DISEO DE PROYECTOS

FASE 3: ARTICULACION

GRUPO: 102058_101

ESTUDIANTES:

IVON LORENA MARQUEZ COD. 53098567

HARLEY CUESTA BERRIO COD. 11809156
CLAUDIA MARCELA VEGA COD. 1022409104
JUAN CARLOS RODRIGUEZ COD. 80807504
NUBIA ESPERANZA SUAREZ COD. 1030584203

TUTOR VIRTUAL: WILLIAM OSWALDO ORTEGON CRIOLLO

UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA (UNAD)

BOGOTA JULIO DE 2017
 INTRODUCCION

Al da de hoy con una ciudad ms urbanizada, los espacios verdes se estn viendo cada vez ms
reducidos, los altos ndices de contaminacin que enfrentamos en nuestras ciudades nos llevan a tomar de
una u otra forma pequeas soluciones para contribuir con el problema.
La propuesta de Techos verdes en nuestra ciudad nos brinda beneficios econmicos, medioambientales,
tcnicos y humanos.
A lo largo de la investigacin aprendimos, an ms, cmo estos techos verdes o superficies ajardinadas
contribuyen en gran manera a mejorar el medio ambiente. Los diferentes tipos de techos verdes permiten
que se puedan implementar en todo tipo de climas abriendo camino a una amplia zona de posibilidades en
nuestra ciudad, brindando a sus habitantes, un lugar no solamente estticamente bello sino un espacio
natural, verde y saludable.

Debemos usar en lo posible recursos que no nos generen alto costo econmico debido a que nuestro
objetivo es utilizar aquellos recursos que no utilizamos.
El consumo excesivo de energa elctrica, la contaminacin del aire, las altas temperaturas causadas por
los actuales cambios climticos, son parte de la realidad que viven las ciudades del planeta. Sumando a
esto, la poca conciencia ambiental de la sociedad, ocasionando que las soluciones ambientales sean las
nuevas tendencias y forma de vida de la comunidad. El techo verde es una solucin medio ambiental
que contribuye a disminuir estos problemas, ofreciendo a la comunidad una forma de vida ms sana y
armnica con la naturaleza.

Para poder desarrollar el proyecto de techos verdes, debemos realizar el estudio tcnico del proyecto, de
la localizacin, la localizacin es fundamental ya que debe quedar en un lugar donde haya vas de acceso
donde haya entradas, salida y maniobras de carga, debe contar con parqueadero de estacionamiento
vehicular y de carga de despacho de los productos. Debemos contar con la maquinaria necesaria para la
construccin de los techos verdes, que haya un diagrama donde se encuentre cada equipo, que haya una
sala de cunas, logre mxima utilidad y sea de bajo costo.
Todos los profesionales que vamos a realizar el proyecto debemos tener en cuenta , el tamao ptimo del
proyecto , la distribucin fsica de la planta , la identificacin de la demanda , insumos y suministros que
necesitamos , identificacin y descripcin del proceso , Proceso de techos o cubiertas verdes , Estructura
Orgnica , Organigrama ,en que afecta o beneficia a la poblacin , para ello debemos tener en cuenta lo
econmico, cultura , costumbre , tradiciones , composicin demogrfica ,hbitos, Realizar un pronstico
de impacto y los efectos ambientales del proyecto. Que contaminantes emite al ambiente al momento de
implementar el proyecto. Realizar las siguientes operaciones, Ingresos que se tienen para la realizacin
del proyecto. Gastos que se utilizaran para la realizacin del proyecto, marketing y cuanto se vende,
administracin, Gastos que se van para pagarle a los empleados. Estar pendiente sobre resultados sobre
estudio de mercado, financiero, ambiental social y tecnolgico, al saber los puntos anteriores, nos va a
ayudar a tener un conocimiento mayor de lo relacionado con la realizacin del proyecto sobre los techos
verdes, que son varios puntos que debemos tener en cuenta a la hora de implementar el proyecto y que no
solo nos va ayudar a implementar este proyecto sino que tambin a implementar otros proyectos en el
futuro y expandir nuestro proyecto a otras ciudades y pases ya que la idea es poder expandir este
proyecto futuro a otras partes del mundo , el cual se van a ver beneficiadas , gracias al cargo que cada uno
de los integrantes contamos nos va a ser ms fcil la realizacin del proyecto ya que cada uno de
integrantes contamos con las habilidades y conocimientos necesarios para desempearnos correctamente
dentro de la realizacin del proyecto ya que la unin hace la fuerza .

OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Determinar la factibilidad del proyecto a partir de la evaluacin del aspecto socio-ambiental
y econmico.

OBJETIVOS ESPECFICOS

Desarrollar el estudio social del rea de influencia del proyecto contemplando el factor
econmico, de cultura, costumbres, tradiciones, composicin demogrfica, hbitos, entre
otros.

Identificar los impactos ambientales tanto positivos como adversos que pueda llegar a
generar la implementacin de cubiertas verdes.

Plantear un presupuesto simulado, cuantificando ingresos, gastos de produccin y de

personal.

Determinar la factibilidad del proyecto basados en los estudios de mercado, tcnicos,

ambientales, sociales y financieros realizados.
Investigar sobre cul va a ser el tamao ptimo del proyecto.
Como se va a realizar la distribucin fsica de la planta.
Investigar sobre la identificacin de la demanda, insumos y suministros que necesitamos.
Identificar y describir el proceso del proyecto de techos verdes ms vida CO2.
Conocer cul es el Proceso de techos o cubiertas verdes, su Estructura Orgnica
Ejecutar el Organigrama.
Establecer cmo puede afectar o beneficiar a la poblacin el proyecto de techos verdes
ms vida CO2 en la localidad de puente Aranda.
Realizar un pronstico de impacto y los efectos ambientales del proyecto; teniendo en
cuenta lo econmico, cultural, costumbre, tradiciones, composicin demogrfica, hbitos.
Investigar que contaminantes emite al ambiente proyecto de techos verdes ms vida
CO2, al momento de implementar el proyecto.
Realizar las siguientes operaciones, Ingresos que se tienen para la realizacin del proyecto.
Gastos que se utilizaran para la realizacin del proyecto, marketing y cuanto se vende,
administracin, Gastos que se van para pagarle a los empleados.
El proyecto de techos se ha diseado con el fin de replicar en ella un paisaje que se
conecte con la estructura ecolgica principal de la regin, y que constituya un nuevo
hbitat para la flora y la fauna local

2.ESTUDIO TCNICO DEL PROYECTO

Su objetivo es Identificar y estudiar para el desarrollo del proyecto, el tamao ms conveniente, precisar
su localizacin, tamao y el modelo tecnolgico. Evaluar las necesidades de insumos, maquinaria,
equipo e infraestructura, resultados de la proyeccin de ventas del proyecto, elaborar el plan de
produccin por aos y proyectado a cinco aos.
Con base en los resultados del estudio de mercado se decidir, que infraestructura ser la necesaria para
llevar a cabo el estudio tcnico, despus de haber realizado en forma correcta y completa el estudio de
mercados, corresponde al estudio realizaremos las actividades relacionadas con identificacin, seleccin
y evaluacin de la informacin investigada de carcter tcnico, para conocer si el proyecto es
tcnicamente factible.
Este estudio tiene que ver con un conjunto de recursos disponibles, los cuales pueden ser, humanos,
materiales y tecnolgicos entre otros, que permitirn el desarrollo confiable del proyecto, a travs de los
siguientes temas centrales:
Localizacin
Tamao
El proceso de Produccin
Requerimientos de recursos.
Necesidades de equipo y maquinaria.
Infraestructura y distribucin en planta.
Plan de produccin.
LOCALIZACION OPTIMA DEL PROYECTO :
Para poder desarrollar el proyecto de techos verdes, debemos realizar el estudio tcnico del proyecto,
dentro del cual se encuentra la localizacin del lugar donde se va a realizar el proyecto, escogimos este
lugar en la direccin, Carrera 44 N 20 68, localidad de puente Aranda, Bogot Colombia, ya que el
objetivo principal es ofrecer los mximos beneficios, los mejores costos es decir la mejores ganancias.
En este estudio de localizacin del proyecto, debe tener en cuenta dos aspectos: La macro localizacin la
cual consiste en evaluar el sitio que ofrece las mejor condiciones para la ubicacin del proyecto, que es
la localidad de puente Aranda , en el pas que es Colombia o en el espacio urbano de alguna regin que
es Cundinamarca
El macro localizacin, que es la determinacin del punto preciso donde se construir la empresa dentro
de la regin, y en sta se har la distribucin de las instalaciones en el terreno elegido. Escogimos este
lugar en la direccin, Carrera 44 N 20 68, localidad de puente Aranda, Bogot Colombia, dentro de
la ubicacin analizamos la macro localizacin el cual cuenta con la mejores condiciones respecto a
ubicacin de los consumidores o usuarios , tenemos localizacin por medio de google maps
 Imagen 1 (recuperada 25/07/2017). Fuente:
https://www.google.es/maps/place/20%C2%AA,+Cra.+44+%236-
8,+Bogot%C3%A1,+Colombia/@4.6207932,-
74.114753,15z/data=!4m5!3m4!1s0x8e3f995c71294d21:0x88348c30b4eee027!8m2!3d4.6207932!4d-
74.1059983

FACTORES QUE INFLUYEN EN LA LOCALIZACION

Los factores que influyen ms comnmente en la decisin de la localizacin una clasificacin, para
tener una clasificacin ms concentrada debemos incluir por lo menos los siguientes factores
globales:
Medios y costos de transporte: Para nuestro proyecto de Techos verdes tenemos medios de
transporte como transporte masivo (sitp, transmilenio) con un costo de $2.200 por persona, adems
contamos con buseta pblica con un valor de $1.450 por persona. A la hora de realizar algn contrato
del producto, segn el diseo y los materiales seleccionados por el cliente estos se llevan a la
ubicacin asignada, teniendo en cuenta a distancia y cantidad de materiales necesarios.
Comunicaciones: La tecnologa es un factor prioritario en el desarrollo del proyecto debido a que por
este medio se hacen las publicaciones y la oferta del producto (Techos verdes), gracias a estos medios
en las redes sociales se publican datos de contacto, imgenes del producto, se exponen los diferentes
diseos, materiales del diseo y producto final, otra alternativa es crear una pgina donde muy
minuciosamente se publica la informacin necesaria para tener buena comercializacin y xito.
Disponibilidad y costos de mano de obra: La disponibilidad y costos de los terrenos en las
dimensiones requeridas y las expectativas de crecimiento del proyecto son un factor relevante que hay
que considerar. De igual forma pocos proyectos permiten excluir consideraciones acerca de la
topografa y condiciones de suelos o de la existencia de edificaciones aprovechables o del costo de la
construccin. El costo de la mano de obra se calcula segn la complejidad del trabajo, el tamao, el
diseo del producto a entregar.
La naturaleza, disponibilidad y ubicacin de las fuentes de materia prima, las propiedades del producto
terminado y la ubicacin del mercado son tambin factores generalmente relevantes en la decisin de la
localizacin del proyecto (Techos verdes).
 Estudio Tcnico del proyecto

.Localizacin

Nuestra empresa quedara ubicada as:

Continente: Sur Amrica
Pas: Colombia
Departamento: Cundinamarca
Ciudad: Bogot
Localidad: Puente Aranda
Direccin: Carrera 44 N 20 68
All se ubicara la oficina principal y el taller, adems de la atencin a los clientes y a todos los
proveedores y en donde se elaboraran todas aquellas estructuras que se necesiten para la elaboracin de
los productos y su posterior instalacin.

Cabe anotar que se seleccion este punto de la ciudad debido a que en este hay la facilidad econmica de
la empresa y la cercana con los clientes y muchos de los proveedores, el local es arrendado con un costo
no mayor a $ 750.000 mensuales incluyendo los gatos de mantenimiento y aseo.

VIAS DE COMUNICACIN
son la avenida de las amricas, avenida calle 3 y medios de transporte, taxi, Transmilenio, bus
integrado SIP, carro particular.
Infraestructura de servicios pblicos
Polticas, planes o programas de desarrollo
Normas y regulaciones especficas
Tendencias de desarrollo de la regin
Condiciones climticas, ambientales, suelos...
Inters de fuerzas sociales y comunitarias.
Para el micro localizacin, tendremos en cuenta los siguientes factores:
Disponibilidad y Costos de Recursos: Mano de obra, materias primas, servicios y comunicaciones.
 Otros Factores: Ubicacin de la competencia, limitaciones tecnolgicas y consideraciones
ecolgicas.
Costos de trasporte de insumos y de productos, por ejemplo los costos de transferencia a la cuenta de
fletes: Comprende la suma de costos de transporte de insumos y productos.

Determinacin del tamao ptimo del Proyecto.

El tamao de la empresa, esta estar conformada inicialmente por 5 miembros con las especializaciones
en los diferentes campos de la produccin los cuales se requieren para el buen desempeo, la empresa es
de tamao pequeo.

2.2 .DETERMINAR EL TAMAO OPTICO DEL PROYECTO:

Es la cantidad de producto que vamos a realizar, en cierto tiempo proyecto para la fabricacin de techos
verdes ms vida CO2, el volumen de produccin es de, para empacar los materiales de cada techo la
duracin 30 minutos, en el da se empacan 30 techos verdes, cada uno con un valor de 250.000, en el
mes se fabricaran 720 techos verdes ao se fabrican 9.000 techos verdes ya que contamos con 5
integrantes con diferentes, cargos inicialmente nosotros nos encargaramos de realizar el empacado de
los techos verdes para la venta ya que esto nos permite ms adelante dar capacitaciones a las personas
que ms adelante vamos a contratar para realizar este tipo de trabajo de la forma de empacado
Con recursos de nosotros mismos

DISTRIBUCIN FISICA DE LA PLANTA

Las instalaciones deben ser verstiles y multifuncionales: que se puedan ampliaren el futuro, como
contar con el rea bsica para la implementacin y desarrollo del proyecto
Las reas con las que debemos contar son:
Produccin, o para la prestacin del servicio.
cafetera, baos, parqueadero, entre otros.
Administracin, oficinas, salas de recepcin, salones para reuniones, etc.
Depsito o almacenes, para materias primas, productos en proceso, productos terminados, repuestos,
suministros, etc.
reas para la circulacin de personas y materiales. Etc.
Para el cargue y descargue de los materiales y productos.
Definido el proceso productivo y los equipos necesarios:
Debemos hacer la distribucin de los equipos en las reas de produccin o para la prestacin del
servicio, la distribucin en planta asegura las adecuadas condiciones de trabajo para permitir una
operacin eficiente del proyecto, teniendo en cuenta las normas de seguridad y bienestar para los
trabajadores. Una adecuada distribucin en planta genera buenos ndices de eficiencia durante la
operacin del proyecto, e igualmente el logro racional de los espacios, para facilitarle la mejor ubicacin
a los recurso humanos.
Para la distribucin de la planta debemos contar con:
Integracin total: conocimiento global de todos los recursos que vamos a utilizar

Disposicin de la mejor secuencia: Ubicaremos los puestos de trabajo en orden secuencias, que
 facilite el flujo de los diferentes procesos.
Mnima distancia de recorrido: debemos reducir las distancias que deban recorrer las personas y
los materiales entre los diferentes puestos de trabajo, mediante una correcta ubicacin de los
equipos.
Brindar Bienestar y seguridad para los trabajadores: Tener presentes en las instalaciones, una
adecuada iluminacin y ventilacin, con todas las medidas de seguridad industrial, para evitar los
accidentes.
Flexibilidad: en el diseo de la seo de planta, se tenga en cuenta futuras ampliaciones y
modificaciones, que permitan mejoras y cambios en los procesos.

TIPOS DE DISTRIBUCIN EN PLANTA

Distribucin por proceso: La cual consiste en agrupar las personas y los equipos que realizan funciones
similares en una seccin o rea
Los 5 integrantes del proyecto cada uno vamos a contar con una oficina
Distribucin por producto: cada insumo contara con un espacio determinado con nombre del
producto, estar en un espacio visible con su respectivo nombre e indicaciones del producto, estar en
buenas condiciones y en un lugar seguro
Distribucin por puesto fijo: cada producto ser de fcil acceso de tal forma que las personas se
puedan desplazar correctamente alrededor de los insumos

Distribucin Fsica de la planta:

IDENTIFICACION DE LA DEMANDA
La identificacin de la demanda se refiere a las personas que poseen propiedades que cuentan
con los requerimientos necesarios para poder instalar los techos verdes , las reas donde vamos
a instalar los techos verdes , tambin una buena opcin es instalar los techos verdes en las
azoteas de los hospitales , clnicas , geritricos ya que para los trabajadores de la salud y los
pacientes son una fuente de relajamiento , ya que en los grandes hospitales ya se estn
implementado como es el caso de la fundacin cardio infantil .

Identificacin de la demanda
Nuestro producto va dirigido a todos los propietarios de edificaciones en los que se identifiquen terrazas
con las caractersticas ptimas para la instalacin de nuestros techos verdes.
Basado en estudio de mercado, nuestra demanda real est dada por todos los edificios de la localidad
las cuales se ajustan a nuestro proyecto.
La demanda potencial se identifican las construcciones nuevas como son: edificios de apartamentos,
de oficinas, etc

2.3.RELACION DE NECESIDADES DE MAQUINARIA Y EQUIPO , SUMINISTROS E

INSUMOS

Son todos los instrumentos que vamos a necesitar para poder desarrollar con xito el proyecto, estos
deben tener un control, porque para van a ver casos en los que en algunos lugares se van a necesitar
ms insumos o van a ver partes donde se van a necesitar menos insumos, pero en general.

Insumos y suministros

Insumos:

Rodillos, brocha, cubeta.

Marcos plsticos, guayas
Tornillos, chasos, pernos
Geo textil, poli sombras, soportes, grapas
Puntos de agua y de energa
Mangueras, acoples, amarres
Sustratos
Plantas distintas especies
Bandejas
Taladros, mangueras

2.4.IDENTIFICACION Y DECRIPCION DEL PROCESO:

Debemos identificar que materiales necesitamos para poder realizar el proyecto, estos materiales deben
tener un orden, si es necesario tenerlos registrados en un papel la empresa cuenta con protocolos los
cuales se deben seguir al pie de la letra para lograr con xito la instalacin de los techos verdes y contar
con capacitaciones permanentes.

Identificacin y descripcin del proceso

Proceso de techos o cubiertas verdes:
Geo textil

Membrana sinttica

Sustrato orgnico
 Plantas

Sistemas de riegos

Estructura Orgnica

Techos Verdes Mas Vida - CO2 es una empresa conformada por cinco personas, que actuaran como
propietarios y desempearan diferentes labores dentro de la empresa, estos actuaran en las diferentes
labores a s mismo como la direccin ejecutiva de la misma.

Organigrama
Direccin general
(Juan Carlos Rodrguez)

Diseo y ejecucin
(Ivonn Mrquez)

Administracin
(Nubia Suarez)
Publicidad Mercadeo
(Claudia Vega)

Jefe de operaciones
(Harley Cuesta)

Estudio Tcnico:

El estudio tcnico de este proyecto tiene por objetivo, proveer informacin confiable para poder
determinar el costo de las inversiones y operaciones pertinentes a este proyecto.

Determinacin de dimensiones ptimas: Este proceso es determinado de acuerdo a la extensin

del lugar en donde se va a realizar la instalacin de los paneles, se determina de acuerdo a los
planos de diseo de cada unidad y lo podemos determinar de una manera tcnica en donde no
tenga problemas para riego o queden aislados.

Determinacin de la ubicacin espacial ptima: en esta variable influyen caractersticas como la

posicin geogrfica, ya que de acuerdo a las mismas las especies vegetales son especficas,
tambin la idea es ubicar en un lugar con grandes cantidades de emisiones atmosfricas ya que
esta es la misin, capturar las partculas contaminantes.

Ingeniera del proyecto de cubiertas verdes: En este proceso se puede dar rienda suelta a las
diferentes metodologas de manejo sea automatizado o manual, de acuerdo al presupuesto
econmico de cada persona se puede desarrollar, pero hay tambin una gran variedad de
 diseos que hacen de este proyecto un recurso innovador, porque pueden reciclar el agua,
manejo de lombriz cultivo, huertas o captura de Co2.

Cul es avance tecnolgico: una de las mayores limitantes es el creer que estas tecnologas van a
deteriorar las estructuras y que su mantenimiento es costoso, pues si bien a nivel estructural
existen mltiples productos que repelen la humedad y las mismas estructuras de las cubiertas
verdes se han desarrollado para hacer un uso eficiente del agua, ya que hay temporadas muy
hmedas y otras muy secas por esta razn es importante este factor , ahora las estructuras
estn fabricadas con elementos muy resistentes que permiten la exposicin a los elementos , las
ventajas del mismo es que hay mltiples configuraciones dependiendo del factor econmico de
inversin.

El costo de instalacin y mantenimiento es mayor por las exigencias en prcticas culturales

(riego, insumos, podas, sembrado, etc.) constantes.

bajo en costos en comparacin a otros: de peso en comparacin con los otros, las plantas
utilizadas son de la regin o nativas resistentes al clima. Disposicin de la comunidad,
materiales de bajo costo como mayas, tubos PVC entre otros.

Anlisis organizacional, administrativo y Normativo: para el desarrollo de esta actividad cabe

resaltar que cada norma va regida a la parte estructural de la edificacin ya que un exceso de
cargas puede generar deterioro en la misma, tambin se debe seleccionar el personal adecuado para
este tipo de actividades sea de construccin o de mantenimiento tambin debe ser dirigido con
todas las metodologas adecuadas para el desarrollo del mismo para evitar inconvenientes tcnicos
desagradables.

2. Realizar el estudio social y ambiental del proyecto en donde se analicen los siguientes puntos.

En que afecta o beneficia a la poblacin, para ello deben tener en cuenta elementos como:
econmico cultura, costumbres, tradiciones, composicin demogrfica, hbitos, entre otros

Uno de los beneficios que brindan los techos verdes y los jardines verticales, es el ahorro energtico, ya
que la consecuente reduccin del consumo de energa se concentra a favor del medio ambiente. Un techo
verde por su parte permite una reduccin del 23% en el consumo de energa para calefaccin y del 75%
para el aire acondicionado.
Una posible desventaja es el clima y las condiciones ambientales extremas como: sequias, granizadas,
heladas, inundaciones, etc.) Pueden afectar las condiciones para el desarrollo de techos verdes.

Beneficio privado: Si el agua no absorbida o evaporada se recoge para ser utilizada, se disminuyen los
costos del consumo del recurso.
Beneficio social: Si el agua va al alcantarillado en estado ms limpio, adems de ser menor la cantidad, se
controlan los niveles de contaminacin evitando enfermedades.
Beneficio pblico: menor gasto pblico requerido en descontaminacin del agua, control de la erosin y
en desarrollo de infraestructura.
Crean espacios de recreacin,
 En que afecta o beneficia el ecosistema, para ello deben tener en cuenta elementos de juicio
como; residuos, emisiones, vertimiento y uso tecnolgico.

La retencin de la lluvia, el aprovechamiento de residuos orgnicos, la absorcin del ruido y la mitigacin

del efecto isla de calor, son algunos de los beneficios ambientales que ofrece la aplicacin de los techos
verdes e infraestructura vegetada en la ciudad.
Reduce la temperatura retrasando la fotlisis y por ende, cae la formacin de O3.
Los techos verdes reflejan el 27% de la radiacin, las plantas y la tierra absorben el 60%, y 13% se
transmite hacia la tierra.
Mejoran el desempeo trmico de las construcciones y por lo tanto, disminuyen la emisin de
contaminantes.

Realizar un pronstico de impacto y los efectos ambientales del proyecto.

Cada persona necesita aproximadamente 10 metros cuadrados de verde por habitante. Con techos y
paredes verdes se pueden aumentar las reas verdes por habitante, mejorando la salud de las personas en
la ciudad.

- Techos y paredes verdes son una oportunidad de crear y disear nuevos espacios que mejoren la calidad
de vida de las personas en la ciudad.

- Disminucin de ruido en hasta 50 decibelios.

Los techos verdes han demostrado ser tiles en la remocin de algunos contaminantes atmosfricos. En
efecto en comparacin con techos tradicionales, se reportan reducciones de plomo y cobre por un factor
de 3, de cadmio por un factor de 2,5 y de zinc de 1.5. Sin embargo otros contaminantes pueden provenir
del arrase de fertilizantes u otros productos qumicos presentes en las plantas, los sustratos o los
contenedores. En este sentido, se debe garantizar la inexistencia de flujos contaminantes hacia el sistema
hdrico de la ciudad.

Beneficios tcnicos

- Las nuevas tecnologas de impermeabilizacin nos permiten tener proyectos y materiales que duren ms
de 20 aos con mantenimientos mnimos.

- La seleccin adecuada de plantas nos permiten tener proyectos con riegos y mantenimientos mnimos,
ya que stas deben estar adaptadas a su entorno

SERVICIOS ECOSISTEMICOS DE LOS TECHOS VERDES

DE SOPORTE:
Permiten la conectividad con la estructura ecolgica principal.
Sirven de habitad para las aves migratorias, anfibios, insectos, etc.
Aumentan el rea verde urbana.
Generan corredores ecolgicos.
Aprovechamiento de residuos orgnicos.

CULTURAL:
Fomentan la agroecologa.
Promociona el intercambio de saberes.
 DE PROVISION:
Produccin de alimento para fauna.

DE REGULACION:
Refrescan el ambiente.
Purifican el aire.
Filtran el agua lluvia llevndola ms limpia al caudal.
Disminuyen el efecto isla calor urbano.
Aportan a la biodiversidad.

Elementos de seguridad: Para las cubiertas habitables, se requiere la instalacin de elementos que
garanticen la seguridad de los visitantes, como barandas, antideslizante en los senderos destinados a la
circulacin, iluminacin adecuada, proteccin de las instalaciones elctricas, pasamanos en las
escaleras. Se debe separar el rea accesible, la destinada para los equipos y maquinaria que se instalan
en la cubierta y se debe reservar un espacio para el almacenamiento de implementos, herramientas y
materiales usados en el mantenimiento del techo verde (Luckett, 2009). Los techos que no contemplan
el ingreso de visitantes tienen que cumplir con las condiciones mnimas de seguridad para las personas
que trabajan en la construccin y el mantenimiento, principalmente dentro de los tres metros anteriores
al borde del techo. El requisito consiste en la implementacin de proteccin contra cadas, su instalacin
resulta ms econmica y efectiva si se conciben desde el momento del diseo.
Consideraciones contra incendios: Se debe considerar una fuente cercana de suministro de agua,
seleccionar plantas que no puedan incendiarse con facilidad, un sustrato de bajo contenido orgnico
que acte como barrera contra el fuego, o conectar el sistema de irrigacin a una alarma contra
incendios.
Microclima: Al momento de disear una edificacin con techo verde se deben considerar factores
como: orientacin, asoleamiento, vientos, lluvia, sombras urbanas, temperaturas superficiales,
humedad, contaminacin ambiental, entre otros, teniendo en cuenta los efectos que tienen sobre las
plantas y dems componentes de la cubierta. Los vientos son el factor primordial ya que afectan
componentes del techo como la vegetacin y la impermeabilizacin en caso de que quede expuesta
(Pascual, 2009).
La seleccin de la vegetacin determinar el nivel de aislamiento trmico de la edificacin, por lo cual se
recomienda escoger plantas de follaje largo o que se desarrollen en sentido horizontal, ya que su
funcin esencial es la de generar sombra. Las plantas y el aire atrapado entre ellas, sufren una serie de
reacciones que definen el comportamiento trmico de la capa vegetal. Dichos procesos son (Barrio,
1998):
La absorcin de la radiacin solar por parte de las hojas.
El intercambio de ondas radioactivas entre las hojas y el ambiente, las hojas y la superficie del suelo y
entre las propias hojas.
La transferencia de calor convectivo entre las hojas y el aire, entre ellas y entre la superficie del aire.
Evapotranspiracin en las hojas, que corresponde a la evaporacin del agua en el interior de las hojas,
la difusin del vapor a la superficie de las mismas y el transporte de dicho vapor hacia el aire.
Evaporacin y condensacin del vapor de agua en la superficie del suelo, y la transferencia de vapor
entre la superficie del suelo y el aire.

ESTUDIO AMBIENTAL
La gestin ambiental y los impactos ambientales que generamos en este proceso de desarrollo, deben
desarrollar una tendencia a la sostenibilidad del mismo proyecto, para poder hacer de este un proyecto
sostenible se deben:

-Reducir la generacin de residuos solidos

-Optimizar el recurso hdrico

-Reducir el gasto de energa elctrica

La clave del xito est en minimizar impactos negativos y optimizar los impactos positivos:

IMPACTOS POSITIVOS IMPACTOS NEGATIVOS

Reduccin de los gases de efecto invernadero Generacin de residuos post consumo
Reduccin de materiales particulado en aire Tiempo destinado al cuidado del mismo
Ahorro de agua con sistemas automticos
Ahorro de energa con sistemas automticos
Lixiviados ricos en protenas

Este tipo de desarrollos tiene como bondad el manejo de diferentes objetivos, diseo, practicidad, ahorro,
sostenibilidad financiera y solucin a una problemtica especfica, lo que hace proveer mayores
beneficios y pocos perjuicios.

Edificaciones aptas para la implementacin: La localidad de Puente Aranda cuenta con cinco UPZ,
distribuidas as: UPZ - 40 Ciudad montes, UPZ - 41 Muz, UPZ 43 San Rafael, UPZ 108 Zona
Industrial, UPZ 111 Puente Aranda, y segn datos de catastro distrital hay 221.776 habitantes,
informacin del ao 2016 lo que resulta una atractiva idea de implementacin por ser un recurso tan
numeroso que se encuentra bien distribuido en la localidad.
Impacto social: La localidad de Puente Aranda tiene como poblacin fija 1'000.000 habitantes Aprox. y
una poblacin flotante indeterminada, lo que hace indispensable realizar un manejo de la contaminacin
atmosfrica para poder beneficiar una gran cantidad de poblacin.

DESCRIPCIN GENERAL DE PROPUESTA A IMPLEMENTAR

Beneficio Factor influyente

Aislamiento trmico
Retencin de aguas pluviales
Reduccin de contaminantes atmosfricos
Mejora del paisaje urbano
Disminucin de la contaminacin auditiva
Altas temperaturas por calentamiento global.
Inundaciones por capacidad de alcantarillado y
taponamiento del mismo.
ndice de calidad del aire bajo.
Calidad de vida por contaminacin visual.
Altos niveles de ruido en la zona por los
medios de transporte e industrias del sector.

TIPOS DE TECHOS VERDES

TIPOS DE DESCRIPCION
TECHOS
 VERDE
Directo Es el uso de un techo verde directamente o continuo a la estructura del
inmueble (sea teja, cemento, etc.) requiere adecuacin del techo,
permendolo para que no haya infiltraciones y que las races de las plantas no
afecten el inmueble.
Indirecto Cuenta con recipientes o materas. El sustrato y la planta No entran en
contacto directamente con el techo del inmueble.
Intensivo El espesor del sustrato es mayor de 30 cm. Por lo que se considera un techo
verde pesado. Requiere que la estructura del edificio soporte dicho peso. El
costo de instalacin y mantenimiento es mayor por las exigencias en prcticas
culturales (riego, insumos, podas, sembrado, etc.) constantes.
Semi-intensivo Tipo intermedio entre los otros por espesor del sustrato (12 a 30 cm), y la
densidad de plantas. Requieren menos prcticas culturales y poco
mantenimiento.
Extensivo Considerado de bajo mantenimiento y generalmente se instalan en lugares de
difcil acceso. Especies de plantas muy limitadas debido al sustrato (5 a 15
cm) y a las condiciones del ambiente.
Vegetacin de porte bajo. Mantenimiento mnimo. Este es el ms apto para
ser utilizado en construcciones existentes.

CLASIFICACIN DE TECHOS VERDES SEGN SU ESTRUCTURA Y MATERIALES

En Colombia son considerados los siguientes tipos de techos verdes, segn los diseos estructurales y
materiales empleados como los menciona la Secretara de Ambiente.

CLASIFICACION DESCRIPCION
Multicapa Consiste en apoyar directamente sobre el techo impermeabilizado varias
monoltica capas de componentes especializados que tienen continuidad horizontal y
actan como una unidad. Es la ms utilizada y difundida a nivel mundial.
Multicapa elevada Se apoyan las capas especializadas sobre pedestales que elevan el sistema
del techo impermeabilizado, crea una hendidura horizontal contino en el
intermedio.
Receptculo Se apoyan sobre el techo impermeabilizado recipientes individuales que
alojan el medio de crecimiento y la vegetacin. Estos recipientes son
elementos especializados para cumplir las funciones de un techo verde y
pueden tener forma de bandejas, materas, sacos, cajones.
Monocapa Consiste en tapetes pre-sembrados que incorporan en una sola capa los
diferentes componentes estables y activos, y se fijan al techo
impermeabilizado.
Aeropnico Las plantas no tienen sustrato o medio solido de crecimiento y se requiere
de una estructura de soporte para la vegetacin; la nutricin de la planta se
realiza por medio de irrigacin directa en forma de lquido o vapor a las
races expuestas de las plantas.

CLASIFICACIN PRIMARIA DE LOS TECHOS VERDES SEGN LA SECRETARIA DE

AMBIENTE

Los techos verdes tambin se pueden clasificar por su uso, propsito y grado de seguimiento post
instalacin, grado de solidez del sistema empleado en funcin del porte, requerimientos de la vegetacin
empleada, clasificacin primaria del porte, requerimientos de la vegetacin empleada, clasificacin
primaria, peso del sistema en estado saturado y clasificacin secundaria.

Clasificacin Descripcin
Primaria
Techo verde Es un modelo que requiere poco o nada de mantenimiento despus de la
autorregulado instalacin, bajo en costos, de peso en comparacin con los otros, las
plantas utilizadas son de la regin o nativas resistentes al clima.
Techo verde Este tipo de techo verde tiene como propsito crear un espacio
ajardinado paisajstico, por lo general usan plantas de ornamentacin y necesita un
mantenimiento constante (poda, riego, insumos, etc.).
Techo ecolgico Su propsito es simular o replicar un hbitat para la fauna y flora local.
especializado La vegetacin puede tener una altura mxima aproximada de 2 m y un
peso mximo de 450 kg en estado saturado. Necesita una estructura y
materiales especializados, adems de un seguimiento despus de la
instalacin. Este tipo de techo verde en Bogot deber estar abalado por
el Jardn
Botnico, La Secretaria Distrital de Ambiente o la Secretaria de
Planeacin Distrital.
Techo verde huerta Este tipo de techo verde tiene como propsito principal la produccin
agrcola. Est cubierta tiene mayores exigencias de estanqueidad y
proteccin mecnica debido a la exposicin al desgaste por el uso
constante de la cubierta, se debe emplear mecanismos de regulacin
ambiental como barreras vivas, corta soles, entre otros y un sistema de
riego. Usualmente se captura, trata y recicla el agua de lluvia para el
riego.
Generalmente se incorporan estrategias de hidropona y se realiza la
siembra en contenedores, bandejas y otros elementos
Que soporten la planta y proporcionen proteccin a la capa de
impermeabilizacin.

BENEFICIOS DEL TECHO VERDE

Regulacin trmica

Disminucin efecto isla de calor

Retencin y regulacin del agua

Produccin de oxgeno, captacin de carbono y mejora calidad de aire

Aumenta la Biodiversidad

Regulacin de la humedad

Aislamiento acstico

Evita malos olores

Conectividad biolgica y ecolgica (como corredores biolgicos)

 Crean hbitats

Aportes al ciclo del agua

Manejo de aguas lluvias

Disminucin de los costos de impermeabilizacin

Acreditacin LEED

Incremento de valor comercial del inmueble

Aportes en subsidios econmicos donde haya normas legales

Reconstituyen el paisaje natural

Extienden la vida til de una cubierta de concreto impermeabilizada

Crean espacios de recreacin

Aprovechamiento de espacio marginal (espacio muerto)

Su uso puede extenderse a cualquier edificio pblico, privado, colegios, conjuntos residenciales y
zonas crticas de la ciudad.

Reutilizacin de materiales para la construccin

Manejo de aguas lluvias

Resistencia al fuego

Beneficios sociales

Beneficios fsicos y psicolgicos

Responsabilidad ambiental Productividad y fuente de ingresos

DESVENTAJAS DEL TECHO VERDES

Exige unos requisitos estructurales

Tiene que tener en cuenta la estructura y diseo de la vivienda

Algunos edificios o viviendas, ya existentes no pueden ser modificadas

Costos de materiales e implementacin

Costos de mantenimiento

El clima y las condiciones ambientales extremas (sequias, altas y bajas temperaturas, granizadas,
heladas, inundaciones, exceso de lluvia, etc.) pueden afectar las condiciones para el desarrollo de
la cobertura vegetal.

Desconocimiento del tema, percepcin (contexto cultural)

 Factores normativos, donde apenas se estn implementando y no hay una legislacin sobre el
tema.

ESTUDIO SOCIAL Y AMBIENTAL DEL PROYECTO.

Estudio social.

Beneficiarios del Proyecto. Durante el estudio de factibilidad del proyecto pudimos constatar que los
beneficiarios del proyecto de implementacin de Techos Verdes Mas Vida Menos CO2, son todas
aquellas personas que habitan la localidad de Puente Aranda ya que el beneficio se manifestara mediante
la reduccin de CO2. Para esto hemos identificado cuales son los beneficiarios directos en indirectos.

Beneficiarios directos. Como beneficiarios directos se clasifican todos los propietarios de los edificios
y casas en los cuales se har la ejecucin del proyecto de techos verdes.
Beneficiarios indirectos. Estos los podemos identificar como a todos los habitantes de la localidad de
Puente Aranda y sus alrededores.

Beneficios econmicos

Los beneficios econmicos se ven reflejados en el aumento del valor comercial del inmueble entre otros
aspectos como:

Mayor durabilidad de las cubiertas

La implementacin de este proyecto les generaran a los beneficiarios la durabilidad de las cubiertas, esto
debido a que muchos de los materiales utilizados en la elaboracin de estos permiten proteger las
cubiertas de las casas y edificios como es el caso de los impermeabilizantes los cuales ayudan a reducir la
degradacin por desgaste de los vientos, la radiacin ultravioleta del sol y los cambios bruscos de
temperaturas. Todo esto anteriormente descrito permite a los clientes reducir los costos de mantenimiento
de los techos y cubiertas.

Eficiencia energtica

Debido a que los techos verdes tienen la capacidad de mejorar el rendimiento trmico esta permiten que la
demanda de energa diaria para el espacio acondicionado sea menor, lo que va a reducir en un 25% el uso
de calefaccin y un 75% en refrigeracin.

Reduccin del ruido. Los techos verdes tienen la capacidad de aislamiento acstico, permitiendo que se
genere ms tranquilidad en las viviendas obteniendo espacios ms agradables, estos reducen la reflexin
del sonido hasta en 3dB.

Beneficios sociales
Cambios significativos en las estructuras arquitectnicas de los edificios
Las zonas verdes tienen la capacidad de ser efectivas en el aspecto psicolgico donde actan como
relajantes reduciendo la presin sangunea disminuyendo las pulsaciones.
Mejoran la esttica del paisaje mejorando la imagen meditica

Beneficios que genera la implementacin del Proyecto Techos Vedes Mas Vida CO2 al ecosistema.
Son muchos los beneficios que la comunidad de Puente Aranda tendr con la implementacin de este
proyecto, entre los cuales encontramos.

Beneficios medioambientales.
Reduccin del efecto de isla de calor. Los techos verdes reducen la temperatura ambiente en las zonas
urbanas permitiendo la mitigacin del efecto de isla de calor el cual est representado en el efecto que
produce la temperatura entre la cuidad y sus alrededores.
Retencin de aguas pluviales. Los techos verdes tienen la capacidad de reducir las aguas pluviales lo que
puede generar una reduccin la carga de los ecosistemas de los alcantarillados en un 70%, lo que
proporciona un almacenamiento de las aguas lluvias en los sustratos que posteriormente es absorbido por
las plantas para luego evaporarse a la atmosfera.
Depuracin de las aguas pluviales. Mediante un proceso conocido como biofiltracin natural los techos
verdes impiden que aquellos contaminantes y las toxinas lleguen a las corrientes y canales.
Reduccin del CO2.

METODOLOGIA

Fases de la metodologa del proyecto.

Parte 2. Toma de datos

Fase 3. Anlisis de Datos
Fase 2. Campo
Fase1. Preliminar
Revisin de informacin secundaria

Exterior de las viviendas

Programa estadstico
Interior de las viviendas
Parte 1. Implementacin del modelo

Zonas sin techos verdes

Zonas con techos verdes

Revisin bibliogrfica
Informacin secundaria

Impermeabilizacin

Temperatura ambiente

Temperatura superficial
Ductos de riego

- Seleccin de edificaciones.
- Seleccin del sustrato y especie de plantas.
- Diseo y ejecucin.
- Instalacin de redes hidrulicas.

3. ESTUDIO SOCIAL Y AMBIENAL DONDE SE ANALICEN LOS SIGUIENES PUNTOS.

En que afecta o beneficia a la poblacin para ello debemos tener en cuenta elementos tales
como:
Econmico
Cultura
Costumbres
tradiciones
composicin demogrfica
hbitos entre otros
En que afecta o beneficia el ecosistema, para ello deben tener en cuenta elementos de juicio,
residuos, emisiones, vertimientos y usos tecnolgicos
3.1. BENEFICIOS ECONOMICOS DE LOS TECHOS VERDES:

Uno de los beneficios econmicos es que va tener una mejor salud respiratoria por lo que van a
disminuir los gastos por enfermedades respiratorias. Se calcula que un metro cuadrado de techo verde
captura el 10% del material particulado de un carro, retiene 50 litros de agua lluvia en un ao, compensa
el 20% de la huella de carbono de una persona y produce el oxgeno requerido por un ser humano. En
Bogot, 148.033 tejados son aptos para implementar esta tcnica. Se calcula que un metro cuadrado de
estos techos compensa el 20% de la huella de carbono de una persona. El panorama de la capital Sus
beneficios ya estn comprobados, pero qu tan factible es implementarlo en una ciudad como Bogot?
Investigadores del Departamento de Ingeniera Civil y Ambiental de la Universidad de los Andes han
intentado dar respuesta a esta pregunta y el panorama es alentador. El grupo de Calidad de Aire evalu
las cubiertas en Bogot. Los resultados mostraron que aproximadamente 148.033 tejados, que
corresponden al 6,53% del total de los techos de la ciudad, son aptos para espacios vegetales. Es una
cantidad considerable, que ayudara a controlar las inundaciones, adems de brindar otros beneficios
ambientales para Bogot.

3.2. BENEFICIOS AMBIENTALES DE LOS TECHOS VERDES

Segn la Organizacin Mundial de la Salud, se necesitan entre 12 y 15 metros cuadrados de zonas

verdes por habitante para tener una buena calidad de aire.

Solo en Bogot contamos con cinco metros de techos verdes cuadrados por persona, y el resto de techos
estn cubiertos con concreto que fue creada desde 1960, el cual se invent en Alemania por babilonios y
vikingos, en la ciudad de Bogot, en varias partes ya estn implementando esta tcnica como son en
barrios de la ciudad de Bogot, en las universidades estn investigando que tan factible es utilizar esta
tecnologa de los techos verdes. Una empresa que coloca y disea proyectos sostenibles en Colombia, se
calcula que si el 3,6% de los techos de Bogot fueran verdes, se capturara el 100% del material
participado de los carros de la ciudad. Esa cifra equivale a miles de metros cuadrados, pero es solo el
3%, es imposible que no lo logremos El 41% de las edificaciones que tiene los techos verdes reducan
la problemtica de inundacin en las calles, pues en promedio retienen entre 40 y 60% del agua lluvia.

3.3. IMPACTO AMBIENTAL POSITIVO DEL IMPACTO AMBIENTAL NEGATIVO

PROYECTO
Son el mejor recurso para poder brindarles a los
ciudadanos espacios verdes que les garanticen
una mejor calidad de vida.
Disminuyen el CO2 del medio ambiente
DEL PROYECTO
Mantenerlo no es fcil, porque los techos
verdes requieren cuidado constante y no
todas las familias tienen el tiempo
necesario para hacerlo.

son uno de los medios para hacer frente a los

efectos del cambio climtico, aprovechar ms los
espacios, tener mejores condiciones ambientales
en las ciudades e incluso se plantean como una
medida para mejorar la habitabilidad y la
seguridad alimentaria.

Se pueden hacer con botellas recicladas, con

cubetas plsticas especiales o con un gran tapete
de pasto natural que se extiende en la cubierta de
los edificios.

se plantea como una manera eficiente y a la vista

agradable para cumplir con los parmetros de
zonas verdes en construcciones, alargar la
utilidad de los techos y arreglar problemas de
filtraciones.

mitigar los impactos negativos de fenmenos

naturales que afectan el planeta

Ms que belleza una fuente de sustento, tener

contacto con la naturaleza

Ayuda a disminuir las inundaciones, crear

ecosistemas urbanos para aves e insectos.

Controlar la temperatura y evitar el gasto de

energa en aires acondicionados.

3.4. BENEFICIOS SOCIALES DE LOSTECHOS VERDES

Los techos verdes son una fuente de sustento ya que se pueden sembrar plantas medicinales, o plantas
frutales y hortalizas que se pueden vender a los mismos vecinos. Vender estas plantas a otras personas
cuando estas plantas ya estn grandes, y volver a sembrar nuevas plantas

Las plantas se pueden sembrar en botellas de plstico reciclables, que adecan para sembrar diferentes
especies como rbano, acelga y lechuga, que contribuye al sustento de las familias, tener aire de mejor
calidad
ESTUDIO SOCIAL Y AMBIENTAL DEL PROYECTO.

IDENTIFICACION DE IMPACTOS SOCIALES

De acuerdo a la revisin del componente social, se pueden identificar impactos tanto positivos como
negativos, dando una perspectiva sobre los posibles puntos de vista de la poblacin; a continuacin se
especifican en la siguiente tabla:

IMPACTO SIGNO INTENSIDAD EXTENSION RECUPERACION METODO

Concientizacin + Alta Alta N/A

ambiental.

Reduccin de + Media Alta N/A

enfermedades.

Generacin de + Media Media N/A

empleo.

Incremento de + Alta Media N/A

espacios frescos

Inversin - Media Baja Concientizacin Capacitacin y

econmica costo-beneficio asesoramiento constante
respecto a los beneficios que
se brindan
La inversin econmica se considera de baja extensin ya que aplica nicamente a la persona que quiera
adquirir el producto.

Beneficios sociales
Mejora de conciencia ambiental: la implementacin del proyecto busca que adems de los
beneficios que este genera, se cambie la forma de pensar de las personas hacia su relacin con el
ambiente, promoviendo su cuidado y preservacin de los recursos naturales.

Reduccin de enfermedades por contaminacin del aire: Al ser filtrado el aire y mejorada la
calidad del mismo, disminuyendo la generacin de las ERA (enfermedades respiratorias agudas) y a
su vez la mortalidad causada por la contaminacin atmosfrica, generada por las actividades
antrpicas.

Generacin de empleo: Para la implementacin de las cubiertas se necesitan recursos humanos por
lo que se genera oportunidad de empleo para las personas de la ciudad.

Incremento de espacios frescos: las zonas verdes generan tranquilidad en las personas
disminuyendo el estrs que causa la rutina diaria, y que a su vez al generar olores agradables mejora
su estado de nimo, ayudando a mejorar sus relaciones interpersonales y su vnculo con el ambiente.
ESTUDIO AMBIENTAL

Los avances realizados en la implementacin de techos verdes en Colombia han presentado adelantos
significativos en el desarrollo de este tipo de tcnicas, capturar el gas carbnico, agua lluvia y partculas
de polvo, adems de producir oxgeno, aislar el ruido, ahorrar energa, reducir los costos de
mantenimiento de las cubiertas de concreto y aumentar su vida til, y mitigar el efecto de isla de calor;
son parte de las innumerables ventajas de la Biotectnica, de la cual hacen parte los tan ahora
mencionados "Techos Verdes".
Construir con material vegetal vivo es la prctica que reemplaza el ladrillo y el concreto de las
edificaciones, con el fin de mitigar el impacto ambiental, idea que se ha ido adaptando a nuestro pas.
Parte de esta implementacin fue propuesta por Ricardo Ibez y Miguel ngel Crdenas, magsteres en
construccin y candidatos a msteres en Arquitectura de la facultad de artes de la Universidad Nacional,
quienes retomando criterios de diseo, produccin y construccin del modelo alemn desarrollaron
cubiertas ecolgicas extensivas, tecnologa que adems de vegetacin incluye elementos reciclados como
plsticos y escombros.

Medidas de mitigacin de islas de calor

1 Reduccin de emisiones de calor antropognico, lo que llevara a interrumpir el uso de aire
acondicionado.
2 Mejor diseo del techo, con techos verdes o con spray de enfriamiento, reflectantes y con aumento de
albedo.
3 Plantacin de cobertura vegetal.
4 Capacitacin de los beneficios de techos verdes y tecnologas de pavimentacin
5 Medidas de proteccin de los rboles en el sector urbano, contra invasiones, la tala y el descuido.

IDENTIFICACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES

Teniendo en cuenta la estructura de la ciudad, la implementacin del proyecto tendra grandes beneficios
ambientales como lo son: la mejora en la calidad del aire, el paisajismo, el aprovechamiento de aguas
lluvias, entre otros impactos; los cuales son especificados en la siguiente tabla:
BENEFICIOS AMBIENTALES
Mejora en calidad el aire: La vegetacin ayuda a retener polvo, partculas suspendidas y sustancias
contaminantes, filtrando hasta un 85% de partculas contenidas en el aire. Reducen el ozono
troposfrico y olas de calor, menos estrs sobre ecosistemas, "alivio verde" para el paisaje urbano y
mejora la calidad del aire, filtra el aire atrapando partculas entre el 10 y 15 por ciento, ayuda al
proceso de fotosntesis, 1.5 m2 de pasto sin cortar produce el oxgeno que requiere una persona
durante 1 ao.
Implementacin de sistemas de ahorro de agua potable: Las cubiertas han demostrado que pueden
retener entre el 60 y 90% del agua que reciben, as disminuyendo el consumo de agua potable para el
riego de las plantas, disminuyendo el exceso de agua que sobrecarga la red de alcantarillado de aguas
lluvias.
Cambio paisajstico: La vegetacin brinda un confort a la vista de las personas, permitiendo salir de
la rutina de ver constantemente concreto, mejorando en el rendimiento de sus actividades diarias.
Produccin de oxigeno: La vegetacin plantada en las cubiertas, como sucede en todas las plantas,
captura el dixido de carbono del aire liberando el oxgeno que respiramos.
Aprovechamiento de energa por aislante trmico: Su implementacin, permite que la temperatura
de las edificaciones permanezca menor en temporadas de calor, gracias a la retencin de humedad de
las plantas.
Aislacin acstica: Las plantas reducen el ruido mediante la absorcin (transformacin de la energa
sonora en energa de movimiento y calrica), reflexin y deflexin (dispersin).

Creacin de hbitats: La vegetacin es necesaria para la conservacin de muchos animales dentro

de las reas urbanas. Una cubierta verde se puede convertir en el hogar de fauna menor, sobre todo
aquellas cubiertas diseadas para tener poco mantenimiento.
 Regulacin de la humedad: Las plantas tambin reducen las variaciones de humedad.
Particularmente cuando el aire est seco evaporan una considerable cantidad de agua y elevan as la
humedad relativa del aire.

Tabla. Seleccin de la mejor alternativa para criterio ambiental

Fuente: Estudio de pre-factibilidad tcnica, ambiental y econmica para la implementacin de

terrazas verdes en el centro empresarial la castellana de Bogot (2016)
4.ELABORAR EL PRESUPUESTO DEL PROYECTO
Para sacar un presupuesto del proyecto no es necesario ser un experto financiero , ya que la
presupuestacion es un supuesto es decir un proceso en el cual a partir de una informacin disponible y
un conjunto de herramientas manuales y computarizadas ms unas suposiciones razonables , se intenta
buscar el resultado de las operaciones del proyecto
Esto implica que para sacar el presupuesto del proyecto no existen reglas , ni frmulas mgicas que de
manera segura , permitan proyectar exactamente lo que va a pasar en el tiempo de duracin del proyecto
sin embargo , al momento en el momento de realizar el presupuesto , debe tener en cuenta que ella se
hace para un tiempo determinado , el cual debemos tener una escala determinada en el tamao y un
programa especfico de operacin para que no vayan a ver perdidas sino por el contrario ganancias
El presupuesto de ingresos est dado por los dineros que esperamos recibir por el producto o la
prestacin de servicios del proyecto , as , una vez determinado el programa de produccin y el clculo
de las ventas se obtiene los datos necesarios para elaborar el punto de equilibrio , estado de prdidas y
ganancias , informe de resultados y definir nuestra capacidad de pago en combinacin con los costos de
produccin , a saber : costos de fabricacin , costos generales administracin , costos generales de ventas
y costos financieros
El presupuesto de ingresos y gastos tiene 4 objetivos bsicos
Cuantificar en trminos monetarios todos los componentes del proyecto sobre los
desembolsos en las fases de inversin y operacin como de los ingresos generados a partir
de la puesta en marcha del proyecto
Analizar los flujos resultantes positivos y negativos :con base a los diferentes enfoque
del comportamiento de los costos internos y externos , de la demanda efectiva y de aquellos
factores que puedan incidir en el flujo de ingresos y gastos del proyecto
Dar a conocer los datos bsicos para la elaboracin de los estados financieros
:requeridos para la administracin efectiva del proyecto
Servir de base para la determinacin del flujo de caja del proyecto :que proporcione
informacin sustentada para las evaluaciones de rentabilidad y conveniencia social y de los
 anlisis de sensibilidad pertinente
A continuacin podemos encontrar lo principales rubros de costos que deben considerarse
en un estudio de factibilidad para estimar los gastos de operacin del proyecto
COSTOS DE FABRICACION
Costos directos :
Materiales primas para el proceso
mano de obra directa
materiales directos
prestaciones
Costos indirectos (gastos de fabricacin)
Servicios de energa, gas, agua, aseo etc.
Prestaciones sociales
Mantenimiento y reparacin
Enseres de fabrica
Depreciacin de la planta y equipos
Seguros impuestos , licencias y alquileres
Material de seguridad y primeros auxilios
Formato de procedimientos
Papelera
Amortizacin de diferidos
Investigaciones tcnicas
Arriendos y comunicaciones
COSTOS DE ADMINISTRACION
Sueldos
Prestaciones
Enseres de oficina
Seguros y alquileres
Depreciacin administrativa
Comunicacin y trasporte
Relaciones publicas
Investigacin y desarrollo
COSTOS DE VENTAS
Comercializacin
Sueldos y salarios del personal de mercadeo
Comisiones de vendedores
Gastos de representacin
Gastos de publicidad y comunicaciones
Asistencia tcnica a clientes
Papelera y tiles de oficina
Distribucin
Sueldo y salario de supervisores
Secretarias de ventas
Impulsadoras y mercaderistas
Fletes , empaques y envases
COSTOS FINANCIEROS
Intereses
Comisiones

ELABORAR EL PRESUPUESTO DEL PROYECTO (UTILIZAR SIMULADOR), EN DONDE SE CUANTIFIQUEN

LOS SIGUIENTES ELEMENTOS:
Ingresos.

Gastos de produccin o servicio, de marketing y ventas, generales de administracin, otros

gastos.
Gastos de personal.
PRESUPUESTO DEL PROYECTO.

PRESUPUESTO

GASTOS
Partida cantidad Costos unitario Costo Total

FUENTES DE INGRESOS
Contribucin propia $ 20.000.000
Contribucin propia $ 20.000.000
GASTOS DE
PRODUCCION O
SERVICIOS
Malla de polister $ 1.500.000
Plantas $ 800.000
Geotextil $ 2.400.000
Placa de control de vapor $ 700.000
Capa impermeable $ 950.000
Aislante trmico $ 1.200.000
Placa de drenaje $ 750.000
Membrana filtrante $ 1.300.000
Sustrato orgnico $ 820.000
Sellador de bordes (Sikapool) 30 Tubo $28.000 $840.000

Panel de drenaje y retencin 14 20.900 $292.600

(SikaDrain MS-20)

14 Libra $20.900 $292.600

Semillas de pasto (Caja de
500gr)

Zona dura: Gravilla 2 M2 $40.000 $80.000

$ 45.000

palas
martillos $ 30.000
Elaborar la evaluacin luego $ 870.000
de terminado el proyecto
Maquinaria para la $ 700.000
ejecucin del proyecto(
Equipo
concretera)
Dotacin completa de $ 1.015.000
elementos de proteccin
personal a los operarios
GASTOS DE MARQUETING Y VENTAS
Publicidad $ 800.000
COSTOS DE ADMINISTRACION
Alquiler de oficina y taller $ 450.000
Telfono $ 45.000
Energa $ 50.000
Basura $30.000
COSTOS OPERACIONALES
Papelera $ 200.000
transporte $ 1.200.000
refrigerio $ 600.000
PERSONAL
Gerente $ 1.100.000
Coordinador $ 1.100.000
Administrador $ 1.100.000
Maestro de obra $ 800.000
Obreros de obra $ 3.000.000
Ingeniero civil contratado $ 3.800.000
para el diseo e
infraestructura de la obra.
Ingeniero Ambiental para $ 3.000.000
adecuar los ductos de agua
en la azotea para aguas
lluvias para la
implementacin de los
techos verdes
Contador $2.000.000
Persona encargada de $ 850.000
servicios generales
Guarda de seguridad $1.200.000
Psicloga $2.000.000
Jefe de ventas $1.500.000
Sueldos y 1 $ 1.300.000
salarios del
personal de
mercadeo
Comisiones de 1 $ 300.000
vendedores

Gastos de publicidad y 1 $ 400.000

comunicaciones

Asistencia tcnica a 1 $ 600.000

clientes

Papelera y tiles de 1 $ 200.000

oficina

Distribucin
Sueldo y salario de 1 $ 1.300.000
supervisores
Secretarias de ventas 1 $ 900.000

Impulsadoras y 1 $ 900.000
mercaderistas
Prestaciones de 1 $ 160.000
servicio
 Que son:
Salud y pensin
Caja de compensacin 1 $ 28.000
familiar
Compensar
Arl 1 $ 50.000

Auxilio de 1 $ 90.000
trasporte
Total inversin $ 82.912.000

FACTIBILIDAD DEL PROYECTO

Los beneficios de los techos verdes, en trminos cuantitativos varan considerablemente de un
estudio a otro por sus caractersticas y los diferentes contextos que se pueden evidenciar. La
implementacin de un techo verde puede ser exequible y de poco presupuesto. El clima y la especie
de planta que se utilice son variables determinantes para que funcione correctamente el sistema de
techo verde en cualquier caso. La percepcin de las personas sobre esta tecnologa de techos verdes
puede ser un limitante en algunos casos ya que la desconocen y desconfan a la hora de
implementarla o no la dejan implementar por eso mismo. El rea, el tipo de techo verde, las
plantas, el sustrato y los materiales de los techos verdes influyen directamente sobre los beneficios
que se pueden obtener y, en este caso, sobre la temperatura.
En cuanto a la factibilidad socio ambiental, se considera con base en los impactos analizados,
traera muchos beneficios tanto para el ambiente como para el entorno social, contribuyendo a la
mejora de la calidad de vida, no solo de la persona que opta por la instalacin de las cubiertas o
jardines colgantes sino para toda la ciudad, como se mencion en el estudio disminuyendo la
cantidad de contaminantes del aire y por consiguiente la disminucin de la generacin de
enfermedades en el sistema respiratorio; por otra parte esto permite que haya una mejor
conciencia ambiental en las personas ayudando a promover ms prcticas que contribuyan a la
conservacin de los recursos naturales.

De acuerdo a los estudios analizados del proyecto podemos afirmar que es factible, puesto que se
presta para expandirse por toda la ciudad, y teniendo en cuenta la disposicin de las materias
primas en la ciudad de Bogot se facilita la operacin de compra y distribucin en cada cubierta
que se vaya a realizar. Por otra parte este proyecto no presenta restricciones legales y
econmicamente deja mrgenes de utilidad con crecimiento anual, permitiendo contemplar la
expansin del proyecto.

Factibilidad de mercado; Verificacin de la existencia de un mercado potencial

o de una necesidad no satisfecha. Los techos verdes son factibles porque van a ayudar
con la problemtica social , como es brindar un lugar de aire ms limpio , a disminuir el
calentamiento global , sirven como medio para cultivar plantas , ya sea de hortalizas o
frutales para la venta , gracias a las investigaciones que se han venido realizando en
diferentes partes del mundo , han demostrado que trae muchsimos beneficios los
techos , en diferentes sentidos para el ser humano , para el planeta por eso existen ya
empresas que los estn comercializando y vendiendo hasta por internet , los materiales
que necesitamos para crear nuestros propios techos verdes y poder nosotros venderlos
a un precio justo para los ciudadanos de la localidad de puente Aranda y as tambin
nosotros tener ganancias a futuro .
Factibilidad Tcnica: Demostracin de la viabilidad tcnica y la disponibilidad de
los recursos humanos, materiales, administrativos y financieros. la cuestin de
factibilidad de instalacin de un sistema de cubierta verde es un factor crtico, ya
que el costa es elevado y la tecnologa demuestra alta sensibilidad al clima,
Hoy en da gracias a la nueva tecnologa que existe en el mercado como son los
computadores podemos llevar el registro de todas las actividades que se deben
cumplir para el proyecto de techos verdes como son. Llevar la contabilidad de la
empresa, tener los protocolos en el sistema para cuando los necesitemos, por
medio de los computadores podemos dar charlas a los trabajadores para que se
puedan desempear mejor en su trabajo y estn actualizados de la demanda de
posibles usuarios de la forma de ir ganando clientes , y como satisfacer las
necesidades de los usuarios por que cada usuario quizs desee modificacin en
los techos verdes bueno ya que van a tener gustos diferentes , quizs a unos les
gusta cierto tipo de plantas y a otros no , que todo el conocimiento sobre la
empresa estn archivados en estos computadores para cuando lo necesitemos sea
fcil acceder a esta informacin de forma rpida .
Factibilidad financiera: Corroboracin de las ventajas desde el punto de vista
financiero, de asignar recursos hacia la produccin de un bien o la prestacin de un
servicio. Al principio vamos a utilizar nuestros propios recursos para el proyecto de
techos verdes ms vida menos CO2, pero cuando empecemos a vender los techos
verdes vamos a empezar a ver las ganancias de nuestro proyecto en la localidad
de puente Aranda.
Factibilidad ambiental y social; Determinar si existen afectaciones a la poblacin
y al medio ambiente, y que puedan generar problemas para la ejecucin del
proyecto. El proyecto techos verdes ms vida menos CO2 en tiempo de sequa se
deber estar pendiente de realizar riego de agua a los techos verdes y sembrar
ms plantas si algunas plantas no crecen, es factible para el medio ambiente ya
que reduce los niveles de dixido de carbono y ayuda con la disminucin de
cambio climtico y para los seres humanos trae beneficios a nivel de contar con
una mejor calidad de vida. Adems el techo verde puede ser asequible para todos
 ya que se puede hacer con materiales y recursos limitados segn las necesidades
y la disponibilidad de las personas

FACTIBILIDAD DEL PROYECTO

De acuerdo a los estudios de mercado y tcnicos realizados se puede afirmar en gran medida que el
proyecto es factible, esto en base a que hay un mercado potencial que est en condiciones de implementar
los techos verdes. Es evidente que todos los distribuidores de insumos los cuales se requieren para la
elaboracin de estos estn ubicados en la ciudad de Bogot me donde se encuentra nuestro centro de
operaciones, lo cual facilitara los procesos de las compras de materia prima. Con todos los proyectos de
vivienda y de reactivacin de la construccin en la ciudad y en especial en la Localidad de Puente Aranda
se extiende la posibilidad de abrir nuevos negocios y por ende la expansin del proyecto a otras
localidades. En cuanto a los procesos legales, el proyecto no va a presentar restricciones, la factibilidad
del proyecto tambin se puede ver en lo econmico ya que puede dejar mrgenes de utilidad
considerables permitiendo que este se puede expandir y desarrollar nuevos negocios.
Factibilidad
Un techo verde es un complemento ideal para una edificacin. El mismo, aparte de embellecer el tope de
cualquier organismo arquitectnico, es la respuesta a los inconvenientes bsicos que se entremezclan,
impidiendo que el ser humano pueda desempearse de una manera ideal dentro de la edificacin. La
produccin de energas renovables, el ahorro en el consumo energtico, la absorcin de gases nocivos
que atentan contra la salud del ser humano, as como al mismo planeta, la retencin del agua lluvia que,
en ciertas pocas lluviosas pueden saturar los sistemas alcantarillados, entre otros factores, quedan
cubiertos por medio a la implementacin de una manera notable de techos verdes. El proyecto techos
verdes brinda muchsimos beneficios para el ser humano plantas y animales. El proyecto de techos
verdes es factible debido a que se puede implementar sin tener altos costos y tecnologa bsica, adems
brinda cantidad de beneficios para la salud, el medio ambiente y el entorno en general.
Este mtodo de techos verdes nos ofrece la oportunidad de tener un pedacito de nuestros hermosos
campos en una ciudad tan urbanizada, contaminada y estresante como lo es Bogot.

CONCLUSIONES
La mejor opcin que tenemos en nuestros das para evitar la contaminacin de nuestro
ecosistema y mejorar las condiciones de vida, y la calidad de vida que llevamos es el funcionamiento de
las cubiertas verdes, la cual nos llevara a aprovechar al mximo los recursos que estamos tomando de la
naturaleza y evitar el desperdicio de este, puesto que todo lo que ahora estamos utilizando, las
generaciones futuras lo podran reclamar, siendo nosotros los principales culpables de la destruccin y del
uso excesivo de los recursos naturales, y la contaminacin que generamos al medio ambiente.
En nuestros das es difcil que la gente est consciente del dao que estamos causando por el uso
desmedido que estamos haciendo con los recursos tales como la energa, los rboles, el petrleo, etc. pero
uno de los objetivos que el gobierno debera de incluir en su poltica, seria las de mejorar y ayudar a tener
mejor aprovechamiento de los recursos, esto podra ser la estrategia del proyecto de implementacin de
techos verdes, que contribuyan a la salud de los seres vivos, al igual que la conservacin de las zonas
verdes, humedales, parques naturales, y cosas tan sencillas como plantar rboles, para de esta manera
lograr mejores alimentos, mejor salud, mejores animales, es decir una mejor naturaleza.
Una de las responsabilidades que tenemos a cargo nosotros como Gestores Ambientales, es la de empezar
a innovar, ingeniar, crear alternativas y soluciones, para comenzar desde ya a darle el mejor uso de los
recursos, para que podamos aprovechar junto con la generaciones futuras de la naturaleza a la que todos
tenemos derecho, pero tambin el deber de cuidar y proteger.
A partir de la investigacin realizada, se lograron identificar los factores influyentes en el
planteamiento de un proyecto, la importancia del establecimiento de los objetivos claros, el
propsito del diagnstico de la problemtica a trabajar, la identificacin de alternativas de solucin
a un planteamiento, la evaluacin de ventajas y desventajas, los recursos que se requieren para la
implementacin, entre otros componentes bsicos y primordiales al momento de dar arranque y
proyeccin a una idea.

Se plantea un estudio para la conciencia ambiental de los habitantes de la localidad de puente

Aranda, teniendo como principal objetivo la promocin de los techos verdes, identificando
oportunidades, que permitan plantear y formular proyectos de inversin.

Llevando a cabo dicha tcnica se puede generar un alivio en la contaminacin a la que est expuesta
los habitantes de esta localidad, con una mejora en el aire que se respira; identificando la
naturaleza, clasificacin y reconocimiento de un proyecto a partir del anlisis de un contexto de
desarrollo econmico y social.

Se realiz un estudio presentando una propuesta y elaborando un plan de accin para beneficio de
la comunidad respecto a los agentes contaminantes fijos y mviles en esta zona; reconociendo cada
una de las etapas que establece un proyecto de inversin, conducindolo a determinar la
factibilidad del proyecto formulado.

Los techos verdes disminuyen el calentamiento global. Al aumentar las reas verdes en las ciudades, se
aportar a la conservacin del medio ambiente por medio de la purificacin del aire y el incremento de
plantas en el ecosistema. Al construir verde, se devuelve a la naturaleza el rea que se utiliz para
construir la edificacin. Se busca crear un estndar de calidad y sustentabilidad del paisaje urbano
mediante la implementacin de una tendencia que fomente el uso de techos verdes que ayuden a
ahorrar energa y a conservar el medio ambiente.

Hoy en da se busca ayudar a mejorar y preservar el medio ambiente, por ello se ha innovado en el
manejo de los recursos naturales renovables dando como ejemplo las cubiertas verdes. Es un sistema
viable y ptimo para el ahorro de energa, agua y suelo. Se genera por s solo, en el instante donde en la
cubierta se estanca agua y genera musgo, eso es techo verde. Por su fcil obtencin y dems ventajas
habladas en ste documento, una cubierta verde hace parte crucial de las nuevas tecnologas biolgicas
auto sostenibles para el planeta.

La implementacin de Los techos verdes han venido en aumento ya que ha

habido investigaciones de varias partes del mundo que demuestran que traen
beneficios, a nivel social ya que al sembrar estos techos verdes se pueden vender
y de estos modos generar ganancias, por razones estticas Las plantas pueden
reducir el calor par media de la reflexin de la radiacin solar y la generacin de
sombra. Tambin pueden disminuir el calor a travs del proceso de transpiracin, el
cual reduce la temperatura dentro y fuera del edificio, Finalmente, las plantas
pueden mejorar la calidad del aire, removiendo sus contaminantes y atrapando las
partculas en sus hojas, beneficios ambiental ya que disminuyen los contaminantes
que se encuentran en el medio ambiente como es el dixido de carbono , la
cuestin de factibilidad de instalacin de un sistema de cubierta verde es un factor
crtico, ya que el costa es elevado y la tecnologa demuestra alta sensibilidad al
 clima. Adicionalmente, los factores culturales y legales tambin dependen de las
condiciones locales. la viabilidad de la implementacin de techos verde vara de un
techo a otro y tambin de una ciudad a otra.
Adems el techo verde puede ser asequible para todos ya que se puede hacer con
materiales y recursos limitados segn las necesidades y la disponibilidad de las
personas
Al concluir este proyecto pudimos adquirir los conocimientos y herramientas necesarias para la
construccion de los techos verdes, ademas de aplicar los concimientos que se requieren para la
elaboracion de un proyecto de inversion social, pudimos conocer como elaborara un estudio tecnico su
composiscion desde la localizacion optima del proyecto hasta los impactos que pueda generar la
implementacion de este. Tambien en este aprendimos como elaborar el presupuesto del proyecto y por
ultimo como determinar la factibilidad de este teniendo encuenta los diferentes estudios que se realizaron.

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