia hacia las prgolas de madera.
Bao: 01 inodoro, 01 lavatorio con mueble de bao,
01 dispensador de jabn, 01 tacho.

Intima
Dormitorio principal y Sh.
Dormitorio 2: de medida regular para una persona
con 01 cama de plaza y media, 01 velador, un closet
empotrado, 01 cmoda tocador, 01 escritorio, 01
silla. En este tipo de vivienda se contar con 3 de
estos dormitorios. Los cuales pueden cambiar de
funcin de acuerdo a las necesidades del usuario.
Bao: 01 ducha, 01 inodoro, 01 lavatorio, 01 mueble
de bao.

Hospedaje

Zona de servicio: tendr servicios higinicos para

uso de las personas que buscan informacin o
visitantes espordicos. Una conserjera para el
mantenimiento del espacio en general as como
vigilancia y recepcin.

Zona Interna: se compondr de habitaciones

simples y dobles en un principio en numero de 3 cada
uno pero con posibilidades de expandirse de forma
vertical y /u horizontal, de acuerdo al desarrollo de la
familia o usuario a cargo de su administracin

3. AREA COMERCIAL.
MINIMARKET: Espacio de comercio, debe estar
adecuadamente relacionado con todos los espacios del conjunto
residencial con un buen acondicionamiento ambiental para la
conservacin de alimentos perecibles, abastecer alrededor de
30 familias.
rea de atencin: Deber contar con medidas de
seguridad, debido al manejo de dinero propio de
las ventas. A la vez, deber tener presencia para una
rpida ubicacin dentro del Minimarket. Contar con
dos barras de atencin, y con dos personales.
Se contar con un espacio cerca al ingreso,
contar con 30 cestos y 5 carritos de compra.
rea de exposicin de productos: Gran saln
que permita hacer distribuciones internas diversas,
segn las necesidades. Ambiente bien iluminado. En
esta rea tendremos 7 exhibidores:
Exhibidor para aseo personal: (shampoo, jabn,
pasta dental, etc)
Exhibidor para producto de limpieza:
(detergente, trapeador, ambientadores, etc)
Exhibidor para productos perecibles: (carnes,
frutas y verduras)
Exhibidor para productos congelados:
(embutidos, conservas, etc), este exhibidor
contar con dos congeladoras (esta ser
graduada de acuerdo al producto).
Exhibidor para abarrotes: (azcar, arroz, fideos,
etc)
Exhibidor para bebidas: (gaseosas, licores),
contara con un stand, y una congeladora.
Exhibidor de tiles de escritorio: (lapiceros,
cuadernos, papelera, etc.)
Exhibidor de productos lcteos: (leche,
mantequilla, yogurt, etc.), contara con una
nevera.
Almacn: rea destinada para guardar los productos
que abastecern el minimarket, se tendr tres stands
y una congeladora destinada para las carnes.
Se contar con un espacio dentro del almacn
donde se realizar la seleccin de productos
para dividirlos en unidades (kg. L. etc), este
espacio contara con una mesa donde se
realizar las actividades de seleccin y se pesara
con una respectiva balanza.

Cuarto de basura: en este espacio se depositarn los

desechos para esto se tendr tachos, adems sirve
como almacn de los implementos de limpieza, estos
se guardarn en un stand pequeo, este espacio debe
contar con ventilacin natural.
Zona de carga y descarga: espacio destinado para
la maniobra del vehculo encargado de abastecer el
 minimarket. Este espacio debe estar alejado de la zona
de recreacin activa y pasiva para evitar molestias y
accidentes. En caso de lluvias.

REA LIBRE.

PLAZA PUBLICA: Consistir principalmente en rea verde y arboledas, se

rodear con prgolas de madera mayor armona con la naturaleza y proteccin
contra los rayos solares nocivos, contar con 10 bancas tambin hechas de
madera, una alameda de adoquines, una ciclova y una fuente de agua en la
parte principal
AREAS DE RECREACION. Se ubicar cerca de la guardera, alejado del patio
de carga y descarga para evitar accidentes y ruidos molestos: contar con
juegos infantiles como: sube y baja, tobogn, columpios, etc.. Para la vigilancia
de los nios y la recreacin pasiva de los adultos contar con 05 bancas
ubicadas debajo de los rboles para proveer sombra.
AREAS VERDES: Consistir en su mayora de gras natural, rboles y arbustos
para el acondicionamiento acstico y trmico. Estarn repartidas en toda el rea
a manera de jardines grandes, pequeos, verticales y en algunos techos para
armonizar con el entorno.
PATIO DE CARGA Y DESCARGA: Espacio destinado para el abastecimiento del
minimarket, deber ser amplio para las maniobras vehiculares. Contar con rea
techada en caso de inclemencias meteorolgicas. Se ubicar lejos del rea de
recreacin y la guardera para evitar accidentes y ruidos indeseables.