COPROPIEDAD

1. CONCEPTO.-
Es la figura jurdica a travs de la cual la propiedad corresponde en comn a varis personas,
aplicndose al efecto las mismas reglas del derecho de propiedad.
2. NATURALEZA JURDICA DE LA COPROPIEDAD.-
Para establecer la naturaleza jurdica de la copropiedad, existen tres planteamientos:
- Se dice que cada uno de los copropietarios es titular de una cuota parte indivisa, abstracta e
ideal, afirmacin que es criticada en razn a que el fundamento de la propiedad es, que esta
debe recaer sobre una cosa cierta y determinada, por tanto no puede ser sujeta un cierta clase
suerte, Otros sealan que la copropiedad es una cierta clase persona jurdica que nace en forma
especial cuando concurren varios propietarios sobre una cosa en comn y al efecto estos
copropietarios deben limitar sus derechos al cumplimiento de los fines especficos y propios de
la copropiedad. Tendencia que tambin es criticada en razn a que el nacimiento de una persona
colectiva est limitada al cumplimiento de ciertos requisitos para su formacin.
Por ultimo, otros sostienen que la copropiedad es una modalidad del derecho de propiedad que
recae sobre un derecho cuyo objeto es una cosa indivisa donde existen una pluralidad de sujetos,
tendencia que es la ms aceptada por nuestro ordenamiento jurdico.
3. CLASES DE COPROPIEDAD
a) Copropiedad comn o sin indivisin forzosa.- Se presenta en el caso en que los
propietarios tiene una cosa o varias sujetas a su dominio, las mismas que pueden dividirse en
cualquier momento a simple solicitud de uno de los copropietarios, divisin y particin que podr
hacerse de forma voluntaria o por la va judicial si fuese necesario.
b) Copropiedad con indivisin forzosa.- Se presenta en el caso de que la cosa comn no
puede ser objeto de divisin, ni siquiera por voluntad de las partes, ya que la normativa aplicable
al caso puede llegar a limitar el derecho a dividir la cosa por ser indivisible materialmente o si al
ser dividido pierda su esencia y utilidad.
4. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS (161 CC).-
Los propietarios tienen en comn derechos y obligaciones y entre los derechos podemos
distinguir:
a) Actos jurdicos (cuota ideal) todos los copropietarios podrn realizar actos de disposicin
sea a ttulo gratuito u oneroso sobre la cuota parte que les corresponde. En lo que se refiere a
hipotecas se gravaran nicamente la parte del copropietario que la tramita. (1334 CC)
b) Actos materiales (bien comn) para el caso de efectuar actos materiales sobre la cosa
comn se debe contar con la autorizacin de todos los copropietarios, ya que esto implica
cambios fsico a la cosa, sean en perjuicio o en beneficio, deben ser aprobados por todos los
copropietarios.
Derecho solicitar la particin: Convertir la cuotas ideales en materiales .la particin es una
permuta Caractersticas: Imperativa Imprescriptible e Irrenunciable.
La particin es el derecho de cualquier copropietario o de un acreedor de este a que la cuota
individual del comunero se concrete en el dominio sobre una porcin material del bien comn o
subsidiariamente en dinero o en otro bien.
Particin extrajudicial: Unanimidad
Particin judicial: Cualquiera de los copropietarios
Derecho de tanteo y preferencia Los copropietarios tienen derecho al saneamiento por eviccin
cuando es privado del bien.
Derecho de Reivindicar: Cualquiera puede reivindicar el bien entre copropietarios no hay
prescripcin

5. ADMINISTRACIN DEL BIEN COMUN (164 - 165 CC).-

Todos los copropietarios tienen derecho a administrar la cosa comn en forma igualitaria y as
percibir los frutos que esta propiedad produzca. Esta administracin se podr realizar a travs
de acuerdos fijados en estatutos internos que rijan la copropiedad.
Voluntaria
Se trata de un acto jurdico por el cual los copropietarios conciertan la forma de administracin y
designa la persona o personas que deben ejercitarla.
Necesaria Aquella que puede ser asumida por cualquiera de los copropietarios capaces para
evitar que la propiedad sufra perjuicio
Administracin judicial: a solicitud de los copropietarios

6. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS.-

Se encuentran obligados a cubrir los gastos de administracin, conservacin y mantenimiento
de la cosa comn, como a cumplir con las cargas que conlleva la cosa, como ser el pago de
impuestos.
7. DIVISIN DE LA COSA COMN.-
Es el acto jurdico en virtud del cual cesa el estado de indivisin y cada propietario tiene en
reemplazo de su cuota virtual que equivale a una parte material del terreno. Ya que el estado de
indivisin no puede ser perpetua porque nadie puede estar obligado a permanecer en la indivisin
y la divisin se conseguir por el consentimiento de los copropietarios o en su defecto a travs
de una orden emanada del juez competente, previo trmite correspondiente siempre y cuando la
cosa sea divisible, ya que si no lo es se proceder al remate del bien para que el producto
obtenido sea dividido entre los copropietarios conforme a las cuotas que les corresponde a cada
uno.
a) Temporalidad de la indivisin (167 II CC).- conforme establece el citado artculo nadie puede
estar sujeto a una indivisin permanentemente, aunque por razones pactadas por los
copropietarios se puede acordar permanecer en la indivisin por un tiempo que no puede
sobrepasar los 5 aos.
b) Divisin (168 CC).- Para la procedencia de la divisin de la cosa comn se deben tomar ciertos
aspectos en cuenta, ya que no se podr dividir una cosa cuando est dividida no podr cumplir
con la utilidad que ofrece sin dividirse y/o tambin se debe tener presente que la divisin no
procede cuando la superficie no alcanza para su divisin e inscripcin en Derechos reales y el
Gobierno Municipal de La Paz, cuando se establece que la superficie mnima para cada
copropietario deber ser de 100 mts.2.
8. DE LA COPROPIEDAD CON INDIVISIN FORZOSA.-
El estado de la indivisin forzosa resulta de la ley y de la voluntad de las partes. Y los casos de
propiedad con indivisin forzosa con:
- La copropiedad que resulta de los accesorios indispensables, como ser pasillos, ascensores,
etc.
- Los sepulcros
- La propiedad horizontal
- El muro medianero

9. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

a) Actos jurdicos.- En la copropiedad con indivisin forzosa los copropietarios para poder
disponer de sus derechos debe obtener la autorizacin de los dems copropietarios, es decir no
podr vender ni hipotecar su cuota parte que le corresponde si no es con la autorizacin de los
otros copropietarios.

b) Actos materiales.- En cuanto a los actos materiales tambin deben ser autorizados por
los otros copropietarios, ya que como se explic lneas arriba implica cambios fsicos al inmueble,
los mismos que pudieran causar elevaciones en las cargas de impuestos.
EXTINCION DE LA COPROPIEDAD

A.DIVISIN Y PARTICIN DEL BIEN COMUN

B. REUNIN DE TODAS LAS CUOTAS PARTES DE UN SOLO PROPIETARIO

C. DESTRUCCIN TOTAL O PRDIDA DEL BIEN

D. ENAJENACIN DEL BIEN A UN TERCERO

E. PERDIDA DEL DERECHO DE PROPIEDA DE LOS COPROPIETARIOS