AO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO

DECRETO SUPREMO N. 011-2017-VIVIENDA

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERU

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

ALUMNO: PRESENTACION CHAMORRO JONNY JULIAN

CATEDRA: LEGISLACION EN LA CONSTRUCCION

CATEDRATICO: ING. JAVIER FRANCISCO CHAVEZ PEA

SEMESTRE: X

CODIGO: 2013100762-G

24 DE OCTUBRE DE 2017
2. INDICE:

1. CARATULA

2. INDICE

3. INTRODUCCION

4. CUERPO
4.1. DECRETO SUPREMO N. 011-2017 DECRETO SUPREMO QUE APRUEBA EL
REGLAMENTO DE HABILITACION URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACION
4.2. TITULO I: DISPOSICIONES GENERALES
4.2.1. CAPITULO I: GENERALIDADES
4.2.2. CAPITULO II COMISIONES TECNICAS
4.3. TITULO II: HABILITACIONES URBANAS
4.3.1. CAPITULO I GENERALIDADES
4.3.2. CAPITULO II - DOCUMENTOS REQUERIDOS
4.3.3. CAPITULO III - LICENCIAS DE HABILITACION URBANA
4.3.4. CAPITULO IV- MODIFICACION DE PROYECTOS APROBADOS DE
HABILITACION URBANA
4.3.5. CAPTULO V- PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA
HABILITACIN URBANA
4.3.6. CAPTULO VI- RECEPCION DE OBRAS
4.3.7. CAPITULO VII- REGULARIZACION DE HABILITACIONES URBANAS
EJECUTADAS
4.3.8. CAPTULO VIII- HABILITACIN URBANA DE OFICIO
4.4. TTULO III: ACTUALIZACIN REGISTRAL DE PREDIOS CON
HABILITACIONES SEMIRSTICAS
4.5. TTULO IV: EDIFICACIONES
4.5.1. CAPTULO I- GENERALIDADES
4.5.2. CAPTULO II- DOCUMENTOS REQUERIDOS
4.5.3. CAPTULO III- LICENCIAS DE EDIFICACION
4.5.4. CAPTULO IV- MODIFICACION DE PROYECTOS APROBADOS DE
EDIFICACION
4.5.5. CAPTULO V- PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA
EDIFICACIN
3. INTRODUCCION:

En este informe se dar a conocer acerca del DECRETO SUPREMO N. 011-

2017-VIVIENDA, del ministerio de vivienda, construccin y saneamiento.
Principalmente se realizar un resumen de los artculos con su respectivo
comentario.

Compuesto por 4 ttulos:

TITULO I: DISPOSICIONES GENERALES
TITULO II: HABILITACIONES URBANAS
TTULO III: ACTUALIZACIN REGISTRAL DE PREDIOS CON HABILITACIONES
SEMIRSTICAS
TTULO IV: EDIFICACIONES
4. CUERPO:

4.1. DECRETO SUPREMO N. 011-2017 DECRETO SUPREMO QUE APRUEBA EL

REGLAMENTO DE HABILITACION URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACION
OBJETVO:
- Busca establecer los procedimientos administrativos para la independizacin
de predios, subdivisin de lotes, licencias de habilitacin urbana y edificacin,
fiscalizacin y recepcin de obras.
- Tambin busca garantizar la calidad de vida y seguridad de las personas.
El decreto supremo consta de 4 ttulos, 80 artculos y 2 disposiciones.
4.2. TITULO I
4.2.1. CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 2: mbito de Aplicacin
Los procedimientos administrativos son de aplicacin obligatoria a nivel nacional, y
estn sujetos al silencio administrativo positivo, con excepcin de habilitacin urbana
de oficio.
Artculo 3: Licencias
Las licencias de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, son emitido por la
municipalidad.

La vigencia de 36 meses, con 12 meses de prrroga, solicitados 30 das antes de

su vencimiento, con respuesta de 3 das hbiles.
Para pedir la licencia de edificacin contar por lo menos con proyecto de
habilitacin urbana.
Los solicitantes de la licencia: propietarios, usufructuarios, superficiarios,
concesionarios, titulares, y pueden ser personas naturales o jurdicas o asociaciones.
Para proyectos ejecutados por partes, se puede solicitar las licencias, recepcin,
conformidad por cada etapa, el proyecto tiene un plazo de aprobacin de 10 aos.
Artculo 4: Revalidacin de Licencias.
Se puede revalidar por el mismo plazo, siempre y cuando exista avance en la ejecucin
de la obra. Respondida dentro de los 10 das hbiles mediante Formulario nico de
Habilitacin Urbana FUHU o el Formulario nico de Edificacin FUE.

Artculo 5: Parmetros para Habilitaciones Urbanas y Edificaciones.

Certificado de zonificacin y vas: se solicita a la municipalidad y posee 5 das
hbiles.
Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios. Posee 5 das hbiles.
Los documentos sealados en 5.1 y 5.2 otorgan derechos y deberes.
 Los administrados tienen acceso gratuito a orientacin e informacin
completa.
Artculo 6: Obligaciones de las Municipalidades.
Tiene que velar por las reas de aporte. Verificar que el proyecto cumpla con los
parmetros urbansticos y edificatorios.
Artculo 7: Formalidades del Expediente
Los FUHU y FUE tienen carcter de declaracin jurada. Estos deben ser firmada y
sellada por el profesional responsable y el administrado, en sus planos estar sus
membretes y con sus respectivos prefijos.
Artculo 8.- Habilitacin Profesional

La Habilitacin Profesional es acreditada mediante una declaracin jurada de los

profesionales que intervienen en el proyecto, adems en la tramitacin de la licencia
respectiva.

Artculo 9: Tasas
Todas las modalidades de aprobacin, la tasa es cancelada mediante el pago de los
derechos de tramitacin. El pago es menor a 1 UIT, sino tiene que pedir autorizacin
al presidente del consejo de ministros. Y solo si estn sealadas en el TUPA.

4.2.2. CAPITULO II COMISIONES TECNICAS

Artculo 10: Definiciones
Se encargan de verificar el cumplimiento de los requisitos o condiciones establecidos
en las disposiciones urbansticas y/o edificatorias que regulan el predio materia de
trmite, de conformidad con las normas de acondicionamiento territorial y/o
desarrollo urbano.

Artculo 11.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Habilitaciones

Urbanas
Verificar que los proyectos cumplan con las disposiciones urbansticas que
regulan el predio respectivo, las que se sealan en el dictamen correspondiente.
Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones
urbansticas vigentes.
Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto sea calificado con dictamen
No Conforme.
Dictaminar en el da de su conocimiento, los Recursos de Reconsideracin.
Atender, obligatoriamente, a los profesionales de su especialidad que soliciten
sustentar personalmente sus proyectos.

Artculo 14: Delegados

Debe tener 5 aos como mnimo desempeando esta labor y no pueden ejercer 2 aos
consecutivos. Adems, las entidades prestadoras de servicio presentan a la
municipalidad una relacin de los profesionales designados a cada especialidad.
Artculo 15: Infracciones y Sanciones
Las infracciones de los integrantes de las Comisiones Tcnicas:
Que se emite dictamen sobre expedientes incompletos, siempre que las
omisiones del mismo impidan la evaluacin del proyecto.
Emitir dictamen en contravencin de las condiciones establecidos en la
normatividad vigente.
Dar lugar a que opere el silencio administrativo positivo.

4.3. TITULO II
4.3.1. CAPITULO I GENERALIDADES
Artculo 16: Habilitaciones Urbanas
Es el proceso de convertir un terreno rustico en urbano, mediante accesibilidad, agua,
desage, iluminacin. Es necesario aportar reas para el uso pblico. La ejecucin y
recepcin de obras pueden ejecutarse en un plazo de 10 aos.
Se contempla 2 etapas: Aprobacin del proyecto y Recepcin de las obras. Los aportes
reglamentarios se darn de acuerdo al uso y a las normas GH.020. las habilitaciones
urbanas que estn exonerados son los proyectos de uso pblico o proyectos de
prestacin de servicios pblicos esenciales.
Artculo 17: Modalidad de aprobacin de habilitacin urbana.
Hay cuatro modalidades.
Modalidad A: Se da la aprobacin automtica con firma de profesionales. Se da
para proyectos que estn exonerados de derechos. Tambin estn aquellos
proyectos promovidos por el sector VIVIENDA.
Modalidad B: Se da la aprobacin de proyecto con evaluacin por la
municipalidad o con evaluacin previa por los revisores urbanos. Proyecto que
incluye un lote nico menor de 5 hectreas. Tambin estn los predios que
cuentan con un planeamiento integral aprobado con anterioridad.
Modalidad C: Se da la aprobacin del proyecto con evaluacin previa por la
comisin tcnica o por los revisores urbanos. Proyecto que se van a ejecutar por
etapas, construcciones simultaneas que soliciten venta garantizada de lotes.
En caso de hacer una reurbanizacin
Modalidad D: Se da la aprobacin del proyecto con evaluacin previa por la
comisin tcnica o por los revisores urbanos.
Los Proyectos que requieren la formulacin de un planeamiento integral.
Aquellos predios que colinden con restos arqueolgicos.
Aquellos proyectos para fines de industrias, comercio y uso especiales.
Artculo 18: Documentos previos para la habilitacin urbana

Certificado de zonificacin y vas: emitido por la provincia, en ella especifica los

parmetros de diseo.
Certificado de factibilidad de servicios: otorgado por las instituciones que
prestan servicio (saneamiento y energa elctrica). El certificado tiene vigencia
de 3 aos y con 1 ao de prrroga.
El planeamiento integral: ordenanza municipal, provincial cuyo fin es la
integracin al rea urbana.
Artculo 19: Certificacin ambiental y estudios para proyecto de habilitacin
urbana
Certificacin de impacto dado por el SEIA
Estudio de impacto vial(EIV)
Estudio de mecnica de suelos.
4.3.2. CAPITULO II - DOCUMENTOS REQUERIDOS
Artculo 20: Requisitos Comunes
Formulario nico: Consta de 3 juegos.
Declaracin jurada: Aqu es donde detalla el lugar del predio.
Casos:
o En caso que el administrado no es el propietario, debe existir un
documento donde se acredite que tiene derecho.
o Si el administrado es una persona jurdica, debe tener una declaracin
del representante legal.
Declaracin jurada de los profesionales.
El FUHU
Artculo 21: Recepcin del expediente
El encargado del recepcionador no puede revisar al momento, al cumplir los requisitos
se le asignara un nmero, sello y se firma el FUHU y se folea cada uno de los
documentos presentados. Sino cumple los requisitos el administrado tendr 2 das
hbiles para subsanar sino se considera como no presentada la solicitud y puedes
reclamar tus montos de derechos. Mientras tanto el recepcionista no remite los
documentos a la dependencia. Cuando la documentacin no se pueda continuar, la
municipalidad da un plazo de 15 das hbiles para subsanar.
4.3.3. CAPITULO III - LICENCIAS DE HABILITACION URBANA
Artculo 22: Requisitos y procedimientos para obtener la licencia de habilitacin
urbana modalidad A
o Certificado de zonificacin y vas
o Certificados de factibilidad de servicios
o Declaracin jurada de inexistencia de feudatarios.
o Plano de ubicacin y localizacin(UTM)
 o Plano perimtrico y topogrfico.
o Plano de trazado y lotizacin
o Plano de ornamentacin de parques.
o Memoria descriptiva.
o Copia del planeamiento integral aprobado.
o Certificacin ambiental
o Certificacin de inexistencia de restos arqueolgicos.
o Estudio de mecnica de suelos.
4.3.4. CAPITULO IV - MODIFICACION DE PROYECTOS APROBADOS DE HABILITACION
URBANA
Artculo 26.- Requisitos y Procedimiento para modificaciones no sustanciales
de proyectos aprobados de Habilitacin Urbana

En el segundo prrafo del artculo 22 de la Ley se establece que, se puede solicitar la

aprobacin de modificaciones no sustanciales en proyectos aprobados de
habilitaciones urbanas, antes o despus de su ejecucin. En este ltimo supuesto, la
aprobacin se solicita en el procedimiento de Recepcin de Obras con variaciones.

4.3.5. CAPTULO V- PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA HABILITACIN

URBANA
Artculo 27.- Requisitos para la Independizacin o Parcelacin de terrenos
rsticos ubicados dentro del rea Urbana o de Expansin Urbana.
Anexo E: Independizacin de Terreno Rstico / Habilitacin Urbana.
Solicitud para obtener la autorizacin de independizacin o parcelacin de
terrenos rsticos.
Certificado de Zonificacin y Vas expedido por la Municipalidad Provincial.
Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios.
Documentacin tcnica compuesta por: Plano de Ubicacin y Localizacin,
Plano con la propuesta de integracin a la zona urbana ms cercana
(aprobado por la Municipalidad Provincial), Plano del Predio rustico matriz,
Plano de independizacin y una Memoria Descriptiva (indicando reas y
medidas).
Artculo 28.- Procedimiento para obtener la autorizacin de independizacin o
parcelacin de terrenos rsticos ubicados dentro del rea Urbana o de
Expansin Urbana
Una vez presentada la solicitud, la Municipalidad tiene un plazo de 10 das hbiles
para revisar su expediente y elaborar el informe respectivo, emitiendo la resolucin
donde se autoriza o deniega lo solicitado. En caso existan observaciones, el
administrado tendr un plazo de 15 das hbiles para subsanar estas.
El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU y su Anexo E, por duplicado, con el
nmero de resolucin de autorizacin, y todos los documentos entregados por el
administrado son devueltos a este correctamente firmados y sellados para que este
realice su inscripcin en el Registro de Predios.
Artculo 29.- Requisitos para la Subdivisin de Lote Urbano
Plano de Ubicacin y Localizacin del Lote.
Plano del lote a subdividir.
Plano de la subdivisin, indicando reas, medidas perimtricas, etc.
Memoria descriptiva.
Estos los documentos deben estar firmados por el administrado y el Profesional
Responsable del Proyecto.
Artculo 30.- Procedimiento para obtener la autorizacin de subdivisin de lote
urbano
Una vez presentada la solicitud, la Municipalidad tiene un plazo de 10 das hbiles
para revisar su expediente y elaborar el informe respectivo, emitiendo la resolucin
donde se autoriza o deniega lo solicitado. En caso existan observaciones, el
administrado tendr un plazo de 15 das hbiles para subsanar estas.
El Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU y su Anexo F, por duplicado, con el
nmero de resolucin de autorizacin, y todos los documentos entregados por el
administrado son devueltos a este correctamente firmados y sellados para que este
realice su inscripcin en el Registro de Predios.
Artculo 31.- Requisitos y Procedimientos del Planeamiento integral
La Municipalidad aprueba el Planeamiento Integral en los siguientes casos:
Con fines de asignacin de zonificacin y vas de primarias que no estn dentro
del Plan de Desarrollo Urbano.
En caso el predio este dentro del Plan de Desarrollo Urbano, se dar cuando el
rea se desarrollar por etapas; cuando no colinda con zonas habilitadas o
cuando se realice la independizacin o parcelacin del predio.
Los requisitos son los planos de redes de vas, plano de usos, planos de la propuesta de
integracin y la memoria descriptiva, lo evala y aprueba la Comisin Tcnica
Calificadora de Proyectos, la vigencia del Plan Integral es de 10 aos y concluye con la
actualizacin del PDU.
4.3.6. CAPTULO VI- RECEPCION DE OBRAS
Artculo 32.- Requisitos y procedimiento para la Recepcin de Obras de
Habilitacin Urbana.
Formulario nico en 3 juegos originales.
En caso el administrado no sea el titular, debe presentar el documentado que
le de esta potestad.
Copia legalizada de las minutas.

4.3.7. CAPITULO VII- REGULARIZACION DE HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS

Artculo 34.- mbito de la Regularizacin de Habilitacin Urbanas Ejecutadas
Todas las HU que hayan sido ejecutadas sin licencia desde el ao 1999 hasta el 2007,
se pueden regularizar con este captulo, adems se puede considerar la normativa que
estaba vigente en la fecha de su ejecucin. En caso haya ejecutado sin autorizacin
municipal, puede regularizar siempre y cuando cuente obras de servicios bsicos.
Artculo 35.- Requisitos para solicitar la regularizacin de habilitaciones
urbanas ejecutadas
Todos los artculos que se tratan de requisitos toman como base el Artculo 20, adems
de esto se debe presentar el Anexo G y una serie de documentos tcnicos descritos en el
D.S. N011-2017.
Si en caso se cuenta con documentos o estudios aprobados, se deber presentar estos.
Artculo 36.- Procedimiento para la regularizacin de habilitaciones urbanas
ejecutadas
El rgano competente deber realizar la revisin del expediente e inspeccin de la obra
ejecutada sin licencia, esto se deber realizar en un plazo de 5 das hbiles como
mximo, evaluando el cumplimiento de los requisitos descritos anteriormente, la
entrega de aportes, el cumplimiento del RNE y que la ejecucin de la obra coincida con
los planos. En caso exista observaciones, el administrado tendr un plazo de 07 das
hbiles para subsanarlas; despus de esto la municipalidad debe emitir un documento
donde aprueba para esto tiene un plazo de 3 das hbiles.
4.3.8. CAPTULO VIII- HABILITACIN URBANA DE OFICIO

Artculo 40: Procedencia de la habilitacin urbana de oficio

Las condiciones para que un predio sea declarado habilitado de oficio:

Encontrarse inscrito.
rea de consolidacin ser el 90% del total del rea til.
Tener servicios pblicos.
Estar definido el manzaneo y lotizacin.

Artculo 41: Improcedencia de Habilitacin Urbana de Oficio

Se considerar improcedente cuando el predio matriz:

Si tiene en trmite o de regularizacin un procedimiento de habilitacin.
Si no tiene edificaciones fijas y permanentes.
Se encuentra ubicado sobre reas naturales protegidas.
Se encuentra en terrenos de uso de defensa nacional.
Se encuentra en terrenos de uso de derecho de va.
Se encuentra reas de inters arqueolgico.
Se encuentra incurso en un proceso judicial.
Considerada zona de alto riesgo para salud.
Cuando existe superposicin de reas con predios de terceros.

Artculo 42: Expediente tcnico de la Habilitacin Urbana de Oficio

Debe contener como mnimo los siguientes documentos:

Copia literal de dominio.
Informe de la unidad orgnica responsable.
 Documentacin tcnica firmada por el funcionamiento municipal.
o Plano de ubicacin y localizacin del terreno, plano perimtrico y
topogrfico, plano de lotizacin, memoria descriptiva.

Artculo 43: Procedimiento

Para la declaracin de habilitacin urbana de oficio, la municipalidad debe:

Iniciar el procedimiento con la identificacin de los predios.
Notificar a los titulares registrales de los predios.
Reunir informacin tcnica y legal sobre el predio.
Realizar verificaciones y levantamientos catastrales del predio.
Elaborar el expediente tcnico.
Emitir la resolucin municipal que declare habilitado de oficio el predio.

Artculo 44: Resolucin Municipal

La unidad orgnica responsable propone a la autoridad municipal, mediante el cual:

Declarar la habilitacin urbana de oficio del predio.
Se aprueban los planos del expediente tcnico.
Se aprueba en cuadro de reas de la habilitacin urbana.
Se dispone la inscripcin registral del cambio rustico a urbano.
Se dispone cursar comunicacin de las entidades pblicas que corresponda.

Artculo 45: Inscripcin Registral

Debido a la Resolucin expedida, la autoridad municipal procede a solicitar la

inscripcin registral del cambio de uso de rustico a urbano del predio matriz. La
inscripcin individual registral de los lotes que conforman el predio matriz es
gestionada por el propietario
o por la organizacin con personera jurdica que agrupe a la totalidad de
propietarios.

4.4. TTULO III

ACTUALIZACIN REGISTRAL DE PREDIOS
CON HABILITACIONES SEMIRSTICAS
Artculo 46.- Definicin

Habilitacin semi rustica es el predio independizado como resultado de una

parcelacin semi rustica, al amparo de las normas indicadas en la Quinta Disposicin
Complementaria Final del Decreto Legislativo N. 1225, modificado por la Ley N.
30494.

Artculo 47.- Finalidad

Su finalidad es la actualizacin registral de los predios inscritos en el Registro de

Predios como semi rustico, para que sean considerado como urbanos, en mrito a lo
establecido en la Quinta Disposicin Complementaria Final del Decreto Legislativo N.
1225 modificado por la Ley N. 30494.
Artculo 48.- Condiciones de los predios materia de actualizacin registral

Para la actualizacin registral como urbano, deben cumplir las condiciones.

Autorizadas por cualquier reglamento sealado en la Quinta Disposicin
Complementaria Final del Decreto Legislativo N. 1225, modificado por la Ley
N. 30494.
Ubicarse en una zona urbana consolidada.
Se ubiquen frente a una va pblica.

Artculo 49.- Improcedencia de la actualizacin registral

No procede cuando:
No cumplan con la condicin establecida en el presente artculo.
Colinden con zonas arqueolgicas.
Se encuentra en reas de uso pblico reservados para defensa nacional.
Se encuentra en reas de derecho de va.
Considerada como zona de alto riesgo para la salud.
Se encuentra incurso en un proceso judicial.
Cuando exista superposicin de reas de predios de terrenos.

Artculo 50.- Ttulo formal para la inscripcin de la actualizacin registral

50.1 Formulario Registral

Formulario Registral, con la documentacin que le sirve de sustento, aprobado por la

Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos, con firmas certificadas
notarialmente del administrado y del Verificador Responsable.

50.2 Contenido del Formulario Registral

Debe contener, como mnimo:

Nombre, documento de identificacin y domicilio del administrado y del
verificador responsable.
Datos de ubicacin y descripcin del predio, materia de actualizacin registral.
Nmero de Partida Registral en la que se encuentra inscrito el predio.
Declaracin expresa del verificador responsable que el predio cuenta con
conexin domiciliaria de agua, desage y energa elctrica.
Declaracin del verificador responsable indicando que el predio cumple con las
condiciones y requisitos respectivos para la actualizacin registral.
Declaracin por parte del verificador responsable que el predio se encuentra
afecto total o parcialmente por reserva de reas necesarias para vas expresas,
arteriales, intercambios viales o equipamientos urbanos, entre otros; de ser el
caso.
Indicacin, por parte del verificador responsable, que existe una reserva del
predio por ampliacin de va.

50.3 Documentacin Anexa al Formulario Registral

Se anexa al Formulario Registral, lo siguiente:
Certificado de Zonificacin y Vas.
La siguiente documentacin tcnica, firmada por el administrado y el
verificador responsable.
Pago del derecho registral correspondiente.
En caso el administrado no sea el propietario del predio, instrumento pblico
que lo autorice a representarlo para el trmite de actualizacin registral.

Artculo 51.- Procedimiento de actualizacin registral

Dentro de los primeros (07) das hbiles de presentada la solicitud, el registrador

revisa los documentos adjuntos y de encontrarlos conformes, inscribe en el asiento
correspondiente la actualizacin registral del predio. Posteriormente, expide una
copia certificada al administrador de la Partida Registral con la nueva condicin
urbana del predio.

Artculo 52.- Comunicacin Municipal

Cuando es inscrita la actualizacin registral, la copia con la anotacin de inscripcin

es remitida por la SUNARP a la municipalidad distrital correspondiente.

4.5. TTULO IV
EDIFICACIONES
4.5.1. CAPTULO I- GENERALIDADES

Artculo 53.- Edificacin

Es una obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar al hombre en el

desarrollo de sus actividades.

Artculo 54.- Modalidades de aprobacin segn tipo de Edificacin

Para los proyectos de edificaciones, existen cuatro (04) modalidades de aprobacin.

54.1 Modalidad A, Aprobacin automtica con firma de profesionales:

Se acoge a esta modalidad:

La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos,
siempre que constituya la nica edificacin en el lote.
La ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin original cuente con
licencia de construccin, conformidad de obra o declaratoria de fbrica y/o
edificacin, y la sumatoria del rea techada de ambas no supere los 200 m2.
La remodelacin de una vivienda unifamiliar, sin modificacin estructural, ni
cambio de uso, ni aumento de rea techada.
La construccin de cercos de ms de 20 metros de longitud, siempre que el
inmueble no se encuentre bajo el rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn, de acuerdo a la legislacin de la
materia.
 La demolicin total de edificaciones menores de tres (03) pisos de altura, que
no cuenten con semistano ni stanos, siempre que no haga uso de explosivos.
Las ampliaciones y remodelaciones consideradas obras menores, segn lo
establecido en la Norma Tcnica G.040 Definiciones del Reglamento Nacional
de Edificaciones - RNE.
Las obras de carcter militar de las Fuerzas Armadas y las de carcter policial
de la Polica Nacional del Per, as como de los establecimientos penitenciarios
que deben ejecutarse con sujecin a los Planes de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano.
Las edificaciones necesarias para el desarrollo de proyectos de inversin
pblica, de asociacin pblico - privada o de concesin privada que se realicen,
para la prestacin de servicios pblicos esenciales o para la ejecucin de
infraestructura pblica.

54.2 Modalidad B: Aprobacin de Proyecto con evaluacin por la Municipalidad

o con evaluacin previa por los Revisores Urbanos.

Se acoge a esta modalidad:

Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o
condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (05)
pisos, siempre que el proyecto tenga un mximo de 3,000 m2 de rea
construida.
La construccin de cercos en inmuebles que se encuentren bajo el Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, de
acuerdo a la legislacin de la materia.
Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente con
modificacin estructural, aumento de rea techada o cambio de uso, as como
las demoliciones parciales. La edificacin existente debe contar con licencia de
construccin, licencia de edificacin, declaratoria de fbrica o conformidad de
obra y declaratoria de edificacin.
La demolicin total de edificaciones hasta cinco (05) pisos de altura y/o que
cuenten con semistano y stanos, siempre que no requiera el uso de explosivos.

54.3 Modalidad C: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por la

Comisin Tcnica o por los Revisores Urbanos:

Se acoge a esta modalidad:

Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios,
que incluyan vivienda multifamiliar de ms, de cinco (05) pisos o de 3,000 m
de rea techada. Para efectos del Reglamento, el conjunto residencial se
encuentra comprendido en la fi gura del condominio.
Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepcin de las previstas
en la modalidad D.
Las edificaciones de uso mixto con vivienda.
Las intervenciones que se desarrollen en predios, que constituyan parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin, declarados por el Ministerio
de Cultura.
 Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y
salas de espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con un
mximo de 30,000 m de rea techada.
Las edificaciones para mercados que cuentan con un mximo de 15,000 m de
rea techada.
Los locales para espectculos deportivos de hasta 20,000 ocupantes.
Las demoliciones totales de edificaciones con ms de cinco (05) pisos, o que
requieran el uso de explosivos.
Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las
modalidades A, B y D.

54.4 Modalidad D: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por la

Comisin Tcnica o por los Revisores Urbanos:

Se acoge a esta modalidad:

Las edificaciones para fines de industria.
Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y
salas de espectculos, que individualmente o en conjunto cuenten con ms de
30,000 m de rea techada.
Las edificaciones para mercados que cuenten con ms de 15,000 m de rea
techada.
Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes.
Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de
expendio de combustibles y terminales de transporte.

54.5 La Municipalidad, puede aprobar un anteproyecto en consulta y/u otorgar

Licencia de Edificacin bajo los alcances de una modalidad superior a la que
corresponda la obra.

4.5.2. CAPTULO II- DOCUMENTOS REQUERIDOS

Artculo 57.- Requisitos comunes

El administrado presenta:
Formulario nico, debidamente suscrito por el administrado y por los
profesionales responsables, sealando el nmero de recibo y fecha de pago del
trmite de Licencia de Edificacin, en tres (03) juegos originales.
En el caso que el administrado no sea el propietario del predio, debe presentar
la documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar.
En caso el administrado sea una persona jurdica, declaracin jurada del
representante legal sealando que cuenta con representacin vigente.
Declaracin jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto.
Para los casos de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, la copia del
documento que acredita la declaratoria de fbrica o de edificacin con sus
respectivos planos en caso no haya sido expedido por la Municipalidad.
Para los casos de demoliciones, parciales o totales, cuya edificacin no pueda
acreditarse con la autorizacin respectiva.
En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya declaratoria
de fbrica o de edificacin se encuentra inscrita en el Registro de Predios.
4.5.3. CAPTULO III- LICENCIAS DE EDIFICACION

Artculo 59.- Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de Edificacin -

Modalidad A: Aprobacin Automtica con Firma de Profesionales

El administrado inicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva,

adems de los documentos que se indican en el artculo 57 del Reglamento, la
documentacin tcnica compuesta por el plano de ubicacin, los planos de
arquitectura (planta, cortes y elevaciones), de estructuras, de instalaciones sanitarias
y de instalaciones elctricas.

Artculo 60.- Requisitos y procedimiento para obtener Licencia de Edificacin -

Modalidad B: Aprobacin de Proyecto con evaluacin por la Municipalidad

Se presenta en 4 casos los cuales son:

Para obtener una Licencia de Edificacin en la modalidad B, el administrado

inicia el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva
En caso se solicite la licencia de ampliacin o de remodelacin con modificacin
estructural, aumento de rea techada o cambio de uso
En caso se solicite la licencia de Demolicin Parcial o Demolicin Total de
edificaciones hasta cinco (05) pisos que cuenten con semistanos y/o stanos
En caso se solicite la licencia para la construccin de cercos, en predios sujetos
al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, se presentara los
siguientes documentos:
o certificado de factibilidad de servicios
o documentacin tcnica
o pliza CAR

Artculo 61.- Requisitos para obtener la Licencia de Edificacin - Modalidades C

y D: Aprobacin de Proyecto con evaluacin previa por la Comisin Tcnica

Se presenta en estos casos:

Para obtener una Licencia de Edificacin en las modalidades C y D, con

evaluacin previa del proyecto por la Comisin Tcnica, el administrado inicia
el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva
En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser presentados en
secciones con escala conveniente que permita su fcil lectura, conjuntamente
con el plano del proyecto integral.
En caso se solicite Licencia de Edificacin para Remodelacin, Ampliacin,
Puesta en Valor Histrico
Cuando se solicite la licencia de algn tipo de Demolicin no contemplada en
las modalidades A o B
4.5.4. CAPTULO IV- MODIFICACION DE PROYECTOS APROBADOS DE EDIFICACION

Artculo 68.- Requisitos y Procedimiento para la Modificacin del Proyecto

68.1 Modificacin del proyecto antes de emitida la Licencia de Edificacin: El
administrado puede solicitar la modificacin parcial de un proyecto aprobado, en
cualquiera de sus especialidades y previo al otorgamiento de la Licencia de Edificacin
respectiva.

68.2 Modificacin del proyecto despus de emitida la Licencia de Edificacin: El

administrado puede solicitar la modificacin parcial de un proyecto que cuenta con
licencia de edificacin, en todas las modalidades de aprobacin.

68.2.1 Modificaciones no sustanciales: Se considera modificaciones no sustanciales a

aquellas modificaciones de un proyecto que cumplan con los parmetros urbansticos
y edificatorios, normas tcnicas vigentes o, las que se aplicaron al momento de la
aprobacin del proyecto; que respeten las condiciones mnimas de diseo previstas en
el Reglamento Nacional de Edificaciones; que no afecten las condiciones de
seguridad, funcionalidad o habitabilidad.

68.2.2 Modificaciones sustanciales: Se consideran modificaciones sustanciales aquellas

modificaciones parciales de un proyecto aprobado en las que por su naturaleza no se
pueda determinar en forma directa, el cumplimiento de los parmetros urbansticos y
edificatorios, de las normas tcnicas vigentes o las que se aplicaron al momento de la
aprobacin del proyecto, de las condiciones mnimas de diseo previstas en el
Reglamento Nacional de Edificaciones; o que afecten las condiciones de seguridad,
funcionalidad o habitabilidad.

4.5.5. CAPTULO V- PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA EDIFICACIN

Artculo 70.- Requisitos y Procedimiento para otorgar la Pre declaratoria de

Edificacin

Solicitar ante la Municipalidad respectiva, la Pre declaratoria de Edificacin en

cualquiera de las modalidades de aprobacin contempladas en la Ley; o extenderla
mediante escritura pblica si as conviniese a su derecho. En estos casos el propietario
puede solicitar al Registro de Predios la anotacin preventiva del pre declaratoria de
edificacin, la misma que tiene vigencia por un ao. Cuando se trate de edificaciones
en las que coexistan unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad
comn y bienes y/o servicios comunes, se inscriben necesariamente en un mismo acto
la pre declaratoria de edificacin, la pre independizacin y el pre reglamento interno
respectivo, acorde a lo establecido en el Reglamento de Inscripciones correspondiente.

Artculo 71.- Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin Anticipadas

71.1 Casco No Habitable

Es optado por el administrado para solicitar la Conformidad de Obra y

Declaratoria de Edificacin Anticipadas a nivel de casco no habitable, para
edificaciones de vivienda, oficina y comercio, solo en las modalidades B, C y D,
de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 28.
71.2 Requisitos para solicitar la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin
Anticipadas
o formulario nico
o declaracin jurada
o memoria descriptiva
o planos
o copia del comprobante de pago
71.3 Procedimiento de otorgamiento de Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificacin Anticipadas sin variaciones

Inspeccin de la obra ejecutada

De encontrarse el avance de obra a nivel de casco no habitable conforme a los
planos aprobados, se procede a emitir el Informe favorable
Transcurridos los diez (10) das hbiles, sin que se otorgue la conformidad, se
aplica el silencio administrativo positivo.
De existir variaciones respecto a los planos aprobados, la municipalidad
comunica al administrado la improcedencia de lo solicitado y, de ser el caso, se
dispondr las acciones pertinentes.
71.4 Procedimiento de otorgamiento de Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificacin Anticipadas con variaciones.

Inspeccin de las obras ejecutadas

De no existir variaciones respecto a los planos aprobados, se procede a emitir
el Informe respectivo, y es remitido al rgano municipal competente para la
verificacin y aprobacin de los planos de replanteo.
La Municipalidad o la Comisin Tcnica, verifica los Planos de Arquitectura y
de otras especialidades que se vean involucradas en la modificacin y que no se
hayan ejecutado, as como la memoria descriptiva, y de estar conformes, sella
y firma los citados documentos, as como los planos.