E F I C I E N C I A Y A H O R R O E N E R G T I C O

Edificios
El aislamiento, Gua prctica
la mejor solucin
de la energa para
la rehabilitacin
de edificios

25 C 40 C

32 C
25 C

25 C
28 C

GOBIERNO MINISTERIO
DE ESPAA DE INDUSTRIA, TURISMO
Y COMERCIO
 E F I C I E N C I A Y A H O R R O E N E R G T I C O

Edificios
El aislamiento, Gua prctica
la mejor solucin
de la energa para
la rehabilitacin
de edificios

GOBIERNO MINISTERIO
DE ESPAA DE INDUSTRIA, TURISMO
Y COMERCIO
TTULO DE LA PUBLICACIN
Gua prctica de la energa para la rehabilitacin de edificios. El aislamiento, la
mejor solucin.

AUTOR
La presente publicacin ha sido redactada por la Asociacin Nacional de Indus-
triales de Materiales Aislantes (ANDIMA) en colaboracin con el Instituto para la
Diversificacin y Ahorro de la Energa (IDAE).
.............................................................
Esta publicacin ha sido producida por el IDAE y est incluida en su fondo editorial.

Cualquier reproduccin, parcial o total, de la presente publicacin debe contar con

la aprobacin por escrito del IDAE.
Depsito Legal: M-15806-2008
.............................................................

IDAE
Instituto para la Diversificacin y Ahorro de la Energa
C/ Madera, 8
E-28004-Madrid
comunicacion@idae.es
www.idae.es
Madrid, abril de 2008
 ndice
introduccin
Introduccin
Pg.

Contenido de esta gua 7

contenido
1 de esta gua
Cundo rehabilitar trmicamente 9

2
1
Por qu rehabilitar mejorando el aislamiento trmico 15

3 cundo rehabilitar
Qu edificios rehabilitar mejorando
el aislamiento trmico
trmicamente 19

4 Cmo rehabilitar con aislamiento trmico 23

5
6
2
Caso prctico
por qu rehabilitar27
Pasos a seguir: proceso tcnico-administrativo

mejorando el
Aislamiento Trmico37
 ndice
introduccin

contenido
La rehabilitacin de los edificios suele asociarse a una necesidad puntual debida a
algn problema o deterioro de una parte de los mismos. Sin embargo, recientemen-

de esta gua
te, las Administraciones Pblicas estn incorporando un nuevo concepto: la
rehabilitacin trmica. Si hay que rehabilitar, hgalo con criterios energticos. La ra-
zn es muy simple: en Espaa ms de la mitad de los edificios estn construidos sin
la proteccin trmica adecuada; es decir, sin el necesario aislamiento trmico.

1
Estos edificios son autnticos depredadores de energa y suelen ser, adems, los que

cundo rehabilitar
precisan de una rehabilitacin por un determinado problema. Por ello, en esta Gua
trataremos de dar una solucin global: una vez sea necesaria la rehabilitacin de un
trmicamente
edificio, incorporemos el aislamiento necesario para reducir su consumo de energa.

Tengamos en cuenta que el consumo de energa de las viviendas espaolas supo-

ne alrededor del 20% del consumo total del pas y que en los ltimos 15 aos se

2
observa un crecimiento ascendente y sostenido.

por qu rehabilitar
Por otro lado, Espaa tiene una dependencia energtica del exterior superior al
80%, por lo que cualquier medida de ahorro de energa resultara muy beneficiosa,
mejorando el
en primer lugar, para la factura energtica del consumidor y, en segundo lugar, para
la economa de todo el pas.
Aislamiento Trmico
La reciente entrada en vigor del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se
aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE) pretende, entre otros objetivos, re-

3
ducir el consumo energtico de los edificios mediante una legislacin ms exigente.

qu edificios rehabilitar
El CTE transpone parcialmente la Directiva Europea de Eficiencia Energtica de los
edificios (2002/91/CE), que obliga a los estados miembros de la Unin Europea a
mejorando el
Aislamiento Trmico 5
desarrollar medidas concretas que garanticen la mejora de la eficiencia energtica
en los edificios: en los de nueva construccin y tambin en los existentes.

La pregunta es inmediata: Qu medidas se pueden adoptar para reducir el consu-

mo energtico de estas viviendas?

La respuesta tambin es inmediata: la rehabilitacin mediante aislamiento trmico

es una de las mejores medidas. Cualquier accin en este sentido constituir un aho-
rro neto de energa.

El Ministerio de Industria, Turismo y Comercio (MITyC) en el Plan de Accin de Aho-

rro y Eficiencia Energtica 2008-2012 incluye una medida estratgica dirigida a
mejorar el aislamiento.

Un edificio bien aislado consume menos energa pues conserva

mejor la temperatura en su interior.

Cualquier rehabilitacin lleva aparejado un coste que debe valorarse. Consciente

de ello, el MITyC-IDAE ha habilitado una partida de ayudas econmicas para
aquellas rehabilitaciones
que conlleven una disminu-
cin del consumo de energa
de los edificios.

En esta gua encontrar las

recomendaciones y consejos
para llevar a cabo la rehabili-
tacin trmica de su vivienda.

Recuerde que el
aislamiento no se ve
pero se nota,
comprubelo!

6
 contenido
de esta gua

1 Esta gua pretende abarcar todas las posibilidades de

rehabilitacin trmica de un edificio, asesorando al
cundo rehabilitar
usuario y poniendo a su alcance propuestas para incor-
trmicamente
porar soluciones de aislamiento trmico ms idneas
en cada caso.

Aislar trmicamente una vivienda consiste en lograr que sus elementos en contacto con

2
el exterior aumenten su resistencia al paso del calor, lo que se consigue incorporando
materiales aislantes(*) en: muros exteriores, cubiertas, suelos, tabiques y huecos.

por qu rehabilitar
La informacin de esta gua prctica est estructurada en seis apartados.
mejorando el
El apartado primero recoge las condiciones en las que un usuario/propietario de una
Aislamiento
vivienda puede o debe plantearse la rehabilitacin de la misma Trmico
mediante el aislamiento trmico.

3 qu edificios rehabilitar
mejorando el
Aislamiento Trmico

4
(*) Ver lista de todos los materiales aislantes en www.andima.es

cmo rehabilitar con

7
Aislamiento Trmico
El apartado segundo pone de manifiesto los beneficios que aporta al usuario/pro-
pietario de la vivienda la rehabilitacin gracias al aislamiento trmico.

En el tercero se recogen los edificios que pueden ser rehabilitados.

En el cuarto se indica cmo realizar la rehabilitacin, ya sea en la fachada, en la cu-

bierta o en los suelos. Asimismo trata de la sustitucin de los vidrios y ventanas y
de otras medidas para el aislamiento de las instalaciones del edificio.

En el apartado quinto se incluye informacin

sobre el proceso tcnico-administrativo que
debe seguir un usuario/propietario cuando
decide acometer una rehabilitacin trmica.

Por ltimo, el apartado sexto ofrece algunos

ejemplos, desarrollando un caso prctico y
sencillo de una rehabilitacin en una vi-
vienda en bloque mediante el aislamiento
en su fachada.

8
 de esta gua

1 cundo rehabilitar
trmicamente
trmicament e

2
Por ley, desde el mes de octubre de 2006, es obligatorio aislar los edificios existen-
tes por encima de unos mnimos cuando haya modificaciones, reformas o
por qu rehabilitar
rehabilitaciones que afecten a ms del 25% del total de los cerramientos de un edi-

mejorando el
ficio que cuente con una superficie til superior a 1.000 m2.

Aislamiento
Aparte de lo establecido Trmico
por la ley, para cualquier edificio de ms de 20 aos o insu-
ficientemente aislado, se estima aconsejable una rehabilitacin trmica con la que
podra alcanzarse, fcilmente, un ahorro del 50% de la energa consumida en cale-

3
faccin y/o refrigeracin.

En la prctica, hay que tener en

qu edificios rehabilitar
cuenta que en la realiza-

mejorando el
cin de una obra en un
edificio, la mayor parte
Aislamiento Trmico
de los costes se deben
a la mano de obra, mon-
taje de andamios, etc.
Por esto, asumiendo que

4
esos costes fijos se van a
afrontar, una vez se haya de-

cmo rehabilitar con

cidido realizar un reforma
de cualquier naturaleza, de-
Aislamiento Trmico
ber considerarse, adems,
una mejora en aislamiento,
aunque ste no haya sido el
motivo principal de la rehabili-
tacin.

9
 Aprovechar una reforma para introducir Aislamiento
Trmico. Ejemplos de casos prcticos

Aunque el motivo que haya originado una reforma no sea mejorar el aislamiento tr-
mico, con un pequeo esfuerzo adicional se puede acometer la rehabilitacin
trmica del edificio. Veamos algunos ejemplos prcticos:

Reparacin de goteras y humedades:

aproveche esta reforma para realizar
tambin la rehabilitacin trmica de la
cubierta y su aislamiento.

Lavado de cara del edificio:

aprovchelo para acometer la
rehabilitacin trmica de las
fachadas y su aislamiento.

10

En este caso, el aire seco
y estanco trabaja como
aislante.
Obras de fontanera: aprove-
che el cambio de tuberas de
agua caliente de la vivienda
para aislarlas correctamente.
11
Si se tiene la necesidad de
sustituir las ventanas: aprove-
che para incluir ventanas de
calidad con unidades de vidrio
aislante (doble acristalamien-
to) con vidrio bajo emisivo y
marcos con rotura de puente
trmico que son muy eficien-
tes energticamente.
 Los mejores consejos

Cuando haga una pequea refor-

ma en su casa aproveche para
incorporar aislamiento por un
coste reducido.

Cuando cambie el pavimen-

to piense en la posibilidad
de aislarlo planteando un
enfoque energtico adems
del ornamental o decorativo.

12
 Aproveche cualquier obra de modi-
ficacin de los revestimientos
interiores (techos, paredes, suelos)
para incluir aislamiento trmico.

No desdee aislar trmicamente las

fachadas de los patios de luces y
galeras interiores o de ventilacin,
las ventajas pueden ser notables.

Los cerramientos que separan los edifi-

cios, viviendas o zonas comunes,
tambin deben ser objeto de
atencin en el proceso de reha-
bilitacin trmica.

13
 p o r t a n te !
Muy im
ta que la rehabilitacin trmic
a
n cuen
Debe tener e se paga por s sola.
r esta reforma se ver
te
ste que suponga acome r factura de energa.
El co en una meno
compensado

El aislamiento es el nico material de la obra que se amortiza por el ahorro econ-

mico que proporciona. NO se ve PERO se nota.

Una rehabilitacin trmica media, considerando

el coste total de la obra y del aislamiento,
se puede amortizar en 5-7 aos.

Considerando la larga vida media del aislamiento, se

podr ahorrar en ese periodo de 8 a 9 veces ms de
lo que cost toda la rehabilitacin.

14
 2 por qu rehabilitar
mejorando el
Aislamiento Trmico
Trmic o

3
La rehabilitacin mediante el aislamiento trmico se considera la frmula de ahorro
de energa de menor coste y mximo beneficio para el usuario/propietario del edifi-
cio, y tiene, adems, una gran repercusin en la sociedad en trminos econmicos y
qu edificios rehabilitar
medioambientales.

mejorando
La incorporacin del aislamiento trmico contribuye a: el
Aislamiento Trmico
Reducir la factura energtica del usuario/propietario y del pas: al incorporar ais-
lamiento trmico en el edificio se reducen las prdidas de calor o fro
(invierno/verano) dentro de la vivienda; por tanto, la energa necesaria para ca-

4
lentar o enfriar las habitaciones ser menor, haciendo que ahorremos dinero en
nuestra factura energtica y, a nivel global, que se reduzca el consumo del pas.
Su bolsillo ser el primero en notarlo.
cmo rehabilitar con
Aislamiento Trmico

5 pasos a seguir:
proceso
tcnico-administrativo
15
 Mejorar el confort y el bien-
estar para el usuario: el
confort expresa una
sensacin respecto al
ambiente. Una vivienda
aislada trmicamente con-
tribuye al bienestar del
usuario ayudando a
mantener una tempe-
ratura de confort
dentro de la vivienda,
tanto en invierno
como en verano. Su fa-
milia lo notar.

Disminuir las emisiones de gases con efecto in-

vernadero (principalmente CO2): las calderas de
gas, derivados de petrleo o carbn emiten ga-
ses en su combustin (CO2 y otros). Tambin la
produccin de energa elctrica lleva asociada
emisiones de CO2. Una casa bien aislada trmi-
camente contribuye a reducir el consumo
de energa y, por tanto, la emisin de ga-
ses con efecto invernadero. El Medio
Ambiente lo notar.

16
 Eliminar las condensaciones y mejorar el aislamiento acstico: por un lado se eli-
minan las humedades interiores que suelen conllevar la aparicin de moho y,
adems, se reduce el ruido procedente del exterior o de los propios vecinos. Su
salud lo notar.

Aadir valor al edificio: las ventajas descritas pueden utilizarse como argumen-
tos positivos en caso de alquiler o venta. Su edificio lo notar.

17
 3 qu edificios rehabilitar
mejorando el
Aislamiento Trmico
Trmic o
En principio, cualquier edificio puede rehabilitarse trmicamente, aunque hay que

4
estudiar cada caso especfico para evaluar las posibilidades de rehabilitacin que
ofrece y su coste.

cmo rehabilitar con

Aislamiento Trmico

5 pasos a seguir:
proceso
tcnico-administrativo

6
Las soluciones de aislamiento pueden realizarse tanto por la parte interior como por
caso prctico
la parte exterior del edificio o por inyeccin en los muros.

19
Por su mayor incidencia sobre el confort interior, el contenido de esta gua es apli-
cable a las viviendas unifamiliares aisladas, viviendas unifamiliares adosadas,
viviendas en bloque, y edificios del sector terciario (oficinas, centros docentes, cen-
tros sanitarios, hospitales, centros sociales, residencias de mayores, etc).

Viviendas
unifamiliares aisladas

Viviendas unifamiliares
adosadas

20
 Viviendas en bloque

Edificios Sector
Terciario

Recuerde que si su vivienda fue construida

antes de 1980 posiblemente no tenga proteccin
trmica alguna y adems sus instalaciones sern
ineficientes energticamente.

21
 4 cmo rehabilitar con
Aislamiento Trmico
Trmic o

Una buena rehabilitacin trmica puede conseguirse actuando en distintas partes

del edificio.

5
Pueden destacarse como ms habituales y no excluyentes de otras acciones:

pasos a seguir:
1 Aislamientotcnico-administrativo
proceso
de Fachadas (muros y ventanas)

Instalando un material aislante trmico en los muros, ya sea por el exterior,

interior o inyectando dentro del muro, y/o sustituyendo los vidrios y ventanas
por otras ms eficientes y de mayor calidad (existen mltiples posibilidades).

6 caso prctico

23
2 Aislamiento de Cubiertas

Instalando un material aislante trmico en la cubierta. Ejemplos: entre tabi-

quillos, vigas de madera, rastreles, con teja adherida sobre el aislante, en
cubiertas ajardinadas, con pavimento flotante, etc.

3 Aislamiento de Suelos y Techos

Instalando un material aislante trmico en los techos en contacto con espa-

cios habitables, suelos en contacto con espacios no habitables, apoyados
sobre el terreno o en contacto con el aire exterior.

24
 Aislamiento de tabiques interiores y de separacin entre viviendas

4 y paredes y/o separaciones con zonas comunes del edificio

Instalando un material aislante trmico en los tabiques interiores o los de se-

paracin entre vecinos o en las paredes de separacin con las zonas comunes
como son las cajas de escalera, de ascensores, descansillos, etc

5 Aislamiento de las instalaciones (tuberas)

Instalando un material aislante trmico en las tuberas de conduccin del

agua caliente o fra, de las calderas, de los acumuladores de calor, etc de los
edificios, para evitar prdidas de calor en el transporte del agua caliente y
evitar posibles condensaciones en las conducciones de agua fra.

25
 5 pasos a seguir:
proceso
tcnico-administrativo
tcnico-administrativ o

Una vez se ha decidido realizar una rehabilitacin en el edificio o vivienda, el pro-

6
pietario deber ponerse en contacto con un proveedor especializado. Recuerde
que un proyecto bien hecho le ahorrar muchos problemas en el futuro, pues los
edificios son bienes de vida til prolongada.

PASOS A SEGUIR:
caso prctico
1 Contactar con el especialista: por lo general, se tratar de una empresa cons-
tructora o de un tcnico (arquitecto, aparejador, ingeniero...) que le ofrezca una
solucin completa y le asesore sobre la viabilidad de la solucin propuesta, su
eficacia, otras alternativas posibles, que efecte una estimacin de los ahorros
obtenidos, etc. No consulte slo con uno, sino 2 3 como mnimo. Le presenta-
rn un presupuesto con anteproyecto de la solucin requerida.

2 Consulte y asegrese de que la oferta incluye la intervencin de especialistas

para cada accin que as lo requiera.

3 Para la financiacin, es muy posible que exista un programa de ayudas econ-

micas en su Comunidad o Ciudad Autnoma para proyectos de ahorro de
energa. Estos programas se convocan anualmente, con periodos de vigencia
muy cortos, por ello es importante estar puntualmente informados.

El MITyC-IDAE, en el Plan de Accin de Ahorro y Eficiencia Energtica 2008-2012

incluye una medida estratgica dirigida a mejorar el aislamiento, siendo los go-
biernos de las Comunidades Autnomas los encargados de su gestin dentro de
este Plan.

27
Consulte con el organismo competente en materia de energa de su Comunidad
Autnoma; a saber:
ANDALUCA Agencia Andaluza de la Energa, AAE
www.agenciaandaluzadelaenergia.es

ARAGN Direccin General de Energa y Minas

www.portal.aragob.es/

ASTURIAS Direccin General de Minera, Industria y Energa

www.princast.es

BALEARES Direcci General d'Energia

www.dgener.caib.es

CANARIAS Direccin General de Industria y Energa

www.gobiernodecanarias.org/industria/

CANTABRIA Cantabria
www.gobcantabria.es

CASTILLA-LA MANCHA Castilla-La Mancha

www.jccm.es

CASTILLA Y LEN Ente Regional de la Energa de Castilla y Len, EREN

www.jcyl.es/jcyl-client/jcyl/cee/eren

CATALUA Institut Catal d Energa, ICAEN

www.icaen.net

CEUTA Ciudad Autnoma de Ceuta

www.ceuta.es

28
 COM. VALENCIANA Agencia Valenciana de la Energa, AVEN
www.aven.es

EXTREMADURA Junta de Extremadura

www.juntax.es

GALICIA Instituto Enerxtico de Galicia, INEGA

www.inega.es

MADRID Direccin General de Industria, Energa y Minas

www.madrid.org

MELILLA Ciudad Autnoma de Melilla

www.melilla.es

MURCIA Agencia Regional de Gestin de la Energa de Murcia,

ARGEM
www.argem.es

NAVARRA Comunidad Foral de Navarra

www.cfnavarra.es
Centro de Recursos Ambientales de Navarra
www.crana.org

PAS VASCO Ente Vasco de la Energa, EVE

www.eve.es

LA RIOJA Gobierno de La Rioja

www.larioja.org

Tambin tiene disponible esta informacin a travs del apartado Enlaces de

www.idae.es

29
 6 caso prctico

Para comprobar los resultados que pueden conseguirse con una rehabilitacin tr-
mica presentamos en primer lugar un ejemplo de rehabilitacin para fachadas y se
mencionan despus otros ejemplos para otros elementos de la vivienda en contac-
to con el exterior.

REHABILITACIN TRMICA DE FACHADAS

Una comunidad de vecinos en la ciudad de Guadalajara, integrada por 6 viviendas

en un edificio en bloque, decide mejorar el aislamiento de sus muros exteriores.

El edificio fue construido

en el ao 1975 y tiene,
por tanto, ms de 30
aos de antigedad, lo
que significa que en su
construccin no se tuvo
en cuenta el aislamiento
trmico como condicio-
nante de partida.

El presidente de la comu-
nidad acude a una
empresa de rehabilita-
cin de edificios y, bajo
su asesoramiento, deci-
den que la mejor solucin ser aislar la fachada por el exterior.

31
La obra que hay que realizar no incomoda excesivamente a los vecinos, pues no
interfiere con la vida en el interior de las viviendas. Para instalar los elementos
aislantes se proceder a instalar un andamiaje por el exterior que permita acce-
so directo al personal de la obra desde la calle.

El edificio presenta las siguientes caractersticas:

Ubicacin: zona climtica D3, que se caracteriza por unos rigurosos inviernos
y veranos bastante calurosos. Podra ser igual para Albacete, Ciudad Real,
Guadalajara, Lrida, Madrid o Zaragoza.

Tipologa del edificio: bloque de viviendas aislado, de 3 plantas ms una plan-

ta baja, con 2 viviendas por planta y 12 metros de altura. La superficie de cada
vivienda es de 92 m2, y la superficie acristalada por vivienda de 10 m2.

La fachada es de ladrillo guarnecido y su superficie aproximada es de 1.000 m2.

Contando con que hay 6 viviendas en el edificio, todas exteriores, la super-
ficie total de fachada por vivienda es de unos 100 m2, pues cuenta con un
patio interior.

El sistema de calefaccin es el de una caldera con gas natural que funciona

durante 5 meses al ao, de noviembre a marzo. En el edificio no hay instala-
cin de aire acondicionado, lo que no significa que no se necesite refrigerar en
los meses ms clidos. De hecho, algunos usuarios han instalado pequeos
equipos autnomos de aire acondicionado en el saln y dormitorio principal,
lo que no se ha tenido en cuenta para este estudio.

La demanda anual de energa, debida slo a la calefaccin, supone unos

132 kWh/m2 y ao o, lo que es lo mismo, supone una factura de gas de unos
895 por cada vivienda.

32
 Solucin con aislamiento. Descripcin de la actuacin:
La recomendacin del especialista es realizar una rehabilitacin en las cuatro fa-
chadas del bloque de viviendas incorporando un aislamiento por el exterior y un
aplacado.

Solucin de la fachada del edificio antes y despus

de la rehabilitacin con aislante trmico

Sin aislamiento

Aislante
trmico

Fachada
Rehabilitado
con aislamiento
Aplacado
trmico

Se actuar en la fachada del edificio, colocando un aislamiento por el exterior y un

acabado con aplacado de piedra natural que se fijar al ladrillo por medio de unos
anclajes separados no ms de 80 cm entre ellos. Ser necesaria la colocacin de un
andamio en la fachada.

33
34
Al realizar esta rehabilitacin, vamos a explicar tcnicamente qu sucede en las
distintas capas de la fachada, que se describen yendo desde el exterior al interior
del edificio:

Fachada del edificio despus

Fachada del edificio actual
de la rehabilitacin

Tipo de material Espesor Tipo de material Espesor

Aplacado 1 cm

Resistencia trmica ~
Aislamiento
1,5 m2.K/W;
trmico
espesor 5-6 cm

Ladrillo guarnecido 11,5 cm Ladrillo guarnecido 11,5 cm

Enlucido Enlucido
1 cm 1 cm
de cemento de cemento

Cmara de aire 2 cm Cmara de aire 2 cm

Ladrillo hueco 4 cm Ladrillo hueco 4 cm

Capa de yeso 1,5 cm Capa de yeso 1,5 cm

Transmitancia trmica de todo Transmitancia trmica de todo

el cerramiento U = 1,83 (W/m2.K) el cerramiento U = 0,55 (W/m2.K)

Nota: La Transmitancia Trmica (valor U) indica la facilidad con la que el calor

se escapa de una vivienda. Valores altos de U indican mal aislamiento y valores
bajos de U indican mejor aislamiento.

35
La obra ha consistido en aadir dos capas ms sobre la pared inicial de la fachada: una de
material aislante, y la exterior del acabado visto de aplacado, con apariencia de piedra.

Solucin con aislamiento. Descripcin del resultado:

El resultado es una nueva fachada que ha conseguido aumentar su aislamiento en

un 70% y el impacto en la disminucin de las necesidades de calefaccin es de apro-
ximadamente un 35%.

Por tanto, se pasa de un gasto de 895 anuales en calefaccin a 585 , lo que su-
pone un ahorro anual por vivienda de 310 .

Si simultneamente se mejorasen las ventanas, se conseguira reducir las prdidas de ca-

lor en invierno hasta un 45% o, lo que es lo mismo, un ahorro por vivienda de 400 /ao.

Si adems se mejorase tambin la cubierta, la reduccin de la demanda de calefaccin

llegara hasta el 53,6% o, lo que es lo mismo, un ahorro por vivienda de 480 /ao.

La vivienda del ejemplo no posee sistema de aire acondicionado de partida; si lo tu-

viera, los ahorros seran an mayores, de hecho lo sern para los vecinos que tienen
equipos individuales instalados.

Otras consideraciones:

Para acometer esta reforma, la empresa de rehabilitacin presenta un presupuesto

aproximado de 3.800 /vivienda, basado en:

incorporar aislamiento trmico en las fachadas con un coste aproximado de 15 /m2,

sustitucin de los vidrios por unos de altas prestaciones trmicas ya que las ven-
tanas del edificio se encuentran en un buen estado y

tambin se rehabilita la cubierta con un coste de 18 /m2.

36
Acudiendo al Gobierno de la Comunidad Autnoma donde se ubica el edificio, la co-
munidad solicita una subvencin para dicha rehabilitacin. En la documentacin
que se presenta se incluye una justificacin de ahorro de energa a travs de la en-
volvente trmica del edificio de ms de un 50%, por tanto, la Administracin le
concede una subvencin de un 30% del total del coste de la reforma.

El coste, contando con la subvencin, pasa a ser de 2.660 por cada vivienda, y el
ahorro anual conseguido de 480 al ao. En 5 aos la reforma se ha pagado sola
con los ahorros conseguidos.

Aun sin contar con la subvencin, en menos de 8 aos se amortizara esta obra. Los
beneficios son visibles desde el momento que esta obra finalice, ya que la vivienda
rehabilitada gana en confort y bienestar, as como aumenta su valor, que es otro fac-
tor importante.

OTROS EJEMPLOS DE REHABILITACIN

Otros ejemplos de rehabilitacin podran afectar a cubiertas (planas o inclinadas),

cerramiento de terrazas y cambio de ventanas. Se ofrecen imgenes de la situacin
de antes y de despus.

Aislamiento en Cubierta inclinada con teja practicable

Antes de la Rehabilitado
rehabilitacin con aislamiento

37
Aislamiento en Cubierta plana

Sin aislamiento Con aislamiento

Cerramiento de terraza

En primer lugar debe obtenerse el consentimiento de la comunidad de vecinos para rea-

lizar un cerramiento de terraza. Con ello ganaremos espacio interior en la vivienda, sin
olvidar que, ahora, todo el cerramiento es fachada y est en contacto con el exterior.

El cerramiento de una terraza implica dos tipos de actuaciones: tabique exterior y

ventana. Ambos elementos quedarn en contacto con el exterior y deben aislarse
convenientemente.

Sin aislamiento

Con aislamiento

38
En la ventana hay que conseguir aislamiento en sus dos componentes:

Unidad de vidrio aislante o doble acristalamiento, con vidrio bajo emisivo

Marco, de distintos tipos segn la naturaleza del material

Adems, no se debe olvidar que el tratamiento trmico del contorno del hueco (jam-
bas, registros de persiana, dinteles, alfizares) es otro de los puntos crticos
desde un punto de vista de aislamiento.

Para el cambio de ventanas en un edificio se hacen las mismas recomendaciones que

para el caso del cerramiento de la terraza.

Unidad de
vidrio aislante

39
 Ms informacin:
Adems de esta gua divulgativa, el IDAE ha elaborado unas guas tcnicas en las
que se recogen las acciones especficas a acometer en todos los casos anteriores se-
gn los diferentes materiales aislantes disponibles en el mercado y avalados por
ANDIMA (Asociacin Nacional de Industriales de Materiales Aislantes).

Para conocer estas Guas visite la pgina web: www.idae.es

Debe tenerse en cuenta que estos materiales, aparte de su aplicacin como aisla-
miento, son habituales en nuestra vida cotidiana en otras aplicaciones, por ejemplo
en electrodomsticos como hornos y neveras, automviles, colchones, prendas de
vestir, envases de alimentos, embalajes, etc Igualmente, existe una base de datos
de especialistas que pueden llevar a cabo las actuaciones de rehabilitacin descritas
en las guas tcnicas. Para ms informacin, visite la pgina web: www.andima.es.

Para terminar, un ltimo consejo: decdase cuanto antes, as podr disfrutar duran-
te ms tiempo del bienestar ganado, as como del ahorro conseguido.

40
 c/ Madera, 8 - 28004 Madrid
Tel.: 91 456 49 00. Fax: 91 523 04 14
comunicacion@idae.es
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