EL PROYECTO DE CONSTRUCCION

LOS PROCESOS CONSTRUCTIVOS.

EN FUNCION DE:

A) EL CONSTRUCTOR, REALIZADOR O EJECUTOR DE LA OBRA

B) EL SUPERVISOR DE LA OBRA
ACTIVIDADES PRELIMINARES:
- SITE SURVEY (RECONOCIMIENTO DEL SITIO)
- ACCESIBILIDAD
- PROVEEDORES CERCANOS
- SERVICIOS BASICOS
- SEGURIDAD
- DISPONIBILIDAD DE RECURSOS HUMANOS EN LA ZONA
- ALIMENTACION DEL PERSONAL Y ALOJAMIENTO
DOCUMENTACION PRELIMINAR:
- BASES DE LICITACION O CONCURSO
- PLANOS CONSTRUCTIVOS
- ESPECIFICACIONES TECNICAS CONSTRUCTIVAS
- ESPECIFICACIONES TECNICAS AMBIENTALES ETAS
- CRONOGRAMA (No Es Una Programacion)
- FOTOGRAFIAS VRS. FOTOGRAFIAS DEKL SITIO REAL (CLIMA)
 ANALISIS DE COSTOS

EN FUNCION DE:

- COSTO DIRECTOS (Costos Unitarios)

- COSTO INDIRECTO
 CLCULO DEL COSTO INDIRECTO

En el anlisis que haremos posteriormente, se ha supuesto que

se est entrando a la licitacin de un proyecto. De la cual ya
se tiene un monto especfico publicado, con un Costo Total de
$ 3,5000.00 USD. (Es un monto estimado).

Cuyo Costo Directo ha dado $ 2.500,000 millones de dlares.

Desglose general.
1. ADMINISTRACIN DE CAMPO = $ 154,495.05
PERSONAL DE CAMPO.
Cantidad de Tiempo
Ocupacin Salario Sub-total
Plazas (meses)
Ingeniero residente $ 1,800.00 1 10 $ 18,000.00
Auxiliar Ing.residente $ 1,000.00 2 10 $ 20,000.00
Jefe de campo $ 500.00 1 10 $ 5,000.00
Maestro de obra $ 500.00 1 10 $ 5,000.00
Caporales $ 300.00 3 10 $ 9,000.00
Auxilares $ 255.00 22 10 $ 56,100.00
Bodeguero $ 380.00 1 10 $ 3,800.00
Planillero $ 380.00 1 10 $ 3,800.00
Vigilantes $ 255.00 5 10 $ 12,750.00
Laboratorista $ 400.00 1 10 $ 4,000.00
Auxiliar Laboratorista $ 280.00 2 10 $ 5,600.00
Motorista $ 300.00 4 10 $ 12,000.00
Encargado mecnicos $ 350.00 1 10 $ 3,500.00
Mecnicos $ 300.00 3 10 $ 9,000.00

Total = $ 111,450.00
1.1 - PRESTACIONES DEL PERSONAL DE CAMPO.

Factor
Concepto Monto Sub-total
( +/- )

I.S.S.S., A.F.P., INSAFORP $ 111,450.00 0.145 $ 16,160.25

Aguinaldo $ 111,450.00 0.035 $ 3,900.75

Vacaciones $ 111,450.00 0.063 $ 7,021.35
Das Festivos $ 111,450.00 0.043 $ 4,792.35
Indemnizacin $ 111,450.00 0.083 $ 9,250.35
Seguro Colectivo (48 tra ba ja dores x $ 4.0 x 10 mes es ) $ 1,920.00
Total= $ 43,045.05

Nota: en el clculo de las prestaciones correspondientes al I.S.S.S., A.F.P. e

INSAFORP, se ha utilizado el factor 0.145 (*), que nos da un aproximado del
valor de las mismas.

(*) El Patrono paga el 8.5% y el 6% restante, lo paga el asegurado

2. ADMINISTRACIN DE OFICINA = $ 52,270.82

PERSONAL DE OFICINA
Tiempo
Ocupacin Salario Factor Sub-total
(meses)
Gerencia general $ 2,100.00 0.30 10 $ 6,300.00
Gerente administrativo $ 1,800.00 0.40 10 $ 7,200.00
Gerente de operaciones $ 1,800.00 0.40 10 $ 7,200.00
Encargado de fianzas $ 600.00 0.40 10 $ 2,400.00
Contador $ 500.00 0.40 10 $ 2,000.00
Jefe de compras $ 400.00 0.40 10 $ 1,600.00
Cotizador $ 300.00 0.40 10 $ 1,200.00
Jefe de seccin tcnica $ 700.00 0.40 10 $ 2,800.00
Jefe de informatica $ 600.00 0.40 10 $ 2,400.00
Secretaria $ 300.00 1.00 10 $ 3,000.00
Motorista $ 280.00 0.60 10 $ 1,680.00
Total= $ 37,780.00
2. ADMINISTRACIN DE OFICINA = $ 52,270.82

PRESTACIONES DEL PERSONAL DE LA OFICINA.

Concepto Monto Factor Sub-total

I.S.S.S., A.F.P., INSAFORP $ 37,780.00 0.145 $ 5,478.10
Aguinaldo $ 37,780.00 0.035 $ 1,322.30
Vacaciones $ 37,780.00 0.063 $ 2,380.14
Das Festivos $ 37,780.00 0.043 $ 1,624.54
Indemnizacin $ 37,780.00 0.083 $ 3,135.74
Seguro Colectivo (11 tra ba ja dores x 5.00 x 10 mes es ) $ 550.00
Total= $ 14,490.82
3. GASTOS GENERALES: Tcnicos y Administrativos
(2% del Costo Directo). = $ 50,000.00

a) Honorarios de auditores y personal de oficina no incluido

b) Gastos de mantenimiento de oficina, mquina de escribir, computadora, fotocopiadora,
aire acondicionado, y de comunicacin.
c) Alquiler de local, telfono, electricidad, agua, papelera.
d) Cuota de membresa, tales como CASALCO, SINDICATO UNIN DE
TRABAJADORES DE LA CONSTRUCCIN, gremiales, asociaciones, etc.
e) Gastos de representacin:
Atencin a clientes, supervisores, asignacin para cafetera de trabajadores y
visitantes, regalos anuales a clientes y empleados.
f) Gastos de capacitacin para los trabajadores de la empresa.
g) Gastos en general por contribuciones eventuales a instituciones benficas, sindicatos,
ayuda econmica a empleados, gastos de actividades deportivas, etc.
 4. FIANZAS, GASTOS NOTARIALES Y OTROS = $ 84,975.00

a) Fianza de Oferta (5%)

5% x C.T. x 3 % = 5% x $ 3,500,000.00 x 3% = $ 5,250.00 (C.T.= Costo Total)

b) Fianza de Fiel Cumplimiento (10%)

10 % x C.T. x 3 % = 10 % x $ 3,500,000.00 x 3 % = $ 10,500.00

c) Fianza de Anticipo (20% al 30%)

20 % x C.T. x 3 % = 20 % x $ 3,500,000.00 x 3 % = $ 21,000.00

d) Gastos de Contra Garanta

Hipoteca: 40 % x C.T. x 2.5 % = 40% x $ 3,500,000.00 x 2.5 % = $ 35,000.00

e) Declaracin Jurada de Solvencia a Subcontratistas = $ 100.00

f) Garanta de Buena Calidad de Obra Conservacin de Obra

10 % x C.T. x 3 % =10 % x $ 3,500,000.00 x 3 % = $ 10,500.00

g) Seguro de Responsabilidad Civil

7.5 % x C.T. x 3% =7.5 % x $ 3,500,000.00 x 1 % = $ 2,625.00
 5. FINANCIEROS = $ 47,250.00

Para ejecutar eficientemente el programa de avance fsico de la obra,

en la actualidad, es Indispensable adems de la utilizacin del anticipo
(del 20 % al 30% del Costo Total), disponer de capital de trabajo que
adicionalmente se considera del orden de 10 % del Costo Total y que se
debe disponer desde el principio de la obra, gestin de prstamo que
acarrea gastos financieros.

- Capital de trabajo (CT1):

10 % Costo Total = $ 3,500,000.00 x 0.10 = $ 350,000.00

- Intereses: CT1x 0.15 x10/12 = $ 350,000.00 x 0.15 x 10/12 = $ 43,750.00

- Gastos Notariales
Documento Bancario: 1% CT1 = $ 350,000.00 x 0.01= $ 3,500.00
6. TRANSPORTE = $ 61,200.00

(Considerando un viaje desde San Salvador, hasta un municipio de San Miguel)

- Gerente de Proyecto (2 visitas semanales)

300 kms x $0.60 x 2 visitas x 4 semanas x 10meses = $ 14,400.00

- Residente de Proyecto
100 kms x $0.60 x 6 das x 4 semanas x 10meses = $ 14,400.0

- Auxiliares del Ingeniero Residente

100 kms x $0.60 x 6 das x 4 semanas x 10meses = $ 14,400.00

- Transporte de Laboratorista
50 kms x $0.60 x 6 das x 4 semanas x 10meses = $ 7,200.00

- Transporte de Mecnicos
75 kms x $0.60 x 6 das x 4 semanas x 10 meses = $ 10,800.00
7. IMPREVISTOS.
5 % del Costo Directo = 0.05 x $2,500,000.00 = $ 125,000.00

8. UTILIDAD.
13 % Costo total = 0.13 x $3,500,000.00 = $ 455,000.00

RESUMEN DE COSTOS INDIRECTOS

CONCEPTO TOTALES
1. Administracin de Campo $ 154,495.05

2. Administracin de Oficina $ 52,270.82

3. Gastos Generales $ 50,000.00

4. Fianzas Notariales $ 84,975.00

5. Financieros $ 47,250.00

6. Transporte $ 61,200.00

7. Imprevistos $ 125,000.00

8. Utilidad $ 455,000.00
Total= $ 1030,190.87
 Factor = Costo Indirecto $ 1,030,190.87
0.41
Costo Directo $ 2,500,000.00

EN DONDE:
MONTO DIRECTO = $ 2500,000.00
MONTO INDIRECTO = $ 1030,190.87
MONTO TOTAL DE LA OFERTA = $ 3530,190.87

El factor, dependiendo de la empresa y de los anlisis propios que se hagan podran

oscilar desde el 33 %, que se considera demasiado bajo, hasta un 50 % .El resultado que
hemos obtenido en este ensayo lo creemos muy recomendable.
Es de hacer notar que el I.V.A. no est incluido en ningn numeral, por lo que es de
agregarlo al monto final.

NOTA:
- CUANDO NO SE TENGA EL MONTO TOTAL DE LA LICITACION PUBLICADA, ENTONCES, SE
PROCEDER A UTILIZAR EL COSTO DIRECTO, COMO PARMETRO DEL COSTO TOTAL PARA
ANALIZAR EL COSTO INDIRECTO.