Entre, EZEQUIEL ALFREDO GUERRA HIDALGO, mayor de edad, de nacionalidad

venezolano, de estado civil soltero, de Profesin comerciante, de este domicilio, y titular de la

Cdula de Identidad No. V-5.098.340, con Rif Nro. V-05098340-0, procediendo en este acto en
mi propio nombre declaro que soy el nico y exclusivo propietario de un inmueble constituido
por un terreno y un edificio sobre el construido, denominado EDIFICIO ESTRELLA DE
DAVID, inscrito en la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro Publico del
Municipio Vargas del Estado Vargas, bajo el Nro. 13, Protocolo Primero, Tomo 8 segundo
Trimestre, de fecha Veintitrs (23) de mayo de 2.001; en lo sucesivo y solo a los efectos de
presente contrato, quien en lo adelante se denominar EL ARRENDADOR por una parte y por
la otra la Sociedad Mercantil de este domicilio, denominada DISTRIBUIDORA GUAITEQUES
J0-21; C.A., Inscrita por ante el Registro Mercantil de la Circunscripcin Judicial del Estado
Vargas, en fecha 22 de octubre de 2.012; bajo el Nro, 09, Tomo 94-A; con Rif Nro. J-40156510-
7; representada en este acto por sus Directores Gerentes, Ciudadanos (as) KAREN MILAGROS
LARA CORRO y ALEJANDRO RAFAEL PEREZ CAMPOS, ambos de nacionalidad
venezolanos, mayores de edad, civilmente hbiles, comerciantes, de este domicilio, titulares de
las cedulas de identidad personal Nro. V-16.726.278; con Rif Nro. V-16726278-0 y V-19.296.613
con Rif. Nro. V-19296613-9; quien en lo adelante se denominar LA ARRENDATARIA se
ha convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, segn las clusulas que se
determinan a continuacin: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO por un tiempo de dos (02) ao, a partir de esta fecha, 01 de mayo de 2.015
hasta 01 de mayo de 2.017, un Local Comercial que en lo sucesivo se denominara el inmueble
sealado con el Nro. 1-A de la Planta Nivel 1. El mismo tiene una superficie aproximada de
Ciento Cuarenta y Seis Metros Cuadrados con Veintin Decmetros (146,21Mts.2.). Consta de un
(01) saln, Dos (02) Baos, Un (01) Pasillo y Una (01) Oficina. Sus Linderos particulares son:
NORTE: Con Propiedad que es o fue de Crispo Gmez; SUR: Con Calle Central de la
Urbanizacin Pez; ESTE: Con Vereda Diez (10) de la Urbanizacin Pez; y OESTE: Con
Propiedad que es o fue de Oswaldo Ugueto, de su propiedad, ubicado en la Vereda Diez (10) de
la Urbanizacin Pez, Nro. 1015, jurisdiccin de la parroquia Catia La Mar del Municipio
Vargas del Estado Vargas. Si al cumplirse estos un (01) aos, EL ARRENDATARIO quiere
arrendar nuevamente este inmueble, se har un nuevo Contrato, si m

en ello estuviese de acuerdo EL ARRENDADOR. SEGUNDA: EL

ARRENDATARIO se obliga a utilizar dicho inmueble nicamente para comercio (Venta de
Productos de Consumo Masivo) y a no cambiar su destino sin la previa autorizacin de EL
ARRENDADOR dada por escrito. TERCERA: El canon de arrendamiento mensual es la suma
de Veinticinco Mil bolvares (Bs. 25.000,00) que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar con
toda puntualidad al vencimiento de cada mes en la oficina de EL ARRENDADOR o en el
domicilio de EL ARRENDADOR ubicado en la Vereda Diez (10) de la Urbanizacin Pez
Con Nro. 1015, hasta que entregue el inmueble arrendado, completamente desocupado y en
perfecto estado de aseo y de uso en que hoy lo recibe, con sus pinturas en perfecto estado y en
las mismas condiciones, los pisos de cermica, etc., as como todos los servicios sanitarios. En
caso de insolvencia o falta de pago de mes y medio del canon de arrendamiento sealado, el
arrendador podr solicitar la desocupacin judicial del inmueble arrendado. La Arrendataria se
obliga a pagar puntualmente a EL ARRENDADOR por mensualidades adelantadas dentro de los
primeros cinco (05) das de cada mes. Queda expresamente entendido que la falta de pago
oportuna del canon de arrendamiento causara el pago de la cantidad de Cien Bolvares (Bs.
100,00) diarios por concepto de retardo diaria, adems de los canones de arrendamientos
atrasados, sin perjuicio del derecho que tiene el Arrendador para pedir la resolucin del presente
contrato, la desocupacin y entrega del local arrendado, con las indemnizaciones de ley
incluyendo los eventuales daos y perjuicios que pudiera sufrir este y/o exigir su cumplimiento
por todo el tiempo estipulado. EL ARRENDTARIO depositara en la Cuenta Corriente Nro.
0105-00869870-86028312, del Banco Mercantil el canon de arrendamiento. Y el depsito
recibido por garanta la cantidad de Bolvares Setenta y Cinco Mil, donde los El Arrendador por
mutuo acuerdo entre las partes en recibidor la cantidad de Bolvares Treinta y Tres Mil exactos
(Bs. 33.000,00) por concepto de diferencia de depsito que deber pagar El Arrendatario sin
aviso y sin protesto en la cuenta bancaria indicada anteriormente. Los Intereses que se
produzcan correspondern al arrendatario, a menos que sean requeridos en ejecucin de la
garanta y en todo caso, sern acumulados en cuenta referida, se hace referencia en el artculo 32
ordinal 2 de la Ley de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario, para el Uso Comercial.
CUARTA: Es condicin expresa que EL ARRENDATARIO no podr ceder o traspasar el
presente Contrato, ni sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin previo
consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. Este no reconocer como inquilino a ninguna
otra persona que ocupe el inmueble sin ese consentimiento y EL ARRENDATARIO
responder en todo momento por los alquileres y dems obligaciones contradas en
este Contrato, hasta su terminacin, as como los daos y perjuicios y gastos judiciales o

extrajudiciales que se ocasionaren por razn de cualquier procedimiento. QUINTA: EL

ARRENDATARIO, queda obligado a no hacer ninguna alteracin o modificacin en la
construccin del inmueble arrendado, a no instalar en el mismo a personas que sufran de
enfermedades contagiosas, a dejar ver el local arrendado a la persona que EL ARRENDADOR
autorice, siempre a la hora hbil que lo determine, a no fijar ni permitir que fijen carteles de
propaganda comercial o de otro origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la
de su propia denominacin comercial y observar todas y cada una de las condiciones estipuladas
en este Contrato. SEXTA: Sern de exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO las mejoras
que necesite el inmueble durante la vigencia de este Contrato, tales como las pinturas
exteriores, empapelados y reparacin de paredes interiores y techos, acondicionamiento de los
servicios sanitarios, reposicin de granito del piso, de las baldosas, cermicas de las distintas
dependencias, inclusive grietas en los techos, paredes y piso. Asimismo sern tambin de su
cargo todas aqullas otras reparaciones ordenadas por sanidad, y que EL ARRENDADOR
ponga en su conocimiento, hacindose responsable en caso contrario de las sanciones que fueren
impuestas por su no ejecucin. Cualquier modificacin, bienhechura o mejora que efecte EL
ARRENDATARIO quedar a beneficio del inmueble, sin que EL ARRENDADOR tenga que
pagar nada a EL ARRENDATARIO y para cuyas mejoras se requiere autorizacin escrita de
EL ARRENDADOR. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en
conocimiento de EL ARRENDADOR por escrito y con la mayor urgencia, cualquiera novedad
daosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparacin mayor en el inmueble y de no
hacerlo, ser responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia. Las Mejoras que se
realicen en el inmueble comercial para adecuarlo al uso, solo sern consideradas previo acuerdo
entre las partes y los gastos en que incurra sern por cuenta del arrendamiento. Los bienes
muebles contenidos en el local sern propiedad de quien demuestre haber asumido.
OCTAVA: Para todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones entre las partes, se
regirn por las disposiciones pertinentes del Cdigo Civil vigente y de la Ley de regulacin del
Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial. NOVENA: El incumplimiento de cualquiera
de las clusulas anteriores por EL ARRENDATARIO, dar derecho a EL ARRENDADOR a
proceder judicialmente para pedir rescisin de este Contrato y sern por cuenta de aquel los
daos y perjuicios que de ella resultaren, as como los gastos judiciales o extrajudiciales a que

diere lugar por los mismos motivos. DECIMA: EL Arrendador esta obligado a cubrir los costos
de las reparaciones mayores de locales bajo el rgimen de arrendamiento, a menos que el dao
sea imputable al arrendamiento. El Arrendatario esta en la obligacin de notificar dentro de los
tres (03) das siguientes a la deteccin de la falla, al arrendador los daos que afectaren al
inmueble, cuando estos no pudieren ser del conocimiento del arrendador. DECIMA PRIMERA:
El arrendatario no estar obligado a pagar primas por cesin; traspaso; arriendo; por venta de
punto comercial; o aceptar como condicin la compra de bienes muebles que se encuentren en el
local que se pretende arrendar, para la suscripcin del contrato, a menos que el arrendatario
manifieste su inters en adquirir dichos bienes muebles. DECIMA SEGUNDA: Dentro de los
quince (15) das continuos siguientes al termino de la relacin arrendaticia, o del da del
cumplimiento de la ultima de las obligaciones pendientes, si las hubiere, el arrendador deber
reintegrar al arrendatario la suma recibida como garanta, mas los intereses que se hubieren
causado hasta la fecha del reintegro, o liberar la fianza de fiel cumplimiento, en caso de
incumplimiento se acudir a la va jurisdiccional. DECIMA TERCERA: El Arrendador al
finalizar el contrato de arrendamiento, optara de dar al arrendatario la prorroga legal que
ser de seis (06) meses. Durante el lapso de prorroga legal, la relacin arrendaticia se considera a
tiempo determinado y permanecern vigentes las mismas condiciones, estipulaciones y
actualizaciones de canon, convenidos por las partes en el contrato vigente, salvo las variaciones
del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulacin.
DECIMA CUARTA: El Arrendador queda obligado a entregar al arrendatario una factura legal
por concepto de pago recibido a cuenta del arrendamiento contratado. La factura deber contener
detalladamente la discriminacin del pago, el periodo al que corresponda as como dar
cumplimiento a la normativa que establezca el rgano con competencia en materia tributaria.
DECIMA QUINTA: Son Causales de desalojo: a) Que el Arrendamiento haya dejado de pagar
dos (02) canones de arrendamientos y dos cuotas de condominio o gastos comunes consecutivos.
B) Que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos, en
contravencin con el contrato de arrendamiento o las normas que regulen la convivencia
ciudadana. C) Que el arrendamiento haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los
provenientes del uso normal, o efectuada reforma no autorizadas por el arrendador. D) Que el
Contrato suscrito haya vencido y no exista acuerdo de prorroga o renovacin entre las partes.
DECIMA SEXTA: Para todos los efectos derivados de las obligaciones aqu contradas, se elige
la ciudad de Catia La Mar como domicilio especial. Del presente Contrato se hacen en dos (02)
ejemplares de un mismo tenor y a un slo efecto a la fecha de su presentacin.- ---------------------