Semana 9

PROYECTO
ARQUITECTNICO

EDIFICACIONES
 Temario

TEMA 1: EDIFICACIONES. PROCESO

TCNICO LEGAL PARA LA EJECUCIN DE
UNA EDIFICACIN
TEMA 2: DIFERENCIA ENTRE PROCESOS DE
EDIFICACION LEGALES E INFORMALES
TEMA 3: ACTORES DEL PROCESO DE
EDIFICACIN

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 Actividad Introductoria
Qu observamos en las imgenes?

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 1. EDIFICACIONES

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 1. EDIFICACIONES
Edificacin: Es el resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el
desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias
adscritas a ella.

Para efectos de la Ley, se considerarn las siguientes obras de

edificacin:
a. Edificacin nueva
b. Ampliacin
c. Remodelacin
d. Refaccin:
f. Puesta en valor histrico monumental
g. Cercado
h. Demolicin

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 1. EDIFICACIONES
ETAPAS DEL PROCESO DE LA EDIFICACION

LOCALIZACIN DEL
TERRENO

MUNICIPALIDAD
DISTRITAL CONTROL URBANO

MUNICIPALIDAD
DISTRITAL
MUNICIPALIDAD CONFORMIDAD DE
DISTRITAL OBRA
EJECUCIN DE LA OBRA
REGISTROSPBLICOS
SUNARP
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 1. EDIFICACIONES
Qu es el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios?
Es un documento emitido por las municipales provinciales y distritales o por la
Municipalidad de Lima en el mbito del Cercado, donde se especifican los
parmetros de diseo que regulan los procesos de edificacin sobre un predio

Qu es una licencia de Obra?

Es un documento mediante el cual la municipalidad autoriza la construccin
de una obra nueva, ampliacin, modificacin o rehabilitacin, de acuerdo a la
normativa vigente en concordancia con los parmetros urbanos edificatorios.

Qu es una conformidad de obra?

Una vez concluida la obra se solicita al Municipio la Conformidad de Obra,
que constate que la obra ya fue ejecutada y se encuentra habilitada para
ser utilizada. Este trmite es previo a la Declaratoria de Fbrica que ser
inscrita en Registros Pblicos

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 1. EDIFICACIONES

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 Ideas principales

Aprendimos que son las edificaciones, su

tipologa segn la norma. Hemos visto
adems el proceso tcnico legal
y la documentacin necesaria para ejecutar
una Edificacin.

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 Ejercicios

Qu es una remodelacin ?
a. Aquella obra que se ejecuta totalmente o por etapas,
sobre un terreno sin construir.
b. Obra que se ejecuta a partir de una edificacin
preexistente, incrementando el rea techada.
c. Obra que modifica total o parcialmente la tipologa y/o
el estilo arquitectnico original de una edificacin
existente.
d. Obra de mejoramiento y/o renovacin de
instalaciones, equipamiento y/o elementos
constructivos. No altera el uso, el rea techada, ni los
elementos estructurales de la edificacin existente
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 Solucin
La repuesta correcta es:

c. Obra que modifica total o parcialmente la

tipologa y/o el estilo arquitectnico original
de una edificacin existente.

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 2. DIFERENCIA ENTRE PROCESOS DE
EDIFICACIN LEGALES E INFORMALES

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 2. DIFERENCIA ENTRE PROCESOS DE
EDIFICACIN LEGALES E INFORMALES

Ley 27157

Regula el procedimiento de Regularizacin de Declaratoria de Fbrica,

para aquellas edificaciones construidas sin licencia de construccin.

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 2. DIFERENCIA ENTRE PROCESOS DE
EDIFICACIN LEGALES E INFORMALES
Solo puede realizarla un Ingeniero Civil o Arquitecto que se encuentre
inscrito en la Base de datos de la SUNARP como verificador
responsable.

Se aplica nicamente a las edificaciones construidas antes de la vigencia de dicha Ley; es decir
antes del 20 de Julio de 1999.

La norma permite la regularizacin de la declaratoria de fabrica, y tambin la independizacin y

reglamento interno de la construccin.

Normalmente, cada cierto tiempo muchas municipalidades tambin realizan una

amnista de declaratoria de fabrica durante periodos cortos de tiempo con la misma
finalidad.
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 Ideas principales

Hemos aprendido cual es la diferencia entre los

procesos de edificacin legales e informales y
revisamos la normativa que regula la
formalizacin de edificaciones construidas sin
licencia de obra.

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 Ejercicios

Qu predios pueden acogerse a la Ley

27157?
a. Las edificaciones construidas antes del 20 de Julio
de 1999
b. Las edificaciones construidas antes del 30 de
Junio de 2003
c. Las edificaciones construidas antes del 15 de
Febrero de 2009
d. Las edificaciones construidas antes del 5 de Mayo
de 2001
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 Solucin

La respuesta correcta es la :

a. Las edificaciones construidas antes del 20 de Julio

de 1999

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 3. ACTORES DEL PROCESO DE LA
EDIFICACIN

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 3. ACTORES DEL PROCESO DE EDIFICACIN

1. EL PROPIETARIO

2. EL PROMOTOR INMOBILIARIO.

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 3. ACTORES DEL PROCESO DE EDIFICACIN

LOS PROFESIONALES RESPONSABLES DEL PROYECTO

1. EL ARQUITECTO

2. EL INGENIERO CIVIL

3. LOS INGENIERIOS SANITARIO, ELECTRICISTA Y ELECTROMECANICO

4. EL GERENTE DEL PROYECTO

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 3. ACTORES DEL PROCESO DE EDIFICACIN

LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA CONSTRUCCIN

1. EL CONSTRUCTOR

2. EL PROFESIONAL RESPONSABLE DE LA OBRA

3. EL PROVEEDOR

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 3. ACTORES DEL PROCESO DE EDIFICACIN

4. EL SUB CONTRATISTA

5. EL SUPERVISOR DE OBRA

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 3. ACTORES DEL PROCESO DE EDIFICACIN

LAS PERSONAS RESPONSABLES DE LA REVISION DE

PROYECTOS

1. LAS COMISIONES TECNICAS MUNICIPALES

2. DELEGADOS AD HOC

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 3. ACTORES DEL PROCESO DE EDIFICACIN

3. DELEGADOS DE SERVICIOS PBLICOS

4. REVISORES URBANOS

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 3. ACTORES DEL PROCESO DE EDIFICACIN

LAS ENTIDADES PUBLICAS

1. EL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO

2. EL REGISTRADOR PBLICO
3. LAS MUNICIPALIDADES

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 Ideas principales

Hemos conocido a los profesionales que

intervienen en los procesos de edificacin y
cuales son las responsabilidades de cada
uno de ellos.

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 Ejercicios

Quin se encarga del diseo estructural ?

a. El ingeniero
b. El arquitecto
c. El promotor inmobiliario
d. El constructor

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 Solucin

La respuesta correcta es

a. El ingeniero

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 Conclusiones

En esta clase revisamos el concepto de edificacin , su tipologa segn

la norma y profundizamos el proceso tcnico legal a seguir para la
ejecucin de una edificacin

Aprendimos a diferenciar los procesos de edificacin legales de los

informales y repasamos la ley que formaliza este tipo de
edificaciones.

Finalmente hemos conocido a los profesionales que intervienen en el

proceso de edificacin y cuales son las responsabilidades de cada uno
de ellos.

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 Crditos

Material producido para el curso de:

PROYECTO ARQUITECTNICO
Autor:
ARQ. CARMEN ROSA FLORES PEA