CAP 5: El precio

I. Concepto de Precio
- Rezzonico (mejor definicin para DLP): El precio define la contraprestacin que efecta el
comprador por la cosa que el vendedor le entrega en propiedad.
- El acuerdo sobre el precio debe existir al momento de celebrarse el K, aun cuando la
obligacin de pagar el precio pueda extinguirse posteriormente.
II. Requisitos del precio
a. Debe ser en dinero
Capozzi: Caracterstica principal de la compraventa. La distingue de cualquier otro contrato
con prestaciones recprocas.
Sin embargo, no es exclusivo de este contrato (arrendamiento, por ejemplo).
Art. 1351: Error tcnico al sealar que el precio puede ser fijado parte en dinero y parte en
otro bien. Para que haya precio, debe estar totalmente fijado en dinero.
Dinero (Per): billetes y monedas de curso legal emitidas por el BCR.
Art. 1233 CC: Entrega de ttulos valores solo extingue la obligacin primitiva cuando
hubiesen sido pagados o cuando por culpa del acreedor se hubiesen perjudicado. As los
ttulos valores (signos que representan dinero, pero que no lo son) no tienen efecto
cancelatorio.
o Si se opta por darle carcter cancelatorio, se produce una novacin, el K deja de ser de
compraventa y pasa a ser de permuta.
Distinto a que despus de pactada la suma de dinero, las partes convengan que en vez de
dinero se transferir la propiedad de una cosa -> compraventa con facultad alternativa del
comprador.
Precio no puede estar constituido por una renta vitalicia, no sera compraventa.
b. Debe ser determinado o determinable
Determinado: Cuando su monto es fijado al momento de celebrarse el contrato de
compraventa, sea o no conocido por las partes. En caso de serlo, no es necesario que se
exprese en el contrato, puede estar implcito.
Determinable: No ha sido objetivamente fijado su monto, pero se han fijado criterios y
referencias que permiten establecerlo con certeza, sin influencia de la voluntad posterior
de las partes.
o Certeza =/= determinacin: Precio cierto es el fijado con precisin y exactitud al tiempo
del contrato, precio determinado es el fijado al momento de la conclusin del K, aunque
no sea conocido por las partes.
Precio indeterminado: K no se perfecciona, a menos que la ley provea otros mecanismos
para fijarlo.
c. Debe ser verdadero o real
Precio serio =/= precio verdadero: Cuando el CC exige concurrencia del precio, es obvio
que se refiere a uno verdadero. Un precio falso o simulado no tiene eficacia jurdica.
d. Debe ser serio
Precio serio: aquel que no se aparta del valor real del bien (lo contrario es uno irrisorio).
Un precio irrisorio es despreciable con respecto al valor del bien, provoca la nulidad del K
pues las partes no lo pudieron ver como equivalente.
III. Precio vil
- Inferior al valor real de manera que el vendedor sufre una perdida desproporcionada con
los riesgos ordinarios de los negocios. As, un precio es vil cuando es muy bajo y alcanza lo
irrisorio cuando el monto desciende tanto que resulta despreciable.
- Cundo un precio deja de ser irrisorio para convertirse en vil: Problema de interpretacin
de las partes, si han querido celebrar una compraventa aunque el precio no corresponda al
 valor del bien estamos frente a un precio vil. Pero si se quiso realizar una simulacin, es uno
irrisorio.
IV. El precio justo
- Simple mencin del justo precio, sin una indicacin que permita determinarlo, carece de
contenido.
- CC no hace referencia al precio justo. No hay sentido que diga que el precio debe ser justo,
sera lo mismo que decir debe ser el valor del bien, lo mismo que no decir nada pues no
hay manera de determinar el precio.
V. Precio on call
- Compraventa se hace al precio corriente en un da elegido por el vendedor dentro de un
determinado perodo de tiempo.
VI. Determinacin del precio por una de las partes
- Art. 1543: La compraventa es nula cuando la determinacin del precio se deja al arbitrio de
una de las partes
- Desde que la fijacin del precio queda al arbitrio de uno de los contratantes, no se puede
estimar que el otro lo ha consentido, pues ni lo ha conocido.
- La posterior conformidad de la otra parte al precio unilateralmente fijado podr dar lugar a
un nuevo K de compraventa, pero no convalidar el que ha nacido nulo.
- No es el caso de la reserva de estipulacin del art. 1360, pues no hay ninguna reserva, desde
el primer momento se establece que el precio lo fija una de las partes.
VII. Determinacin del precio por un tercero
- Art. 1544: Es vlida la compraventa cuando se confa la determinacin del precio a un 3ro
designado en el contrato o a designarse posteriormente, son aplicables las reglas de los arts.
1407 y 1408.
a. Carcter de la funcin del tercero
Un sector de la doctrina establece que el 3ro es un mandatario, por lo que el vendedor y
comprador estaran obligados a acatar sus decisiones, que son de carcter irrevocable.
Otro sector (DLP): Si bien el 3ro se sustituye en las partes, no lo hace como representante,
su determinacin no la realiza en nombre ajeno, sino a nombre propio y a propsito de
una relacin contractual.
rbitro (arbitraje, litigio) =/= arbitrador (facultad de decisin).
b. Nro. de arbitradores
Cuando son varios, su actuacin se enmarca en lo dispuesto en el acto de nombramiento.
Si no se dice nada: Acuerdo entre arbitradores debe hacerse por mayora o unanimidad?
Si las partes designan a varios arbitradores es porque desean que todos participen en la
determinacin del precio -> unanimidad.
c. Carcter de la designacin
Si bien el precio an no est determinado, se ha fijado el modo de determinarlo (es
determinable). As, con la actuacin del 3ro lo determinable se vuelve determinado.
d. Naturaleza jurdica de la deferencia al arbitrio del tercero
Su naturaleza es la de un pacto, pues es una estipulacin secundaria que se agrega al
acuerdo bsico constitutivo del K. Aun siendo el pacto un contrato, es accesorio.
e. Momento de efectuar la designacin
Art. 1544: tercero designado en el K o a designarse posteriormente
Error de concepto: si el pacto de designacin de 3ro no figura en la celebracin del K, no
hay precio determinado o determinable.
Al establecer que se designar a futuro, se ha iniciado el mecanismo de la designacin, por
lo que el K es vlido, pero no eficaz -> debe establecerse expresamente en el CC (modificar)
f. Arbitrio de equidad y mero arbitrio
 Art. 1407: Si la determinacin de la obligacin que es objeto del K es deferida a un 3ro y no
resulta que las partes quisieron remitirse a su mero arbitrio, el 3ro debe proceder haciendo
una apreciacin de carcter equitativo.
Art. 1408: La determinacin librada al mero arbitrio de un tercero no puede impugnarse si
no se prueba su mala fe. Si falta la determinacin y las partes no se ponen de acuerdo para
sustituir al 3ro, el K es nulo.
Arbitrio de equidad: 3ro debe proceder segn criterio de equidad de los intereses de las
partes. Manifestar el entender del tipo medio en la comunidad en que acta.
Mero arbitrio: Permite proceder a la determinacin segn su libre eleccin, bajo los lmites
de la buena fe y con decisiones motivadas, razonables.
g. Presuncin del arbitrio de equidad
Si no resulta que las partes quisieron remitirse al mero arbitrio del 3ro, debe ser de equidad
h. Impugnacin del arbitrio de equidad
Si el arbitrador debe realizar una apreciacin equitativa y si la equidad debe juzgarse con
carcter objetivo, puede ser realizada por toda persona con criterio.
Si su decisin es impugnada, el remedio es la sustitucin por otro (ms ptimo, juez).
i. Aplicacin del mero arbitrio
Arbitrador sometido a sus apreciaciones personales, pero sin faltar a la lgica.
Se juzgar su conducta en lo referido a imparcialidad y correccin para acreditar buena fe.
j. Impugnacin del mero arbitrio
Solo podr impugnarse la determinacin si se prueba la mala fe.
Buena fe objetiva: intencin de las personas o creencia con que los hacen.
o Simple: si no se cree actuar de buena fe, se est actuando de mala fe.
Buena fe subjetiva: Regla de conducta
k. Retroactividad de la determinacin
DLP: se debe otorgar el carcter retroactivo a la determinacin del arbitrador (art. 177).
Necesaria conformidad de las partes para que el K sea vlidamente celebrado, si la
designacin es una modalidad para determinar el precio, es lgico que la determinacin
del 3ro sea retroactiva.
l. Objeto de la determinacin del precio
Objeto: fijar un precio que realmente corresponda al valor del bien vendido, segn
circunstancias de persona, tiempo y lugar.
m. Naturaleza de la determinacin del precio
Es la prestacin de un servicio en el marco del art. 1755, pero que al ser una obligacin de
resultados (determinar el precio) no encuadra en las modalidades del art. 1756.
VIII. Precio del bien en bolsa o mercado
- Bolsas: Entidades en las que se desarrollan mercados organizados, cuyo objeto es facilitar
las transacciones comerciales relativas a valores mobiliarios con la intervencin de agentes
especializados.
- Mercado: Lugar fsico destinado a la realizacin de operaciones jurdico-econmicas.
Tambin se entiende como mercado a las plazas (plaza de NY), ms amplios.
- Si el precio de bolsa o mercado vara (por oferta y demanda) habr varios precios en 1 da,
deber tomarse el precio promedio del da.
- Segn el art. 1547 se presume, a falta de indicacin, que el precio de bolsa/mercado es el
que rige en el lugar en que debe realizarse la entrega, pues con sta se perfecciona el K.
IX. Precio reajustable por fluctuacin monetaria
- Per: sistema dual para el pago en moneda nacional, principios nominalista y valorista.
- Nominalista: Suma de dinero idntica pactada al momento que se oblig (art. 1234).
- Valorista: Valor equivalente al momento en que se oblig (art. 1235). Solo se aplica si las
partes lo pactan.
X. Precio habitual del vendedor
- Art. 1547: En la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente, si las partes
no han determinado el precio ni han convenido el modo de determinarlo, rige el precio
normalmente establecido por el vendedor.
- Tcnicamente debera ser nulo, sin embargo, las partes saben que existe un precio que
usualmente se cobra por tales bienes, as, su silencio es un acuerdo sobre el precio usual.
- Precio habitual: generalmente practicado en el lugar y en el tiempo de la ejecucin del K.
- En caso de divergencia entre el precio del vendedor y el precio del mercado: Si no se ha
pactado el convenio de precio de bien en bolsa o mercado, se aplica el precio normalmente
establecido por el vendedor.
XI. Compraventa por peso
- Art. 1548: En una compraventa por peso, a falta de convenio, se entiende que es peso neto.
- Si se incluye en el precio, el peso del envase: prctica abusiva.
- Inters de las partes est en el peso neto, pues es el que ser utilizado por el comprador.