CONTRATOS CON PRESTACIONES RECPROCAS
Buena fe de quien la invoca.
Es aqul del que dimanan obligaciones simtricas y correlativas, pero
sin llegar a afirmar nunca que existiera interdependencia o
casualidad mutua entre tales obligaciones .El contenido del contrato
son las obligaciones y el contenido de las obligaciones, las
prestaciones, donde precisamente la reciprocidad se asienta en una
correlacin de prestaciones.
Caracteres Jurdicos
Reciprocidad de las prestaciones
Onerosidad
Prestaciones a cargo de las partes
Cumplimiento simultneo de prestaciones
Interdependencia de obligaciones y reciprocidad de
prestaciones
Efectos particulares
Excepcin de Incumplimiento
Es un medio de defensa sustancial en virtud del cual, una de las
partes tiene derecho para eximirse de cumplir con la prestacin que
le corresponde, si la otra no cumpliera o garantizar su
cumplimiento. Se aplica en los contratos con prestaciones recprocas
cuando una de las partes no cumple con su prestacin, en cuya
eventualidad, la otra puede abstenerse de cumplir con la que le
corresponde.
Requisitos de Excepcin de Incumplimiento
Existencia de un contrato con prestaciones recprocas.
Satisfaccin simultnea de las prestaciones.
Falta de cumplimiento simultneo de las partes.
Requisitos
Existencia de un contrato con prestaciones recprocas.
Satisfaccin sucesiva de las prestaciones.
Disminucin patrimonial de la parte que debe cumplir su
prestacin en segundo lugar.
Requerimiento que debe cumplir en primer lugar su
prestacin.
Efectos de la Suspensin., Hasta que llegue la fecha, plazo final, en
que la contraparte deba cumplir la prestacin a su cargo. Hasta que
la contraparte preste garanta suficiente respecto de la prestacin
que le corresponde a criterio del juez
Resoluciones de Contrato por Incumplimiento-Medio para liberar a
la parte que est dispuesta a cumplir con su prestacin, que consiste
en solicitar, en lugar de la ejecucin forzada, la extincin de la
relacin obligatoria nacida de un contrato con prestaciones
recprocas, cuando la contraparte no ha cumplido en la oportunidad
convenida la prestacin a su cargo.
Resolucin Judicial por incumplimiento voluntario-.La parte que
est dispuesta a cumplir con su prestacin puede solicitar
alternativamente:
- Ejecucin forzada del contrato
- Resolucin judicial del contrato.
Resolucin Extrajudicial de Pleno Derecho-.Se trata de una
resolucin automtica o de pleno derecho, que exige intervencin
judicial. Sus requisitos son:
Que exista un contrato con prestaciones recprocas
Que haya incumplimiento voluntario de una de las partes
Que se d el requerimiento
Que la parte deudora sea reacia a cumplir la prestacin
dentro del plazo fijado
Resolucin Extrajudicial mediante clusula resolutoria
expresa-.Mediante la clusula resolutoria expresa el contrato se
resuelve ipso iure, es decir, automticamente, porque puesto que no
precisa de ningn procedimiento, ni requiere de una declaracin
judicial; pero, sus requisitos son:
-Que exista un contrato con prestaciones recprocas.
-Que las partes hayan convenido expresamente la clusula
resolutoria expresa.
-Que una parte no haya cumplido determinada prestacin a
su cargo.
-Que la parte perjudicada comunique a la otra que quiere
valerse de la clusula resolutoria expresa
Teora del Riesgo-La teora del riesgo como efecto del contrato con
prestaciones recprocas tiene por objeto determinar sobre cul de
los contratantes deber recaer el perjuicio cuando la prestacin o
prestaciones a cargo de una de las partes se han tornado imposible.
Requisitos
Que se trate de un contrato con prestaciones recprocas.
Que exista la imposibilidad sobreviniente de cumplir con una
de las .
Que la prestacin que deviene imposible tenga por objeto
un bien o servicios determinados.
Que la prestacin o las prestaciones recprocas sean
susceptibles de cumplimiento.
Imposibilidad de la prestacin sin culpa de los contratantes-.Se
trata de un caso de imposibilidad sobreviniente y total de la
prestacin, que se debe no precisamente a la culpa de los
contratantes sino a un evento extrao a los mismos (caso fortuito,
fuerza mayor, ausencia de culpa), particularmente del deudor.
Imposibilidad de la prestacin por culpa de los contratantes-.Se
trata de una figura contraria a la anterior, en razn de que la
imposibilidad sobreviniente y total de la prestacin se debe a la
culpa del deudor o del acreedor.
Imposibilidad parcial de la prestacin-.Se trata de un caso de
imposibilidad sobreviniente parcial de la prestacin que se presenta
tanto sin culpa de los contratantes como por culpa del deudor o del
acreedor. Debe entenderse que inicialmente lo que se deseaba era la
satisfaccin total de la prestacin, lo que no resulta as, pero si el
acreedor todava acepta que el deudor cumpla parcialmente su
prestacin, deber efectuar la reduccin proporcional en la
contraprestacin; caso contrario se resuelve la relacin obligatoria
del contrato.
Imposibilidad de las prestaciones autnomas-.Se trata de un caso
de imposibilidad sobrevenida y total de las prestaciones autnomas
en un contrato plurilateral, donde la resolucin queda descartada si
solo se presentara el caso de imposibilidad de uno de los
contratantes respecto de la prestacin a su cargo, a no ser que sta
tenga una importancia tal que se considere esencial para la
existencia del contrato y que, sin ella, las otras partes no tendran
inters de mantenerlo, en cuyo caso, se produce la resolucin total
de la relacin obligatoria originada en el contrato.
CONTRATOS PREPARATORIOS-.Son verdaderos contratos o negocios
autnomos en virtud de los cuales una o ambas partes a la vez se
obligan a celebrar (en el futuro) otro contrato que tendr carcter
definitivo.
Naturaleza Jurdica-.Doctrina negativa -.El contrato preparatorio no
es un contrato en sentido estricto, sino una simple fase de su
formacin o tal vez una figura intermedia entre los actos
preparatorios (tratativas) y el contrato definitivo, se trata de un
negocio incompleto o imperfecto.Doctrina positiva .- El contrato
preparatorio es un verdadero contrato, por tanto, no es exacto que
sea slo una simple fase de su formacin, pues debe ser tomado
como un contrato en s mismo, tan acabado como cualquier otro,
con sustantividad plena y autonoma.Posicin del Cdigo-.Nuestra
sistemtica jurdica civil se adhiere a la doctrina positiva o
contractualista, esto es, que considera a los precontratos como un
verdadero contrato consensual, que contiene una obligacin con
prestacin de hacer, sin perjuicio de que tambin sea formal.
Caractersticas jurdicas
Tpico
Autnomo
Perfecto
Obligacional
General
Ejecucin diferida
Futuridad
Carece de fin econmico propio
Compromiso de contratar
Modalidad de los contratos preparatorios en virtud de la cual una
parte se obliga frente a la otra, o ambas a la vez, a celebrar dentro
de un plazo determinado un contrato definitivo. EL COMPROMISO
DE CONTRATAR PARA QUE EXISTA Y TENGA VALIDEZ, DEBE
CONTENER LOS ELEMENTOS SIGUIENTES:
Contenido duracin
Elementos esenciales del contrato
Elementos esenciales del contrato definitivo
Clases
Compromiso de contratar con una sola prestacin
Compromiso de contratar con prestaciones recprocas
Contrato de Opcin-.Es otra modalidad del contrato preparatorio
por el cual una de las partes se obliga a la celebracin de un contrato
definitivo si la otra parte -que tiene la decisin potestativa-
manifiesta su voluntad de concluirlo dentro del plazo previsto por
ley.
Contenido Determinacin del plazo
Elementos esenciales de todo contrato
Elementos y condiciones del contrato definitivo
Clases.-
Contrato de opcin recproca

Contrato de opcin con reserva de beneficiario

Formalidad del contrato preparatorio-. Los contratos preparatorios

son nulos si no se celebran en la misma forma que la ley prescribe
para el contrato definitivo bajo sancin de nulidad. Esta norma se
basa en el principio de la unidad de la forma, con el propsito de
evitar situaciones conflictivas y perturbadoras del manejo de la
contratacin, y comprende tanto al compromiso de contratar como
al contrato de opcin. Significa que el contrato preparatorio debe ser
celebrado en la misma forma que el contrato definitivo.