SHF 2012 1

Folio: 17030002808
Avalos y Valuaciones S.A. de C.V Folio Infonavit: 25179202268909657

Clave nica de Vivienda:
AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN,
, CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020. 1.1. Clave del Avalo: 09045172510272221
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
www.aval.com.mx Folio nico 0904525006027222172
1. Datos Generales
1.2. Nombre UV AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 09045 1.4. Fecha del avalo 21/03/2017
1.5. Nombre controlador JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS 1.6. Clave controlador SHF 0305441
1.7. Nombre VP JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ 1.8. Clave VP SHF 0305425 1.9. Propsito 1 - ORIGINACION DE CREDITO
1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION 1.11.1. Calle y nmero CIRCUITO VILLA PATZCUARO No. 3852 MZ. 3 LT. 3
1.11.2. Nombre del conjunto NO APLICA 1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, VILLAS DEL RIO IV ETAPA
1.11.4. C.P. 80050 1.11.5. Delegacin o municipio 006 - CULIACAN 1.11.6. Entidad federativa 25 - SINALOA
1.12.1. Longitud - 107.4531389 1.12.2 Latitud 24.8073889 1.12.3. Altitud 12
1.13. Rgimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.14. Cuenta predial 7000-023-397-003-001 1.15. Nmero de conjunto de infonavit
1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor NO APLICA 1.18. Cuenta agua 269250
1.19. Nombre del solicitante MINERVA BLANCO DOMINGUEZ 1.20. Nombre del propietario ALMA LORENA SICAIROS QUINTERO
2. Caractersticas Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificacin RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Pblico SUBTERRANEO
2.6. Vialidades ASFALTO 2.7. Telfono RED SUBTERRANEA 2.8. Sealizacin EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia MUNICIPAL
2.11. Nivel de equipamiento Nivel 3 2.12. Clasificacin de la zona HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL 2.13. Ref. de proximidad urbana PERIFERICA
2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION CALIDAD: INTERES 2.15. Vas de acceso
BLVD VILLAS DEL RIO COMO VIA DE ACCESO AL
SOCIAL NO. NIVELES: 1 USO
SECTOR
CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL
3. Caractersticas del Inmueble
3.1 Croquis de Localizacin 3.2 Fachada
3.3. Uso de suelo H/1/20 3.4. Servidumbres o restricciones LAS ESTABLECIDAS EN EL PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO DEL H. AYUNTAMIENTO
3.5. Descripcin de las CASA HABITACION, TERRENO URBANO CON CASA HABITACION DESARROLLADO EN UN NIVEL CON LA SIGUENTE
construcciones y uso actual DISTRIBUCION: COCHERA DESCUBIERTA PARA UN AUTO, SALA-COMEDOR, COCINA, DOS BAOS COMPLETOS,
TRES RECAMARAS, AREA DE LAVADO Y PATIO.
3.5.1. N Recamaras 3 3.5.2. N Baos 2 3.5.3. N 1/2 Baos 0 3.5.4. N Estacionamientos 1 3.5.5. N Elevador NO EXISTE
3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE COLUMNAS TRABES CASTILLOS CADENAS
3.8.2. Acabados Y CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO
Espacio
Pisos Muros Plafones
Arquitectnico
Estancia / Comedor LOSETA CERAMICA DE 40 X 40 CMS. YESO ACABADO TEXTURA Y PINTURA VINILICA YESO ACABADO TIROL CHINO
YESO ACABADO TEXTURA Y PINTURA VINILICA, AZULEJO DE
Cocina LOSETA CERAMICA DE 40 X 40 CMS. 20 X 30 CMS.
YESO ACABADO TIROL CHINO
Recmaras LOSETA CERAMICA DE 40 X 40 CMS. YESO ACABADO TEXTURA Y PINTURA VINILICA YESO ACABADO TIROL CHINO
LOSETA CERAMICA DE 40 X 40 CMS., ANTIDERRAPANTE DE YESO ACABADO TEXTURA Y PINTURA VINILICA Y AZULEJO
Baos 20 X 20 CMS. Y 30 X 30 CMS DE 20 X 30 CMS. Y DE 25 X 33 CMS.
YESO ACABADO TIROL CHINO
Escaleras NO APLICA NO APLICA NO APLICA

Patio de servicio LOSETA CERAMICA DE 40 X 40 CMS. CEMENTO FLOTEADO Y PINTURA VINILICA NO APLICA
Estacionamiento CONCRETO ESCOBILLADO CEMENTO FLOTEADO Y PINTURA VINILICA NO APLICA
Fachada NO APLICA CEMENTO FLOTEADO Y PINTURA VINILICA NO APLICA
3.9.1. Hidrulico sanitarias HIDRALICO: RED DE ALIMENTACION OCULTA CON 3.9.2. Elctricas INSTALACION ENTUBADA OCULTA, CON
TUBERIA Y ACCESORIOS DE COBRE SANITARIAS: RED APAGADORES Y CONTACTOS DE ECONOMICA
OCULTA CON TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC CALIDAD
3.10.1. Carpintera PUERTAS: PUERTA PRINCIPAL DE MULTIPANEL CLASICA MIXTA, DE SERVICIO TIPO MULTIPANEL LISA, INTERIORES DE TAMBOR TIPO FIBREX. PISOS: NO TIENE
3.10.2. Herrera PUERTAS: NO TIENE VENTANAS: PERFIL DE ALUMINIO DE 2"
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Folio: 17030002808
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
4. Enfoque Fsico
4.1. Obtencin del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se vala (sujeto).
N Ubicacin de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Telfono
1 CIRCUITO VILLA ALMERIA # S/N, VILLAS DEL RIO III ETAPA, CULIACAN, SINALOA, 80050 $ 197,600.00 104 0 17/03/2017 SELENE HERNANDEZ (667) 2830910
2 PERUGIA # S/N, STANZA TOSCANA, CULIACAN, SINALOA, 80050 $ 188,100.00 99 0 17/03/2017 BIENES RAICES AM (667) 2614008
3 VALLE DE LOS ANDES # S/N, VALLE ALTO, CULIACAN, SINALOA, 80050 $ 198,900.00 110.5 0 17/03/2017 JULIO BARRAZA (667) 1010138
4 VILLA MAYORCA # S/N, VILLAS DEL RIO, CULIACAN, SINALOA, 80050 $ 200,697.00 105.63 0 17/03/2017 SELENE HERNANDEZ (667) 2830910
4.1.1. Tabla de homologacin de comparables de terreno y/o clculo del enfoque residual esttico.
Factores de homologacin Valor Unitario
N b Pagos ($/m) Demrito Valor unitario % F.Re.
Zona Ubicacin Frente Forma Superficie Resultante ($/m)
1 0.00 $ 5,700.00 $ 1,900.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 1.00 0.99 $ 1,881.00
2 0.00 $ 5,700.00 $ 1,900.00 0.97 1.00 1.00 1.00 0.98 1.00 0.95 $ 1,805.00
3 0.00 $ 5,700.00 $ 1,800.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95 $ 1,710.00
4 0.00 $ 5,700.00 $ 1,900.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 0.95 0.94 $ 1,786.00
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m) $ 1,795.50
Valor aplicado por m $ 1,800.00
4.2. Terreno en Estudio.
Factores de eficiencia Valor Unitario
Fraccin Superficie /m Valor Unit. Indiviso Valor parcial
Zona Ubicacin Frente Forma Superficie F.R. Neto
1 113.75 $ 1,800.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,800.00 100 $ 204,750.00
Totales Valor A $ 204,750.00

4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificacin de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERES SOCIAL 4.3.1.2. Estado de conservacin BUENO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL
4.3.1.4. Edad de las construcciones 144 4.3.1.5. Vida til remanente 576 4.3.1.6. Nmero de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio)
4.3.1.8. Grado de terminacin de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las reas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.
Edad en Superficie V.R. Factor Factor Factor Avance V.R. Neto Valor Parcial
Tipo de construccin
aos m Nuevo Edad Conservacin Resultante Obra ($/m) Construcciones
CASA HABITACION 12 68.71 $ 5,700.00 0.89 1.0000 0.89 100% $ 5,073.00 $ 348,565.83
Totales Valor B $ 348,565.83

Fuente de donde se obtuvo el valor de reposicin nuevo : REVISTA VALOR REAL COVASIN 10/12/2016
4.4. reas y Elementos Adicionales
reas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor Valor Parcial reas
Descripcin Unidad Cantidad Indiviso
Nuevo Remte. aos Edad Conservacin Resultante comunes
Totales Valor C $ 0.00

reas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).
V.R. Vida Edad en Factor Factor Factor V.R. Neto Valor Parcial
Descripcin Unidad Cantidad
Nuevo Remte. aos Edad Conserv. Resultante ($/m) Elementos Adicionales
FIRMES DE CONCRETO ESCOBILLADO M2 15.24 $ 500.00 38 12 0.86 1.00 0.86 $ 430.00 $ 6,553.20
BARDA DE BLOCK ACABADO FLOTEADO CON ALTURA DE 2.40 CMS. ML 10.92 $ 2,950.00 38 12 0.86 1.00 0.86 $ 2,537.00 $ 27,704.04
PROTECCIONES AEREAS M2 20.61 $ 800.00 18 12 0.72 1.00 0.72 $ 576.00 $ 11,871.36
PISO DE LOSETA CERAMICA DE 40 X 40 CMS. M2 20.61 $ 850.00 38 12 0.86 1.00 0.86 $ 731.00 $ 15,065.91
Totales Valor D $ 61,194.51
VALOR FSICO A+B+C+D $ 615,000.00
5. Enfoque Mercado
5.1 Informacin de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se vala (sujeto).
N Ubicacin de la oferta (Comparables) Edad Conservacin Fecha Telfono Fuente/Antecedente
1 VILLA DE PATZCUARO # 3852, VILLAS DEL RIO, CULIACAN, SINALOA, 80050 6 NORMAL 21/03/2017 (667) 1380538 BIENES RAICES JERICO
2 LOS LIRIOS # 2825, VILLAS DEL RIO, CULIACAN, SINALOA, 80050 10 NORMAL 21/03/2017 (667) 7133008 KARLA CAZAREZ
3 VILLA BURGOS # S/N, VILLAS DEL RIO, CULIACAN, SINALOA, 80050 10 NORMAL 21/03/2017 (667) 2756611 VIVENDUS
4 VILLA CEGOBIA # 3970, VILLAS DEL RIO, CULIACAN, SINALOA, 80050 15 NORMAL 21/03/2017 (667) 1468009 JOSE RIVAS
5 VALLE VESUBIO # 2722, VALLE ALTO, CULIACAN, SINALOA, 80050 10 NORMAL 17/03/2017 (667) 7165630 HOGARES PROMOTORA INMOBILIARIA
6 VALLE VERDE # S/N, VALLE ALTO, CULIACAN, SINALOA, 80050 10 NORMAL 17/03/2017 (667) 5444471 ANDREA LOPEZ

Folio: 17030002808
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5.2 Anlisis por homologacin.

Precio de VENTA Superficie m Valor unitario Valores Factores de homologacin Valor unitario
N %
Inmuebles similares Terreno Construccin ($/m) VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicacin Conservacin Edad Resultante resultante ($/m)
1 $ 700,000.00 113 91 $ 7,692.31 $ 1,800.00 $ 5,073.00 1.10 1.00 1.00 1.00 1.00 0.94 0.98 0.95 $ 7,538.46
2 $ 710,000.00 104 94 $ 7,553.19 $ 1,800.00 $ 5,073.00 1.13 1.00 1.00 1.00 1.00 0.98 1.05 0.95 $ 7,930.85
3 $ 630,000.00 104 62 $ 10,161.29 $ 1,800.00 $ 5,073.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.98 0.93 0.95 $ 9,450.00
4 $ 550,000.00 104 54 $ 10,185.19 $ 1,800.00 $ 5,073.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.03 0.93 0.95 $ 9,472.23
5 $ 730,000.00 117 77 $ 9,480.52 $ 1,800.00 $ 5,073.00 1.03 1.00 0.98 1.00 1.00 0.98 0.94 0.95 $ 8,911.69
6 $ 580,000.00 104 75 $ 7,733.33 $ 1,800.00 $ 5,073.00 1.07 1.00 0.98 1.00 1.00 1.01 1.01 0.95 $ 7,810.66
rea del sujeto 113.75 m 68.71 m Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.
Resultado directo de la investigacin de inmuebles comparables Resultado del anlisis de comparacin para los inmuebles similares
Promedio $ 8,800.97 Mximo $ 10,185.19 Promedio $ 8,518.79 Mximo $ 9,472.23
Mnimo $ 7,553.19 Mnimo $ 7,538.46
Diferencial fsico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 8,518.79
-5 % 5.3.1. Superficie Vendible: 68.71
7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 585,300.00
6. Enfoque de Capitalizacin de Rentas
N Ubicacin de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Telfono
1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
Estimacin de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

N Unidad Rentable (1) Renta unit/m Superficie Renta mensual
Deducciones mensuales %
1 CASA HABITACION $ 0.00 68.71 $ 0.00
2 Porcentaje de desocupacin (Vacos)
3 Impuesto predial
4 Conservacin y mantenimiento
Clculo por capitalizacin de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 Administracin
Deducciones mensuales estimadas $ 0.00 Seguros
Otros (Indicar)
PMT renta neta mensual $ 0.00
Suma
Tasa de capitalizacin mensual 0%
Vida til remanente en meses 576
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 585,300.00
7.1.2. Valor Fsico: $ 615,000.00
7.1.3. Valor de capitalizacin de rentas: $ 0.00
7.2 Valor Concluido
JUSTIFICACIN: EL VALOR COMERCIAL SE CONCLUYE A SU VALOR DE MERCADO. CONSIDERACIONES: 1. SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE
LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES. 2. LOS ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. 3. NO
EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO INMEDIATO EN LA PROPIEDAD VALUADA. 4. LOS HONORARIOS NO ESTAN RELACIONADOS CON EL HECHO DE CONCLUIR UN VALOR
PREDETERMINADO O EN LA DIRECCION QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, LA OBTENCION DE UN RESULTADO ESTIPULADO O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO
SUBSECUENTE. 5. PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD
7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 585,000.00

( QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N. )
Importe cobrado al cliente por el presente avalo.
JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ Valuador Clave: 0305425 JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS Controlador Clave: 0305441
No serie certificado: 3030393939393030303031313030303037313430 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303037313439
Cadena de validacin (Base 64): Cadena de validacin (Base 64):
ikof5ryZluSiifIahnyobWUn8wbHSxgbiyg9IfYLIUvS+1WuubU8hPUk2ovXA4NcLyf+RZm6mCkS6q K2JFfo6tCkpuh1+C8DeXXVcBGkULHkgPNttZJXLWdQjLeP6rmKDpWawJlmu8wLZNCuvDdSH7
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7.3 Reporte Fotogrfico
VVKrM6BgYgE9IwD2CvP7zPS3KI2RSsMTx6IlSA== RDytit1rntxtZzSK4cPzYnnqYV2HVlJqTSwEyMw==
FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

Folio: 17030002808
Avalos y Valuaciones S.A. de C.V
Folio Infonavit: 25179202268909657
AVENIDA INSURGENTES SUR 1809 INT.PISO 5, COL. GUADALUPE INN, Clave nica de Vivienda:
, CIUDAD DE MEXICO, C.P. 01020.
1.1. Clave del Avalo: 09045172510272221
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
BAO RECMARAS ENTORNO

7.4 Colindancias Fuente de la informacin: ESCRITURA
Nombre del notario LIC MANUEL DIAZ SALAZAR Fecha de la escritura 01/02/2005 No. de la escritura 18017
Ciudad CULIACAN Volumen LXV No. notara 134
Distrito judicial CULIACAN
Tipo Direccin Medida (mts) Descripcin
TERRENO NORTE 6.50 LINDA CON CIRCUITO VILLA PATZCUARO
TERRENO SUR 6.50 LINDA CON LOTES 6 (SEIS) Y 3 (TRECE)
TERRENO ORIENTE 17.50 LINDA CON LOTE 4 (CUATRO)
TERRENO PONIENTE 17.50 LINDA CON LOTE 2 (DOS)
7.5 Declaraciones y Advertencias
DECLARACIONES - VER ANEXO
ADVERTENCIAS - VER ANEXO
7.6 Croquis del Inmueble

Folio: 17030002808
1.1. Clave del Avalo: 09045172510272221
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
Avalo de Inmueble Objeto de Crdito Garantizado a la Vivienda

1. Clave del Avalo. Nmero asignado por la Unidad de Valuacin. 09045172510272221
2. Fecha del Avalo. En formato DD/MM/AAAA. 21/03/2017
3. Nmero de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).
4. Clave del Controlador que certific el Avalo. Nmero asignado por SHF. 0305441
5. Clave del Valuador Profesional. Nmero asignado por SHF. 0305425
6. Clave de la entidad que otorga el crdito. 030001
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. NO APLICA
8. Propsito del avalo. ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION
10. Calle y nmero. CIRCUITO VILLA PATZCUARO No. 3852 MZ. 3 LT. 3
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. NO APLICA
12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, VILLAS DEL RIO IV ETAPA
13. Cdigo Postal. 80050
14. Clave de la Delegacin o Municipio conforme al catlogo INEGI. 006 - CULIACAN
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catlogo INEGI. 25 - SINALOA
16. Nmero de cuenta predial. 7000-023-397-003-001
17. Proximidad urbana. PERIFERICA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el nmero del nivel que corresponda). 3
19. Clase del Inmueble. INTERES SOCIAL
20. Vida til Remanente en meses. 576 Meses
21. Ao de terminacin o remodelacin de la obra en formato AAAA. 2005
22. Unidades rentables generales. 1
23. Unidades rentables. 1
24. Superficie del terreno en m. 113.75 m
25. Superficie construida en m. 68.71 m
26. Superficie accesoria en m.
27. Superficie vendible en m. 68.71 m
28. Valor comparativo de mercado. $ 585,300.00
29. Valor fsico del terreno. $ 204,750.00
30. Valor fsico de la construccin. $ 348,565.83
31. Valor fsico de las instalaciones y elementos comunes. $ 61,194.51
32. Importe del valor concluido. $ 585,000.00
33. Nmero de recmaras. 3
34. Nmero de baos. 2
35. Nmero de medios baos. 0
36. Nmero de niveles de la unidad valuada. 1
37. Nmero de espacios de estacionamiento. 1
38. Acometida al inmueble del suministro telefnico. 0
39. Nivel de equipamiento urbano. 3
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE
41. Longitud. 107.4531389 W
42. Latitud. 24.8073889 N
43. Altitud. 12 (m.s.n.m.)
Valuador Profesional Controlador
Valuador: JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ Controlador: JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS
Clave S.H.F.: 0305425 Clave S.H.F.: 0305441
Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIN CON ORIENTACIN EN INMUEBLES Especialidad: ESPECIALIDAD EN VALUACIN DE INMUEBLES
No serie certificado: 3030393939393030303031313030303037313430 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303037313439
Cadena de validacin (Base 64): Cadena de validacin (Base 64):
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6mCkS6qtcmUPPYRypscZpp8fU9l3ZKnYw8Tu5cQWAAxfF2/Mc5B1I/LisEy3d1YMqpuz vDdSH7MX4rNoPvfjtYoT9+dr69RDzHMk+jUt5ILpYqk1ayAKQeW7t68FmoDQN2C7gv+a
kiVc9OQMcNXqmT43L6dKWuZpwgDskf5ylpK2ITanBduMdNytZRWxrWHw84rkF5Jtpme vDv17igL1CoseYH7VdpZ6nhI2h4HlNeb3CLJ7T9RubzOudtOIE9d0218GtQl3dx3U+Tgg2
iQ9OUMv8HrezjGYFZ5/DUyf1SD8XExnm+PtNyg7ZwI2O3Qjv3aRfEXLjZ+HvzJenRfSsEL 5zULUeufcW33YlM4ta4/7PpjwhiwP+FPxNkuxwstzZyGXJ87TUiUO2/F3cgg1x/7WLRT66
zRG2+yC4QGEnld3aX1Fmxr3DuuTJVVKrM6BgYgE9IwD2CvP7zPS3KI2RSsMTx6IlSA== wATcbjbMflTMOznbROhr7giivdAuhRDytit1rntxtZzSK4cPzYnnqYV2HVlJqTSwEyMw==

Folio: 17030002808
1.1. Clave del Avalo: 09045172510272221
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Declaraciones:
EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UNA ESTIMACION DE VALOR PARA USO DEL PROPOSITO EXPRESADO EN LA CARATULA DEL MISMO, POR LO TANTO
CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES. LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE SI COINCIDE CON LO SEALADO EN LA
DOCUMENTACION. NO ES CONSIDERADO PATRIMONIO ARQUITECTONICO POR EL I.N.B.A. LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS SI COINCIDEN CON LA
DOCUMENTACION SE VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE. EL ESTADO DE OCUPACION DEL INMUEBLE Y SU USO.
EL PRESENTE AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA
ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACION, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME
RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE
INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERISTICAS QUE PUEDAN CONSTITUIR ANOMALIAS CON
RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACION NORMAL -SEGUN LA VIDA UTIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME
MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASI INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, ES OBLIGACION DEL VALUADOR REALIZAR EL AVALUO SEGUN LOS CRITERIOS Y
NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGUN EL PROPOSITO DEL MISMO.
EL PRESENTE AVALUO SE REALIZA SIGUIENDO LAS NORMAS VIGENTES EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Y -EN SU CASO- LA AUTORIDAD
FISCAL O CATASTRAL LOCAL, ASI COMO CRITERIOS DE VALUACION GENERALMENTE ACEPTADOS, SEGUN EL ALCANCE DEL AVALUO EN FUNCION DEL
PROPOSITO DEL MISMO.
NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES, EXCEPTO CUANDO ASI SE INDIQUE EN EL AVALUO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERIAS O
ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUE PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO
DEL MISMO, EN EL BIEN O EN SUS CERCANIAS.
LOS NOMBRES DE SOLICITANTE, PROPIETARIO ASI COMO LOS NUMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACION DEL INMUEBLE SE SEALAN SEGUN
LA INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALUO. POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR
ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO, U OTROS.
LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALUO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGUN MEDIDAS,
CORRESPONDE A UNA MEDICION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, CONSIDERANDO LAS
VARIANTES Y HABITOS DE MEDICION EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO UNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CALCULO DEL AVALUO.
LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACION DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE CONSTRUCCION, BOLETA PREDIAL,
ESCRITURAS U OTROS) Y EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FISICAMENTE.
Advertencias:
EL PRESENTE AVALUO NO TENDRA VALIDEZ PARA NINGUN PROPOSITO DISTINTO AL ESPECIFICADO EN EL MISMO, ASI MISMO SI CARECE DE LOS SELLOS Y
FIRMAS DE LOS FUNCIONARIOS AUTORIZADOS POR LA INSTITUCION. EL PRESENTE AVALUO TENDRA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES CONTADOS A PARTIR DE
LA FECHA DE FIRMA DEL MISMO, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO
INMOBILIARIO.

17030002808 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Anexo 1 de 2
Folio: 17030002808
1.1. Clave del Avalo: 09045172510272221
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
ANEXO FOTOGRFICO
AREA DE LAVADO RECAMARA SECUNDARIA
RECAMARA SECUNDARIA CROQUIS DE MACROLOCALIZACION
PLANO

17030002808 http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx Anexo 2 de 2
Folio: 17030002808
1.1. Clave del Avalo: 09045172510272221
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
Anexos de Datos - Generales

Constructor / Promotor NO APLICA Otro tipo de inmueble
Clave nica de vivienda Latitud (Decimal) 24.8073889
Longitud (Decimal) - 107.4531389 Altitud 12
HABITACIONAL DE INTERES
Clasificacin de la zona Nmero de niveles de las construcciones 1
SOCIAL
Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA
Densidad de poblacin MEDIA (Entre 101 y 250) Red de distribucin de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
Red de recoleccin de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle NO EXISTE
Sistema mixto (aguas residuales y
Red de drenaje pluvial en la zona NO EXISTE NO EXISTE
pluviales)
Otro tipo de desalojo de aguas Suministro elctrico RED SUBTERRANEA
Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado pblico SUBTERRANEO
Suministro telefnico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble NO EXISTE
Sealizacin y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades ASFALTO
Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO
Otro material de vialidades Otro material de banquetas
Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE
Distancia 50 Frecuencia 10
Transporte suburbano EXISTE Distancia 500
Recoleccin municipal o privada de
Frecuencia 20 EXISTE
desechos
Frecuencia recoleccin de desechos 3 Gas natural NO EXISTE
Tipo de vigilancia MUNICIPAL Iglesia o Templo EXISTE
Distancia iglesia 1200 Mercados NO EXISTE
Mercados distancia 0 Supermercados EXISTE
Supermercado distancia 50 Locales comerciales EXISTE
locales distancia 500 Nmero de locales comerciales 10
Plazas pblicas NO EXISTE plazas distancia 0
Parques EXISTE parques distancia 500
Jardines EXISTE Jardines distancia 50
Canchas deportivas NO EXISTE Canchas distancia 0
Centro deportivo NO EXISTE Deportivo distancia 0
Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 1000
Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 1800
Escuelas preparatoria EXISTE Preparatoria distancia 1800
Universidad EXISTE Universidad distancia 2000
Otras escuelas NO EXISTE Escuelas distancia 0
Servicios de salud primer nivel EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 800
Servicios de salud segundo nivel EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 1900
Servicios de salud tercer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 0
Bancos NO EXISTE Bancos distancia 0
Estacin de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 100
Estacin de transporte suburbano EXISTE Suburbano distancia 500
Centro comunitario NO EXISTE Centro social distancia 0
Nivel de equipamiento 3 Configuracin del terreno REGULAR
Topografa PLANO Ubicacin del inmueble MEDIANERO
Caractersticas panormicas VISTA NORMAL A LA CALLE Uso HABITACIONAL
Nmero de niveles de las construcciones 1 rea libre 20
Densidad habitacional habitantes (HabHa) 400 Densidad habitacional viviendas (VivHa) BAJA DE 41 A 60 Viv/Ha
Vida til 60 Nmero de recamaras 3
Nmero de baos 2 Nmero de medios baos 0
Espacio de uso mltiple NO EXISTE Nmero de espacios de estacionamiento 1
Nmero de niveles 1 Calidad de proyecto FUNCIONAL
Resultado de calidad de proyecto FUNCIONAL Clase general del inmueble INTERES SOCIAL
Comentarios reelevantes sobre el estado EL ESTADO DE CONSERVACION SE
Estado de conservacin BUENO
de conservacin ENCUENTRA EN BUEN ESTADO

Folio: 17030002808
1.1. Clave del Avalo: 09045172510272221
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
Grado de terminacin de la obra (%) 100.00 Grado y avance de reas comunes (%) 100.00
Superficie del terreno del conjunto (m) 113.75 Indiviso de terreno (%) 100
Superficie de construccin del inmueble
Superficie del terreno privativa (m) 113.75 68.71
(m)
Superficie accesoria (m): 0 Superficie vendible (m) 68.71
Indiviso de construccin (%) 100 Hidrulicas OCULTA
RED DE ALIMENTACION OCULTA CON
Material instalaciones hidrulicas Sanitarias OCULTA
TUBERIA Y ACCESORIOS DE COBRE
RED OCULTA CON TUBERIA Y
Material instalaciones sanitarias Elctricas OCULTA
ACCESORIOS DE PVC
INSTALACION ENTUBADA OCULTA,
Material instalaciones elctricas CON APAGADORES Y CONTACTOS Caseta de vigilancia NO EXISTE
DE ECONOMICA CALIDAD
Locales comerciales EXISTE Barda perimetral en el conjunto 2
Elevador NO EXISTE Estacionamiento techados NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales
NO EXISTE Juegos infantiles NO EXISTE
para visitas
Otro tipo de obras complementarias en el
Canchas deportivas NO EXISTE
conjunto
Aire acondicionado de alta eficiencia o de
Calentador de gas NO EXISTE NO EXISTE
bajo consumo
Ubicacin del aire acondicionado NO EXISTE Voz y datos (Internet): ALAMBRICO
Interfon NO EXISTE Dos circuitos de electricidad EXISTE
Suministro de agua purificada en la
NO EXISTE Camaras de seguridad NO EXISTE
vivienda
Servicio de mantenimiento contratado por Otro tipo de instalaciones o accesorios
NO EXISTE
desarrollador especiales en la vivienda
Estacionamiento techado NO EXISTE Accesoria en la vivienda NO EXISTE
Cisterna NO EXISTE Ducto para clima EXISTE
Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de proteccin en ventanas EXISTE
Condiciones de mantenimiento de SIN CONDICIONES DE
Nmero de hidromaceteros 0
hidromaceteros MANTENIMIENTO
Otro tipo de obras complementarias en la
Sistema de descarga de aguas residuales NO EXISTE
vivienda
Sistema de de tratamiento de agua (Planta
NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE
de tratamiento)
Sistema de tratamiento de reutilizacin de Sistema de drenaje pretratado de aguas
NO EXISTE NO EXISTE
aguas jabonosas negras para reutilizacin de agua
Sistema de captacin de agua pluvial NO EXISTE Separacin de basura, contenedores NO EXISTE

Celdas fotovolticas para alumbrado
rea para elaboracin de composta NO EXISTE NO EXISTE
pblico
Sistema centralizado de captacin solar
NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE
para calentamiento de agua:
Reductor de sedimentos calcificados en
NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE
tuberas
Inodoro mximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecolgico mximo 5 litros NO EXISTE
Inodoro economizador de agua con doble Vlvula dual para doble descarga integrada
EXISTE NO EXISTE
botn (Sistema dual para WC) integrado a un inodoro normal (no economizador):
Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro Dispositivos de reduccin de flujo de agua

NO EXISTE NO EXISTE
de agua en lavabos de bao en llaves de lavabo
Dispositivo de reduccion de flujo de agua Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

NO EXISTE NO EXISTE
en regadera uso domstico) bao
Llaves con dispositivo ahorrador de agua Dispositivos de reduccin de flujo de agua

NO EXISTE NO EXISTE
cocina en llave de cocina
Regadera con dispositivo ahorrador
NO EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE
integrado

Folio: 17030002808
1.1. Clave del Avalo: 09045172510272221
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Vlvula reguladora, para flujo de agua, en

NO EXISTE Calentador de paso de gas EXISTE
tubera de suministro
Aislamiento trmico en el techo (con NOM
Calentador solar de agua NO EXISTE NO EXISTE
MX 460)
Aislamiento trmico en muro (con NOM MX
NO EXISTE Aislamiento trmico en puertas y ventanas NO EXISTE
460)
Sistema de deteccin de movimiento para Captacin de energa elctrica (Paneles
NO EXISTE NO EXISTE
encendido de luces solares fotovolticos)
Proteccin solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depsito NO EXISTE

Calentador solar de agua de tubos
NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE
evacuados
Calentador solar de agua plano con
evacuados con respaldo de calentador de NO EXISTE NO EXISTE
respaldo de calentador de gas de paso
gas
Calentador solar de agua plano con
evacuados con respaldo de calentador NO EXISTE NO EXISTE
respaldo de calentador elctrico
elctrico
Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE
Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE
Focos ahorradores (lmparas fluorescentes
EXISTE Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE
compactas)
Sistemas de iluminacin natural
Focos LED (luz difusa) NO EXISTE NO EXISTE
(captadores de luz solar para iluminacin)
Estabilizador esttico (reordenadore de

corriente elctrica para el proceso de NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE
sistribucin)
Dispositivo de desinfeccin de agua en

Filtros purificadores de agua NO EXISTE NO EXISTE
tinaco
Reductor de sedimentos calcificados en
NO EXISTE Pintura reflejante en techo NO EXISTE
tubera
Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubera de agua caliente NO EXISTE
Tuberia trmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocataltica NO EXISTE
Doble vidrio en ventanas como aislante Vidrios con pelcula reflectiva integrada con
NO EXISTE NO EXISTE
trmico con marco de aluminio marco de aluminio
Vidrios dobles como aislante trmico con Vidrios con pelcula reflectiva integrada con
NO EXISTE NO EXISTE
marco de PVC marco de pvc
Vidrios con pelcula reflectiva integrada con Sealizacin en braile de nmero o nombre
NO EXISTE NO EXISTE
marco de pvc de edificio
Nmero de piso en braile en el inicio y fin
Sealizacin en braile de calles interiores NO EXISTE NO EXISTE
del barandal
Nmero de departamenteos de inicio a

Botones de elevador con sealizacin en
trmino, en braile, que se ubican en cada NO EXISTE NO EXISTE
braile
piso de un edificio
Cajones de estacionamiento adicionales Rampa de acceso en banquetas para

NO EXISTE NO EXISTE
para personas con discapacidad personas con discapacidad
Otro tipo de instalaciones especiales en el Sealizacion en braile de agua fria y

NO EXISTE
conjunto habitacional caliente en regadera
Sealizacion en braile de agua fria y Sealizacion en braile de agua fria y

NO EXISTE NO EXISTE
caliente en bao llaves del lavabo caliente en cocina
Sealizacion en braile de encendido y Sealizacion en braile de encendido y

NO EXISTE NO EXISTE
apagado de calentador apagado aire acondicionado
Textura especial diferenciada en el piso en

Rampa de acceso del exterior al interior de
NO EXISTE banqueta que indique giro de acceso a la NO EXISTE
la vivienda
vivienda

Folio: 17030002808
1.1. Clave del Avalo: 09045172510272221
TEL: 10-85-79-48 , 10-85-06-83, 01-800-08-87-076
Bao en planta baja para personas con

Bao para personas con discapacidad NO EXISTE NO EXISTE
discapacidad
Bao para personas con discapacidad area Bao para personas con discapacidad piso
NO EXISTE EXISTE
de regadera sin sardinel antiderrapante
Bao para personas con discapacidad Bao para personas con discapacidad
NO EXISTE NO EXISTE
charola 2 cm. en regadera pendiente en piso a rejilla de captacin
Bao para personas con discapacidad Bao para personas con discapacidad
preparacin en salida regadera para NO EXISTE preparacin para adecuar lavabo a 75 cm NO EXISTE
instalacion accesorio tipo telfono de altura
Bao para personas con discapacidad

Bao para personas con discapacidad
NO EXISTE preparacin para colocacin espejo de NO EXISTE
materiales tipo palanca
sobreponer
Cocina para personas con discapacidad
Pasamanos en bao NO EXISTE preparacin para adecuar tarja a 75 cm de NO EXISTE
altura
rea de circulacin en vivienda para

Marco de puerta movible para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m
NO EXISTE NO EXISTE
discapacitados giros minimos de 1.50 m en pasillos,
cocina, bao y 1 recmara)
Pasillos NO EXISTE Cocina NO EXISTE

Bao NO EXISTE Recmara NO EXISTE
rea de accesos a vivienda con puerta de Accesos entre espacios interiores con
EXISTE EXISTE
0.90 cm o ms puerta de 0.90 cm o ms
NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

Se observa terreno que colinda con Se observa terreno ubicado sobre
ZONA CON ESTAS CONDICIONES ZONA CON ESTAS CONDICIONES
Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL
Nmero de Niveles del Edificio 1 Refrigerador NO EXISTE
Lavadora NO EXISTE Estufa NO EXISTE
Fotovoltaicos NO EXISTE Captacin de agua NO EXISTE
Ahorro de energa elctrica: NO EXISTE

GERENCIA DE VALUACIN INMOBILIARIA
FORMATO DE DICTAMEN TCNICO DE CALIDAD
LNEA II MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
DELEGACIN REGIONAL DICTAMEN TCNICO DE CALIDAD LNEA II USADO

SINALOA No. 25179202268909657 MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
I.- ANTECEDENTES
Datos del derechohabiente

Nombre MINERVA BLANCO DOMINGUEZ Municipio CULIACAN
R.F.C. BADM900316 Colonia VILLAS DEL RIO IV ETAPA
C.U.R.P. Calle CIRCUITO VILLA PATZCUARO No. 3852 MANZANA: 3 LOTE: 3
Telfono C.P. 80050
Datos del propietario actual del inmueble

Nombre ALMA LORENA SICAIROS QUINTERO Municipio CULIACAN
R.F.C. SIQA531012 Colonia VILLAS DEL RIO IV ETAPA
C.U.R.P. Calle CIRCUITO VILLA PATZCUARO No. 3852 MANZANA: 3 LOTE: 3
Telfono C.P. 80050
II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Localidad Municipio o Delegacin Poltica CULIACAN
Colonia o Barrio FRACCIONAMIENTO, VILLAS DEL RIO IV ETAPA
Avenida o Calle CIRCUITO VILLA PATZCUARO
Manzana (en su caso) 3
Lote 3
Entre la calle CIRCUITO VILLA PATZCUARO
y la calle VILLA ZARAGOZA
No. exterior 3852
No. interior/departamento
Nivel
Cdigo Postal 80050
Telfono RED SUBTERRANEA
Otra referencia
Tipologia de vivienda: CASA HABITACION

Unifamiliar X
Duplex
Condominio
Supermanzana
Edificio
Entrada (en su caso)
Caractersticas:
rea total construda 68.71
Area del lote/m2 113.75
No de recamaras 3
No de baos 2

GERENCIA DE VALUACION INMOBILIARIA
FORMATO DE DICTAMEN TCNICO DE CALIDAD
LNEA II MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
III.- EVALUACIN DE LAS CARACTERSTICAS DEL TERRENO O LOTE
Zona de riesgo Evaluacin Observaciones
EL TERRENO NO COLINDA CON LAS ZONAS DE RIESGO ANTES
Areas inundables A
MENCIONADAS.
EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE
Restriccin de suelo A
RIESGO ANTES MENCIONADAS.
EL TERRENO NO SE ENCUENTRA O NO COLINDA CON LAS ZONAS DE
Zonas de afectacin A
RIESGO ANTES MENCIONADAS.
Vialidades Evaluacin Observaciones

CUENTA CON PAVIMENTOS CON ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES,
Pavimentos A NUEVOS Y/O EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON GUARNICIONES, BANQUETAS O ANDADORES NUEVAS
Guarniciones,banquetas,andadores A
Y/O EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
EL (LOS) ACCESO(S) A LA COLONIA O AL FRACCIONAMIENTO ES POR UNA VIALIDAD PRIMARIA, Y
Acceso(s) A CUMPLE CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS LOCALES Y SE ENCUENTRAN EN OPTIMO
ESTADO DE CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO.
Infraestructura Evaluacin Observaciones

CUENTA CON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y TOMA DOMICILIARIA EN
Agua potable A
OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO EN OPTIMAS
Drenaje A
CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ACOMETIDA EN
Energa elctrica A
OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
CUENTA CON SERVICIO DE ALUMBRADO EN LA VIALIDAD DE ACCESO DIRECTO AL
Alumbrado pblico A INMUEBLE Y SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO.
Obra negra o gruesa Evaluacin Observaciones

NO PRESENTA ASENTAMIENTOS IRREGULARES, HUMEDADES O
Cimentacin A
SALITRE.
NO PRESENTA DESPLOMES O FISURAS.
Estructura A
NO PRESENTAN GRIETAS NI ZONAS AFECTADAS POR HUMEDADES O
Muros A
SALITRE.
NO PRESENTA FLECHAS, GRIETAS O ZONAS AFECTADAS POR
Losas A
HUMEDADES O SALITRE.
LAS BARDAS CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES REGLAMENTARIAS
Bardas A
LOCALES, Y SE ENCUENTRAN EN OPTIMO ESTADO DE CONSERVACION.
PRESENTA IMPERMEABILIZACION NUEVA Y/O EN CONDICIONES OPTIMAS DE
Impermeabilizacin A RESISTENCIA PARA EL AISLAMIENTO DE AGUA, SIN MANIFESTACION DE HUMEDADES.
Instalaciones Evaluacin Observaciones

CUENTA CON EQUIPO Y ACCESORIOS USADOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE SERVICIO
Hidrulica B Y CONSERVACION (FREGADERO, CALENTADOR, TINACO, LAVADERO, REGADERA Y LLAVES).
CUENTA CON MUEBLES SANITARIOS ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE

Sanitaria B SERVICIO Y CONSERVACION (INODORO, LAVABO, COLADERAS Y BAJADAS PLUVIALES).
CUENTA CON UN SISTEMA DE UN CIRCUITO Y ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE
Elctrica B SERVICIO Y CONSERVACION (INTERRUPTOR(ES), SALIDAS DE LAMPARAS POR TECHO, APAGADORES
Y CONTACTOS).
CUENTA CON RED DE SUMINISTRO DE GAS A BASE DE CILINDROS
Gas B
PORTATILES EN CONDICIONES OPTIMAS DE SERVICIO.

Calidad Evaluacin Observaciones
EL DISEO ARQUITECTONICO Y LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS PERMITEN EL DESARROLLO DE LAS
Funcionalidad A ACTIVIDADES BASICAS DE SUS HABITANTES, DELIMITAN LAS ZONAS PUBLICAS Y PRIVADAS, Y
RESPONDEN A LAS CARACTERISTICAS LOCALES DE CLIMA, USOS, MATERIALES Y DISPOSICIONES LOCA
PRESENTA CONDICIONES OPTIMAS DE CONSERVACION EN LA
Estado de conservacin A
ESTRUCTURA, COMPONENTES Y ACABADOS.
CON UNA VIDA UTIL ESTIMADA EN MAS DE 40 AOS.
Vida til remanente A
Equipamiento Evaluacin Observaciones

CUENTA CON EQUIPAMIENTO A UNA DISTANCIA MENOR DE 3 KM.
Educacin A
Salud A
Abasto A
Recreacin A
SE ACCEDE AL TRANSPORTE PUBLICO A UNA DISTANCIA MENOR DE
Transporte A
500 METROS.
CUENTA CON EL SERVICIO.
Vigilancia A
CUENTA CON SERVICIO DE RECOLECCION DE BASURA A DOMICILIO O
Recoleccin de basura A
CON COLECTOR COMUNITARIO A MENOS DE 100 M.
IV.- RESULTADO DEL DICTAMEN
A).- El inmueble presenta algn elemento de descalificacin:
NO
B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes:

(Pavimentos, Guarniciones y banquetas, Acceso(s), Alumbrado publico)
SI CUENTA CON PAVIMENTOS, GUARNICIONES, BANQUETAS, ACCESOS Y ALUMBRADO PUBLICO.
Calificacin Mnima Aprobatoria: (70.00) 95.80

Resultado del Dictamen: (Aprobatorio, No aprobatorio) Aprobado
Unidad de Valuacin AVALUOS Y VALUACIONES S.A. DE C.V.

Nombre del Controlador JESUS ALEJANDRO SALIDO ONTIVEROS
Numero de Registro SHF (Controlador) 0305441
Firma del Perito Valuador
Nombre del Perito Valuador JOSE ALBERTO MEZA SANCHEZ

Numero de Registro SHF (Perito Valuador) 0305425
Lugar y Fecha SINALOA, 21 de marzo de 2017

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SHF 2012 1

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Folio: 17030002808

Avalos y Valuaciones S.A. de C.V Folio Infonavit: 25179202268909657

Escaleras NO APLICA NO APLICA NO APLICA

Totales Valor A $ 204,750.00

Totales Valor B $ 348,565.83

Totales Valor C $ 0.00

"Esta es la representacin impresa de un Avalo Digital"

5.2 Anlisis por homologacin.

Estimacin de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:

7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 585,000.00

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

"Esta es la representacin impresa de un Avalo Digital"

BAO RECMARAS ENTORNO

ADVERTENCIAS - VER ANEXO

7.6 Croquis del Inmueble

"Esta es la representacin impresa de un Avalo Digital"

Avalo de Inmueble Objeto de Crdito Garantizado a la Vivienda

Valuador Profesional Controlador

"Esta es la representacin impresa de un Avalo Digital"

ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

"Esta es la representacin impresa de un Avalo Digital"

AREA DE LAVADO RECAMARA SECUNDARIA

RECAMARA SECUNDARIA CROQUIS DE MACROLOCALIZACION

"Esta es la representacin impresa de un Avalo Digital"

Anexos de Datos - Generales

"Esta es la representacin impresa de un Avalo Digital"

Sistema de captacin de agua pluvial NO EXISTE Separacin de basura, contenedores NO EXISTE

Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro Dispositivos de reduccin de flujo de agua

Dispositivo de reduccion de flujo de agua Llaves ahorradoras de agua (valvulas para

Llaves con dispositivo ahorrador de agua Dispositivos de reduccin de flujo de agua

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Vlvula reguladora, para flujo de agua, en

Proteccin solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depsito NO EXISTE

Estabilizador esttico (reordenadore de

Dispositivo de desinfeccin de agua en

Tuberia trmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocataltica NO EXISTE

Nmero de departamenteos de inicio a

Cajones de estacionamiento adicionales Rampa de acceso en banquetas para

Otro tipo de instalaciones especiales en el Sealizacion en braile de agua fria y

Sealizacion en braile de agua fria y Sealizacion en braile de agua fria y

Sealizacion en braile de encendido y Sealizacion en braile de encendido y

Textura especial diferenciada en el piso en

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Bao en planta baja para personas con

Bao para personas con discapacidad

rea de circulacin en vivienda para

Pasillos NO EXISTE Cocina NO EXISTE

NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA

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DELEGACIN REGIONAL DICTAMEN TCNICO DE CALIDAD LNEA II USADO

Datos del derechohabiente

Datos del propietario actual del inmueble

II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Tipologia de vivienda: CASA HABITACION

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Vialidades Evaluacin Observaciones

Infraestructura Evaluacin Observaciones

Obra negra o gruesa Evaluacin Observaciones

Instalaciones Evaluacin Observaciones

CUENTA CON MUEBLES SANITARIOS ACCESORIOS EN CONDICIONES SUFICIENTES DE

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Equipamiento Evaluacin Observaciones

B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes: