6.

7 CONDICIONANTES COMPLEMENTARIAS DE LA PROPUESTA:

6.7.1. REGLAMENTACION Y NORMATIVIDAD:

REGLAMENTO ESPECIAL DE HABILITACIN URBANA Y EDIFICACION

TITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- El presente Reglamento establece las disposiciones bsicas para la ejecucin
de los proyectos de habilitacin urbana y edificacin que se desarrollen en el marco de los
programas del Fondo MIVIVIENDA S.A., as como cualquier otro proyecto que presente las
mismas condiciones tcnicas, de conformidad a lo dispuesto en la Ley N 26912; debiendo
sujetarse a las disposiciones establecidas en la Ley N 29090, sus modificatorias y sus
Reglamentos.

En aquellos aspectos no tratados en el presente Reglamento, rigen las normas del

Reglamento Nacional de Edificaciones RNE.

Artculo 2.- Los proyectos a los que se hace referencia en el artculo 1, debern ejecutarse en
terrenos habilitados o en proceso de habilitacin; en reas de expansin urbana; en zonas
perifricas; en zonas donde se sustituyan reas urbanas deterioradas; en islas rsticas; en
reas donde se realicen proyectos de renovacin urbana o en laderas.

Dichos proyectos se desarrollarn en reas con zonificacin Residencial de Densidad Media

(RDM) y Residencial de Densidad Alta (RDA). Asimismo, pueden desarrollarse en zonas
compatibles con Comercio Vecinal (CV), Comercio Zonal (CZ), Vivienda Taller (VT), Otros Usos
(OU), Zona de Reglamentacin Especial (ZRE) u otras, en base a los parmetros que
correspondan segn el presente Reglamento, para el nivel residencial compatible.

En el caso de reas calificadas como Zona de Reglamentacin Especial (ZRE) y Otros Usos (OU)
para el desarrollo de programas de vivienda y en los que se estipule la aplicacin del presente
Reglamento, se considerar como referencia la zonificacin de mayor densidad que se
encuentre prxima a ella.

Artculo 3.- Estn comprendidos dentro de los alcances del presente Reglamento, los
proyectos que se promuevan, desarrollen o ejecuten bajo las siguientes modalidades:

a) Habilitaciones Residenciales

b) Habilitaciones en Laderas

c) Edificaciones Unifamiliares o Multifamiliares.

d) Conjuntos Residenciales.

e) Renovacin Urbana.

f) Densificacin Urbana.

g) Remodelacin de Edificaciones para fines Residenciales.

h) Zonas formalizadas por COFOPRI, que cuenten con el Plano Perimtrico y el Plano de
Trazado y Lotizacin sellados por dicha entidad.

Artculo 4.- Los proyectistas podrn proponer y/o plantear dentro de sus propuestas proyectos
innovadores con el uso de tecnologas sostenibles.

TITULO II

DE LA HABILITACION URBANA

Artculo 5.- Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana son los espacios
pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.

Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y
peatonal, las reas destinadas a parques y plazas de uso pblico.

Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los
lotes que deben ser aportados reglamentariamente.

Artculo 6.- Son Habilitaciones Urbanas en Laderas, aquellas que se realizan en terrenos
con pendientes mayores al 20%, las cuales se regirn por las normas tcnicas
correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse, las disposiciones
contenidas en el RNE y en el presente Reglamento. Adicionalmente, se deber contar con
los estudios de estimacin de riesgos, los estudios de mecnica de suelos y con las
respectivas autorizaciones municipales otorgadas de conformidad a lo establecido en la
Ley N 29090 y sus Reglamentos.
Artculo 7.- Las Habilitaciones Urbanas, de conformidad con su rea Bruta

Habitable, debern efectuar los siguientes Aportes:

a) Recreacin Pblica, ocho por ciento (8%);

b) Ministerio de Educacin, dos por ciento (2%).

Artculo 8.- Los proyectos de Habilitacin Urbana que se ejecuten en aplicacin del
presente Reglamento se calificarn como Habilitaciones Urbanas con Construccin
Simultnea de Viviendas.

Estos proyectos considerarn soluciones de continuidad de las vas existentes, sin que
haya lmite de nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes.

Excepcionalmente, los terrenos que cuenten con reas circundantes consolidadas y que
hayan sido titulados por COFOPRI, as como aquellos ubicados en zonas consolidadas que
cuenten con los servicios pblicos complementarios, agua, desage, luz y con trazado de
vas y lotizacin, se considerarn como Planeamiento Integral.

Se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las

obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.

Los contratos de compraventa de los lotes resultantes del proceso de habilitacin urbana
debern estipular expresamente que el tipo de viviendas a edificarse en ellos
necesariamente se ceir al presente Reglamento.
No podr efectuarse transferencias de lotes de vivienda para fines de autoconstruccin.

De acuerdo a la calidad mnima de las obras, existen cuatro tipos diferentes de habilitacin
en laderas, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

Debe considerarse que las vas de acceso a las viviendas son de trfico restringido,
permitindose transporte de peso ligero, los camiones no podrn tener una carga til
mayor a 20 TN. En atencin a estas consideraciones para el Tipo E, se usarn broquetas de
concreto o similares en lugar de concreto-asfalto, la vereda tendr desnivel en relacin a
pista sin sardinel.

Debe ejecutarse una red de desage general para la habilitacin urbana a integrarse con
las redes pblicas existentes. La red pblica de desage deber incluir sistema de drenaje.

Los lotes habilitados contarn con evacuacin de desage por gravedad.

Artculo 9.- Las habilitaciones urbanas y edificaciones podrn ejecutarse en todo el

territorio nacional, con excepcin de las zonas identificadas como:

o De inters arqueolgico, histrico o patrimonio cultural; De proteccin ecolgica;

o De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores;

o Reserva nacional;

o reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano; Reserva para obras
viales;

o Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Servicio
Nacional de reas Naturales Protegidas por el Estado

o SERNANP, el Instituto Nacional de Defensa CivilINDECI, la Marina de Guerra del Per o

por las entidades competentes; y, De alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.
Artculo 10.- Las Vas Locales Secundarias podrn tener una seccin mnima de 7.50 mI.,
debern contar con mdulos de calzada y no podrn cumplir funcin colectora. Las
caractersticas de la seccin vial sern determinadas por el proyectista en base a los
siguientes mdulos o secciones:

Las vas de acceso exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y peatonal, tendrn
como seccin mnima 7.50 mI., debiendo contar con elementos que condicionen la
velocidad vehicular. Estas vas podrn tener un slo acceso y plataforma para cambio de
direccin cuando la longitud no sea mayor de 100 ml, a partir de lo cual debern contar
con acceso en sus dos extremos, no pudiendo tener ms de 500 m.

El diseo de vas vehiculares de acuerdo a la caracterstica de la pendiente deber ser

continuo.

Las vas de acceso con trnsito peatonal tendrn como mnimo 1.80 ml, dichas vas
servirn de unin con las vas vehiculares y adems podrn conectarse con los ingresos a
los edificios (pasajes peatonales y/o escaleras de circulacin).

Los pasajes peatonales y/o escaleras de circulacin de la Habilitacin Urbana tendrn una
seccin igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud; debern contar, como mnimo, con dos
mdulos de vereda y una seccin de 4.00 mI.

En las Habilitaciones Urbanas a ejecutarse en laderas, se debern considerar en el

desarrollo de las vas, los estacionamientos y/o se disearn reas exclusivas para uso de
estacionamientos. Las distancias entre las vas de trnsito vehicular correspondern al
planeamiento de la habilitacin urbana, debiendo tener vas de acceso pblico a una
distancia no mayor de 300 m entre ellas. En estos casos, la pendiente mxima ser de 15%.
Los tramos de las vas que no habiliten lotes estarn provistos de vereda a un lado y berma de
estacionamiento en el otro.

En las habilitaciones urbanas en laderas, las reas y secciones del aporte de recreacin pblica
estarn en funcin al diseo y a su ubicacin en el territorio, debiendo cumplir con el
porcentaje establecido en el artculo 7 del presente Reglamento, desarrollndose en
aterramiento o plataformas y con posibilidades de aprovechar el subsuelo para usos
complementarios; por la pendiente existente de los terrenos, no se tomarn en cuenta reas y
lados mnimos. La sumatoria de dichas reas determinar el rea total de recreacin.
 TTULO III

DE LA EDIFICACIN

Artculo 11.- Las viviendas sern construidas en el marco del RNE y complementariamente, con
materiales y sistemas constructivos normalizados por el Servicio Nacional de Normalizacin,
Capacitacin e Investigacin para la Industria de la Construccin - SENCICO.

Las edificaciones tendrn como mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de
vivienda, a excepcin de las edificaciones en laderas que contarn como mnimo con un
estacionamiento por cada cinco unidades de vivienda.

En las habilitaciones urbanas para viviendas unifamiliares y multifamiliares, no sern exigibles

estacionamientos al interior de los lotes.

En el caso de laderas, la altura del edificio se mide a partir de la cota ms alta del terreno nivel
0+00. Asimismo, la construccin bajo el nivel 0+00 que consolida la cimentacin, segn lo
normado en el RNE, no se considerar parte de la altura del edificio y ser permitido su uso
segn lo que es aplicable y est contemplado en la presente norma.

En el caso de edificaciones en laderas, la cimentacin deber estabilizar totalmente la ladera

del lote construido conteniendo el empuje del suelo, debindose cumplir con la Norma Tcnica
E. 050 Suelos y cimentaciones.

En las zonas que corresponden a la cima de los cerros se considerarn reas para
equipamiento, vas, estacionamientos y reas verdes, los cuales tendrn tratamiento
paisajista.

Excepcionalmente, en la cima de las laderas, en lotes con acceso plano, podrn construirse
edificaciones de mayor altura siempre que el estudio de mecnica de suelos lo permita.

Artculo 12.- Los parmetros normativos aplicables a las edificaciones sern los
correspondientes a la zonificacin residencial del predio o en su defecto a la zonificacin
residencial compatible que rodea al predio. La Densidad Neta Mxima se regir por el
siguiente cuadro:

- Zonas Residenciales de Densidad Media: 1,300 Hab/Ha.

- Zonas Residenciales de Densidad Alta: 2,250 Hab/H

El rea libre mnima dentro del lote ser de 30%. En los lotes ubicados en esquina o con dos
frentes, el rea libre mnima ser de 25%. En las nuevas habilitaciones urbanas que se precisan
en el artculo 8 del presente Reglamento, no ser exigible el rea libre mnima al interior del
lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en concordancia con lo
dispuesto en el RNE.
 12.1 Condiciones del Diseo y Dimensiones

Toda unidad de vivienda deber contar necesariamente con ambientes de estar, comedor,
dormitorio, cocina, bao y lavandera, cuyas dimensiones sustenten su funcionalidad,
iluminacin y ventilacin, segn lo establecido en el RNE y conforme a las siguientes
condiciones:

a) Las dimensiones y reas de los ambientes sern las resultantes del diseo, mobiliario y
equipamiento domstico que se proponga.

b) Se permitir la integracin de los ambientes de sala-comedor-cocina.

c) Los baos podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda.

d) Las escaleras al interior de las viviendas, que tengan uno de sus lados libres, no podrn
tener un ancho menor a 0.80mI. por tramo. Se considerarn dentro de esta clasificacin
las escaleras que se desarrollan en dos tramos, sin muro intermedio.

e) Las escaleras que se desarrollen entre muros no podrn tener un ancho menor a 0.90
ml.

f) Las escaleras comunes en edificios no podrn tener un ancho menor a 1.20mI. y el rea
de descanso de la escalera ser tambin dicha dimensin.

g) En el caso de proyectos de densificacin establecidos en el numeral 12.3 del presente

artculo, donde la escalera comn constituya acceso a no ms de cuatro viviendas, el
ancho mnimo ser de 1.00 mI.

h) Podr construirse edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el

quinto nivel corresponda a un departamento tipo dplex.

i) En el caso que la zonificacin permita la edificacin de seis niveles o ms, se exigir el

uso de ascensores. Para este efecto, los stanos y semistanos no se consideran niveles.

j) En las azoteas de las edificaciones multifamiliares slo se permitir la construccin de

tanques de agua elevados y casetas de ascensor, con acceso nico mediante escalera de
gato, en el cual se deber desarrollar techos verdes en por lo menos el 30% de dicha rea.

k) Para las edificaciones en laderas, en los stanos o semistanos se podrn edificar

viviendas, vivienda taller, o locales para actividades comerciales, siempre y en cuando se
garantice una buena iluminacin y ventilacin natural de dichos ambientes.
12.2 Densidades

Para el caso de viviendas unifamiliares, la densidad es de cinco habitantes por vivienda. Para
los dems casos, el clculo de densidades se realizar de la forma siguen
 12.3.-Densificacion Urbana

En el caso de proyectos de densificacin urbana que transformen parcial o totalmente las

viviendas unifamiliares existentes en familiares o multifamiliares:

a) Se podr hacer uso de los retiros o reas libres existentes para establecer las circulaciones
que vinculen las nuevas unidades de vivienda a la va pblica.

b) No ser exigible rea libre mnima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan
su iluminacin y ventilacin en concordancia con lo dispuesto en el RNE.

c) No ser exigible la provisin de estacionamientos, salvo que un estudio de demanda lo

solicite, pudindose construir edificios o bolsas de estacionamientos.

d) Se podr efectuar renovacin urbana, para densificar predios o edificaciones que no renan
las caractersticas mnimas de seguridad y condiciones de diseo estipulado en el RNE,
pudindose demoler para generar una nueva edificacin.

12.4 Conjuntos Residenciales

Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 m2 podrn acogerse a los
parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos para Conjuntos Residenciales,
de acuerdo a la zonificacin correspondiente; manteniendo como condicionantes de Densidad
y rea Libre las sealadas en el presente artculo.

Las reas libres del Conjunto Residencial, sern de libre trnsito y se considerarn como aporte
de recreacin pblica. No se tomarn en cuenta las reas libres destinadas a pasajes
peatonales y/o vehiculares

12.5 Construccin de conjuntos residenciales por etapas

En los Conjuntos Residenciales, cuando se trate de construcciones en vivienda unifamiliar, se

permitir el crecimiento hasta un mximo de tres niveles, pudiendo slo en estos casos,
autorizarse su construccin por etapas. Para tal efecto, el promotor consignar esta posibilidad
en la documentacin de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los
propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el sistema de construccin
empleado y el Reglamento Interno, los mismos que cada propietario se compromete a
respetar.

TTULO IV

DE LOS SERVICIOS BSICOS

Artculo 13.- La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del medidor
o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial, un medidor de agua para cada
una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial. El consumo que corresponda a las
reas comunes deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su
porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial. Dicha informacin ser consignada en
los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto
Residencial.

En el caso del desarrollo de Conjuntos Residenciales conformados por edificios multifamiliares,

se instalar adicionalmente un medidor totalizador del consumo en cada edificio, el consumo
que corresponda a las reas comunes del edificio, deber facturarse en el recibo individual de
cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de
las reas comunes del Conjunto Residencial se facturar por separado a la Junta de
Propietarios, de igual forma se proceder para los casos en los que adems de edificios
multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.

El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua al interior del Conjunto

Residencial, se realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o
edificios multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado debern
ubicarse en reas libres o debajo de vas de seccin no menor a 7.20 ml., y a una distancian o
mayor de 25.00 ml. de los ingresos sealados.

El Reglamento Interno establecer las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las

redes sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a travs de un reservorio central, su
mantenimiento tambin estar a cargo de la empresa prestadora de servicios.

Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento, podrn evaluar alternativas tcnicas

distintas a los reservorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando aquellas que
garanticen las presiones mnimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones,
segn lo normado por el RNE.

Artculo 14.- La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del medidor
o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial, un medidor para cada una de
las viviendas integrantes del Conjunto Residencial. El consumo que corresponda a las reas
comunes, deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su
porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial.

Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el
promotor o constructor del Conjunto Residencial.

En el caso del desarrollo de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se

instalar adicionalmente un medidor para las reas interiores comunes de cada edificio.

El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energa al interior del Conjunto

Residencial o al interior de cada edificio, ser administrado por la correspondiente Junta de
Propietarios.
 TITULO V

DE LAS AMPLIACIONESY REMODELACIONES

Artculo 15.- Es obligacin de las Municipalidades, en el mbito de su jurisdiccin, el

seguimiento, supervisin y fiscalizacin de la ejecucin de los proyectos en estricto
cumplimiento de la licencia otorgada, no debiendo permitir ampliaciones y/o remodelaciones
que atenten contra la unidad y caractersticas del Conjunto Residencial.

PARAMETROS URBANISTICOS EDIFICATORIOS

PARMETROS URBANSTICOS:

ZONIFICACIN: RDM

USOS PERMITIBLE Y COMPATIBLE: VIVIENDA.

COEFICIENTE MAXIMO DE EDIFICACION: 2.10

PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE: 30%

ALTURA PERMISIBLE: 3 NIVELES

FRENTE MINIMO: 6.00 ml

AREA DE LOTE NORMATIVO: 90.00 m2.

DENSIDAD NETA: 1300 Hab/ HA

INDICE DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO: 1 vehculo.

*NO SE PERMITE VOLADIZOS FUERA DE LMITE DE FACHADA