Contenido

1. Introduccin ................................................................................................................................ 2
2. Desarrollo del Modelo BIM ......................................................................................................... 3
3. Modelo BIM de la topografa ...................................................................................................... 4
4. Modelo BIM de elementos estructurales.................................................................................... 4
5. Modelo BIM del acero de refuerzo ............................................................................................. 4
6. Clculo de cantidades de obra con el Modelo BIM 3D ............................................................... 5
7. Anlisis de precios unitarios ........................................................................................................ 6
8. Elaboracin del presupuesto de construccin ............................................................................ 6
9. Bibliografa .................................................................................................................................. 7
 Tecnologas "Building Information Modeling" en la elaboracin de
presupuestos de construccin de estructuras en concreto reforzado

1. Introduccin

La estimacin del costo de un proyecto de construccin, tambin conocida como el

clculo del presupuesto de construccin, es el proceso de predecir el costo del
proyecto, con base en: los materiales, las herramientas, los equipos, la mano de
obra y el transporte, entre otros, requeridos para la ejecucin segn los estudios y
diseos del proyecto.

La gestin de un proyecto debe incluir un conjunto de dimensiones, que involucran

una estrategia y unos medios para alcanzar los objetivos de una.

Dentro de las dimensiones incluidas en la gestin de un proyecto de construccin

es necesario contar con una dimensin dedicada a la gestin de costos. Esta incluye
los procesos de planear, estimar, determinar y controlar.

En un proyecto de construccin, los costos involucrados en el diseo, la

construccin y la operacin resultan ser altos por concepto del elevado costo de los
insumos, el conocimiento requerido y la magnitud de los proyectos. Por estas
razones, es de gran importancia una eficiente gestin de costos en las distintas
fases del proyecto que haga posible reducir las prdidas asociadas al mismo.

En la actualidad, un factor relevante de una gestin de costos efectiva en un

proyecto de construccin, es el uso de las tecnologas de la informacin y la
comunicacin (TIC), empleadas en sus distintas fases y procesos. De otro lado, en
la elaboracin del presupuesto de construccin, actividad que hace parte de la
gestin de costos del proyecto, algunos de los problemas ms importantes, que en
la actualidad muchos investigadores y profesionales de la industria de la
construccin intentan resolver, son, entre otros, el clculo de las cantidades de obra,
la integracin de la informacin del proyecto y la minimizacin de los posibles
imprevistos.

Una solucin a varios de los inconvenientes en la preparacin de presupuestos de

obra es la elaboracin de un modelo de los elementos de construccin en tres
dimensiones 3D, con la informacin de construccin vinculada a los distintos
elementos, segn corresponda. Precisamente, un modelo BIM (Building Information
Modeling) permite la idealizacin del proyecto con una representacin virtual en
varias dimensiones de los elementos de construccin y la integracin de la
informacin del proyecto.

En la actualidad, BIM es aplicado en diferentes campos de la ingeniera y la

construccin, situacin que, en parte, se da porque la tecnologa BIM se basa en
modelos digitales en varias dimensiones, modelos que cuentan con beneficios
adicionales a los tradicionales dibujos en dos dimensiones 2D.
Entre los principales beneficios de BIM figuran, entre otros, la comprobacin
automtica, coordinacin, compatibilidad, integracin, el anlisis directo, el apoyo a
la produccin, la posibilidad para el trabajo colaborativo en distintas ubicaciones, la
deteccin de interferencias e inconsistencias, los clculos de las cantidades de
construccin.

El BIM es aplicado en gran proporcin al modelamiento de edificaciones, de forma

anloga, se desarrolla en baja magnitud el avance de la tecnologa Bridge
Information Modeling para la modelacin de puentes de concreto reforzado. En el
mbito de las organizaciones de la

2. Desarrollo del Modelo BIM

BIM es el diminutivo empleado para hablar de la tecnologa Building Information

Modeling, definida por la AGC (Associated General Contractors of America) como:
"tecnologa que permite la construccin virtual de estructuras a travs del desarrollo
y uso de software computacionales inteligentes, que ayudan a simular la
construccin, definicin que permite pensar el modelo BIM, como una
representacin digital que posee informacin explcita y modificable de los diseos
de un proyecto de construccin.

Uno de los objetivos en el desarrollo del modelo BIM consiste en obtener un modelo
de la totalidad de los elementos de construccin del proyecto, al cual se le desea
calcular el presupuesto. Al finalizar el clculo, el modelo contar con informacin
almacenada de los elementos de construccin (vigas, columnas, placas, muros, y
dems), Tambin podr ser alimentado en cualquier instante por nueva informacin
producida en el equipo de diseo del proyecto. Dentro de la informacin,
almacenada en el modelo y que podr ser consultada fcilmente, se encuentran
dimensiones en los ejes x, y y z de los elementos, material de construccin,
ubicacin espacial en el proyecto, propiedades qumicas y mecnicas del material,
costo unitario, rea, volumen, especificaciones tcnicas de construccin, texturas,
fase del proyecto a la que pertenece el elemento, detalles en general, entre otros.

En la produccin del modelo BIM es necesario contar con los planos en formato
CAD 2D, un modelo 3D o cualquier fuente de informacin de los parmetros y las
caractersticas del proyecto. Una opcin que resulta de gran viabilidad es la
elaboracin de los diseos del proyecto con la utilizacin de tecnologas BIM, ya
que a medida que se avanza en el diseo, el modelo BIM es elaborado como parte
del proceso. Para la construccin del modelo BIM estn disponibles en el mercado
distintos software, que brindan diversas herramientas de anlisis y modelado.

En la elaboracin del modelo se debe tener presente vincular la especificacin

tcnica de cada uno de los materiales y procesos constructivos requeridos, esto con
el objetivo de facilitar el proceso de obtencin de cantidades de obra e integrar en
una nica base de datos la informacin correspondiente al proyecto.
En algunos casos, el motivo, por el cual el modelo se elabora por partes, es la
limitacin en trminos de capacidad de los equipos informticos, debido a que
algunos proyectos son demasiado extensos y por tanto poseen un gran nmero de
elementos que ocasionan que el proceso de modelado sea lento y poco eficiente.

3. Modelo BIM de la topografa

La modelacin de la superficie topogrfica en BIM parte de un conjunto de puntos o

curvas de nivel que representen las caractersticas topogrficas del lugar de
construccin del proyecto, donde se debe estar atento a las cotas de elevacin y
coordenadas planas de ubicacin del mismo. Con el apoyo de los datos obtenidos
en el levantamiento topogrfico se recomienda la modelacin y ubicacin de
elementos tales como rboles, construcciones y redes existentes, entre otros, con
la finalidad de cuantificar y tener presente en el presupuesto las posibles
demoliciones que se requieran al momento de la construccin.

Con el modelo BIM de la topografa existente y los diseos de la estructura en

concreto reforzado es posible modelar las excavaciones y rellenos requeridos para
la ejecucin del proyecto de construccin. Se recomienda tener presente la
inclinacin de los taludes resultantes de excavaciones y rellenos, con base en los
estudios de suelos y la seguridad del personal en obra.

4. Modelo BIM de elementos estructurales

Para el desarrollo del modelo BIM de los elementos estructurales, se parte de los
dimensionamientos resultantes del diseo estructural. Otra opcin se presenta
cuando los diseos estructurales se elaboran en un paquete BIM de diseo
estructural, en este caso no resulta necesario la modelacin de los elementos
estructurales ya que el modelo BIM se desarrolla en el proceso de diseo.

Para el caso de estudio, los diseos estructurales utilizados se encuentran en

dibujos en dos dimensiones, compatibles con el software Autodesk Civil 3D 2014.

5. Modelo BIM del acero de refuerzo

Con el modelo de los elementos estructurales, es posible modelar el acero de

refuerzo teniendo en cuenta la informacin obtenida en el proceso de diseo
estructural. Con motivo de la cantidad significativa de elementos, se recomienda
que el modelo del acero de refuerzo se desarrolle en un archivo diferente al de los
elementos estructurales. Cuando el proyecto es muy extenso se suguiere dividir el
proyecto en diferentes etapas para evitar que el proceso sea lento por cuestiones
de limitaciones computacionales. En el proceso de modelamiento se debe estar
pendiente de los elementos indicados con texto y no con un dibujo.
 6. Clculo de cantidades de obra con el Modelo BIM 3D

El clculo de las cantidades consiste en determinar las cantidades de las unidades

de construccin necesarias para la ejecucin del proyecto: metros lineales, metros
cuadrados, metros cbicos, kilogramos, unidades.

El profesional a cargo del clculo de las cantidades de obra del proyecto debe
poseer un amplio conocimiento del proyecto, de las especificaciones tcnicas, las
caractersticas de la ubicacin geogrfica, la forma de contratacin, el proceso
constructivo, entre otros. De esta forma disminuir la posibilidad de pasar por alto
alguna cantidad en la elaboracin del listado de cantidades del proyecto y procurar
que el presupuesto de obra corresponda a una buena estimacin del costo.

Algunos investigadores y profesionales de la industria de la construccin denominan

al clculo de las cantidades de obra como cubicacin. Se podra pensar que la
cubicacin o clculo de cantidades de obra es un proceso simple, de solo lectura de
dimensiones en un plano y una serie de operaciones aritmticas sencillas, que
tendrn como finalidad obtener las cantidades de obra del proyecto, que tales
procedimientos no requieren gran destreza e importancia, pero la realidad es otra.
El problema de la cubicacin es mucho ms extenso y complejo, ya que las
cantidades de obra se pueden clasificar en: las que se indican en los planos y las
que no se indican en los planos.

Las cantidades que no se indican en los planos, se refieren a simplificaciones en los

dibujos o actividades que se realizan como parte del proceso constructivo y que no
agregan valor operacional al proyecto, un claro ejemplo se presenta con las
formaletas utilizadas durante el proceso constructivo de una estructura en concreto
reforzado; las formaletas deben ser instaladas y luego de un determinado tiempo se
deben retirar, como resultado de una actividad que no agrega valor operacional al
producto final y que no se indica en los planos, convirtindose en una de las
variables de mayor incertidumbre al momento de la elaboracin del presupuesto de
obra. El caso de simplificaciones en los dibujos es posible observarlo en elementos
como el acero de refuerzo, donde algunos son reemplazados por textos y no son
dibujados en los planos.

El volumen de clculos, para la obtencin de las cantidades de obra, es

directamente proporcional al tamao de los proyectos, la omisin o mala estimacin
a causa del error humano aumenta la incertidumbre en los presupuestos y por tanto
genera posibles sobrecostos para los constructores, en la fase de construccin.

Un modelo BIM permite calcular las cantidades de obra y vincularlas con

herramientas de estimacin de costos.
 7. Anlisis de precios unitarios

Una vez obtenidas las cantidades de construccin mediante el modelo BIM, la

elaboracin de los anlisis de precios unitarios APU exige el siguiente proceso para
el desarrollo.

El objetivo de la elaboracin de los APU es estimar los precios por unidad de

construccin asociados con las cantidades calculadas, teniendo en cuenta la
cantidad de materiales, mano de obra, el equipo y el transporte necesarios para la
ejecucin de una unidad de construccin y de las actividades requeridas para la
ejecucin del proyecto.

Para estimar los precios de los APU, es necesario cuantificar los rendimientos de la
mano de obra de cada actividad. Cuantificarlos consiste en determinar la
productividad de la mano de obra o una evaluacin del desempeo en el proceso
constructivo, con respecto a la unidad de tiempo.

En el proceso de cuantificar los rendimientos se deben tener presentes factores

como: el clima, la temperatura, la modalidad de contratacin, la experiencia. Los
rendimientos utilizados en los APU.

En la elaboracin de los APU los costos deben ser estimados teniendo en cuenta
las caractersticas del proyecto, pues cada proyecto de construccin tiene
caractersticas propias que lo diferencian de los dems.

El costo es el sacrificio necesario de recursos financieros, para producir o adquirir

bienes tangibles o intangibles que generen beneficios presentes o futuros. Para la
estimacin de los costos por concepto de: materiales, equipos, mano de obra y
transportes, se recomienda realizar varias cotizaciones con proveedores ubicados
cerca al lugar en el que se ejecutar el proyecto, algunos materiales y equipos,
pueden demandar el transporte desde distintas ubicaciones geogrficas al lugar de
ejecucin del proyecto, por tanto, se debe ser cuidadoso al momento de la
estimacin del costo de transporte, ya que puede resultar significativo en el total del
APU.

La elaboracin de los APU finaliza en el momento en que la totalidad de las

actividades de obra tienen asignado un valor unitario de ejecucin, obtenido de la
suma de los costos por concepto de materiales, equipos, mano de obra y transporte.

8. Elaboracin del presupuesto de construccin

Con las cantidades Q., de las actividades necesarias para la construccin del
proyecto, obtenidas con la utilizacin del modelo BIM y el costo por unidad de
construccin P, calculado en los APU, es posible obtener el costo directo total Ci,
de las diferentes actividades de construccin, con el producto de los valores Qi y Pi .
Los costos indirectos son los relacionados con la ejecucin de un proceso
constructivo del cual no se derive un producto (Beltrn, 2012); ejemplos de costos
indirectos son la interventora, los impuestos, la utilidad del constructor, la
administracin de la obra, los imprevistos, entre otros. Los costos indirectos
generalmente no son incluidos en los anlisis de precios unitarios APU, en la
presente investigacin estos no son incluidos en los APU.

9. Bibliografa
- http://repositorio.upao.edu.pe/bitstream/upaorep/636/1/RICCER_DAMARYS_MODELO_G
ESTI%C3%93N_CONDOMINIO.pdf
- http://www.scielo.org.co/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1900-38032015000100017