Patologas de fachadas

urbanas
Fco. Javier Len Vallejo

III JORNADAS SOBRE REHABILITACIN DE EDIFICIOS

Bilbao, 18 y 19 de Diciembre de 2012

ESCUELA DE EDIFICACIN Roberto de Molesmes

 Envejecimiento de las fachadas de
materiales ptreos
Conjunto de alteraciones de la piel de los materiales, causadas
simultneamente por varios tipos de factores:

- Influencias exgenas:
a) Agentes atmosfricos:
meteorizan los materiales por
mecanismos de tipo fsico
qumico y mecnico.
b) Proceso de ensuciamiento:
por partculas slidas o
lquidas insolubles en agua, de
origen bitico o no.
- Influencias endgenas:
a) Constituyentes del material que emigran al exterior
b) Materiales adyacentes: sobre todo durante y poco
despus de las obras
 Caracteres de los materiales
causantes del envejecimiento
La piel:
Fina capa natural o adquirida, tpica de cada material,
con propiedades diferenciadas, distinto espesor, y donde
suceden las interacciones que causan el envejecimiento

La porosidad
Fichas de inspeccin de fachadas
Tcnicas instrumentales para
diagnstico
Diagnstico: deterioros y
sus causas
 Movimientos diferenciales de
origen trmico

Causas: variaciones de temperatura, contraste

trmico, incendio
Mecanismos: dilatacin y contraccin:
- impedida: tensin inducida t = tE
- diferencial: de materiales unidos con diferentes
coeficientes de dilatacin
Efectos: grietas, fisuras, desprendimientos,
penetracin de agua.
Actuacin: juntas, laado, sellado, consolidacin
Movimientos diferenciales de origen
hdrico

Causas: variaciones de
humedad, hidratacin
Mecanismo: contraccin,
retraccin, tumidez,
comportamiento disarmnico
entre piezas y mortero de juntas
Efectos: grietas, afogarado,
desprendimientos
Actuacin: nuevas juntas;
consolidacin; hidrofugacin;
sellado
 Cristalizacin de sales
Causas: porosidad, contenido de sales; fugas saneamiento;
ambiente marino; humedad capilar
Tipos: - superficial: eflorescencia
- intersticial: criptoflorescencia
Sales: - sulfato sdico (sal de glauber) y de magnesio (sal
de epsom)
- cloruros, sulfatos y carbonatos de Na, K y Ca
 Mecanismos:
- ciclos de cristalizacin, por evaporacin y disolucin
- alargamiento inducido y de rotura en las intersticiales
Efectos:
- manchas; descamacin; fractura; disgregacin
- penetracin masiva de agua
Actuacin:
- limpieza; consolidacin; proteccin; sustitucin;
hidrofugacin
 Heladicidad
- Causas: - porosidad accesible: mdulo de saturacin
- dimetro de poros y estructura de red capilar
- alta humedad absorbida; baja t frecuente
- cambio permeabilidad por tratamiento
- Mecanismo: - expansin confinada por cambio de estado
- tensiones triaxiales
- alargamientos: inducido y de rotura
- Efectos: - fractura; descamacin; disgregacin
- penetracin masiva de agua
- Actuacin: consolidacin; proteccin; hidrofugacin; sustitucin
 Erosin
- CAUSAS: - meteorizacin, salpicadura de agua, limpieza
- accin humana, envejecimiento

- MECANISMO: - abrasin: segn dureza, resistencia, alteracin

- por el uso - rozamiento de personas, objetos, vehculos
- golpes, cada de objetos, punzonamiento
- lavado con agua y abrasivos lanzados

- ambiental - viento que transporta polvo, arena, objetos

- agua de lluvia batiente y escurrida.
- salpicadura de agua, cavitacin
- disolucin por agua acidulada (CO2, NO2)
- erosin interna al penetrar en la porosidad
- lixiviacin: lavado y arrastre, disolucin
- descohesin: fallo adherencia intergranular
 Erosin

- MECANISMO: abrasin

- formacin de costra interna: por cambios de flujo hdrico

- caolinizacin: hidrlisis y lixiviacin de los feldespatos
- alveolizacin: surcos al perder masa (calizas, areniscas)

- EFECTOS: - prdida de masa, penetracin masiva de agua

- formacin de superficie irregulares o romas
- formacin salientes residuales (desaparecen)

- ACTUACIN: consolidacin; proteccin hidrofugacin

 Desprendimientos
- CAUSAS: - meteorizacin, dilatacin, ataque qumico,
retraccin
- heladicidad, cristalizacin sales, envejecimiento, etc.

- MECANISMO: destruccin de la interfase soporte/revestimiento por

- fallo adherencia mecnica: rotura bielas de cuelgue
- fallo adherencia especfica: destruccin enlaces qumicos
prdida de la afinidad molecular
alteracin afinidad electrosttica

- EFECTOS: - prdida o cada total o parcial de revocos

- prdida o cada de alicatados y aplacados
- penetracin masiva de agua en el soporte

- ACTUACIN: - juntas dilatacin; consolidacin soporte

- reposicin sellado; hidrofugacin; proteccin
 Ataque qumico

- CAUSAS: procesos industriales, fraguado, uso aditivos

meteorizacin, agua capilar, limpieza qumica
deyecciones de animales

- MECANISMOS: en morteros
- sulfatacin, formando etringita muy expansiva
- hidratacin expansiva xidos libres cemento
(CaO, MgO, SO3)
- disolucin de compuestos hidratados clcicos del
cemento
- accin de aguas puras, agresivas, marinas
- ataque de gases cidos y cidos orgnicos e
inorgnicos
- ataque de lquidos corrosivos
 Ataque qumico
- MECANISMOS: en la piedra
- sulfatacin de calizas y areniscas
- bicarbonatacin de calizas
- accin de cloruros
- caolinizacin de granitos
- cloritizacin de granitos
- corrosin por nitratos, azufre y fosfrico

- EFECTOS: - agrietamiento, disgregacin, erosin

- formacin de costra, desprendimiento,
descamacin
- penetracin masiva de agua

- ACTUACIN: consolidacin; hidrofugacin; proteccin

 Corrosin electroqumica
- CAUSAS: - superficie del metal no homognea
- presencia de polvo o suciedad
- presencia inicial de xido
- metal con cristales de distinto potencial
- contacto con pastas, morteros y hormigones
- existencia de par galvnico
- aireacin diferencial en zonas poco ventiladas

- MECANISMO: oxidacin catalizada por agua acidulada

(electrolito)

- EFECTOS: prdida de masa; descamacin; cambio de color

- ACCIONES: limpieza; pasivacin

 Ensuciamiento por
contaminacin atmosfrica

- CAUSAS: partculas en la atmsfera

- holln, ceniza, minerales, esporas

- MECANISMOS:
1 etapa: deposicin/transferencia de partculas
2 etapa: adhesin de la contaminacin
3 etapa: desarrollo del ensuciamiento
 Ensuciamiento por
contaminacin atmosfrica

DESARROLLO DEL ENSUCIAMIENTO

a) agentes climticos:
- viento: factor proteccin
- lluvia batiente: factor exposicin: limpieza
- lluvia escurrida: escorreduras limpias/sucias
- temperatura: accin indirecta
- vapor de agua: condensacin
 Ensuciamiento por
contaminacin atmosfrica

DESARROLLO DEL ENSUCIAMIENTO

b) Caracteres de los materiales de acabado:

- porosidad absorcin
- rugosidad volumen depsitos;
trayectoria de la escorrenta
- color: manifestacin/percepcin de
suciedad
 Ensuciamiento por
contaminacin atmosfrica

DESARROLLO DEL ENSUCIAMIENTO

c) Organizacin general de la fachada:

- forma: perfil viento/lluvia que bate la fachada
- composicin: organizacin de paos y huecos

- textura general: estriados, ornamentos, juntas

 Ensuciamiento biolgico
- CAUSAS:
- bacterias: del suelo y las aguas negras
- algas: (microscpicas) como cistos o esporas
- hongos: presentes en el suelo y el polvo
- lquenes: simbiosis algas+hongos en bases sucias
- plantas: musgo, verdn, helechos, en ptinas sucias

- MECANISMOS: adhesin biolgica

- requiere: - pH, t e iluminacin adecuados
- porosidad abierta y humedad en soporte

- tipos: - enlaces de naturaleza electrosttica

- vainas musgosas higroscpicas
- tensin superficial en el soporte
 Ensuciamiento biolgico

- EFECTOS:
- asimilacin del carbonato clcico,
roturas intersticiales
- manchas: desarrollo concntrico de hongos
desde un punto
- lquenes: reguero cnico descendente de vector
agua
- distinta ubicacin que las de contaminacin

- ACTUACIN:
- limpieza; tratamiento biocida; hidrofugacin
Criterios y tcnicas de
intervencin
 LIMPIEZA DE FACHADAS
- LAVADO: agua pulverizada, nebulizada, a presin,
caliente; vapor
- LIMPIEZA QUMICA: HF, HCl, actico; alcalinos; cidos +
lcalis
- EMPLASTOS, PASTAS ABSORBENTES Y GELES
- LIMPIEZA CON JABONES
- ABRASIVOS: abrasivos en seco o con agua; agua a gran
presin
- LIMPIEZA MECNICA
- LIMPIEZA CON LSER
- MTODOS ESPECIALES: ultrasonidos, lanza de calor,
bacterias