Derecho Reales

by Organizacin Educativa Continental
Fernando Martn Robles Sotomayor DERECHOS REALES
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Fernando Martn Robles Sotomayor DERECHOS REALES
Cada autor es responsable del contenido de su propio texto. De esta edicin: Universidad
Continental S.A.C 2012 Jr. Junin 355, Miraflores, Lima-18 Telfono: 213 2760 Derechos reservados
ISBN: 978-9972-2579-7-1 Hecho el Deposito Legal en la Biblioteca Nacional del Per N: 2013-
07999 Primera Edicin: septiembre 2013 Tiraje: 500 ejemplares Autor: Fernando Martn Robles
Sotomayor Oficina de Produccin de Contenidos y Recursos Impreso en el Per en los talleres de X
Printed Solucin Grfica S.R.L. Jr. Pomabamba 607, Brea Lima Fondo Editorial de la
Universidad Continental Todos los derechos reservados. Esta publicacin no puede ser reproducida,
en todo ni en parte, ni registrada en o trasmitida por un sistema de recuperacin de informacin, en
ninguna forma ni por ningn medio sea mecnico, fotoqumico, electrnico, magntico,
electroptico, por fotocopia, o cualquier otro sin el permiso previo por escrito de la Universidad.
NDICE INTRODUCCIN PRESENTACIN DE LA ASIGNATURA 9 COMPETENCIA DE LA

ASIGNATURA 9 UNIDADES DIDCTICAS 9 TIEMPO MNIMO DE ESTUDIO 9 UNIDAD I:
INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES 11 DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA
UNIDAD I 11 ORGANIZACIN DE LOS APRENDIZAJES 11 TEMA N 1: DERECHOS
REALES 12 1.1 Antecedentes y definicin 12 1.2 Caractersticas 12 TEMA N 2: NaTURALEZA
JURDICA DE LOS DERECHOS REALES 14 2.1 Naturaleza jurdica 14 2.2 Posesin y propiedad
16 LECTURA SELECCIONADA N 1 16 El derecho de propiedad y la posesin informal. Pag. 7 -
15. http://facultad.pucp.edu.pe/derecho/images/documentos/Material_2_Derecho_de_Propiedad.pdf
ACTIVIDAD N 1 19 TEMA N 3: LOS BIENES 19 3.1 Concepto y clasificacin 19 3.2 Bienes
muebles y bienes inmuebles 24 TEMA N 4: La POSESIN 27 4.1 Concepto 27 4.1 Elementos y
clasificacin 28 LECTURA SELECCIONADA N 2 30 Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado.
Libro V Arts. 885 y 886. Comentario de Francisco Avendao Arana.
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html Actividad N2 35 CONTROL DE LECTURA
N i 35 GLOSARIO DE LA UNIDAD I 35 bibliografa de la unidad i 36
AUTOEVALUACIN de la unidad i 36 UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD 41

DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA UNIDAD II 41 ORGANIZACIN DE LOS
APRENDIZAJES 41 TEMA N 1: La POSESIN 42 1.1 Adquisicin 42 1.2 Conservacin y
prdida 43 1.3 Defensas posesoria 44 LECTURA SELECCIONADA N 1 45 Gaceta Jurdica.
Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 920-921. Comentario de Wilbert Snchez Vera. http://
dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html. ACTIVIDAD N 1 50 TEMA N 2: LA
PROPIEDAD 50 2.1 Definicin 50 2.2 Caractersticas 52 LECTURA SELECCIONADA N 2 55
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Art. 927. Comentario de Csar Godenzi Pando.
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html ACTIVIDAD N 2 59 TAREA ACADEMICA
N 1 60 GLOSARIO DE LA UNIDAD II 60 bibliografa de la unidad ii 60 AUTOEVALUACIN
de la unidad ii 60 UNIDAD III: COPROPIEDAD 63 DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA
UNIDAD III 63 ORGANIZACIN DE LOS APRENDIZAJES 63 TEMA N 1: LA PROPIEDAD
HORIZONTAL 64 1.1 Definicin 64 1.2 Extincin 67 TEMA N 2: La COPROPIEDAD 68 2.1
Generalidades 68 2.2 Extincin y medianeria 70
LECTURA SELECCIONADA N 1 75 Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Art. 969.
Comentario de Moiss Arata Solis http://dc379.4shared. com/doc/xSj2lPoo/preview.html
ACTIVIDAD N 1 81 TEMA N 3: USUFRUCTO 81 3.1 Definicin 81 3.2 Obligaciones 82 3.3
Rgimen 83 TEMA N 4: USO Y HABITACIN 87 4.1 Definicin 87 4.2 Caractersticas 88
LECTURA SELECCIONADA N 2 89 Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 999
y 1000. Comentario de Moraida Ferradas Reyes.
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html Actividad N2 92 CONTROL DE LECTURA
N 2 92 GLOSARIO DE LA UNIDAD III 93 bibliografa de la unidad IiI 93 AUTOEVALUACIN
de la unidad iii 93 UNIDAD IV: SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE 95 DIAGRAMA DE
PRESENTACIN DE LA UNIDAD IV 95 ORGANIZACIN DE LOS APRENDIZAJES 95
TEMA N 1: SUPERFICIE 96 1.1 Concepto 96 1.2 Caractersticas 96 TEMA N 2:
SERVIDUMBRE 97 2.1 Definicin 97 2.2 Caractersticas 98 2.3 Extincin 99 LECTURA
SELECCIONADA N 1 100 Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V. Art.1097.
Comentario de Jorge Avendao Valdez. http:// dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
Actividad N1 103 TEMA N 3: GARANTAS REALES 103 3.1 Definicin 103 3.2 Caractersticas
103 3.3 Clases 103 TEMA N 4: HIPOTECA 105 4.1 Generalidades 105 4.2 Clases 108 4.3
Caractersticas 108 LECTURA SELECCIONADA N 2 110 La Globalizacin. Un Concepto y sus
Problemas Nueva Sociedad Nro. 156 Julio-Agosto 1998, pp. 54-71 de Klaus Bodemer. Situado en:
www.nuso.org/upload/articulos/2697_1.pdf Actividad N2 112 TAREA ACADEMICA N 2 112
GLOSARIO de la unidad iv 113 bibliografa de la unidad IV 113 AUTOEVALUACIN de la
unidad iv 113 ANEXO: claves de las autoevaluaciones 115
B ienvenido a este fascinante mundo de los Derechos Reales, que como iras descu-briendo a lo largo
del estudio de nuestra asignatura, es un estudio doctrinario y legislativo del Libro Quinto del Cdigo
Civil de 1984 vigente en el Per. La asignatura contempla el anlisis de fenmenos constitucionales
desde la pers-pectiva de la ciencia jurdica y la ciencia poltica, poniendo el nfasis en la primera. En
tal sentido, se abordan temas como el rgimen econmico, los estados de ex-cepcin, la reforma
constitucional, entre otros. Los orgenes y las teoras bsicas sobre constitucionalismo, aplicadas al
constitucionalismo en Latinoamrica y el Per como estado social y democrtico de derecho, y sus
condicionamientos histrico-culturales. Asimismo efectuaremos una breve revisin de las
principales constitu-ciones peruanas, bsicamente para entender las tendencias en su evolucin y las
corrientes principales en el debate poltico constitucional, que han dado lugar a nuestra actual Carta
Magna. Al concluir la asignatura conocers los elementos de los Derechos Reales y sus dife-rencias
entre los derechos personales y los derechos reales, permitindote describir con precisin cada uno
de los Derechos reales que se encuentran regulados en nuestro ordenamiento jurdico, reconociendo
sus elementos, caractersticas y dife-rencias que te permitan identificar los derechos de propiedad,
posesin, usufructo, uso y habitacin, superficie y servidumbre. As mismo sers capaz de conocer y
distinguir los derechos reales de garanta que se encuentran regulados en el Cdigo Civil ya
mencionado. Si en algn momento del estudio tienes el deseo de ampliar o profundizar algn tema
tratado en la asignatura, adems de la bibliografa consignada en el Slabo podemos orientarte para
obtener material adicional que te sea til para tu investi-gacin. A la par con este material,
encontrars diversas lecturas que te ayudarn a profundizar tu aprendizaje, adems de la lectura
obligada del Libro Quinto del Cdigo Civil, as como las autoevaluaciones que sirven para medir tu
aprendizaje, ponte el reto de calificarte propia y personalmente. Finalmente, las actividades
propuestas intentan generar nuevos aprendizajes, a partir de la prctica; anmate a completar-las.
Con el mejor de los deseos de que te apasiones y entiendas de manera conjunta el increble mundo
del derecho, integrando en ese universo a los derechos reales, te invitamos a su estudio consciente y
te auguramos muchos xitos. INTRODUCCIN
DERECHOS REALES MANUAL AUTOFORMATIVO 9 Desarrollo de contenidos Actividades

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones
COMPETENCIA DE LA ASIGNATURA Conoce los elementos de los Derechos Reales y sus
diferencias entre los derechos personales y los derechos reales. Describe con precisin cada uno de
los Derechos reales que se encuentran regulados en nuestro ordenamiento jurdico. Reconoce los
elementos, caractersticas y diferencias de los derechos de propiedad, posesin, usufructo, uso,
superficie y servidumbre. Distingue los casos en los que procede constituir un derecho de garanta
UNIDADES DIDCTICAS UNIDAD I UNIDAD II UNIDAD II UNIDAD IV Introduccin a los
derechos reales Posesin y propiedad Copropiedad Superficie y servidumbre TIEMPO MNIMO DE
ESTUDIO UNIDAD I UNIDAD II UNIDAD II UNIDAD IV 1.a y 2.a Semana 16 horas 3.a y 4.a
Semana 16 horas 5.a y 6.a Semana 16 horas 7.a y 8.a Semana 16 horas Diagrama Objetivos Inicio
Desarrollo de contenidos Actividades Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa
Recordatorio Anotaciones PRESENTACIN DE LA ASIGNATURA
10

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones Diagrama
Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos Actividades Autoevaluacin Lecturas seleccionadas
Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS
DERECHOS REALES Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos Actividades
DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA UNIDAD I Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de
contenidos Actividades Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio
Anotaciones ORGANIZACIN DE LOS APRENDIZAJES CONOCIMIENTOS
PROCEDIMIENTOS ACTITUDES Tema N 1: Los derechos reales 1.1 Antecedentes y Definicin
1.2 Caractersticas Tema N 2:Naturaleza jurdica de los derechos reales 2.1 Naturaleza Jurdica 2.2
Posesin y Propiedad Lectura Seleccionada N1: El derecho de propiedad y la pose-sin informal.
Pag. 7 - 15. http://facultad. pucp.edu.pe/derecho/
images/documentos/Material_2_Derecho_de_Propiedad.pdf Tema N 3: Los bienes 3.1 Concepto y
Clasificacin 3.2 Bienes muebles y bienes inmuebles Tema N 4: La posesin 4.1 Concepto 4.2
Elementos y Clasificacin Lectura Seleccionada N2: Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Co-mentado.
Libro V Art. 885 y 886. Comentario de Francisco Avendao Arana http://dc379.4shared.
com/doc/xSj2lPoo/preview.html Autoevaluacion de la unidad I 1. Identifica las definiciones de la
introduccin del contenido del curso de derecho reales 2. Identifica y describe las caractersticas
esenciales de los derechos reales 3. Identifica y analiza las clases de bienes que existen en nuestro
ordenamiento; as como sus caractersticas 4. Identifica y Analiza las caractersticas principales de la
posesin y explica cada uno de sus elementos. Actividad N 1 Actividad N 2 Control de Lectura N
1 1. Reconoce la importancia del Derecho de los reales, define correc-tamente sus conceptos
CONTENIDOS autoevaluacin LECTURAS SELECCIONADAS BIBLIOGRAFA
ACTIVIDADES
12 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones TEMA
N 1: DERECHOS REALES 1.1 ANTECEDENTES Y DEFINICIN 1.1.1 Etimologa La figura de
los Derechos Reales proviene del Derecho Romano ius in res o ius in reo que significa derecho sobre
la cosa. En efecto, la palabra real, se deriva del latn res que significa cosa; sin em-bargo, la
expresin derecho real, de formacin relativamente reciente, no fue creada por los romanos. El
adjetivo realis no exista en el latn clsico; y es ms, los antiguos no tuvieron nunca expresin
general para el conjunto de derechos que nosotros llamamos reales; ellos distinguan cada categora
con su nombre particular: dominium, ususfructus, servitutes, etc. 1.1.2 Definicin Existe derecho
real cuando una cosa se encuentra sometida, completa, o par-cialmente al poder de una persona, en
virtud de una relacin inmediata, que se puede oponer a cualquier otra persona. Esta definicin
implica, como carcter esencial del derecho real, la creacin de una relacin entre una persona y una
cosa. Con esto se quiere decir que en todo derecho real, no hay nada de intermedio entre la persona
que es titular del derecho y la cosa objeto del mismo. Si yo soy propietario o usufructuario de una
casa, tengo por lo mismo el derecho de habitarla para el ejercicio del dere-cho se puede hacer
abstraccin de cualquier otra persona distinta del titular. Muy diferente seria si se fuese solamente
locatario a arrendatario, pues en este caso no se tendra sobre la casa ningn derecho directo: seria
solamente acreedor de su propietario, quien estara obligado a procurarme el goce de la casa. Si no
estuviese ligado el propietario el arrendatario, en virtud de un con-trato, no se tendra ningn
derecho sobre su cosa En tal sentido, el derecho real es aquella facultad que corresponde a una per-
sona sobre una cosa especfica y sin sujeto pasivo individual determinado contra quien aquella puede
dirigirse. Es aquel que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de modo que
el sujeto puede obtener provecho del objeto, sin intervencin de otra persona. Tambin al derecho
real se le considera como derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas
substancialmente de orden pblico, establece entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto)
una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de
realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real. Conforma un poder que nos otorga el
derecho mismo. Los derechos reales afectan directamente a las cosas o los bienes. Los derechos
reales slo pueden ser creados por ley. Estos derechos pueden ser para siempre (perpetuos) o por
un tiempo determinado (temporales). 1.2 CARACTERSTICAS Los derechos reales tienen como
elementos al sujeto, al objeto y la causa, que vienen a ser la persona que tiene derecho sobre la cosa,
el objeto que es la co-sa en s misma y que puede ser un bien mueble o inmueble, y la causa
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones UNIDAD I:
INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES que es el motivo que le otorga al sujeto el
derecho sobre el objeto. Para identificarlo mejor, se suele diferenciarlo de los derechos que surgen
de los contratos o de las relaciones extracontractuales, y que se les denomina obligacionales,
pudiendo ser esa diferenciacin por los aspectos siguientes: Por razn de las personas: En los
derechos reales, interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo e
indeterminado. En el derecho de crdito, adems de esos mismos, figuran un sujeto pasivo
individualmente determinado. Por razn del objeto: En los derechos reales, el objeto es una cosa
corporal, especfica y determinada. En el derecho de crdito el objeto es una prestacin del deudor.
En razn del poder que atribuyen al titular: En los derechos reales, implica el poder sobre una
cosa. El derecho de crdito, un poder o facultad contra la persona del deu-dor, para exigirle una
prestacin de hacer o no hacer. Por razn de su eficacia: En los derechos reales, es el prototipo de
los derechos absolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titu-
lar, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la colectividad actuara como sujeto pasivo, al verse
obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa. El derecho obligacional es
el tpico derecho relativo (interpartes), porque slo puede hacerse efectivo con la persona del deudor
como sujeto pasivo, en contraposicin al acreedor, que acta como sujeto activo. Por la
importancia que la ley y la voluntad tienen en su creacin: En los derechos reales, toma su
configuracin de la ley y obedece al principio de orden pblico. Los diferentes derechos reales y los
modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos jurdicos nacionales, suelen estar
establecidos exclusivamente en la ley, es decir, responden a un numerus clausus. El derecho de
obligacin se rige el principio de autonoma de la volun-tad, razn por la cual existen tantas
obligaciones como figuras jurdicas se puedan imaginar. Por razn del origen: Los derechos
reales precisan de un ttulo y de un modo de adquirir, establecidos por la ley. Los derechos de
obligacin nacen de las fuentes de las obligaciones, las que en el derecho romano clsico son el
contrato y el delito, variando en los distintos ordenamientos jurdicos modernos. No son susceptibles
de usucapin. Por razn de su duracin y causas de extincin: Los derechos reales tienen de
ordinario naturaleza perpetua, su ejer-cicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la
extincin del de-recho. El derecho de obligacin tiene una naturaleza limitada, nace para morir,
puesto que su ejercicio lo extingue, y subsiste aun desapareciendo la cosa sobre la que recae (salvo
que por ello obre
14 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones

UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES un modo de extinguir las
obligaciones). Por objeto de proteccin registral. Los derechos reales, en especial el de naturaleza
inmueble, suelen ser protegido por el ordenamiento jurdico mediante su inscripcin en un registro
especial de naturaleza pblica, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesin. El derecho de
obligacin, salvo excepcionalmente, no es protegido mediante registro. TEMA N 2:
NATURALEZA JURDICA DE LOS DERECHOS REALES 2.1 NATURALEZA JURDICA 2.1.1
Conceptos. Como apreciamos, la definicin de los derechos reales no es fcil de dar, esta antecedida
de otro problema crucial. Es de naturaleza jurdica. Segn se opte por una u otra corriente o teora, se
arriba a una definicin. Conocida e histrica es la tendencia a dividirlo en dos grandes vertientes: la
teora clsica o dualista, para la cual el derecho real otorga un poder directo e inmediato entre la
persona y la cosa y, por consiguiente, se diferencia netamente del derecho obligacional, que presenta
como elementos dos sujetos (activo y pasivo) y el objeto; y las teoras monistas o unitarias,
conforme a la cual el derecho real guarda, en lo sustantivo, gran similitud con los obligacionales.
Pero entre ambas existe toda una gama de matices. La diferenciacin de estos derechos, con respecto
a los derechos reales, que son relaciones directas entre titular y cosa. En el caso de los derechos
persona-les, entre el sujeto y el objeto de la prestacin se interpone otra persona, que est obligada a
cumplirla, para que en tal caso, y ser una cosa el objeto presta-ciones, nazca el derecho real
correspondiente. Por ejemplo: un contrato de compra-venta de cosas es un derecho personal, pues
interviene el vendedor, el comprador, recprocamente obligados, y el objeto, que es la cosa cuya
propie-dad se transmite. Una vez cumplido el traspaso del dominio, y el pago del pre-cio,
desaparecidas las obligaciones correspondientes de las partes, nacer un derecho real a favor del
nuevo titular, quien ejercer su derecho de propiedad sobre cosa adquirida en forma inmediata. 2.1.2
Ubicacin y clasificacin en el Cdigo Civil El Cdigo Civil vigente en el Per, del ao 1984, se
encuentra distribuido en 10 Libros, habiendo considerado en su Libro Quinto a los Derechos Reales,
legisla-cin que se encuentra indizada de la manera siguiente: Libro V : Derechos Reales Seccin
Primera : Disposiciones Generales Seccin Segunda : Bienes Ttulo I Clases de Bienes (Artculo 885
al 886) Ttulo II Partes Integrantes y Accesorias (Artculo 887 al 889) Ttulo III Frutos y Productos
(Artculo 890 al 895) Seccin Tercera : Derechos Reales Principales Ttulo I Posesin (Artculo 896
al 922) Captulo Primero Disposiciones Generales (Artculo 896 al 899)

INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES Captulo Segundo Adquisicin y Conservacin
de la Posesin (Arts. 900 al 904) Captulo Tercero Clases de Posesin y sus Efectos (Artculo 905 al
911) Captulo Cuarto Presunciones Legales (Artculo 912 al 915) Captulo Quinto Mejoras (Artculo
916 al 919) Captulo Sexto Defensa Posesoria (Artculo 920 al 921) Captulo Sptimo Extincin de
la Posesin (Artculo 922) Ttulo II Propiedad (Artculo 923 al 998) Captulo Primero Disposiciones
Generales (Artculo 923 al 928) Captulo Segundo Adquisicin de la Propiedad (Artculo 929 al 953)
Captulo Tercero Propiedad Predial (Artculo 954 al 967) Captulo Cuarto Extincin de la propiedad
(Artculo 968) Captulo Quinto Copropiedad (Artculo 969 al 998) Ttulo III Usufructo (Artculo 999
al 1025) Captulo Primero Disposiciones Generales (Artculo 999 al 1005) Captulo Segundo
Deberes y Derechos del Usufructuario (Arts. 1006 al 1017) Captulo Tercero Cuasiusufructo
(Artculo 1018 al 1020) Captulo Cuarto Extincin y Modificacin del Usufructo (Artculo 1021 al
1025) Ttulo IV Uso y Habitacin (Artculo 1026 al 1029) Ttulo V Superficie (Artculo 1030 al
1034) Ttulo VI Servidumbres (Artculo 1035 al 1054) Seccin Cuarta : Derechos Reales de
Garanta Ttulo I Prenda (Artculo 1055 al 1090) Captulo Primero Disposiciones Generales
(Artculo 1055 al 1066) Captulo Segundo Derechos y Obligaciones (Artculo 1067 al 1083)
Captulo Tercero Prenda sobre Crditos y Ttulos Valores (Arts. 1084 al 1089) Captulo Cuarto
Extincin de la prenda (Artculo 1090) Ttulo II Anticresis (Artculo 1091 al 1096) Ttulo III
Hipoteca (Artculo 1097 al 1122) Captulo Primero Disposiciones Generales (Artculo 1097 al 1111)
Captulo Segundo Rango de las Hipotecas (Artculo 1112 al 1114) Captulo Tercero Reduccin de la
Hipoteca (Artculo 1115 al 1116) Captulo Cuarto Efectos de la Hipoteca frente a Terceros (Artculo
1117) Captulo Quinto Hipotecas Legales (Artculo 1118 al 1121) Captulo Sexto Extincin de la
Hipoteca (Artculo 1122) Ttulo IV Derecho de Retencin (Artculo 1123 al 1131)
16 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones 2.2
Posesin y propiedad 2.2.1 Posesin Es el poder que una persona ejerce de hecho, de una manera
efectiva e inme-diata sobre un bien o una cosa. La ley protege al que posee sin necesidad de
verificacin previa de un derecho que lo ampare. La posesin tiene algunos atributos de la
propiedad, como son el uso y disfrute del bien. Por ejemplo: un inquilino o un poseedor de un
asentamiento humano sin titulacin puede usar y disfrutar del bien pero no puede disponer (vender o
hipotecar), o reivindicar (recuperar) el bien. 2.2.2 Propiedad Es un derecho constitucional1 sobre un
bien y en tal sentido suele ser conside-rado entre los derechos reales, como el principal de todos,
puesto que es el po-der jurdico ms amplio que existe sobre un bien. Permite usar, disfrutar, dis-
poner y reivindicar o recuperar un bien. El que tenga un poder amplio, no significa que sea ilimitado,
ya que la ley establece lmites al derecho de propiedad. La propiedad debe ejercerse en armona con
el inters social. 1. Derecho de Uso: derecho que tiene el titular de utilizar la cosa (propiedad). 2.
Derecho de Goce: derecho que tiene el titular de beneficiarse de los frutos. 3. Derecho de
Disposicin: derecho que tiene el titular de enajenar la cosa.(Vender, gravar, hipotecar, donar, etc.).
Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos Actividades Autoevaluacin Lecturas
seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones LECTURA SELECCIONADA N 1
El derecho de propiedad y la posesin informal. Pag. 7-15. http://facultad.pucp.
edu.pe/derecho/images/documentos/Material_2_Derecho_de_Propiedad.pdf I. DERECHOS
REALES 1.1 QU SON LOS DERECHOS REALES? Son los derechos que tenemos las personas
en relacin a las cosas o los bienes de forma directa e inmediata. Conforma un poder que nos
otorga el derecho mismo. Los derechos reales afectan directamente a las cosas o los bienes. Los
derechos reales slo pueden ser creados por ley. Estos derechos pueden ser para siempre
(perpetuos) o por un tiempo determinado (temporales). 1.1.1 Cules son sus elementos? El sujeto,
puede ser una o ms personas naturales (una mujer, un hombre) o personas jurdicas (sociedades,
asociaciones), nacionales o exUNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES --------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------1 Constitucin Poltica del Per de 1993, Ttulo III, Captulo III, Arts. 70 al
73. Art. 70.- Inviolabilidad del Derecho de Propiedad: El derecho de propiedad es inviolable. El
Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie
puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad
pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya
compensacin por el eventual perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial para contestar el valor de
la propiedad que el Estado haya sealado en el procedimiento expropiatorio.

INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES tranjeras, privadas o pblicas. El objeto, se
refiere tanto a las cosas como a los bienes. Por ejemplo: un auto, una casa, un terreno, etc. La
Causa, se refiere al por qu de la existencia de un derecho. Por ejemplo: adquiero la propiedad de
una casa por un contrato de compra venta (causa). 1.1.2 Cmo se clasifican los Derechos Reales?
El Cdigo Civil clasifica a los derechos reales de la siguiente manera: Derechos Reales Principales:
son autnomos, es decir, no requieren de otro elemento para existir, tales como: - La Posesin - La
Propiedad - La Copropiedad - El Usufructo - El Uso - La Habitacin - La Superficie - La
Servidumbre Derechos Reales de Garanta, son derechos que dependen de un cr-dito u obligacin,
tales como: - La Hipoteca - La Prenda - La Anticresis - Derecho de Retencin Antes de desarrollar la
propiedad y la posesin, es importante explicar el concepto de bienes. 1. 2. BIENES 1.2.1 A qu se
denominan bienes? Son aquellos objetos que son parte de situaciones o hechos regulados por el
Derecho. 1.2.2 Cmo se clasifican los bienes? BIENES INMUEBLES: Son aquellos que no se
pueden mover de un lugar a otro. Por ejemplo: un terreno, un departamento, una casa. BIENES
MUEBLES: Son aquellos que pueden moverse de un lugar a otro. Por ejemplo: un auto, un reloj, un
televisor. II. POSESIN 2.1 POSESIN 2.1.1 Qu es la posesin? Es el poder que una persona
ejerce de hecho, de una manera efectiva e inmediata sobre un bien o una cosa. La ley protege al que
posee sin nece-sidad de verificacin previa de un derecho que lo ampare. La posesin tiene algunos
atributos de la propiedad, como son el uso y disfrute del bien. Por ejemplo: un inquilino o un
poseedor de un asentamiento humano sin titulacin puede usar y disfrutar del bien pero no puede
disponer (vender o

hipotecar), o reivindicar (recuperar) el bien. Cules son los sujetos de la posesin? Las personas
naturales y jurdicas privadas o pblicas. Cul es el objeto de la posesin? La posesin se ejerce
sobre las cosas corporales o materiales (cosas que se pueden tocar), o bien sobre algunos derechos
incorporales o inmateriales (por ejemplo, los derechos de autor de quien escribe una cancin o algn
libro). 2.1.2 Cmo se puede adquirir la posesin? La posesin se puede adquirir mediante dos
formas: A travs de la entrega del bien a quien debe recibirlo. A esto se denomina Tradicin; o A
travs de la Adquisicin Originaria que no emana de la derivacin o entrega de otra persona. A su
vez esta puede darse por: - Aprehensin: Tomando o reteniendo una cosa para uno mismo, funciona
con los bienes muebles que no tienen dueo. - Ocupacin: La posesin originaria de los bienes
inmuebles se adquiere por la ocupacin. 2.1.3 Qu son las mejoras? Son las modificaciones
materiales de un bien, Las clases de mejoras que regula el Cdigo Civil peruano son: Mejoras
Necesarias: son aquellas indispensables para la conservacin del bien y tiene por objeto impedir la
destruccin o deterioro del bien. Ejemplo: la reparacin de una pared que amenaza desplomarse o
el cambio de una tubera de agua deteriorada. Mejoras tiles, Son aquellas que aumentan el valor y
la renta del bien. Ejemplo: se abre una puerta para convertir una habitacin en una tienda.
Mejoras de Recreo: Llamadas suntuarias, porque son efectuadas para comodidad personal del
poseedor, tiene fines de ornato. 2.1.4 El poseedor tiene derechos sobre las mejoras que realiza? S
y, por lo tanto, puede solicitar lo siguiente: Reembolso del valor actualizado de las mejoras
necesarias y tiles al tiempo de la restitucin. Esto puede darse extrajudicialmente (si exis-tiese un
contrato de por medio) o judicialmente. Puede retirar las mejoras de recreo que puedan separarse
sin dao; o el propietario puede pagar el valor actual de dichas mejoras. Restitucin del Bien Una
vez devuelto el bien, se pierde el derecho de separacin de las me-joras. Y transcurridos dos meses
prescribe la accin de reembolso de las mejoras realizadas. 2.1.5 Cmo puedo defender mi
posesin? A travs de dos formas o vas: la Defensa Posesoria Extrajudicial y la De-fensa Posesoria
Judicial. Defensa Posesoria Extrajudicial, significa que el poseedor puede emUNIDAD I:
INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES

INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES plear la fuerza en defensa de su posesin, sin
intervalo de tiempo, es decir, en forma inmediata. La fuerza empleada debe tener proporcionalidad
con las circunstancias. Defensa Posesoria Judicial Qu tipos de Defensa Judicial existen?
Acciones Posesorias: se conceden a quienes tienen derecho a la posesin, se debate el mejor derecho
a poseer. Interdictos: tiene por finalidad defender al poseedor actual, no intere-sando la calidad del
poseedor (si tiene buena fe o mala fe). Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos
Actividades Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones
ACTIVIDAD N1: Esta actividad puede consultarla en su aula virtual. TEMA N 3: LOS BIENES
3.1 CONCEPTO Y CLASIFICACIN 3.1.1 Concepto Bien (del latn bene, bien), como objeto del
derecho real, es todo objeto corporal (material) o incorporal (inmaterial) susceptibles de valor
econmico, del cual se puede servir el ser humano para la satisfaccin de sus mltiples necesidades.
No constituyen objeto de derechos reales, es decir, no son bienes las entidades corporales o
incorporales que no proporcionan ningn beneficio al ser humano como, por ejemplo, los cometas,
las nubes. Tampoco son bienes ciertas entida-des que no obstante su utilidad vital, pero dado a su
abundancia no son suscep-tibles de apropiacin, por ejemplo: El aire, la luz solar. Segn el
Diccionario de la lengua espaola, Cosa, en Derecho, es el objeto mate-rial, en oposicin a los
derechos creados sobre l y a las prestaciones personales. De acuerdo con esta concepcin toda cosa
(del latn res) es un bien, pero no todo bien es una cosa. Cosas son solamente los objetos materiales
susceptibles de tener un valor econmico. En cambio, bienes son todos los objetos materiales (las
casas, los animales) o inmateriales (los crditos, los derechos de autor) susceptibles de tener valor
econmico, que sirven para satisfacer las necesidades humanas. El significado que el Derecho
atribuye a las palabras: cosa y bien no coincide con su significado comn. No todas las cosas
corporales pueden asumir la calidad de objeto de los derechos reales, porque algunas cosas, como las
20 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones estrellas
y el fir-mamento, estn ciertamente destituidas de valor jurdico, no son reguladas por el Derecho,
por tanto, algunas cosas corpreas, que corresponden a una concepcin natural y fsica de cosa, no
coinciden con la configuracin jurdica de cosa operada por el Derecho. Para el Derecho son cosas
solamente aquellas que son susceptibles de apropiacin particular por ser idneas para satisfacer
necesidades humanas, o sea aquellas cosas que son tambin bienes. Las entidades bene-ficiosas para
el ser humano, pero que por su abundancia no son susceptibles de apropiacin particular no tienen la
calidad jurdica de bienes. En el lenguaje jurdico las palabras cosas y bienes se pueden usar como
sinni-mas, si se entiende como tales a las entidades materiales o inmateriales capaces de satisfacer
necesidades humanas. Los bienes que no sirven para satisfacer ne-cesidades humanas (los cometas,
los agujeros negros que existen en el espacio) o que no son susceptibles de apropiacin por existir en
cantidad ilimitada tal de sustraerse a toda posibilidad de generar conflictos de intereses (el aire, la
luz so-lar) no son bienes en sentido jurdico. Pero este criterio de limitacin del concepto jurdico de
bien no es absoluto, sino que depende de las circunstancias. Por ej., el aire puede ser objeto de
derecho cuando es recogido en recipientes apropiados para la exploracin subacutica o espacial,
caso en el cual deviene en un bien limitado. La relatividad del concepto de bien resulta tambin de
los condi-cionamientos histricos o ambientales y, en particular, del progreso tcnico y cientfico:
As, la bsqueda en el subsuelo ha permitido gradualmente descubrir estratos antes desconocidos y
ajenos al aprovechamiento y, por tanto, cosas so-lamente en sentido natural, inidneas para ser
objetos de derecho, esto ha su-cedido evidentemente con los yacimientos mineros y de
hidrocarburos; mientras la conquista del espacio puede transformar en bienes la luna u otros
planetas. Lo mismo ha sucedido con el desarrollo histrico que ha posibilitado considerar como
objetos de derecho entidades como el gas, la electricidad, la energa nuclear, trmica, hidrulica,
mecnica o solar, en tiempos pasados no utilizados, ignora-dos, bienes ellos inmateriales, por cierto
extraos al pensamiento jurdico primi-tivo. Los bienes son objetos extraos a la persona; los bienes
son objetos y las personas son sujetos. Sin embargo, tambin la persona est condicionada hist-
ricamente. Si bien es cierto que en los ordenamientos jurdicos modernos hay coincidencia entre la
persona en sentido natural y su subjetividad jurdica, esto no fue as en sistemas jurdicos pasados,
como el Derecho romano que admiti la esclavitud, segn la cual una categora de personas en
sentido natural no reciban la calificacin jurdica de sujetos, sino de objeto del Derecho,
anlogamente a las cosas. Los bienes (cosas y derechos), conjuntamente con las deudas, forman el
patri-monio de un sujeto de Derecho. 3.1.2 Clasificacin Los bienes se pueden clasificar de manera
diversa, pero de acuerdo a su natura-leza, se clasifican en corporales e incorporales, fungibles y no
fungibles, consu-mibles y no consumibles, presentes y futuros, identificables y no identificables,
divisibles e indivisibles, y muebles e inmuebles. a. Corporales e incorporales Los romanos
clasificaron a las cosas en corporales o incorporales sobre la base de que afecten o no a nuestros
sentidos. Segn Justiniano (Instituciones N 1 y 2, t.II, l. II) son corpreas las que afectan nuestros
sentidos. Son incorpreas las que no afectan nuestros sentidos; tales son las que consisten en un
derecho como la herencia, el usufructo. De cualquier modo que se hayan adquirido. UNIDAD I:

INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES Los bienes corporales tienen una naturaleza
material, ocupan un lugar en el es-pacio y en el tiempo; son percibidos por los sentidos (se pueden
ver, or, tocar, oler). Por ej., las casas, los animales, los minerales; tambin la electricidad, la energa
atmica, el gas son bienes corporales, aunque no tienen forma, son sen-sibles. Los bienes
incorporales no tienen una naturaleza material, son inespaciales, inaccesibles a los sentidos; son
percibidos intelectualmente. Por ej., los derechos de autor, la propiedad industrial (la patente, la
marca, el emblema o distintivo mercantil, el nombre comercial); los crditos y, en general, todos los
derechos creados sobre los bienes, ya sean stos corporales o incorporales. b. Bienes fungibles y
bienes infungibles El Derecho romano clasific a las cosas, en base al criterio de la funcin en fun-
gibles e infungibles. Para esta distincin no tiene relevancia el aspecto natural o fsico de las cosas,
sino la calificacin formal que de ellas hace el ordenamiento. Las cosas comprendidas en un mismo
gnero se llaman fungibles, en el sentido de que son substituibles las unas con las otras, porque en
las relaciones comer-ciales todas son consideradas idneas para cumplir la misma funcin
econmico-social, sin que sus diferencias fsicas o naturales tengan alguna relevancia. As, por ej.,
son fungibles los granos, el aceite, el vino de una cierta calidad, como tambin el dinero, porque
estas cosas son consideradas desde un punto de vista cuantitativo: una cantidad de granos, de aceite
o de vino de una cierta calidad es substituible con otra cantidad igual de cosas del mismo gnero, as
como una determinada cantidad de dinero es substituible con otra anloga del mismo gnero
monetario. Son infungibles, en cambio, dicen las fuentes romanas, las cosas caracterizadas por su
individualidad especfica, como el cuadro de un autor, un fundo, un escla-vo. Es evidente que el
Derecho, recepcionando la consideracin de la conciencia social, no considera substituibles los
cuadros de un autor, los fundos, los escla-vos, por la diversa funcin econmico-social que cumplen
estas cosas, prescin-diendo del valor. En efecto, el cuadro de un autor se identifica por su contenido
artstico, un fundo se determina por su exacta delimitacin, y un esclavo por su individualidad. La
fungibilidad o la infungiblidad objetiva de las cosas, puede derivar en subjetiva por la especial
valoracin que hagan las partes. Conforme a lo expresado, bien fungible es el equivalente a otro de
la misma es-pecie, cantidad y calidad, por lo que puede substituirse el uno por el otro, ya que tienen
el mismo poder liberatorio. Son bienes que se transfieren por nmero, peso o medida, por lo que
tambin se les conoce como bienes cantidad. Sus cua-lidades individuales son poco importantes, por
lo que en el comercio se consideran como perfectamente equivalentes, de modo que da lo mismo
tener uno ms bien que otro, bastando solamente tener una cierta cantidad de los mismos. La
fungibilidad es una cualidad del bien, econmica y no fsica, ya que depende de la apreciacin que
de l se haga en el comercio; es una relacin de equivalencia entre varios bienes, la cual se estima
slo sobre la base del criterio del nmero, del peso y de la medida, sin importar las cualidades
individuales. La eleccin entre los individuos de la misma especie no es ni siquiera concebible,
puesto que todos son equivalentes entre s. Por ej., el dinero, el trigo (todos los comestibles), los
automviles -de la misma marca, tipo, ao, modelo- que aun no han entrado en circulacin, el
algodn de la misma calidad, los artefactos elctricos de la misma marca, calidad y cantidad. Los
tres elementos de los bienes fungibles: especie, cantidad y calidad, se tienen que dar copulativa
22 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones mente; si
falta uno de ellos, el bien deja de ser fungible. Especie es el conjunto de caracteres comunes por los
cuales unos bienes se asemejan a otros; calidad es el conjunto de cualidades que hacen que un bien
sea lo que es; cantidad es todo lo que puede ser aumentado o disminuido, est sujeto a nmero, peso
o medida. Ej., cien quintales (cantidad) de algodn (es-pecie) tanguis (calidad). Un mismo bien
puede tener la calidad de fungible o no fungible, por ej., un ejemplar de un libro, de un determinado
autor, es igual a otro libro del mismo autor, pero si ese libro tiene una dedicatoria o ha sido
subrayado, anotado, no es ya un bien fungible; una determinada moneda por su rareza o por
caractersticas especiales subjetivas u objetivas dejar de tener el carcter de fungible. Los bienes
infungibles (no fungibles) presentan una individualidad que no permite que sean intercambiables los
unos por otros. Ej., las casas, los predios. Esta clasificacin de los bienes en fungibles e infungibles
tiene relevancia con re-ferencia a determinados actos jurdicos. El mutuo tiene por objeto bienes
fungi-bles, porque el mutuatario debe devolver, no el mismo bien recibido en prstamo (por ej., una
suma de dinero), sino el tantudem eiusdem generis, o sea el equivalente de la suma recibida. La
prenda, el comodato, el depsito tienen por objeto, en cambio, bienes infungibles, porque implican la
devolucin del mismo bien recibido. c. Bienes consumibles y bienes inconsumibles Al igual que la
clasificacin anterior, la distincin que hicieron los romanos entre cosas consumibles y cosas
inconsumibles (no consumibles) es el resultado de la valoracin hecha por la conciencia social. Es
una clasificacin disociada de las valoraciones naturales y fsicas de los bienes. La distincin se
funda sobre la consideracin del uso normal de los bienes en el mbito de una cierta colectividad.
Para los romanos, las cosas consumibles son aquellas cuyo uso normal determina su destruccin y,
por tanto, no son susceptibles de un uso repetido: res quae ipso usu tolluntur, res quae in abuso,
in abusione consistunt; en la terminologa romana, consumere tiene el significado de destruccin.
Se mencio-nan como ejemplos de cosas consumibles: el pan y en general los alimentos, tambin el
dinero es cosa consumible, porque, teniendo en cuenta su uso normal, el mismo no puede ser usado
varias veces y consumitur respecto al patrimonio del cual se separa. Son cosas inconsumibles, en
cambio, las cosas que son posibles de un uso repetido. Son bienes consumibles aquellos cuya
existencia termina con el primer uso y por tanto no son susceptibles de un uso repetido, por ej., los
boletos de ferrocarril, las entradas a espectculos, el trigo, el arroz, el aceite, el maz y en general to-
dos los comestibles (consumo fsico). el gas, la gasolina, y aquellos que terminan para quien deja de
poseerlos por no distinguirse en su individualidad; se consu-men respecto al patrimonio del cual se
separan, por ej., el dinero que, si bien f-sicamente subsiste, se consume para su propietario
(consumidor) con el primer uso (consumo jurdico o civil). Los bienes inconsumibles (no
consumibles) no se agotan con el primer uso. Ej., los edificios, los automviles, los artefactos
elctricos. Son bienes susceptibles de varios y repetidos usos; estn sujetos al desgaste natural
derivado de su uso y del tiempo. Un bien inconsumible no puede llegar a ser consumible por
voluntad de las UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES

INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES per-sonas, pero stas si pueden considerar como
inconsumible un bien que por s mismo es consumible, como cuando se presta un bien para hacer de
l un uso no conforme al destino natural o econmico del bien; v. gr. presto dinero a otro no para que
lo gaste, sino tan slo para que lo muestre. La distincin entre bienes consumibles e inconsumibles
no coincide del todo con la precedente de bienes fungibles e infungibles, porque, si es verdad que
todos los bienes consumibles son fungibles, no es verdad lo contrario, por cuanto existen muchos
bienes fungibles, por ej., los instrumentos de trabajo, los repuestos para mquinas, los ejemplares de
un libro, ciertos artefactos elctricos, que no son consumibles, debido a que permiten un uso
repetido. d. Bienes presentes y bienes futuros Los bienes presentes tienen existencia actual; los
futuros tienen la posibilidad de llegar a existir en futuro prximo (ej., una cosecha futura). Se puede
contratar sobre bienes existentes al momento en que se cierra el contrato o sobre bienes futuros,
como, por ej., una casa prximamente a edificarse, una cosecha futura, un juego de muebles que el
deudor se obliga a confeccionar, etc. e. Bienes identificables y bienes no identificables Los bienes
identificables pueden ser individualizados, porque presentan ciertas caractersticas (color, tamao,
peso, ao de fabricacin, marca, modelo, nmero de serie, etc.) que los distinguen de otros bienes de
su misma especie, como los vehculos, artefactos elctricos. Los bienes no identificables no pueden
ser individualizados, se confunden con sus semejantes por cuanto no presenta caractersticas
especiales que los diferencien unos de otros. Por ej., un grano de trigo no se confunde con otro grano
de trigo de la misma calidad; un billete de cien soles con otro billete de igual valor. Estos bienes
deben indicarse, cuando menos, por su especie y cantidad. Los bienes identificables son inscribibles
y los no identificables no son inscribibles en los registros pblicos. f. Bienes divisibles y bienes
indivisibles Desde el punto de vista fsico es improponible la divisin de los bienes en divisibles e
indivisibles, porque todos los bienes, en cuanto tales, son susceptibles de fraccionamiento. Pero el
fundamento jurdico de la distincin est referida a la funcin econmico-social de los bienes, en el
sentido de considerar divisibles los bienes cuando el fraccionamiento no compromete tal funcin, en
cuanto las par-tes conservan del todo la misma funcin econmicosocial. Los bienes divisibles son
los que pueden ser fraccionados sin perder su esencia, de tal modo que las partes conservan la misma
funcin econmica-social del bien entero. Las porciones en que son divididos forman un todo
homogneo y semejante a las otras partes o al todo primitivo; las partes conservan su valor
proporcional al conjunto (ej., el dinero, el vino, el maz, un predio). La divisin puede ser hecha
mediante la separacin fsica de la materia (ej., el vino existente en un tonel lo separamos en varios
litros) o mediante la delimitacin por lneas fsicas (ej., un fundo es dividido en parcelas).
24 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones Los
bienes indivisibles no pueden ser fraccionados sin que sufran una alteracin en su sustancia. De su
divisin no resultaran bienes homogneos con relacin al todo, sino fragmentos que no tendran un
valor proporcional al del todo. Ej., un caballo, una pintura, una estatua, un televisor, una mesa. Si
fraccionamos una mesa, las partes separadas no constituyen otras tantas mesas, sino solamente
pedazos de mesa, con obvia prdida de la primitiva funcin que tena dicho bien. El criterio de la
divisibilidad de los bienes es importante en las relaciones jurdicas, por ej., la divisin de la
copropiedad se puede hacer con la atribucin a los condminos de la propiedad de una fraccin del
bien, fsicamente delimitada, si se trata de bienes divisibles, mientras en el caso de bienes
indivisibles es concebible solamente la particin de la propiedad por cuotas ideales. Es decir, de los
bienes divisibles puede siempre pedirse la divisin material, pero en cuanto a los indivisibles es
posible solamente la divisin jurdica que se efecta mediante la venta del bien y la consiguiente
distribucin del precio. g. Bienes muebles y bienes inmuebles Finalmente tenemos esta clasificacin,
que es la que ha recogido nuestro orde-namiento legal, y que distingue a los bienes en base al criterio
de la movilidad, pero que en la prctica en diversa legislacin del continente, ha cedido su criterio
original de si un bien se mueve o no, a un criterio mixto que combina el de mo-vilidad con el de
importancia econmica, los cuales trataremos con mayor detalle en nuestro siguiente numeral. 3.2
BIENES MUEBLES Y BIENES INMUEBLES En el Derecho Civil, la distincin entre bienes
muebles e inmuebles lleva aparejada diferentes consecuencias jurdicas, entre las que cabe destacar,
sin nimo de exhaustividad, las siguientes: Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en un
Registro Pblico, lo que ofrece una mayor proteccin a los titulares de derechos sobre los mismos.
Los bienes inmuebles son el principal objeto de la garanta hipotecaria. Los plazos de prescripcin
adquisitiva para los inmuebles son mayores que los exigidos para las cosas muebles. No obstante que
esta clasificacin se mantiene hasta la fecha, es objetada por cuanto hay bienes, como los derechos,
por ejemplo, el derecho de autor, que no son ni mviles ni inmviles; y, de otro lado, hay bienes
mviles que la ley consi-dera como inmuebles con el fin de que puedan ser hipotecados (como lo
haca nuestro Cdigo Civil). Por estas razones hay una fuerte corriente para que la cla-sificacin de
los bienes se haga, no en base a su movilidad, sino en base a su registro en: bienes no registrables y
registrables, y stos a su vez en registrados y no registrados. 3.2.1 Bienes Inmuebles El Art. 885 del
Cdigo Civil vigente en el Per, establece lo siguiente: Artculo 885.- Bienes inmuebles Son
inmuebles: 1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. 2.- El mar, los lagos, los ros, los manantiales,
las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales. 3.- Las minas, canteras y depsitos de
hidrocarburos. UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES 4.- Las naves y aeronaves. (*) 5.- Los diques y
muelles. 6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes. (*) 7.- Las concesiones para explotar
servicios pblicos. 8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares. 9.- Las estaciones y vas
de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio. (*) 10.- Los derechos sobre inmuebles
inscribibles en el registro. 11.- Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad (*) Incisos
derogados por la Sexta Disposicin final de la Ley N 28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a
los noventa das de la publicacin de la citada Ley.2 Como hemos mencionado, nuestra legislacin
cuando fue promulgada en el ao 1984, inclua algunos bienes que tenan la facultad de moverse,
como si fuesen inmuebles, debido principalmente a su importancia econmica; sin embargo, los
ncisos 4, 6 y 9 del Art. 885, fueron derogados en el ao 2006, a fin de dar mayor pureza
conceptual a los bienes inmuebles contenidos en nuestra legislacin. Ilustracin 1. Ejemplos de
Bienes Inmuebles. Fuente: http://www.holacalgary.com/amp_pub.php?id=474 3.2.2 Bienes Muebles
A su vez, el Art. 886 del Cdigo Civil, precisa los bienes que son considerados como muebles en
nuestro ordenamiento legal, estableciendo lo siguiente: Artculo 886.- Bienes muebles Son
muebles: 1.- Los vehculos terrestres de cualquier clase. 2.- Las fuerzas naturales susceptibles de
apropiacin. 3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal. 4.- Los materiales
de construccin o procedentes de una demolicin si no estn unidos al suelo. 5.- Los ttulos valores
de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisicin de crditos o de derechos
personales. 6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nom-bres, marcas y
otros similares. 7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase. 8.- Las acciones o participaciones que
cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles. ---------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------2 Cdigo Civil del Per de 1984. Versin oficial en:
http://spij.minjus.gob.pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-
codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
26 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones 9.- Los
dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro. 10.- Los dems bienes no comprendidos en el
artculo 885.3 Podemos precisar que son bienes muebles, por naturaleza, los que pueden tras-
ladarse de un lugar a otro sin que se vea alterada su integridad o modificados sus caracteres
principales. Por su objeto, son muebles los derechos reales que recaen sobre bienes muebles.
Adems de los bienes que la ley determina que son muebles. Cabe aadir, que la clasificacin de las
cosas en cosas muebles y cosas inmuebles del Cdigo Civil Peruano de 1984, fue recepcionada del
Cdigo Civil de 1936, y ste recepcion la clasificacin de cosas del Cdigo Civil Peruano de 1852,
el cual tom como fuente el Cdigo Civil Francs de 1804 que tom dicha clasificacin del Derecho
Romano. Ilustracin 2. Ejemplos de Bienes Muebles. Fuente:
http://actuciu.blogspot.com/2011/06/bienes-muebles-e-inmuebles.html 3.2.3 Partes Integrantes y
Accesorias Nuestro Cdigo Civil hace en su parte general sobre los bienes, esta importante
distincin, puesto que parte integrante es lo que no puede ser separado sin des-truir, deteriorar o
alterar el bien, mientras que parte accesoria es lo que si puede ser separado del bien principal, puesto
que si bien tendr un fin econmico u or-namental, siempre mantendr su individualidad. En
consecuencia, son bienes accesorios los que ocupan un lugar secundario y de dependencia con
respecto a un bien principal al cual se unen permanentemente, sin perder su individualidad, para un
fin de uso, explotacin, adorno, conserva-cin. Por ejemplo, los tanques de agua, bodegas,
maquinarias, canales porttiles, destinados a la explotacin de un predio agrcola; los juegos
mecnicos o electrnicos instalados para uso de los clientes en el inmueble donde funciona un
restaurante; los carros, coches, calesas, lanchas, botes, caballos del inmueble destinado a club
campestre. Son caractersticas generales de los bienes accesorios las siguientes: a) Que conserven su
individualidad. Por ejemplo, los animales destinados a la labranza del fundo conservan su
individualidad como bienes muebles (semovien-tes). b) Que estn afectados a un fin econmico u
ornamental con respecto al bien principal. El bien accesorio debe servir para que se logre el fin
econmico (u or-namental) a que est destinado el bien principal, cualquiera que sea, agricultura,
comercio, industria, deporte, culto, UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES --
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------3 Ibid. Op cit. Art. 886

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones UNIDAD
I:INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES etc.; de modo que el bien accesorio acrecien-te
la utilidad del bien principal, y no importe una ventaja simplemente personal. De donde se infiere,
que no son inmuebles por destino todas las cosas muebles que el propietario tiene en un bien
principal (fundo, casa, etc.), aun cuando sea con la intencin de hacerlas inmuebles: as, las carrozas
y caballos de lujo no son inmuebles por destino. c) Que haya una relacin de destinacin permanente
entre el bien o bienes acce-sorios y el principal. TEMA N 4: LA POSESIN 4.1 CONCEPTO
Desde el punto de vista etimolgico, posesin proviene del vocablo romano pos-sidere o possessio,
que significa ponimiento de pies y que quiere decir estable-cerse o hallarse establecido. Existen
diversas definiciones para el llamado derecho real posesin, por ejemplo Constituye la condicin
de hecho de la utilizacin econmica de la propiedad; que el derecho de poseer es un elemento
indispensable de la propiedad; y que la posesin es la puerta que conduce a la propiedad (Ihering) o
que es un estado de hecho, que consiste en retener una cosa de modo exclusivo y realizar en ella los
mismos actos materiales de uso y disfrute que si no fuera propietario de ella. (Planiol y Ripert), pero
para los fines de estudio, nos interesa conocer la defini-cin legal que tenemos de posesin, la misma
que se encuentra en el Art. 896 del Cdigo Civil peruano, que nos dice: La posesin es el ejercicio
de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad4 . Como se aprecia, dicho concepto de
posesin nos remite al concepto de propie-dad, en el mismo que encontramos los tres poderes
inherentes a la propiedad: el uso, el disfrute, y la disposicin (uti, frui, abuti). El articulo 923 agrega
uno masque es el de la reivindicacin. Pero para entender mejor el concepto es mejor que lo
ejemplifiquemos. Si tienes una manzana para consumirla, o tienes un vehculo por ejemplo
automvil, bi-cicleta, etc.- y lo conduces desplazndote de un lugar a otro con fines laborales o de
simple esparcimiento; cuando se accede a un inmueble para vivir en l o para instalar un negocio o
realizar alguna actividad de tu inters o entregndolo a otro obtienes un provecho; o tienes un par de
zapatos y con ellos en tus pies realizas tus cotidianas actividades; y en general cuando tomas
cualquier bien o cosa respecto del cual tienes algn inters, y con l satisfaces alguna de tus
necesidades incluidas las ms elementales o naturales, extraas o inverosmiles, las ms simples o
complejas, las de orden material o espiritual, las de naturaleza cientfica o esotrica, etc.-, ejerces
de hecho- sobre dicho bien un poder que el sistema jurdico le reconoce al propietario; y sin interesar
si eres o no el dueo de tales bienes, tal ejercicio desplegado fcticamente, expresa un derecho real
que nuestro sistema jurdico reconoce como posesin; tal evento, que constituye seoro fctico
sobre bienes -aunque en algunos casos se presente como algo extrao o paradjico- es objeto de
proteccin por el derecho. El ejercicio de ste derecho posesorio- tiene una clara connotacin social
y econmica, y tiene obvia incidencia en la vida misma de las personas. De ah la importancia de su
estudio y la de su correcta regulacin por el derecho. La posesin, como se puede apreciar, se
encuentra presente en la mayora de actividades que de modo cotidiano realizan las personas en
general. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------4 Ibid. Op cit. Art. 896
28 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones Lo

particular de la posesin es que tambin puede presentarse sola, es decir, de modo independiente de
cualquier otro derecho real. Asimismo, la posesin hace realidad el derecho de propiedad; la
propiedad sin posesin es propiedad vaca, sin contenido, es slo abstraccin, es simplemente un
derecho, no es realidad; tal situacin respecto de la posesin resulta perfec-tamente aplicable a
cualquier otro derecho real sea a los de goce, como a los de realizacin de valor o de garanta-. 4.2
ELEMENTOS Y CLASIFICACIN 4.2.1 Elementos Los elementos de la posesin son dos, el
corpus o elemento material y el animus o elemento psicolgico. Corpus (elemento material), son los
actos materiales que se realizan sobre la cosa u objeto, es la mera detentacin o el poder fsico o del
goce que se ejerce sobre cualquier objeto. Animus (elemento psicolgico), es la voluntad del
poseedor de tener la cosa como propietario y servirse de ella para sus fines. Existen dos teoras que
explican este elemento: Teora subjetiva. Para esta corriente el animus significa la intencin de
com-portarse como lo hara el propietario pero sin embargo hay algunas figuras en que se reconocen
la posesin sin tener la intencin de tener la cosa para s como el caso del acreedor pignoraticio.
Teora Objetiva. Es la voluntad consciente de estar en una relacin de dominio sobre la cosa y lo que
separa la detentacin y la posesin de la mera ne-cesidad. 4.2.2 Clasificacin Existe diversa
clasificacin para la posesin, como detallamos a continuacin: a. Posesin Inmediata y Mediata.
Segn el artculo 905 del Cdigo Civil, es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un
ttulo, mientras que la posesin mediata corresponde a quien confiri el ttulo. El poseedor mediato
es aquel quien transmiti el derecho en favor del poseedor inmediato. Poseedor mediato es el titular
del derecho, por ejemplo, el propietario, es aquel que cede la posesin, quien confiri el titulo. El
poseedor inmediato es el poseedor temporal, posee en nombre de otro de quien le cedi la posesin
en virtud de un titulo y de buena fe, por ejemplo el in-quilino que posee para el propietario. b.
Posesin de Buena fe. Se encuentra prevista en el artculo 906 del Cdigo Civil, que dice: La
posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignoran-cia o error
de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo. UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS
DERECHOS REALES

INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES La buena fe es la conviccin que tiene el
poseedor de que su titulo es legtimo y eficiente, esa creencia deriva de la ignorancia o error de
hecho o derecho sobre el vicio que invalida su titulo. Cabe precisar que se presume la posesin de
buena fe, tal como lo establece el artculo 914 del Cdigo citado, la cual se va a conservar hasta que
se pruebe lo contrario. Sobre la posesin de mala fe, nuestro Cdigo Civil no hace definicin
expresa; sin embargo si precisa en el artculo 910, que el poseedor de mala fe est obligado a
restituir los frutos percibidos, que es un derecho del poseedor de buena fe. La posesin de mala fe es
aquella que se ejercita cuando el poseedor tiene conocimiento que no tiene titulo o el que tiene
padece de nulidad. La mala fe es una posesin ilegitima y viciosa sin ttulo o con ttulo invlido, la
mala fe empieza cuando termina la creencia de la legitimidad de la posesin al descubrirse el error o
vicio que invalida el titulo. c. La Posesin Precaria. La posesin precaria est legislada en el artculo
911 de nuestro Cdigo Civil; el cual prescribe que: La posesin precaria es la que se ejerce sin
ttulo alguno o el que se tenia ha fenecido. Como podemos apreciar, se trata de una posesin
ilegtima, porque falta ttulo posesorio, ya sea porque no existi antes, o porque el ttulo legtimo que
dio na-cimiento a la posesin termin, quedando el poseedor sin ttulo alguno que am-pare su
posesin. La posesin precaria por falta de titulo, es una posesin ilegtima ya que se carece de
documento alguno que de legitimidad a la posesin, por ejemplo tenemos las invasiones para fundar
Pueblos Jvenes y los Asentamientos Humanos. Ilustracin 3. Ejemplo de Posesin Precaria.
Fuente:http://3.bp.blogspot.com/-mHxtBVxEfoA/TqMx9ZQx6eI/AAAAAAAAGYw/
j2ZhMr9moYU/s400/barriada.jpg Cabe precisar, que no se debe confundir la posesin ilegtima con
la posesin pre-caria; ya que en la posesin ilegtima existe un ttulo pero adolece de un defecto de
forma o fondo, sin embargo en la posesin precaria se da por falta o ausencia abso-luta del ttulo.

Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 885 y 886. Comentario de Francisco
Avendao Arana http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html Francisco Avendao Arana
1. Los bienes Los bienes son el objeto de los derechos reales. Bien es toda entidad, material o
inmaterial, que es tomada en consideracin por la ley, en cuanto constituye o puede constituir objeto
de relaciones jurdicas. Los bienes se distinguen de las cosas. Las cosas, en trminos jurdicos, son
los objetos materiales de valor econmico que son susceptibles de ser apropiados, transferidos en el
mercado y utilizados por las personas con la finalidad de satisfacer necesidades. El concepto de bien
es ms amplio; comprende a las cosas (bienes corporales) ya los derechos (bienes inmate-riales).
Este es el sentido de bien que utiliza el Cdigo Civil. La distincin entre cosas y bienes no es
unvoca. En Roma el concepto de cosa es-tuvo relacionado inicialmente con lo material, lo
perceptible por los sentidos, aquello que era parte integrante del mundo fsico. La nocin de cosa
parti de lo ms elemental, de la comprobacin de la realidad a travs de los sentidos. Por eso en la
Roma clsica se alude a res corporales. El desarrollo y la evolucin de los conceptos jurdicos
determinaron la necesidad de ampliar la idea de cosa a las res incorpo-ra/es, aquellas perceptibles
con la inteligencia. Para algunos sistemas, entre cosa y bien existe una relacin de gnero a especie:
las cosas son todo aquello que existe en la naturaleza, excepto el ser humano, mientras que los
bienes son todas aquellas cosas que son tiles al hombre y son susceptibles de apropiacin. Es decir
no todas las cosas son bienes, ya que pueden existir cosas que no dan provecho al ser humano, o que
no son susceptibles de apropiacin. Para otros sistemas, como el nuestro, es a la inversa: todas las
cosas son bienes, pero no todos los bienes son cosas. Los bienes renen las siguientes caractersticas
(BIONDI): a) El bien es diferente al sujeto. La nocin de bien se contrapone a la de persona, como
sujeto de relaciones jurdicas. Las personas o su fuerza de trabajo (distinta a su resultado) no son
bienes. Esta distincin que en la actualidad parece obvia, no lo era tanto. Por el contrario, en la
Antigedad las personas eran cosas. Es el caso de los esclavos en el Derecho romano, que eran
susceptibles de apropiacin y que brindaban utilidad, en el sentido econmico del trmino. b) El bien
es un concepto que tiene relevancia jurdica. Lo que es indiferente al ordenamiento legal no es bien.
La relevancia jurdica, es decir, el inters, la impone la ley. Cosa alude a entidad considerada
objetivamente en s misma. Bien, en cambio, se refiere al inters, a la ventaja o utilidad que otorga a
una persona. Por tanto, su consideracin es subjetiva. Cosa es la entidad objetiva sobre la cual se
ejerce el derecho subjetivo, mientras que bien es tambin el contenido del derecho subjetivo, lo cual
explica que pueda existir una pluralidad de derechos subjetivos que pueden ejercerse respecto de una
misma cosa. As, sobre un mismo inmueble (cosa) pueden constituirse varias hipotecas o
servidumbres (bienes diversos, o sea, diversas utilidades para la misma cosa). UNIDAD I:
INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES c) El bien proporciona utilidad. Los bienes deben
ser tiles a los hombres en sus relaciones sociales. La utilidad puede ser de diversa ndole, como
material o moral. Para que los bienes sean tiles, deben ser susceptibles de apropiacin. La luz solar,
por ejemplo, no es jurdicamente un bien porque no puede ser apropiada. Si bien la luz solar es
necesaria y til, su regulacin legal no brindara utilidad alguna a los hombres en sus relaciones
sociales. La posibilidad de apropiacin est determinada por la naturaleza del objeto o por el
mercado. Por su naturaleza, las estrellas no pueden ser apropiadas por el hombre. El aire
atmosfrico, en cambio, s puede ser objeto de apropiaci.n, pero su abun-dancia hace que no exista
inters econmico en su aislamiento y posterior comer-cializacin. Tampoco es un bien entonces. d)
Los bienes son susceptibles de apropiacin, independientemente de que dicha apropiacin sea actual.
Su apropiacin depende en gran medida no solo de la natu-raleza misma de la entidad, sino del nivel
de tecnologa imperante. En la actualidad la energa elctrica, la magntica y la calorfica son bienes
en la medida en que son apropiables. e) El trfico de los bienes debe ser lcito. El trfico debe estar
permitido por el ordenamiento legal. Hay objetos cuyo trfico est prohibido legalmente, que estn
fuera del comercio. Para que podamos hablar de bienes fuera del comercio, cual-quier acto jurdico
respecto del bien debe ser ineficaz. Una persona, por ejemplo, no puede ser objeto de trfico.
Cualquier acto jurdico respecto de ella no producira efecto. En cambio, la comercializacin de
estupefacientes no implica necesariamente la ineficacia del acto (sin duda que origina una sancin
penal). Por licitud del trfico se refiere a lo primero. El mercado se encarga por lo general de
determinar qu objetos estn fuera del comercio. Sin embargo, la ilicitud del trfico puede estar dada
por razones morales, religiosas o de otra ndole. Es el caso de los rganos del cuerpo humano,
respecto de los cuales existe sin duda un mercado, pero su comercializacin est prohibida por ley.
En este sentido, el artculo 22 del Decreto Supremo N 01488-SA seala que el cadver es un objeto
especial en cuanto carece de significado econmico-patrimonial y, por ser diferente a todos los
dems objetos, no cabe incluirlo en nin-guna de las clasificaciones de bienes. Es decir, los cadveres
no son bienes. Debe tenerse en cuenta, sin embargo, que en la legislacin comparada algunas partes
renovables y separables del cuerpo, como los cabellos o uas, tienen la calidad de bienes. f) Los
bienes pueden ser futuros. Los bienes pueden no tener existencia presente. De hecho, el Cdigo Civil
permite la compraventa de bienes futuros (artculo 1532). g) Los bienes tienen valor econmico. Los
bienes, como objeto de los derechos reales, deben ser susceptibles de satisfacer un inters
econmico. Los derechos de la personalidad, como el derecho al honor o al nombre, son entidades
jurdicas que no son capaces de constituir objeto de relaciones jurdicas de valoracin econmica. 2.
Clasificacin de los bienes En teora, se podran clasificar los bienes de manera casi infinita, en
funcin de las distintas caractersticas o cualidades que tienen. Hay bienes materiales e inmateria-les,
de colores y de pesos diversos, bienes que se mueven y otros que son fijos, bienes grandes y chicos,
de poco o mucho valor econmico, etc. Pero no todas estas caractersticas o cualidades son
necesariamente relevantes para el Derecho. La ley adopta algunas clasificaciones en consideracin a
la funcin que deben desempear los bienes en un rgimen jurdico.
32 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones Las
clasificaciones de los bienes son muchas. Algunas tienen su origen en la natura-leza de las relaciones
entre las personas. Es el caso del prstamo de un bien con-sumible o de uno no consumible. El
primero es un mutuo y el segundo un comodato y ambos contratos -el mutuo y el comodato- tienen
una regulacin diversa en el Cdigo Civil. Ello demuestra que la clasificacin de los bienes en
funcin de su con-sumo tiene sentido para el Derecho, como no lo tendra en funcin de su color, por
ejemplo. Otras clasificaciones, como la de muebles e inmuebles, tienen su origen en la movi-lidad de
los bienes (la posibilidad de que el bien se traslade de un lugar a otro), pero su racionalidad que la
justifica ha perdido sentido en la actualidad. No todas las clasificaciones estn recogidas
positivamente por nuestro ordenamiento legal ni tienen por qu estarlo. Algunas se reflejan solo a
propsito de determinadas relaciones jurdicas o a propsito de la definicin de una institucin
(como los bienes consumibles y no consumibles), otras en cambio, como la de muebles e inmuebles,
estn expresamente contempladas en la legislacin de los Derechos Reales. . Las principales
clasificaciones en el Derecho peruano son las siguientes: bienes cor-porales e incorporales, bienes
fungibles y no fungibles, bienes consumibles y no consumibles, y bienes muebles e inmuebles. Las
ltimas tres clasificaciones se apli-can en rigor solo a los bienes corporales, aunq ue en el caso
particular de los mue-bles e inmuebles, el Cdigo Civil comprende bienes incorporales. a)
Corporales e incorporales Esta clasificacin proviene del Derecho romano. Los bienes corporales
son los que tienen existencia tangible, ocupan una parte del espacio, por lo que pueden ser percibidos
por los sentidos. Es el caso de un carro, una casa o un animal. Los bienes incorporal es carecen de
existencia corporal y son producto de la creacin intelectual del hombre. Solo se pueden percibir
intelectualmente. El ordenamiento jurdico valora como objeto de relaciones reales determinadas
realidades carentes de existencia corporal. Estas realidades son los derechos como el usufructo, o
una concesin, o las obras literarias. Los crditos tambin pueden ser bienes, cuando se incorporan
en una relacin jurdico-real. As, cuando se prenda un crdito, dicho crdito es jurdicamente un
bien. El Cdigo Civil no clasifica los bienes en corporales e incorporales. Sin embargo, varias de sus
disposiciones recogen el criterio de la materialidad. Es el caso de los artculos 884, 2088, 2089, 2090
Y 2091. b) Fungibles y no fungibles Los bienes fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos
por otros a propsito del cumplimiento de la obligacin. Estos bienes son iguales en su valor, peso o
me-dida. Son equivalentes unos a otros, y por eso pueden ser reemplazados a la hora del pago. Ello
ocurre por ejemplo con una cierta cantidad de papas. En la legislacin peruana hay una definicin de
bienes fungibles, a propsito de la prenda global y flotante. El artculo 1 de la Resolucin SBS N
43097 dice que los bienes fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos por otros de la misma
calidad, especie, clase y valor. Los bienes no fungibles son los que no pueden reemplazarse por otros
al momento del cumplimiento de la obligacin, como por ejemplo una casa. Salvo acuerdo de las
partes (dacin en pago o novacin), la entrega de un bien distinto supondra incumplimiento. La
utilidad de esta clasificacin se puede apreciar en la mencionada prenda UNIDAD I:

INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES global y flotante. Tradicionalmente la prenda ha
supuesto la entrega del bien al acreedor o a un tercero, lo cual se justifica en la necesidad de que el
deudor no se quede con el bien, pues de lo contrario podra venderlo a un tercero, quien adquirira su
propiedad si desconoce la existencia de la prenda. La seguridad del acreedor radica entonces, en que
sea l o un tercero y no el deudor, quien tenga la posesin del bien. Sin embargo, no todos los bienes
muebles pueden ser entregados a los acreedores, pues de lo contrario el deudor tendra dificultades
para pagar sus obligaciones. Es el caso de las mercaderas de un establecimiento comercial. En una
ferretera, por ejemplo, la mercadera (clavos, tornillos, etc.) est destinada a venderse (ese es el
negocio del ferretero), por lo que no puede ser entregada en prenda. La prenda global y flotante se
constituye sobre bienes fungibles (como los clavos y tornillos del ferretero) que pueden ser
sustituidos por otros bienes de igual natura-leza. Se entiende por prenda global y flotante el
gravamen prendario sin desplaza-miento que se constituye sobre bienes fungibles que pueden ser
sustituidos por otros de igual naturaleza, siempre que no afecten el valor de la prenda ni los derechos
del acreedor prendario. Al igual que con los bienes corporales e incorporales, el Cdigo Civil no
clasifica los bienes en fungibles y no fungibles. Sin embargo, el criterio de la fungibilidad est
recogido en algunas de sus disposiciones, como son los artculos 1256, 1288, 1509 Y 1923. e)
Bienes consumibles y no consumibles Los bienes consumibles son los que se agotan con el primer
uso. El concepto de consumo puede entenderse en sentido fsico o jurdico. En sentido fsico o
material, el bien se acaba con el primer uso. Es el caso de las bebidas o de la lea cuando es
utilizada. En lo jurdico el bien sale del patrimonio de la persona con el primer uso, como cuando se
dispone del dinero. Los bienes no consumibles son los que no se consumen con el primer uso. Estos
bienes pueden usarse de manera indefinida sin que el uso los destruya o altere sus-tancialmente. Por
ejemplo, un terreno. Una aplicacin prctica de la clasificacin de los bienes en consumibles y no
consu-mibles se presenta en el usufructo. El usufructo es un derecho que confiere a su titular, el
usufructuario, las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno, sin que se altere su
sustancia. Al trmino del usufructo, el usufructuario debe devolver el bien. Por eso el usufructo solo
puede recaer sobre bienes no consu-mibles (artculo 999 del Cdigo Civil). Excepcionalmente, sin
embargo, el usufructo puede darse sobre bienes consumibles, como el dinero, en cuyo caso estamos
en presencia de un cuasi usufructo (artculo 1018 del Cdigo Civil), con regulacin di-ferente a la
del usufructo. Usualmente los bienes que son consumibles tambin son fungibles, pero hay bienes
fungibles que no son consumibles, como la ropa hecha en serie. El Cdigo Civil tampoco recoge la
clasificacin de los bienes consumibles y no con-sumibles, pero varias de sus disposiciones se
refieren al criterio de la consumibilidad. Ejemplos de ello son los artculos 999, 1026, 1223, 1396,
1648, 1728 Y 1729. d) Bienes muebles e inmuebles Esta es la clasificacin ms importante y es la
recogida por el Cdigo Civil en los artculos 885 y 886. En su origen, la clasificacin estaba referida
a los bienes
34 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones corpo-
rales o cosas. La clasificacin se remonta al Derecho romano. En aquella poca las cosas se dividan
en dos categoras: los muebles y los inmuebles. Los muebles eran las cosas que podan ser
desplazadas de un lugar a otro. Los inmuebles eran las cosas que estaban inmovilizadas, que tenan
una situacin fija, arraigada. Los romanos distinguieron entre inmuebles por naturaleza, inmuebles
por destinacin e inmuebles por accesin. Los inmuebles por naturaleza eran los predios, los bienes
races, naturalmente inmovilizados. Los inmuebles por destinacin eran originalmente cosas
muebles, que servan para la explotacin de un predio. Jurdicamente quedaban inmovilizadas, por lo
que se cre la ficcin de considerarlas inmuebles. Los inmuebles por accesin, finalmente, tambin
eran originalmente cosas muebles que se incorporaban materialmente a un predio. De alguna
manera, los inmuebles por destinacin del Derecho romano son los accesorios que regula el artculo
888 y los inmuebles por accesin son las partes integrantes contempladas en el artculo 887 del
Cdigo Civil. La clasificacin en muebles e inmuebles se convirti en la summa divisio del antiguo
Derecho francs (MAZEAUD). La clasificacin lleg al Per, y el Cdigo Civil de 1852 dividi las
cosas en corporales e incorporales (artculo 454). Las cosas corporales podan ser muebles o
inmuebles. Los muebles eran las cosas susceptibles de ser llevadas de un lugar a otro y los inmuebles
las dems cosas (artculo 455). El Cdigo de 1852 respet pues el criterio de la movilidad para
clasificar las cosas. El Cdigo Civil de 1936 se refiri a los bienes -y no alas cosas- y los clasific
tambin en muebles e inmuebles. El artculo 812 enumer los bienes inmuebles y el artculo 819 los
muebles, como lo hacen los artculos 885 y 886 del Cdigo Civil de 1984. La clasificacin adoptada
por el Cdigo de 1936 se apart del criterio de la movilidad. En efecto, en la lista de los inmuebles
aparecen las naves, aeronaves y los ferrocarriles, que son bienes que se mueven. La razn de la
inclusin, en el caso de las naves, data de 1916. Las naves (buques) son bienes que se pueden
desplazar de un lugar a otro. Para el Cdigo Civil de 1852 eran cosas muebles, por lo que la garanta
que recaa sobre ellas era la prenda con entrega del bien. El inconveniente de la prenda radicaba en
que el deudor deba entregar la nave al acreedor o al ter-cero, con lo cual se privaba de su
utilizacin, lo que haca que disminuyera su capa-cidad de produccin y por consiguiente de pago de
la deuda. La nave se converta as en un bien improductivo. Este problema fue solucionado por el
legislador cam-bindole la etiqueta de muebles a las naves, por la de inmuebles, en lugar de darle al
problema de la garanta una solucin apropiada. En efecto, la Ley de Hipoteca Naval (la N 2411, de
30 de diciembre de 191 !, dijo que los buques deban consi-derarse como inmuebles, a fin de que
pudieran ser hipotecados. Aos despus, las naves pasaron a formar parte de la relacin de bienes
inmuebles del artculo 812 del Cdigo de 1936. Las aeronaves y los ferrocarriles siguieron la misma
suerte que las naves. Sin em-bargo, otros bienes muebles necesarios para la produccin, como el
arado del agri-cultor o la maquinaria del industrial o del minero, se mantuvieron en el Cdigo Civil
de 1936 como muebles. Para permitir que continuaran en posesin del deudor se crearon las prendas
sin desplazamiento. En estos casos (prendas agrcola, industrial y minera) el legislador prefiri
cambiar la naturaleza de la prenda (elimin la entre-ga, elemento esencial de la garanta), que la de
los bienes. Aqu empieza a obser-varse la incoherencia del legislador. En vez de decir que todos
estos bienes son inmuebles (para que la garanta sea la hipoteca) o que siendo muebles la prenda es
sin desplazamiento, se dio una solucin distinta. De otro lado, la clasificacin del Cdigo de 1936
comprende derechos (como los patrimoniales de autor o las concesiones para explotar servicios
pblicos) tanto en la relacin de bienes muebles como en la de inmuebles. Sucede que los UNIDAD
I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES

INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES derechos no son bienes mviles o fijos, ni tienen
color o son apreciables por los sentidos. Son bienes incorporales, creaciones intelectuales, por lo que
la distincin entre muebles e inmuebles no tiene fundamento alguno respecto de ellos. Una segunda
incoherencia. En realidad, la clasificacin de bienes del Cdigo Civil de 1936, recogida luego por el
Cdigo Civil de 1984, se hizo en parte sobre la base de un criterio econmico: las garantas. Por eso
se puede decir que la clasificacin no atiende a la naturaleza de los bienes (movilidad o no), sino a
un criterio legal. Es la ley la que determina qu bienes son muebles y qu bienes son inmuebles. El
problema es que eso evidencia que el criterio para la clasificacin (movilidad) carece de utilidad. Y
las clasificaciones tienen sentido cuando la inclusin a una u otra categora aporta alguna utilidad o
determina una consecuencia jurdica. La clasificacin de bienes muebles e inmuebles es, como ya se
dijo, la de mayor importancia y tiene enorme trascendencia. El rgimen jurdico de los derechos
reales es distinto segn se trate de un bien mueble o de un inmueble. La distincin influye en el
sistema de transmisin de los derechos reales, en la defensa posesoria, en la prescripcin adquisitiva,
en las garantas, en los contratos, en el sistema de publicidad, en el sistema tributario, en el rgimen
penal, etc. Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos Actividades Autoevaluacin
Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones ACTIVIDAD N2: Esta
actividad puede consultarla en su aula virtual. Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos
CONTROL DE LECTURA N 1: Esta actividad puede consultarla en su aula virtual. Diagrama
Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones GLOSARIO DE LA UNIDAD I Bien.- Objetos
inmateriales susceptibles de valor, as como tambin las cosas. Bien Accesorio.- Es aquel cuya
naturaleza y existencia es determinada por otra cosa, de la cual depende o a la cual est adherido
Buena fe.- Convencimiento, en quien realiza un acto o hecho jurdico, de que ste es verdadero,
lcito y justo. Naturaleza Jurdica.- Calificacin que corresponde a las relaciones o instituciones
jurdicas conforme a los conceptos utilizados por determinado sistema normativo.

seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones BIBLIOGRAFA DE LA UNIDAD I
Constitucin Poltica del Per de 1993. Edicin Oficial. En: http://spij.minjus.gob.pe/CLP/
contenidos.dll?f=templates&fn=default-constitucion.htm&vid=Ciclope:CLPdemo Gaceta Jurdica:
Cdigo Civil Comentado. Tomo V: Derechos Reales. En:
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html Ortiz, I.(2010). El derecho de propiedad y la
posesin informal. En: http://facultad.pucp.edu.pe/ derecho/images/documentos/ Ma-
terial_2_Derecho_de_Propiedad.pdf. Per: Lima. Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de
contenidos Actividades Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio
Anotaciones AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD I 1. Marque la afirmacin correcta a. El
derecho real es aquella facultad que corresponde a una persona sobre una cosa especfica. b. Existe
derecho real cuando una cosa se encuentra sometida, completa, o parcialmente al poder de una
persona, en virtud de una relacin inmediata, que se puede oponer a cualquier otra persona. c. El
derecho real es un derecho absoluto de contenido patrimonial. d. Todas las anteriores son correctas
2. Los elementos del Derecho Real son: a. El sujeto y la sociedad. b. El sujeto, el objeto y la causa. c.
La persona y la cosa. d. Ninguna de las anteriores 3. Los derechos reales se diferencian de los
obligacionales por: a. Por razn de las personas, del objeto o de su origen. b. Por razn de los
sujetos, de los objetos y de la cosa. c. Por razn de su eficacia, de su duracin y de su proteccin
registral. d. Las respuestas a y c son correctas. 4. La teora clsica o dualista seala que el
derecho real es: a. Guarda, en lo sustantivo, gran similitud con los obligacionales. b. Un poder
directo e inmediato entre la persona y la cosa. c. Presenta como elementos dos sujetos (activo y
pasivo) y el objeto. d. Las respuestas b y c son correctas. UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS
DERECHOS REALES

INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES 5. La teora monista o unitaria seala que el
derecho real: a. Guarda, en lo sustantivo, gran similitud con los derechos obligacionales. b. Un poder
directo e inmediato entre la persona y la cosa. c. Presenta como elementos dos sujetos (activo y
pasivo) y el objeto. d. Las respuestas b y c son correctas. 6. El Cdigo Civil de 1984, trata a los
derechos reales en: a. Todo el Ttulo Quinto. b. Los artculos 881 a 1131. c. Cuatro Secciones del
Libro Quinto. d. Las respuestas b y c son correctas. 7. Marque la afirmacin correcta. a. La
posesin es lo mismo que la propiedad. b. La propiedad tiene algunos de los atributos de la posesin.
c. La posesin es un derecho real no amparado por la ley por ser de facto. d. Ninguna de las
anteriores es correcta. 8. Marque la afirmacin incorrecta. a. La propiedad es un derecho
constitucional. b. La propiedad es un derecho real. c. La propiedad es un derecho obligacional. d. La
propiedad es un derecho de uso, de goce y de disposicin. 9. El Cdigo Civil clasifica los derechos
reales en: a. Posesin, propiedad y ususfructus. b. Uso, servidumbre y superficie. c. Principales y de
garanta. d. Prenda e Hipoteca. 10. Son derechos reales principales: a. Posesin, propiedad y
usufructo. b. Uso, servidumbre y superficie. c. Copropiedad y habitacin. d. Todas las anteriores son
correctas. 11. Son derechos reales de garanta: a. Posesin, propiedad y prenda. b. Uso, servidumbre
y retencin. c. Hipoteca, anticresis. d. Hipoteca, servidumbre y prenda.
38 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones 12. Los
bienes se clasifican en: a. Corporales e incorporales. b. Presentes y futuros. c. Divisibles e
indivisibles. d. Todas las respuestas anteriores son correctas. 13. Los bienes se clasifican en: a.
Fungibles e Inconsumibles. b. Pasados y futuros. c. Muebles e inmuebles. d. Todas las respuestas
anteriores son correctas. 14. Marque la afirmacin correcta. a. Los bienes fungibles son sustituibles
los unos con los otros. b. Los bienes inmuebles son aquellos que se caracterizan por su gran valor
econmico. c. Los bienes no fungibles son aquellos que se pueden consumir y sustituir por otros. d.
Ninguna de las anteriores respuestas es correcta. 15. En el Per son bienes inmuebles: a. Las naves y
aeronaves. b. Los edificios flotantes. c. Los lagos y ros. d. Las vas de ferrocarril. 16. En el Per son
bienes muebles: a. Los derechos patrimoniales de marca. b. Los derechos patrimoniales de cantor. c.
Los derechos patrimoniales de nombre de dominio. d. La factura electrnica. 17. En el Per son
bienes muebles: a. Las naves y aeronaves. b. Las concesiones mineras. c. Las indemnizaciones. d.
Las minas. 18. Es parte integrante de un bien: a. Aquel afectado a un fin econmico u ornamental
con respecto al bien princi-pal. b. Todas las partes de un bien principal. c. Los que ocupan una
posicin secundaria en el bien principal. d. Aquel que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o
alterar el bien. UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES

INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES 19. La posesin es: a. El ejercicio de derecho de
uno o ms poderes inherentes a la propiedad b. El ejercicio de hecho de uno o ms poderes
inherentes a la posesin c. El ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. d.
Ninguna de las anteriores es correcta. 20. Nuestro Cdigo Civil clasifica a la posesin en: a. Precaria
y formal. b. De buena fe y sin ninguna fe. c. Inmediata y mediata. d. Ninguna de las anteriores es
correcta.

Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD
seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones DIAGRAMA DE PRESENTACIN
DE LA UNIDAD II Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos Actividades
ORGANIZACIN DE LOS APRENDIZAJES CONOCIMIENTOS PROCEDIMIENTOS
ACTITUDES Tema N 1: La posesin 1.1 Adquisicin 1.2 Conservacin y Prdida 1.3 Defensas
Posesoria Lectura seleccionada N1 Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Co-mentado. Libro V Art.920-
921. Comentario de Wilbert Snchez Vera. http:// dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
Tema N 2: La propiedad 2.1 Definicin 2.2 Caractersticas 2.3 Accin Reivindicatoria Lectura
seleccionada N 2 Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Co-mentado. Libro V. Art.927. Comentario de
Csar Godenzi Pando. http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html Autoevaluacin de la
unidad II 1. Identifica y analiza las caractersticas esenciales de la posesin 2. Identifica y analiza las
caractersticas esenciales de la propiedad Actividad N1 Actividad N2 Tarea Acadmica N 1 1.
Participa activa-mente en clase a travs de intervenciones orales en el anlisis de casos y ejemplos.
Describe de forma didctica las diversas instituciones CONTENIDOS autoevaluacin LECTURAS
SELECCIONADAS BIBLIOGRAFA ACTIVIDADES

UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD TEMA 1: LA POSESIN 1.1 ADQUISICIN El
Artculo 900 del Cdigo Civil, nos dice lo siguiente: La posesin se adquiere por la tradicin,
salvo los casos de adquisicin originaria que establece la ley5 . La adquisicin de la posesin puede
ser originaria o derivada. La posesin de un bien se adquiere de modo originario mediante un hecho
propio y exclusivo (acto originario) del adquirente, a travs de la aprehensin, o sea poniendo la
mano sobre el bien mueble o asentndose en el bien inmueble; el sujeto adquiere la posesin por s
mismo. La aprehensin no siempre es un acto material, sino que tambin hay aprehensin una vez
realizado lo necesario para que pueda establecerse la relacin de hecho con el bien (ej., la impresin
de una marca sobre el bien mueble), ni tampoco es necesaria la proximidad o contige-dad material
entre el sujeto y el bien, siempre que ste se encuentre a disposi-cin exclusiva de l, y pueda l, a su
voluntad, establecer la contigedad material con el bien64. La posesin originaria no est vinculada
a una posesin anterior, es decir, no hay un sujeto transmisor de la posesin, por lo que tambin se le
denomina posesin unilateral. La apropiacin de los muebles y la ocupacin de los inmuebles son las
dos formas clsicas de adquisicin de la posesin originaria. Con la apropiacin el sujeto aprehende
el bien mueble por acto propio sin que medie la traditio efectuada por otro, adquiriendo la posesin y
con ella la propiedad de los muebles que no per-tenecen a nadie (res nullius). Con la ocupacin de
un inmueble no se adquiere la propiedad porque conforme a nuestro ordenamiento jurdico no
existen inmuebles que entren en la categora de res nullius, pero si se adquiere la posesin, por
ejemplo, cuando el bien es abandonado por su propietario puede ser ocupado por otra persona hasta
usucapirlo. La posesin de un bien se adquiere de modo derivado mediante tradicin (traditio) o
entrega voluntaria del bien que hace un sujeto (tradens), el anterior poseedor, a otro sujeto
(accipiens), el nuevo poseedor. Hay una posesin anterior a la que se le une la siguiente; un sujeto
entrega el bien a otro En la adquisicin originaria existe solamente el comportamiento de quien
adquiere la posesin (adquisicin mediante acto unilateral), por lo que el anterior poseedor tiene la
accin de reintegracin del bien frente a quien ha adquirido por aprehensin. Para que exista
adquisicin derivada es necesario que concurra el consentimiento del anterior poseedor y de quien
adquiere la posesin, por lo que el tradens no tiene accin de reintegracin frente al poseedor. La
posesin derivada opera mediante la tradicin, palabra que proviene de traditio que es una
derivacin de tradere y que significa entrega. El transferente o tradens entrega el bien mueble o
inmueble al adquirente o accipiens, por lo que ste tiene una posesin justificada, mientras que
puede ser injustificada la pose-sin adquirida a ttulo originario, sin la intervencin del anterior
poseedor. La tradicin es el modo tpico de adquisicin de la posesin por actos inter vivos, las otras
formas, como la traditio brevi manu y la constituto posesorio son meros sucedneos de aquella. La
tradicin no es un contrato, sino un modo de ejecutar la prestacin debida, es decir, es una forma de
pago. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------5 Ibid. Op cit. Art. 900

II: POSESIN Y PROPIEDAD Tratndose de bienes inmuebles, la tradicin opera mediante actos
materiales que pueden emanar de ambas partes conjuntamente, por ejemplo, si el tradente, entrega y
el adquirente recibe las llaves de la finca; si el vendedor y el com-prador de un campo vendido lo
recorren juntos y el primero lo deja ya a disposi-cin del segundo; si las dos partes, de comn
acuerdo sacan del campo los ani-males, tiles y herramientas del vendedor, y dejan en l los del
comprador, los actos materiales, en sntesis, deben consistir en actos de ocupacin de la cosa,
realizados de comn acuerdo de las partes, o con el consentimiento recproco. El Artculo 901 del
Cdigo Civil, nos precisa que la tradicin se realiza mediante la entrega del bien a quien debe
recibirlo o a la persona designada por l o por la ley y con las formalidades que sta establece. En tal
sentido, la tradicin puede ser material, simblica (ficta), traditio brevi manu, constituto possessorio,
documental; puesto que la tradicin se produce con la entrega material del bien por parte del tradens
a quien debe recibirlo o a su representante (accipiens). El adquirente puede recibir personalmente el
bien o puede hacerlo mediante la persona designada por l (representacin voluntaria) o por la ley,
como es el caso de los padres, tutores, curadores, quienes actan como receptores de los incapaces
(representacin legal). Las personas jurdicas, por carecer de corporeidad y de intelecto, siempre
adquieren la posesin mediante sus representantes. La tradicin simblica tiene lugar en cuanto a
bienes inmuebles mediante la en-trega de los documentos relativos a ella o con la entrega de las
llaves. Equivalen a la entrega material de los bienes, la entrega de los documentos relativos al bien
inmueble, o de las llaves del inmueble o del mueble donde se encuentran los bienes cuya posesin se
trasmite, v. gr., una caja fuerte, y en fin todo acto material que revele la voluntad indubitable de
entregar el bien por el tradens y de recibirlo por el accipiens. En cuanto a los muebles, la tradicin
simblica se realiza con la entrega de las llaves del inmueble donde se encuentran los muebles. A
veces no es suficiente la entrega material del bien sino que adems se requiere del cumplimiento de
cierta formalidad dispuesta por la ley, por ej., entregar el vehculo al comprador con la respectiva
tarjeta de propiedad. Si no se observa la forma prescrita por la ley, existir nulidad del acto jurdico.
Adems, debe considerarse los casos previstos en el Art. 902 del Cdigo ante-riormente citado, que
plantea dos situaciones en los que se considera que tam-bin se ha producido la tradicin: Artculo
902.- Sucedneos de la tradicin La tradicin tambin se considera realizada: 1.- Cuando cambia el
ttulo posesorio de quien est poseyendo. 2.- Cuando se transfiere el bien que est en poder de un
tercero. En este caso, la tradicin produce efecto en cuanto al tercero slo desde que es comunicada
por escrito.6 1.2 CONSERVACIN Y PRDIDA. Quien tenga legtima posesin de una cosa
puede utilizar cualquier mecanismo idneo para mantenerse en la posesin de la cosa; por lo tanto, la
conservacin depende bsicamente de la actitud diligente que asuma el poseedor, adems que esta es
la actitud que debe tener todo poseedor de una cosa material. La situacin normal es que la posesin
se conserve mientras se mantenga la situacin en torno a los dos elementos constitutivos (corpus y
nimus). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------6 Ibid. Op cit. Art. 902
44 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones La

posesin se conserva aunque la cosa sea perdida, siempre y cuando haya es-peranza probable de
encontrar la cosa; por eso normalmente se habla de con-servacin de la posesin de cosas muebles y
no de inmuebles. En ese sentido, el artculo 904 de nuestro Cdigo Civil, establece que: Se con-
serva la posesin aunque su ejercicio est impedido por hechos de naturaleza pasajera. El titular de
la posesin debe realizar todos los actos materiales necesarios para conservar la posesin cuando
existe la posibilidad de perderla o retenerla. La posesin se puede conservar no solamente por el
poseedor de modo directo, sino que tambin se puede conservar por intermedio de un representante
legal o convencional. Si respecto a la conservacin de la posesin no tenemos mayor legislacin
sobre la materia, sobre la prdida o extincin de la posesin, el Cdigo Civil si precisa las
circunstancias en que esta concluye. Artculo 922.- Causales de extincin de la posesin La
posesin se extingue por: 1.- Tradicin 2.- Abandono 3.- Ejecucin de resolucin judicial 4.-
Destruccin total o prdida del bien.. Como se aprecia entonces, son cuatro las causales de
extincin de la posesin que se encuentra establecidas en nuestro ordenamiento civil, las cuales
pueden darse de manera voluntaria, como en el caso de la tradicin y el abandono, por mandato
judicial, o cuando se pierde de facto la posesin sobre el bien ya sea porque se destruye o porque se
pierde sobre el acto de hecho que es la posesin. 1.3 DEFENSA POSESORIA Nuestra legislacin,
establece que la defensa posesoria puede ser extrajudicial (por la fuerza) o judicial, y esta ltima
podra darse en la va civil o en la va pe-nal. El Art. 920 nos habla de la defensa extrajudicial, al
sealar que: El posee-dor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, sin
inter-valo de tiempo, si fuere desposedo, pero en ambos casos debe abstenerse de las vas de hecho
no justificadas por las circunstancias. En este caso, la posesin del titular o no titular del derecho
real encuentra, o puede encontrar, su primera tutela en la legtima defensa contra el peligro actual,
flagrante, de ofensa injustificada. Por tanto, el poseedor titular o no titular del derecho puede repeler
la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien si ha sido despojado de l o impidindole que lo
tome, o removiendo la perturbacin, sin que con ello incurra en delito por tomarse la justicia por su
propia mano, siempre que lo haga inmediatamente, no ex intervallo, y lo haga con medios
proporcionales a la ofensa, o sea se debe abstener de las vas de hecho no justificadas por las
circunstancias. La ley autoriza al despojado de la posesin para que se haga justicia por su propia
mano quitando legtimamente, l mismo, al usurpador del bien, o sea que es lcito repeler la fuerza
con la fuerza (vim vi repellere licet), siempre que el que padece la agresin reaccione
inmediatamente y sin excederse de los medios de UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD ---------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------7 Ibid. Op cit. Art. 922

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones la legtima
defensa. Cabe precisar que en algunas precedentes judiciales, se ha sealado que el plazo de tiempo
razonable para efectuar la defensa posesoria por la fuerza, no debe exceder de las 24 horas. La
Defensa Judicial, se encuentra establecida en nuestro Cdigo Civil, en el Ar-tculo 921, que
establece lo siguiente: Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las ac-
ciones posesorias y los interdictos. Si su posesin es de ms de un ao puede rechazar los interdictos
que se promuevan contra l.8 La defensa judicial de la posesin de muebles inscritos y de
inmuebles, estn o no inscritos, en la va civil est confiada a las acciones posesorias y a los
interdictos. La Corte Suprema ha resuelto: En materia de defensa posesoria se distinguen las
acciones posesorias que corresponden a quienes tienen derecho a la posesin, de los interdictos que
corresponden a los poseedores inmediatos, para defender su posesin, sin entrar a considerar si
tienen derecho o no a la posesin. (1ra. Sala Civil de la C. Suprema, Exp. No. 645-90-La Libertad).
La defensa penal de la posesin est regulada en el Libro Segundo, Parte especial, Ttulo V, Delitos
contra el patrimonio, Captulo VIII, Usurpacin, arts. 202 a 204 del Cdigo penal. El art. 202 tipifica
el delito de usurpacin en los siguientes trminos: Ser re-primido con pena privativa de libertad no
menor de uno ni mayor de tres aos: 1. El que, para apropiarse de todo o parte de un inmueble,
destruye o altera los linderos del mismo; 2. El que, por violencia, amenaza, engao o abuso de con-
fianza, despoja a otro, total o parcialmente, de la posesin o tenencia de un in-mueble o del ejercicio
de un derecho real. 3. El que, con violencia o amenaza, turba la posesin de un inmueble. Diagrama
Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones LECTURA SELECCIONADA N 1 Gaceta
Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 920-921. Comentario de Wilbert Snchez Vera.
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html. DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL
ARTICULO 920 El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, sin
intervalo de tiempo, si fuere desposedo, pero en ambos casos debe abstenerse de las vas de hecho
no justificadas por las circunstancias. COMENTARIO DE WILBERT SNCHEZ VERA: 1.
Interrogantes que plantea la norma En primer lugar conviene precisar que segn el artculo 896 del
Cdigo Civil la posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.
UNIDAD II:POSESIN Y PROPIEDAD ----------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------8 Ibid. Op cit. Artculo 921
46 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones De un

modo ms amplio, algunos juristas como Hctor Lafaille definen a la posesin de la siguiente
manera: poder o seoro que el hombre ejerce de una manera efectiva o independiente sobre las
cosas, con el fin de utilizarlas econmicamente, poder que jurdicamente se protege, con
prescindencia de la custodia de saber si corresponde o no a la existencia de un derecho. Ahora, la
doctrina distingue claramente entre ius possessionis (derecho de posesin), concepto restringido, del
que surgen hechos independientes y separados del dominio, vale decir, que la posesin considerada
en s misma (MESSINEO) y el ius possidendi(derecho a poseer) que es un concepto absoluto,
amplio, que est ligado al dominio o al titular de un derecho determinado (usufructo, uso, etc.). De
tal modo que en el Derecho moderno, la posesin puede presentarse de tres formas: 1.- La posesin
como poder o seoro fctico, relacin puramente material (ladrn, usurpador): ius possessionis. 2.-
La posesin derivada de un derecho real, o sea posesin de derecho (la del usufructuario,
anticresista, etc.): solo el ius possidendi. 3.- La posesin del dueo que conduce u ocupa el bien
directamente: ius posses-sionis y ius possidendi (este ltimo, siempre lo tiene). Entonces, en relacin
a la norma bajo comentario, no se distingue el tipo de posesin que busca proteger el ordenamiento
civil, lo cual implica considerar a cualquiera de sus formas. De otro lado, la norma comentada
prescribe la autorizacin legal al poseedor para repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar
el bien, es decir, se justifica el empleo de la fuerza para rechazar una agresin y est proscrita para la
ofensa, lo que induce a planteamos las interrogantes siguientes: a) A qu tipo de fuerza se refiere el
legislador? Segn el Diccionario de Derecho Usual de Guillermo Cabanellas, fuerza es todo
atropello y acto opuesto a razn y derecho; asimismo, en sentido muy generalizado, por fuerza se
entiende el acto de obligar injustamente a otro, usando de mayor o menor violencia, a hacer lo que
no quiere, a sufrir lo que rechaza, a dar algo contra su voluntad o a abstenerse de aquello que puede
y quiere lcitamente hacer. Sin embargo, estando a la redaccin empleada en el artculo comentado,
podramos suponer que se trata nica y exclusivamente de una agresin fsica suficiente para
despojarlo o hacer peligrar su posesin sobre el bien, lo cual nos parece errneo; por cuanto
debemos equiparar el trmino fuerza a todo acto dirigido a lograr un hecho contrario a la voluntad
del poseedor, que restringe o anula su ejercicio a la posesin, sin limitar los alcances del trmino
fuerza a la agresin fsica. b) Qu sucede si se aplica la fuerza sobre el bien y no contra el
poseedor? Por ejemplo, cuando en un inmueble (edificio, condominio, etc.) donde residen varias
familias que mantienen permanentes controversias, una de ellas decide destrozar la cerradura de la
puerta de ingreso al inmueble y colocar otra en su reemplazo, logrando evitar que el resto de familias
pueda ingresar o salir del inmueble, entonces esta circunstancia estara dentro de los alcances de la
norma comentada? UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones A nuestro
criterio, s sera aplicable la norma en comento, pues consideramos que la finalidad del articulado es
proteger al poseedor de cualquier tipo de acto dirigido a lograr un hecho contrario a su voluntad, que
restrinja o anule su ejercicio como poseedor, sin importar si la fuerza o acto violento se aplica contra
l mismo o sobre el inmueble, lo cual no impide que estas conductas sean sancionadas penalmente
por configurar la comisin de delitos como: usurpacin, daos, lesiones, homicidio, etc. Por tal
motivo, se sugiere la modificacin del texto de la norma, aclarando que se protege al poseedor no
solamente de la fuerza que se aplique contra l, sino tambin de aquellos actos practicados sobre el
bien para lograr la prdida de la pose-sin. c) Qu sucede si no hay despojo del bien? La pregunta
formulada obedece a una serie de casos concretos y muy comunes en nuestro pas, por ejemplo: el
caso de un agricultor poseedor de diez hectreas de terreno agrcola, que cierto amanecer se da
cuenta de que su terreno ha sido inva-dido por cinco familias, quienes han levantado precariamente
sus viviendas y se niegan a abandonar el inmueble. El trmino despojo supone la desposesin
violenta del inmueble, as para que haya despojo es indispensable el concurso de dos requisitos: 1)
que haya habido desposesin, es decir, el desapoderamiento real y material del inmueble; 2) que la
desposesin se haya producido por violencia. En el caso planteado, aparentemente no se habra
producido despojo alguno por inexistencia de actos de violencia sobre el poseedor ni sobre el
inmueble, pues no se aplic ningn tipo de fuerza sobre la persona del poseedor y el ingreso al
inmueble fue totalmente pacfico, no siendo necesario violentar puertas, ventanas u otros ingresos;
por lo que, si no se ha configurado el despojo establecido en la norma analizada, esta devendra en
inaplicable. Sin embargo, desde nuestro punto de vista s resulta aplicable la norma en comento, en
razn de que la ocupacin arbitraria de una parte o la totalidad del terreno impide el ejercicio de la
posesin, constituyendo un acto perturbatorio de dicha posesin; por lo dems, la instalacin
unilateral de materiales de construccin para el levantamiento de las viviendas, constituye un acto
violento sobre el inmueble. d) Qu recobra el poseedor, el bien o la posesin? Sobre el particular,
creemos que debe modificarse el texto de la norma, pues no consideramos correcto afirmar que se
recobra el bien sino la posesin del bien. 2. Otros aspectos de la norma La norma comentada exige
que no exista intervalo de tiempo entre la fuerza ejerci-da sobre el poseedor y los actos realizados
por este ltimo para recobrar la posesin del bien, lo cual supone que estos hechos o reacciones se
produzcan en forma simultnea o consecutiva, no mediando ningn tipo de planificacin previa; por
ejemplo, si cuando estoy en mi domicilio ingresa un tipo que me agrede para que abandone el
inmueble, no puedo esperar hasta el da siguiente para sacarlo con ayuda de otras personas. De igual
modo, la norma materia de anlisis seala que, en caso de ser agredido o despojado del bien, el
poseedor deber abstenerse de las vas de hecho no justifi-cadas por las circunstancias, lo cual nos
invita a pensar que si una persona que es agredida en su propio domicilio o es despojado de su
inmueble, podr UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD
48 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones estar en
ca-pacidad de discernir acerca de cules seran los medios justificados por las circuns-tancias que
podra emplear en defensa de su posesin, mxime si la misma norma exige que no haya intervalo de
tiempo entre la agresin y el acto de defensa. Realmente, el cumplimiento de este extremo del
artculo comentado requerir un anlisis subjetivo por parte del juzgador en cada caso concreto, pues
esto implica una valoracin muy personal y por ello resulta difcil establecer una proporcionalidad
en los medios empleados. Finalmente, conforme se menciona en la Exposicin de Motivos del
Cdigo Civil, el artculo materia de comentario fue reproducido literalmente del artculo 830 del
Cdigo derogado; asimismo, se seala que por va interpretativa debern extender-se los alcances de
la norma contra cualquier acto de usurpacin o de turbacin, siendo el objeto de proteccin la
posesin mobiliaria o inmobiliaria y que este dere-cho de defensa se extiende tambin al servidor de
la posesin. DEFENSA POSESORIA JUDICIAL ARTICULO 921 Todo poseedor de muebles
inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones po-sesorias y los interdictos. Si su posesin es de
ms de un ao puede rechazar los interdictos que se promuevan contra l. COMENTARIO DE
WILBERT SNCHEZ VERA: En primer lugar, es conveniente establecer si las acciones posesorias
y los interdic-tos son figuras similares o si existe diferencia entre ellas, toda vez que hay muchas
discrepancias y posturas entre los autores. Segn el Diccionario de Derecho Usual de Guillermo
Cabanellas, la accin posesoria es la accin tendiente a adquirir la posesin de alguna cosa antes no
poseda; a conservar pacficamente la posesin actual, y que otro intenta perturbar; o para recobrar la
posesin que se gozaba y se ha perdido. Esta accin compete, contra el perturbador, a quien,
poseyendo un inmueble, reclama ser repuesto o mantenido en posesin, con cese de las
perturbaciones contra ella. De igual modo, la obra citada en el prrafo anterior seala que los
interdictos son acciones extraordinarias, de que se conoce sumarsimamente para decidir acerca de la
posesin actual o momentnea; o que uno tiene o debe tener en el acto o en el momento, o para
evitar algn dao inminente. La etimologa de la palabra interdicto es discutida. Afirman algunos
que viene de interim dicta, porque la orden que dictaba el magistrado romano era interina, sub-sista
hasta que en el procedimiento judicial posterior se resolva sobre su proce-dencia o improcedencia.
Otros piensan que deriva de interdicere, prohibir, porque, si bien algunos interdictos mandaban hacer
algo (exhibir o restituir una cosa), el caso ms importante y frecuente era aquel en que prohiban
hacer algo (como prohibir la violencia para obtener la posesin de una cosa). Por ltimo, algunos
sostienen que el nombre interdicto se explica por el hecho de ser la orden del magistrado una
decisin particular (en oposicin al edicto general) tomada respecto de dos personas que disputan;
interdicto provendra as de la expresin quia inter duos dicitur. Ahora, pese a la similitud en el
contenido de sus significados, nos adherimos a la postura que sostiene la distincin entre la accin
posesoria y los interdictos. UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones En tal
sentido, debemos indicar que la accin posesoria ordinaria versa o defiende el derecho a la
posesin o el mejor derecho a poseer (ius possidendi), mientras que los interdictos tutelan la
posesin como hecho (ius possessionisJ. En el caso de la accin posesoria se trata de un proceso
plenario, en el cual ser necesario acreditar el derecho a la posesin, pero en el caso de los
interdictos son procesos sumarios, de cognicin limitada, cuya funcin es tutelar la posesin como
hecho, sin entrar a considerar si se tiene derecho o no a la posesin. Al respecto, el maestro Carlos
Cuadros Villena seala que la diferencia entre la accin posesoria y el interdicto es la misma que
existe entre el petitorio y el posesorio, respectivamente, es decir, la accin que se tramita por la va
de lata probanza y que est destinada al debate del derecho a poseer y no solo al debate de la
posesin; por ello, es oportuno citar el criterio de Eugenio Mara Ramrez Cruz, quien refiere que:
... el proceso petitorio lo deduce el dueo para que se le restituya en la posesin, o bien el titular del
derecho real respectivo, a fin de obtener el recono-cimiento y libre ejercicio de tal derecho
(servidumbre, usufructo, etc.) ... Los proce-sos posesorios, entendidos como interdictos posesorios,
por contra, se refieren a la posesin, o si se quiere, versan sobre la posesin fctica. Mediante el
interdicto posesorio, el poseedor recobra o afianza su posesin. Cabe mencionar que en la
Exposicin de Motivos del Cdigo Civil vigente, la recor-dada jurista Lucrecia Maisch Von
Humboldt sealaba: Ya en 1940 el profesor Ro-mero Romaa sealaba que en el Cdigo (de 1936)
han debido haber disposiciones de carcter sustantivo, relacionadas con las acciones posesorias y los
interdictos, acciones distintas, puesto que los ltimos tienen por finalidad defender al poseedor
actual y lo que se resuelve en ellos es provisional, ya que puede ser contradicho en la va ordinaria,
en cambio las acciones posesorias se conceden a quienes tienen derecho a la posesin. El Cdigo
italiano, en sus artculos 1168,1170,1171 Y 1172, legisla diversas acciones: la de reintegracin; la de
mantenimiento; la denuncia de obra nueva y la denuncia de dao temido; reguladas, asimismo, por el
Cdigo argentino; recogidas por el Cdigo Banzer y que inspiraron los artculos 87, 88, 89, 90, 91,
92, 93 Y 94 de la Ponencia. Lamentablemente no se escuch al profesor Romero y el Cdigo de
1984 reitera la omisin de su antecesor. Sobre el particular, en el Exp. N 645-90-La Libertad, la
Primera Sala Civil de la Corte Suprema de la Repblica emiti la ejecutoria siguiente: En materia
de de-fensa posesoria se distinguen las acciones posesorias que corresponden a quienes tienen
derecho a la posesin, de los interdictos que corresponden a los poseedores inmediatos, para
defender su posesin, sin entrar a considerar si tienen derecho o no a la posesin. De otro lado,
como bien seala Gunther Gonzales Barrn: La tutela judicial de la posesin no abarca a todo tipo
de bienes, y se limita a los bienes inmuebles ya los bienes muebles inscritos (artculo 921 C.C.,
artculo 599 C.P.C.). Siendo que la po-sesin solo recae sobre objetos corporales (cosas), pues se
trata de un seoro de hecho que implica injerencia y exclusividad, entonces dentro de los bienes
inmuebles se hallan, incluidas principalmente, los predios, los buques, las aeronaves y los
ferrocarriles; mientras que entre los bienes muebles inscritos tenemos solo a los vehculos
automotores. Otro tema importante est circunscrito a que el Cdigo Procesal Civil solamente
regula a los interdictos pero no a las acciones posesorias, aunque de la revisin del artculo 601 se
infiere la posibilidad de plantearse, pero no las reglamenta expre-samente. Es as que de
conformidad con el Cdigo adjetivo, el poseedor perjudicado puede interponer un interdicto de
recobrar o un interdicto de retener. UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD
50 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones El

interdicto de recobrar, denominado tambin de despojo o de reintegracin, se orienta a recuperar la
posesin de quien ha sido despojado o desposedo, su prop-sito es recuperar u obtener la restitucin
o reposicin de quien ha sido privado de la posesin que tena; precisamente, la caracterstica
principal es que el poseedor haya perdido la posesin, es decir, la relacin de hecho con las cosas.
En tal sentido, el artculo 603 del Cdigo Procesal Civil establece que proceder cuando el poseedor
es despojado de su posesin, siempre que no haya mediado proceso previo. Cabe precisar que el
despojo es todo acto en virtud del cual el poseedor pierde total o parcialmente la posesin, la
coposesin o la posesin parcial, no siendo necesaria la existencia de violencia, dolo o mala fe para
configurarse, basta el acto objetivo de actuar sin la voluntad del poseedor. El despojo implica la
prdida de la posesin en virtud de un acto unilateral del tercero, el cual no es consentido por el
poseedor primigenio. El interdicto de retener, denominado tambin de manutencin, de turbacin, de
perturbacin, pretensin por inquietacin o accin conservativa, est destinado a evitar que el
poseedor sea perturbado en el ejercicio de su posesin, siendo la per-turbacin de orden material
consistente en hechos y no solamente en amenazas o coaccin moral; de igual forma, el artculo 606
del Cdigo Civil seala que esta accin procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin y
de ser amparada por el juzgador, se dispondr que cesen los actos perturbatorios. Finalmente,
debemos indicar que es posible defender la posesin de una servidum-bre por medio de un interdicto
cuando aquella es aparente, conforme lo dispone el segundo prrafo del artculo 599 del Cdigo
Procesal Civil; sin embargo, no procede el interdicto para defender la posesin de los yacimientos
minerales, las aguas, la flora y la fauna silvestre, aunque algunos autores opinan lo contrario respecto
a las dos ltimas. Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos Actividades Autoevaluacin
actividad puede consultarla en su aula virtual. TEMA N 2: LA PROPIEDAD 2.1 DEFINICIN.
Como ya hemos mencionado, el derecho a la propiedad se considera como el principal de todos los
derechos reales, y por ello tiene inclusive un sustento constitucional. Las expresin propiedad (del
latn proper = ser mo, estar ligado a m, perte-necerme) suele considerarse como sinnimo del
trmino dominio (del latn: domine, dominium = seor y seoro). El artculo 923 del Cdigo
Civil, define este derecho, a partir de sus atributos, al sealar que: La propiedad es el poder jurdico
que permite usar, disfrutar, dis-poner y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters
social y dentro UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones de los
lmites de la ley. La propiedad es, en primer lugar, un poder jurdico. El poder adopta muchas
formas. As, hay el poder de la fuerza, el poder poltico, el poder blico. En este caso es un poder
que nace del Derecho. Recae sobre un bien o sobre un conjunto de bienes, ya sean corporales (cosas)
o incorporales (derechos). Cuatro atributos o derechos confiere la propiedad a su titular: usar,
disfrutar, disponer y reivindicar. Usar es servirse del bien. Usa el automvil quien se traslada con l
de un lugar a otro. Usa la casa quien vive en ella. Usa un reloj quien lo lleva puesto y verifica la hora
cuando desea. El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a
servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin social del derecho, siempre y
cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos
de otros propietarios. Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario de un
bien inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al es-tar prohibida por la
mayora de los ordenamientos jurdicos. De la misma forma, un empresario no puede justificar bajo
este principio ruidos excesi-vos tpicos de una actividad industrial en una zona residencial, que
hagan intolerable la vivencia de los dems vecinos. WIKIPEDIA Disfrutar es percibir los frutos del
bien, es decir, aprovecharlo econmicamente. Los frutos son los bienes que se originan de otros
bienes, sin disminuir la sus-tancia del bien original. Son las rentas, las utilidades. Hay frutos
naturales, que provienen del bien sin intervencin humana, frutos industriales, en cuya percep-cin
interviene el hombre, y frutos civiles, que se originan como consecuencia de una relacin jurdica, es
decir, un contrato (artculo 891). Ejemplo de los primeros son las cras de ganado; ejemplo de los
frutos industriales son las cosechas o los bienes que se obtienen de la actividad fabril; y ejemplo de
los frutos civiles son los intereses del dinero o la merced conductiva de un arrendamiento. Disponer
es prescindir del bien (mejor an, del derecho), deshacerse de la cosa, ya sea jurdica o fsicamente.
Un acto de disposicin es la enajenacin del bien; otro es hipotecario; otro, finalmente, es
abandonarlo o destruirlo. El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario,
bajo la premisa de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de posesin),
puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla o destruirla (disposicin material), salvo que
esto sea contrario a su funcin social: por ejemplo, el propietario de un bien integrante del patri-
monio cultural no puede destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a su conservacin. Del mismo
modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposi-cin jurdica): as, puede enajenar la
cosa, venderla, donarla y, en general, desligarse de su derecho de propiedad y drselo a otra persona;
o incluso renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasara a ser res nullius. Son tambin actos
de disposicin aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho real
limitado, como el usufructo, la servi-dumbre, la prenda o la hipoteca. WIKIPEDIA Nos dice tambin
el Cdigo que el propietario puede reivindicar el bien. Reivindicar es recuperar. Esto supone que el
bien est en poder de un tercero y no del UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD

propietario. A qu se debe esto? Muchas pueden ser las causas, ya sea una usurpacin o un
desalojo, o una sucesin en la que se dej de lado al heredero legtimo y entr en posesin un tercero
que enajen a un extrao, el cual ahora posee. En cualquier caso, el propietario est facultado,
mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria, a recuperar el bien de quien lo posee
ilegtimamente. Por esto se dice que la reivindicacin es la accin del propietario no poseedor contra
el poseedor no propietario (poseedor ilegtimo, habra que precisar). Los atributos clsicos de la
propiedad son el uso, el disfrute y la disposicin. La reivindicacin no es propiamente un atributo
sino el ejercicio de la persecutorie-dad, que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho
real. El po-seedor, el usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir el bien sobre el
cual recae su derecho. No nos parece entonces que la reivindicacin de-ba ser colocada en el mismo
nivel que los otros atributos, los cuales, en conjunto, configuran un derecho pleno y absoluto.
Ningn otro derecho real confiere a su titular todos estos derechos. Aparte de los atributos o
derechos del propietario, la doctrina analiza los caracte-res de la propiedad, que son cuatro: es un
derecho real; un derecho absoluto; un derecho exclusivo y un derecho perpetuo. En cuanto a lo
primero, la propiedad es el derecho real por excelencia. La pro-piedad establece una relacin directa
entre el titular y el bien. El propietario ejercita sus atributos sin la mediacin de otra persona.
Adems, la propiedad es erga omnes, esto es, se ejercita contra todos. Es esta la expresin de la
llamada oponibilidad que caracteriza a todos los derechos reales y, en especial, a la propiedad. Es
tambin un derecho absoluto porque confiere al titular todas las facultades sobre el bien, ya que el
propietario usa, disfruta y dispone, a diferencia de otros derechos reales como el usufructo, que solo
autoriza a usar y disfrutar. La propiedad es exclusiva, porque elimina o descarta todo otro derecho
sobre el bien, salvo desde luego que el propietario lo autorice. Tan completo o absoluto es el derecho
de propiedad, que no deja lugar a otro derecho. La institucin de la copropiedad (propiedad que
ejercitan varias personas) no desvirta este carcter de la exclusividad porque en la copropiedad el
derecho sigue siendo uno. Lo que ocurre es que lo ejercitan varios titulares. Estos constituyen un
grupo, que es el titular del derecho y que excluye a cualesquiera otros. Asimismo, debe tenerse
presente que la propiedad es perpetua. Esto significa que ella no se extingue por el no uso. El
propietario puede dejar de poseer (usar o disfrutar) y esto no acarrea la prdida del derecho. Para que
el propietario pierda su derecho ser necesario que otro adquiera por prescripcin, tal como lo
establece el artculo 927 del Cdigo Civil que en primer trmino sanciona la im-prescriptibilidad de
la accin reivindicatoria, con lo cual se declara la perpetuidad del derecho que esa accin cautela; y
en segundo lugar dice que la accin no procede contra quien adquiri el bien por prescripcin, lo que
significa que no hay accin (y por tanto la propiedad ya se ha extinguido) si otro ha adquirido por
prescripcin. 2.2 CARACTERSTICAS. La propiedad como ya hemos precisado es un derecho real,
cuyas caractersticas son que es un derecho autnomo, perpetuo, exclusivo, inviolable y elstico. La
propiedad es un derecho autnomo; puesto que no depende de ningn otro derecho, es un derecho
principal e independiente, que es oponible (erga omnes), en tal sentido, los dems estn obligados a
respetar el dominio del propietario. UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones El derecho
de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene limi-tacin temporal, es un derecho
perpetuo. Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al propietario
la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusin de los dems. A) PROPIEDAD
PRIVADA No admite otro derecho de propiedad semejante y opuesto sobre el mismo bien. Si una
persona tiene la propiedad de una cosa no es posible que haya otra persona con igual derecho sobre
ella. La exclusividad en la propiedad guarda guarda relacin con el poder jurdico de disponer el
bien con libertad. Ilustracin 4. Exclusividad del derecho de propiedad. Fuente: Fernando Robles
Sotomayor. Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitucin en su artculo 70 cuando dice
que; el derecho de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en armona del bien
comn y dentro de los lmites de la ley. Es un derecho elstico; La propiedad es pura y se encuentra
al margen de toda carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial. Esto significa que el Derecho
de Propiedad puede reducirse para su titular, pero una vez que cese la causa que disminuye o que
reduce el derecho, este recobra su condicin normal. Otras caracterizaciones del derecho de
propiedad, nos dicen que: El derecho de propiedad es un moral, exclusivo y perfecto poder, pero
con carcter de limita-cin y subordinacin, as como tambin perpetuo9 . 2.2.1 EXTINCIN.
Nuestro Cdigo Civil vigente, subsanando una omisin del de 1936, establece en su Art. 968 las
causales de extincin de la propiedad: La propiedad se extingue por: 1.- Adquisicin del bien por
otra persona. 2.- Destruccin o prdida total o consumo del bien. 3.- Expropiacin. 4.- Abandono del
bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado10 . ADQUISICIN
DEL BIEN POR OTRA PERSONA A travs de esta forma se encierra la denominada Enajenacin
que por su carc-ter de acto esencialmente traslativo tanto es modos de perder la propiedad como de
adquirirla. La extincin es un acto voluntario que comprende la transmisin por un acto uni-lateral o
bilateral o el abandono o renuncia cuando se trata de bienes muebles. Como dice la Exposicin de
Motivos del Cdigo Civil vigente en el Per, este UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD ---------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------9 Wikipedia: La Enciclopedia Libre. Propiedad. En lnea:
http://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad (Con-sulta 05 de Febrero de 2014) 10 Cdigo Civil del Per
de 1984. Versin oficial en: http://spij.minjus.gob.pe/CLP/contenidos. dll?f=templates&fn=default-
54 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones pri-mer
inciso debe interpretarse en sentido amplio, en sentido traslativo de dominio, adjudicacin, de
acuerdo con las disposiciones legales vigentes. DESTRUCCIN O PRDIDA TOTAL O
CONSUMO DEL BIEN. Esta forma de extincin de la propiedad exige: La destruccin total del
bien.- Pues si hay nicamente destruccin parcial, el derecho se conserva sobre la parte subsistente.
Efectiva.- No debiendo confundirse con la mera responsabilidad de usarla en que podemos
encontrarnos en algn momento, porque dicen que hay un simple obstculo al ejercicio del derecho
real que no afecta a la extincin de este derecho. Forma.- La desaparicin debe traer como
consecuencia que el bien deje de ser lo que era antes; en resumen se trata pues de un caso en el que
el bien ha dejado de existir fsica y jurdicamente. LA EXPROPIACIN. El artculo 70 de la
Constitucin Poltica del Per, seala que a nadie puede pri-varse de su propiedad, sino
exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo
pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el eventual perjuicio.
Hay accin ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya sealado
en el procedimiento expropiatorio. En principio, la expropiacin, consiste en la apropiacin de un
bien por el Estado, por razones de utilidad pblica mediante el pago de una justa indemnizacin. La
utilidad o necesidad pblica est en la esencia de la institucin; es su razn de ser; su justificacin.
La seguridad nacional supone que se podr expropiar frente a una declaratoria de guerra, una grave
crisis financiera, a consecuencia de un hecho imprevisible (terremoto, maremoto, cataclismo) en
cuyo supuesto el Estado podra expropiar embarcaciones y aviones comerciales para facilitar el
transporte o expropiar terrenos que abaraten sus costos en el mercado para que las personas privadas
de sus viviendas, como consecuencia del cataclismo men-cionado, puedan acceder a la propiedad
inmobiliaria. Se trata entonces de hechos que comprometen intereses superiores, en cuyo ca-so se
excepta el carcter inviolable de la propiedad. El procedimiento de expropiacin tiene dos
momentos: Acto Administrativo.- En el sentido que solo la autoridad competente puede realizarla.
El procedimiento est regulado por el Cdigo Civil, ante la autoridad judicial no existe la posibilidad
de discutir la improcedencia de la expropiacin, en el trmite solo puede objetarse la valorizacin y
la litis circunstancia a la determinacin del cuantun. La indemnizacin Justipreciada.- Comprende
el valor del bien y la reparacin cuando se acredite fehacientemente daos y perjuicios para el sujeto
pasivo, originada inmediata, directa y exclusivamente por naturaleza forzosa de la transferencia. La
reparacin de daos y perjuicios ser fijada por el poder judicial dentro del procedimiento judicial de
expropiacin. UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones Ilustracin
5. Ejemplo de Expropiacin. Fuente: http://contencioso.es/files/2013/03/Expropiacion.png
ABANDONO DEL BIEN POR 20 AOS EN CUYO CASO PASA EL PREDIO AL DOMINIO
DEL ESTADO. Esta es una forma de extincin de la propiedad bastante discutible, la regla es que
no hay res nullius inmobiliario, si los bienes muebles o inmuebles no son de los particulares, son del
Estado. Si se trata de un bien de propiedad de un parti-cular y a su muerte no aparece nadie con
vocacin hereditaria, como en nuestro Pas no existe la figura de la herencia vacante, obviamente
este bien ser de propiedad del Estado. Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos
LECTURA SELECCIONADA N 2 Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Art. 927.
Comentario de Csar Godenzi Pando. http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html.
ACCIN REIVINDICATORIA ARTICULO 927 La accin reivindicatoria es imprescriptible. No
procede contra aquel que adquiri el bien por prescripcin. COMENTARIO DE CSAR GODENZI
PANDO Antes de iniciar el comentario del presente artculo, es necesario sealar que la doctrina
tradicional divide en dos grupos las acciones que protegen el dominio: las acciones reales y las
acciones personales, cuyos antecedentes ms remotos los en-contramos en el Derecho Romano, en
donde se conoci esta divisin como la actio in rem en contraposicin a la actio in persona m, de las
que se derivaron los derechos in rem y los derechos in personam, respectivamente (MAISCH VON
HUMBOLDT). De lo anotado anteriormente se desprende que existen, pues, diferencias funda-
mentales entre los derechos reales y los derechos personales, entre las que pode-mos mencionar a las
siguientes: UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD
56 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones a) En

cuanto al nmero de elementos: el derecho real presenta nicamente dos elementos, el sujeto (titular
del derecho), y el bien, por lo que se afirma que el de-recho real es el poder directo e inmediato que
ejerce una persona sobre un bien, originando as una relacin directa entre dicha persona y dicho
bien. El derecho personal, en cambio, se compone de tres elementos: el sujeto activo, el sujeto
pasivo y el objeto o la prestacin, establecindose una vinculacin entre ellas y quedando el sujeto
pasivo obligado a efectuar una prestacin especfica. b) En cuanto a la oponibilidad: el derecho real
es un derecho absoluto, es decir, oponible erga omnes, por ejemplo, todos tienen la obligacin de
respetar mi pro-piedad, en cambio, el derecho personal es un derecho relativo, ya que solo es exi-
gible al sujeto pasivo. c) En cuanto al modo de ejercicio: en el derecho real, el objeto se obtiene
directa-mente, sin ningn intermediario; en cambio, en el derecho personal el objeto se alcanza por
medio de otra persona. d) En cuanto al nmero: los derechos reales tienen un nmero limitado
(numerus clausus), ya que solo pueden ser creados taxativamente por la ley, as lo seala nuestra
norma sustantiva civil en el artculo 881; en cambio, los derechos personales pueden crearse
ilimitadamente (numerus apertus). De lo anterior se desprende que en los primeros se trata de
normas de orden pblico, mientras que en los segundos, prima el principio de la libre autonoma de
la voluntad (BORDA). e) En cuanto a la determinacin del bien: los derechos reales se refieren a
bienes corporales e individualmente determinados, la propiedad A, el usufructo B, la hipoteca
C, en cambio, los derechos personales estn referidos a objetos inmate-riales. f) En cuanto al ius
preferendi: el derecho real confiere a su titular un derecho de preferencia frente al que tiene un
derecho crediticio, y adems establece la primaca ante otro derecho similar, segn su antigedad.
Los derechos crediticios no poseen esta caracterstica, pues todos estn en igualdad de condiciones.
g) En cuanto al ius persequendi: el derecho real otorga a su titular el derecho de persecucin sobre el
bien, por lo tanto es oponible a cualquier tercero que lo posea (excepto en los bienes muebles
posedos de buena fe que son irreivindicables), en cambio, los derechos personales no tienen esa
naturaleza reipersecutoria. Como consecuencia de lo anteriormente anotado se desprende, pues,
que los dere-chos reales dejan expedito a su titular para invocar una accin real que le har
reivindicar el bien contra aquella persona que lo tenga en su poder; en cambio, los derechos
personales solo se dirigen contra el obligado, quien deber cancelar su obligacin. En ese mismo
sentido, coincidimos con Valverde, quien seala que: en el derecho obligacional la accin nace con
el derecho mismo, en el real la accin nace de la violacin de l. Ahora bien, el artculo en
comentario consagra, como una caracterstica propia de los derechos reales, la potestad inherente del
propietario para restituir a su dominio un bien de su propiedad a travs de la llamada accin
reivindicatoria. En principio, la palabra reivindicacin tiene su origen en las voces latinas res, que
significa cosa y vindicare, que significa reclamar todo aquello que se ha despo-sedo, vale decir
que, etimolgicamente, esta accin persigue la restitucin de un bien. UNIDAD II: POSESIN Y
PROPIEDAD

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones Nuestro
Cdigo Civil no define qu es la accin reivindicatoria, sin embargo, podemos anotar algunas
definiciones doctrinarias. Guillermo Cabanellas en su Diccionario de Derecho Usual, seala que la
reivindicacin es: la recuperacin de lo propio, luego del despojo o de la indebida posesin o
tenencia por quien careca de derecho de propiedad sobre la cosa. Por su parte Lucrecia Maisch
Von Humboldt agrega que la accin reivindicatoria es la accin real por excelencia, ya que protege
el derecho real ms completo y perfecto que es el dominio. Adems, Planiol-Ripert-Picard afirman
que la reivindicacin es la accin que ejercita una persona para reclamar la restitucin de un bien
(cosa) del que pretende ser propietario. Se basa, por tanto, en la existencia del derecho de propiedad
y tiene como finalidad la obtencin de la posesin. Tambin Guillermo Borda sostiene que es la
accin que puede ejercer el que tiene derecho a poseer una cosa (bien) para reclamarla de quien
efectivamente la posee. Es preciso mencionar que Guillermo Borda se refiere acertadamente a el
que tiene derecho a poseer un bien, al que lo posee. De esta manera, podemos sealar que la accin
reivindicatoria reclama con justo derecho la restitucin del bien indebidamente posedo por una
tercera persona que carece de ttulo legtimo y/o aparente y/o incompleto para poseerlo o para tener
justo derecho sobre l. Consecuentemente, por esta accin se pretende restituir la posesin de un
bien. En ese mismo sentido, Arturo Alessandri Rodrguez, Manuel Somarriva y Antonio Vodanovic,
indican que la reivindicacin es la accin dirigida al reconocimiento del dominio y la restitucin de
la cosa a su dueo por el tercero que la posee. Esta definicin es pues ratificada por el Cdigo Civil
chileno, en cuyo artculo perti-nente estipula que: La reivindicacin o accin de dominio es la que
tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea
condenado a restitursela (artculo 889 C.C. chileno). De lo anotado anteriormente se colige que
existen requisitos necesarios para la procedencia de esta accin, entre los que podemos mencionar:
a) Que el demandante o titular del derecho tenga legtimo derecho de propiedad sobre el bien que
pretende reivindicar. b) Que el legtimo propietario o titular est privado de la posesin del bien. c)
Que se trate de un bien inmueble determinado, preciso e identificable. Estos requisitos nos llevan a
determinar que el fundamento de la accin reivindica-toria no es otro que el poder de persecucin y
la inherencia del derecho a la cosa, propios de todo derecho real y muy en particular del derecho de
propiedad (ALES-SANDRI R.). Debemos agregar adems que no es rigurosamente exacto que la
accin reivindicatoria nazca cuando el propietario ha perdido la posesin del bien, puesto que
tambin detenta el derecho a ejercitarla, en los casos en los que el propietario nunca tuvo dicha
posesin (BORDA). De lo anotado, creemos que a los requisitos anteriormente sealados se debera
aadir como requisito sine qua non para ejercitar esta accin, la presentacin del ttulo que determina
la propiedad del bien, coincidiendo as con lo expuesto por Louis Josserand, quien manifiesta que el
propietario que obra en reivindicacin UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD
58 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones debe
presentar la prueba de su derecho de propiedad.... Como corolario de lo anteriormente acotado,
podemos determinar que solo el pro-pietario puede reivindicar un bien, ya que la titularidad de la
cosa le otorga capacidad legtima para iniciar esta accin. Ya desde tiempos inmemoriales, esto es,
desde el Derecho Romano, que inspir al Derecho espaol y consecuentemente al Derecho peruano
a travs de la Conquista, esta accin tomaba el nombre de rei vindicatio cuyo fundamento y base
de la misma subsisten hasta nuestros das, sealando as que la accin reivindicatoria ampara al
propietario civil -dominus ex iure quiritium- que no posee la cosa, contra el tercero que la posee
ilcitamente o contra el poseedor no propietario, a fin de que se le otorgue la propiedad del bien
mediante una resolucin judicial, que ampare o reconozca su derecho y, consecuentemente, se le
restituya la cosa a su dominio o se haga efectivo el pago equivalente de la misma. Haciendo una
visin retrospectiva en nuestra legislacin sobre la accin reivindica-toria, nuestro Cdigo Civil de
1852 no establece dispositivo alguno que defina ex-presamente la mencionada accin, sin embargo,
podemos apreciar que el funda-mento de la misma y los alcances de dicho concepto se encuentran en
el inciso 4) del artculo 461, al sealar que: son efectos del dominio: (...) el de excluir a otros de la
posesin o uso de la cosa. Del mismo modo, nuestra norma sustantiva civil de 1936 legislaba esta
accin en el artculo 850 como una de las caractersticas omnipotentes del derecho de propiedad,
vale decir que el propietario de un bien, adems de poseer, percibir los frutos y disponer de l dentro
de los lmites de la ley, tambin estaba facultado para reivindicarlo, otorgndole con ello un poder
amplio y exclusivo respecto del bien. De igual forma, cabe anotar que nuestro actual Cdigo Civil en
el numeral 923, contiene una semejante redaccin al artculo 850 del acotado Cdigo Civil de 1936,
ya que ambos sealan expresamente las caractersticas del derecho de propiedad a que se hace
referencia en el prrafo precedente, siendo una de ellas el derecho a reivindicar el bien como
facultad inherente, absoluta e inoponible del derecho de propiedad. Asimismo, en el artculo 927 de
nuestro actual Cdigo Civil acertadamente el legis-lador califica en forma expresa a la accin
reivindicatoria como un derecho exclusivo del titular legtimo del bien, agregando que esta accin es
imprescriptible. Esta caracterstica es resaltada por el maestro Castaeda, quien afirma que la accin
reivindicatoria no se extingue por el transcurso del tiempo, es decir, protege al titular del derecho de
propiedad durante todo el tiempo, sean 40, 50 o ms aos, de modo que el propietario siempre podr
reivindicar el bien de su propiedad en caso de desposesin. Teniendo en cuenta que la prescripcin
consiste en un modo de adquirir la propiedad de un bien por el simple transcurso del tiempo (artculo
950 del C.C.), nuestra norma adjetiva civil, bajo la denominacin de prescripcin adquisitiva de
dominio (artculo 504 inc. 2 del C.P. C.), establece el procedimiento para lograr el reconocimiento
del derecho de propiedad a favor del prescribiente. Contrario sensu, la im-prescriptibilidad supone el
hecho de que la propiedad del bien no puede perderse por la falta del ejercicio de los elementos
inherentes a la propiedad a travs del transcurso del tiempo. Dicho concepto est ligado
necesariamente a la duracin del derecho de propiedad que detenta el titular de un bien, ya que si ese
derecho concluye, la accin reivindi-catoria tambin concluye o en todo caso se transfiere al sucesor
o al nuevo adqui-riente. UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones La segunda
parte del artculo en comentario establece la improcedencia de la accin reivindicatoria respecto de
aquella persona que adquiri el bien por prescripcin. En efecto, aquel que adquiere un bien
inmueble por el mero transcurso del tiempo, tuvo que haberlo hecho con la concurrencia y las
formalidades establecidas por la norma adjetiva civil, entre las que podemos mencionar el haber
posedo el inmueble en forma continua, pacfica y pblica como propietario, durante diez aos sin
justo ttulo ni buena fe; o a los cinco aos, si existen estas dos condiciones (artculo 950 del C.C.).
En consecuencia, si cumplidos tales trmites para que se otorgue la titularidad del bien por
prescripcin, no aparece el legtimo propietario de la cosa, o existiendo este, no hizo valer su
derecho oportunamente, se colige que ha renunciado tcita-mente a su derecho a la propiedad del
bien, consecuentemente, el prescribiente se convierte en el legtimo propietario, no solo por el
simple transcurso del tiempo, sino tambin por haber regularizado y concluido la accin de
prescripcin adquisitiva de dominio mediante resolucin firme. En tal sentido, la accin
reivindicatoria resultara improcedente contra aquel que adquiri el bien por prescripcin a tenor de
lo que dispone el artculo que se comen-ta. Sin embargo, a pesar de lo anotado anteriormente,
coincidimos con Lucrecia Maisch Von Humboldt, quien seala en la Exposicin de Motivos del
Cdigo Civil que la se-gunda parte de este artculo contiene un error substancial evidente, pues
aquel que adquiri el bien por prescripcin es, sin lugar a dudas, el nuevo propietario, ya que el
verbo est en pasado: adquiri; en consecuencia, el que perdi el bien se convierte simplemente en
un expropietario; quien lgicamente, ya no tiene ni los derechos que otorga la propiedad, ni las
acciones que la tutelan. Ahora bien, quin es el titular de la accin reivindicatoria? Obviamente, el
nuevo propietario, es decir, aquel que adquiri el bien por usucapin. Adems, agrega la Dra.
Lucrecia Maisch Von Humboldt que este desafortunado error conlleva implicancias mayores si se
efecta una interpretacin de la norma. No es que la accin reivindicatoria no proceda contra aquel
que adquiri el bien por prescripcin sino que, muy por el contrario, es la persona que se ha
beneficiado con la usucapin (prescripcin adquisitiva) y se ha constituido en propietario quien
puede, de ser el caso, reivindicar su bien, incluso del expropietario, es decir del que lo perdi por
prescripcin. Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos Actividades Autoevaluacin
actividad puede consultarla en su aula virtual. UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD

seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones TAREA ACADMICA N 1 Esta
actividad puede consultarla en su aula virtual. Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos
GLOSARIO DE LA UNIDAD II Posesin.- Tenencia por alguna persona de una cosa bajo su poder,
con intencin de someterla a un derecho de propiedad. Reivincidar.- Con derecho o sin l, reclamar
judicialmente el dominio de algo. Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos Actividades
BIBLIOGRAFA DE LA UNIDAD II: Gaceta Jurdica: Cdigo Civil Comentado. Tomo V:
Derechos Reales. En: http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html Wikipedia: La
Enciclopedia Libre. Propiedad. En lnea: http://es.wikipedia.org/ wiki/Propiedad (Consulta 05 de
Febrero de 2014) Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos Actividades Autoevaluacin
Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones AUTOEVALUACIN DE
LA UNIDAD II 1. Los elementos de la posesin son: a. Material y psicolgico. b. El animus y el
corpus. c. El bien y la cosa. d. Las respuestas b y c son correctas. 2. La posesin se adquiere por:
a. La costumbre. b. La tradicin. c. Usos aceptados socialmente. d. Ninguna de las anteriores 3. La
tradicin se realiza: a. mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo. UNIDAD II: POSESIN
Y PROPIEDAD

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones b. mediante
la entrega del bien a la persona designada por quien debe recibirlo. c. Por mandato de la ley. d.
Todas las respuestas anteriores son correctas. 4. La Posesin se extingue por: a. Ejecucin de
resolucin judicial. b. Destruccin parcial o venta del bien. c. Abandono moral. d. Tradicin o
costumbre. 5. La posesin se defiende por: a. Extrajudicialmente mediante interdicto. b. Por
prescripcin o interdicto. c. La fuerza o judicialmente. d. Todas son correctas. 6. Los atributos de la
propiedad son: a. Usar, disfrutar, reivindicar y reclamar. b. Usar, disponer, reivindicar y disfrutar. c.
Usar, usufructuar y vender. d. Ninguna de las anteriores es correcta. 7. Marque la afirmacin
incorrecta. a. El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. b. Usar es servirse del bien. c. El
propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses. d. El ius abutendi es el derecho
de uso sobre la cosa. 8. Marque la afirmacin correcta. a. El ius abutendi es el derecho de uso sobre
la cosa. b. El ius utendi es el derecho de disposicin sobre la cosa. c. El ius abutendi es el derecho de
disposicin sobre la cosa. d. El ius abutendi es el derecho de goce o disfrute sobre la cosa. 9. Son
caractersticas de la propiedad: a. Que es un derecho autnomo, perpetuo, inclusivo, inviolable y
elstico. b. Que es un derecho autnomo, perpetuo, exclusivo, inviolable y elstico. c. Que es un
derecho autnomo, perpetuo, exclusivo, violable y plstico. d. Todas las anteriores son correctas. 10.
La propiedad se extingue por: a. Expropiacin o Abandono del bien durante veinte aos. b.
Adquisicin del bien por otra persona. c. Destruccin o prdida total o consumo del bien. d. Todas
las anteriores son correctas. UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD

Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones UNIDAD III: COPROPIEDAD Diagrama
Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA
UNIDAD III Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos Actividades Autoevaluacin
Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones ORGANIZACIN DE LOS
APRENDIZAJES CONOCIMIENTOS PROCEDIMIENTOS ACTITUDES Tema N 1: La
Propiedad Horizontal 1.1 Definicin 1.2 Extincin. Tema N 2: La Copropiedad 2.1 Generalidades
2.2 Extincin y Medianera Lectura Seleccionada N 1 Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Co-mentado.
Libro V. Art. 969 Co-mentario de Moiss Arata Solis http://dc379.4shared.
com/doc/xSj2lPoo/preview.html Tema N 3: Usufructo 3.1 Definicin 3.2 Obligaciones 3.3
Rgimen Tema N 4: Uso y Habitacin 4.1 Definicin. 4.2 Caractersticas Lectura Seleccionada N
2 Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Co-mentado. Libro V. Arts. 999 y 1000. Comentario de Moraida
Ferradas Reyes. http://dc379.4shared. com/doc/xSj2lPoo/preview.html Autoevaluacin de la unidad
III 1. Explica y diferencia las diversas formas de adquirir la propiedad horizontal. As como,
identifica las particu-laridades de dicha propiedad. 2. Analiza y comenta los supuestos de
copropiedad, los principios rectores y deter-mina las caractersticas esenciales de la medianera. 3.
Identifica y explica las obligaciones del usufructuario y determina el rgimen co-rrespondiente. 4.
Identifica y explica los derechos y obligaciones que sur-gen del uso y la habitacin. Actividad
Dirigida N1 Actividad Dirigida N 2 Control de lectura N2 1. Participa activa-mente en clase a
travs de intervenciones orales en el anlisis de casos y ejemplos. 2. Describe de forma didctica las
diver-sas instituciones CONTENIDOS autoevaluacin LECTURAS SELECCIONADAS
BIBLIOGRAFA ACTIVIDADES
N 1: DESARROLLO DEL CAPITALISMO Y LA DEMOCRACIA EN AMRICA LATINA 1.1
DEFINICIN La propiedad horizontal es una institucin jurdica que hace alusin al conjunto de
normas que regulan la divisin y organizacin de diversos inmuebles, como resultado de la
segregacin de un edificio o de un terreno comn. En s la propiedad horizontal no es un bien
inmueble en particular sino un rgimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y
la relacin entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido
segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organizacin de los
copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes. Se trata por tanto de aquella especial y
seccional forma de divisin de la propie-dad que se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales
comerciales, bodegas, esta-cionamientos, recintos industriales, sitios y otros en que se divida un
condominio y que atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto y
exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de dominio
comn. As pues, junto con el piso, el derecho de propiedad horizontal incluye un por-centaje de
propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestin.
Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuota que
exista sobre ellos es completa-mente inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de sta. En
tal sentido, en el rgimen de propiedad horizontal (tambin llamado rgimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad comn) es una modalidad de la propiedad en la
que coexisten bienes de dominio exclusivo y bienes de dominio comn. El titular de cada seccin
independiente goza de un derecho de propiedad individual, con las caractersticas de la propiedad
regulada en el Cdigo Civil. La diferencia con la propiedad del Cdigo Civil (la de los pre-dios, en
particular) radica principalmente en la extensin del derecho sobre el bien. La propiedad de los
predios se extiende al subsuelo y sobresuelo de manera ilimitada, hasta donde es til al propietario
(artculo 954 del Cdigo Civil). En la propiedad horizontal (en el caso de edificios) el dominio
exclusivo se extiende hasta el lmite de las secciones de arriba y de abajo. Hay, si se quiere, una pro-
piedad superpuesta sobre otra. De all proviene precisamente el nombre de pro-piedad horizontal.
Sobre los bienes de dominio comn existe una comunidad, cuyos titulares son los propietarios de las
secciones independientes. Los bienes comunes son aquellos que estn destinados al uso y disfrute de
todos los propietarios o que son imprescindibles para la existencia de la edificacin. De all el
carcter forzoso de la comunidad (no puede haber particin, como en la copropiedad) y que sea in-
separable de cada propiedad individual. La propiedad horizontal se ha desarrollado rpidamente en
los ltimos tiempos. Se trata de una institucin jurdica cambiante que posee gran vitalidad. Por ello
el Cdigo Civil no la regula, remitindose a la legislacin de la materia. La legislacin de la materia
vigente, a la que alude el artculo 958 del Cdigo Civil es la Ley N 27157 y su Reglamento,
aprobado por D.S. N 008-2000-MTC. La Ley N 27157 y su Reglamento se aplican a las unidades
inmobiliarias en las que coexisten secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes,
tales como edificios de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto; quintas;
casas en copropiedad; y centros y galeras comerciales o campos feriales. UNIDAD III:
COPROPIEDAD

III: COPROPIEDAD Estas normas prevn que los propietarios de las secciones pueden optar entre
dos regmenes: independizacin y copropiedad o propiedad exclusiva y propiedad comn. El
rgimen de independizacin y copropiedad supone la exis-tencia de unidades inmobiliarias
exclusivas susceptibles de ser independizadas y bienes de dominio comn, sujetos al rgimen de
copropiedad regulado en el C-digo Civil. Los propietarios de los bienes de propiedad exclusiva
pueden optar por este rgimen cuando se trata de quintas, casas en copropiedad, centros y galeras
comerciales o campos feriales u otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, siempre que estn
conformadas por secciones de un solo piso o que, de contar con ms de un piso, pertenezcan a un
mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad
exclusiva de la seccin. No se puede optar por este rgimen en el caso de edificios de depar-
tamentos. El rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn (conocido como propiedad
horizontal) supone la existencia de una edificacin o conjunto de edificaciones in-tegradas por: (i)
secciones exclusivas, pertenecientes a diferentes propietarios, (ii) bienes comunes y (iii) servicios
comunes, que cuentan con (iv) un reglamento interno y una (v) junta de propietarios. (i) Las
secciones exclusivas: Las secciones exclusivas estn sometidas al rgimen de la propiedad
establecido en el Cdigo Civil. Por tanto, el titular puede usar, disfrutar y disponer de su seccin
como lo hara cualquier propietario, salvo que, con respecto al uso, el reglamento interno establezca
limitaciones. A cada propietario de una seccin de dominio exclusivo le corresponde un por-centaje
de participacin en los bienes comunes. Este porcentaje es accesorio a la seccin exclusiva y debe
estar determinado en el reglamento interno, atendiendo a criterios razonables, como el rea ocupada
de las secciones, la ubicacin de estas, los usos a los que estn destinadas, entre otros. (ii) Los bienes
comunes: Los bienes de dominio comn son los que estn desti-nados al uso y disfrute de todos los
propietarios de las secciones exclusivas o aquellos respecto de los cuales depende la existencia de la
edificacin. Es el caso de los pasadizos y escaleras de acceso de un edificio o los cimientos y otros
ele-mentos estructurales del mismo. Se puede distinguir entre bienes comunes por naturaleza y
bienes comunes por destino. Los primeros son necesariamente comunes, porque sirven para el uso y
disfrute de todos los propietarios o para la integridad de la edificacin. La comu-nidad sobre ellos es
forzosa. Los bienes comunes por destino, en cambio, no son imprescindibles para el uso y disfrute de
los propietarios o para la integridad de la edificacin, por lo que la comunidad respecto de ellos no
es forzosa. Los bienes comunes por naturaleza son inseparables de los bienes exclusivos y no pueden
ser objeto de derechos singulares; los bienes comunes por destino son separables y por tanto
susceptibles de ser materia de derechos singulares. Sin embargo, la Ley N 27157 y su Reglamento
no distinguen entre bienes co-munes por naturaleza y bienes comunes por destino. El artculo 40 de
la Ley N 27157 seala que los bienes de propiedad comn pueden ser: el terreno sobre el que est
construida la edificacin; los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems
elementos estructurales siempre que estos no sean integrantes nicamente de una seccin, sino que
sirvan a dos o ms sec-ciones; los pasajes, pasadizos, escaleras y, en general, las vas y reas de
circu-lacin de uso comn; los ascensores y montacargas; las obras decorativas exte-riores de la
edificacin o ubicadas en ambientes de dominio comn; los locales destinados a servicios de portera
y guardiana; los jardines y los sistemas e ins-talaciones para agua, desage, electricidad,
eliminacin de basura y otros servi-cios que no estn destinados a una seccin en particular; los
stanos y azoteas; los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos; y los dems bienes
destinados al uso y disfrute de todos los propietarios. La palabra pueden significa que los bienes
que enumera la Ley N 27157 son

UNIDAD III: COPROPIEDAD comunes por destino, es decir los propietarios de las secciones
pueden establecer qu bienes son comunes y qu bienes no lo son. Esto se corrobora con lo es-
tablecido en el artculo 43 de la Ley N 27157, el cual permite la transferencia de bienes comunes,
siempre que la aprueben propietarios que representen dos ter-cios de los votos de la junta de
propietarios. (iii) Los servicios comunes: La guardiana, portera y jardinera; la limpieza, con-
servacin y mantenimiento de los bienes comunes; la eliminacin de basura; la vigilancia y
seguridad de la edificacin; la administracin de la edificacin, entre otros, son servicios comunes.
Los servicios de limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes,
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro elemento de los
bienes comunes, son obligatorios para toda edifi-cacin sujeta al rgimen de propiedad exclusiva y
propiedad comn. Los dems servicios son obligatorios siempre que sean establecidos por acuerdo
de la junta de propietarios El pago de los servicios comunes y el de cualquier gasto extraordinario
adoptado por la junta de propietarios, lo efectan los propietarios (o los arrendatarios, de ser el caso)
en proporcin a los porcentajes establecidos en el reglamento in-terno. Estos porcentajes, que no
tienen que ser necesariamente iguales a los de participacin en los bienes comunes, se establecen
teniendo en cuenta criterios de uso, espacio ocupado, demanda de servicios, el nmero de personas
que ocupan las secciones, la ubicacin o accesibilidad de las mismas, etc. (iv) El reglamento interno:
el reglamento interno es el conjunto de disposiciones que regulan la propiedad exclusiva y comn.
Debe contener obligatoriamente la determinacin de la unidad inmobiliaria matriz y de los bienes de
propiedad ex-clusiva y propiedad comn; los derechos y obligaciones de los propietarios; la relacin
de servicios comunes; los porcentajes de participacin que correspondan a cada propietario en los
bienes comunes y en los gastos comunes; el rgimen de la junta de propietarios, sus rganos de
administracin y sus facultades y responsabilidades; el qurum, votaciones, acuerdos y funciones de
la junta de propietarios; as como cualquier otro pacto lcito. El reglamento interno se inscribe en el
Registro de la Propiedad Inmueble (v) La junta de propietarios: La junta de propietarios est
constituida por todos los propietarios de las secciones y tiene la representacin conjunta de estos. Se
inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble. La junta de propietarios no tiene personalidad
jurdica. Tienen derecho a participar en la junta todos los propietarios. Sin embargo, los propietarios
declarados inhbiles por no haber cumplido con pagar tres o ms cuotas ordinarias o una
extraordinaria, solo tienen derecho a voz y no se les considera para efectos del qurum. La junta de
propietarios es presidida por uno de sus miembros, quien tiene la ca-lidad de presidente. Los
acuerdos de la junta de propietarios se adoptan por las mayoras que establezca el reglamento interno
de la edificacin, salvo el caso de mayora calificada (propietarios que representan dos tercios de las
participaciones en los bienes comunes), cuando se trate de actos de disposicin de bienes comunes.
Las sesiones de la junta de propietarios y los acuerdos adoptados de-ben constar en libro de actas.

III: COPROPIEDAD Ilustracin 7. Ejemplo de propiedad horizontal. Fuente:
http://www.metrocuadrado.com/decoracion/sites/metrocuadrado.com/files/imagecache/Dimensiones
Imagenes/controlenlosconjuntoscerrados.jpg.crop_display.jpg 1.2 EXTINCIN. Obviamente se
aplican a esta institucin, todas las formas de extincin por des-truccin de la propiedad, sea fsica o
jurdicamente. Casos de terminacin pro-pios de este gnero de propiedad seran, en cambio, el pasar
a ser un condomi-nio ordinario, o la constitucin de una compaa a la que aporten los condminos
sus cuotas para convertirse en accionistas con aquel capital. Pero los dos casos ms frecuentes de
terminacin de la propiedad horizontal se sitan ms bien en los extremos siguientes: o bien la
concentracin de la propiedad en un slo dueo, o, por el contrario, la divisin material entre los
varios seores de modo que cada uno llegue a ser propietario exclusivo de su parte. La concentracin
puede realizarse por la venta, cesin, permuta, etc., de las cuotas a favor de uno de los condminos,
o bien por la adquisicin de todas las cuotas por parte de un extrao. Pero en ambos supuestos se
trata de verdadera transferencia del dominio sobre cosa inmueble, y por tanto se debe cumplir con
las formalidades que la ley exige para ello: escritura pblica e inscripcin en el Registro de la
Propiedad, con los correspondientes pagos de impuestos. En cuanto a la divisin slo ser posible si
lo permite la naturaleza misma del inmueble, es decir, si admite la particin material, dada su
estructura, sin que perduren partes comunes, tales como cimientos, techo, escaleras, puesto que si no
se puede realizar esta divisin material, en una u otra forma perdura la pro-piedad horizontal, o bien
derive la divisin en un caso de concentracin de pro-piedad, por el cual uno o algunos propietarios
reciben sus partes materiales y se obligan a indemnizar a quienes nada reciben en especie. Es obvio,
que la divisin puede facilitarse en los casos en que se derroque el edificio y quede nicamente el
terreno, con dimensiones y forma adecuadas para la particin. Si todos los condueos son personas
capaces de disponer de lo suyo y estn de acuerdo, pueden proceder por s mismos a la divisin, la
que deber constar en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Si entre los
dueos hubiera alguno incapaz, se requerira trmite judicial de particin. En cambio, entiendo que
no cabra divisin judicial a peticin de uno de los condminos o de una minora de ellos, porque no
valdra para este caso la norma de que a nadie puede obligarse a permanecer en la indivisin por
tiempo indefinido; esta norma es aplicable a la indivisin, a la copropiedad ordinaria, pero no a la
propiedad horizontal, que en realidad constituye un derecho sui gneris, distinto de la copropiedad
ordinaria, y, a diferencia de sta, la propiedad horizontal tiene en principio carcter permanente, de
modo que la divisin ser lo excepcional, y no constituye derecho

UNIDAD III: COPROPIEDAD de cualquier propietario el pedir la divisin: se requiere comn
acuerdo. Solamente en caso de destruirse el edificio en su totalidad o si se deteriorara en proporcin
que represente, por lo menos las tres cuartas par-tes de su valor, o se ordenare su demolicin por
autoridad competente, sola-mente entonces, cualquiera de los propietarios puede pedir la divisin, y
no ha-biendo acuerdo, sera judicial. TEMA N 2: LAS INSTITUCIONES DEL CAPITALISMO
EN AMRICA LATINA 2.1 GENERALIDADES Existe la copropiedad cuando una cosa o un
derecho patrimonial pertenecen a dos o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre
las partes de-terminadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las
partes de la cosa en cierta proporcin. 2.1.1 Caractersticas de la copropiedad Se entiende por
caractersticas de un derecho a aquellos elementos que permiten identificarlo dentro de un cmulo de
otras situaciones jurdicas que pudieran ser consideradas como similares. En el caso de la
copropiedad, esas caractersticas son las siguientes: i) Pluralidad de sujetos.- Tratndose de un
supuesto de comunidad, solo tiene sentido hablar de copropiedad en la medida en que dos o ms
sujetos concurren en la titularidad de un derecho de propiedad, tal y como lo prescribe el artculo
969 del C.C. La pluralidad de sujetos se manifiesta como la concurrencia tanto de personas naturales
como colectivas o de ambas en la titularidad del dominio de una cosa material o inmaterial sin que
ello implique la constitucin de una entidad dotada de una personalidad jurdica distinta a la de los
copropietarios. En efecto, en la copropiedad como en todo supuesto de comunidad de derechos, no
existir ms personalidad jurdica que la de cada uno de los copropietarios, lo que no ocurre con las
personas colectivas o jurdicas, respecto de las cuales no puede predicarse que las personas naturales
o jurdicas que manifiestan su voluntad para integrarla sean copropietarias de los bienes que aportan
para la consecucin de los fines econmicos de la persona colectiva, as como tampoco lo sern de
los bienes adquiridos por esta a travs de sus rganos de administracin. ii) Unidad de objeto.-
Conforme lo hemos sealado al hablar de la comunidad en general, esta se configura cuando la
titularidad conjunta en que radica recae so-bre un mismo e idntico derecho, es decir, cuando todos
los comuneros son, contemporneamente, titulares de un derecho real o de uno de crdito, o cuando
son varios los que, de manera conjunta, ostentan la titularidad de una masa pa-trimonial. Planteadas
as las cosas, en el caso especfico de la copropiedad, la denominada unidad de objeto debe ser
entendida como la existencia de un mismo e idntico derecho que confiere a sus varios titulares el
dominio de un bien corporal o incorporal. Si son varios los bienes que entran en copropiedad, diga-
mos, por ejemplo, que se trata de un legado o una compra conjunta, es posible sostener que al mediar
una misma causa de adquisicin, todos los copropietarios sern de manera simultnea titulares del
mismo e idntico derecho de dominio sobre cada uno de tales bienes, bajo una sola relacin jurdica
que engloba a to-dos ellos respecto de todos los bienes. Ello, sin embargo, no implica para los co-
propietarios una limitacin para que puedan tomar decisiones y practicar opera-ciones referidas a
unos bienes y no a otros, sino que, a falta de una decisin dis-tinta del conjunto de los
copropietarios, lo que corresponder de modo natural ser, por ejemplo, liquidar los beneficios y
cargas o, en su caso, tomar decisiones e, incluso, practicar la

III: COPROPIEDAD particin teniendo por referencia la totalidad de los bienes, sin que valga la
oposicin de alguno de ellos. iii) Ausencia de una parte material.- Es consecuencia de la unidad de
objeto el hecho de que el bien o los bienes puestos en situacin de copropiedad no se en-cuentren
divididos en partes individual izadas respecto de las cuales pueda decirse que le corresponda a cada
titular un derecho de dominio exclusivo. Siendo ello as, ninguno de los copropietarios puede
circunscribir el ejercicio de su derecho a una parte de la cosa fsicamente individualizada sino que el
mismo se extiende a todas y cada una de las partes de la cosa comn. La verificacin del supuesto
contrario nos pondra frente a lo que la doctrina ha dado en denominar comunidad pro diviso, el cual
tcnicamente no configura un supuesto de comuni-dad toda vez que aqu lo que se tendra es,
simplemente, la concurrencia de va-rios derechos de propiedad sobre un mismo objeto cuyas partes,
constitutivas cada una de un derecho perteneciente exclusivamente a un titular distinto, estn unidas
o coligadas, un ejemplo de esto ltimo sera, por ejemplo, el caso del es-pacio previsto para
estacionamiento de un edificio en el que, sin ms delimitacin fsica que unas lneas pintadas en el
piso, se asignan secciones de propiedad exclusiva para cada quien. iv) Asignacin de cuotas ideales.-
Las tres caractersticas anteriormente analiza-das son, por as decirlo, comunes a toda situacin de
cotitularidad en un derecho o en un patrimonio, sea que la misma se encuentre organizada bajo los
parme-tros de la comunidad romana o de la comunidad germnica. En cambio, la carac-terstica que
ahora consideramos es tpica del modelo de comunidad romano en el que el individualismo que lo
sustenta llega a su pico ms alto cuando logra identificar dentro de lo plural algo exclusivamente
individual, la cuota ideal o abstracta que grafica el quantum de la participacin de cada quien en la
comuni-dad y que tiene trascendencia para el individuo al que se le asigna no solo-como medida de
sus beneficios y cargas, de su poder de voto y de su participacin en la liquidacin de la comunidad,
sino tambin, como un objeto de derecho que in-corpora su participacin dentro de la comunidad y
le permite negociar e inter-cambiar su posicin, con el aadido de convertirse, en ltima instancia,
en el sustento final de la destruccin de la propia comunidad porque se entiende que tras la facultad
de pedir la particin se encuentra una suerte de derecho del indi-viduo de materializar su
participacin ideal o abstracta, de forma tal que este in-ters individual es puesto por encima de
cualquier eventual inters colectivo en mantener la situacin de cotitularidad, salvo que ese inters
colectivo se haya traducido, por mandato de la ley o por voluntad de las partes, en una situacin de
indivisin permanente o temporal. Se dice, en ese sentido, que cada condmino tiene atribuida una
fraccin aritmtica de la cosa comn que se incorpora a su patrimonio como entidad autnoma
mientras dura la indivisin, para concretarse en una porcin material de la cosa comn al ser sta
dividida. 2.1.2 Fuentes La copropiedad puede originarse de diversas maneras, en tal sentido,
podemos afirmar que sus fuentes son las siguientes: La voluntad de las partes.- Se considerara que
la copropiedad tiene su origen en la voluntad de los propios interesados tanto cuando varias personas
adquieren en comn la propiedad de un bien, como sucedera si uno o ms bienes son vendidos o
donados conjuntamente a dos o ms personas. Un acto de ltima voluntad.- Nos referimos
especficamente al caso en que en la sucesin testamentaria, el testador, en ejercicio de su facultad
de libre disposicin, ha decidido dejar, a ttulo de legado y de manera con

UNIDAD III: COPROPIEDAD junta, a favor de dos o ms personas uno o ms de sus bienes, o una
parte de ellos. Por mandato de la ley.- Nos referimos a todos aquellos casos en los que la
cotitularidad de un bien tiene su fuente determinante en la voluntad del legislador, es decir, los casos
en que dados ciertos presupuestos sobreviene una imposicin de la ley que determina la indivisin
respecto de ciertos bienes a favor de dos o ms personas. A modo de ejemplo tenemos el caso de la
medianera establecida por los artculos 994 y siguientes del Cdigo Civil, que es una indivisin
forzosa de carcter permanente establecida por la ley respecto de las paredes, cercos o zanjas
situados entre dos predios; otro es el caso de las figuras de unin o mezcla de bienes muebles
pertenecientes a distintos propietarios, reguladas por el artculo 937 del Cdigo Civil, en virtud de
las cuales se les atribuye a los propietarios de los bienes unidos o mezclados la condicin de
copropietarios de la especie resultante, en propor-cin a los valores de sus respectivos bienes. La
prescripcin adquisitiva.- Nos referimos al supuesto en el que la copose-sin de un bien, prolongada
en el tiempo por el plazo establecido por la ley y con las caractersticas o condiciones que ella exige
segn se trate de la prescripcin corta u ordinaria o de la prescripcin larga o extraordinaria, se
convierte en copropiedad precisamente porque los coposeedores deciden invocar este modo de
adquirir. 2.1.3 Clases de copropiedad Dos son las clases de copropiedad que pueden presentarse:
La copropiedad ordinaria, comn o sin indivisin forzosa.- Es aquella en la que cualquiera de los
copropietarios se encuentra facultado para pedir la particin y, por consiguiente, con su sola y
unilateral voluntad lograr ponerle fin al derecho real que venimos estudiando, en el entendido de que
nadie puede ser forzado a permanecer bajo la situacin de indivisin. Es la figura a la que se refieren
los artculos 969 al 992 del Cdigo Civil, de los cuales trasunta la percepcin del legislador de
considerarlas como situaciones transitorias, antieconmicas y generadoras de conflictos, respecto de
las cuales lo que corresponde es arbitrar mecanismos que permitan o conduzcan a su extincin
(exigencias de unanimidad o altas mayoras para la toma de decisiones econmicas, retracto de
cuotas, posibilidad de validacin posterior de actos unilaterales de disposicin, etc), los cuales
alcanzan su ms alta perfeccin a travs de la denominada pretensin de particin, entendida como
un derecho individual de cada copropietario para poder ponerle fin a la situacin de copropiedad
mediante un pedido de conversin de su cuota ideal o abstracta en bienes concretos que
correspondan al valor de su participacin. La copropiedad con indivisin forzosa.- Corresponde a
todas aquellas situa-ciones en las que, por mandato del legislador o por voluntad de los propios
interesados, se ha decidido eliminar el carcter provisorio de la situacin mediante la prohibicin,
temporal o permanente, del ejercicio del derecho a pedir la particin. Se puede decir entonces que en
estos supuestos los co-propietarios se encuentran forzados a mantenerse bajo la situacin de indi-
visin, solo en el sentido de que no pueden lograr su extincin por medio de la particin. Tal es el
caso por ejemplo, del pacto de indivisin del que trata el artculo 993 del Cdigo Civil. 2.2
EXTINCIN Y MEDIANERA 2.2.1 Extincin de la Copropiedad.

III: COPROPIEDAD Si bien las causales de extincin de la copropiedad se encuentran reguladas en
el Art. 992 del Cdigo Civil, este artculo deja la interrogante de saber si las cinco causales que el
legislador ha previsto para la extincin de la copropiedad, son taxativas o no. No obstante, en
cualquier caso constituye un avance en relacin al precedente Cdigo de 1936, que no prevea las
causales de extincin. Artculo 992.- Causales de extincin de la copropiedad La copropiedad se
extingue por: 1.- Divisin y particin del bien comn. 2.- Reunin de todas las cuotas partes en un
solo propietario. 3.- Destruccin total o prdida del bien. 4.- Enajenacin del bien a un tercero. 5.-
Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios. CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984 Las
causales de extincin de la copropiedad, las podemos agrupar en dos tipos, que es posible denominar
como modos extintivos especiales y modos extintivos generales. a. Modos extlntlvos especiales
i) La particin.- Podemos decir que se llama Particin al procedimiento privado o judicial, por el
que se da trmino a un estado de comunidad de bienes o co-propiedad. Se ha dicho que en materia de
copropiedad la causal tpica de extincin es la particin, sin embargo, resulta lamentable que el
legislador, haya utilizado la expresin divisin y particin que si bien es propia de nuestra prctica
forense, resulta equivocada debido a que para hacer particin no siempre es necesario dividir los
bienes comunes, a veces eso no es posible en atencin a la indivisibili-dad del bien establecida por la
ley y, entonces, hay que buscar soluciones como vender el bien para repartir el precio. Utilizando el
criterio clasificatorio de la intervencin de la voluntad humana en la produccin del hecho extintivo,
se ha dicho que la particin, junto con la consoli-dacin y la enajenacin, son derivados de la
voluntad de las partes, pero tal afirmacin, en lo que a particin se refiere, no es siempre cierta,
puesto que existe la particin judicial, en la cual el juez impone la particin a los copropieta-rios. ii)
Consolidacin.- Es otra causa especfica de extincin de la copropiedad. Se produce cuando se
renen en una sola mano los diversos derechos que integra-ban la comunidad. Supone que ante la
existencia de varios copropietarios uno de ellos, por efecto de un solo acto o como consecuencia de
actos sucesivos, ad-quiere las cuotas ideales de los otros, de manera que siendo titular de todas las
cuotas que recaen sobre el bien, el mismo se consolida y se convierte en una si-tuacin de propiedad
individual, por ejemplo, cuando un copropietario hereda al otro. Entre las formas que conducen a la
consolidacin se encuentran no solo los actos de enajenacin de cuotas celebrados entre
copropietarios sino tambin el ejercicio del derecho de retracto, el ejercicio del derecho de
preferencia, la sucesin mortis causa operada entre copropietarios, la adquisicin por un
copropietario de la cuota de otro en un remate, etc.

UNIDAD III: COPROPIEDAD De lo anterior se deduce que la consolidacin, a diferencia de otras
causales de extincin, no es un acto o tipo de acto determinado sino ms propiamente el efecto o
consecuencia de diversos actos heterogneos que tienen por elemento comn el llegar a determinar
que uno de los copropietarios aumente su partici-pacin hasta el 100% y en ese mismo instante deje
de ser copropietario para pasar a ser propietario exclusivo o nico. b. Modos extintivos generales i)
Destruccin total o prdida del bien.- Esta forma de poner fin a la copropiedad establecida por el
legislador es, en realidad, una causa general de extincin de los derechos reales. La destruccin del
bien implica, como bien ha sido sealado, que el bien haya quedado reducido en su totalidad y no
simplemente de modo parcial. En cuanto a la prdida, no existe ninguna definicin de la misma en la
parte de derechos reales; pueden utilizarse los criterios establecidos en el artculo 1137 que hacen
referencia al perecimiento o inutilidad del bien por dao parcial, desa-paricin por no tenerse
noticias del mismo o imposibilidad de recobrarlo o por quedar fuera del comercio. ii) Enajenacin
del bien a un tercero.- La palabra enajenacin no es la ms cer-tera para aludir a un modo de
extinguir la copropiedad. Hubiese sido mejor aludir a la transmisin del bien a favor de un tercero,
es decir, a la circunstancia inmediata que produce el efecto extintivo, en lugar de la causa remota del
mismo denominada acto de enajenacin. Valga en todo caso precisar que la enajenacin puede
ocurrir a ttulo oneroso, como en una compraventa o una permuta, y a ttulo gratuito, como en una
donacin. Tambin se ha dicho que la enajenacin puede ser voluntaria, cuando la realiza libre y
espontneamente el propietario de la cosa o derecho, o su representante o administrador legal; y
forzosa, cuando el dueo se ve obligado a ella en virtud de la ley, en los casos de utilidad pblica y
previa indemnizacin que corresponda, o por un derecho ajeno, como en los supuestos de ejecucin
forzosa, por incumplimiento de obligaciones y como resultado de la sentencia de condena. iii)
Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios.- El ltimo numeral del artculo 992 es
ciertamente muy confuso como lo ha advertido la doctrina nacional, habiendo al respecto diversidad
de opiniones sobre qu significa que la copropiedad se pierde o extingue cuando se pierde la
propiedad?. Algunas in-terpretaciones que se efectuaron sobre esta norma se enmarcaron en
considerar que se aluda a la causal de expropiacin, identificndola con aquella idntica causal que
tambin se encuentra establecida para el caso de la propiedad (inciso 3 del artculo 968). Sin
embargo, resulta mucho ms acertado y funcional el argumento de que el ltimo numeral de la
norma se refiere a los casos de transferencia no-negocial del bien comn, como por ejemplo el caso
de la especificacin y el de la accesin. Tambin pueden darse los supuestos de ejecucin forzosa,
expropiacin y adquisicin por prescripcin, pero sera difcil incluir el caso del abandono, porque
en este supuesto se suele sealar que existe un elemento voluntario de parte de quien pierde la
propiedad, cual es la voluntad de hacer abandono del bien o des-prenderse del mismo. 2.2.2
Medianera Nuestro ordenamiento jurdico civil, trata el tema de medianera en la pro

III: COPROPIEDAD piedad, entre los artculos 994 y 998 del Cdigo Civil, por lo que a
continuacin los revi-saremos brevemente: Artculo 994.- Presuncin de medianera Las paredes,
cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen comunes, mientras no se pruebe lo contrario.
CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984 La norma contiene una presuncin juris tantum, es decir, que
admite prueba en contrario. El propietario que ha levantado la pared que lo separa de otro predio,
debe hacerla constar en la declaracin de fbrica del bien. De tal manera que si este inscribiera su
derecho, deviene en inconmovible frente a terceros porque est sustentado en la fe registral. Max
Arias-Schreiber precisaba que la prueba tambin podra girar en torno a signos fsicos acreditados
mediante inspeccin ocular, que permitan verificar que el elemento demarcatorio se encuentra dentro
del terreno de quien afirma ser su propietario exclusivo. Si no estuviramos frente a la hiptesis
desarrollada en el acpite anterior, la pared, cerco o zanja, situados entre dos predios sera comn a
ambos propietarios pero con una particularidad especial de naturaleza jurdica indivisible o lo que es
lo mismo, impedidos y/o suspendidos de impetrar la particin por la seguridad y material del bien.
Artculo 995.- Obtencin de medianera Si la pared que separa los predios se ha levantado en terreno
de uno de ellos, el vecino puede obtener la medianera pagando la mitad del valor actual de la obra y
del suelo ocupado. En tal caso, puede pedir la supresin de todo lo que sea incompatible con el
derecho que le da la medianera. CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984 La constitucin de esta
forma de copropiedad est sujeta, adems, a las siguientes reglas: a) Se tratara de una copropiedad
con indivisin forzosa. b) Aquel que ha obtenido la medianera de la pared deber pagar al vecino
la mitad del valor actual de la obra, de tal manera que la constitucin de esta for-ma de
copropiedad es onerosa y no gratuita. c) Tambin habr que pagar la mitad del valor del suelo
ocupado en donde se levant la pared. Esta valoracin tambin tiene que ser en funcin del valor
actual del precio del terreno, debiendo tasarse para obtener la compensacin econmica
correspondiente. d) Constituida la copropiedad en la forma prescrita, habr que suprimir todo lo que
sea incompatible con el uso comn de la pared; o lo que es lo mismo, clausurar puertas y/o ventanas
a fin de resguardar la privacidad de sus titulares en el uso de la pared.

UNIDAD III: COPROPIEDAD Artculo 996.- Uso de pared medianera Todo colindante puede
colocar tirantes y vigas en la pared medianera, y servirse de sta sin deteriorarla, pero no puede abrir
en ella ventanas o claraboyas. Artculo 997.- Levantamiento de pared medianera Cualquier
colindante puede levantar la pared medianera, siendo de su cargo los gastos de la reparacin y
cualesquiera otros que exigiera la mayor altura. CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984 Los artculos
996 y 997 del Cdigo Civil, confieren dos facultades a los colindantes que tienen las tres
limitaciones siguientes: a) Que no se deteriore la pared, entendindose por deterioro el detrimento o
menoscabo, desperfecto, avera, dao o perjuicio del bien. b) No abrir en la pared colindante
ventanas o claraboyas para no irrumpir el principio de la privacidad de las personas, salvo comn
acuerdo entre los propietarios. Asimismo, el hecho de que la pared sea medianera otorga al
colindante su propiedad hasta la mitad de la pared y hasta la altura mxima que pueda al-canzar el
muro, por consiguiente puede arrimar a ella lo que crea conveniente, colocar vigas o abrir huecos,
siempre que no sobrepase el lmite permitido. c) Que los gastos de quien haga uso de los derechos
anteriormente sealados, sern de su responsabilidad, incluyendo aquellos de conservacin, de
reparacin y cualquier otro que exija la mayor altura de la pared. Artculo 998.- Cargas de la
medianera Los colindantes deben contribuir a prorrata para la conservacin, repara-cin o
reconstruccin de la pared medianera, a no ser que renuncien a la medianera, hagan o no uso de ella.
CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984 De acuerdo con el artculo 998, los copropietarios
colindantes contribuyen a prorrata en cuanto a los gastos de conservacin, reparacin o
reconstruccin de la pared medianera, salvo que una de las partes renuncie al uso de su derecho me-
dianero. Desarrollando estas ideas entendemos por Conservacin: el mantenimiento y cuidado del
bien; la reparacin imprescindible; o las medidas conservativas. Por Reparacin se entiende el
arreglo de daos o la compostura de las averas, as como los trabajos tcnicos y manuales para
arreglar daos. Finalmente al refe-rirse a Reconstruccin, alude a la modificacin importante de
una obra.

III: COPROPIEDAD Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos Actividades
Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones LECTURA
SELECCIONADA N 1 Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Art.969. Comentario de
Moiss Arata Solis http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html DEFINICIN DE
COPROPIEDAD ARTICULO 969 Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a
dos o ms perso-nas. COMENTARIO DE MOISS ARATA SOLS 1. Preliminares La revisin de
nuestro ordenamiento civil nos muestra que la estructura ordinaria de las relaciones y situaciones
jurdicas patrimoniales suele tener a un solo sujeto ocupando cada una de las posiciones que al
interior de las mismas puedan existir y a un solo objeto respecto al cual aquellas puedan constituirse.
As, tenemos que se habla en singular del propietario, del usufructuario y del nudo propietario; del
superficiario y del constituyente; del propietario del predio dominante y el del predio sirviente; del
acreedor prendario, anticrtico o hipotecario o del constituyente de los derechos de garanta
correspondientes; del deudor de una obligacin y del acreedor de la misma, identificados estos
ltimos con las denominaciones genricas mencionadas o con las especficas que derivan del tipo de
relacin obligacional contrada, como cuando hablamos del comprador y el vendedor, del arrendador
y el arrendatario, del mutuante y el mutuatario, del comitente y el locador, etc. Tambin suele hablar
la ley en singular del derecho cuando se refiere al objeto inmediato de la relacin jurdica o del
bien cuando se refiere tanto al objeto mediato como inmediato de las relaciones jurdicas(1).
Empero, dicha estructura ordinaria no nos impide reconocer que esas posiciones subjetivas puedan
ser compartidas, bajo diversas formas, por dos o ms sujetos o que distintos derechos y bienes
puedan ser englobados, para determinados efectos, bajo un esquema unitario de poder y
responsabilidad. As tenemos que, por ejemplo, nuestro, Cdigo Civil nos habla de la coposesin
(artculo 899), la copropiedad (artculos 969 y siguientes), el usufructo constituido a favor de
varias personas en forma conjunta (artculo 1 022), los dueos del predio dominante y ... los del
sirviente (artculo 1039), los acreedores o los deudores de una pretensin divisible ... no solidaria
(artculo 117), la posesin temporal de los bienes del ausente a quienes seran sus herederos
forzosos (artculo 50), los bienes de la sociedad (de gananciales) (artculo 301), los bienes,
derechos y obligaciones que constituyen la herencia, etc. Ahora bien, siempre que conforme a
nuestro sistema normativo sea posible enten-der que exista una atribucin conjunta de la titularidad
de un derecho o que respecto de un conjunto de bienes, derechos y obligaciones se establezca una
suerte de amalgamiento jurdico para determinados fines, nos encontraremos frente a lo que la
doctrina ha dado en denominar comunidad, institucin sta para la cual el le-gislador nacional no
ha previsto una regulacin genrica a la que puedan recondu-cirse todos los supuestos de titularidad
conjunta que tienen o no una regulacin especfica en nuestro Derecho vigente. (1) El objeto
inmediato de todo derecho subjetivo no puede ser otro que el mismo objeto del derecho objetivo,
esto es, la conducta humana cuyo titular tiene derecho a exigir del sujeto pasivo, en tanto que el
objeto mediato es el referente

UNIDAD III: COPROPIEDAD objetivo de dicha conducta. Lo dicho vale tanto para el caso de los
derechos de crdito o per-sonales en los que resulta fcilmente perceptible la diferencia entre la
prestacin de dar, hacer o no hacer que el deudor debe cumplir (objeto inmediato) y el bien, ser-vicio
o abstencin que constituyen el referente objetivo o material de esa conducta (objeto mediato), como
para los derechos reales en los que el carcter intersubjeti-vo del derecho nos impone reconocer,
aliado del evidente referente objetivo de di-cha relacin (objeto mediato), la existencia de lo que
podramos identificar como una particular conducta de respeto a la pertenencia ajena (objeto
inmediato) que afecta tanto al denominado sujeto pasivo universal, al que nosotros preferimos
identificar como los terceros en general que deben respetar lo ajeno simplemente sobre la base de
su conocimiento subjetivo acerca de lo propio y de lo ajeno, como a los denominados 1erceros
interesados que son aquellos legtimamente interesa-dos en saber ya no qu es ajeno sino de quin
es lo ajeno y que se encuentran obligados a respetar lo ajeno sobre la base del medio de publicidad o
de prueba suficiente del derecho sealado por la ley como condicin para hacerles oponible un
derecho real (cfr. sobre esto ltimo, entre otros, los artculos 903, 948,1135,1136,1542, 2022y2014
del Cdigo Civil). En consecuencia, en los derechos reales como en los de crdito referidos a
obligaciones de dar, siempre existir un referente objetivo de las conductas involucradas que no es
otro que el bien (objeto mediato), corpreo (un predio) o incorpreo (una marca o una obra literaria),
cuya obtencin o aprovechamiento econmico es garantizado al titular del derecho. Sin embargo, es
menester sealar que en muchos casos la propia ley utiliza la palabra bien con un sentido mucho
ms amplio que el antes indicado, involucrando bajo tal denominacin no solo al objeto mediato sino
tambin a los propios derechos de carcter patrimonial que se ostenten, tal como sucede por ejemplo
cuando el artculo 50 de nuestro Cdigo Civil se refiere a la posesin temporal de los bienes del
ausente que es reconocida a favor de quienes seran sus herederos forzosos, referencia que debe
entenderse como comprensiva no solo de sus bienes en sentido estricto sino tambin de todos sus
derechos patrimoniales. Cosa distinta, en cambio, es la que sucede con el artculo 660 del mismo
Cdigo que al sealar los activos y pasivos que conforman la masa hereditaria, distingue claramente,
entre los primeros, a los bienes y a los derechos 2. La comunidad o situacin de titularidad conjunta
De lo sealado en la nota preliminar se desprende que de comunidad solo tendr sentido hablar
respecto de situaciones jurdicas subjetivas de carcter patrimonial, especficamente derechos y
deberes tanto reales (copropiedad, coposesin, cargas, etc.) como personales (crdito-prestacin),
bien sea que aquellos sean considerados singularmente o conformando una universalidad jurdica
(patrimonio). As lo entiende la doctrina moderna para la cual existir comunidad no solo en materia
de cotitularidad del derecho de dominio o de cualquier otro derecho rea~ino tambin respecto de la
titularidad mancomunada de un derecho de crdito (...) Y en los supuestos de cotitularidad respecto
de un patrimonio o un conjunto o masa patri-monial (DIEZ PICAZO y GULLN, p. 79). En
sentido contrario, autores como Beltrn de Heredia han sealado que comunidad en sentido tcnico
y especfico no la hay sino sobre derechos reales (cit. por LACRUZ, p. 461). Sin embargo, dicha
posicin ha sido superada por la doctrina contempornea, mxime cuando se est frente a la
cotitularidad de una masa pa-trimonial como lo sera el caso de I? comunidad hereditaria o de la
comunidad de gananciales, supuestos en virtud de los cuales los cotitulares no solo sern titulares de
bienes en sentido estricto, sino tambin de derechos de crdito como de obliga-ciones para con
terceros. Ahora bien, cuando la situacin de comunidad o titularidad conjunta tiene por objeto un
solo derecho -real o personal- o un solo deber -de prestacin-, aquella se define como singular
(PUIG BRUTAU, p. 146). Ciertamente que concurren varios sujetos en la titularidad, pero esta tiene
por referencia a un mismo y nico derecho o deber, as: la copropiedad o la comunidad verificada
respecto de derechos reales distintos del de propiedad, como el usufructo, el uso, el derecho de
servidumbre; o la situacin en la que o varios sujetos pueden tener derecho

III: COPROPIEDAD a reclamar una pres-tacin de un deudor, o varios pueden obligarse a pagar una
suma de dinero a un acreedor (VALENCIA ZEA, p. 181). En cambio, cuando el objeto de la
comunidad lo constituye una masa patrimonial, aquella se califica como universal (PUIG BRUTAU,
p. 146). En este supuesto la titu-laridad atribuida a cada comunero se verificar respecto de cada
elemento compo-nente del patrimonio, es decir, sobre el bloque de los activos que estar constituido,
de ser el caso, por crditos o por derechos sobre bienes corpreos e incorpreos o por ambos; y,
sobre el bloque de deudas o pasivo, as tenemos, por ejemplo, la situacin de comunidad derivada de
la transmisin mortis causa en la que los herederos no solamente sern cotitulares de los derechos de
crdito y reales que integran la masa hereditaria sino, tambin, de las deudas que hubiere dejado el
causante mientras la herencia permanezca indivisa (artculo 871 del C.C.). Sea que se trate de la
titularidad conjunta de un solo derecho (comunidad singular) o sea que se trate de la cotitularidad de
un patrimonio (comunidad universal), es caracterstica de la comunidad la unidad del objeto, es
decir, el hecho de que todos los comuneros ostentan una sola e idntica titularidad sobre uno o ms
objetos inmediatos -un derecho real o crediticio, una obligacin o una universalidad-lo que, a su vez,
implica que la titularidad de cada integrante de la comunidad no pueda ser referida a partes
individualizadas del objeto mediato de la relacin jurdica, esto es, el bien o las actividades
prestacionales correspondientes. As considerada, la comunidad constituye una indivisin en virtud
de la cual cada comunero tiene sobre la totalidad de una misma cosa y sobre cada una de sus partes
derechos de idntica naturaleza jurdica o, mejor, un solo derecho (ALESSANDRI, p. 108). Una
vez delimitado su objeto, la problemtica que se cierne en torno a la situacin de comunidad radica
en la forma en la que el ordenamiento jurdico organiza la atribucin de la titularidad que ostentan,
simultneamente, varios sujetos tanto en lo que se refiere al propio objeto inmediato (derechos,
prestaciones), como con respecto a la incidencia de dicha titularidad sobre el objeto mediato (bienes
en sen-tido estricto y las actividades u omisiones prestacionales). Conforme con ello, a diferencia de
lo que ocurre con la situacin de titularidad correspondiente a un solo sujeto, la situacin de
comunidad o de titularidad conjunta supondr la configuracin de una estructura interna de
organizacin (LVAREZ CAPEROCHIPI, p. 185), prevista para regular el ejercicio de las
potestades y facultades que confiere el de-recho en situacin de comunidad; la concurrencia de los
comuneros para la forma-cin de una voluntad conjunta como presupuesto para la eficacia de los
actos de administracin y de disposicin que se practiquen sobre el bien o derecho que es objeto de
comunidad; la configuracin de un rgimen de participacin respecto de los provechos y cargas
relativas a los bienes sobre los que se ostenta una titularidad conjunta; la organizacin de un rgimen
de responsabilidad interna o entre los comuneros y uno de responsabilidad externa o de la
comunidad respecto de terce-ros; la configuracin de una normativa destinada a regular la divisin
de la comuni-dad; etc. 3. Los modelos de comunidad: la comunidad romana y la comunidad
germnica Con relacin a esa estructura interna de organizacin a la que se reconduce la
regulacin del fenmeno de la titularidad conjunta o comunidad, la doctrina ha dis-tinguido dos
formas: una, denominada romana o comunidad ordinaria; y, la otra, denominada germnica o
comunidad en mano comn. Las formas de comunidad aludidas no deben ser entendidas como
indicativas de una regulacin propia y ex-clusiva de cada uno de esos pueblos, porque si bien la
denominada comunidad ro-mana puede ser referida a una fase bastante avanzada en la historia del
Derecho romano, en cambio la comunidad germnica que describen los autores (...) no es una
comunidad concreta regulada por algunas leyes concretas de algn concreto pueblo para una
concreta ocasin, sino una sntesis arbitraria realizada sobre los ordenamientos jurdicos de muchos
pueblos en diversas pocas, y adems asu-miendo notas caractersticas de algunos tipos de
comunidad

UNIDAD III: COPROPIEDAD -sobre todo de las fa-miliares- que faltan, sin embargo, en otros
(LACRUZ, p. 497). Las formas de comunidad de las que nos habla comnmente la doctrina no
deben, por consiguiente, ser consideradas como esquemas preconstituidos e inmutables que son
importados de manera mecnica por los ordenamientos jurdicos contem-porneos, porque, en
realidad, de lo que estamos hablando es, simplemente, de dos modelos paradigmticos distintos y
contrapuestos para la elaboraci91 y explicacin del funcionamiento de la mencionada estructura
interna de organizacin, los cuales responden a determinadas concepciones econmicas, sociales,
culturales y, en suma, a distintas concepciones del mundo, siendo tales modelos tomados por los
sistemas jurdicos tributarios de la tradicin romano-germnica para esquematizar unas situaciones
de comunidad bajo los parmetros de uno u otro paradigma, lo que no obsta para advertir las
manifiestas diferencias que puedan existir entre el paradigma utilizado y la construccin jurdica
efectivamente realizada y vivenciada por cada sistema jurdico; del mismo modo que es diferente el
plano de una ciudad confrontado con la ciudad propiamente dicha, lo que no obsta para advertir la
utili-dad del primero para conocer la segunda, cosa que se pone an ms de manifiesto si ocurriera
que, por error, pretendiramos pasear y conocer una ciudad con los planos de otra. Conforme con lo
sealado, la configuracin del modelo de comunidad romana u ordinaria responder a una
concepcin individualista del mundo, en la cual la pre-eminencia se concede al derecho del
individuo (DIEZ PICAZO, p. 758), lo que de-terminar que la situacin de comunidad sea reputada
como antijurdica y antieco-nmica (LVAREZ CAPEROCHIPI, p. 177), como un estado
transitorio, incidental y de desventaja (DEZ-PICAZO y GULLN, p. 79); mientras que la
estructuracin del modelo germnico de comunidad obedecer a una concepcin colectivista o
comu-nitaria del mundo (DEZ-PICAZO, p. 758) en la que la cotitularidad se verificar respecto de
personas unidas, fundamentalmente, por vnculos de parentesco, ve-cindad u otros similares. Debido
a ello, la situacin de comunidad constituir, en el modelo germnico, una forma idnea para
propender a la conservacin de los bie-nes al interior de dicha colectividad, de all que sea concebida
como una situacin permanente y estable y, adems, como una forma ventajosa de realizar
determina-das funciones econmicas (DEZ-PICAZO Y GULLN, p.79). De acuerdo con lo
anterior tenemos que las diferencias entre uno y otro esquema, fundamentalmente, inciden en la
forma en que organizan la titularidad del objeto inmediato, esto es, del derecho o patrimonio del que
se trate; mas no en lo que se refiere a la organizacin del ejercicio de la titularidad sobre el objeto
mediato, esto es, sobre los bienes y actividades prestacionales correspondientes. As tenemos que en
el esquema romano, al margen de las diferentes teoras que existen para expli-car el fenmeno, se
entiende que existe una titularidad sobre el bien o patrimonio y, conformando la misma o aliado de
ella, una titularidad individual que pertenece a cada uno de los comuneros sobre una alcuota o cuota
ideal que queda configurada como un bien en s mismo que se integrar al patrimonio de cada
comunero, res-pecto al cual se le reconocern atributos exclusivos, como los d gravar y disponer; se
reconocer igualmente el derecho de los acreedores individuales de los comune-ros de afectar y
realizar la cuota y, finalmente, es la titularidad de ese bien indivi-dual el germen del que deriva la
facultad que se reconoce a todo comunero de pedir la divisin del bien comn a efectos de,
precisamente, alcanzar la materializacin de la cuota. Puede decirse que es tal el individualismo de
la construccin romana que es capaz de crear algo individual dentro de lo comn -la cuota- y de
justificar, en razn de lo individual, la extincin de lo comn. A diferencia de la construccin
romana, en el modelo germnico de comunidad la titularidad del derecho no ser asignada en cuotas
ideales entre los comuneros sino que todos ellos constituirn una colectividad en la que desaparece
su individualidad como titulares independientes, siendo aquella la que ostenta la titularidad de los
poderes jurdicos (GARCA GRANERO, citado por LACRUZ, p. 495). Las conse-cuencias
inmediatas de esa construccin colectiva respecto

III: COPROPIEDAD a dicha titularidad son las siguientes: 1. Nadie puede disponer libremente de
su parte. 2. Nadie puede exigir libremente la divisin (HEDEMANN, pp. 265 y 266). A las
anteriores consecuencias y como derivado de la primera de ellas habra que agregar que la
participacin de los comuneros no es afectada por la accin de los acreedores individuales de estos,
quienes solo tendrn derecho al saldo lquido que pudiera corresponderle a su deudor peridicamente
o en la liquidacin final, cuando se produzca la disolucin de la comunidad por las causas legales
que en cada caso se establecen (PAPAO, KIPER, DILLON y CAUSSE, p. 295). En lo que
concierne a la organizacin del ejercicio del derecho sobre el bien o acti-vidades prestacionales de
las que se trate, se ha dicho que mientras la comunidad romana se halla organizada de un modo
marcadamente individualista, en la comu-nidad germnica es precisa, en principio, para todas las
actuaciones, la formacin de una voluntad comn, que puede ser la de todos los miembros, la de la
mayora o la de uno (o unos) de ellos al que la ley ha asignado el papel de rgano de expresin de
esa voluntad comn (LACRUZ, p. 496). Se ha dicho tambin que en este tipo de comunidad la
administracin ordinaria es comn en el ms estricto sentido de la palabra (HEDEMANN, p. 266),
pero a su vez se ha reconocido que es este un tema en el que no existen diferencias contundentes
entre uno y otro tipo de comunidad porque en la prctica este rgimen sufre en parte de
desviaciones de diversa ndole, incluso por obra de la misma ley (HEDEMANN, ibdem). En lo que
respecta al ordenamiento jurdico nacional podemos afirmar que la regu-lacin positiva de la
copropiedad, as como la de la denominada comunidad heredi-taria, responden a las notas propias
del esquema romano de comunidad, mientras que el rgimen patrimonial de la sociedad de
gananciales al que ordinariamente quedan sujetos los cnyuges en lo que respecta a la regulacin de
sus intereses pecuniarios durante el matrimonio es un rgimen que, al menos en lo que concierne al
denominado patrimonio comn, se encuentra estructurado bajo los patrones del modelo de
comunidad germnico. 4. El concepto de copropiedad En prrafos precedentes, hemos precisado que
toda forma de comunidad, entre ellas la copropiedad, responde o se configura sobre la base de una
estructura de organizacin a travs de la cual puede explicarse la forma de atribuirse la titularidad
del derecho en cabeza de cada comunero y, en tal virtud, el funcionamiento de aquella, habiendo
diferenciado dos modelos de organizacin: el ordinario o romano; y el germnico o comunidad en
mano comn. En ese sentido, de lo establecido en el artculo 969 del Cdigo Civil se desprende que
el legislador de 1984 ha regulado la institucin jurdica de la copropiedad bajo el esquema de la
comunidad ordinaria o romana, toda vez que la pertenencia del bien o bienes a propsito de los
cuales se establece la institucin que comentamos, se encuentra asignada -segn dicho artculo- por
cuotas ideales a dos o ms per-sonas, es decir, desde la definicin inicial se deja constancia de la
presencia, dentro de la pluralidad, de este elemento individual tpico de una construccin con bases
en el esquema romano de comunidad. Lo que, en cambio, no queda claramente expresado es que
dicha pertenencia por cuotas ideales es una que se encuentra referida al derecho de propiedad.
Podramos decir que esta omisin del legislador no resulta relevante en la medida en que lo dicho
sobre el tipo de pertenencia respecto de la cual se entiende establecida la regulacin normativa de la
figura de la copropiedad, resulta evidente, tanto por la ubicacin sistemtica del tema dentro del
Captulo Quinto del Ttulo II, Propiedad, que a su vez forma parte de la Seccin Tercera del Libro
de Derechos Reales, que trata de los Derechos Reales Principales; como por el uso uniforme que
se hace de la expresin copropiedad para aludir a esta institucin.

UNIDAD III: COPROPIEDAD Ahora bien, en cuanto al desarrollo de una definicin podemos
decir, preliminar-mente, que la copropiedad es la situacin de comunidad referida al derecho de
propiedad (PUIG BRUTAU, p. 151), es una comunidad en la que el derecho de propiedad que
sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de sus partes tienen dos o ms personas
conjuntamente (ALESSANDRI, p. 108). Definiciones como las propuestas, usuales en la doctrina,
nos conducen a la inelu-dible necesidad de definir a la copropiedad tomando como referente al
concepto de propiedad, si se quiere desde la perspectiva sinttica que, suscrita por dicha doctri-na, la
concibe como el seoro unitario, independiente y. cuando nos, virtualmente universal sobre una
cosa corporal (ALESSANDRI, p. 36), de lo que se seguira una reduccin de la institucin en
comentario a la afirmacin de que existir copropiedad cuando ese seoro jurdico y econmico
sobre bienes materiales en que consiste la propiedad corresponda a la titularidad de varias personas.
Sin embargo, si bien es cierto que la copropiedad supone la existencia de una coti-tularidad recada
sobre el derecho de propiedad, no menos cierto es que el trata-miento institucional que los distintos
ordenamientos jurdicos deparan para la misma la hacen portadora de caracteres especficos que le
confieren autonoma respecto del derecho de propiedad. En efecto, la atribucin del derecho de
copropiedad entre los comuneros (copropietarios) responder a una estructura interna de
organizacin propia, destinada a regular el ejercicio del elenco de potestades y facultades que el
derecho confiere, as como tambin el curso de las obligaciones y cargas que se originan de aquella
titularidad. De acuerdo con ello, si bien la copropiedad comparte con el derecho de propiedad -
dentro de las limitaciones que se derivan de la funcin social de la propiedad-los caracteres de
absolutividad (plenitud de poderes), exclusividad (esfera de actuacin autnoma e independiente que
no admite concurrencia de esferas de actuacin idnticas a favor de terceros) y tendencial
perpetuidad, el derecho de copropiedad difiere de aquella en lo que atae a la organizacin del
ejercicio de las facultades de uso, disfrute y disposicin de la cosa comn; en la existencia de una
normatividad propia destinada a reglamentar los derechos de cada copropietario sobre la deno-
minada cuota ideal, la formacin de una voluntad comn para la conclusin de los actos de
administracin y disposicin sobre la cosa comn, as como tambin la implementacin de
mecanismos de distribucin y reparto entre los copropietarios de las cargas a que se encuentra afecta
la cosa comn; y, la previsin de una nor-mativa para poner fin al estado de indivisin. En suma, la
diferencia est en que en la propiedad no hay ms actuacin que la del respectivo titular, mientras
que en la copropiedad la concurrencia de dos o ms titulares en el lado activo de una misma relacin
jurdica real sobre uno o ms bienes propios, ha dado lugar a la organiza-cin de esferas de actuacin
individual y esferas de actuacin colectiva. En consecuencia, dejando para ms adelante la tarea de
determinar la naturaleza jurdica de los atributos y deberes que resultan de las esferas mencionadas,
es po-sible afirmar que la copropiedad es un derecho real autnomo sobre bien propio que pertenece
a dos o ms personas de manera indivisa (sin partes materiales) y mediante la asignacin de cuotas
ideales que representan la participacin de cada quien en la cotitularidad del mismo, en el que
coexisten dos tipos de esferas de actuacin, unas atribuidas de manera individual a cada
copropietario y otras de manera colectiva, es decir, con referencia a todos los copropietarios a los
cuales se entiende vinculados en su actividad por la concurrencia con los dems o por las decisiones
unnimes o, por lo menos, mayoritarias del conjunto, siendo el parmetro ordinario de esa
concurrencia y de esas decisiones el valor de las participaciones que a cada quien correspondan.

ACTIVIDAD N1: Esta actividad puede consultarla en su aula virtual. TEMA N 3: USUFRUCTO
3.1 DEFINICIN 3.1.1 Concepto y plazo Justiniano defina al usufructo como el derecho de usar y
disfrutar de las cosas ajenas dejando a salvo la sustancia. El usufructo es el derecho de usar y disfru-
tar ms o de disponer. El usufructo (del latn usus fructus, uso de los frutos) es un derecho real de
goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero no es de l (tiene la posesin,
pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como
monetarios), pero no es su dueo. Por ello no podr enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento
del propietario. La propiedad de la cosa contina en quin concede el usufructo, al que en doc-trina
se le denomina nudo propietario, que es quien puede disponer de ella, gravndola, enajenndola o
mediante testamento. Los elementos comunes que deben estar presentes en el usufructo, son los si-
guientes: Un bien El propietario de dicho bien El usufructuario La voluntad del propietario de
ceder al usufructuario el uso y disfrute, ms no la propiedad del bien. Artculo 999.- Usufructo:
Caractersticas El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien
ajeno. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. El usufructo puede
recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en los artculo 1018 a 1020.
CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984

UNIDAD III: COPROPIEDAD Como lo precisa el artculo precedente, el Usufructo es un derecho
real de carc-ter temporal, cuyos plazos se encuentran establecidos en el Art. 1001 del Cdigo Civil.
En tal sentido, la separacin entre el goce y la propiedad de un bien no puede ser definitiva, razn
por la que el usufructo es un derecho temporal, que cuando es constituido a favor de personas
naturales culmina con la muerte del usufruc-tuario. El usufructo constituido en favor de personas
jurdicas tiene un plazo mximo de 30 aos, si se hubiera establecido un plazo mayor se reduce a
este mximo legal. Por otra parte, el usufructo concedido por el Estado sobre bienes inmuebles de su
propiedad que tengan un valor monumental, a favor de personas naturales o jurdicas, con cuyos
fondos se restauren dichos bienes, puede tener una duracin mxima de 99 aos. Esta norma busca
incentivar la inversin de los particulares en la restauracin de bienes monumentales del Estado.
3.1.2 Caractersticas del Usufructo El usufructo se caracteriza por lo siguiente: Es un derecho real
de uso y goce de un bien ajeno; Es intransmisible por testamento o ab intestato (sucesin
intestada); Es temporal, una vez extinguido el plazo de su duracin, el bien vuelve al propietario;
Es limitativo del derecho de propiedad, por impedir al titular de ste el uso y goce del bien; Es un
derecho sobre bien ajeno, el usufructo no puede ser ejercido sobre un bien propio, porque nadie
puede limitar su derecho en beneficio propio. 3.2 OBLIGACIONES 3.2.1 Obligaciones del
Usufructuario Las obligaciones del usufructuario, bsicamente son las siguientes: Conservar la
cosa en su forma y sustancia; es decir, sin destruirla ni daarla, salvo en los usufructos sobre bienes
consumibles o en los de explotacin de minas, donde el poder alcanza a la transformacin y al
consumo. El usufructuario ha de realizar las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas en
usufructo. Conforme a esta obligacin general, tenemos una serie de normas especfi-cas en el
Cdigo Civil, as el artculo 1008 establece que el usufructuario debe explotar el bien en la forma
normal y acostumbrada, es decir sin producirle dao o deterioro, asimismo no podr modificar
aspectos sustanciales del bien, tal como lo precepta el artculo 1009. De esta obligacin, tambin se
desprende la de reparacin ordinaria11 del bien y, si por su culpa se necesitan obras extraordinarias,
debe hacerlas a su costo, tal como lo establece el artculo 1013. Pero no es responsable por -----------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------11 El artculo 1014 del Cdigo Civil, establece que Se consideran reparaciones
ordinarias las que exijan los desperfectos que procedan del uso normal de los bienes y sean
indispensables para su conservacin. El propietario puede exigir judicialmente la ejecucin de las
reparaciones. El pedido se tramita como incidente. Consulta en:

III: COPROPIEDAD el desgaste por el disfrute ordinario (artculo 1012). Formar inventario antes
de entrar al disfrute del bien. En efecto as lo esta-blece el artculo 1006 del Cdigo Civil al decir lo
siguiente: Al entrar en posesin, el usufructuario har inventario y tasacin de los bienes muebles,
salvo que haya sido expresamente eximido de esa obliga-cin por el propietario que no tenga
heredero forzoso. El inventario y la tasacin sern judiciales cuando se trata del usufructo legal y del
testamentario12 . Prestar fianza como garanta del cumplimiento de sus obligaciones. En los
usufructos testamentarios se suele relevar al usufructuario de esta obligacin. Las obligaciones
extraordinarias son de cargo del propietario. En ese sentido, la obligacin de constituir garanta se
encuentra precisada en el artculo 1007 del Cdigo Civil, que establece que El usufructuario est
obligado a prestar la garanta sealada en el ttulo constitutivo de su derecho o la que ordene el juez,
cuando ste encuentre que puede peligrar el derecho del propietario. Pago de Tributos. El
usufructuario debe pagar los impuestos, tasas y contribuciones, as como las rentas vitalicias y las
pensiones de alimentos que graven los bienes. Restituir el bien al trmino del usufructo. Como
hemos precisado, el usufructo es un derecho temporal, el cual si bien puede ser de larga duracin, no
exime al usufructuario de su obligacin de restituir el bien al trmino del usufructo. 3.2.2
Obligaciones del Propietario Las obligaciones del propietario, bsicamente se reducen a la entrega
del bien al usufructuario y a no impedirle el uso y disfrute del mismo de manera pacfica. Suele
considerarse tambin como una obligacin del propietario, aunque en realidad es un derecho, el
ejecutar la fianza para resarcirse de los incumplimien-tos del usufructuario y a reclamar al
usufructuario que haga un inventario de las cosas usufructuadas. 3.3 RGIMEN 3.3.1 Origen del
Usufructo En doctrina se habla que el usufructo puede obtenerse de tres maneras distintas: porque
as la ley lo establece, porque lo decidan as los vivos o en ltima voluntad o por prescripcin; sin
embargo, nuestra normatividad ha limitado dicha posibilidad a las dos primeras, conforme lo seala
el artculo 1000 del Cdigo Civil, omitiendo a la prescripcin como uno de los modos de adquirir el
usufructo, a diferencia de otras legislaciones. El primer caso de constitucin del usufructo, hace
referencia al mandato legal, el cual normalmente va a tener que ver con aspectos hereditarios, en los
que se busca proteger a los viudos sin por ello dejar en una situacin de indefensin a los herederos,
la ley establece usufructos. Nuestra normatividad por ejemplo, seala que los padres tienen el
usufructo de los bienes ---------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------12 Cdigo Civil del Per de 1984. Versin
oficial en: http://spij.minjus.gob.pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-

UNIDAD III: COPROPIEDAD de sus hijos menores. Porque as lo decidan los vivos o en su ltima
voluntad: Es decir, se puede hacer un contrato privado de usufructo. Por ejemplo, un familiar le
puede dejar a otro el usufructo de una propiedad, para que viva en ella, y sin embargo no estara
desprotegiendo a los herederos legales. Del mismo modo, el propietario puede establecer usufructos
como ltima voluntad, a travs de Testamento. Artculo 1000.- Constitucin del usufructo El
usufructo se puede constituir por: 1.- Ley cuando expresamente lo determina. 2.- Contrato o acto
jurdico unilateral. 3.- Testamento. CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984 3.3.2 Normatividad
aplicable al Usufructo Es importante precisar que, en virtud al principio de autonoma de la
voluntad, en los casos de Constitucin del Usufructo por los medios establecidos en los incisos 2 y 3
del artculo 1000 precitado, el usufructo se va a regir por lo que se haya expresado en el acto
constitutivo. Empero, en los aspectos que no han sido previstos, se aplicar supletoriamente la
normatividad establecida en el Ttulo III Usufructo de la Seccin Tercera Derechos Reales
Principales, del Libro Quinto del Cdigo Civil, conforme a lo establecido en el artculo 1005 de
nuestro ordenamiento civil. En el caso del usufructo legal, el mismo se regular por las normas que
existan respecto a su mandato, como por ejemplo las que tenemos en los artculos 436 a 446 del
Cdigo Civil, entre otros. 3.3.3 Extincin del Usufructo A diferencia del Cdigo derogado, que
dedicaba varios artculos a las causales de extincin del usufructo, el nuevo cuerpo legislativo de
1984 le consagra un solo numeral, pero sistematizando todas esas causales y aadiendo algunas
nuevas conforme apreciamos en el cuadro siguiente: Artculo 1021.- Causales de extincin del
usufructo El usufructo se extingue por: 1.- Cumplimiento de los plazos mximos que prev el
artculo 1001 o del establecido en el acto constitutivo. 2.- Prescripcin resultante del no uso del
derecho durante cinco aos. 3.- Consolidacin. 4.- Muerte o renuncia del usufructuario. 5.-
Destruccin o prdida total del bien. 6.- Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando
o deterio-rando los bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el
juez declara la extincin. CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984

III: COPROPIEDAD a. Vencimiento del plazo El usufructo se extinguir por el vencimiento del
plazo estipulado en su constitucin. As, podr instituirse usufructo por un plazo establecido en das,
meses o aos, o determinado, por ejemplo, por la edad de una persona. Sera el caso que A
constituyese usufructo de un inmueble a favor de B, hasta que ste cumpla los sesenta aos de edad.
Es importante sealar que la fijacin del plazo no es enteramente libre tratndose del usufructo
constituido a favor de personas jurdicas. En tal caso nuestra legislacin impone un mximo de
treinta aos, que pueden extenderse a noventinueve en la hiptesis prevista por el segundo prrafo
del numeral 1001 del Cdigo Civil (inmuebles monumentales de propiedad del Estado, restaurados
con fondos de personas jurdicas). Es importante anotar, asimismo, que el vencimiento del plazo
estipulado es un supuesto de extincin del usufructo que bien puede verse superado por el
advenimiento de otras causal es que prevalecen sobre ste. En otras palabras, el plazo fijado no es
absoluto. b. Prescripcin El usufructo finaliza tambin por prescripcin extintiva, cuando el
usufructuario deja de hacer uso de su derecho durante cinco aos. Se trata de una solucin que toda
la doctrina consultada admite, aunq ue existan variaciones en cuanto al plazo requerido.
Naturalmente, la forma de apreciar el no uso depender de las circunstancias y de las
caractersticas del bien. Cabe precisar que este supuesto se trata, evidentemente, de un caso de
caducidad, pues lo que se extingue es el derecho y no solamente la accin, y su acogida se justifica
plenamente si tenemos en consideracin que no tendra sentido mantener una desmembracin del
derecho de propiedad si no es aprovechada por el usufructuario. c. Consolidacin Otra novedad en
cuanto a las causas de extincin es la de consolidacin, que se produce cuando se renen en una
misma persona las calidades de usufructuario y nudo propietario, sea cual fuere el motivo. En ese
caso, evidentemente, se consolida la propiedad. Ello ocurre por adquirir el usufructuario la nuda
propiedad del bien, en cuyo caso desaparece el desdoblamiento caracterstico del usufructo y esta
institucin se extingue. La situacin no ofrece mayor inconveniente, ya que es fcil imaginar que el
beneficiario del usufructo pueda adquirir los derechos del nudo propietario bien sea por
compraventa, donacin, o cualquier acto jurdico inter vivos. Tampoco resulta difcil suponer que la
adquisicin se realice mortis causa, por resultar el usufructuario heredero o legatario del nudo
propietario, por ejemplo. d. Fallecimiento del usufructuario Como se sabe, el usufructo es
esencialmente temporal y, por tanto, en todo caso finalizar con la vida del usufructuario. Es
importante sealar que esta causal se antepone a las dems, de manera que si el usufructuario fallece
antes del vencimiento del plazo estipulado se extinguir de todos modos el usufructo, sin necesidad
de esperar hasta la conclusin del
UNIDAD III: COPROPIEDAD plazo. De lo dicho se deriva que los derechos del usufructuario no
son transmisibles a ttulo de herencia o legado, puesto que se extinguen a su muerte. e. Renuncia del
usufructuario El beneficiario del usufructo puede renunciar a sus derechos, en cuyo caso stos se
extinguen. Entendemos que la renuncia deber ser expresa, ya que la tcita podra asimilarse al no
uso que, como hemos visto, es causa de prescripcin extintiva. f. Destruccin o prdida total del bien
En la norma materia de comentario se dispone expresamente que el usufructo se extinguir por la
destruccin o prdida total del bien, lo cual no estaba especificado en el Cdigo derogado. La regla
general es, pues, que desaparecido el bien sobre el cual recaa, el usufructo se extingue. No obstante
ello, al analizar esta causal debemos distinguir las distintas hiptesis que pueden producirse. En
primer lugar, la destruccin o prdida total pueden ocurrir por causas atribuibles a un tercero que
obrase con dolo o culpa. En tal caso, el usufructo continuar sobre la indemnizacin debida por el
tercero (artculo 1023, primer prrafo). En segundo lugar, debe contemplarse el caso que el bien se
encontrase asegurado. En tal supuesto, el usufructo se establecer sobre el importe pagado por el
asegurador (artculo 1023, segundo prrafo). A diferencia de legislaciones como la espaola, por
citar un caso, nuestra ley no distingue entre la hiptesis que las primas del seguro hayan sido
satisfechas por el nudo propietario o el usufructuario. La solucin es la misma en cualquier caso. En
tercer lugar, si la destruccin total fuera imputable al usufructuario, evidentemente el usufructo se
extinguira sin perjuicio de la responsabilidad que le cabra a aqul frente al nudo propietario, ante la
imposibilidad de restituirle el bien. Cabe anotar que la destruccin o prdida parcial del bien dado en
usufructo no determina su extincin, y ste contina sobre la parte no destruida (artculo 1024),
nuevamente sin perjuicio de la responsabilidad que pudiese caber al usufructuario por tal destruccin
o prdida parcial. g. Por declaracin judicial Por ltimo, se permite al juez declarar la extincin en
caso de abuso, deterioro o perecimiento del bien. Ello es de gran importancia, pues protege al nudo
propietario contra abusos del usufructuario, permitindole acudir al juez para solicitar que se declare
extinguido el usufructo, sin necesidad de esperar a que concluya el plazo originalmente pactado.

III: COPROPIEDAD TEMA N 4: USO Y HABITACIN 4.1 DEFINICIN 4.1.1 Derecho de Uso
El derecho de uso es un derecho real que se identifica con uno de los atributos de la propiedad, cual
es el ius utendi. No obstante este derecho, desde su evo-lucin del Derecho Romano, fue
amplindose otorgando la facultad de goce al beneficiario del mismo, de aprovechar los frutos que
provea el bien, pero de ma-nera limitada, solo para satisfacer las necesidades del usuario y las de su
familia. El derecho de uso es distinto al usufructo, siendo el primero ms restringido, en tanto que en
el segundo el uso se presenta solo como elemento constitutivo de la utilidad de la cosa. Esto explica
que quien tiene simplemente un derecho de uso, no puede ceder a otro ni siquiera el ejercicio del
propio derecho. El texto del artculo 102613 del Cdigo Civil, nos conduce a determinados bienes
sobre los que puede recaer el uso, esto es, bienes no consumibles, es decir, aquellos cuyo uso por un
individuo no los agota para los dems; sin embargo se vuelve muy confuso al remitirse a las
disposiciones del usufructo, lo que dificulta la distincin entre ambos derechos. Ilustracin 8.
Extensin del Derecho de Uso. Fuente: Fernando Robles Sotomayor 4.1.2 Derecho de Habitacin El
derecho de habitacin es muy semejante al de uso, con la nica diferencia del objeto que es materia
del derecho. El artculo 1027 del Cdigo Civil establece lo siguiente: Artculo 1027.- Derecho de
habitacin Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se
estima constituido el derecho de habitacin14 . El precepto legal define el derecho de habitacin
como un derecho de uso res-tringido, en contraposicin a este, por el hecho de recaer sobre determi--
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------13 El artculo 1026 del Cdigo Civil, establece que El derecho de usar
o de servirse de un bien no con-sumible se rige por las disposiciones del ttulo anterior, en cuanto
sean aplicables. Consulta en: http://spij.minjus.gob.
pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo 14 Cdigo
Civil peruano de 1984. Versin oficial disponible en:

UNIDAD III: COPROPIEDAD nados bienes, solo inmuebles, que sirven para un supuesto
especfico: morada. Ahora bien, no se trata de cualquier clase de inmueble, sino de aquellos que por
sus caractersticas puedan ser utilizados como morada por personas. Vale aqu la aclaracin para el
hecho de que este derecho, en nuestra particular opinin, solo podra ser constituido a favor de
personas naturales y no de personas jurdicas. En la medida en que las personas jurdicas no
requieren de morada, entendida como casa-habitacin, y/o vivienda propiamente dicha, no estaran
comprendidas en los alcances del instituto. 4.2 CARACTERSTICAS Tanto el derecho de uso como
el de habitacin, se extienden tambin a la familia del usuario, tal como lo establece el artculo 1028
de nuestro Cdigo Civil, por otra parte, el artculo siguiente precisa que dichos derechos no pueden
ser mate-ria de ningn acto jurdico, salvo la consolidacin. Por su naturaleza, slo pueden ser
titulares del derecho de habitacin las perso-nas naturales y no las jurdicas, as mismo tampoco
otorga este derecho, las facultades de enajenacin o arrendamiento Respecto al origen de estos
derechos, pueden ser por mandato legal (muy poco comn); acuerdo de voluntades; acto jurdico
unilateral o por testamento. Dentro de las caractersticas propias de estos derechos y que la norma
omite pronunciar, podemos mencionar los siguientes: Se trata de derechos constituidos sobre
bienes ajenos. En efecto, hay por lo menos dos sujetos en relacin jurdica, el constituyente y el
beneficiario. El primero deber ser el nudo propietario del bien sobre el que recae el dere-cho. La
constitucin del derecho rara vez presupone un mandato legal, por lo que nos centramos en el
supuesto antedicho. El constituyente podr indicar en el acto constitutivo, entre otros, el plazo por
el cual se deba entender otorgado el derecho. En esta ltima sentencia encontramos otra de las
caractersticas de los mismos y es que se trata de derechos temporales, limitados en el tiempo, con-
forme a la ley o el acto constitutivo que los origina. Existe, como no puede ser de otra manera
tratndose de un derecho sobre un bien que se instituye a favor de un tercero beneficiario, el deber
de con-servacin sobre la cosa que este ltimo debe observar. Hay pues una dili-gencia de buen
padre de familia que no puede exceptuarse al momento de usar y/o habitar el bien. Una
caracterstica adicional del derecho de habitacin, es su gratuidad, puesto que caso contrario
podramos confundirlo con un contrato de arrendamiento.

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones LECTURA
SELECCIONADA N 2 Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 999 y 1000.
Comentario de Moraida Ferradas Reyes. http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
DEFINICIN Y CARACTERES DEL USUFRUCTO ARTICULO 999 El usufructo confiere las
facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. Pueden excluirse del usufructo
determinados provechos y utilidades. El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no
consumibles, salvo lo dis-puesto en los artculos 1018 a 1020. COMENTARIO DE MORAIMA
FERRADAS REYES 1. Definicin Si bien el Cdigo Civil peruano no contiene en su articulado una
definicin de usu-fructo, podemos decir que el usufructo es un derecho real de duracin limitada que
permite usar y disfrutar de una cosa ajena sin alterar su sustancia. Ahora bien, tal y como lo seala
BORDA, y de acuerdo con lo que hemos esbozado como definicin de este derecho, el usufructo se
encuentra dentro de lo que la doc-trina considera servidumbres de tipo personal, es decir, aquellos
derechos reales, temporales (en el sentido, por ser inherentes a las personas, se extinguen con ellas)
sobre un bien ajeno, en virtud del cual se puede usar de l o ejercer ciertos derechos de disposicin.
Desde el punto de vista de su funcin econmica, como bien sealan DIEZ PICAZO y GULLN, el
usufructo se constituye, por lo general, para atribuir plenas facultades de disfrute a una persona con
la finalidad de que estas vuelvan a la propiedad al cabo de un periodo de tiempo. En este sentido, por
lo antes expuesto, uno de los supuestos en que la figura alcanza su mayor utilizacin es en
situaciones de natura-leza sucesoria cuando el testador desea favorecer a una persona vitaliciamente,
pero no as a los herederos de esta. En este sentido, con la finalidad de esclarecer el concepto de
usufructo, es impor-tante identificar aquellos caracteres de la institucin bajo comentario, los
mismos que, en su mayora, se desprenden de la definicin antes esbozada. 2. Caracteres del derecho
de usufructo a) Se trata de un derecho subjetivo en tanto otorga a su titular una situacin de potestad
respecto de ciertos bienes y, en este sentido, otorga una situacin oponible a terceros. b) Es un
derecho real perteneciente a la categora de los llamados derechos reales limitativos de dominio. En
este sentido, es un derecho que el titular ejerce directa-mente sobre la cosa, sin intermediacin
alguna del propietario. Se trata de un dere-cho !imitativo de dominio en tanto no atribuye a su titular
las mismas facultades que el propietario tiene y en tanto constituye, de esta manera, una
desmembracin del derecho de propiedad. Asimismo y en este

UNIDAD III: COPROPIEDAD mismo orden de ideas, se trata de un derecho real principal, en tanto
tiene vida y autonoma propia. c) Confiere el derecho de usar y gozar de una cosa, no as el derecho
de disponer (salvo en el caso de la figura del cuasiusufructo). d) El bien sobre el cual recae el
usufructo debe ser ajeno. De esta manera, queda claro que no tendra sentido hablar de usufructo
sobre un bien propio en tanto en dicho supuesto se consolidaran en una sola persona los derechos
del usufructuario y los del nudo propietario, es decir, todos los derechos que caben sobre una cosa,
con lo que estaramos ante un caso perfecto de propiedad. e) El usufructo es un derecho limitado y
por lo tanto debe ser ejercido de forma tal que el uso y disfrute de la cosa no acarree ninguna
modificacin sustancial del bien o de su uso, tal y como lo seala el artculo 1009 del Cdigo Civil.
Asimismo, en este mismo sentido, la explotacin del bien deber llevarse a cabo de la formal normal
y acostumbrada. f) Es un derecho temporal, lo que constituye otra manifestacin del carcter
limitado del derecho. De esta forma, su mxima duracin es la vida del usufructuario, en el caso de
que se trate de una persona natural, de treinta aos si se trata de una persona jurdica, o de
noventinueve aos en caso de que los bienes dados en usu-fructo sean bienes inmuebles de valor
monumental de propiedad del Estado que sean materia de restauracin con fondos de personas
naturales o jurdicas. g) El derecho de usufructo es un derecho divisible en tanto puede ser
constituido a favor de varias personas simultneamente 3. Diferencias con otras instituciones Es
pertinente diferenciar el derecho de usufructo de otras instituciones jurdicas con las que guarda
cierta similitud o con las que incluso puede llegar a confundirse, a saber: a) Con la propiedad.- En
este caso la diferencia es bsica: el derecho de propiedad, que es el ms amplio que se puede tener
sobre un bien, incluye la facultad de dis-poner de l, facultad que no tiene el usufructuario aunque
este, en la prctica, se comporte respecto del bien como lo hara el propietario. Por otro lado, ia
propiedad es perpetua mientras que el usufructo, como lo sealramos a propsito de los ca-racteres
de este derecho, tiene una naturaleza esencialmente temporal. Asimismo, tenemos que incluso la
facultad de usar y disfrutar de la cosa que tiene el usufructuario no tiene los mismos alcances que la
del propietario, en tanto el primero solo puede explotar la cosa en la forma normal y acostumbrada
y sin rea-lizar ninguna modificacin sustancial del bien o de su uso, limitacin que no recae sobre
el propietario, quien puede usar y disfrutar ilimitadamente del bien bajo su dominio. b) Con el
arrendamiento.- En lo que respecta al arrendamiento tenemos que la di-ferencia fundamental
consiste en que el usufructo es un derecho real, mientras que el arrendamiento es un derecho
personal o de crdito del arrendatario contra el arrendador. En este sentido, el arrendador est
obligado frente al arrendatario a hacerla gozar de la cosa, es decir, a garantizar el uso y disfrute del
bien, mientras que en el caso del nudo propietario, este cumple con su obligacin con el solo hecho
de entregar el bien al usufructuario. Por otro lado, tenemos que el usufructo es vitalicio mientras que
el arrendamiento, de acuerdo con lo sealado por nuestro Cdigo Civil, tiene un plazo mximo de 10
aos. Asimismo, constituyen caracteres distintivos ente

III: COPROPIEDAD ambas figuras el hecho de que el arrendamiento siempre sea con-tractual
mientras que el usufructo pueda ser constituido tambin por testamento o por disposicin de la ley.
Por otro lado, el arrendamiento es siempre oneroso, ca-racterstica que no comparte con el usufructo,
el mismo que puede ser, y por lo general es gratuito. 4. Objeto del derecho de usufructo Ahora bien,
con relacin a los bienes sobre los cuales puede recaer el derecho de usufructo, el artculo bajo
comentario seala que pueden ser objeto del mismo toda clase de bienes no consumibles, con
excepcin de lo dispuesto por los articulos 1018 a 1020. De esta manera, tomando en cuenta las
excepciones contenidas en los articulos 1018 a 1020 que regulan el usufructo sobre dinero y sobre un
crdito, tenemos que pueden ser objeto de usufructo toda clase de bienes, ya sean muebles o
inmuebles, consumibles o no consumibles, siempre que se trate de cosas apropiables, que estn
dentro del comercio y sean susceptibles de utilizacin y disfrute. Como bien seala ROMERO
ROMAA, se acepta asi, en todas ias legislaciones, que el usufructo recaiga sobre bienes
consumibles, en cuyo caso tiene una modalidad especial que recibe ei nombre de cuasi usufructo o
usufructo imperfecto. Cabe sealar que el cuasiusufructo o usufructo imperfecto antes mencionado
se diferencia del usufructo en que, al recaer sobre bienes consumibles, el uso y disfru-te de los
mismos consiste precisamente en disponer de ellos o consumirlos. En este sentido, la diferencia con
ei usufructo perfecto consiste en que en el usufructo per-fecto el usufructuario adquiere solo un
derecho de uso y disfrute de la cosa pero no su propiedad, mientras que en el cuasiusufructo en
cambio si adquiere el dominio de la cosas y puede disponer de ella libremente, es ms, el
cuasiusufructo se constituye exclusivamente con la finalidad de que el usufructuario disponga de la
cosa. En este sentido, al trmino del cuasiusufructo, el usufructuario no estar obligado a devolver la
misma cosa, como si ocurre en el caso del usufructo perfecto, sino que deber devolver otra de la
misma especie y cantidad. Finalmente, es pertinente destacar que el usufructo puede recaer tanto
sobre el total de la cosa, sobre una parte de la misma, o sobre una cuota si la propiedad es de una
pluralidad de personas. CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO ARTICULO 1000 El usufructo se
puede constituir por: 1.- Ley cuando expresamente lo determina. 2.- Contrato o acto jurdico
unilateral. 3.- Testamento. COMENTARIO DE MORAIMA FERRADAS REYES De acuerdo con
lo establecido por el artculo bajo comentario, podemos sealar que el usufructo nace de un negocio
jurdico o de una disposicin legal. El usufructo negocial, como sealan DIEZ-PICAZO y GULLN
puede constituirse mortis causa (es el caso del usufructo testamentario) o inter vivos, ya sea a ttulo
oneroso o gratuito. a) Por ley.- El usufructo puede surgir de una disposicin legal que confiere a
ciertas

UNIDAD III: COPROPIEDAD personas el derecho de uso y disfrute, ya sea sobre algunos bienes
particulares, ya sea sobre una universalidad. Nuestro ordenamiento contempla nicamente dos casos
de usufructo legal, a saber, el caso del usufructo concedido por el artculo 423 a favor de los padres
sobre los bienes propios de sus menores hijos hasta que cum-plan la mayora de edad y el del
cnyuge sobreviviente sobre la casa-habitacin en la que existi el hogar conyugal en el caso de que
aquel no tuviera recursos sufi-cientes para sostener los gastos de la casa-habitacin, de acuerdo con
lo contem-plado en el artculo 732 del Cdigo Civil. b) Contrato o acto jurdico unilateral.- En este
caso la fuente del derecho vendra a ser la voluntad, ya sea de una sola parte en el caso de un acto
jurdico unilateral o de dos o ms partes, en el caso del contrato. De esta manera, la constitucin del
usufructo puede resultar de un acto a ttulo oneroso como la compraventa o la permuta, o de un acto
a ttulo gratuito, es decir, sin que exista contraprestacin a cargo del beneficiario de la cesin de la
nuda propiedad o del usufructo. Ahora bien, un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos
maneras: ya sea por la va de la constitucin directa o enajenacin, caso en el cual el constitu-yente
atribuye al adquirente el derecho de usufructo y conserva la propiedad; o por la va de la detraccin o
reserva, en cuyo caso el constituyente enajena la propiedad y se reserva el usufructo. c) Testamento.-
El usufructo tambin puede establecerse por testamento, siendo este el modo de constitucin
utilizado con mayor frecuencia. Esto ocurre cuando el testador lega solamente el goce del bien,
reservando la propiedad a los herederos o cuando lega a alguno la nuda propiedad y a otro el uso y
disfrute de la cosa. Va-lindose de este medio, el testador puede favorecer a una persona sin que el
bien salga definitivamente de la esfera patrimonial de su familia, en este sentido, a la muerte del
usufructuario, los herederos del testador recobrarn la plena propiedad del bien. Diagrama Objetivos
Inicio Desarrollo de contenidos Actividades Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario
Bibliografa Recordatorio Anotaciones ACTIVIDAD N2: Esta actividad puede consultarla en su
aula virtual. Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos Actividades Autoevaluacin
Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones CONTROL DE LECTURA
N 2: Esta actividad puede consultarla en su aula virtual.

GLOSARIO DE LA UNIDAD III Adquisicin.- Acrecentamiento del patrimonio de una persona
fsica o jurdica. Defender.- Amparar, proteger, librar, salvar. Sostener dictamen, parecer u opinin
contra otro; tambin es impedir, vedar, prohibir. Abogar ante un Juez o tribunal. Extincin.- Cese,
trmino, conclusin, desaparicin de una persona, cosa, situacin o relacin y, a veces, de sus
efectos y consecuencias tambin. Objetivos Inicio os Actividades Autoevaluacin s Glosario
Bibliografa o Anotaciones BIBLIOGRAFA DE LA UNIDAD III Gaceta Jurdica: Cdigo Civil
Comentado. Tomo V: Derechos Reales. En: http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
Objetivos Inicio s Actividades Autoevaluacin s Glosario Bibliografa o Anotaciones
AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD III 1. La propiedad horizontal es: a. Un bien inmueble. b.
Un rgimen de copropiedad sobre los departamentos de un edificio. c. Un rgimen que reglamenta la
forma en que se divide un bien inmueble. d. Las respuestas a y c son correctas. 2. La propiedad
horizontal permite: a. La relacin entre los propietarios de un edificio. b. La organizacin de los
copropietarios y el mantenimiento de los bienes co-munes. c. La divisin de bienes privados y
particulares. d. Ninguna de las anteriores. 3. El rgimen de propiedad horizontal supone: a.
Secciones exclusivas y bienes comunes. b. Servicios comunes. c. Un reglamento interno y una junta
de propietarios. d. Todas las respuestas anteriores son correctas. 4. La Copropiedad existe cuando: a.
El propietario de un edificio tiene varios inquilinos. b. Se recibe una herencia por testamento. c.
Cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o ms personas.

UNIDAD III: COPROPIEDAD d. Cuando varias personas invaden un terreno y lo hacen de la
comunidad. 5. La Copropiedad se caracteriza por: a. Asignacin de cuotas ideales. b. Pluralidad de
sujetos y unidad de objeto. c. Ausencia de una parte material. d. Todas las respuestas anteriores son
correctas. 6. La Copropiedad se origina o nace por: a. La voluntad de las partes y terceros. b.
Mandato de la constitucin. c. La prescripcin adquisitiva. d. Testamento o declaratoria de
herederos. 7. La medianera se refiere a. a. Las paredes, cercos o zanjas de un predio. b. Al lmite
que existe entre dos predios. c. Una copropiedad con indivisin forzosa. d. Ninguna de las anteriores
es correcta. 8. El derecho de usufructo confiere: a. El ius abutendi sobre la cosa. b. Las facultades de
usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. c. El goce y disposicin sobre la cosa. d. Ninguna
de las anteriores es correcta. 9. El derecho de uso confiere: a. El ius abutendi sobre la cosa. b. Las
facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. c. El ius utendi y goce sobre la cosa.
d. Ninguna de las anteriores es correcta. 10. El derecho de habitacin nace cuando: a. El derecho de
uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de mora-da. b. Es muy semejante al de uso, con la
nica diferencia del objeto que es sujeto del derecho. c. El derecho de uso recae sobre una casa u
oficina. d. Todas las anteriores son correctas.

Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones UNIDAD IV: SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE
seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones DIAGRAMA DE PRESENTACIN
DE LA UNIDAD IV Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos Actividades
ORGANIZACIN DE LOS APRENDIZAJES CONOCIMIENTOS PROCEDIMIENTOS
ACTITUDES Tema N 1: Superficie 1.1 Concepto 1.2 Caractersticas Tema N 2: Servidumbre 2.1
Definicin 2.2 Caractersticas 2.3 Extincin Tema N 3: Garantas 3.1 Definicin 3.2 Caractersticas
3.3 Clases Tema N 4: Hipoteca 4.1 Generalidades 4.2 Clases 4.3 Caractersticas Lectura
seleccionada N 1: Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Co-mentado. Libro V. Arts. 1097-1111.
http://dc379.4shared. com/doc/xSj2lPoo/preview.html Autoevaluacion de la unidad IV 1. Identifica
y analiza los supuestos en los cuales procede constituir un derecho de superficie 2. Analiza y
determina cada una de las caractersticas de las servidumbres. Identifica los supuestos en los cuales
se extingue 3. Identifica y describe los casos en los que procede constituir una garanta. 4. Diferencia
las caractersticas entre la prenda e hipoteca Actividad Dirigida N 1 Tarea Acadmica N 2 1.
Participa ac-tivamente en clase a travs de intervencio-nes orales en el anlisis de casos y ejemplos.
Describe de forma didctica las diversas instituciones CONTENIDOS autoevaluacin LECTURAS
SELECCIONADAS BIBLIOGRAFA ACTIVIDADES
N 1: SUPERFICIE 1.1 CONCEPTO. Podemos decir, que el derecho de superficie es un derecho
real de carcter tem-poral, que comprende la facultad de construir sobre el sobresuelo o en el sub-
suelo de otro. En tal sentido, es un derecho de carcter predial, pues slo puede constituirse sobre
suelos, predios o divisiones de superficie terrestre Artculo 1030.- Superficie: Nocin y plazo Puede
constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario goza de la facultad de tener
temporalmente una construccin en propiedad sepa-rada sobre o bajo la superficie del suelo. Este
derecho no puede durar ms de noventainueve aos. A su vencimiento, el propietario del suelo
adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto. CDIGO CIVIL
PERUANO DE 1984 El derecho de superficie, puede constituirse por acto entre vivos (contrato por
ejemplo) o por testamento, tal como lo establece el artculo 1031 del Cdigo Civil peruano. Este
derecho es trasmisible, salvo prohibicin expresa. A diferencia de su antecesor de 1936, el Cdigo
Civil vigente en el Per, establece dos formas de constitucin del derecho de superficie; sin
embargo, en la prctica no cabe duda de que la forma, no solo ms conveniente sino ms comn y
frecuente, de constituir el derecho de superficie es por acto inter vivos; empero ms especficamente
mediante contrato, aunque nada impedira que se constituya tambin por acto unilateral, dada la
expresin genrica que se emplea en el artculo 1031; sin embargo, esta ltima posibilidad resulta
inusual e inconveniente para el superficiario, en la medida en que no tendra posibilidades de
negociar las condiciones y trminos del derecho de superficie, dada la unilateralidad de su
constitucin, dificultad que se plantea de manera semejante cuando el derecho se constituye por
Testamento. El derecho de superficie es un derecho real temporal, motivo por el cual, puede
extinguirse por las causas siguientes: Por transcurso del plazo pactado e inscrito. Por resolucin
bilateral voluntaria del ttulo constitutivo. Por abandono o renuncia del superficiario. Por otras
causas (consolidacin o confusin subjetiva, mutuo disenso, ex-propiacin forzosa, etc.). 1.2
CARACTERSTICAS. Las principales caractersticas del derecho de superficie son: Es un derecho
real cuyo titular es la persona que tiene la facultad de cons-truir sobre o bajo el suelo. Recae sobre
cosa ajena. La facultad de tener temporalmente una construc-cin en propiedad es sobre o bajo la
superficie del suelo de otro. UNIDAD IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE

IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE La superficie en el Per solo da derecho a construir
edificaciones. En la legis-lacin comparada se admite la superficie respecto de plantaciones.
Otorga al superficiario derecho de propiedad sobre las edificaciones que le-vante. Esta propiedad
confiere a su titular -el superficiario- todos los atribu-tos del derecho de propiedad. En tal sentido, el
superficiario puede usar, dis-frutar y disponer de su edificacin, como lo hara cualquier propietario,
con la salvedad de que al vencimiento del plazo el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo
construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto. Tiene carcter predial. A diferencia del
usufructo, que puede establecerse sobre toda clase de bienes, las servidumbres solo pueden
constituirse sobre el suelo, los predios, es decir sobre la divisin de la superficie terrestre. Es un
derecho temporal. Su plazo mximo de duracin es de noventa y nue-ve aos. TEMA N 2:
SERVIDUMBRE 2.1 DEFINICIN. Se define al derecho real de servidumbre como el gravamen
que sufre un predio en beneficio de otro, que da derecho al dueo del segundo predio a usar el pri-
mero, o a impedir que el dueo del primer predio ejerza alguno de sus derechos de propiedad. El
predio que goza la servidumbre se llama dominante; el que la sufre, sirviente. Ilustracin 9:
Elementos del derecho de servidumbre. Fuente:
http://www.monografias.com/trabajos91/servidumbre/img3.png En realidad las servidumbres son
cargas -y no gravmenes- que se imponen al dueo del predio sirviente en beneficio del propietario
del predio dominante. La diferencia entre gravmenes y cargas consiste en que los gravmenes
dependen de una obligacin accesoria, la que de incumplirse puede conllevar la venta del bien
afectado. Las servidumbres son limitaciones a la propiedad predial, aunque no todo lmite a la
propiedad es una servidumbre. En las limitaciones a la propiedad se pueden crear obligaciones de
hacer, lo cual es inadmisible en las servidumbres. Adems, la idea de predio dominante y sirviente
no est necesariamente presente en las limitaciones a la propiedad. Por la variada geografa que
tenemos en el Per, una de las servidumbres ms comunes es la llamada servidumbre de paso, que
se encuentra regulada en el artculo 1051 del Cdigo Civil, el cual establece que la servidumbre
legal de paso se

establece en beneficio de los predios que no tengan salida a los caminos pblicos. Asimismo agrega,
que la misma termina cuando el propietario del pre-dio dominante adquiere otro que le de salida o
cuando se abre un camino que de acceso inmediato a dicho predio. Las servidumbres pueden ser de
diversos tipos, desde el punto de vista doctri-nario se diferencian las siguientes: Continuas:
Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que exista un hecho actual del hombre.
Ej.: Electroducto - Vistas Discontinuas: Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre
para ser ejercidas. Ej.: Paso - Trnsito Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen
en beneficio de otro inmueble. Personales son las constituidas en beneficio de una o ms personas o
de una comunidad. As se diferenciaban en el Derecho Romano, pero nuestra legislacin vigente
slo admite las servidumbres prediales. Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se
anuncian y estn conti-nuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovecha-
miento de las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su
existencia. Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueo del predio
sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo, y negativa la que
prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le sera lcito sin la servidumbre. Legales o
voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas del ordenamiento
jurdico) o por la voluntad de los propietarios. Esta forma de nacimiento de la servidumbre, se ha
recogido en nuestra legislacin en el artculo que observamos en el cuadro siguiente: Artculo 1035.-
Servidumbre legal y convencional La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravmenes
en benefi-cio de otro que den derecho al dueo del predio dominante para practicar ciertos actos de
uso del predio sirviente o para impedir al dueo de ste el ejercicio de alguno de sus derechos
CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984 2.2 CARACTERSTICAS. Las principales caractersticas de
las servidumbres son las siguientes: Es un derecho real cuyo titular es el dueo (o poseedor) del
predio dominan-te. Toda relacin jurdica implica una relacin entre personas. La servidumbre no es
una excepcin: la relacin es entre el titular del predio dominante y el titular del predio sirviente. Sin
embargo, en las servidumbres el derecho se centra en el predio. La titularidad est unida al derecho
de propiedad del dueo del predio dominante, por lo que ser titular de la servidumbre quien en cada
momento sea dueo del predio dominante. La servidumbre recae sobre cosa ajena. La facultad de
gozar la servidumbre se establece a favor de una persona distinta al propietario del predio. No hay
serviUNIDAD IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE

IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE dumbre sobre cosa propia. La servidumbre es una carga
que sufre el dueo de un predio a favor del dueo de otro predio, lo que supone que ella brinde una
utilidad al predio dominante. La servidumbre debe dar una ventaja. Es inconcebible que se es-
tablezcan limitaciones al derecho de propiedad que no brinden una utilidad. La utilidad puede ser de
diversa naturaleza, como econmica o de comodidad, pero tiene que ser una ventaja real que
redunde en beneficio del predio. El derecho de extraer agua de otro predio, de transitar, de
aprovecharse de la luz, de apoyar construcciones en la pared del vecino, de levantar cons-trucciones
en un terreno ajeno, entre otros, son ventajas que puede dar una servidumbre. Una servidumbre que
no se ejercita no es til, y por eso el artculo 1050 del Cdigo Civil seala que las servidumbres se
extinguen en todos los casos por el no uso durante cinco aos. El no uso de una servidumbre
demuestra que ella no presta utilidad y por consiguiente es innecesaria. Las servidumbres tienden a
la perpetuidad, aunque pueden establecerse a plazo. La perpetuidad significa que
independientemente de quien sea el pro-pietario del predio, subsistir la servidumbre. Significa
tambin que el dere-cho dura tanto como dure la cosa. Esta caracterstica est recogida en nues-tra
legislacin, en el artculo 1037 del Cdigo Civil. Las servidumbres tienen carcter predial. A
diferencia del usufructo, que puede establecerse sobre toda clase de bienes, las servidumbres solo
pueden constituirse sobre predios. El artculo 103615 del Cdigo Civil, recoge tres caractersticas
elementales de las servidumbres: la primera es que son inseparables del predio, la segunda que se
transfieren con los predios que la contengan y la tercera que se mantienen cualquiera sea su
propietario. Estas caractersticas obedecen a la naturaleza misma de la servidumbre, debido a que
stas se constituyen por la necesidad que tiene un predio del otro. Es de-cir, un predio, el dominante,
requiere de otro predio, el sirviente, para adquirir utilidad a fin de ser explotado econmicamente;
por ejemplo, en el caso de un predio que se encuentra en un enclave, requiere de otro inmueble para
tener salida a una va pblica, caso contrario ese terreno encerrado no cuenta con uti-lidad alguna.
2.3 EXTINCIN Si bien las servidumbres tienden a la perpetuidad, tericamente se acepta que las
servidumbres se extinguen, siendo consideradas como causales las siguientes: 1. Nulidad, resolucin
o rescisin del acto jurdico que constitua la servidumbre. Esto se refiere a que el ttulo por el cual
se estableci la servidumbre adolece de alguna causal de nulidad del Acto Jurdico o rescisin o
sobreviniera una causal de resolucin. 2. Por confusin o consolidacin. Esta causal se produce
cuando se rene en una misma persona la titularidad del predio dominante y el predio sirviente, la
misma que ha sido recogida por la mayora de las legislaciones y encuentra amplio res-paldo en la
doctrina; sin embargo, nuestra legislacin no considera esta causal para la extincin de la
servidumbre, pues el artculo 1048 del Cdigo Civil establece que el propietario de dos predios
puede gravar uno con servidumbre en beneficio de otro. -----------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------15 El artculo
1036 del Cdigo Civil, establece que Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Slo
pueden transmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su propietario. Consulta en:
http://spij.minjus.gob. pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-
100 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones 3.
Cambio de estado o situacin de los predios, de modo que imposibilite el uso de la servidumbre. En
esta causal se considera la destruccin del predio, ya sea dominante o sirviente, lo que se encuentra
recogido en el artculo 104916 del Cdigo Civil. 4. Prdida de la utilidad de la servidumbre. Implica
que la servidumbre haya de-jado de ser til para el predio dominante, debido a que extinguida la
utilidad, se debe entender que se extingue la servidumbre. No obstante, ello no implica que si haya
disminuido la utilidad con que contaba cuando se estableci esta, se deba extinguir la servidumbre.
5. Por el no uso de la servidumbre. Al ser la esencia de la servidumbre la utilidad que proporciona un
predio a otro, conlleva al ejercicio que se realiza de la misma. El no uso de la servidumbre hace
presumir que esta no sea necesaria, lo que genera su extincin. En nuestra legislacin, dicha causal
se encuentra con-templada en el artculo 1050 del Cdigo Civil, que establece el plazo de cinco
aos de no uso, para que las servidumbres se extingan. 6. Por la llegada del plazo o la condicin.
Esta causal no se encuentra expresa-mente recogida en nuestro Cdigo, sin embargo, consideramos
que en la servi-dumbre convencional los propietarios de los predios, en el ejercicio de su auto-noma
libre de la voluntad, puedan establecer que la servidumbre se extinga a un plazo determinado o al
cumplimiento de una condicin determinada. Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos
LECTURA SELECCIONADA N 1 Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Art.1097.
Comentario de Jorge Avendao Valdez. http://dc379.4shared.com/doc/ xSj2lPoo/preview.html
DEFINICIN DE HIPOTECA ARTICULO 1097 Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta
del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. La garanta no determina la
desposesin y otorga al acreedor los derechos de per-secucin, preferencia y venta judicial del bien
hipotecado. COMENTARIO DE JORGE AVENDAO VALDEZ La hipoteca es un derecho real de
garanta. Ya lo dijimos anteriormente al comentar el artculo 1055 que define la prenda. Pero
tambin lo expresa el Cdigo, concreta-mente el artculo objeto de estos comentarios. Dice la norma
que se afecta un in-mueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin. Vale ac lo que
se dijo respecto de la prenda. En rigor, la hipoteca solo puede garantizar una obligacin de dar
dinero, pero no una obligacin de hacer o no hacer. La razn es que la hipoteca desemboca, en caso
de incumplimiento del deudor, en la venta del bien gravado. El producto de esta venta es dinero, con
cargo al cual se cobra al acree-dor. Puede haber hipoteca, sin embargo, en una obligacin de hacer o
no UNIDAD IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE --------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------15 El artculo
1049 del Cdigo Civil, establece que Las servidumbres se extinguen por destruccin total,
voluntaria o involuntaria, de cualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las
relativas al suelo. Pero reviven por la reedificacin, siempre que pueda hacerse uso de ellas.
Consulta en: http://spij.minjus. gob.pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-

IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE hacer, pero no para garantizar la obligacin misma sino el
pago de una clusula penal o multa en dinero que eventualmente se hubiese pactado para el caso de
incumpli-miento del deudor. La hipoteca, como todos los derechos reales de garanta, es accesoria de
una obli-gacin. Esta ltima es lo principal y tiene vida propia: puede subsistir sin la garan-ta. En
cambio, la hipoteca no puede existir sola, necesariamente debe ser accesoria de una obligacin. La
hipoteca no es accesoria en todos los sistemas legales. As, en el Derecho alemn hay modalidades
de hipoteca que son autnomas. En el Per, si bien el Cdigo expresamente seala que la hipoteca
existe para garantizar el cumplimiento de una obligacin, hay una tendencia hacia la hipoteca
autnoma. Revelador de esto es, por ejemplo, el artculo 1099, inciso 2), que dispone que la hipoteca
puede asegurar el cumplimiento de una obligacin no solo determinada sino tambin determinable.
Esta ltima es una obligacin susceptible de ser determinada, pero que an no lo est al momento de
la constitucin de la hipoteca. El artculo 1104, por otra parte, autoriza que la hipoteca garantice
obligaciones futuras o eventuales. Respecto de las primeras no hay problema porque de todas
maneras existirn. Pero las obligaciones eventuales tienen una existencia incierta. Pueden no llegar a
existir. En este caso, es cierto, la hipoteca ya constituida queda sin efecto. Sera en rigor un supuesto
de extincin o acabamiento del gravamen por ausencia de obligacin, a pesar de que el artculo 1122
no lo ha previsto expresamente. Pero la hipoteca fue constituida y fue inscrita, con lo cual debe
admitirse que existi. Para demostrar que existe una tendencia a la autonoma de la hipoteca,
conviene sealar que el Cdigo Civil de 1936 no permita garantizar con hipoteca obligaciones
determinables ni obligaciones eventuales. La tendencia se confirma con la existencia de la letra
hipotecaria y la cdula hipotecaria, previstas en la Ley de Ttulos Valores N 27287. La hipoteca
debe recaer necesariamente sobre un inmueble, esto es, sobre los bienes enumerados en el artculo
885 del Cdigo. No es posible establecer una hipoteca sobre un bien mueble, aun cuando se trate de
uno registrado, como por ejemplo un automvil. En Espaa, sin embargo, existe la hipoteca
mobiliaria, que recae sobre bienes mviles registrados y plenamente identificados como los
automviles, los vagones de ferrocarril, los aviones, la maquinaria industrial y la propiedad
intelectual e industrial. Para ampliar la cobertura de la hipoteca, el Cdigo de 1984, al igual que el de
1936, ha preferido enumerar los bienes inmuebles dejando de lado el estricto criterio de la
movilidad. En la enumeracin se ha dado categora inmobiliaria a los buques y aviones, a pesar de
ser bienes eminentemente mviles. Lo que busca el legislador es que esos bienes puedan ser objeto
de hipoteca. La hipoteca no garantiza necesariamente una obligacin propia, es decir, una obli-
gacin del constituyente del gravamen. Puede tambin asegurar una obligacin ajena. Es obvio que
en este caso el constituyente de la garanta no tiene la calidad de fiador, salvo que expresamente
haya asumido tal carcter. Si no es fiador, el tercero constituyente de la hipoteca no responde con
todos los bienes que integran su patrimonio sino nicamente con el bien afectado. En la hipoteca no
hay desposesin. El bien queda en poder del constituyente. La razn es que la inscripcin del
gravamen es obligatoria (artculo 1099 inciso 3). La sujecin del bien a favor del acreedor es as
consecuencia del registro y no de la entrega del bien como en la prenda. Hay pues una sujecin
jurdica y no material. El acreedor hipotecario goza del derecho de persecucin. Este es en realidad
un atributo del titular de todo derecho real. En el caso de la propiedad es muy clara
102 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones la
existencia de la persecucin, que se ejercita a travs de la accin reivindicatoria (ver artculos 923 y
927). La persecucin permite al acreedor ejecutar el bien hipotecado, en caso de incum-plimiento del
deudor, cuando est en poder de un tercero. La persecucin es conse-cuencia de la oponibilidad del
derecho real. La situacin de hecho es que el consti-tuyente de la garanta, propietario del bien
gravado, ha transmitido la propiedad o la posesin de dicho bien. El tercero adquirente ha estado en
aptitud de saber, por el dato registral, que el inmueble estaba hipotecado. Sufre entonces el embate
del acreedor hipotecario, a pesar de que no tiene relacin jurdica con l. Conforme al artculo 1117,
el acreedor hipotecario puede exigir el pago a dicho tercero poseedor del bien hipotecado, sin
perjuicio de que lo haga tambin el deudor. La pretensin de pago dirigida contra el tercero concluye
en la venta del bien gravado, con cuyo importe se cobra el acreedor. La hipoteca confiere tambin el
derecho de preferencia. Esto significa que con rela-cin a determinados acreedores, el acreedor
hipotecario cobra primero con cargo al precio de venta del bien hipotecado. De acuerdo con la Ley
General del Sistema Concursal N 27809, en los procedimientos de disolucin y liquidacin, los
acreedores hipotecarios cobran en tercer lugar, despus de los trabajadores y de los ali-mentistas. Se
discute si el crdito hipotecario es preferente respecto de un crdito simple cuyo acreedor ha logrado
un embargo anotado en el registro con anterioridad a la ins-cripcin de la hipoteca. El embargo sera
preferente en virtud del artculo 2016 del Cdigo, que dispone que la preferencia de los derechos que
otorga el Registro se determina por la prioridad en la inscripcin. Pero en mi opinin debe aplicarse
el segundo prrafo del artculo 2022, conforme al cual la anterioridad en la inscripcin cede ante la
diferente naturaleza de los derechos enfrentados. En este caso uno (la hipoteca) en derecho real y el
otro es personal. Prevalece el primero. La hipoteca, finalmente, otorga al acreedor el derecho a la
venta judicial del bien gravado. Ac debo hacer algunas precisiones. Cuando se dict el Cdigo
Civil, an no estaba vigente el Cdigo Procesal Civil. Por tanto, no exista el proceso de ejecucin de
garantas. El acreedor hipotecario deba entonces seguir un proceso de cobro conforme al Cdigo de
Procedimientos Civiles de 1912, bien sea un juicio ordinario, sumario o ejecutivo. Recin en
ejecucin de sentencia poda proceder a la venta judicial del bien. Aos antes, cuando se discuti el
actual Cdigo, se propuso que tanto el acreedor prendario como el acreedor hipotecario pudiesen
vender el bien gravado sin tener que recurrir a un juez. La iniciativa fue acogida tratndose de la
prenda y se materializ en el artculo 1069. Pero se la descart para la hipoteca. Hoy en da el
acreedor hipotecario vende el bien hipotecado de acuerdo con el pro-ceso de ejecucin de garantas
(Cdigo Procesal Civil, artculos 720 al 724). En la prctica, segn estudios realizados por la
Superintendencia de Banca y Seguros, la ejecucin de los bienes hipotecados tarda de 18 a 24 meses,
plazo que se considera excesivo y que supera largamente lo previsto en el Cdigo Procesal. Por esto,
hoy en da hay una tendencia a autorizar legalmente la ejecucin extrajudicial del bien hipotecado,
cuando as lo pacten el acreedor y el deudor. A modo de apreciacin general y final, debo decir que
la hipoteca es la garanta real ms perfecta. Del lado del deudor presenta la ventaja de que no lo
priva de la po-sesin del bien; y de parte del acreedor, no impone a este, como la prenda, las
responsabilidades que pueden derivar de la custodia de un bien ajeno. A esto debe agregarse: (i) que
los inmuebles generalmente conservan su valor en el mercado, (ii) que la hipoteca se extiende al
valor del seguro y de la expropiacin del bien (artculo 1101) Y (iii) que el derecho de persecucin
est asegurado; todo lo cual hace que en caso de falta de pago, el acreedor tenga muy buenas
probabilidades de hacer efectivo su crdito con cargo al bien. UNIDAD IV : SUPERFICIE Y
SERVIDUMBRE

IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos
ACTIVIDAD N1: Esta actividad puede consultarla en su aula virtual. TEMA N 3: GARANTAS
REALES 3.1 DEFINICIN Los derechos reales en nuestra legislacin, se clasifican en derecho
reales princi-pales y de garanta. Estos ltimos son aquellos derechos reales que se van a utilizar con
el objeto de asegurar el pago de una deuda, aplicndose algunos sobre bienes muebles y otros sobre
bienes inmuebles. Entre estos los que han tenido mayor importancia en nuestra prctica jurdica son
la Hipoteca y la prenda. 3.2 CARACTERSTICAS. Si bien existen diversas caractersticas para cada
uno de los derechos reales de garanta, de manera general podemos precisar las siguientes: Brindan
seguridad para el acreedor. Reipersecutoriedad (perseguir el objeto). El acreedor puede ejecutar el
bien all donde se encuentre (sea quien sea el titular del bien) Accesoriedad. Siempre es accesoria
de la obligacin principal, que es la que se garantiza. Individualidad. El derecho real se mantiene
idntico hasta que se pague el total de la deuda. Realizacin del valor. Si el deudor deja de pagar, el
acreedor tiene que cobrar la deuda con el valor de la venta del bien. Derecho preferente. El crdito
garantizado tiene preferencia, o sea es el primero que va a cobrar. La especialidad. Recae sobre
bienes concretos. No puede haber una garanta sobre todos los bienes, hay que especificarlo. 3.3
CLASES Las garantas reales son las garantas que recaen sobre bienes entre las cuales podemos
citar la hipoteca, la anticresis, el derecho de retencin y la prenda. Las garantas reales se clasifican
en dos grupos que son los siguientes: garantas que recaen sobre bienes muebles, y garantas que
recaen sobre bienes inmuebles que son la hipoteca y la anticresis. El Cdigo Civil de 1984 recoga
estas cuatro garantas reales en la Seccin cuarta
denominada Derechos Reales de Garanta del Libro sobre Derechos Reales; sin embargo, los
artculos 1055 a 1090 quedaron derogados en el ao 2006 conforme a lo dispuesto por la Sexta
Disposicin Final de la Ley N 28677 Ley de la Garanta Mobiliaria, que consolid un sistema de
garantas mobiliarias, cuya regulacin se encontraba dispersa en diferentes normas, logrando un
sistema que ofreciera una mayor eficacia y proteccin, basado en el sistema registral apoyado por las
nuevas tecnologas. En tal sentido, en el Cdigo Civil ahora slo tenemos regulados tres clases de
derechos reales de garanta, que son los siguientes: La anticresis. (artculos 1091 a 1096). Al igual
que la hipoteca, la anticresis se ejerce sobre bienes inmuebles y se formaliza mediante Escritura
Pblica. El artculo 1091 del Cdigo Civil, nos define a la anticresis, dicindonos que consiste en la
entrega de un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y
percibir sus frutos. La diferencia bsica con la hipoteca, es que en esta ltima el bien lo conserva el
propietario, permitindole por lo tanto seguir ejerciendo las facultades de uso, disfrute y disposicin,
mientras que en la anticresis el inmueble es entregado al acreedor, el cual podr usarlo y gozar de
sus frutos. La hipoteca. (artculos 1097 a 1122). Posiblemente es el ms importante derecho real de
garanta, el cual afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o
de un tercero. Debido a su importancia y amplitud lo trataremos con mayor detalle nuestro siguiente
tema. El derecho de retencin. (artculos 1123 a 1131). El artculo 1123 del Cdigo Civil precisa
que mediante el derecho de retencin, un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su
crdito no est suficientemente garantizado. Agrega que este derecho procede en los casos que
establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien que se retiene. La retencin
culmina cuando el deudor paga el crdito garantizado. Conforme lo precisa el artculo 1127, el
derecho de retencin se ejercita: 1.- Extrajudicialmente, rehusando la entrega del bien hasta que se
cumpla la obligacin por la cual se invoca. 2.- Judicialmente, como excepcin que se opone a la
accin destinada a conseguir la entrega del bien. El juez puede autorizar que se sustituya el derecho
de retencin por una garanta suficiente. UNIDAD IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE

IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE Ilustracin 10. Anticresis sobre bien inmueble. Fuente:
http://images.quebarato.com.co/T440x/se%2Bnecesita%2Bcasa%2Bo%2Bapartamento%2Ben%2Ba
nticresis%2Bpopayan%2Bcauca%2Bcolombia__AFCBEC_1. jpg TEMA N 4: PROCESOS DE
INTEGRACIN 4.1 GENERALIDADES 4.1.1 Concepto La hipoteca (del griego hypotheke=poner
debajo) es un derecho real de garanta por el que se asegura el cumplimiento de una obligacin,
propia o de un tercero, actual o futura, con un inmueble que queda en poder del constituyente
(hipote-cante), otorgndose al acreedor los derechos de persecucin (ius persequendi), preferencia
(ius preferendi) y venta judicial del bien hipotecado (ius distraendi), si la obligacin no es cancelada
a su vencimiento. En el derecho positivo peruano, la hipoteca es una garanta real que recae sobre
bienes inmuebles y para su constitucin es necesario que se inscriba en el Regis-tro de Predios lo
cual otorga el derecho de persecucin que recae sobre el bien inmueble. Nuestro ordenamiento legal,
tambin otorga un concepto de hipoteca, sealado en el artculo 1097 del Cdigo Civil: Artculo
1097.- Nocin de hipoteca Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de
cualquier obligacin, propia o de un tercero. La garanta no determina la desposesin y otorga al
acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. 17 -----------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------17 Cdigo Civil peruano de 1984. Artculo 1097. Versin oficial disponible en:
http://spij.minjus. gob.pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-
106 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones 4.1.2
Requisitos Los requisitos para la validez de la Hipoteca, los tenemos expresamente mencio-nados en
el artculo 1035 del Cdigo Civil; sin embargo, existen otros requisitos adicionales, como el de la
forma que debe ser mediante Escritura Pblica, conforme lo dispone el artculo 1034 del Cdigo
citado. Artculo 1099.- Requisitos de validez de hipoteca Son requisitos para la validez de la
hipoteca: 1.- Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto conforme a ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o de-terminable. 3.- Que el
gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad
inmueble. CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984 A continuacin pasaremos a revisar el contenido y
los alcances de cada uno de los requisitos de validez establecidos en el artculo precedente. 1. Que
afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto con-forme a la ley La doctrina es
pacfica respecto a la necesidad de intervencin del propietario en la constitucin de la hipoteca -
directamente o a travs de su representante vo-luntario (artculo 156, Cdigo Civil) o legal (artculo
167, Cdigo Civil)-, dada su trascendencia econmica, social y legal; gravamen que en ltima
instancia puede implicar -en caso de incumplimiento y luego del proceso de ejecucin de garantas
correspondiente-, la prdida del propio derecho de propiedad. En efecto, la hipoteca es un valioso
instrumento de acceso al crdito mediante la cual se afecta un inmueble en garanta del
cumplimiento de una obligacin, que autoriza en caso de incumplimiento de la obligacin
garantizada, la realizacin pblica del bien. Segn el artculo 1097 del Cdigo Civil, la hipoteca
puede ser constituida por el propio deudor o por un tercero en garanta de las obligaciones del
primero (hi-potecante no deudor, dador de la hipoteca, etc.). El inciso 1) del artculo 1099 del
Cdigo Civil se refiere genricamente al propie-tario (que afecte el bien el propietario...), por lo
que algunos han entendido, basados en que en el ordenamiento jurdico nacional rige el sistema
consensual en materia de transferencia de derechos de propiedad inmueble, que resulta su-ficiente
que grave el bien el propietario con o sin derecho inscrito. Teniendo en cuenta el carcter
constitutivo de la inscripcin de la hipoteca, creemos que tal afirmacin es parcial. Conforme al
artculo 2015 del Cdigo Civil, ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est inscrito o
se inscriba el derecho de donde emane; por lo que, si bien el propietario no inscrito puede
igualmente gravar el bien, sin embargo, al no existir tracto sucesivo no figura como titular
registral-, tal acto no podr acceder al registro (condicin de validez) y consecuentemente, no podr
existir y ser oponible erga omnes; en ese sentido, el propietario no inscrito, previa o
simultneamente, deber regularizar su situacin registral. UNIDAD IV : SUPERFICIE Y
SERVIDUMBRE

IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE 2. Que asegure el cumplimiento de una obligacin
determinada o determinable En doctrina y conforme al principio de especialidad, solo se pueden
gravar bienes determinados y existentes (especialidad en cuanto al bien) y en garanta de
obligaciones individualizadas y hasta por montos determinados (especialidad en cuanto al crdito).
El inciso 2), materia de comentario, se refiere al principio de especialidad en cuanto al crdito
garantizado. En la Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil se reitera la idea que subyace en
la norma vigente, es decir, al legislador le interesa que el bien hipotecado siga siendo usado y
explotado por el hipotecante, quien inclusive no pierde la facultad de enajenarlo. Igualmente, el
propietario puede afectar en garanta varias veces el inmueble gravado, ya que se admite la
coexistencia de pluralidad de gravmenes sobre el mismo bien. 3. Que el gravamen sea de cantidad
determinada o determinable y se inscriba en el Registro de la Propiedad Inmueble a) Que el
gravamen sea de cantidad determinada o determinable Sustentado igualmente en el principio de
especialidad, el legislador establece la exigencia de especificar el monto del gravamen
(especialidad en cuanto al crdito); su fundamento se halla en la necesidad del ordenamiento de
proporcionar seguridad a los terceros adquirentes del dominio del inmueble hipotecado o de un
derecho real sobre l, favoreciendo con ello la circulacin de los bienes y pro-piciando el crdito en
general. El gravamen, igual que en el inciso anterior, ser determinado cuando se ha establecido
expresamente en el contrato y ser determinable, cuando no estando determinado en el contrato
puede llegarse a establecer directa o indirectamente, sin necesidad de nuevo acuerdo de voluntades
(Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil). b) Que se encuentre inscrito en el Registro de la
Propiedad Inmueble La hipoteca es uno de los pocos derechos reales cuya inscripcin es
constitutiva; en efecto, se trata de un derecho real que nace al mundo jurdico con su inscripcin
registral. 4.1.3 Extincin Por la vinculacin de la hipoteca con el Registro, debido al carcter
constitutivo de la hipoteca que exige para su nacimiento su inscripcin en el Registro, es im-portante
tener en cuenta no solo las causas generales de extincin, sino que la hipoteca no se extingue
mientras no se cancele su inscripcin. Existen otras causales de extincin de la hipoteca, como el
acuerdo entre el acreedor y deudor, respecto a la extincin de la garanta hipotecaria y el origina-do
por la venta judicial del bien afectado por la hipoteca. En virtud del artculo 739 del Cdigo Procesal
Civil, en el auto en el que el juez dispone la transferencia de la propiedad del inmueble, se ordena
tambin dejar sin efecto todo gravamen que pesa sobre el inmueble, salvo la medida cautelar de
anotacin de demanda. Puede tambin extinguirse la hipoteca, por haberse pactado que el
hipotecante no deudor tiene derecho a resolver o dejar sin efecto la hipoteca constituida. Asimismo,
por el vencimiento del plazo al que est limitada la hipoteca o por el cumplimiento de la condicin
resolutoria a que est sujeta
108 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones la
hipoteca (artculo 1105 del Cdigo Civil). El artculo 1122 del Cdigo Civil trata sobre la extincin
de las hipotecas, ya sean legales o voluntarias, entre las cuales podemos distinguir las que se deben a
la obligacin garantizada (incisos 1 y 2) Y las que se refieren exclusivamente al de-recho real de
garanta (incisos 3, 4 Y 5). Artculo 1122.- Causas de extincin de la hipoteca La hipoteca se acaba
por: 1.- Extincin de la obligacin que garantiza. 2.- Anulacin, rescisin o resolucin de dicha
obligacin. 3.- Renuncia escrita del acreedor. 4.- Destruccin total del inmueble. 5.- Consolidacin.
CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984 4.2 CLASES La hipoteca puede ser de diversas tipos, por lo
cual existen diversas clasifica-ciones de la misma, entre las cuales podemos mencionar la siguiente:
Hipoteca mobiliaria e hipoteca inmobiliaria. La hipoteca inmobiliaria es la que recae sobre bienes
inmuebles y la hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles. De estas dos clases de
hipoteca la ms conocida, ms utilizada y consagrada en todos los ordenamientos sustantivos es la
hipoteca inmobiliaria, como es el caso del Per. Hipoteca general e hipoteca especial. La primera
es la que recae sobre todos los bienes inmuebles del deudor y la segunda la que recae slo sobre un
bien o bienes. Slo la segunda se encuentra regulada en el derecho pe-ruano. Hipoteca
convencional e hipoteca legal. La primera es la que surge por acuerdo de partes y la segunda es la
que surge por mandato de la ley, en los supuestos que la misma se prevea. Ambas hipotecas se
encuentran re-guladas en el derecho peruano. Hipoteca regulada por el Cdigo Civil e hipoteca
regulada por otras normas. Igualmente ambas hipotecas se encuentran reguladas en el dere-cho
peruano. Hipoteca inscrita e hipoteca oculta. Siendo la primera la que corre ins-crita en registros
pblicos y la segunda la que no corre inscrita. Esta ltima no se encuentra regulada en el derecho
peruano. 4.3 CARACTERSTICAS Entre las caractersticas de la Hipoteca que podemos mencionar,
como derecho real en el Per, son las siguientes: a) Es un derecho real inmobiliario por cuanto grava
la propiedad inmueble en garanta del pago de una obligacin, surgiendo para el acreedor el derecho
de preferencia a ser pagado en primer trmino sobre los dems acreedores qui-rografarios y aun
hipotecarios de posterior rango y el derecho de persecucin por el cual el acreedor puede hacer
vender judicialmente el bien sin importar en poder de quien se encuentre. UNIDAD IV :
SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE

IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE b) Es un derecho accesorio por cuanto no tiene vida propia
sino que depende de un crdito al cual accede sirvindole de garanta. No hay hipoteca (derecho
accesorio) sin un crdito (derecho principal) al cual garantice; el crdito puede existir antes o
despus de constituida la hipoteca, pero no puede faltar. La hipoteca sigue la suerte del crdito; se
extingue con el crdito. La hipoteca no puede cederse independientemente del crdito, pero si se
puede ceder su rango de colocacin. c) Es un derecho especial. En Roma la hipoteca poda
comprender la totalidad de los bienes del deudor, muebles e inmuebles, presentes y futuros (hipoteca
total o general). el Derecho francs modifica la hipoteca total sentando el principio de la
especialidad, seguido por las legislaciones modernas, por el cual la hipoteca slo puede comprender
uno o ms inmuebles determinados o determinables, por ej., la hipoteca otorgada para garantizar
crditos para edi-ficaciones. El principio de la especialidad comprende tanto la determinacin del
bien hipotecado con indicacin del monto de la obligacin que garantiza como la determinacin de
la obligacin. d) Es un derecho indivisible, salvo pacto en contrario, debido a que el bien o bienes
hipotecados responden por toda la deuda. La totalidad del inmueble o cada una de sus partes est
afectado al pago de la totalidad de la obligacin o de las partes de sta (est tota in toto e toto en
quelibet parte -Domoulin-). Aun cuando el inmueble se divida entre varios coherederos o
copropietarios, cada fraccin contina sujeta al pago del total de la obligacin. Las partes pueden
convenir la divisin y extincin parcial de la hipoteca. e) Es un derecho temporal que se extingue
con el pago total de la obligacin que garantiza o por cualquiera de las otras formas de extincin del
gravamen. f) Es un derecho limitativo del dominio, pero no desmembratorio del mismo, porque el
hipotecante conserva todos los atributos de la propiedad (el uti, el fruti y el abuti), puede usar y
percibir los frutos del bien, transferirlo en pro-piedad, uso o posesin, gravarlo con ulteriores
hipotecas o anticresis, reivin-dicarlo del poder de terceros. Si bien el status jurdico del dueo del
inmueble hipotecado se mantiene invariable, pero sus facultades de propietario no son
discrecionales; la existencia del inters del acreedor hipotecario que se debe velar, impone ciertas
limitaciones a los actos del hipotecante, quien no puede realizar sobre el inmueble actos que
perjudiquen al acreedor, como, por ej., destruir el bien, imponerle servidumbres pasivas, y en general
no puede reali-zar actos que disminuyan el valor del bien, sino solamente aquellos que man-tengan o
aumenten ese valor. Ilustracin 11: Hipoteca de Inmueble para garantizar un prstamo o crdito.
Fuente: http://www.arqhys.com/wp-content/fotos/2012/01/Hipotecas-las-comisiones-por-
novaci%C3%B3n.jpg
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Art.1097. Comentario de Jorge Avendao
Valdez. http://dc379.4shared.com/doc/ xSj2lPoo/preview.html DEFINICIN DE HIPOTECA
ARTICULO 1097 Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero. La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los
derechos de per-secucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. COMENTARIO DE
JORGE AVENDAO VALDEZ La hipoteca es un derecho real de garanta. Ya lo dijimos
anteriormente al comentar el artculo 1055 que define la prenda. Pero tambin lo expresa el Cdigo,
concreta-mente el artculo objeto de estos comentarios. Dice la norma que se afecta un in-mueble
en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin. Vale ac lo que se dijo respecto de la
prenda. En rigor, la hipoteca solo puede garantizar una obligacin de dar dinero, pero no una
obligacin de hacer o no hacer. La razn es que la hipoteca desemboca, en caso de incumplimiento
del deudor, en la venta del bien gravado. El producto de esta venta es dinero, con cargo al cual se
cobra al acreedor. Puede haber hipoteca, sin embargo, en una obligacin de hacer o no hacer, pero
no para garantizar la obligacin misma sino el pago de una clusula penal o multa en dinero que
eventualmente se hubiese pactado para el caso de incumplimiento del deudor. La hipoteca, como
todos los derechos reales de garanta, es accesoria de una obli-gacin. Esta ltima es lo principal y
tiene vida propia: puede subsistir sin la garan-ta. En cambio, la hipoteca no puede existir sola,
necesariamente debe ser accesoria de una obligacin. La hipoteca no es accesoria en todos los
sistemas legales. As, en el Derecho alemn hay modalidades de hipoteca que son autnomas. En el
Per, si bien el Cdigo expresamente seala que la hipoteca existe para garantizar el cumplimiento
de una obligacin, hay una tendencia hacia la hipoteca autnoma. Revelador de esto es, por ejemplo,
el artculo 1099, inciso 2), que dispone que la hipoteca puede asegurar el cumplimiento de una
obligacin no solo determinada sino tambin determinable. Esta ltima es una obligacin susceptible
de ser determinada, pero que an no lo est al momento de la constitucin de la hipoteca. El artculo
1104, por otra parte, autoriza que la hipoteca garantice obligaciones futuras o eventuales. Respecto
de las primeras no hay problema porque de todas maneras existirn. Pero las obligaciones eventuales
tienen una existencia incierta. Pueden no llegar a existir. En este caso, es cierto, la hipoteca ya
constituida queda sin efecto. Sera en rigor un supuesto de extincin o acabamiento del gravamen
por ausencia de obligacin, a pesar de que el artculo 1122 no lo ha previsto expresamente. Pero la
hipoteca fue constituida y fue inscrita, con lo cual debe admitirse que existi. Para demostrar que
existe una tendencia a la autonoma de la hipoteca, conviene sealar que el Cdigo Civil de 1936 no
permita garantizar con hipoteca obligaciones determinables ni obligaciones eventuales. La
tendencia se confirma con la exisUNIDAD IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE

IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE tencia de la letra hipotecaria y la cdula hipotecaria,
previstas en la Ley de Ttulos Valores N 27287. La hipoteca debe recaer necesariamente sobre un
inmueble, esto es, sobre los bienes enumerados en el artculo 885 del Cdigo. No es posible
establecer una hipoteca sobre un bien mueble, aun cuando se trate de uno registrado, como por
ejemplo un automvil. En Espaa, sin embargo, existe la hipoteca mobiliaria, que recae sobre bienes
mviles registrados y plenamente identificados como los automviles, los vagones de ferrocarril, los
aviones, la maquinaria industrial y la propiedad intelectual e industrial. Para ampliar la cobertura de
la hipoteca, el Cdigo de 1984, al igual que el de 1936, ha preferido enumerar los bienes inmuebles
dejando de lado el estricto criterio de la movilidad. En la enumeracin se ha dado categora
inmobiliaria a los buques y aviones, a pesar de ser bienes eminentemente mviles. Lo que busca el
legislador es que esos bienes puedan ser objeto de hipoteca. La hipoteca no garantiza necesariamente
una obligacin propia, es decir, una obligacin del constituyente del gravamen. Puede tambin
asegurar una obligacin ajena. Es obvio que en este caso el constituyente de la garanta no tiene la
calidad de fiador, salvo que expresamente haya asumido tal carcter. Si no es fiador, el tercero
constituyente de la hipoteca no responde con todos los bienes que integran su patrimonio sino
nicamente con el bien afectado. En la hipoteca no hay desposesin. El bien queda en poder del
constituyente. La razn es que la inscripcin del gravamen es obligatoria (artculo 1099 inciso 3). La
sujecin del bien a favor del acreedor es as consecuencia del registro y no de la entrega del bien
como en la prenda. Hay pues una sujecin jurdica y no material. El acreedor hipotecario goza del
derecho de persecucin. Este es en realidad un atributo del titular de todo derecho real. En el caso de
la propiedad es muy clara la existencia de la persecucin, que se ejercita a travs de la accin
reivindicatoria (ver artculos 923 y 927). La persecucin permite al acreedor ejecutar el bien
hipotecado, en caso de incumplimiento del deudor, cuando est en poder de un tercero. La
persecucin es consecuencia de la oponibilidad del derecho real. La situacin de hecho es que el
constituyente de la garanta, propietario del bien gravado, ha transmitido la propiedad o la posesin
de dicho bien. El tercero adquirente ha estado en aptitud de saber, por el dato registral, que el
inmueble estaba hipotecado. Sufre entonces el embate del acreedor hipotecario, a pesar de que no
tiene relacin jurdica con l. Conforme al artculo 1117, el acreedor hipotecario puede exigir el
pago a dicho tercero poseedor del bien hipotecado, sin perjuicio de que lo haga tambin el deudor.
La pretensin de pago dirigida contra el tercero concluye en la venta del bien gravado, con cuyo
importe se cobra el acreedor. La hipoteca confiere tambin el derecho de preferencia. Esto significa
que con relacin a determinados acreedores, el acreedor hipotecario cobra primero con cargo al
precio de venta del bien hipotecado. De acuerdo con la Ley General del Sistema Concursal N
27809, en los procedimientos de disolucin y liquidacin, los acreedores hipotecarios cobran en
tercer lugar, despus de los trabajadores y de los ali-mentistas. Se discute si el crdito hipotecario es
preferente respecto de un crdito simple cuyo acreedor ha logrado un embargo anotado en el registro
con anterioridad a la ins-cripcin de la hipoteca. El embargo sera preferente en virtud del artculo
2016 del Cdigo, que dispone que la preferencia de los derechos que otorga el Registro se determina
por la prioridad en la inscripcin. Pero en mi opinin debe aplicarse el segundo prrafo del artculo
2022, conforme al cual la anterioridad en la inscrip
112 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones cin
cede ante la diferente naturaleza de los derechos enfrentados. En este caso uno (la hipoteca) en
derecho real y el otro es personal. Prevalece el primero. La hipoteca, finalmente, otorga al acreedor
el derecho a la venta judicial del bien gravado. Ac debo hacer algunas precisiones. Cuando se dict
el Cdigo Civil, an no estaba vigente el Cdigo Procesal Civil. Por tanto, no exista el proceso de
ejecucin de garantas. El acreedor hipotecario deba entonces seguir un proceso de cobro conforme
al Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, bien sea un juicio ordinario, sumario o ejecutivo.
Recin en ejecucin de sentencia poda proceder a la venta judicial del bien. Aos antes, cuando se
discuti el actual Cdigo, se propuso que tanto el acreedor prendario como el acreedor hipotecario
pudiesen vender el bien gravado sin tener que recurrir a un juez. La iniciativa fue acogida tratndose
de la prenda y se materializ en el artculo 1069. Pero se la descart para la hipoteca. Hoy en da el
acreedor hipotecario vende el bien hipotecado de acuerdo con el proceso de ejecucin de garantas
(Cdigo Procesal Civil, artculos 720 al 724). En la prctica, segn estudios realizados por la
Superintendencia de Banca y Seguros, la ejecucin de los bienes hipotecados tarda de 18 a 24 meses,
plazo que se considera excesivo y que supera largamente lo previsto en el Cdigo Procesal. Por esto,
hoy en da hay una tendencia a autorizar legalmente la ejecucin extrajudicial del bien hipotecado,
cuando as lo pacten el acreedor y el deudor. A modo de apreciacin general y final, debo decir que
la hipoteca es la garanta real ms perfecta. Del lado del deudor presenta la ventaja de que no lo
priva de la posesin del bien; y de parte del acreedor, no impone a este, como la prenda, las
responsabilidades que pueden derivar de la custodia de un bien ajeno. A esto debe agregarse: (i) que
los inmuebles generalmente conservan su valor en el mercado, (ii) que la hipoteca se extiende al
valor del seguro y de la expropiacin del bien (artculo 1101) Y (iii) que el derecho de persecucin
est asegurado; todo lo cual hace que en caso de falta de pago, el acreedor tenga muy buenas
probabilidades de hacer efectivo su crdito con cargo al bien. Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo
de contenidos Actividades Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa
Recordatorio Anotaciones ACTIVIDAD N2: Esta actividad puede consultarla en su aula virtual.
seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones TAREA ACADMICA N 2 Esta
actividad puede consultarla en su aula virtual. UNIDAD IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE

IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE Diagrama Objetivos Inicio Desarrollo de contenidos
GLOSARIO DE LA UNIDAD IV Anticresis.- Derecho real concedido al acreedor por el deudor, o
un tercero por l, ponindolo en posesin de un inmueble y autorizndolo a percibir los frutos para
imputarlos sobre los intereses del crdito. Hipoteca.- Derecho real que se constituye sobre bienes
inmuebles, para garantizar con ellos la efectividad de un crdito en dinero a vafor de otra persona.
Predio.- Cualquier finca o propiedad inmueble. Objetivos Inicio os Actividades Autoevaluacin s
Glosario Bibliografa o Anotaciones BIBLIOGRAFA DE LA UNIDAD IV Gaceta Jurdica: Cdigo
Civil Comentado. Tomo V: Derechos Reales. En: http://
dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html Objetivos Inicio s Actividades Autoevaluacin s
Glosario Bibliografa o Anotaciones AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD IV 1. Marque la
afirmacin incorrecta: a. El derecho de superficie puede durar mximo 99 aos. b. El derecho de
superficie es un derecho real de carcter atemporal. c. El derecho de superficie, puede constituirse
por acto entre vivos o por tes-tamento. d. Las respuestas a y c son correctas. 2. El derecho de
superficie se extingue por: a. Por transcurso del plazo pactado e inscrito. b. Por abandono o renuncia
del superficiario. c. Por resolucin bilateral voluntaria del ttulo constitutivo. d. Todas las respuestas
anteriores son correctas. 3. Es correcto afirmar que: a. El gravamen que sufre un predio en beneficio
de otro, que da derecho al dueo del segundo predio a usar el primero. b. El derecho de servidumbre
es un gravamen que sufre un predio en beneficio de otro, que da derecho al dueo del segundo
predio a usar el primero. c. El predio que goza la servidumbre se llama dominante; el que la sufre,
sir-viente. d. Las respuestas b y c son correctas. 4. Son caractersticas de las servidumbres: a.
Que recae sobre cosa ajena. b. Cargas que se imponen al dueo del predio sirviente en beneficio del
propie
114 ollo nidos Actividades Autoevaluacin as nadas Glosario Bibliografa torio Anotaciones tario
del predio dominante. c. Las servidumbres tienen carcter predial. d. Las respuestas a y c son
correctas. 5. Las servidumbres se extinguen por: a. Utilidad de la servidumbre. b. Nulidad del
contrato o su anulabilidad. c. Consolidacin. d. Todas las respuestas anteriores son correctas. 6.
Actualmente el Cdigo Civil de 1984 regula los derechos reales de ga-ranta siguientes: a. Prenda,
Anticresis, Hipoteca y derecho de Retencin. b. Prenda, Embargo, Anticresis, Hipoteca y derecho de
Retencin. c. Anticresis, Hipoteca y derecho de Retencin. d. Hipoteca, prenda y Anticresis. 7. Una
caracterstica de los derechos reales de garanta es. a. Preferencia y accesoriedad. b. Unidad y
especialidad. c. Reipersecutoriedad. d. Realizacin del deudor. 8. La hipoteca es un derecho real de
garanta: a. Que otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta ju-dicial del bien
hipotecado, si la obligacin es cancelada a su vencimiento. b. Por el que se asegura el cumplimiento
de una obligacin, propia o de un ter-cero, pasada, actual o futura. c. Que afecta un inmueble en
garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. d. Todas las anteriores
son correctas. 9. Son requisitos de validez de la hipoteca: a. Que afecte el bien el propietario o quien
est autorizado para ese efecto con-forme a ley. b. Que asegure el cumplimiento de una obligacin
determinada o determinable. c. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se
inscriba en el registro de la propiedad inmueble. d. Todas las anteriores son correctas. 10. La
hipoteca se extingue por: a. Extincin, Anulacin, rescisin o resolucin de la obligacin que
garantiza. b. Renuncia escrita del acreedor. c. Destruccin total del inmueble. d. Todas las respuestas
anteriores son correctas. UNIDAD IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE

Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa Recordatorio Anotaciones Desarrollo
de contenidos Actividades Autoevaluacin Lecturas seleccionadas Glosario Bibliografa
Recordatorio Anotaciones anexo : CLAVES DE LAS AUTOEVALUACIONES
AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD I I) COMPLETAMIENTO (10 puntos) 1.- D 2. - B 3. - D
4. - D 5. - A 6.- D 7.- D 8.- C 9.- C 10.- D 11.- C 12.- D 13.- C 14.- A 15.- C 16.- A 17.- A 18.- D
19.- C 20.- C ANEXO: CLAVES DE LAS AUTOEVALUACIONES AUTOEVALUACIN DE
LA UNIDAD II I) COMPLETAMIENTO (10 puntos) 1.- D 2. - B 3. - D 4. - A 5. - C 6.- B 7.- D 8.-
C 9.- B 10.- D
ANEXO: CLAVES DE LAS AUTOEVALUACIONES AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD
III I) COMPLETAMIENTO (10 puntos) 1.- C 2. - B 3. - D 4. - C 5. - D 6.- C 7.- D 8.- B 9.- D 10.-
A AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD IV I) COMPLETAMIENTO (10 puntos) 1.- B 2. - D 3.
- D 4. - D 5. - C 6.- A 7.- C 8.- C 9.- D 10.- D
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NDICE INTRODUCCIN PRESENTACIN DE LA ASIGNATURA 9 COMPETENCIA DE LA

AUTOEVALUACIN de la unidad i 36 UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD 41

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